Атомстройкомплекс Шефская Дольщики

Мдааа

Браво!!! Хватит указывать мне что и сколько раз спрашивать. Я вам не говорю, что вы и сколько раз сказали. Я задаю вопросы. Вполне резонные с моей стороны вопросы, на которые вы как представитель УК, которая организует собрание, с целью подписания договора нашего ТСЖ и вашей УК, просто обязаны ответить.
Или потом, если до меня что-то будет доходить как до жирафа, а вы пишите, что я смогу отследить куда и на что пошли ден. ср-ва, заплаченные мной вам, вы тоже мне скажете, что нечего сто раз одно и тоже спрашивать, идите сами во всем разбирайтесь.
Легко писать, если все документы уже готовы. Как раз на собрании дольщики и обсудят. Куда звонить, кому писать и что узнавать.

Еще раз объясните схему.
Я ее поняла так.
ТСЖ-УК-всякие обслуж. орг-ции
Деньги-Квитанции-акты выпол. работ

Добрый вечер Шефская Дольщики!

Я, Светлана Анатольевна управляющий вашим домом. Принцип работы нашей компании заключается в том, что ТСЖ заключает договор с УК на управление и эксплуатацию вашего дома, далее УК представляет интересы ТСЖ, что предполагает заключение договоров непосредственно между ТСЖ и поставщиками коммунальных услуг и др. подрядными организациями.

Наша УК подбирает подрядные организации на конкурсной основе, если кто нибудь из вас может организовать, например, установку домофона дешевле, то УК совместно с правлением ТСЖ рассмотрит предложенный вариант и выберет наиболее оптимальный. Мы будем только рады вашему участию, поэтому и говорим о том, что в правление должны входить заинтересованные и активные собственники ж/д.
Сборы по эксплуатации и техобслуживанию, представленные выше не совсем точные, например такие как установка домофона, обслуживание домофона, лифтов и т.д. в связи с тем, что точный расчет будет сделан только после заключения договоров с этими организациями.

Расчет производится на основании акта выполненных работ, т.е. оплачивать коммунальные услуги вы будете по квитанциям на свой счет ТСЖ, далее со счета ТСЖ отправляется сумма, согласно договора и акта выполненных работ на счет организаций с которыми заключались договоры.
Тарифы на воду на тепло и электроэнергию начисляются на основании постановления главы города и постановления РЭК.

Надеюсь, что принцип работы УК понятен.

просто отлично что среди нас есть такие люди как Вы :-)
+100000000000000000

Доброе утро, Светлана Анатольевна!
Если я правильно понял суть, то ТСЖ работает со сторонними организациями по договору напрямую, а УК в данному случае осуществляет только подбор, сопровождение и контроль работ по договорам.
Если так, то эти договоры и акты выполенных работ должен подписывать председатель правления ТСЖ.
Таким образом, вопрос? где гарантии качественного выполнения работ подрядными организациями, если контролируете ВЫ, а подписывает председатель?
ИМХО, либо председатель должен быть профи, либо Вы должны его информировать/консультировать по этим вопросам. А если так, то где гарантии, что Вы будете делать свою работу качественно, и находиться на "нашей" стороне, а не на стороне подрядчика?
И кто будет отвечать, если подрядчик недобросовестно и/или не в полном объеме выполнил свою работу, а председадель подписал акты вып.работ?
Поймите меня правильно в нашем мире так много обмана............нам нужны гарантиии.
Заранее благодарю Вас за ответ.

И вот еще немаловажная деталь.
С подрядчиками то мы будем работать по актам выполненных работ, а с Вами?
Как я понял, по договору УК будет осуществлять управление и эксплуатацию..... Но как можно отследить управление в количественном выражении?
Вот в мае месяце Вы науправляли на 200 тыр., а в июне на 150 тыр. Это же абсурд.
А если так то, суммы за управление и обслуживание (напомню, 7 руб. с кв. метра) по договору согласно тарифам будут перечислять Вам просто как абон. плата. Месяц прошел - деньгу плати.
Каким образом МЫ можем проконтролировать эти расходы? повлиять на них? и мотивировать Ваш труд вообще?
Очень хочется увидеть ответ.
С уважением.

