Атомстройкомплекс Шефская Дольщики

Да. В каждом районе есть такая служба. Ни к какой УК она не относится. Знаю, т.к. муж соседки работает в такой структуре, тлько не Ордж. р-на, а Октябрьского, работает слесарем. И еще в силу графика своей работы сутки через трое, обслуживает ТСЖ, новый дом. Вот его слова, что новый дом не старый, работать одно удовольствие.

Подписывают, читая. Ну если у нас их 500, значит подписали и работают. Не под дулом же автомата они с нами работают. Подписание протокола разногласий - это исключение, обычно отходим от рамок нашего "типопового" договора в случаях, когда клиент принесет нам достаточно высокую прибыль или обороты, тогда и делаются исключения. Я думаю договор с аварийной службой это не тот случай.

А я и не говорила, что этот термин предусмотрен законодательством. Речь идет о другом.

Вот я об этом же. Для меня как для юриста нет понятия типового договоа. А суд разрешает спор по договорам не только публичным. По любым -если заинтересованная сторона обращается в суд.

Давайте не будем оперировать понятиями. У вас есть опред. форма договора с ТСЖ? Или вы пишите для каждого ТСЖ свой договор? Скорее всего нет. Проверить пока не смогу, поэтому голословно. Видно это будет на собрании. Скорее всего, шаблон этого договора у вас будет. Не при нас же вы его писать будете.

Подкоректировать например не мешало бы

Последние 4 страницы вашего топика читаю с неизменным интересом. Особое спасибо Anastasia~Svolochkova за направление дискуссии в нужное для жителей русло и svet_territory за смелость появления оф лица на форуме.

Кстати, те цифры, что я привел, относятся к подъезду на 32 квартиры. У нас же на подъезд 80 квартир, соответственно и платежи за консьержку при той же зарплате должны быть меньше. Ну и разовый годовой взнос на содержание ТСЖ скорее всего по тем же причинам меньше...

Моя соседка по площадке (на протяжении 18 -ти лет) была 14 лет председателем кооперативного дома (по-старым понятиям), далее пошла периодическая замена (с периодичностью в 2 года). . Человек, просто по жизни завхоз. Все последующие - люди совершенно разных профессий, все работают по совместительству. А бухгалтер работает тоже по совместительству и тоже - жилец дома. Принимает платежи каждую среду с 17 до 22 часов. Всем удобно. И председателя тоже по любому вопросу всегда можно найти. Иногда только сложно отстаивать некоторые вопросы перед администрацией, связанные с придомовой территорией (например недавно боролись с размещением парковки прямо под нашими окнами), так в этом нам УК не поможет.
30 лет стоит наш дом и все 30 лет кооператив сам себя обеспечивает и ни с кем связываться не желает.

+10000000000000

Сейчас прикинула - без лифтов и кабельного я за 2-ку 50 м2 по тарифам "Территории" буду платить коммуналку примерно 2 тыр./мес. При том, что сейчас за 43 м2 в кооп. доме мы за троих платим 1150-1200/ мес зимой и ок. 950 - летом. ( и почему летом горячая вода в 4 раза дороже?...):war:
Да, очень существенный вопрос - найдётся ли у нас инициативная группа, готовая взять на себя все хоз. и юридические вопросы нашего счастливого жития в новеньком доме. Я согласна с тем, что первые годы наш ТСЖ может попытаться жить самостоятельной жизнью (тем более, что мы все - новосёлы и будем болеть за поядок и спокойствие в родных стенах), а проблемы должен устранять АСК!!! А далее - если будет необходимость, можно и с УК договорчик заключить. Ведь это сделать никогда не поздно. Необходимые вопросы с кем и ка лучше заключить договоры на обслуживание дома - я могу "выпытать" за чашкой чая у председателя с 14-ти летним стажем, она на этом не один пуд соли съела, (если будет нужно) тем более, в Орджоникидзевском районе.
Видя компетентность наших будущих соседей (например, Anastasia~Svolochkova), в успехе сомневаться не приходится!!! :appl:

С этим, кстати, никто и не спорит. Вопрос в том, что сколько мы, как потребители готовы за это платить?
Если сойдется Ваша цена за услуги с нашими ожиданиями, то будем работать "вместе". Но как видно по форуму, расценки не всех устраивают, а точнее, пока не высказался ни один, кого бы они устроили.
Готовы ли вы подвинуться по ценам вниз?

У меня знакомый электриком по совместительству в своем ТСЖ работает. Основная работа - замена перегоревших лампочек.
Периодичность - 3-4 раза в месяц.
Дом 4-х подъездный.
з/п 1200 руб/ мес.
И показания эл.счетчиков он снимает 1 раз в мес.
Вроде не профессионал, но справляется ;-)

Почему не знаю. Но в доме другой моей знакомой (застройщик АСК) в подвале стоит бойлер, и летом они нагревают холодную воду и никому за горячую не платят.
Про наш проект не знаю, это к BigDrive®™:. у, может он где узнает?

