Почем нынче сливают жилье.

Да кому они нах нужны эти "доли" !? У меня сразу возникают ассоциации со сценкой А.Райкина, где он пришёл на помощь своей скромной одинокой знакомой , которой судьба уготовила жить в коммуналке с забулдыгами. Вот так купишь полквартиры а второю половину сдадут в аренду роте таджиков....

мне там нравится героиня в исполении молодой Рины Зелёной, которая рассказывала про старушку, попросившую "водицы попить", а потом "хватились - пианина нету"

Просто надо первому сдать полквартиры роте таджиков, а вторую половину вам отдадут за 20% цены :-d
Или, что вероятно, продается полквартиры, а рота таджиков уже в наличии :-)

На Уктусе, Гастелло, 3 Площадь: 155/80/15 кв.м.
Этаж: 5/13
Дом новый. Сдача в декабре 2008 года по 33,5 т.р. треха за квадрат. И это только начало :-D

посмотрим как сдадут....на уктусе :-D

это сколько же вы сообщений в ДЕНЬ сюда вбрасываете и ведь сразу в целый ряд тем? И с какой тщательностью выискиваете тенденциозные устрашающие новости об обвале, массовых увольнениях, грядущей катастрофе, и их тут публикуете целыми пачками! какие-то сомнительные предложения по сказочно низким ценам! Чем-то другим хоть занимаетесь?
Ах где-то двушка проскочила за 1860... (дак такие странно дешевые квартиры были всегда! ) Ах, на Билимбаевской, в лучшем районе (да эта улица была всю жизнь дешевле дешевого) уже почти даром... Ждете-недождетесь что квартиры бесплатно всем будут раздавать:-)
Так вот - не дождетесь, за ноябрь цены В СРЕДНЕМ ПО ГОРОДУ скорректировались всего на -1,3%, за декабрь будет в худшем случае 3-4% (я не беру отдельные подозрительные рекордные варианты!), а в целом за весь кризис цены снизятся процентов на 15-20 (и это при том что только за 2006 цены выросли аж на 100%). Да, если в среднем нормальная 1-комнатная была 2,0-2,5 млн. (ну путать с бибимбаевскими, малосемейками, первыми этажами и т.п.) то к лету будет 1,5-2,0, а после кризиса быстренько восстановится!
Я работаю в недвижимости с 1993 г. и НИ РАЗУ ни в КАКИЕ КРИЗИСЫ недвижмость не была убыточна, в рублях ТОЛЬКО росла, в долларах один раз в 1998 падала, но потом быстро наверстывала падение!
В 1996г. 1-комн. "хрущ" на уралмаше продавали за 55.000руб (или 11000долл.) (и не за метр а за ВСЮ квартиру!, с учетом деноминации 1998г.), а сейчас она стоит 1.800.000-1.900.000руб. - рост в 32 раза!
Да в 1998 эта же квартира стоила 15.000долл. (90.000руб.) , летом 1999 - 6000 (но это уже было 150.000руб!) но потом быстро всё пошло вверх.
Так что спешу вас огорчить, предсказатель апокалипсиса, не дождетесь Вы обвала цен (ну разве если 20% считать обвалом:-):-)
ДА, в долевке сейчас конечно ВРЕМЕННО все встало, сроки сдачи неясны и отдельные паникеры будут даром отдавать квартиры, но и это продлится недолго...
И вообще я давно заметил, что на форуме собрались нищенки, которые мечтают купить квартиру, и при этом не особо хотят РАБОТАТЬ (а откуда иначе взять столько времени чтоб по 100 сообщений в день тут написывать!). Вот и пытаются хотя бы тут нагнать волну паники (сбрасывайте цены, а то потом и за эти деньги не продадите!!!), а вдруг подействует?:-)

[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 05:54]

Отвечу-ка на ваше высказывание.
Вы бы лучше попробовали продать по "среднеупэновской" цене. Думаю после полугода ожиданий и отказа сбавлять на сумму более 3-х% вы измените мнение, но время уже будет упущено...

