Почем нынче сливают жилье.

Ну вот как вы не понимаете, что деньги ТОЖЕ ДЕШЕВЕЮТ и уже через 5 лет это будут уже совсем другие деньги в структуре доходов человека!

скинут 10% от рыночной цены, да и обналичат свои 100% годовых :-)

Как могут деньги то дешеветь?
Если хлеб стоит 10 рублей и молоко 20 , то не будут же они с Ваших слов стоить не с того не с чего 20 и 40 соответственно
Абсурд получаеться.

одно можно сказать - данная стагнация отпугнула большинсво мелких и средних спекулянтов с РН, коих па некоторым оценкам было немало.

данный факт должен более правдиво отразить РЕАЛЬНУЮ ЦЕННОСТЬ кв.метрам в нашем городе в краткосрочной перспективе.

а может и в среднесрочной - 3...5 лет.

А именно так и получается, посмотрите на цены 5 летней давности. (хотя отдельные товары могут даже дешеветь, в целом подорожание на 9-12% в год стабильное)
Может конечно инфляция и замедлится (как уже не один год обещают власти), но даже в развитых странах она есть (почти везде)

Рубль сейчас укрепляется (есть разные мнения о причинах, хотя все так или иначе упоминают нефтедоллары), но ИМХО исскуственное сдерживание (при потенциале роста) кончится только кризисом.

Обратите внимание теме уже два дня, а по реальным продажам данных кроме "слива" комнаты и "космических" апартоментов больше нет никаких, вот отсюда и надо вести нить размышлений. НЕТ покупателя на рынке,а это значит, что цены пойдут и далее только ВНИЗ!!!

она появилась вчера, в 22.50 ))). Я привела два примера , исходя из неоднородности спроса . За весь май м-ц их наберется с десяток . Сейчас есть 5 авансов по ценам прайса , без снижения , покупатели - ипотечники, во всех пяти случаях . Есть три обращения по подбору варианта . Денег, естественно, меньше, чем в прошлом году и обращений за покупкой - тоже , но они есть .

Вы - профессионал, спору нет. Но вы же мне и утверждали, что убеждаете своих клиентов ставить в прайсах адекватные цены, что, собственно, и способствует обороту ваших сделок... Поэтому все относительно.
Надеюсь, покупателя нашли на квартиру в 3Д?

кстати, Новый град начал завешивать город растяжками с предложением квартир с 20% скидкой! Малометражки вообще продают за 1 млн. рублей...

НО... с Новым градом ОЧЕНЬ осторожны будьте, а лучше - держитесь подальше... так, на всякий случай...

Продавцы верят в скачок цен "К ОСЕНИ" надеясь что ПИПЛы из матрасов деньги наконец-то вынут, и придерживают жильё, для того чтобы взять "?Адекватную?" его "реальной" стоимости цену. на форуме такие высказывания уже как-то звучали --типо "сниму с продажи а осенью толкну", "сезонные колебания", "возрастёт активность", "отложенный спрос". Я думаю что продавец выставив объект и реально решив поднять цену допустим с 1 сентября, эту цену уже к 25 -30 сентября опустит на место, если не ниже, КАНТУЖЕННЫЕ конечно прикупятся хорошенько на этой волне, но их будет крайне мало. Такова жизнь :-)
Как раз осенью Вы и увидите настоящий рост предложения, +(ожидается застройка Академического)

нет . Выставила в прайс по 1990 , предлагала "денежным" по цене значительно ниже , но пока положит. ответа не последовало . Все загораются , думают пару дней и находят иную квартиру или иное предложение - благо для покупателя , их на рынке рекодное число, хоть в книгу рекордов Гиннеса .

Вы уже в Болгарии ? Иль мониторите рынок из столицы ? )

Странные люди эти ипотечники. Психология у людей кардинально меняется заразившись азартом купить жилье непременно и сейчас. Один знакомый, больше 100 тыров отдал только за то, что ему енту ипотеку оформили и дали. Хотя в обыденной жизни со всеми торгуется чуть не до убытка в продаже. :-)

[Сообщение изменено пользователем 01.06.2007 13:19]

Не смею оспаривать Ваши данные по продажам, я лишь обозначил количество приведённых примеров в теме за 31мая - 1июня:-D может ещё данные появятся.

вряд ли . Рост предложения , скорее всего , может и дальше продолжаться , но нескачкообразно , как Вы полагаете , а плавно , замедляясь к НГ . Роста цен, я думаю, точно не будет - просто придет некое зыбкое равновесие , которое вполне ожидаемо к концу лета . Я никоим образом не утверждаю, что будет именно так и не опираюсь ни на какую аналитику, кроме собственных наблюдений и выводов .

Меня умиляют заявления экспертов, причем сделанные с такой уверенностью в своей правоте...
Вспомните хронологию... Когда под Новый год рост цен замедлился, эксперты стали говорить о возобновлении традиционного (!) роста весной на фоне получения менеджерами крупных бонусов (так подумалось еще тогда, неужели менеджеры такие бедные, что еще до сих пор не купил себе квартиры, или такие дураки, чтобы покупать себе еще квадратные сетры про запас)...

Пришла весна, роста цен не последовало, тогда стали говорить о том, что к концу весны- началу лету рынок оживет, а по итогам года рост составить 25-30%...

Сейчас уже говорят, что летом роста не будет, но вот осенью обязательно (!) цены пойдут вверх...
а осенью уже снова начнут петь нам песни про весенние бонусы....

риэлторы днем нечасто пишут - в том числе и я , просто сегодня нездоровится , сижу дома . Есть возможность читать, писать по асе и в форуме , по-прежнему - много говорить по телефону . Может, и напишут, если захотят .

Я лишь хотел сказать ИМХО что рост предложения, далеко не исчерпал своего патенциала, отложенные мероприятие по продаже жилья в связи с периодом отпусков, а также пропеведуемый некоторыми прогнозёрами "осенний рост" могут отодвинуть рост предложения. Поэтому Вы возможно заметили что
Сугубо ИМХО!!!

Выздоровливайте, и ждём свежих данных :-)

было бы так все просто. покупатели то в очередь не выстраиваются.
:-)

хе хе. посмотрим когда все застройщики закончат текущее строительство.
;-)

по-моему - они хотят жить долго и счастливо и уже набирают денег на строиельство долевки со сроком сдачи -начало 2010 года ))). Так что- никогда не закончат ))) Или поясните - что Вы вкладываете в понятие "текущее" ?

это по вашему, а по моему они все еще не могут продать текущие объекты.

имхо, скоро вообще вторичка просто "встанет" в связи с более интересными предложениями в новостройках ("толкали" рынок ипотечники а теперь они все уйдут в новостройки).

объекты со сдачей в этом году распроданы в основной массе еще в прошлом . Может, Вы путаете предложения по переуступке права требования, от частных лиц - этих предложений действительно немало . Или - приведите пример объекта(например- одно-двухкомной квартиры на средних этажах площадью 45-70 м.кв. ,со сроком сдачи 3-4 квартал этого года ) .

+1
У одного Атома накопилось вот http://www.atomstroy.net/objects/spec/
а есть и другие застройщики