Почем нынче сливают жилье.

вообще-то база УПН показывает мне 7 однушек по Шевченко, из них 5 хрущей и 2 брежневки...
причем да,
3 хруща выставлено в июле,
1 БР - в июне,
1 БР - в апреле,
1 ХР - в марте,
1 ХР - аж с ноября 2006 г.

Ну и где противоречия с моей выборкой? вообще делать анализ на основе 5 объектов - неправильно... выборка крайне маленькая... но и она показывает, что по вашей улице 5 хрущей продается, то есть количество не уменьшилось...
то, что добавилось сразу 3 хруща в июле - тоже говорит, скорее, о росте предложения - вообще жить сейчас на Шевченко будет тяжело - бесконечный поток автомобилей прямо под окнами хрущей...

но сложно понять вашу радость от созерцания высоких цен на хрущи, когда вы свой слили дешевле аналогов... вы бы тогда мониторили рынок тех квартир, аналог которых купили себе сейчас... тогда ваша радость была бы логичной....

мне ничего не кажется -
я тоже мониторил улицу Луначарского, на которой слил свои 35 метров в ноябре за 3 с лишним млн... так вот в сентябре 2006 года в базе было всего 15 квартир по этой улице, сейчас - 75, то есть рост в 5 (!) раз,
это при том, что в целом по городу рост предложения за аналогичный период составил 3,5 раза...

при этом я не думаю, что квартиры, выбывшие из базы "с выоской долей вероятностью" проданы... проданы только те, которые выставлялись на 150-200 тыс. дешевле аналогов... остальные просто сняты с продажи с надеждой на осенний рост - сами видите, что в любой выборке есть квартиры, залежавшиеся с прошлой осени - мой знакомый риелтер такие мертвые объекты (по которым продавцы невменяемы) просто сняла из базы, потому что каждый раз платить деньги в УПН за их рекламу - можно разориться...

Задаю при поиске только хрущ, и только 1 комната. В итоге 3 варианта, все новые. За 4 месяца предложения в этом районе (и такой выборке) обновились 2-3 раза, так что динамика меня даже удивила.


Предложения по 5-комнатным СП очень сложно мониторить. :-)
Цена может отличаться очень существенно в зависимости от разных условий, типа наличия реального камина, теплых полов, или системы кондиционирования. Это из базы УПН не берется, слишком индивидуально.

мне вам ответить нечего - потому что ваша любовь и пристальное внимание к хрущам при наличии 5-комн. СП - это на грани патологии... ))))

извините

Ловко сравнивать год ажиотажа и затишья. :-)
Понимаете, это доказывает только то, что в 2006 цены должны были расти. Но - никак не доказывает что они должны падать сейчас. Граница, норма соответствия спроса и предложения штука зыбкая, но может быть предложения МАЛО до сих пор? :-)

Только не надо заклинаний - рынок не мертв, даже если кто-то и снял предложение - кто-то и продал (купил).

Из базы, которую формирует куча людей, и которая по этому достаточно объективна, ПАДЕНИЯ не видно никак. Коррекция, разбор по категориям, и т.п. - запросто. Но это не падение. :-)

Сказал бы, что именно ваши посты - на грани патологии и хамства. :-)

Хрущи - почти идеальный объект для понимания ситуации.
Это самые дешевые объекты, поэтому влияние внешних факторов на них минимально.
В отличии от долевок, они имеют множество независимых собственников.
Вероятно, они самые многочисленные.
Точно так же они самые динамичные на изменение экономической ситуации.
В общем, если нужно грубо оценить общие тенденции - надо смотреть на хрущи. :-)

еще одна новостройка - призрак ...
сколько их всего по городу?
и кто их все строит - вот что интересно....
причем работа на них кипит...

http://www.dolevka.ru/core.asp?main=obj&act=house&...

Нужно ветку отдельную делать.

чего вы к этим хрущам прривязались?....
как будто больше других квартир нет

кому надо, тот хрущевки и брежневки покупает, дело даже не в цене за метр, а в цене за квартиру...

