Почем нынче сливают жилье.

Странно. Я вот чищу обувь из-за развитого чувства прекрасного. Нравится блеск и черный цвет. Самый смак - смотреться в своё отражение в начищенном носке ботинка. Но при чём здесь страх? :-)

Ни при чем. Это «конфетка». :-)

Странно. Мне нравится смотреться в зеркало, а по жаре нравится ходить в сандалиях.
А в куротном городе, где все на отдыхе ,расслаблены и делают то , что хочется, мало людей как вы, с развитым чувством прекрасного черного. И все они оказываются на службе.
Удачи.

О сколько тут знатоков душ человеческих и все боятся когда что-то делают, даже когда чистят ботинки, и когда по городу гуляют, тоже боятся и когда обедают, тоже (поправиться видать:-D) РОБЯТЫ бояться надо атомной войны, а не процедуры чистки ботинок по утрам :-D

Невроз, однако.

вот они какие души человеческие
:nunu:

сообщаю про долевку по 36000 за квадрат. Стройка на Самолетной, идет монтаж средних этажей (8 этаж из 16), монолит, стены кирпичные... продавали раньше по 50.000 за квадрат, сейчас при 100% оплате продают по 36.000 до 8 этажа и по 37.000-38.000 выше...
рекламу решили не давать, скорее из-за того, чтобы не напряглись те, кто взял уже долевку по 50.000... сказали, что кому надо и так узнают... сколько будет такая цена - не сказали, но то, что недолго - наверняка...
большой плюс в долгосрочной перспективе и одновременно минус в краткосрочной - это то, что вокруг дома будет застраиваться целый квартал, причем остальные секции будут по 20-25 этажей... сейчас у частников выкупаются частные дома, земля уже в аренде у застройщика- зарегистрирована в юстиции...
в общем, вариант заслуживает внимания... но интересно мнение заинтересованных форумчан...

А кто строит? Может у них тоже землеотвод отымают, вот и сливают? Хотя самолетная итак не дороже 40 ИМХО должна быть... Помпасы однако.

Уралэнергострой - у них уже есть построенные и сданные дома на Белинского, 171, на Авиационной (вставка между двумя 9-этажками) + еще на Синих камнях и Химмаше...

документы по земле видел - вроде всё в порядке. Аренда прошла регистрацию в Регистрационной службе. Поэтому оспорить можно только через суд.

Самолетная сейчас, согласен - не фонтан. Но весь частный сектор с левой стороны (если ехать от Белинского) будет снесен и построен ими же целый комплекс. Проект называется Новый уктус.

Они же, кстати, будут строить на П.Тольятти - Московской.... практически центр, а цена сейчас идет по 41.000 руб. за квадрат, но срок сдачи - конец 2009 г.
Уктус (первая секция) будет сдан в 3-4 квартале 2008 г.

Учитывая, что АСК на Химмаше на стадии котлована продает по 48.000 - Уктус выглядит как-то интереснее по 36.000... ИМХО

Прочитал 3 последних страницы... Снижение.
Малость помониторил базу УПН - хрущи в центре стойко стоят дороже 2мл, даже подорожали по ощущениям на 1-2 сотни.
Какой-то странный разрыв. Кто-то живет в выдуманном мире, причем уже давно. ;-)
И вот ну никак не могу поверить, что предложения в базе более иллюзорны, чем обсуждения в форуме. ;-)

ЗЫ. Уже не покупаю, не продаю, не риэлтор... Интерес чисто спортивный. ;-)

со временем поверите...
что-то не слышно дружных рапортов риелтеров об очередных продажах - раньше хоть изредка на форумах раздавался голос того или иного риелтера об успешном сливе...

да. видимо, не все страницы прочитали - уже приводил в пример хрущи в центре (Восточная) по 1.900.000 три дня назад... если вас они интересуют - вперёд!

А оно им надо? ;-)
Форум очень, кардинально далеко от повседневной работы. Тема длинная...


Убитый хрущ за 1900 можно было и в апреле найти при большом желании. :-) Что изменилось-то?


Повторяю - на сегодня меня вообще никакие предложения не интересуют. Поставленная задача решена, вопрос закрыт на много лет вперед. :-) Так, легкий спортивный интерес.

mgd - "что-то не слышно дружных рапортов риелтеров об очередных продажах "
По идее, если , как Вы пишете, цены валятся с каждым днем всё ниже и ниже, можно предположить, что вот-вот уже начнется рост продаж?
Но недвижимость не покупают вовсе.
Таким образом, вывод -
1) цены не падают, а максимум - незначительно опустились
либо-
2) цены падают, но никто всё равно не покупает, т.к.
а) покупатели ожидают ещё большего падения,
либо
б) спрос на жилье вовсе отстутствует

Из всего этого следует только то, что цены будут падать и падать, но покупать всё равно никто не будет?
Зачем покупать, если завтра будет ещё дешевле?
Что произойдет потом?
Продавцы просто перестанут пытаться продавать свои квартиры, либо, как шутят некоторые, квартиры начнут просто дарить, чтобы не платить там коммуналку.

