Инвестиции в недвижимость убыточны

30.03.2007
Сообщения: 161



http://www.irn.ru/news/17303.html

«Открытая Компания» объявляет о беспрецедентной акции «Тариф Летний», в рамках которой агентство гарантирует продажу квартиры в течении 30 рабочих дней. Компания стремится помочь тем людям, которые оказались в сложных условиях стагнирующего рынка.

Ситуация на Московском рынке недвижимости характеризуется явным переизбытком предложений и увеличением времени продажи квартир вследствие низкой активности покупателей. И если в прошлом году на одного продавца приходилось четыре и более покупателей, то нынешней весной ситуация диаметрально противоположная: на одного покупателя теперь приходится 4-5 продавцов.

«По мнению значительного числа участников и экспертов рынка для реальной продажи квартиры сейчас необходим дисконт порядка 5%-10%, а порой и более – все зависит от адекватности начальной цены. Все эти обстоятельства позволяют утверждать, что реальная коррекция цен на квартиры в Москве на самом деле куда больше, чем пока отражает статистика» - сообщает аналитическое агентство «Индикаторы рынка недвижимости».

Как отмечают аналитики, стагнация на рынке увеличила спрос на услугу «срочный выкуп». Во всяком случае, именно она активно рекламируется участниками рынка.

В действительности, данная услуга крайне невыгодна для продавца. Во-первых, заявленная в рекламе скорость выкупа квартир в 3-7 дней на практике не выдерживает никакой критики - сделка растягивается на недели, а то и на месяцы. Во-вторых, услуга «срочный выкуп» предполагает, что квартира будет оценена на 30-40% ниже рыночной.

Проанализировав сложившуюся ситуацию, специалисты «Открытой Компании» предложили новый формат ускорения сделки по реализации жилой недвижимости. Акция «Тариф Летний»предполагает гарантированную продажу объекта в течение 30 рабочих дней. Скорость – это то преимущество, которое сегодня востребовано клиентами, которые не готовы или не могут ждать лучших времен.

Стоимость объекта недвижимости согласуется с экспертом «Открытой Компании» и предполагает снижение цены объекта продажи не менее чем на 7% по отношению к средней цене предложения на рынке. Если квартира не будет продана в течении 30 рабочих дней с момента заключения договора, агентство снизит величину своего комиссионного вознаграждения на 30%.

«Клиенты, заключившие договор по данной акции, получат также дополнительные преференции по объему рекламы объекта недвижимости, которая будет размещена в популярных и эффективных источниках. В среднем объем рекламы в рамках данной акции будет в два раза больше, чем в стандартном договоре» - комментирует Директор отдела маркетинга и рекламы «Открытой Компании» Сергей Крячков.

«Мы предлагаем продавцу выступить самому инициатором торга и стать хозяином положения, а не загонять себя в кабальные условия, покупаясь на обещания «срочного выкупа». Открытое официальное оформление всех этапов сделки в ОК позволяет быть в курсе всех поступающих предложений и запросов покупателей, следить за ходом сделки, и в итоге получить конкретную и весомую выгоду. Кроме того, я искренно убежден, что Клиент ничего не теряет», - добавляет директор агентства Максим Каталов. - «Если вдруг мы ошиблись с позиционированием цены, то образовавшийся повышенный спрос на нее позволит отыграть снижение цены назад», - говорится в пресс-релизе "Открытой компании".

Продавцы хотят продать квартиры 3
У покупателей не хватает денег

Цены на вторичном рынке столицы продолжают снижаться. По данным компании “Инком-Недвижимость”, с января по май средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 0,2%, в агентстве “Савва” считают, что на 1,9%, а в Rway говорят о снижении на 3,9%.


Спрос взаймы
Ипотечные сделки занимают 70% рынка

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Банки начали стимулировать стагнирующий рынок квартир Санкт-Петербурга. Они вводят новые ипотечные программы и уже готовы выдавать кредиты без первого взноса.


Дошли до предела
Цены на квартиры в Екатеринбурге снижаются

ЕКАТЕРИНБУРГ — Рост цен на вторичном рынке недвижимости, продолжавшийся весь I квартал 2007 г., с апреля наконец прекратился. Средняя стоимость 1 кв. м в марте достигла исторического максимума в 68 000 руб., после чего началось ее снижение.


