Почем нынче сливают жилье.

А я то наеялась что кинетсья наш ботег ссылки искать и сканы делать, а оно вон как вышло.

П.С. Ждемс завтра нового бота от УПН, пытающегося уверить всех в том, что обвала не будет.

Идите , идите .
Не убедите Вы здесь никого :-)
Ибо реальность уже другая :-D

Как грится положение обязывает, но тут дело в том что они далеко не идиоты, кстати про обвал говорили в середине сентября, когда УПН фиксировал рост ;-)
На данный момент от этих слов не отказываются, только не знают на каком уровне дно установиться.

[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 22:06]

пора ему в матрицу возвращаться :lol: :lol: :lol:

посвящается

Гусь Гурустана - 2008!

С большим отрывом от остальных граждан Гурустана в номинации "Гусь Гурустана-2008" побеждает Александр Разуваев!!!

Александр Разуваев - один из самых известных граждан Гурустана. Некоторые фразы из заголовков и тектов комментариев Александра: "Чем дальше, тем страшнее… значит стоит покупать", "Мы не "кошмарим" ежиков…", "Крындец" на русский рынок акций пришел неожиданно", "злобные "мишки" подорвали рельсы спереди и сзади, и от отчаяния паровозик запиликал":-)

Александр Разуваев - несгибаемый оптимист! Что бы не случалось - финансовый кризис или другая какая чума, Александр всегда бодр, радостен, а его розовый румянец так и играет, поднимая настроение даже у самого хмурого инвестора. Почетное звание "Гусь Гурустана-2008" Александр завоевал в нелегкой борьбе с другими гражданами этой удивительной страны. Александр бесчисленное множество раз в течение 2008 года предсказывал резульаты российского рынка акций, и всегда эти прогнозы рынок опрокидывал. Больше других Александр ошибался в своих прогнозах, торжественно садился в лужу, и так же торжественно вылезал из нее, отряхиваясь и вновь берясь за свое с удвоенным оптимизмом:
"Я никогда не менял своей рыночной позиции и цель по индексу РТС в 3000 пунктов на конец года" - 07.05.2008
"Я уверен, что в текущем году мы еще увидим 2300 по РТС. Я рекомендую активно покупать, прежде всего, Газпром и Роснефть, идя против рынка, если конечно у вас еще остались деньги" - 05.08.2008
"Мы ожидаем положительной динамики рынка до конца года от текущих уровней и восстанавливаем нашу прогнозную цель в 2300 по индексу РТС на текущий год" - 19.08.2008 (сказано во время войны с Грузией - прим. Оинги)
"Сентябрь станет худшим месяцем года, после этого начнется восстановление рынка" - 28.08.2008
"Наш прогноз по индексу РТС на конец года составляет 2000-2300 п." - 15.09.2008
"Дно пройдено. В любом случае в краткосрочном плане худшее для российского рынка акций позади." - 17.09.2008
"Мы по-прежнему ожидаем выхода к нашим прогнозным уровням в 1500 по индексу РТС" - 25.09.2008
"В целом на рынке царит полный пессимизм, что является верным признаком скорого подъема. Наша октябрьская цель - 1300-1500 по индексу РТС" - 02.10.2008
"Наш таргет по индексу РТС на конец года по-прежнему 1200-1400 пунктов, однако, справедливый уровень индекса РТС находится в коридоре 2000-3000 пунктов" - 05.11.2008
"Фактически в России произошел биржевой крах. Наш базовый сценарий обвала, озвученный в августе, предполагал снижения индекса РТС до 1100-1300 пунктов и лишь наиболее негативный до текущих 500-700 пунктов" - 18.11.2008
"Вероятно, месяц будет завершен на уровне 700 пунктов по индексу РТС" - 24.11.2008
Таким образом, на наших глазах происходила переоценка ценностей. Жизнь жестоко била Александра по голове, и он, сопротивляясь и повторяя свои заклинания о светлом будущем России, опускался вместе с падающим рынком. Казалось бы, последние реплики говорят о признании своих ошибок. Ан не тут-то было.

