Почем нынче сливают жилье.

А вот еще интересный вопрос, многие продавцы новой недвижки берут в зачет вторичное жилье. Почем они его берут? Вот тут-то и можно посмотреть более-менее нормальные цены.

А что, за эти 9 месяцев произошло падение на 33% ?

Слишком много людей не против того, чтобы квартиры подешевели. Поэтому они сильно и не подешевеют и покупать задарма не получится.

Вопрос в том, что цены оторвались от платежеспособного спроса и превысили себестоимость строительства в 3 раза.
Позиция спекулянтов: кому надо тот займет, в ипотеку на всю жизнь и купит их мегазолотую квартиру, а 80% новостроя стоит пустым. Потому, что мегаинвесторы ни чего другого делать не умеют, фин. образования маловато.
Теперь о снижении. Оно не будет бесконечным. Чем ниже будет цена, тем больше покупателей она будет находить. Но ситуация не будет застойной и не будет отпугивать застройщиков.
На нашем рынке, чтобы купить долевку с котлована нужно идти на риски. Это зарплата инвестора, он получает деньги за риск, который на себя взял. Инвесторы нужны рынку, но не такие упертые, буду стоять до конца, купил долевку за 23 000 ниже 60 000 не продам, пусть и ни кто не берет. Это вредит всему рынку. Рынок естественно стремится к большему объему за меньшие деньги. Сейчас у инвесторов деньги в квартирах. В новые долевки мало кто инвестирует. Получается тупик.
Сейчас для рынка лучше снижение цены, до выхода на нормальные объемы продаж. Это хотя бы оживит рынок, пускай и со снижением. Но за то строить не перестанут. И инвесторы снова заработают. И народ купит квартиры. Хотя переждать выборы мыра и президента тоже полезно всем будет. Вот поэтому-то на рынке до середины весны 2008 тупик.

БРАВО!!!:-) Остались в России все таки думающие люди.
Полностью поддерживаю данный постинг. Его надо президенту отослать, чтобы подумал о будущей таджико-китайской России.

ну я не думаю, что сразу уж такой минус, сейчас я бы оценил свою бывшую квартиру на 15% дешевле - в 100.000 долларов... Вот продалась бы или нет она - это другой вопрос. С другой стороны покупали ее в ипотеку под 13% годовых на 15 лет + заплатили разовую комиссию за оформление кредита в 200.000 руб. (сами мне жаловались на это)... так что с учетом ипотеки - да, ваша оценка потерь покупателя, пожалуй, справедлива...
поразило только одно - покупали не бедные люди, у которых уже есть в собственности квартиры... то есть вообще трудно понять, чем они руководствовались, вкладываясь с эти 35 метров...

А вот и еще одна ласточка - из уже почти готового новостроя. Месяц назад там цены были по 65.000 за квадрат и на вопрос, а возможна ли скидка, отвечали категорическим отказом... Оказывается, всё возможно! Только вот надо ли теперь? ))

Компания "СТИН ВЕСТ"
приглашает к строительству

3-Х КОМНАТНЫХ КВАРТИР
ПЛОЩАДЬ 106 кв.м. этаж 12-16
дом по адресу: ул.Фучика-Чайковского


Характеристка дома:
начало строительства 2005г. 2 кв.
окончание строительства 2007г. 3 кв.
Стадия: внутренняя отделка
Материал стен: монолит
Жилой район: АВТОВОКЗАЛ
Этажность: 17
Стадия строительства: устройство кровли и фасада

Стоимость 51 300 руб/м2 (понижение цены)

Возьмите хотябы Excel и убедитесь, что если исходную абстрактную цифру 100 уменьшать 100 раз на 1% от предудущего значения, то в итоге получится не 0, а 37 :-)

В условиях нормального рынка цена определяется балансом спроса и предложения. И уровень этого баланса хорошо виден по цене на аренду жилья: этот уровень сейчас около 12 000 р за хорошую 1к квартиру в 1-2 поясе. Это уровень реального платежеспособного спроса. Если снимающий жилье напряжется и будет тратить не 12 а 25 тр в месяц и платить за ипотеку, то сможет купить 1к неплохую квартиру в 1-2 поясе за 1600тр. Это и есть текущая справедливая цена. С учетом того, что ежегодно рост доходов населения составляет 10%, а рост количества предложений жилья 50-100%, то можно предположить, что этот уровень справедливой цены как минимум не увеличится еще год или два. И по мере того, как текущее состояние рынка недвижимости будет приближаться к нормальному рыночному, цены на жилье будут стремиться к этому справедливому уровню.

С вашей точки зрения - они вкладывались.
И вы совсем не допускаете вариант, что они просто купили, просто потому, что захотелось.

Я вот, например, хотел бы купить комнату или квартиру с видом на пл. Революции. Вот просто так, чтобы иногда с балкона городские праздники посмотреть.
А продавец будет ломать голову, зачем такое вложение.

:-)

не с моей - они сами говорили, что вкладываются, чтобы потом сдавать... помню, ожидали, что через год эти 35 метров будут стоить уже 200.000 долларов...
осталось три - четыре месяца ждать )

Вы бы повторили курс школьной математики.
Кроме арифметической прогрессии еще много чего разного бывает. По Вашей логике уровня начальной школы, если мировой рекорд в беге на 100 м улучшается время от времени, то он тоже когда-то будет равен нулю?
Из школы и поди сразу в реэлторы или, бери выше, в инвесторы?

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-280068.html

Сливай жилье пока еще можно успеть :-) скоро за него точно начнут приплачивать :-d

to  DN_ipsum
+100
покупка недвижимости не является сугубо инвестиционной, только многие местные аналитики так несситают

Давайте полный список этих аналитиков и пусть им станет стыдно!