Чуть помедленнее, цены
На ростовский рынок повлиял пример Москвы

РОСТОВ-НА-ДОНУ — Цены на квартиры, перестав повышаться с начала 2007 г., к середине года так и не возобновили свой рост. Некоторые эксперты отмечают даже небольшое удешевление вторичного жилья.


Мнимая стабильность
Цены стоят, продажи падают

НОВОСИБИРСК — Цены на квартиры, поднявшись за два первых месяца 2007 г. на 20%, в марте расти перестали. В начале мая на вторичном рынке заметно упали продажи. Цены стабилизировались — покупатели и продавцы выжидают.


Жилье дешевеет
Покупатели ждут

НИЖНИЙ НОВГОРОД — С начала года по май цены на квартиры снизились примерно на 10%. Предложение на рыке выросло как минимум в два раза, а спрос упал на треть.


Ипотека ползет в регионы
До сих пор доля сделок с применением различных ипотечных схем в регионах РФ остается довольно низкой и составляет 6-7%. В самых прогрессивных в этом смысле областях кредитами на жилье воспользовалась лишь каждая 150-я семья.


Квартиры для среднего класса
Спрос в Самаре отложен до осени

САМАРА — Платежеспособный спрос в Самаре практически исчерпан. К лету 2007 г. риэлторы дружно отметили остановку цен и снижение числа покупателей на рынке.


Ловушки ипотеки
В Перми произошли первые дефолты заемщиков, переоценивших свои силы

ПЕРМЬ — В городе появились первые неплательщики по ипотеке. Рост цен на недвижимость оставил платежеспособный спрос далеко позади.


Рынку недвижимости помогут банки
Вместе с ценами на квартиры падает спрос

КАЗАНЬ — Застой, наблюдавшийся на вторичном рынке жилья Казани в I квартале 2007 г., в начале II квартала сменился снижением цен. Покупательская активность не восстановилась.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/pages.shtml?spec...