Есть такое понятие у спекулянтов "синдром позы".
Рынок идет проив позиции трейдера, а трейдер из-за открытой убыльной позици придается эмоциям и этого не видит и думает, что вот вот рынок развернется в его направлении.

что значит призрак ?

это значит, что застройщик не известен и квартиры к реализации в этих домах не предлагаются, но дома строятся

Где бы надыбать информацию по сделкам ?

Может это Ренова тренируется.
Типа, построим дом, посмотрим как пойдет, по стройматериалам, по процессу и прочему.

так что-то много домов для тренировки -
на Уктусе еще 2 свечки по 16 этажей,
на Базовом - сразу 4 свечки по 24 этажа...

Да я пошутил. Кстати может эти застройщики идут путем
"кому надо тот найдет". А именно, что бы не тревожить рынок, строят себе потихоньку, без рекламы и продают по ценам ниже рынка "тем кто нашел".

[Сообщение изменено пользователем 21.07.2007 22:16]

всё может быть - надо заехать на стройку - спросить ))
вообще-то все равно они обязаны перед началом строительства публиковать проектную деклрацию где-то и обозначить себя, если они, конечно, долевку строят

[Сообщение изменено пользователем 21.07.2007 22:33]

смотрите, что нашел по высоткам на Базовом -
http://www.dkvartal.ru/magazines/dk-ekb/2005/n29/m...

«Маяк» засветил высотку.
Автор: Ирина Шиляева
№ 29 (505) от 15 августа 2005
Владимир Коньков, президент ТМО «Маяк» заявил, что к концу 2006 г. его компания возведет самое высокое здание в Екатеринбурге — 26 этажей, 89,5 метров. Дом будет находиться на периферии — в переулке Базовом. До сих пор высотки строялись в центре. Однако, как полагают в «Маяке», окраинные территории обладают большим потенциалом.
Базовый конфликт

История земельного участка в переулке Базовый, где будет располагаться высотка корпорации «Маяк», не совсем обычна. Изначально площадка принадлежала муниципалитету и предназначалась для строительства жилья екатеринбургским милиционерам. По ходатайству Управления капитального строительства (УКС) Свердловской области, взявшегося за возведение жилья для сотрудников МВД, участок передали областным властям.

Но те в свою очередь решили заключить договор на проведение строительных работ с Уральской инвестиционно-строительной корпорацией (УИСК). В соответствии с договором сотрудникам правоохранительных органов предполагалось выделить 934 кв. м жилья. Однако благие намерения остались намерениями. Обнаружив значительные нарушения в работе УИСК1, городские власти, согласовав вопрос с областными, изъяли участок у корпорации и провели инвестиционный конкурс. Его выиграл «Маяк» — он взялся возвести на площади в 2,2 га два двухподъездных дома по 26 этажей каждый. В контракте указано, что застройщик обязуется на безвозмездной основе предоставить МВД города четверть построенных жилых площадей.

Как рассказала Наталья Полосина, юрист отдела правовых споров агентства юридической безопасности «Интеллект-С», выступавшая на стороне дольщиков УИСК, решение арбитражного суда о сносе стройки на Базовом за счет средств застройщика возникло из-за того, что возведение этого дома было самовольным — отсутствовали необходимые разрешительные документы. Было это решение выполнено или нет,
неизвестно.

Владимир Коньков, президент ТМО «Маяк», добавил, что к конфликту с УИСК его фирма не имеет ни малейшего отношения и сносить начатую постройку им пришлось за свои деньги, хотя выполнить это суд обязал самого застройщика. Невезучим дольщикам УИСК предложили либо изменить заключенный договор (кооператив просто-напросто «перекидывал» согласившихся заемщиков на свою параллельную стройку в Краснолесье), либо вернуть денежные средства. Наталья Полосина: Возврат денег предполагался достаточно длительный. Насколько я знаю, срок озвучивался от года. По слухам, на вариант с Краснолесьем согласились около трех тысяч пайщиков.