сейчас опять конечно меня приплетут - всех дохлых кошек на меня вешают )))

не, ну представьте.
живет такой колхозник (не по месту жительства а по интеллекту), живет, работает на каком-нибудь предприятии типа маленького лесозавода, украл оттуда всё что можно и нельзя, купил себе таёту, читает газету совецкий спорт и жрёт каждый вечер жаренную картошку с колбасой, которые ему делает жена (колхозница такая же). Какие мысли в голове у этого дяди? Правильно. как бы сохранить наворованное. Но поскольку эта обезьяна в ботинках с армянскими носами ничего не умеет кроме как воровать, единственный источник информации для неё - это телевизор, который включен каждый вечер. И вот эта обезьяна с радостью узнает, что можно оказывается выгодно вложиться и круто приумножить свои КОПЕТАЛЫ. Ну по телевизору так говорят. Телевизионщикам же похрену что говорить, лишь бы говорить. Лишь бы рот не закрывать. Они за это деньги получают. Немногго поразмыслив остатками серого вещества, он мчится, обналичивает всё что можно обналичить и сверяя свои действия с ежевечерними инструкциями по тв, срочно ищет квартиру. ПОТОМУ ЧТО РОСТ. Ну так сказали по телевизору. Надо делать ИНВЕСТИЦИИ. Мы типа вошли в элиту. Мы типа "сделали ремонт в первой квартире за 30 штук и решили сдОвать вот эту вторую, которую щас покупаем". Как было в словарном запасе полтора слова, так и осталось. Зато теперь - элита мля. Хорошая россия страна, думают они. Позволяет таким умным и предприимчивым как мы становится ЭЛИТНЫМИ.
Поведем ка мы себя как баре. Как дворяне типа. Мы же конечно не знаем кто такие дворяне, но вроде они были богатые, значит и мы под них тоже подходим. Вы говорите про историю? Про какую историю? Историю дома-2, или историю победы сердючки на евровидении? А... вон какую историю. Не, мы историю тока в школе учили. Да, помним вроде была революция когда-то. Плохое было дело. Мешали элитным людям, таким же как и мы жить. Ну щас-то слава богу все наладилось. Россия великая страна.

Им невдомёк, что в 17 году, таким как они просто забивали гвоздь в голову, или сразу начинали работать топором. Забивало тоже самое, необученное, немытое крестьянство, которое в своём бешенстве способно на всё. И только с оглядкой на россию, европа пришла к тому цивилизованному виду, который имеет сейчас. Потому что повторение всего этого для стало слишком страшно. Но самое интересное, что по сути, сейчас полностью повторяется ситуация 17 года. Ситуация столетней давности. Это когда одни НЕ МОГУТ, а другие НЕ ХОТЯТ. Поэтому увлеченно смотрим спектакль "очередное крушение надежд внезапно "разбогатевших", первый акт которого начался в декабре. До финала еще довольно далеко, но пути назад нет. Точка невозвращения пройдена. Впереди у нас масса интересных событий, желаю всем приятных впечатлений от просмотра.

это вы их так поняли.

это все конечно так и есть но до конца если проанализировать то выяснится то причина текущих фантастических цен на РН только одна: одномоментное повышение цен на м2 от АСК и крышующие эту конторку чинари..... а вторичка с колхозниками это все таки следствие, хотя они сейчас играют только на руку этим вышеуказанным бандитам.

Растяжка появилась- жилой комплекс "Южный" (Вторчермет)- от 30 тыр за квадрат, плюс первый взнос по ипотеке 10% в подарок ;-)

налетай, только вот:
1. достроятся ли?
2. помпасы, проще готовое в городах спутниках взять (ехать быстрее)
3. что значит первый взнос в подарок, они что приплачивают что-ли уже? (тут конечно фантазировали на эту тему, но что-бы реально)

Как правило, обладетель хруща не обладает землей, на которой стоит хрущ.


[Сообщение изменено пользователем 10.07.2007 14:12]

Как говорит Сорос, причина изменения цены на рынке - это ожидание игроков рынка. Если ожидающих повышения больше, то цена поднимется. Если бы АСК поднял цены и ни кто бы не стал покупать квартиры, пришлось бы опускать цены. А все остальные поверили в рост.

Да уж, падение и только падение, не фиг г... продавать как золото.

:appl: Красавчег!!!

А вообще обидно за страну. "Герой" нашего времени изображен реалистично.

Вы это серьезно, или просто чиновников не любите? Я их, поверьте, тоже искренне недолюбливаю, чтобы не сказать больше, но истина дороже: к моменту повышения цен АСК хрущевки уже вовсю сметались ипотечниками по ценам новостроек в центре, да и в Москве уже вовсю рост был. АСК, как наиболее продвинутая и масштабная контора из местных строителей, просто первыми сделали очевидный для коммерческой структуры шаг - подняли цены на новое жилье вслед за ценами на старое.

"Р.S. возращался вчера в Россию транзитом через аэропорт Бангкока в аэропорт Шерементьево-2...
Аэропорт Бангкока и 5 лет назад у меня вызывал восхищение, но вот Шерементьево меня вчера повергло просто в шок - с совестких времен НИЧЕГО в лучшую сторону не изменилось - и ЭТО - Главные Ворота России... А убитая узкая, напоминающая больше трассу на Колыме, дорога из Терминала 1 в Терминал 2 повергла в окончательное уныние.
И после этого мы еще хотим продавать свою недвижимость по европейским ценам? "
А в БКК разве не из нового аэропорта улетают ? Вы "Аэрофлотом" летели? Из старого? А ДММ кстати хороший аэропорт,на уровне европейских,а в БКК аэропорту половина туалетов не работает,везде очереди,и много ледибоев работает)))