Еще хочу уточнить по расценкам:
1. Что входит в техническое обслуживание и управление?
2. Установка домофона -700р с квартиры в 10-ти этажке, по моему плану 8 кв. на этаже итого, 80квартир х 2 подъезда х 700 = 112 000
Многовато будет. У меня мама два месяца назад платили 1000 с квартиры на 18 кв. Я в курсе, что самая дорогое в установке это разводка до квартир и подъезд побольше, чем у моей мамы, но не на 38 т.р. это дороже.
3. Можно дать ссылку на конкретную ссылку ЖК, где говорится, что обслуживание идет с кв.м. и никак больше.
4. С чем связана разница в 4 раза в тарифах на горячее водоснабжение летом и зимой. По-моему зимой температура гор. воды больше, чем летом.
5. Услуги банка 1% - это много. Если сосчитать, что с 1ком. квартиры средней площадью 40 кв.м платить придется около 2000, то в среднем по всему дому сумма оплаты составит 600 т.р.х1% = 6 т.р. плюс такие же суммы УК получает с др. домов, находящихся у них на обслуживании, пусть их будет 10штх 6т.р. = 60 т.р.(заметьте, я считаю очень-очень приблизительно), то в каком это таком банке РКО стоит 60 т.р?! И только не говорите мне, что вы отправляете платежи за каждую квартиру отдельно, отправляете вы их скопом одной платежкой. Клиент-банк (у меня их на фирме 6 разных банков) стоит максимум 500р. в месяц. И РКО по фирме, где идет большое количество платежей за прошлый год составило 30 т.р. - это за год, а не за месяц.
Тем более, как я уже писала, можно напрямую заключить договор с ЕРЦ и обслуживающим банком. ЕРЦ выставляет счета напрямую жильцам и они их оплачивают, уходит процедура сбора денег наличкой и перечесления их УК на счета обслуживающих организаций.

Постараюсь узнать :-)

Вот оригинал:
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Но есть еще одна статья:
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Ссылка у вас идет на статью вытекающую из ст. 156.

Ждем ответов :nunu:

Это вы на собрании спросите. Но мало просить, надо иметь и аргументы, чтобы доказать, что расценки завышены. Читайте ЖК. Т.к. скорее всего УК "Территория" будет им отмахиваться от вопросов будущих жильцов.

Я из всего этого ничего не понял так как не очень силен в этих вопросах

Вроде всё понятно:
Здесь речь идет о принципе (пропорционально)

Здесь о размере платежа (определяется органами управления товарищества собственников жилья). Т.е. сколько это будет в рублях.

Кто б меня туда еще пустил :-)

Если на собрании речь об этом вообще зайдет. Т.к. последний пункт в повестке, насколько я понял, принятия способа управления, поэтому основные усилия УК направит на описание преимуществ управления с помощью УК в принципе, которые несомненно имеются, а про маленикий недостаток - тарифы, никто может и не заговорить. ИМХО, не выгодно это им.
А если кто и спросит, то озвученные впервые цифры многим людям ни о чем не скажут. :-(
Аргумент только один. Сколько будем платить с УК , а сколько без неё.

Да правильно. Но все равно если я живу одна, но площадь больше, чем те у кого 5 человек живет на площади меньшей, кто больше мусора и загрязнения создаст?

Вот про это я понял :-)
На квадратные метры конечно нельзя опиратся так как мусор и грязь создают не квадратные метры а количество проживающих людей

А в чем проблема-то? Никто и не поймет, что вы не дольщик :-) Паспорта и док-та, подтверждающего, что вы таковым не является никто не просит.
Кстати мне так и не позвонили и подруге тоже, и знакомой. Кто придет-то?

Татьяна, у меня лично к вам вопрос. Насколько я поняла вы недавно въехали в новый дом, а до этого были дольщиком. С какой УК заключен договор у вашего ТСЖ.

Таким образом надо создать ТСЖ на 1 и 2 очередь и не париться пока с УК... и электрика и бухгалтера и др. найдем людей то много :-)
Вопросов по обслуживанию дома по первости думаю не много должно быть, а потом посмотрим как пойдет

Здесь Вы правы, но бывают случаи, что живет 5, а прописан только один, или не одного. А у Вас, например, будет прописано трое, но живете вы одна. Как быть в таком случае?
...Думается мне что, наши законотворцы не смогли найти ничего более подходящего и сделали привязку к метру квадратному.

Прийти постараюсь, но не обещаю, т.к. работаю я в субботу.
А, вообще, правильно это, чтобы каждый дольщик перед собранием этот форум прочитал.