Почем нынче сливают жилье.
В Казахстане все резче из-за того, что это восточное ханство.
ага и кирпичи там не прямоугольные а круглые знаем знаем
m
mgd
я тоже удивился, говорят осенью у психов обострение а щас только зима начилась
так зима пока только на календаре - снега и морозов до сих пор нет, в лесах уже, говорят, подснежники вдруг зацвели... вот психи-то и ожили...
[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 19:11]
A
AssaAE
в марте 2008 клиенты сдали однушку на ЮЗ за 12000, а в ноябре хотели поднять аж до 15000, это конечно было дорого - поднять цену на 25%, подняли не до 15000, а до 13500, за один вечер пришло 8 арендаторов, и конечно же сдали за 13500.
Где тут "обвал" цен?!
Где тут "обвал" цен?!
по моим знакомым:
2к на ботанике - у них (арендаторов) ухудшилось мат. положение - поставили условие снизить на 2т или съезжают. итог остались
другая снимала комнату, её зп осталась такой же но переехала в однокомнатную квартиру в том же районе/цены не знаю/ - сказала теперь может позволить /сортировка/
не претендую, конечно, на весь рынок может повезло, может тенденция
ps про обвал я не говорил
[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 19:09]
r
rain09
Можно всё-таки узнать , что вам удалось продать за последний месяц?
Скажу по "плохим" вариантам (тут такие любят приводить) двушка позорная на Июльской - 1эт. в трехэтажном доме за 2200, 1к Онуфриева 5/5эт, за 1890
Понимаете в чём дело есть определённая критическая точка ... и дальше не появляется начинается обвал .
Не понимаем, кризис уже 4-й месяц, обвала нет, когда же эта точка будет?Назовите уже точную дату точки:-)
z
zlat
Свежачек :
http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info.htm?...
Фирма: ТЕРРА (ИП ИП Пудов А.Н. ("ТЕРРА"))
Адрес: Уральская 55
Тел: 345-17-37, 89221091737
Дата создания: 12.11.2008
Дата изменения: 08.12.2008
Обьект: Квартира
Адрес: С.СОРТИРОВКА, Кунарская 14/3
Количество комнат: 2
Раздельных комнат: 2
Площадь (общая/жилая/кухни): 58/30/9 кв. м
Планировка: СП
Год постройки: 2008
Материал стен: К
Этаж: 15/16
Балкон: 2л
Сан. узлы (совмещенных/раздельных): -/1
Условия продажи: Чистая продажа
Ипотека: Возможна
Комментарий: чист/отд
Цена 2.050.000 руб.
За месяц видимо слить не удалось
35.340 тыс/метр
http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info.htm?...
Фирма: ТЕРРА (ИП ИП Пудов А.Н. ("ТЕРРА"))
Адрес: Уральская 55
Тел: 345-17-37, 89221091737
Дата создания: 12.11.2008
Дата изменения: 08.12.2008
Обьект: Квартира
Адрес: С.СОРТИРОВКА, Кунарская 14/3
Количество комнат: 2
Раздельных комнат: 2
Площадь (общая/жилая/кухни): 58/30/9 кв. м
Планировка: СП
Год постройки: 2008
Материал стен: К
Этаж: 15/16
Балкон: 2л
Сан. узлы (совмещенных/раздельных): -/1
Условия продажи: Чистая продажа
Ипотека: Возможна
Комментарий: чист/отд
Цена 2.050.000 руб.
За месяц видимо слить не удалось
35.340 тыс/метр
r
rain09
так зима пока только на календаре - снега и морозов до сих пор нет, в лесах уже подснежники вдруг зацвели... вот психи-то и ожили...
а у других психов вообще круглый год обострение - mgd, а давайте посчитаем сколько вы тут, вместе с Васей, вывалили мрачно-панических сообщений? ведь сразу в 03 звонить придется.
[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 19:14]
r
rain09
Обьект: Квартира
Адрес: С.СОРТИРОВКА, Кунарская 14/3
Цена 2.050.000 руб.
Адрес: С.СОРТИРОВКА, Кунарская 14/3
Цена 2.050.000 руб.
Таак! Разбираем типично паническое сообщение ботов, халявщиков-покупателей, заинтересованных в обвале цен
ХОРОШО, что Вы указали НОМЕР ТЕЛЕФОНА - я сразу позвонил и проверил
ответ
"ну вы знаете ПРОДАНО" но у нас будет ещё одна скоро, давайте я ЗАПИШУ ВАШ телефон!
это чисто рекламная заманушка, на которую вы попались! И вот по ТАКИМ ПРЕДЛОЖЕНИЯМ эти халявщиики делают свои выводы об "обвале" цен!!!
z
zlat
Скажу по "плохим" вариантам (тут такие любят приводить) двушка позорная на Июльской - 1эт. в трехэтажном доме за 2200, 1к Онуфриева 5/5эт, за 1890
Что ж рад за вас, продолжайте в том же духе может и спасёте рынок от обвала .