У меня тоже возникла пара вопросов.
1. Мы можем без УК, к примеру установить домофоны, интернет, каб. ТВ, утвердив это решение на собрании ТСЖ?
2. По какому документу, я как участник ТСЖ буду вносить деньги на р/сч. ТСЖ.
3. Кто будет отправлять деньги с р/сч. ТСЖ организациям, с которыми у ТСЖ заключен договор.
4. Если работа строится по схеме, что УК является посредником между ТСЖ и этими организациями, то ТСЖ со своего р/сч. должен отправлять и на счет УК плату за то и управление ТСЖ. И опять старый вопрос, если это все так, почему УК выставляет 1% за внесение налички на р/сч. ТСЖ, когда он не имеет к этому никакого отношения.
5. Вы написали, что вы управляющий нашим домом, я что-то пропустила? Или эта должность и человек ее занимающий идет прицепоп вместе со сдачей дома.
6. Хочется услышать точные тарифы до подписания договора с УК.

Доброго всем дня.
Постараюсь еще раз разъяснить схему работы нашей компании. Она реализуется только в том случае если собственники принимают решение об организации ТСЖ.
Создается ТСЖ как самостоятельное юридическое лицо. У него есть свой расчетный счет. Собственники принимают решение о размере сборов на 2006 г. (т.н. финансовый план). В пределах установленных сумм между ТСЖ в лице Правления и УЖК заключается договор на управление и эксплуатацию. Собственники платят деньги на счет ТСЖ по квитанции. Отсюда 1% за прием платежей от населения. Вы будете его платить в любом случае, даже если будете обслуживать дом самостоятельно без участия УЖК. Поэтому данная сумма никак не может быть скрытой комиссией нашей компании
Далее ТСЖ заключает договоры с различными поставщиками коммунальных и иных услуг, - в том числе с УЖК, подрядчиками по домофону, поставщиками коммунальных услуг. В этом ым тоже помогаем ТСЖ - подбирать подрядчиков, которые будут выполнять работы на дому.
Суть управления в том, что мы помогаем вам грамотно работать с поставщиками и подрядчиками.
Чем наша схема отличается от схемы работы других компаний, в том числе бывших муниципальных.
Сразу хочу сказать, я вас очень попрошу преждем чем опровергать мои слова - пожалуйста ,позвоните в другие компании и узнайте схему их работы. Так вот, при работе с муниципальными компаниями деньги идут сразу же на их счет. Нет актов выполненных работ, есть только ежегодный отчет перед общим собранием. В этом случае ТСЖ не нужно. В нашем случае происходит взаимный контроль - с одной стороны Правление контролирует работу УЖК, с другой стороны УЖК не позвлоляет Правлению злоупотребить полномочиями, что довольно часто бывает при самостоятельном управлении при работе одного председателя. К сожалению, такие случаи бывают очень часто, когда при работе нанятого управляющего или работающего председателя пропадают деньги или другое имущество. Примеры - к нам недавно обратилось одно ТСЖ, у которого управляющий унес почти 300 тыс денег - собственники сдавали ему их наличкой - нет времени сходит в банк и оплатить по квитанции, а управляющий должен был эти деньги сдавать в банк. Сейчас ни денег, ни управляющего. При работе с нашей компанией такое исключается - расчеты у нас только по квитанциям, исключаются наличные сборы.
Расчет с нашей организации происходит ежемесячно по актам выполненных работ. Работы проверяются со стороны собственников Правлением и Предсдедателм, который подписывает этот акт. Особо подчеркиваю, что деньги первоначально идут на счет ТСЖ, а не УЖК!

Есть хорошая поговорка- хочешь сделать хорошо, сделай это сам. Критиковать мы все хорошо умеем. Но в этом случае тогда должна появиться инициативная группа (из тех, кто ратует за самостоятельное управление :-) ), которая самостоятельно проведет всю работу по органиазции управления и обслуживания дома. А именно:
1. Зарегистрирует ТСЖ в уполномоченных органах.
2. Откроет р/с
3. Проведет исследование рынка услуг в сфере ЖКХ,
4. Соберет собрание общее (то есть оповестит всех собственников, арендует зал, подготовит материалы для собрания)
5. Поставит на решение общего собрания вопросы о способе управления домом.
6. В зависимости от принятого решения - либо организует самостоятельное управление (заключит договоры со всеми поставщиками коммунальных услуг, иными поставщиками), примет персонал на работу , и будет контролировать его работу.
Поэтому я прошу вас ответственно относитсья к принимаемому вами решению. Если на предстоящем собрании мы не найдем понимания, то мы просто расстанемся и все. А потом кто-то должен заняться всем вышеописанным. Поэтому полагаю, тот, кто отвергает предложенное должен предложить что-то лучше.