На практике все еще страшнее. Знакомые с украины доложились, что не в самом худшем месте в крыму стоимость пол года назад, как я понял, квартиры, была 3млн. на наши деньги, сейчас уже и за 1 млн. на наши рубли в переводе не могут продать. Всего пол года...

* В математику пересчета гривна-доллар-рубль не вдаюсь, привык считать за последнее время в рублях.

А вы посетите не этот форум нищенок, (которые спят и видят жилье даром, как при социализме), а РЕГИСТРАЦИОННУЮ ПАЛАТУ, где собственно и ПРОДАЮТСЯ квартиры, думаете там пусто?! (а так должно было бы быть если ничего не продается) - да ничего подобного - сделки ИДУТ и их количество нисколько не снизилось! Так вы думаете, что там все за полцены квартиры отдают ,двушки за 1860???
Квартиры в хорошем состоянии, на среднем этаже, в хорошем районе идут лишь немного дешевле средне УПН-овских цен! Если брать, что на ЮЗ в среднем по УПН 1-комнатная стОит 2000, то за 1900-1800 продастся! Но разве это ПОЛЦЕНЫ? это всего на 5% дешевле!

Конечно, на практике нам всем уже на кладбище надо бежать- места занимать, а то ведь с голоду скоро умрем!:-)

вот типичная тактика тех, кто сеет панику - ЗНАКОМЫЕ сказали, что всё конец света
Такие как вы паникеры никогда не прибегнут к нормальному анализу ситуации.

[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 06:09]

На этом форуме информация более адекватная. Что мне конкретно нравится, что здесь нет экстремальных мечтателей.


пробовали последнее время продать? Я вот непосредственное отношение к этому имею. Екат, 2к автик 3200->2800(-12,5%), эксп. год, даже не звонят, Н.Тагил 1к 1600->1050(-35%), эксп 8 мес., появился покупатель.



Нормальная практика...

Если бы вы её в декабре 2007 выставляли за 3200, то летом за 2800 она бы продалась! значит 3200 была завышенная цена! Потом автик разный бывает, хрущ. например, бывает Большакова, средний этаж, а бывает и Циолковского, конец Белинского, а то и Мордвинский переулок, первый этаж. И ещё раз повторяю, я беру не цены УПН ГОДИЧНОЙ давности, а нынешние!

Вот уж тут бы помолчали! Я месяц тут читал о банках - о пресловутом 24.ру - 90% сообщений - чистая паника, полная катастрофа, банк- сдох, банк - банкрот и т.п. И что в итоге? Все заработало и восстановилось! Так что адеквата на форумах е1 - 10%, остальное- недовольные жизнью и сливающие негатив

[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 06:50]

[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 06:50]

Частности...

Ну что, раз вы говорите что у нас будет как в Крыму, в ТРИ РАЗА подешевеет, то продайте мне эту вашу двушку на автике, нет не в три а в два раза дешевле, ведь все равно подешевеет?!:-)
Была за 3200, значит что, отдадите щас за 1600? НУ??? Смелее, ведь паника, кризис, "на практике все еще страшнее"?

Гоняться за последним покупателем напряжно так-то, кому-то везет больше, кому то меньше, но в итоге ясно что надо сбавлять в цене больше, причем реально больше, чтобы в прайсе квартира по цене была первой по району, что приведет к падению рынка. Собственно mgd и показывает такие варианты, пока их мало, продавцы не верят в такие обесценивания их надежд.

конечно, 1/2 доли в квартире (это всегда дисконт и неуходняк) и улица Билимбаевская - "лучший район" Екатеринбурга + тот однобокий вал негатива который он пачками вываливает целыми днями - это очень "адекватное" исследование рынка! Такеи сверхдешевые варианты на рынке были всегда, но они совершенно его не характеризовали!
Именно такие и были в темах о банке 24.ру - валили и валили негатив десятками сообщений во все темы, да только в итоге обломались!

