Инвестиции в недвижимость убыточны

Индексы рынка недвижимости на неделю от 04.06.2007

Недвижимость Москвы (www.irn.ru)
от 04.06.07 к 28.05.07

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)
4.099 $/кв.м.
-0,2 %

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)
-1,23 %/мес
+0,1 %

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)
0,04 б.деп.
-0,1 б.д

Начало лета не принесло никаких сюрпризов в отношении динамики цен на московскую недвижимость. По данным аналитического центра www.irn.ru, общегородской индекс стоимости жилья упал еще на 8 пунктов или 0,2% и опустился ниже отметки в 4.100$ за квадратный метр .

По мнению сотрудников www.irn.ru, тенденция незначительной коррекции рынка сохранится, по крайней мере, до конца лета. При этом психологический рубеж в 4.000$ за метр вряд ли будет пройден. Подробности смотрите в разделах: прогноз развития рынка недвижимости, обзоры по недвижимости, оценка квартир, цены на недвижимость.



Стоимость квартир в Москве, $ за кв.м.(www.irn.ru)
04.06.07
28.05.07

Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
3705
-0,6%

Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)
3786
-0,4%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)
4093
-0,4%

Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
4040
0,0%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)
4886
0,1%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)
4614
-0,3%


Все панельные и блочные дома
3861
-0,5%

Все монолитные и кирпичные дома
4513
-0,1%

как и предполагалось к началу лета - средняя цена за метр опустилась ниже 4100 долларов



здесь мое мнение иное - при сохранении темпов коррекции и объективности индекса рубеж в 4000 долларов за метр цены должны преодолеть уже в концу июля-началу августа 2007 года.

Всего за два месяца (апрель-май) московский метр недвижимости подешевел на 100 долларов (2590 рублей), из них 41 доллар за апрель и 60 долларов за май.

Интересный вы человек mgd.
Сам статей надергал, сам себе ответил, сам себе плюсиков наставил. Упорный, как муравей.

Если нечего сказать - лучше ничего не говорить(с)

+100. Я думал mgd гуру, рынка недвижимости успокоился, а нет чешет и чешет. Две страници мелким текстом исписал. Что то вам уважаемый, mgd покою не дает. Какая проблема гложет вас, поделитесь с народом. Все поняли ваше предостережение и не бегут покупать квартиры.
Особенно я это понял позвонив в агентство, хотел узнать почему такая высокая цена на однешку в новом доме. И на сколько они могут сбросить её. На что получил ответ сбрасывать больше не собираемся, не для того мы её выставляли.:-) Сделал я три звонка в разные агентства и везде один и то же результат.
Тык что воспользуюсь вашим советом уважаемый mgd не буду я нынче покупать квартиру.:-) Спасибо вразумил:-)

дак живой пример недвно описывала девушка, про агентства ... она заявляла как продавец что идет на торг, а агентство этот факт игнорировало 2 месяца. о чем это говорит?

Да Вы не волнуйтесь, подешевеет Ваша квартира, так или иначе, можете не сомневаться!!! :-D

Дык я не волнуюсь:-) А вразумениям нашего гуру mgd буду ждать великого крушения цен на рынке недвижимости. До безобразно маленьких размеров. А пока что буду жить в маленькой квартирке и ждать счастья. Как сказал великий mgd:-) счастье есть его не может не быть.:-)

Вот бред околонаучный!! Даже на финансовых рынках уровни роста и падений НИ КОГДА не соответствуют теханализу, а уж применять подобный подход к рынку недвижимости в РФ с историей в несколько лет ? Почему за год - возьмите уж за пять и посчитайте коррекцию с других уровней ( А еще график постройте! ).
Еще умилительно когда соотносят возможные изменения цен и доходность инвестиций в РН: что у нас спрос на этом рынке определяют спекулянты - инвесторы??

Гипотезы лучше подтвеждать сделками.
А на рынке любую идею можно назвать бредом. К примеру, крепкий рубль-это бред.

