Почем нынче сливают жилье.

да с чего вдруг кто-то прилипнет? с чего вдруг цены на жилье упадут? на западе они чтоли дешевле? хрен там (и приводить примеры с частными сэндвич домиками не надо). В москве стоимость жилья даже не в первой двадцатке в мире (а город то столица нехилой страны), а в нашем сраном екатеринбурге далеко даже не средний уровень в европе. Конечно хрущи подешевеют немного, но не более того.А учитывая, что строить больше не станут, ждем плавного увеличения цен.

Бред.

У нас население сокращается ударными темпами. К 2050 году грят почти на 40% сократимся. Одна перспектива на китацев, которые явно себе дешевле настроят или имеющееся аннексируют, чем покупать будут по ценам - на сколько-там в год оно расти-то должно?

[Сообщение удалено пользователем 12.10.2024 17:07]

Покупатели умнее стали. Выбирают сейчас квартиру как продукты в универсаме. Вместо вторички в новостройки отчасти стали влазить (про риски - отдельная песня ). Обзвонил за последние 3 дня кучу обьявлений по долевкам и уступкам по центру и 1-й зоне (по методе УПН ) и могу сказать что явного падения сейчас там не происходит. В рекламе по 50 тыс продают квартиры С ПОЛНОЙ ПРЕДОПЛАТОЙ и сдачей на конец 2008-2009 год например. Про уступки - тоже самое: квартира двушка в 70м. в Бажовском за 2 дня ушла, остались три ,но большие по площади. (зато там парковки по 820т - и лимон стоят!!! даже в Моске такого жлобства нет, при пересчете переплаты за парковку на 70м. двушку больше 7тыс. за метр получается!!! ). Уступку инвесторы по себестоимости отдают но за полную предоплату: за трешку 90-100 метров от 4.5 лямов в среднем денег нужно, потом еще лимон на парковку и пару лет ждать... т.е. если народу нужно вторичку продать чтобы влезть, то при существенном демпинге нехило денег добавлять придется. А у кого свободные $ для покупки клеток аккумулированы? Соответственно если вторичка сильно припадет ( т.е. когда существенно увеличится обьем сделок, а не отдельные редкопролетаемые будут происходить) , то новостройки имеют все шансы перейти в долгострои и ... уменшится обьем предложения. А про "только вниз" самое главное - насколько и за какой период?

Согласна.
Еще было тут про свободные квартиры в АСК: я 2 месяца назад узнавала, они квартиры малой площади (1, 2к.к) не продавали в ипотеку, не связывались. А сейчас большинство покупателей таких квартир ипотечники, откуда еще такие деньги взять, не накопить же.

самое интересное, что они говорят что их в продаже нет. Дак есть все таки реально или нет? и если есть, то почему "пока нет"?
;-)

[Сообщение изменено пользователем 02.06.2007 13:47]

+1
nocomment

если это так, то тогда логична корреляция между осознанием тупика ивесторов на РН и текущим нестабильным курсом доллара (после продолж.падения очерендой рост).

да подождите вы, все еще впереди.

несоглашусь вкорне. на настоящее время зарплаты бюджетников как минимум догнали коммерсов, имхо это нездоровая ситуация и некий знак.

жилье это товар, он имеет некую цену. для того чтобы он имел цену надо чтобы его покупали, его сейчас не покупают. что будет с ценой?

его покупают ,но не так, как в 2006 году , покупают - как и раньше , с поправкой на диктат, в зависимости от ситуауции - продавца ли, покупателя . Сейчас диктат продавца . Это абсолютно не означает, что продажи не идут . Давайте на минуту забудем невероятный и безумный 2006 . Все предсказуемо , по-крайней мере , мне , к тому жу , понятно - чекаво))) . Я знаю, чего ждать и как вести себя сейчас и что делать дальше .

пессимисты как вы уже год об этом талдычат, а воз и ныне там. 50 лет подождите, а там вам и квартира нафиг нужна не будет :-(


а с тем, что за последние полгода ни одного участка под застройку не выдано. передел влияния областной и городской власти. Сейчас существующие участки будут разработаны и все-приехали "доступное жилье".

[Сообщение удалено пользователем 12.10.2024 17:07]

Франкфурт, лично видел домик о двух этажах, с гаражем, травкой и прочим, в 15 км от центра города, площадью 240 метров, которые так любят немцы выставлен за 250 тыс ойро.
А по рассказу нашего земляка, шестой год там официально работающего - в многоквартирных домах метр от 1000 до 1200 ойро.
Ну куда уж нам до Франкфурта - финансовой столицы Европы - падать в цене и падать :-d

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Для разрядки ;-)

Еще одно интересное предложение:
http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartment...,44730302,368,18.html

Уралмаш Ломоносова, д.61, 30/18/6, 2/9эт, очень теплая, рядом Уралмашевский рынок, садик, стоянка, школа.
Цена 1 890 000 руб.