Не понимаем, кризис уже 4-й месяц, обвала нет, когда же эта точка будет?Назовите уже точную дату точки
Февраль-Март 2009 года , падение к июлю -августу 2009 года , от средних нынешних цен на 60 % ( средний метр сегодня 60 т.р в августе 37.5)
И вот по ТАКИМ ПРЕДЛОЖЕНИЯМ эти халявщиики делают свои выводы об "обвале" цен!!!
а УПН разве по каким то другим предложениям свой анализ делает, ах да УПН еще складывает квартирку на уктусе за 2 ляма зелени и делит по полам :-)
http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info.htm?...
[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 19:26]
r
rain09
ps про обвал я не говорил
они тоже пока неделю держали цену 15000 думали уже все - рынок, встал смотрели всего трое за неделю, никто уже НЕ СНИМАЕТ жилье в Екб. А вот снизили до 13500 и налетели! 8 кандидатов:-)
m
mgd
сколько вы тут, вместе с Васей, вывалили мрачно-панических сообщений? ведь сразу в 03 звонить придется.
это для вас, я вижу, мои сообщения в виде цитируемых новостей носят мрачно-панический характер, а для меня вполне обыденный, ожидаемый и реалистичный характер... всё, что происходит сейчас, было предсказано год-полтора назад...
а вот всё, что было предсказано в тот же период растишками (нефть под 200, РТС под 3000, рост недвижимости в пределах инфляции), так и не сбылось...
[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 19:24]
r
rain09
а УПН разве по каким то другим предложениям свой анализ делает, ах да УПН еще складывает квартирку на уктусе за 2 ляма зелени и делит по полам
УПН как раз и делает анализ по ДЕСЯТКУ ТЫСЯЧ квартир выставленных в ЕКБ, понимаете?! А не по одной- двум, типа этой не существующей Кунарской по 2050, которая продана и которая просто стоит для заманивания клиентов типа zlat (и кстати такие вот ждущие сказочно дешевых вариантов обычно и являются объектами мошенников! ув.zlat повнимательнее с такими вариантами!)
Так вот по абсолютно презентативной выборке в десяток тысяч квартир, цена за ноябрь снизилась на 1,3%, что безусловно обвалом не является!
[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 19:29]
N
Netman
Вы в целом верно угадали, не спорю. Но ен надо превращать всё в уже фарс.
Так вот по абсолютно презентативной выборке в десяток тысяч квартир, цена за ноябрь снизилась на 1,3%, что безусловно обвалом не явзяется!
вы зайдите по ссылочке которую я добавил, может хоть после этого у вас слепая вера в УПН пропадет
мне вот даже ихние прогнозы читать противно стало
C
C##
Таак! Разбираем типично паническое сообщение ботов, халявщиков-покупателей, заинтересованных в обвале цен
ХОРОШО, что Вы указали НОМЕР ТЕЛЕФОНА - я сразу позвонил и проверил
ответ
"ну вы знаете ПРОДАНО" но у нас будет ещё одна скоро, давайте я ЗАПИШУ ВАШ телефон!
это чисто рекламная заманушка, на которую вы попались! И вот по ТАКИМ ПРЕДЛОЖЕНИЯМ эти халявщиики делают свои выводы об "обвале" цен!!!
ХОРОШО, что Вы указали НОМЕР ТЕЛЕФОНА - я сразу позвонил и проверил
ответ
"ну вы знаете ПРОДАНО" но у нас будет ещё одна скоро, давайте я ЗАПИШУ ВАШ телефон!
это чисто рекламная заманушка, на которую вы попались! И вот по ТАКИМ ПРЕДЛОЖЕНИЯМ эти халявщиики делают свои выводы об "обвале" цен!!!
Вон в соседней ветке, им бесплатно дают жилье.... , сидят ждут что предложение в минус уйдет, типа им доплачивать будут
m
mgd
Но ен надо превращать всё в уже фарс.
ко мне-то лично какие претензии?
пока я вижу как фарс тут устраивают ипотечники и релтеры...
z
zlat
ну вы знаете ПРОДАНО" но у нас будет ещё одна скоро, давайте я ЗАПИШУ ВАШ телефон!
Вполне возможно , что быстро продали ибо цена действительно невысока .