дак ить правила то примерно одни для разных рынков. С вариациями конечно.
На всех рынках есть как спекулянты, так и обычные продавцы-покупатели.
Другое дело, что нужно учитывать влияние нерыночных факторов. К примеру монополизацию, сговор и прочее.

Коррекции проявление рыночного поведения рынка. Всего лишь элемент поиска равновесной цены.
Даже без учета спекулянтов, рынок неизбежно достигает уровня, когда покупатели уже не хотят покупать, а предложение продолжает прибывать. Это неизбежно начинает вызывать скидывание цены некоторыми нетерпеливыми продавцами, что уменьшает среднюю цену предложения и т.д. и т.п. (вот и коррекция по науке). Другое дело какой глубины

Вот в том то и дело! На рынок влияют множество факторов, что очень хорошо описано вами выше. Просто умиляют примеры и расчеты где ВСЯ недвижимость представлена как некий обьект финансовых инвестиций

Причем тут идеи и гипотезы? Вы совершенно конкретно написали ожидаемые ВАМИ уровни снижения цен на недвижимость исходя видимо из классического тех.анализа и теорий волн для рынков. Эта была просто идея или гипотеза? Или расчет сделан исходя из фундаментального анализа строительного рынка, платежеспособного спроса населения и т.п.? Как прогноз конечно возможно рассматривать, однако было бы весьма интересно если бы вы написали в рамках этого форума откуда взялись цифры и почему ценовые уровни должны к ним стремиться...

50 % предыдущего роста раскладывами вниз по уровням 23,6% 38,2%, 50% 61,8% 100%

Вах какой горячий спор. Так о чем спор.:-) А где зачинщик всего. Что скажет великий mgd :popcorn:

Дак вот я и говорю с какой стати динамика цен на недвижку должна вписываться в теорию классического теханализа? Возьмите динамику цен за всю историю российского рынка недвижимости и найдите там периоды роста и коррекций соответствующие приведенным вами уровням - 23,6% 38,2%, 50% 61,8% 100%. Долго искать будете. Есть например период когда цены снижались на 100 и более %, но по фундаментальным причинам - 98 год естественно. Не упадет недвижимость до уровней из теорий теханализа, динамика цен на рынке недвижимости определяется совершенно другими факторами нежели движением капитала на высокоспекулятивных финансовых рынках...

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-279310.html
"Только за апрель число объектов в чистой продаже увеличилось на 14%, тогда как квартир, участвующих в обмене, - всего на 5%. И если в начале года альтернативные сделки занимали 55% рынка, а чистая продажа 45%, то теперь их роли поменялись и 55% рынка занимают квартиры в чистой продаже"

Сливают. Пока потихоньку.

Зачот !
Я же не утверждаю. Я предполагаю. Я предполагать могу что угодно.

фокус в том, что не так уж просто понять где на рынок действительно сильно влияют нерыночные факторы, а где нет. Большое число участников и переменных неизбежно делает рынок более хаотичным, то есть подчиненным теории хаоса, а значит и классическому теханализу;-)
Рынок недвижимости очевидно более трендовый.
Но даже тот же евробакс весьма трендовая пара.
Суть в том что и обвал до некоторой величины исключить никак нельзя. И увы, тут ни фундамент, ни техника не могут быть признаны приоритетными.
То что большая часть вторичного жилья явно переоценена особо и доказывать не надо. Так что по любому резервы падения есть;-) При этом направленное воздействие на рынок может происходить в основном за счет новостроек, ибо там игроков меньше и им проще соблюдать некие правила.
Даже на уровне агенств недвижимости это уже более эфемерно. Не знаю сколько их у нас сейчас в городе;-) Но вроде немало. Рынок отдельных собственников даже через сми не так просто строить.

Да не так уж и много участников на нашем РН, грубо 2 контрагента продавцы/покупатели,и средства взаимодействия между ними товар/деньги.

