Почем нынче сливают жилье.

Скажите где вы увидели платежеспособный спрос не ипотченый и я изменю свою точку зрения.

так! ну вот ещё поймали! даже тут в вашей частной объяве написано:
Сдача дома: 4 кв. 2008 года
но это Есенина-Байкальская там дом НЕ сдан ,а сдача уже перенесена на III кв. 2009! А это все никто не возьмет

вот кстати инфо "врунов" УПН об этом доме:
УФН ("Уральский Фонд Недвижимости")
3 ЕСЕНИНА - БАЙКАЛЬСКАЯ 2-18 2 Л 109-112/59-60 III кв. 2009 42.000 Р/М [ИНФО]
1 ЕСЕНИНА - БАЙКАЛЬСКАЯ 2-18 Р Л 52-53/44-45 III кв. 2009 47.000 Р/М [ИНФО]
4 ЕСЕНИНА - БАЙКАЛЬСКАЯ 1 220 III кв. 2009 62.000 Р/М [ИНФО]


Ну смотрите, а! Который раз убеждаюсь в тутошних аналитиках!

Так ктоврет УПН или ваши частники подающие объявки-вранье на е1.ру?!

тогда вернёмся к прогнозам УПН:
"Итак, общая оценка экспертов сводится к следующему:
Сценариев развития событий множество.
..."
дальше идут аргументы в пользу необвала.(некоторые только сведения УПН)((
"...сейчас идет очень серьезная информационная война.Компании, работающие на фондовых рынка стараются внушить людям, что будет 50–процентный обвал рынка недвижимости..."
значит могу считать что слухи о крахе рубля, возможно доллара это вклад
риелтеров в информационную войну?
:-)

дурашка я этот дом в окошко вижу :-D

Ладно допустим нам надо подешевле и делать нифига не хотим))
Судя из ваших постов, вам пофиг подешевеет или подорожает, просто вы считаете, что просадка будет процентов 10-15 и обвала не будет.
Остается последняя составляющая вашего поста "постараться при этом неохота", т.е. на четырех листах вы призываете "постараться".
И всего-то?

умняшка, то что ты в окошке видишь дом, совсем не значит что ты видишь акт сдачи этого дома :lol:

мне кажется между похоронами и торговлей по другим ценам есть разница. ну а застройщики кто не выплывет как точку...

я начитался тут мрачных прогнозистов и думаю что могу также как и эти прогнозисты высказать свое мнение, для того и форум. А паникеры, предсказывающие обвалы и банкротства всех и вся мне неприятны, всего-то
;-)

а ну тогда я не против, я тока считаю, что другие цены будут на 15-20% ниже, а не на 60% и тем более не в разы.

Тогда ответьте мне на вопрос: какие у нас на данный момент есть факторы способные поддержать цены на квратиры на прежнем уровне или позволящие просесть рынку всего то на 10-15%?

П.С. Вот если убедите тут же поменяю свою точку зрения.

Путину тоже не приятно, что нефть со 140 до 40 упала.
А че толку-то?

по последним можно прикинуть отсюда:


http://dkvartal.ru/news/3072742

но опять+/-

Цены сделок? Или цены хотелок?

И что?В 2004г. на ЖБИ накой разброс цен был на типовые, примерно одного возраста квартиры римерно равной площади и планировок... от 46 до 70-80тыс. Причём большая цена не давала никаких выгод и ничем, кроме хотелок продавцов, не объяснялась: ни выгодным положением, ни ремонтом, ни планировкой...

А стоит убеждать? Вы видите только то что хотите видеть.Мнение - всегда надо искать кому это выгодно (падение цен в нашем примере).Под все эти разговоры пройдёт просто большой предел собственности (сырьевые компании,недвижка,банки и наиболее ликвидную продуктовую розницу).
P.s Банки и сырьевые уже поимели,розница - уже началось (походу идёт прямо сейчас "рейдерский захват" ,офис окружён омоном :-) ),следующая на очереди - недвижка :-) .

Может тогда факты которые будут говрить о том что обвала не будет?

Ну как же - апеллируют тем, что народ в банках ярды рублей поснимал. Автоваз наверное тоже ручёнки потирает. Типа во ща продажа тазов-то попрёт. :-d
Один ЦБ в недоумении - куда это народ теми же ярдами баксы тарит. :weep:

Независимым подрядчикам платят по 18000 рублей за кв метр за коробку без отделки и сетей.Вот отсюда и надо плясать

Простите мне мою глупость, но я не понимаю как рейдерский захват строительных компаний, да да же и домов через ТСЖ и УК, сможет удержать цены или заставить их рости если нет плаетеспособного спроса?

П.С. Правда не понимаю. Если не трудно объясните.