Работу нашу со стороны ТСЖ контролирует Правление, Председатель по актм выполненных работ. Если работы выполненны не качественно акт подписывается на меньшую сумму. Что касается пределов ответственности - у нас есть договор, где написано, что именно делает наша компания, а какие решения принимает правление. Соответственно, каждый отвечает за принимаемые решения.
Еще раз подчеркиваю при таком способе происходит взаимный контроль - что исключает взаимные злоупотребления, поскольку наша компания заинтересована в построении долгосрочных отношений, и деньги мы зарабатываем те, которые вам озвучали, без потайных комиссий.
Прозвучало мнение о том, что 1 % сбор входит в тариф на тех. обслуживание. Тариф - это установленная уполномоченным органом власти цена за определенные услуги /работы. так вот, тарифы устанавливаются на коммунальные услуги. Эти цены не договорные. Сборы по эксплуатации устанавливаются сторонами по договору, и соответственно только стороны сами договариваются о том, какие работы входят в эту цену. Еще раз подчеркиваю. Нет такого правового поняти как тариф на эксплуатацию. Это договорная расценка. В г. Екатеринбурге для муниципального жилья такую расценку установил Глава г. Екатеринбурга. ПГГ № 1277 от 23.12.2005 г. Кому интересно может посмотреть, так вот, там установлены "предельные расценки" на эти услуги. Единственно, что есть Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, которые устанавливают, какие работы входят в состав работы, например, по содержанию дома (это вывоз мусора, уборка мест общего пользования, придмоовой территории)

уважаемая Светлана!
Можно ответить кратко и ясно на мои вопросы. Пожалуйста.
Кто будет отправлять деньги с р/сч. ТСЖ? По какому документу я буду вносить эти деньги на р/сч.?
И дайте расшифровку УЖК - это и есть вы? Что за должность управляющий нашим домом и откуда она занята Светланой Анатольевной?
И ради богу перестаньте давить, что кто что-то опровергает должен предложить что-то лучшее. Вас никто не ругает, а спрашивают. И никто никому ничего не должен, пока не подписан договор.


[Сообщение изменено пользователем 27.04.2006 15:23]

Вы в любом случае эти договоры будете заключать юридически между ТСЖ и подрядчиком. Работа нашей компании в данном случае будет в том, что мы изучим предложения, предствим их Правлению для выбора конкретного подрядчика, если есть необходимость утвердить данный сбор соберем и подготовим материалы для общего собрания (например, если данный сбор не вошел в финансовый план на текущий год), проверим договор.
2.
По квитанции от имени ТСж на его р/с
3.

Деньги с р/с ТСж будут отправляться Предеседателем правления - только у него будет право подписи.


Светлана Анатольевна будет вашим управляющим, если мы заключим с вами договор. А сейчас она координирует работу по подготовке общего собрания


Пока что это не возможно. Цифры по сборам на домофон и проч. будут конкретизироваться по мере заключения договоров. Точный цифры - это плата за наши услуги - управление, техническое обслуживание, уборка

УЖК - это мы и есть - Управляющая жилищная компания "Территория"
Анастасия, я ответила на ваши вопросы?

Ну предоставить эти предложения мы можем и сами правлению. Вроде дом заселяется не глухонемыми. И правление и председатель, я думаю, будут соседями. Зачем нужен в данной ситуации посредник? Просто не понимаю. Известна сумма, что и как делают, распределить по квартирам и все. Протокол накатать можно за 10 минут.

Что будет в этих квитанциях? Кто их будет делать? Председатель правления? Или вы помощь предоставите? Тогда о каком контроле будет идти речь?

Вопросов нет пока. Но т.е. то и управление 7р/кв.м. -это цена фиксированная? И пересмотру не подлежит?