Сейчас участок на Базовом находится на балансе ТМО «Маяк», который уже начал возводить свою высотку. Владимир Коньков: Возможно, через пару лет нашим домам появится альтернатива. Но пока это действительно самые высокие жилые здания в городе.

Общая площадь возводимого жилья составит 46 тыс. кв. м. Себестоимость строительства оценивается в 874 млн руб., а себестоимость одного квадратного метра — примерно 19 тыс. руб. Продажная цена составит ориентировочно 21-22 тыс. руб. за кв. м. Первые три этажа должны занять коммерческие объекты — магазины, пункты бытового обслуживания, офисы. Планируемое население строящегося микрорайона около 4000 человек.

При строительстве здания, как говорит Владимир Коньков, применяются новые для Екатеринбурга технологии — монолитные стены заливаются с помощью бетононасоса, который может закачать смесь на высоту до 80 м: Аналогичного оборудования нет пока ни у одного из уральских застройщиков. Благодаря бетононасосу себестоимость строительства можно снизить на 20%, повысив скорость работ, сократив трудозатраты. К сожалению, уменьшить продажную цену квадратного метра жилья невозможно, эффективность падает за счет роста цен на строительные материалы — 30% ежегодно. Утверждение г-на Конькова о первенстве в применении бетононасосов на Урале опровергается другими застройщиками. Александр Ноженко, директор управления автотранспортом «Атомстройкомплекса»: Наша фирма уже несколько лет использует бетононасосы — как стационарные, так и автобетононасос. В последние годы предприятие старается приобретать новое оборудование по лизинговым схемам. Это сводит к минимуму ремонтные работы и поддерживает нужные темпы строительства.

Дом на границе


Возведение небоскребов, полагают эксперты рынка недвижимости, оправданно в центре города. Периферийные же районы более пригодны для массового сектора и типовых зданий. Однако у г-на Конькова на этот счет есть свои аргументы, в первую очередь связанные с экологическими характеристиками площадки, способными привлечь покупателя с доходом выше среднего: Район интересен и перспективен тем, что это противоположная сторона парка культуры и отдыха им. Маяковского. Иначе говоря — зеленая зона, лесной массив, свежий воздух. Плюсы расположения отмечают даже работающие на стройке люди. Думаю, этот район станет не менее престижным, чем Парковый.

Подобные высказывания подтверждают и экологи. Алексей Бухаров, заместитель генерального директора по науке ГУП СО «Экология»: Действительно, район переулка Базовый — экологически чистый. Плюсы: удобное расположение будущих домов — не очень далеко от центра, рядом окружная дорога, развитая транспортная сеть. Минусы: неподалеку находится промзона — концерн «Калина», пивзавод «Исетский» и железная дорога. Но это современные предприятия, их экологическое воздействие на окружающую среду несущественно.

Пивзавод планируют перенести в другое место. А железная дорога сейчас загружена мало. Запуск городской электрички в скором времени станет дополнительным преимуществом для тех, кто соберется в этом районе жить, то есть у участка есть возможность обратить минусы в плюсы.

У Николая Савина, президента РСЦН «МАН» (девелопер многоэтажного проекта «Кольцо Екатерины»), другое мнение: Будут ли востребованы дома на Базовом — вопрос цены и метража. Пока этот район не раскручен и с точки зрения проживания непривлекателен. Базовый находится на границе, где по одну сторону «свои» — лес, парк, а по другую — «чужие»: объездная дорога, промзона. На мой взгляд, в районах, удаленных от центра, имеет смысл создавать только социальное жилье: маленькие квартирки по сравнительно низкой цене — не более 18-19 тыс. руб. Если в дальнейшем в этом районе будет сформирована инфраструктура, строительство высоток в какой-то мере будет обоснованно.

Овчинка выделки стоит?