А вот вам ещё вариант , подороже конечно 3 месяца уже висит
Фирма: ПРОГРЕСС СК (ООО "Строительная компания "Прогресс")
Адрес: Чапаева 23
Тел: 345-14-45, 278-72-87
Дата создания: 22.09.2008
Дата изменения: 01.12.2008
Обьект: Квартира
Адрес: ХИММАШ, ПРОФСОЮЗНАЯ 14
Количество комнат: 2
Раздельных комнат: 2
Площадь (общая/жилая/кухни): 56/36/10 кв. м
Планировка: УП
Год постройки: 1979
Материал стен: К
Этаж: 3/9
Балкон: Лоджия
Сан. узлы (совмещенных/раздельных): -/1
Телефон: Есть
Условия продажи: Чистая продажа
Ипотека: Возможна
Комментарий: 2190499
Цена 2.120.000 руб.
r
rain09
всё, что происходит сейчас, было предсказано год-полтора назад...
quote]
конечно же Вами было предсказано, да?
[quote]а вот всё, что было предсказано в тот же период растишками (нефть под 200, РТС под 3000, рост недвижимости в пределах инфляции), так и не сбылось...
quote]
конечно же Вами было предсказано, да?
[quote]а вот всё, что было предсказано в тот же период растишками (нефть под 200, РТС под 3000, рост недвижимости в пределах инфляции), так и не сбылось...
лично я? :-)
я например давно считал что рост на 100% в 2006 был чисто спекулятивный (вместо 10-15% как все остальное), когда многие покупали жилье не чтобы жить ,а чтобы перепродать, мне щас их не жаль.
но с 2006 все цены на всё вырасли в среднем процентов на 20-25, а недвижимость не только стояла, но и снизилась процентов на 3-5, так что щас она скорректирется под общий уровень, снижение будет процентов на 15-20. Но уж точно не обвал в разы, который вы тут предрекаете:-).
Не будет ситуации когда например, мпри дорожающих продуктах, колбаса дойдет в цене до 1000р./кг, а квартира упавшая в разы, будет стоить скажем 500тыс.руб...
m
mgd
Но уж точно не обвал в разы, который вы тут предрекаете
мой первоначальный прогноз был -40% от пиковых цен, пересмотрен до -60%...
что вас не устраивает?
где вы увидели из моего прогноза, что квартира в Екб будет стоить 500 тыс.?
еще поймите такую вещь, рынок достигнет дна, когда даже самые ярые растишки смирятся с падением... так что пока такие как на вы присутствуют на форуме, ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ТОЧНО НЕ НАДО...
кстати, настоящему риелтеру вообще должна быть цена по барабану...
[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 19:45]
с 2006 все цены на всё вырасли в среднем процентов на 20-25
нифига не угадал, про цемент и арматурку забыл, правда из них колбасу не делают
r
rain09
Вполне возможно , что быстро продали ибо цена действительно невысока .
Да её по такой цене вообще могли не продавать? Просто выставили и все! Заманушка? Понимаете?
Обьект: Квартира
Адрес: ХИММАШ, ПРОФСОЮЗНАЯ 14
Количество комнат: 2
Адрес: ХИММАШ, ПРОФСОЮЗНАЯ 14
Количество комнат: 2
ТАк прийдется мне СНОВА повториться ,уж простите!
Таак! Разбираем типично паническое сообщение ботов, халявщиков-покупателей, заинтересованных в обвале цен
ХОРОШО, что Вы указали НОМЕР ТЕЛЕФОНА - я сразу позвонил и проверил, как опытный риэлтор, знаю этот адресок!
я спросил:
а там ведь типа общаги да?
ответ агента:
да, ТАМ БЫВШАЯ ОБЩАГА!
ОБЩАГА понимаете? с длинными коридорами на много квартир! Это всегда идет дешевле дешевого!
НЕЛЬЗЯ по таким вариантам судить о рынке недвижимости!
r
rain09
нифига не угадал, про цемент и арматурку забыл, правда из них колбасу не делают
инфляция в целом была сколько там 11-12-13 % за год, а недвижимость снижалась, стояла...
Р
Рыжжжая
НЕЛЬЗЯ по таким вариантам судить о рынке недвижимости!
Ага, а 2006 впуливать эти вараинты по цене нормальных можно было? Двойные стандарты, не?
http://www.eurorielt.ru/dol/kvar/nikitskie_vorota/...
сдача 2 кв 2009, начинали строить когда и арматура и цемент были на пике, так что даже застройщикам есть куда двигаться не меняя сваю маржу
сдача 2 кв 2009, начинали строить когда и арматура и цемент были на пике, так что даже застройщикам есть куда двигаться не меняя сваю маржу
r
rain09
кстати, настоящему риелтеру вообще должна быть цена по барабану...
ещё одно типично необоснованное утверждение, ведь вы НЕ риэлтор? так зачем беретесь за кодекс риэлтора, какой настоящий а какой нет:-)
так вот я в 1999 году, летом, продавал квартиру за 6000 долл. при комиссонных эквивалент 100 (сто) долларов, а мой коллега комнату за 4000 при комиссионных эквивалент в 50 (пятьдесят) долл. Так что вовсе не по барабану
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.