Почем нынче сливают жилье.

это уже дорого...
говорят, МАН сейчас рекламирует новостроуку на Ботанике по 39.900, но со сдачей в 2010 году... рискованно, но цена для района уже давно забытая...

Не! Покажите мне что в 2006 двушка у/п в кирпиче да ещё 56 метров стоила на уровне аналогичной однушки.
Эти дома 9-этажки бывшие общаги ВСЕГДА шли дешевле АНАЛОГИЧНЫХ но НЕ в общагах , а в нормальных домах!

с такой сдачей, при том что новостройки просто почти все встали, вообще купят только очень смелые! это тоже не характеризует рынок в целом!
Новостройки сейчас будут идти с большим дисконтом, т.к. сдача их может сильно затянуться.
Почитайте про дольщиков, у которых в декабре сдается дом и они вынуждены СОБИРАТЬ доп.деньги чтоб завершить его? И это нынешний декабрь. А что говорить про 2010 год...
Но вторичка, сданная и в которой можно реально жить, по 39000 не будет и летом 2009.

дык этиже ребята на ЖБИ такойже ценник рисуют с тем же сроком сдачи, райончик аналогичный ботанике кстати
http://www.eurorielt.ru/dol/kvar/JK_Siren/
http://www.e1.ru/business/realty/295676.html

[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 20:09]

rain09, я вот читаю весь вечер и понять не могу - что Вы пытаетесь доказать? Что нет обвала? Так кто спорит-то, самые махровые обвальщики его на весну пророчат. Что сползать будет медленно? Так они же в соседней ветке написали что в Казахстане сползало по 10% в месяц в течение года. Что варианты которые тут публикуют есть туфта и неликвид? Так как раз "слив" с неликвида и должен начаться, нормальное жилье всегда стоит (относительно) нормальных денег.
Не догоняю, в чем у Вас разногласия-то?

В 2006 году цены выросли на все, и не было рзницы что это, бывшая общага, хрущь или брежневка. Просили за все одинаково для округа.

П.С. Как бы вы тут не напрягались, а переть против рынка не получиться
;-)

Дак видимо как и многим не нравится вал негатива и раскачивание лодки,в которой все сидим.Ну продал человек 2 ,может 3 квартиры на хаях в 2006, купил на хаях в Болгарии летом 2007,когда британцы,которые раскрутили этот рынок уже уходили в азию.Вот и родился оракул.На сколько там подорожала за год недвижимость? на 20-30%? Так эти деньги здесь можно было отбить и поболее.Грамотный инвестор?Сомнительно.Рынок там тоже начал падать.Успеет слиться?Купил чтобы уехать из страны на ПМЖ?Гражданин мира? Тем более непонятна его присутствие на местном форуме.

По 40 000 метр на сортировке есть варианты в готовых новостроях .Если людям нужным деньги то вполне можно сбросить процентов на 10 , чтобы быстрее продать .


Понимаю конечно поэтому даже 37 500 за такой вариант дорого и висеть ему ещё видимо долго , а ведь ещё год назад даже таких вариантов по 37500 не было .

Я так понимаю вы риэлтор? если так, что плохого в том что цены на недвигу упадут? ее перестанут покупать\продавать? ее станет меньше? или ваши комиссионные в %% упадут (ну с одной с сделки конечно упадут, но количество сделок возрастет) ответте что вас не устраивает? Вопрос чисто гипотетический, я не утверждаю что недвига упадет, просто спрашиваю что вас не устраивает ежели такой сценарий случиться?

Если кто-то вложивший в недвижимость ради перепродажи будет щас сливать, то это не говорит о том, что все щас должны броситься и сливать квартиры в которых живут.
Но дело вот в чем, я читал сотни устрашающих объявлений в темах о банке 24.ру (уж вы то сами видели, вплоть до "мы все умрем"), заметил что делали это несколько человек явно целенаправленно. Люди же поддавались посеянной панике и пытались вытаскивать деньги с большим дисконтом. А сеявшие панику, когда их прогнозы не оправдались, спокойно отошли в сторону (типа Серж не местный который истерил о банкротстве)
Сюда я заходил недели 2 назад и видел Васю и мгд, которые порой ну прямо пачками, подряд по 3-5 сообющений писали только об обвале цен. А ведь люди читают эту массированную атаку и также поддаются панике. Объективные же данные о снижении на 1,3% за ноябрь (по выборке в десяток тыс.кв. по городу) они просто осмеивают, приводя в примеры квартиры-туфту в общагах, на окраинах, уже проданную, по подозрительтно низким ценам, которая якобы свидетельствует об "обвале". И на конкретных примерах по Кунарской и Профсоюзной это видно! Это туфта, которая не отражает реального рынка.
Да вообщем я вижу, что тут собрались те кто хочет квартиры не иначе как почти даром. Таких и вправду бесполезно убеждать.
Печально только что именно такие клиенты и попадаются на эту дешевую удочку:-(

[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 20:31]

Вы про mgd?
Это это его жизнь, ему виднее. Живут же у нас люди в загазованном е-бурге где 17 солнечных дней в году, и снег и грязища - и не жужжат. Хотя вообще-то условия для жизни не фонтан, если сравнить с другими местами на шарике (да и в России).
И на форуме он человек крайне полезный. Хотя бы ссылки обвальные собирать - у меня времени нету, к примеру. Дискуссия идет, много интересного проскакивает. Лепота!

http://www.eurorielt.ru/dol/kvar/nikitskie_vorota/...
не услышал коментария по поводу этой туфты или она тоже не отражает рынка?
чё уж всех то за идиотов держать
или вот эта правда жизни вам больше нравиться? :-)
http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info.htm?...