Во всем мире в многоэтажках, как правило, живут не очень состоятельные люди, например молодые семьи. Те, кто побогаче, переселяются в малоэтажное жилье. В Екатеринбурге такая тенденция пока отсутствует — в результате ограниченности предложения комфортной загородной недвижимости и ряда факторов, которые можно отнести к российской ментальности. Николай Савин: Сегодня у нас крайне мало благоустроенных коттеджных поселков с развитой инженерной и социальной инфраструктурой. Люди хотят иметь квартиры, и желательно недалеко от работы. Хотя жить в центре города не всегда комфортно, сейчас это несомненный признак престижности.

Как считает Валерий Ананьев, президент «Атомстройкомплекса», окраинные территории сегодня обладают большим потенциалом, чем центральные, — очень скоро в центре все места будут заняты. Пока земля и недвижимость на периферии обходятся строителям дешевле, но город стремительно разрастается — и ранее непрестижные районы скоро будут весьма востребованы покупателями. Это касается и жилья в высотных домах.

Специалисты строительных компаний отмечают, что себестоимость квадратного метра в высотке на 20-25% выше, чем в типовом 5-10-этажном доме. На цену влияют прежде всего технологические издержки по возведению небоскребов. Экономическая эффективность в этом случае напрямую зависит от стоимости земли, которая, как уже отмечалось, в центре значительно выше, чем на периферии. Строить в центре по определению дорого: сказываются высокие затраты на отселение, замену старых инженерных сетей, да и строительство приходится вести в стесненных условиях из-за дефицита свободных площадок. Это подтверждает, например, опыт застройки квартала Попова — Ленина — Сакко и Ванцетти — Хохрякова. По словам Андрея Озорнина, коммерческого директора компании «Наш дом» (застройщик указанной площадки), затраты на развитие инженерной инфраструктуры и прокладку сетей составляют около 10% стоимости проекта. 5% от общей площади квартир в доме подлежат отчислению в городской фонд — на обеспечение жильем социально незащищенных категорий граждан и снос ветхих строений.

Подводя итог, можно сказать, что высотный проект «Маяка» укладывается в обозначенные рыночные тенденции. Во-первых, площадь квартир варьируется от 30 до
80 кв. м: это не элитное жилье, такой метраж наверняка будет востребован средним классом. Во-вторых, переулок Базовый нельзя назвать окраиной, скорее он относится ко второму ценовому поясу Екатеринбурга. В-третьих, экологическую привлекательность района тоже нельзя сбрасывать со счетов: конечно, неприятно, когда окна выходят на железную дорогу или промпредприятия, но ведь можно купить квартиру и с видом на лес. Владимир Коньков пообещал развивать инфраструктуру на своем участке: уже готов проект застройки II очереди на оставшихся 7,2 га, где будут размещены школа на 800 учащихся, детские и спортивные площадки, поликлиника, магазины и торговый центр.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ
ПРОЕКТА

Площадь жилых помещений —
46 000 кв. м.Высота зданий — 89,5 м (26 этажей).Общее количество квартир — 704.Размер квартир — 1-,2-,3-,4-комнатные по 30, 45, 60, 80 кв. м (соответственно). Лифты — отечественные (по 3 лифта в каждом подъезде), г/п = 1 т.Материал стен — кирпич.Парковка — подземная на 120 автомобилей, наземная на 220 автомобилей.Срок сдачи объекта — IV квартал 2006 г.

жаль, что инфа старая, но, по крайней мере, видны технические данные проекта -
сразу более 700 квартир выбросить на рынок должны...

правда, написано -
"В контракте указано, что застройщик обязуется на безвозмездной основе предоставить МВД города четверть построенных жилых площадей."

Да?

нет, конечно - срок сдачи неизвестен, как собственно и вся остальная информация по объекту засекречена - статья старая, там актуальны только технические данные...

1 секция - 4 квартал этого года (планируемое), но не исключен вариант заморозки стройки.

а что даст заморозка ?

ничего не даст, это в связи с косяками,но пока они твердо намерены доделать,но имхо в 4 кв не успеют.. скорей в 1 кв 08 года.

вы сейчас про Базовый? что вы еще знаете по стройке? кто застройщик? и куда пойдут 7 сотен квартир?