Обратимся к одной из последних деклараций Александра:
"В начале года я поставил прогноз по индексу РТС в 3000 пунктов и по-прежнему считаю это правильным. Надо прекрасно понимать, что у аналитика нет машины времени. А если и есть, то он никогда не скажет, что видел в будущем. Аналитик не пророк или мистик, он не занимается чисткой кармы или снятием родового проклятия. Аналитик рассчитывает справедливые цены бумаг на основе денежных потоков и/или мультипликаторов, на основе справедливых цен получается значение индекса. Данные расчеты обычно публикуются в официальных обзорах. Естественно также учитывается макроэкономическая и политическая ситуация, которая была более чем позитивна в первом полугодии текущего года. Не видеть этого мог только человек, который никогда не открывал учебник по фундаментальному анализу или макроэкономике.
При этом стоящий аналитик всегда имеет четкую рыночную позицию. В противном случае это человек, который хорошо знает, почему рынок вырос или упал вчера. "Мурмурки" о том, что возможен рост, падение или консолидация вряд ли будут интересны рынку.
Некоторые объясняли падение котировок акций возросшими политическими рисками. Однако, вряд ли внутренняя ситуация в России серьезно изменилась. В любой среде всегда находится определенный процент слабых людей, который в любых неудачах всегда винит власть. Предсказатели, не аналитики, также говорят, что нынешний президент США станет последним".

Это очень характерная, можно сказать программная, для Александра декларация, здесь мы наблюдаем в одном лице несгибаемого оптимиста, попа-лизуна, ревностно исполняющего гэбэшные указания, а также гиганта мысли, с исключительным презрением относящегося к безграмотной мелкоте, путающейся под ногами и мешающей плодотвороно работать. Смысл этой декларации, если отбросить словесную шелуху и откровенный бред типа "последнего американского президента", заключается в следующих простых вещах:
1) я все делал правильно, но ситуация изменилась;
2) стоящий аналитик имеет рыночную позицию.
Именно по этой причине Александр безусловно заслуживает присвоения почетного звания "Гусь Гурустана-2008". Раз за разом в течение прошедшего года он садился в лужу со своими прогнозами, в том числе и геополитическими, и каждый раз, довольный, бодро вылезал из нее, заявляя при этом, что все сделано правильно, обстановка поменялась, но все идет хорошо, и тот, кто думает иначе - это ничего не смыслящий в экономике и аналитике субъект. А тот, кто при этом еще и не верит в Россию - тот слабак.
Публикуя свои обзоры, выдержанные в чрезвычайно самоуверенном тоне по причине осознания собственной значимости, правоты и силы, Александр, очевидно, полагал, что все им сказанное - непререкаемая истина, а если что и пойдет не так, то виноват будет исключительно окружающий мир, а не теоретические модели, по которым этот самый мир жить не пожелал. И, очевидно, Александру неведомо такое человеческое и профессиональное качество, как умение признавать свои ошибки. А что это означает? А как раз-таки то, что с Александра как с гуся вода! Остается лишь позавидовать этой способности, с которой, по всей видимости, очень легко жить и работать, и в связи с вышеизложенным пожелаем Александру дальнейших творческих успехов!

Ура Александру Разуваеву - лауреату почетного звания
"Гусь Гурустана-2008"!!!
http://www.stock-trading.ru/gurustan/guru2008.shtm...

а Вы конечно всех убедили предоставив "яркие" примеры вариантов по Кунарской и Профсоюзной!:-) одна - общага, другая - заманушка:-)




о! сразу двоим можно ответить:-) зачем ссылки, вы лично сами что выберете: купить двушку 53 кв.м. в бывшей общаге или такую же двушку 53 кв.м. но в нормальном доме?

[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 22:49]

по источникам УПН наши прогнозисты обвала сплошь с фондового рынка :lol:


http://www.upn.ru/upn_news/811/0/0/10093.htm

вот и некоммерческая организация :-(

браво! бис! ещё давайте!
(это ж надо какой серьезный аналитик, а какая польза то от вас:-)
:-D

"маркетолог не ошибается в числах, он ошибается в датах" (с)

Из этого ответа, я делаю вывод, что мои посты верны. А ваш опыт, это только пустое сотрясание воздуха и не более того.

хорошо, Вы то что предлагаете, чьи данные считать достоверными? mgd , который тут вон целыми днями выискивает всякую ерунду типа "Гусь Гурустана-2008"?!:-) или zlat, который анализирует рынок по общагам и заманушкам?