[Сообщение изменено пользователем 11.12.2008 12:04]

Извольте факты.
Основные негативные факторы, способствующие росту себестоимости строительства:
• дефицит земельных ресурсов (особенно в крупных городах) и высокая цена прав аренды напишите что изменится в ближайшее время?
• большие затраты на инженерную подготовку территорий, несовершенство правил определения затрат на подключение к инженерным сетям и высокие тарифы на подключение.
• обременение застройщиков различными платежами на развитие инфраструктуры или передачи части построенного жилья
• высокие непроизводственные потери застройщиков на этапе подготовки строительства – длительные сроки согласований и коррупция. Отсутствие «прозрачных» цен и тарифов на услуги
(Тот факт, что по различным регионам цена на жилье различается в 2,5 раза, объясняется не только уровнем доходов населения, но и существованием и высотой административных и монопольных барьеров, связанных с выходом на рынок строительства жилья);
• повышение цен на строительные материалы, изделия и конструкции, зачастую, опережающий рост цен в других отраслях и на потребительском рынке –НЕАКТУАЛЬНО в данных условиях!!
• монопольные явления на рынке строительных материалов; - НЕАКТУАЛЬНО в данных условиях!!
• попытки самих застройщиков «взвинтить» цены на жилье при повышении спроса.НЕАКТУАЛЬНО в данных условиях!!

(Реальная дельта между фактическими затратами застройщиков и продажной ценой на первичном рынке по нашей оценке должна составлять от 14 до 18 процентов, что соответствует общемировой практике строительства многоквартирных домов массового спроса);
• ошибки в проектировании, низкое качество проектно-сметной документации, а также начало строительства без утвержденной проектно-сметной документации;
• отсутствие в отдельных регионах служб и системы единого государственного заказчика;
• наличие в строительстве неденежных форм расчетов (бартера) - материалы и услуги за квартиры;
• частые остановки производственного цикла и консервация объектов ввиду отсутствия финансирования;
• низкий уровень организации строительного процесса, логистики и расчетов в строительстве;
• несовершенство нормативно-правовой базы ценообразования в строительстве и конкурсных процедур по выбору подрядчика или поставщика ресурсов;
• приписки в сметах подрядчиков, завышение объемов выполненных работ;
• большое количество мелких фирм, выступающих в роли застройщиков и ведущих строительство 1-2 домов, что резко повышает все риски и себестоимость строительства. (Около 50% жилья возводится средними и малыми строительными компаниями);
• наличие в строительной отрасли большого числа взаимопротиворечащих инструкций, указаний и ведомственных писем различных органов исполнительной власти;
• отсутствие координирующего органа по вопросам определения стоимости строительства и др.
Кроме того в регионах существуют различные правила индексации стоимости строительно-монтажных работ, что создает массу неудобств для проектных и строительно-монтажных организаций, а также приводит к многочисленным нарушениям при расчетах за выполненные работы и др.
Строительные материалы, изделия и конструкции составляют в структуре себестоимости строительства от 50 до 58 %
Можно ещё ряд добавить.Достаточно?

Тем временем к минимальной цене 3к УП на ботанике за 3,25 подтянулся ещё один объект за 3,28
http://www.e1.ru/business/realty/330076.html
За 3,25 всё ещё в продаже. Ажиотажа не наблюдается. :popcorn:

[Сообщение удалено пользователем 11.12.2008 12:38]

И как это всё поднимет платежеспособный спрос во время массовых увольнений, прекращения ипотеки? Очень много и все не по теме. Горести строителей глубоко безразличны покупателям.

В 2008 году сдано 1млн метров жилья. Его продадут за столько, за сколько люди смогут купить. Без ипотеки и без работы.

P.S. Резкое снижение цен на стройматериалы поможет строителям безболезненно вернуться на уровень цен 2006 года - 35 за метр в целом по городу.

[Сообщение изменено пользователем 11.12.2008 12:40]

Никак не поднимет,но и не даст цене рухнуть на 60%.Ширше надо смотреть на проблему,вот и всё.

На вторчику, легко, так как у нее нет себестоимости. А первичку - ну не будут строить, и что дальше? То что не станут строить, так же не повлияет на рост цен, так как все в спрос платежеспособный упирается.

Вы не понимаете простой вещи. Все больше потенциальных покупателей задумываются о хлебе насущном.
Сами подумайте. Есть у вас полтора ляма, плюс работа, на которой снижаются заказы и не известно, что завтра будет. Будите вы впуливать деньги в однокомнатный хрущ (тем более когда цены реально начали падать) рискуя завтра остаться без средств к существованию или все таки погодите с этим делом до лучших времен, приобретая самое необходимое?
Деньги сейчас это буфер позволяющий выжить, а не проживать.