Но здравый смысл подсказывает, что дарить квартиры не начнут, как впрочем не начнут и продавать их по ценам 1978 года.
Или не верить здравому смыслу?!

Теперь ещё вопросик.
Граждане, которые обсуждают данную тему, почему то касаются только двух типов квартир.
Это -
1) хрущи
2) элитные 2х-3х уровневые новые квартиры
Никто не упоминает так называемую "улучш. план-ку".
А ведь в середине-конце 90х построили немало улучшенок (в Ботанике и других местах), они крепче свежее и просторнее хрущей, дешевле элитного жилья, кроме того, они вряд ли начнут разваливаться на кусочки через 5-10 лет как почти все нынешние новостройки, создаваемые из некачественного дешевого сырья и временных конструкций.

Какие прогнозы для данной категории жилья?

это все в большей степени наведено извне. То есть игра на комплексах по сути.
Это очень выгодно многим и по многим причинам, тем же производителям соответствующих средств. Но не только. Не менее важно подчинение человека стереотипному поведению. Это отличный источник забора энергии от человека.
Кругом враги, короче;-)

пока не валятся, но сползают



он есть, но не такой, чтобы выкупить весь объем строящегося и планиуемого к строителсьтву жилья... Одна цифра - на каждого жителя России приходится сейчас в среднем по 21 кв. м. жилья, еврропейский уровень - 29 кв. метров....
Разница вроде бы есть, но не такая существенная, как нам пытаются навязать....
При этом в Европе зарплаты как минимум в 2 раза выше, чем у нас, а цены нажилье у нас европейские - поэтому делайте вывод - да, спрос есть, но не такой огромный, как рапортуют, при этом он по большей части неплатежеспособный...



продавать будут пытаться всегда - и по любым ценам, в зависимости от ситуации у каждого продавца.... сами по себе инвестиции в жилье сейчас бессмсленны, но объемы строительства будут нарастастать.... поэтому я вижу следующую ситуацию - народ всё больше будет стремиться переехать из старого в новое жилье, поэтому предлоэение вторички будет только увеличиваться, соответственно это будет оказывать давление на цены.. + интересный момент - сейчас цены на долевку у некоторых застройщиков корректируются очень существенно - если, например, тот же Уктус на пике цен стоил 50.000 за метр на стадии монтажа средних этажей, то сейчас цена там варьируется от 36.000 на Самолетной, до 39.000 на Рощинской... если ничего не изменится, то Ренова свои объемы должна будет тогда продавать вообще по 25.000 без отделки и по 30.000 с отделкой...

соответственно вторичку ожидает глубокая коррекция, особенно на старое жилье типа хрущевок - в некоторых районах до 50% от пика цен, улучшенки - процентов на 25-30%... если взять конкретно Ботанику, то там коррекция может быть меньше за счет относительно новых улучшенок + будущего метро, но для той же Ботаники будет минусом большой объем нового жилья на Фучика - это как минимум 8 высоток + еще больший объем жилья на Самолетной на месте частного сектора, при чем по ценам в полтора раза ниже, чем на Ботанике...

я конечно не против стабильной динамики рынка, но вот когда поездил по нашим застройщикам и посмотрел, какие объемы жилья они планируют строить и строить - невольно задался вопросом, а кто это будет всё выкупать потом... даже если убрать АСК с его объемами - рынок этого не заметит, потому что у других застройщиков проектов на миллионы кв. метров.... как сказал мне вчера один из уважаемых риелтеров , чтобы весь этот планииремый объем кв. метров заполнить, надо принудительно отселять весь старый фонд... по-моему, очень показательная фраза, дающая ответы на многи еопросы...

в любом случае, всем кто планирует покупать жилье, и тем кто планирует продавать, советую не просто мониторить базу УПН (которая уже давно далека от реалий рынка), а поездить по застройщикам, например, в интересующем вас районе, узнать объемы планируемого жилья , цены, которые были, и которые сейчас - и у вас совсем будет другая картина перед глазами, и выводы может быть вы сделаете совсем другие...

