Атомстройкомплекс Шефская Дольщики

+100

главное теперь в этом убедить остальных, кто на собрание придет

Здравствуйте уважаемые дольщики!
про квадртаные метры. Еще раз. Вывоз мусора в соответствие с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда входит в состав работ по содержанию помещений и придомовой территории (п. 3.7.)

Сооветственно с момента введения в силу ЖК РФ, который предписал, что собственник должен оплачивать содеражание и ремонт дилого помещения пропорационально кв.м. своей площади.
Статья 39 ЖК РФ Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

После этого Глава г. Екатеринбурга при утверждении тарифов для муниципального жилья установил все сборы с кв. м. еще в прошлом году. Сегодня действует Постановление главы г. Екатеринбурга № 1277 от 23.12.2005 г., где тариф называется так же как и в законе - содержание и ремонт жилья- не могу его выложить сюда, там таблица, кому интересно - может ознакомиться. В этом ПГГ нет отдельных сборов за вывоз мусора, уборку территории, и т.д. Все услуги входят в единый тариф.
То, что какие-то ТСЖ или ЖСК (кооперативы ) все еще продолжают начислять платежи исходя из кол-ва проживающих - как раз лишний раз демонстрирует некомпетенность и непрофессионализм самостоятельного управления.
Далее по аварийной службе. Я позвонила в аварийную службу Орджоникидзевского района. Как я и предполагала, это не самостоятельная некоммерческая организация, а отдел МУ УЖКХ Орджоникидзевского района - муниципального ЖЭКа. Стомиость выезда - 525 руб за час. За час берут в любом случае.
С ними так же необходимо заключать договор, на заявки частных лиц они не реагируют. У нас - своя аварийная служба, и аварийное прикрытие входит в стомиость работ по управлению и тех. эксплуатации.

Далее - к чем уможет привести неквалифицированное управление. К тому, что собственники ввиду неправильного начисления будут октазываться от внесения платежей ведь если в 1- комнатной квартире зарегистрировано 2 чел, а в 3-х комн. - 1, то соответственно платеж в нарушение закона у 1-комнт будет выше, и в судебном порядке это не взыскать. Ну и далее понятно, возникает недобор по платежам у одних, и переплата у других.

По расценкам за горячую воду - я к сожалению не могу ответить на этот вопрос, он не в моей компетенции. Может ли измениться цена за управлени и тех обслуживание, вопрос также не в моей компетенции, я думаю, он будет решаться на собрании.
Управление и тех. обслуживание.
управление - комплекс услуг по бухгалтерскому, юридическому, экономическому, и техническому соспровождению деятельности ТСЖ.
тех. обслуживание - это работы выполняемые в соответствие с Правилами и нормами жилищного фонда. Нет смысла переписывать сюда эти работы. Стандартом государственным - каким являются эти правила написан перечень работ, которые обязательно должны проводиться на жилищном фонде.
Самое главное - осмотр объекта и подготовка его к эксплуатации в летний и зминий период.

Девушка я правильно читать и считать умею. ВЫ выставили расценки, где часть услуг стоит от кв.м. Причем здесь сколько у меня человек прописано!? Ни одной расценки с человека - в вашем списке НЕТ! Есть платеж с квартиры.
Почему вы уходите от вопросов о стоимости домофона, оплаты услуг банка? Почему обходите боком ст. 156 ЖК о том, что ТСЖ утверждает размер оплаты, а не УК.

Я про человека тоже не видел никаких расценок
Я видел только исходя от квадратного метра

вот-вот. мне и непонятно что хотела сказать Светлана

В чем позвольте проявился непрофессионализм и некомпетеннтость? В том, что ТСЖ(ЖСК) не последовали постановлению Чернецкого. Ну это им позволяет сделать ЖК, статья 156 или в нашем городе постановления местных властей имеют первоочередное право, а потом уже федеральные законадательные акты?

Девушка, у нас дом новый. Я уже писала мнение человека с аварийной службы, которые обслуживает новый дом- халява, плиз. Аварийка скорее всего не потребуется и давайте опять считать будем.
7рх370 кв. м = 2590 (это я сосчитала примерно по плану общую площадь всех квартир на этаже)
2590х10= 25900 (умножаем на 10 этажей)
25900х2 =51800 (умножаем на 2 подъезда)
Сравниваем 51 800 в месяц и пусть раз месяц мы вызовем аварийку на 4 часа (525х4) = 2100. Математику проходили все.
Плюсом не забывайте УК "Территория" обслудивает не только один наш дом, если этих домов 10, примерно с таким же метражом, то 518 000 в месяц УК собирает за тех обслуживание и услуги по управлению. Вы думаете УК держит 10 юристов, 10 бухгалтеров, 10 аварийных служб на каждый дом?
Мне непонятен принцип ценообразования.