Как видно по Вашим же словам из первой цитаты вероятность наступления такого случая независит от наличия/отсутсвия УЖК.

Про суть я понял, вопрос был
- про гарантии?
- про тарифы?

м-да, и в законе о ТСЖ это же написано :-)


+1
Обращаюсь ко всем: может целесообразнее в первый год управление отдать УЖК?

Меня интересует конктретно 7 руб. с кв. метра. Какое отражение найдет эта цифра в акте выполненных работ?
И как работа может быть выполненна некачественно, если она вообще не выполнялась?
...ну не было например ни одной заявки электрику и сантехнику в данном месяце, за что мы должны платить?

На предстоящем собрании. Даже если мы и найдем понимание, то договор с вами никто не имеет право заключить, т.к. ТСЖ еще не зарегистрованно как юр. лицо.
По поводу регистрации - эту работу полностью выполняет налоговая. Следует собрать: заявления от участников ТСЖ, устав, протокол собрания о создании ТСЖ, выборе правления и председателя, ксерокопии паспорта. Все через энное количество дней получаем в ИФНС готовый пакет документов.
Открытие р/сч. - в выбранный банк относится устав, протокол на председателя, св-во о гос. рег-ции, постановки на налог. учет и карточка подписи, заверенная нотариально.
Анализ рынка услуг ЖКХ проводить не надо, т.к. такового рынка у нас не имеется.

А кто-то против? Вопрос УЖК у нас предоставлено только одной "Территорией". А их в нашем районе 3 шт. точно есть.
Но пока я никак не могу вникнуть в схему движения денеж. потоков и роли в ней УЖК.

Про это тоже понятно, и с этим я не спорю. И тарифы за эти услуги, выложенные выше, тоже можно принять.
Интересует конкретно 7 руб/ кв.м (вопрос см. выше).

И если сможете, я задавал конкретный вопрос Светлане Анатольевне


Поймите суть моих рассуждений. Если, как Вы говорили

каждый отвечает за принимаемые решения, то в данном случае за недобросовестную работу подрядчика ответит председатель.
А если это так, то какие же вы Управленцы, если не отвечаете за свои действия (речь идет о подборе подрядчиков, изучение рынка и т.д. и о приемке работы)?
Или председатель должен быть профи. А если он будет профи, то тогда зачем УЖК?
Прошу ответить на вопросы конкретно.
С уважением.

to Анастасия
Большой респект от меня ;-)
До завтра.

Анастасия, вы ошибаетесь. Регистрацией ТСЖ сейчас занимается уже не ИФНС, а другой орган.
Во-вторых, не вводите людей в заблуждение - помимо изготовления протокола необходимо составить заявление по специальной форме, отнести его к нотариусу, если в нем будет ошибка, установлен штраф в размере 5000 (даже за ошибку в паспортных данных). Но опять же если так просто - вы готовы сделать это сами?
Рынок ЖКХ. Только здесь обсуждалось по крайней мере 3 компании, у каждой своя схема работы, в которую нужно вникнуть, изучить и ответственно принять решение - предложить людям лучший вариант

Анастасия, вы меня упрекаете в том, что я давлю на вас, но все ваши аргументы сводяться к тому -да что вы, это так просто, что вы тут пытаетесть за труд выдать. Поэтому я и спрашиваю - кто по вашему мнению эту легкую работу будет делать? Может если вы не будете любой ответ комментировать как "и что? да это все даром делается" тогда я перестану вас спрашивать готовы лично вы этим заняться. По крайней мере ответа я от вас ни я, ни ваши соседи до сих пор не услышали.

Для начала найти нужно таких инициативных собственников - которые пойдут и все узнают - потратят свое личное время на выяснение всх обстоятельств, подготовки протокола .

ну это просто смешно. Вообще квитанции от Председателя не прячутся

я и не говорила что это взаимосвязано . я говорю о том, что 1% не избежать незивисимо от наличия или присутствия УЖК

гарантии написаны в договоре, я не могу суюда договор выложить.
Еще раз говорю, что каждый несет ответственность за принятое им решение. За решение принятое правлением - отвечают они, за решения принятые нами - отвечаем мы.
Наши расценки - это договорная цена. Стороны могут договариваться.