это не правильно:-)
я то думал, что Вы сделате вывод о том, что в 99% случаев общага стоит ДЕШЕВЛЕ нормального дома
(надо же, в чем тут приходится людей убеждать!:-) вот это фооорум, ну чудо а не форум!:-)

УПН - некоммерческая, а члены УПН, агентства - коммерческие, что тут такого?
Кстати мэтры риэлторской деятельности (та же корса в числе директоров названа) только подтверждают что обвала не будет! Но на форуме тут конечно же все умнее! Они, столкнувшись пару раз с этим делом понимают и самое главное ПРЕДСКАЗЫВАЮТ гораздо "более" обоснованно!:-)

Сходите на сайт коммерсанта, РБК, эксперта и пр. Хотя врят ли они вам помогут.




Я ваши слова анализировать должна? Вам самому не смешно?

я только хотел сказать что создание "некоммерческих" оччень выгодный бизнес

Конкретное предложение для застройщиков, упн и господина Крицкого .Раскройте официально себестоимость "
себестоимость строительства без затрат на землю и подключение к сетям в любом городе страны, даже в Москве, на сегодняшний день составляет, по словам заместителя главы города по строительству Владимира Крицкого, 24 тысячи рублей за квадратный метр. Окончательная стоимость «квадрата» в городах большие и варьируется в зависимости от затрат на приобретение участка и подключение к сетям. У нас она в среднем составляет 35-40 000 рублей".Cлабое на мой взгляд звено в этих рассуждениях. Отсюда и большинство споров.Покажите себестоимость,скажите норму прибыли и споров тут будет значительно меньше.Мечты,конечно. :-) .А так-то вменяемые и понятные аргументы.

на РБК каждый день захожу, заголовки пессимистичные типа в МСК недвижимость уже никто не покупает, цены упали на 25%
Но когда внимательно читаю, изучаю точную статистику по Москве, оказывается что падают только варианты долевок, я не против и у нас то же, а кто ж купит в доме, строительство которого полностью заморожено?
А когда изучить аналитику в СРЕДНЕМ по говроду, по всей вторичке, видно, что цены тоже снижаются, но на какие-то единичные проценты, а вовсе не на 25%.
Блин нет у меня щас под рукой прайса за 2006, есть за 2005, тогда цены тоже росли быстро
вот 2 Большакова, 75 хорошая кирпич 76000$ и рядом Большакова, 95 панель 48000$, обе на 8 этаже. По Профсоюзной не могу дать, т.к. этот дом не продавался - была ещё неприват.общага.

а.. у нас стоматология тоже стала некоммерческой, я говорю, так чего ж деньги берете, ведь вы некоммерческие терь?:-)

Вчера Вам цитировал статьи из эксперта в другой ветке,что вы так избирательно к ним относитесь.Как раз в эксперте более взвешенно и профессионально все обсуждается,чем там,чьи ссылки вы так любите (крах недвижимости,хазин,700 метров,ura.ru и прочее).Видите только то что хотите увидеть.

раз тут о фондовом речь зашла. Вы, наверное, в курсе об аналитике там (особенно интересны профессиональные журналисты).
у риелтеров, тем более некоммерческих, навярняка всё честно :-D

ps я не предвещаю обвала. личное мнение - до сих пор вилка. но Вы слишком хорошо ко всем относитесь (вспомните как верили ЦБ про ближайший пн, а может даже пт). хотя если Вы проф. игрок, то понятно туточки.
pps приходится всю инфу анализировать, читать м/у строк

http://www.e1.ru/business/realty/330334.html
жду коментариев по этому объекту, дом уже построен :-D
ЗЫ какие же они дураки этот уралэнергостройкомплекс продают по 42 тыра да не на уралмаше а на синих камнях, а так бы выставили бы по 63 как УПН предлагает и рубанули бы по легкому еще проциков 30, да?

Ignore.

да с пн они как то намутили, но как мне сказали в первый звонок в ЦБ, что будет санация - ведь так и вышло! и причем по срокам как раз уложились 21 комиссия завершила работу, а 4 уже подписало АСВ, срок 13 дней... Вы то помните как кое-кто там много раз хоронили 24-ку, упорные похороны рынка недвижимости определенными личностями тут вам не напоминает?

давайте их поймем, ну охота им квартиру, да подешевле, подешевле, а постараться при этом неохота, вот и видят только то что хотят...

Как найдете кидайте сюда, предпочтительно автик, виз, юз за март -апрель 2007 года.



Аналитика - это когда вы анализируете фактичесукю цены сделки, а не то что в парйсах УПН висит. А этой инфы никто не знает.


Сходите на оставшиеся два сайта.


Я более внимательно изучу ссылки о которых вы говорите. Последний раз была на эксперте в воскресенье, но правда по диагонали пробежалась.