[Сообщение изменено пользователем 26.04.2006 13:45]

что касается работы аварийной службы, могу сказать, что в первый год эксплуатации дома обнаруживаются строительные дефекты. Дай Бог, чтобы вам повезло и у вас вообще не было необходимости обращаться к аварийной службе.
Тема про квадратные метры полагаю исчерпана. Я пыталась до вас донести ,что закон говорит о необходимости порядка начисления. А глава города при издании постановления просто предпочел не нарушать закон. Статьи ЖК должны читаться в комплексе, а не выдергиваться одна отдельно от других, из которой делаются весьма странные выводы.

Что касается сборов - обязательные платежи устанавливаются с кв. метра. Обязательные платежи -э то плана за управление, содержание и ремонт дома. Иные платежи могут установиться иным образом.

разве не вы, уважаемая Анастасия задавали вопрос о том , почему платежи за уборку территории и вывоз мусора -с кв.м., а не от количества проживающих ? Вот и я скинула вам ответы со ссылкой на закон почему.
Попрошу не передергивать мои слова, и не писать выводы, которые там отсутсвуют. Я не говорила о том, что поставления Чернецкого должны исполняться , а привела пример того, как делается для муниципального жилья после введения в силу ЖК РФ . Потому что ранее эти платежи действительно начислялись исходя из кв.м.

Уважаемая Анастасия! А вы готовы войти в состав Правления, и даже стаьть председателем? Я вижу у вас большой опыт и изобилие знакомых, который вам помогут грамотно и компетентно организовать управление и эксплуатацию дома?

От ответов по расценкам - я уже пояснила, что эти вопросы не в моей компетенции. Почему они такие или другие.
Но платеж банку 1% - это платеж банку за прием платежей от населения. Причем многие банки берут за это 3 %, наша компания ищет дешевле. УЖК и не убедт получать эти деньги. Что касается ЕМУП "ЕРЦ" точно так же уже писала, повторяю, что они берут 4% или около того от начисленных сумм за услуги по начислению платежей.
УЖК не утверждает ваши расценки. Об этом я уже писала в начале своего здесь появления. ТСЖ утверждает финансовывй план на год. В пределах этой суммы УЖК может заключить договор.
По ценам на домофон и горячую воду - не могу ответить, это не в моей компетенции

Меня поражает, Анастасия, одно. По вашим словам, так банк бесплатно на вас работать будет, принимать все платежи от населения, ЕМУП "ЕРЦ" тоже работает даром на благо отечествам или за копейки, аварийиные службы, которые оперативно и своевременно выезжают на аварии, успешно их ликвидируют, и договор у них такой хороший, что и читать особо не надо, сразу подписывать и все. А еще надо вести поголовный учет жильцов для правильности начисления платежей, за вывоз мусора. А самое главное, что всю эту работу можно проводить вечером не отрываясь от основной работы.

Анастасия, вопрос вам как самому активному будущему собственнику. Какое ваше видение способа управления и эксплуатации вашего дома? И какое вы лично готовы принять в этом участие?

Нормальные у меня выводы. Глава города предпочел сделать так как ему выгоднее, не нарушая закона. ТСЖ тоже может сделать как ему выгоднее не нарушая закона. Тем более постановление касается муниц. жилья. Вы привели не только пример, но и конкретные цифры. А ЖК говорит, что размер оплаты принимается собранием ТСЖ, а не устанавливается УК. Фиг с ним, пусть, я буду платить с кв. м., но тариф должен быть меньше.

Как раз таки ранее они начислялись на человека. Квитанции принести для доказательств моих слов?

Я понимаю ваш сарказм. Вы будущий участник ТСЖ, чтобы я давала вам ответ на этот вопрос? Вас по-моему это меньше всего должно беспокоить. Пусть вас беспокоит лучше заключит ли ТСЖ данного дома договор именно с вашей УК.

Вы это расскажите человеку далекому от банк. сферы, только не мне.
Банк принимает деньги не от населения в данном случае, а от юрид. лица., т.е. от вас УК "Территория", а деньги мы вам будем сдавать в кассу. Или не так? Называйте вещи своими именами, это же скрытая комиссия за управление ТСЖ.