НЕ сочтите за рекламу. Просто обратите внимание, как застройщики пытаются продать квартиры:

1. Акции со скидками уже носят долгосрочный характер (действуют все лето).
2. Расчет в основном на ипотечников (акции совместно с банками).


СуперАкция «КуПИКвартиру ЛЕТОМ!!!».
С наступлением жарких летних дней Группа Компаний ПИК объявляет о начале новой СуперАкции «КуПИКвартиру ЛЕТОМ»! Акция проводится совместно с банками-партнерами, список которых Вы можете найти на сайте ГК ПИК.

С 1 июня по 31 августа, в рамках акции действуют специальные условия приобретения квартир. Чем раньше Вы заключите договор на приобретение квартиры, тем привлекательнее будет ее стоимость! С каждым летним днем Ваш шанс купить квартиру по самой выгодной цене, увы, тает.

Принять участие в акции смогут все желающие приобрести квартиру в домах-новостройках, адреса которых размещены на нашем сайте в разделе «Каталог Недвижимости». Акция проводится в следующих российских регионах и городах: Москва, Московская область, Калининград, Ярославль, Нижний Новгород, Ростовская область, Краснодарский край, Омск.

Более подробную информацию о специальных условиях можно узнать в офисах продаж «Первой Ипотечной Компании» и Компании «ПИК-Регион».

КуПИКвартиру ЛЕТОМ!!!

А КАК ВАМ ЭТО?

ГОРОДСКОЕ ("Квартирное бюро "Городское", тел: 246-13-28, 242-60-62)
Дата создания: 21.05.2007
дата изменения: 21.05.2007

Тип Объекта: Квартира
Комнат: 1
Изол.комнат: 1
Планировка: ХР
Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, ЦЕНТР, ЛЕНИНА, 42
Площади (общ/жил/кухни): 31/17/6
Этаж: 4/5
Балкон: Балкон
Сан Блок: Совмещенный
Материал стен: Панель
8-904-982-00-49
Условия продажи: Чистая продажа
Цена: 1.850.000 Р

ИЛИ ВОТ ЭТО...

УРАЛА (Центр недвижимости и правовых услуг "Квартиры Урала", тел: 213-77-79, 213-77-97, 371-47-09, 8-902-2629407)
Дата создания: 23.04.2007
дата изменения: 28.05.2007

Тип Объекта: Квартира
Комнат: 1
Изол.комнат:
Планировка: ПМ
Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, ЦЕНТР, ЛЕНИНА, 52/3
Площади (общ/жил/кухни): 28/15/10
Этаж: 5/5
Балкон:
Сан Блок: Совмещенный
Материал стен: Кирпич
Без телефона, срочно,торг
Условия продажи: Ч/П, приватиз.
Цена: 2.000.000 Р

Ну и чё, я вообще читал объявление типа "Меняю однушку в Каменске на двушку в Екатеринбурге", все хотел позвонить, узнать типа как здоровье и фсе такое

Вообще-то по ВВП на душу населения (то есть именно по уровеню доходов) Россия - где-то за пределами первой полусотни стран... То есть как раз весьма хиленько.

Очень интересно ознакомиться с главами аналитического отчета УПН за май 2007 г. Кто читал, хоть выдайте немножко информации сиротам. А главы вот какие:
___
ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ОБУСЛОВЛЕННЫЕ
ИЗМЕНЕНИЕМ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Изменение числа сделок на вторичном рынке жилья 1991-2007 гг.
Структурные и качественные изменения на рынке жилья 2004-2006
Рост конкурентоспособности первичного рынка жилья
Перераспределение спроса в сторону окраин
От точечной застройки к комплексной
Рост значимости транспортного фактора
Рост ипотечного кредитования
Ожидания покупателей
Сроки реализации объектов

ПОТЕНЦИАЛ УВЕЛИЧЕНИЯ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Предпосылки увеличения проса
Предпосылки увеличения предложения
Общая характеристика проектов комплексного освоения территорий
Академический
Екатерининский (Большой Березовский)
«Колос» (д. Фомино)
ВИЗ-Правобережный
Большой Евразийский университет
Юг Центра
Северный Химмаш
Проект "Итальянский Квартал"

ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ
Прогнозируемое предложение на первичном рынке жилья по классам
Экспертное заключение по востребованности заявленных объемов строящегося жилья
Ценовые перспективы рынка жилья Екатеринбурга
Общие тенденции
Краткосрочный прогноз на ближайший год
____

Это секретная информация. ПРАВДУ бесплатно вряд ли дадут в эфир - рынок так можно обрушить. Но за деньги - пожалуйста. Надо ведь чем-то на жизнь зарабатывать при стагнирующем рынке. Вот и кропают обзоры....

Но опять же - не удивлюсь, если в тех же обзорах за деньги старые песни о главном - о будущем росте цен...