там цены будут поддерживатся за счет "новой" инфраструктуры и введение не массовое, больше смотрю на близлежащие города (Березовский,Пышма), что будет с ценами на долевки там, как кто то уже заметил, щиты с предложениями долевок в навостройках переплюнули рекламы остальных продуктов.

В мире выдуманных цен от УПН хотят заставить жить нас. Спросите у любого спекулянта, что такое падение объемов продаж и рост предложения. Это смена тенденции. Хрущи могут и 5 лет стоять на продажу, но рынок не там. Рынок там где сделки.



[Сообщение изменено пользователем 21.07.2007 11:25]

снижение цен на хрущи построенные и соответственно приостановить снижение цен в долевках (путем увелечения покупательского спроса) может стать ипотека в долевки и тогда
разрыв (между ценами стоящими на продажи в УПН и реальной стоймостью) сойдет до реальных размеров.

Вы считаете, что цены в УПН выставляют инопланетяне-мутанты? :-)
А про отстутсвие сделок по слухам узнаете?
Ажиотажа нет, но сделки-то идут, никуда они не изчезли. Судя по той же базе УПН предложение по небольшому райончику, который мониторю, за 4 месяца обновилось почти целиком. :-)

что-то вас все-таки беспокоит, раз пытаетесь дискутировать по предмету, в котором сами не в теме, по вашим же словам...

ну купили квартиру - живите спокойно... или с мифическими ценами УПН жизнь для вас слаще???
или проценты по ипотеке большие, что даже мифические цены УПН не компенсируют их выплату?
что за спортивный интерес такой?

да, и чтобы вы не были голословным, приведите в пример тот район, который вы мониторите - а мы посмотрим, действительно ли там предложение обновилось целиком - на УПН это проверяется легко по дате выставления обеъекта...

[Сообщение изменено пользователем 21.07.2007 14:41]

За последний месяц элитное жилье в Москве снизилось аж на 1,5 %, и видимо это тенденция...

я вот просто для примера взял первую страницу из 34 страниц выборки всех квартир по центру ЕКБ в базе УПН (то есть первые 30 объектов из почти 1000) и вот что у меня получилось по дате выставления объектов:

с ноября 2006 года стоят 2 квартиры - до сих пор, и это несмотря на то, что в октябре - ноябре был самый ажиотажный спрос... видимо, неадекватно оценили объекты еще тогда!
с декабря 2006 года - 1 квартира
с февраля 2007 г. - 4 квартиры
с марта 2007 г. - 6 квартир
с апреля 2007 г. - 3 квартиры
с мая 2007 г. - 4 квартиры
с июня 2007 г. - 5 квартир
с июля 2007 г. - 4 квартиры

то есть, если по вашим словам за последние 4 месяца обновилась почти вся база (по какому-то вашему району), то мои данные говорят о том, что количество квартир, выставленных более 4 месяца назад, и количество квартир, выставленных в последние 4 месяца примерно одинаковы, а учитывая, что предложение в апреле-июне увеличивалось рекордными темпами, можно предположить, что большая часть выставленных за последние 4 месяца объектов явились не заменой якобы выбывших, а лишь дополнением к уже имеющимся...
таким образом, в самом лучшем (для вас) случае обновление базы могло составить не более 25% (с огромной натяжкой), но никак не почти 100% как пишите вы...

дома-призраки -
стройки бурно идут, но квартиры в этих домах не продаются... кто-нибудь знает, что это за объекты? и кто застройщик?

или это Единая Россия к выборам готовится?

http://www.dolevka.ru/core.asp?main=obj&act=house&...

http://www.dolevka.ru/core.asp?main=obj&act=house&...

Вы специально задеть хотите? ;-)
А потом удивляетесь, чего это риэлторов в этой нитке давно нет?
Объясняю - эта нитка началась в мае, как раз тогда, когда я продал 1-ку хрущ на шевченко. За 2м, если интересно.
Вот и смотрю, что с тех пор меняется время от времени. Только не нужно придумывать что-то типа моих душевных страданий по этому поводу, тема забавляет, но не более того. :-)


Да пожалуйста. 1-ка хрущ, улица шевченко. :-)
Все предложения (3 объекта) свежие (07 месяц), хотя поиск с этими параметрами всегда выдавал 3-5 квартир, с ценами от 2,1 до 2,6. Выборка небольшая, да. Но мое любопытство перекрывает с лихвой.


Вам не кажется, что "выплеснули ребенка"? ;-)
Т.е. не учли как раз те квартиры, которые ушли из базы, т.е. с большой вероятностью проданы? :-) :-) :-)