Как раз так и вы передергиваете мои слова. Я не говорила, что все работают за бесплатно и за копейки.
РКО банка я посмотрела на примере своей КОММЕРЧЕСКОЙ фирмы вышло -30 т.р. в ГОД, а по моим приблизительным подсчетам ваше РКО 60 т.р. в МЕСЯЦ. Я считаю свои деньги просто, плюсом работа у меня такая и образование, что я могу сосчитать и чужие деньги и проанализировать, что к чему. И считаю, что ваши тприфы завышены. А вы своими постами твердите только одно - что мы профессионалы, профессионалы, профессионалы. Очень рада, но о расценках и их пересмотре, вы не ведете речи.

Да хоть и через УК, но по расценкам, которые не будут вызывать кучу вопросов. И я не говорю, что прошу сделать все бесплатно, я готова платить, но разумно.

Анастасия вот с этого места можно подробнеее ???

А если двигатся по ценам не в вашей компетенции зачем вы тогда пытаетесь нам доказать что тарифы на все выше перечисленное правильные. Это разве в вашей компетенции ??

УК "Веди". досталась от застройщика. Проблемы и достаточно крупные начинают вырисовываться. Особенно после переписки с теми, кто был под этой УК полтора года. Неясностей пока слишком много. Общего собрания, с тех пор как дом сдан в эксплуатацию не было.

на домофон и видеонаблюдение (7 камер, комп и софт для записи на диск, с возможностью поквартирного вывода сигнала) с каждой квартиры собрали по 4 тыс.
2 подъезда, 60 квартир.

за содержание жилья, капремонт и тп услуги уже давно берут с м2.
с человека, там где не установлены поквартирные счетчики, берут за гор и хол воду и водоотведение + газ.
всё остальное уже давно с м2. не понимаю, о чём тут спорить, эти законы приняты на уровне страны.
http://www.erc.ur.ru/go/legislation/laws/Federalny...

Нет, уважаемая Анастасия, задаю этот вопрос я вам как ваш оппонент в нашей бурной дискуссии. Как вы тактично ушли от ответа. То есть вы все-таки не готовы посвящать свое время регулярно работе в Правлении? Или готовы?
Что касается банковских платежей. Так вот, я вас очень прошу прочитать все мои посты с самого начала моего появления, а не выдерагивать их отдельно от конекста всех пояснений, и делать свои профессиональняе выводы.
В нашей схеме как раз таки свои деньги вы будете платить на р\с счет ТСЖ, в чем принципиальное отличие от бывших муниципальных управляющих компаний, работающих сегодня на рынке, а не в УЖК. А с УЖК расчет по актм выполненных работ, ежемесячно составляемых между ТСЖ и УЖК . Вот за это вы и будете платить 1 %, и платить вы будете его в любом случае, даже при самостоятельном управлении. Вы как человек недалекий от банковской сферы, должны понять о чем я вам говорю. Или перечитайте с самого начала мои посты.
quote]Потому что ранее эти платежи действительно начислялись исходя из кв.м.
Что касается пресловутых платежей, я тут оговорилась, именно это я имела ввиду, что ранее до ЖК РФ они начислялись на человека.

Извините, неудачно процитировала - я рада, что вы хоть признали, что платежи должны начисляться с кв.метра, а не с человека. Раньше начислялись от количества проживающих, здесь я оговорилась.

1 % подчерскиваю - это вознаграждение банка за прием платежей от населения на р/с счет ТСЖ , а не псевдоскрытая комиссия.
"Территория" своих расценок не скрывает, и поэтому они здесь и выложены.
По ценам я не могу ответить потому что я юрист, а не управляющий вашим домом. И ничего в этом удивительного нет, что бы говорить - каждый занимается своим делом.

банковский процент обычно УЖЕ входит в тариф по обслуживанию жилья.

Уважаемая Анастасия, может быть вы, вместо того, чтобы задавать одни и те же вопросы, ответы на которые сразу были озвучены при моем тут появлении - что за 1% банку, что такое тех обслуживание и управление, почему все платежи должны начисляться с кв.м. предлагаю вам дабы не вводить в заблуждение представить свой финансовый план расходов по эксплуатации и управлению домом.
Для этого обзвонить и узнать расценки всех подрядных организаций, которые можно привлечь к работе - называемые вами ЕМУП "ЕРЦ", аварийная служба в районе Эльмаша, размер оплаты труда электрика, слесаря, управляющего, бухгалтера, или стоимость и перечнь услуг управляющей органиазции Орджоникидзевского района.