[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 20:37]

вы ещё и довольны, вот это и плохо, надо предоставлять ПОЛНУЮ информацию, а не однобоко-тенденциозную, в выгодном свете только для самого себя, продавшего дорого по цене Парижа, а теперь утверждающего ах какие бессовестные дорогие цены, все упасть должны! Не надо вводить людей в заблуждение.
Цена за ноябрь снизилась в среднем на 1,3% и это самые достоверные усредненные данные.

Ох, не сыпьте соль на рану, уж я-то как рад что вся эта бодяга там подходит к концу. Народ бабла нарубил на выводе, на кредитах сэкономили кто пошустрее. Пытались (и пытаются!) расширить бизнес на другие банки.... Боты с 2-х сторон ругались.... Мама...
Тут же другое дело, прямо приятно читать, реальные и умные люди рассматривают проблему с разных сторон :-)

Я ещё раз говорю, ДОКАЖИТЕ (дайте ссылку на те цены) что бывш.общага в 2006 продавалась по той же цене что и нормальный дом?!Против рынка идете как раз Вы, пытаясь представить, что он якобы падает на 100тыс. в неделю...

[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 20:40]

Я не риэлтор.Упадут - буду рад.Не перестанут покупать-продавать.Cтарой меньше не станет,новой - однозначно.Про комиссионные - см.выше.Не устраивает вал негатива,идущего от определённой группы лиц .Личное ощущение - "чем хуже,тем лучше". Вот только кому? Высказываю здесь своё мнение,потому что считаю информация во многом подаётся односторонне.Стагнация и крах недвижимости ударит по очень многим - по строителям,металлургам,потом по всем.В выигрыше окажутся единицы,жильё от падения на 60% доступнее не станет.По мне лично - я завишу от торговой недвижимости.Ответил?

1.Еврогрин как и все застройщики вынужден снизить цены - мало кто поверит в срок сдачи на 2009г.! Это не вторичка.
2.ссылка не работает: Запрашиваемый объект не найден!
Информация на сайте, с которого Вы перешли на данную страницу, устарела...
(ещё один пример предоставления недостоверной инфо)

Я доволен потому, что у риэлтеров тоже бывает однобокий подход. Нельзя полностью полагаться только на 1 риэлтера, пусть он даже супер-профи, верно? Вот вы в теме, вам и так понятно что творится, а только что пришедшему на рынок человеку любая информация полезна.

Извините, ну вот нет, у меня ссылок за 2006 год, как нет и бумажных носителей. В прошлом году мониторила квартиры по автику, были хрущи и брезневки за 2800 и больше были.
А вы тогда докижите документально что была другая ситуация или так же ссылки киньте.



Кому плохо? Вам лично плохо из за того кто сидит в кэше не торопиться неликивид по "сниженным" ценам брать?



Ну уж вот этого не надо. Если вы хотите верить в бред "аналитиков" УПН, которые и умеют что среднее арифметическое считать, верьте дальше.

П.С. Темы тут есть о росте цен, что ж создавайте коалицию противников, где будете ссылки выкладывать на факты которые говорят о росте, а не свои желания.

http://www.e1.ru/business/realty/175875.html
http://www.e1.ru/business/realty/175879.html
кстати у магадана она открылась, так что хватит пи...ть

У же имеем нагнутых металлургов и строителей.
Вы не забывайте про выражение: "Кто владеет инфомрацией, тот владеет миром".
Информации для анализа куча, у каждого своя голова на плечах и вроде бы у каждого есть мозг.

П.С. На мой взгляд лучше знать о том плохом что происходит и подготовиться к этому, чем как было в 1998 - обухом по голове.

Рыжжжая, я тоже не догоняю, цель-то войн и коалиций какая? Время убить? Убедить риэлтеров что все в 2 раза дешевле с помощью форумной болтовни? Я бы не надеялся :-)

Достеверные данные это по ценам сделок , а не по ценам изменившимся на цениках .
Если на 10 % цеников цены сильно упадут , то можно на 90 % поднять (всё равно им продаться сейчас не суждено ) , так можно даже и рост увидеть :-)

конечно ни кто не поверит, нужно съездить на стройплощадку и самому поглядеть идут работы или не идут. Дак вот я там был еще в августе: коробка первого дома стояла, вставляли окна, под второй дом заливали фундамент, щас наверное уже коробку достраивают (врать не буду сам не видел) но суть то не меняеться - продают хаты не за мифические 63 как у УПН а за 42-46 что ГОРАЗДО ниже вашей планки рынка. Снижение есть и это факт, как бы вы тут не распинались и не пыжились расказывая о каких то 1,3% падения

вот интересно прогнозы в рублях
те крах рубля не рассматривается
позитивчег :-)
или будущие цены всего лишь в сегодняшних рублях? :bs: