Почем нынче сливают жилье.

А главное - какое развитие рынка стройматериалов и прочего сопутствующего, включая попутное сельское хозяйство.
Дык нет - надо всех по плотнозастроенным небоскребам расфасовать, притом в долг лет на 20, что б не рыпались.
Эхъ.

[Сообщение изменено пользователем 16.08.2007 19:35]

вам всего лишь напомнили о РЕАЛЬНОЙ средней з/п и сделали из этого некий вывод.

эх, опять почти что лозунг "земля крестьянам";-)
Все никак землю народу не отдадут, сволочи;-)
Можа уже революсьонная ситуация назрела?

+ не давать новых площадей под застройку и выжимать остатки из изживших себя брежневек/хрущевок.

Если почти каждая семья в ипотеке-значит ее берут и для квартир и для домов ( в зависимости от потребностей и возможностей ).Просто там ипотека удобнее - и в РФ так скоро будет.Например, молодые хотят создать семью - покупают в ипотеку маленькую квартиру.Рождается ребенок-продают первую и покупают большую.Рождается второй-покупают еще большую или дом.Там можно безболезненно, не рассчитавшись до конца по ипотеке за один объект ,продать его, загасить кредит и купить другой (снова в ипотеку).А снимают квартиры либо люди социально неустроенные(эмигранты) либо артисты.

даже за бугром с их развитыми инструментами в ипотеку и вообще кредиты далеко не все лезут с удовольствием.

Эх,пришлось идти в поиск.Фиг знает зачем...однако нашлось много интересного.Сайт www.nedmin.ru Раздел недвижимость в Германии.Цитирую дословно:
1)А какова структура тамошнего жилищного фонда? В основном квартиры НЕ ПОКУПАЮТСЯ,а АРЕНДУЮТСЯ. Нет как таковой и приватизации. В собственности (если иметь в виду многоквартирные здания) находится лишь 20 проц. жилья. Немного и частных домов.Так что АРЕНДА остается основной формой жилищных отношений.
Здания принадлежат главным образом акционерным обществам, у которых знакомая нам аббревиатура: ЖСК. Но расшифровывается она так: жилищно-строительные компании. Именно им город передал право на возведение и эксплуатацию строений (часть акций оставив себе). Словом, одна организация и строит дом, и управляет им, и заботится о его содержании.
У нас сразу возник вопрос: если дома находятся в собственности частных организаций, то не взвинчивают ли они цену на аренду жилья, по силам ли берлинцам квартирные траты? Оказалось, что, хотя строительство отдано на откуп рынку, сам рынок строго контролируется государством.
Арендная плата регулируется федеральным законом, его нарушение может привести к тому, что компанию просто лишат лицензии.

2)40% семей в Германии живут в собственных домах.Хотя покупка и содержание подобного дома-дорогое удовольствие.

3) ВНИМАНИЕ особо интересный пункт:в Берлине предложение превышает спрос на 100 тыс. квартир и домов. Причина понятна: жилье, построенное в КОММУНИСТИЧЕСКОЙ Германии, не отвечает современным стандартам(ну это типа наших хрущевок) Шансы со временем удачно продать или сдать в аренду такие дома или квартиры НИЧТОЖНО МАЛЫ.

!!!!!Вывод из пункта 3:Немцы-несмотря на то что некоторые не могут себе позволить ни дом ,ни квартиру в собственности,не покупают жилье типа наших хрущевок(лишь бы свое),хоть оно и очень дешево и продолжают снимать.Русские же покупают за бешеные деньги подобные квартиры,залазя при этом в ипотеку,переплачивая в 2-3 раза и ГОРДЯТСЯ этим безумием.То,что немец не купит за копейки(а цены на 1-к кв.,по данным этого сайта,начинаются от 25 тыс. евро-900 тыс.руб на наши деньги) русский купит за 58 тыс. евро(а с ипотечной переплатой и все 100 тыс. евро) и будет радоваться.Что сказать,долгие годы сов.власти наложили неизгладимый отпечаток на мировоззрение россиян,полностью лишив их здравомыслия.