+1
Причём не слабые ещё резервы


Вернее комплексных застроек.
Даже если начнётся инфляционное давление на рубль, тренд РН Екатеринбурга будет неизменен ИМХО в ближайшее время(до весны как минимум)

Кто-нибудь знает почему УПН не публикует очередной свой недельный отчёт по вторичке?
http://www.upn.ru/analytics.htm

Седня должен быть, у них бывает выходит в среду. Может программо-дизайнер запил.....

Недвижимость подешевеет к осени на 15 процентов, прогнозируют риэлтеры
Цены на вторичную недвижимость медленно снижаются, отмечают аналитики КБ «Ярмарка». Коррекция начала 2007 года планомерно переросла в снижение стоимости объектов по всем сегментам.

Равномерно дешевеют как однокомнатные, так и трех-, четырехкомнатные квартиры. Не отстает от них жилье с повышенными потребительскими свойствами: спецпроекты и дома улучшенной планировки дешевеют в среднем на 0,3 % в неделю. Стоимость менее качественных квартир – «малосемеек» и «хрущевок» – падает еще ощутимее: соответственно на 0,6 и 0.4 % в неделю.

В целом рынок снизился, по данным руководителя АН «Роттердам» Ильи Шкопа, на 2-3 %, и квартиры, которые начинают дешеветь, сразу ориентируются на эту планку. Отсюда эксперт делает вывод, что явление приобрело массовый характер: примерно 10-20 % объектов уже подешевели. Остальные будут дотягиваться до них. К осени, прогнозирует Илья Шкоп, цены могут понизиться на 10-15 %. В сентябре, когда начнет увеличиваться сезонный спрос, стоимость одно- и двухкомнатных квартир стабилизируется. Трехкомнатные же, по мнению эксперта, не будут продаваться до конца года.

Генеральный директор КБ «Ярмарка» Дмитрий Гусев полагает, что может быть два сценария развития событий: «Первый: понижение стоимости недвижимости в среднем на 1-2 % в месяц, которое продлится до осени и составит в итоге 5-10 %. Второй сценарий развития – пессимистичный. Стагнация на рынке затянется до 2008 года, цены на недвижимость понизятся более существенно – до 20 %».

Дмитрий Гусев склоняется все же в пользу первого сценария, чему есть несколько причин. Во-первых, реальный спрос не уменьшился, а трансформировался в отложенный в связи с подорожанием жилья более чем в два раза в 2006 году. Покупатели, считает риэлтер, постепенно привыкнут к существующим ценам, а рынок "переварит" часть выставленных на продажу "инвестиционных" квартир. Во-вторых, увеличению спроса будет способствовать снижение ставок по ипотечным кредитам и популяризация ипотеки, а также прогнозируемый рост доходов населения в 2007 году на 20 %. Эксперт полагает, что осенью может начаться плавное повышение цен на недвижимость.

Источник: Информационное агентство АПИ

Аналитики: Роста цен на жилье осенью ждать не стоит

МОСКВА, 5 июня. Ожидаемого роста цен на жилье в Москве этой осенью может и не произойти. Впрочем, даже если спрос и оживится, отыграть падение цен к концу года недвижимости не удастся, поскольку реально стоимость жилья упала более чем на 2,5%, считают аналитики Инжиниринговой Компании «2К».
Согласно обзору «Индикаторы рынка недвижимости», цены на жилье в Москве продолжают снижаться. За прошлую неделю стоимость квадратного метра упала на 0,2%, средняя стоимость квадратного метра жилья в столице сегодня составляет $4,9 тыс. (по данным irn.ru - стоимость кв. метра снизилась до 4099 $ - mgd)

С ноября 2006 года, когда цены на недвижимость достигли своего максимума, стоимость жилья снизилась более чем на 2,5%. При этом никакого видимого оживления на рынке недвижимости не наблюдается – цены продолжают падать.

Росбалт, 05/06/2007, Деловые новости

http://www.rosbalt.ru/2007/06/05/298390.html

Анализатор поломался!!! ПРИВЫКНУТ К ТАКИМ ЦЕНАМ!
МОНСТР одно слово!