Я знаю одну старушку которая ПЯТЬ ЛЕТ (!) продавала свой хрущ на Социалистической по цене чуть ни центра, брались за неё разные агенты, пытались спустить на землю, бесполезно. Потом её жизнь приперла и понадобилось-таки срочно продать! Так она вынуждена была за ОДНУ неделю скинуть цену аж на 20%! Но разве это говорило о том что в среднем по городу цены упали на 20%?!
а именно такие варианты сейчас старательно подбирают такие как mgd! :lol:

03/12/08 КВ 1 ЧП КОМПРЕССОРНЫЙ ЛАТВИЙСКАЯ 56/А УП 5/16 39/17/9 1445000 (37 т.р./м)
08/12/08 КВ 2 ЧП КОЛЬЦОВО ВОЕННЫЙ ГОРОДОК 11 БР 3/5 44/30/6 1700000 (38 т.р./м)
08/12/08 КВ 1 ЧП С.СОРТИРОВКА КУНАРСКАЯ 14/2 СП 15/19 38/16/10 1590000 (41 т.р./м)
03/12/08 КВ 1 ЧП ХИММАШ ИНЖЕНЕРНАЯ 11 ХР 3/5 35/21/6 1650000 (47 т.р./м)
03/12/08 КВ 1 ЧП ЧЕРМЕТ СЕЛЬКОРОВСКАЯ 68 ХР 1/3 32/18/6 1600000 (50 т.р./м)

Жжжжесть, правда?
Больше просто лень делать... А! И на дату объяв гляньте. На адекватность объяв не претендую, но источник нормальный ;-) , не мой класс объектов, сорри...

А вот тут открою секрет. ;-) Я ее тогда менять буду на более бОльшую, это будет дешевле, чем продавать. Сейчас, образно выражаясь, "встал в шорт по всей недвиге".

на это могу сказать следующее:
1 Никогда не говори никогда
2 Все бывает в жизни в первый раз

ботеги атакуют, ачкуют, но всё равно атакуют
:-D

Все что вы написали, еще год назад на двадцать раз пережевали и выплюнули.

Анекдот вспомнил по этому случаю:
«Стоят на холме два быка - старый и молодой. Мимо (под холмом) проходит стадо коров. Молодой бык пихает старого под бок: "Ну давай, ну давай быстренько сбежим с холма и вот ту, молоденькую, трахнем! Или вот ту – стройненькую!.. Ну давай, быстренько!..". Старый бык долго слушает, качает головой, потом говорит: "Нет, мы медленно спустимся с холма и медленно возьмём всё стадо…" :-)

я же просил не надо всякие пампасы которые шли дешевле дешевого всю жизнь - военный городок!!! кунарская (сдан ли дом?), селькоровская, латвийская и т.п.
вы приведите нормальные средние районы (ВИЗ, ЮЗ) и нормальные квартиры где по 37тыс. за кв.м?!
:-D
Вот сейчас продалась реальная квартира на Посадской - это вполне приличный район, не военный городок кольцово, за 1850000 за 27 кв.м, т.е. 68500/м.кв и это в самом деле недорого

а все что пишут такие как mdg пережевывают лет 15, такие как Сорос, он уже лет 15 каждый год предсказывает кризис, конечно если каждый год каркать, то когда нибудь это сбудется

Москва

м.Беговая 2мин пешком МАГИСТРАЛЬНАЯ 5-Я УЛ. Д.10 1-комн.кв. 80м2 65м2 9м2 21 3,100,000р.

Октябрьское Поле м. 1-комн. кв-ру, Народного Ополчения ул. , д.33, корп.4, 17/25-эт. мон.-кирп. дома, инд. проект, подземный паркинг, 39.8/20 кв.м, кухня 9, без отделки, продаю, 3 млн.250 тыс.руб. 8-905-709-71-23 Дата выхода объявления в газете: 03.12.2008

вчера продовали за 3500 :-D

[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 16:57]

Банк еще не ожил, и ничего еще не наладилось. Надо посмотреть, как они расшить кор счет свой смогут на этот ярд. И на сколько мне известно он пошел вообще на погашение ломбардных долгов перед ЦБ. Так что рано говорите гоп..

[Сообщение изменено пользователем 10.12.2008 17:03]

там 1 пропущена вначале цены.