[Сообщение изменено пользователем 16.08.2007 20:03]

[Сообщение изменено пользователем 16.08.2007 20:06]

[Сообщение изменено пользователем 16.08.2007 21:28]

Дак, а какой выход лучше:
1. Увеличивать РЕАЛЬНУЮ зарплату;
2. Регулировать цены на недвижимость?

Лучше зарплату увеличивать, а цены понижать)).

Специально для Вас-мой предыдущий пост.Если Вы считаете социально неустроенным профессора университета с з/п 5500 евро при средней 2000(по моим данным)или 1300-2100 (по данным обозначенного сайта) ,то это Ваши российские особенности мышления.Артисты же оркестров получают з/п чуть выше средней(в Германии оркестры хорошо поддерживаются гос-ом).В среднем нетто начиная с 2300-2500 евро.Верхнего предела нет, т.к. существуют еще "особые контракты", не по тарифной сетке, но это обычно дают концертмейстерам оркестра.А так зарплата зависит от категории оркестра(a,b,c)от налогового класса,должности( концермейстер группы, туттист и пр.), выслуги лет(туттист, сидящий 20 лет, получает больше концертмейстера группы, работающего 2-й год), самого оркестра (доплаты всякие бывают, от города, например),+женатый будет получать больше, а с детьми еще больше.И почему это артисты с з/п выше,чем у основной массы населения Германии,приравниваются Вами к социально необустроенным,и единственные(кроме иммигрантов) снимающими жилье.По Вашей логике основная масса людей(у кот. з/п ниже,чем у артистов) еще более соц.необустроена? Бедные немцы.А снимают все слои населения - и артисты,и банковские служащие,и работающие на промышленность,и в сфере услуг,и управленцы(список можно продолжить),люди с высшим образованием и без,иммигранты и коренные жители,мужчины и женщины и т.д.По Вашей логике страна бедствует-полно бездомных людей(рыдаю от жалости) и уж далеко не каждый может себе позволить заявленную Вами покупку дома после рождения 2-го ребенка(начинают думать об их образовании и т.д.)
А учитывая Ваши особенности мышления -повторю информацию из поиска:
1) В основном квартиры НЕ ПОКУПАЮТСЯ,а АРЕНДУЮТСЯ. Нет как таковой и приватизации. В собственности (если иметь в виду многоквартирные здания) находится лишь 20 проц. жилья. Немного и частных домов.Так что АРЕНДА остается основной формой жилищных отношений.
Остается открытым вопрос:если Вы лично не знакомы с ситуацией в стране,а поиском воспользоваться Вам лень(менталитет),зачем Вы спорите о вопросе в котором не разбераетесь пока?Да еще приплетая зарубежных артистов :-d ,в соц.обустроенности которых Вы дважды не разбераетесь.Я ,конечно,понимаю,что "чукча не читатель,чучка-писатель",но Вы хоть знаете з/п артистов оркестра родной свердловской филармонии?(хотя бы минимальную).Я думаю -нет ,не говоря уж о зарубежных.
Совет:боритесь со своими особенностями мышления,сначала хоть что-то,хоть чуть-чуть узнайте о предмете спора,потом приводите свои доводы,иначе они выглядят уж очень нелепо и глупо.
P.S.Ничего личного.

[Сообщение изменено пользователем 16.08.2007 20:43]

[Сообщение изменено пользователем 16.08.2007 20:49]

[Сообщение изменено пользователем 16.08.2007 21:10]

[Сообщение изменено пользователем 17.08.2007 01:00]

[Сообщение изменено пользователем 17.08.2007 01:26]

[Сообщение изменено пользователем 17.08.2007 01:30]

И чтобы никто на работу время не тратил. А продукты питания должны быть вообще безплатны.

Ведь скоро нефть по 100 бакинских продавать будем.
Вместо слонихи в зоопарк посадим Джорджика Буша (жрет меньше), а Билли будет лабать на саксе на Вайнера.

СКОРО 45 в центре будет ДОРОГО

Вы еще надеетесь?
Это вам Чавес вчера сказал? Ну-ну )))
Нефть будет падать как и все остальное - сегодняшний день тому пример - минус 4%

Таким квартирам ещё дешеветь и дешеветь, процентов на 30, не меньше! Красная цена такой квартире - 1.440.000 руб. и не копейкой больше....

Скоро весь город будет с такими супер-предложениями -

СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! ЦЕНА СНИЖЕНА!!! ТАКИХ КВАРТИР БОЛЬШЕ НЕТ!!! БЛЮХЕРА 71/2,
1-но комнатная квартира, бр., 3/5, кирп., 36/20/6, балкон, с/у разд. Тихий двор.
Чистый подъезд. Домофон. Чистая продажа! Документы готовы! Ипотека! Цена: 2 200
000 рублей. Станислав.


Дата: 2007-08-16 17:52:08

[Сообщение изменено пользователем 17.08.2007 00:02]

Вот здесь есть над чем задуматься.
Однако всё относительно. И если вы часто бываете в Европе (Берлине ) в частности. Должны понимать, что жилье в западной части Берлина на порядок лучше старого жилья в восточной. Т.е. есть что и с чем сравнивать.
Нашему же новому жилью, еще очень долго нужно подтягиваться до соответствующего уровня. Оно конечно выигрывает перед Бр-Хр, но не на 200-300% поэтому и спрос на ХР-БР есть, т.к. альтернатива пока еще не сильно лучше. Может лет через 15-20, когда научатся строить действительно качественное хорошее жильё, брежневки-хрущевки будут в 3-4 раза дешевле свежепостроенной новостройки. Кстати скорее всего на тот момент и теперешние новостройки-монолиты будут в 2 раза дешевле новых новостроек.

[Сообщение изменено пользователем 17.08.2007 08:46]

Интересно, а как Вы это вычислили?
Почему не 1.110.000 руб., или не 990.000 руб. или вообще не 550.000 руб.? красивая цена, не правда ли ?
Раз Вы назвали 1.440.000 руб., значит Вы все-таки ориентируетесь на текущие цены на рынке, а не абстрагируетесь и не вычисляете цену отталкиваясь от остаточной стоимости....
Позволю напомнить, что в недалеком 2004 такая квартира стоила 700.000руб., а в 2003 - 550.000руб.
Т.о. я все-таки остаюсь при своем мнении. А именно - цена на жилье такая, какую способен платить покупатель.
p.s. Зайдите на Шарташский рынок и скажите себе - красная цена этим помидорам 10р., я почти уверен что Вы выйдете с рынка с пустыми руками. Потому что, есть покупатели, которые покупают помидоры по 20-30 руб. И не важно что себестоимость их предположим 4руб.
РЫНОК.

[Сообщение изменено пользователем 17.08.2007 09:09]

[Сообщение удалено пользователем 12.10.2024 17:44]

Атомстройкомплекс смешные такие - сделали скидку на квадрат по объектам на окраинах на 1.000 руб. )))
и это при том, что вы должны заплатить 100% за квартиру, которую построят неизвестно когда....

Чувствую, от желающих не будет отбоя )))))))))

да, эта та справедливая цена, которая должна быть на текущий момент, но я не уверен, что в случае мировой финансовой паники цена не опустится ниже....

Да не за что!

У тоджиков касяков больше .... если не верите вспоните Джамшута ... вот поэтому дороже и выходит их переделывать

Полностью согласен! Я об этом тоже писал и навлек гнев на форуме. А если эту тему с помидорами продолжить? Допустим Вам и другим начнет продавец продавать помидоры по 10 руб.? Долго он торговать на этом месте? НЕТ! Так и везде, в том числе и на рынке жилья (новостройки, да и вторичка не отстает). Это сговор, или как я писал сплоченный рынок продавцов.

Ну пущай и дальше сплачиваются. Несколько партий помидоров стухнет - раззорятся все и нафик вымрут, а там глядишь и другие придут. Покупать или нет, это ж решение того у кого есть деньги, а ни того - у кого хотелка шире.

Как бы в таком ракурсе в итоге перестраивать не пришлось.

ВЕЕЕЕЕРНААААА :war:

а свободные площади застраивать ТЦ чтоб ни шагу за предел кольца