Как риэлтеры нажились на нас и на наших друзьях

Хочу поделиться личным опытом. В прошлом году, осенью на пике роста цен на недвижимость жизненные обстоятельства заставили решать вопрос с квартирой. Решение было следующим - обратиться в крупное известное агентство недвижимости. Так и сделали. Риэлтеры за свою предстоящую работу запросили фиксированную оплату сразу и % от сделки по ее заключению.
Мы публикуем отклик на "личный опыт" нашего читателя "Узнала, почем квартиры на самом деле". – ред.
Требования к квартире были очень высокими, и все прекрасно понимали, что дешево это не обойдется.
Итак, с чего все началось - риэлтеры начали с выяснения, на какую сумму рассчитывает покупатель, это основное, что их в действительности интересовало.
Дальше шли требования к квартире, а они были действительно высокими: двухкомнатная квартира с большой площадью и свободной планировкой; новый дом, но не новостройка с кучей строительного мусора во дворе и сворой гастарбайтеров в подъезде; качественный ремонт который теперь модно величать - евроремонт под ключ со встроенной бытовой техникой; хороший вид из окна; верхние этажи и т.д.
В течении месяца нам очень вяло показывали 1 - 2 квартиры в неделю, которые откровенно можно назвать бомжатниками без преувеличения, при этом цены везде были запредельные.
И при этом вечно ныли, что у них такие квартиры покупают и без показов, а мы к ним придираемся и имеем очень завышенные ожидания.
В конце месяца, после того, как риэлтерам было откровенно высказано наше раздражение их работой, нам стали показывать серьезные варианты, и тут выяснились очень интересные моменты.
Во всех достойных вариантах интересы продавца представляет тоже риэлтер! Т.е. в работе участвуют уже 2 риэлтера. И реального продавца мы увидели впервые только в момент подписания сделки.
Наконец нам показали квартиру, полностью отвечающую нашим требованиям. Именно показали, поскольку, как потом выяснилось, она "висела" в агентстве с весны, а дело было уже осенью!
Цена была абсолютно рыночной, то есть ее можно было соотнести с ценой метра для такого класса домов и получить методом умножения метража на стоимость соответствующего квадратного метра.
Естественная наша реакция, это надо брать, но если риэлтер берет свой процент, а квартира соответствует рыночному показателю, мы ждем в результате соответствующую скидку, и к нашему глубочайшему изумлению через 3 дня мы ее получаем в размере 10%! При условии, если сделка будет свершена сразу. Так мы и поступаем. Все счастливы!
Но так случилось, что в последующем у нас сложились приятельские отношения с бывшим продавцом. И естественное желание узнать, во что обошлась ему эта сделка, было реализовано.
Вот тут становится очень интересно: риэлтеры с нашей стороны и со стороны продавца суммарно получили от всей суммы сделки 18% только "за работу", без всех прочих расходов.
Учтите при этом 10% скидки и получим, что
реальная цена хорошей недвижимости отличается от заявляемых агентствами цен на треть,
и при этом выгодо-получателями не являются ни покупатели, ни продавцы, а исключительно посредники!
Влияние правительства, стоимости нефти, чиновников, строителей и прочих администраций на сумму конкретной сделки минимально. Все "сливки" снимают риэлторы. Долгое время я свято верил, что это единичная ситуация и, кроме того, как нормальный человек не очень хотел делиться личным промахом, но…
Совсем недавно друзья рассказали свою до боли схожую историю. Они приобретали загородный дом и на протяжении нескольких месяцев не могли найти подходящий вариант, естественно с "помощью" риэлтеров.
В очередной раз по причинам московских пробок они приехали смотреть очередной особняк, а агент не успел к назначенному сроку. Но на удачу за каким-то пустяком туда наведался хозяин, естественно они пообщались и
выяснилось, что агент предлагал дом на 40% выше той суммы, за которую его выставил хозяин,
при этом его комиссионные исчислялись отдельно.
Выводы делайте сами. Мой же совет для тех, кому не лень считать свои деньги. Рынок сейчас в стадии падения и абсолютно непрозрачен, сделано это руками и в целях посредников - агентств по недвижимости.
Если вы покупатель и хотите уберечь себя от лишних трат - максимально детализируйте требования и минимально подпускайте агента к информации о располагаемых вами средствах. Лучше всего напрямую договариваться с продавцом или застройщиком.
Всегда требуйте скидки в 30-40% если квартира представлена вам по "рыночной стоимости" вычисленной перемножением стоимости метра на площадь и дороже. Если вы видите, что квартиру от застройщика продает агентство, там уже заложено как минимум 40% добавочной стоимости. Если в таком предложении участвует еще и их общий банк кредитор, накрутка еще больше.
Закон рынка: в стоимость конечного предложения любого посредника должны быть учтены его маржа и риск, отсюда и сегодняшняя стоимость жилья в Москве. И ни с чем иным она больше не связана!
Вот простой пример. По заявлениям московской мэрии себестоимость жилья в Москве сейчас где-то 35 000 рублей за метр. Берем его за отправную точку и считаем, что застройщик должен заработать и закладывает туда свою маржу скажем процентов 30 и еще 30% рисков, даже по минимуму получаем конечную стоимость метра 56 000 рублей.
Если он привлекает одного посредника на тех же условиях, то цена уже 89600, что полностью соответствует рыночным ценам на такой объект. Если посредника 2 - то цена соответственно еще выше. И кто же эти посредники - а это знакомые вам агентство и его банк, и никакого криминала.
Будьте требовательны к агентами, они лишь нанятые вами за соответствующее вознаграждение работники, и не должны запускать руку в ваш карман и наживаться на вас.

04 ИЮНЯ 2007 12:22

http://gazeta.ru/realty/2007/05/30_e_1744960.shtml...

ну это слишком просто.
Даже когда один покупатель и на него условно два продавца - уже начинаются интересные психологические картинки;-)
Разновидностей игроков конечно немного.
Но играет роль не количество разновидностей, а количество игроков в каждом классе.;-) Проще- количество объектов в продаже.
Тем же частным лицам практически невозможно иметь общую политику в масштабах рынка. Ибо их слишком много. На растущем рынке естественно всегда находятся те, кто бежит вперед и держит цены выше рынка. И рынок идет за ними. На падающем рынке перевес медведей больше и соответственно больше заметна тенденция, когда все торопятся первыми снизить цену, чтобы реализоваться. Они собственно и тянут рынок вниз. Но переломить это можно либо массовым промыванием мозгов (и то до определенной степени), либо рыночными методами (годится лишь для сильных и богатых игроков). Но я что-то даже боюсь представить какие тут бабки надо было бы вливать, чтобы тянуть рынок вверх.;-) Ведь по сути речь идет о скупке объектов на падающем рынке. А это всегда чревато большими рисками. По крайней мере долгим замораживанием средств.

Цитата:

ПЕРМЬ — В городе появились первые неплательщики по ипотеке. Рост цен на недвижимость оставил платежеспособный спрос далеко позади.



--------------------------------------------------------------------------------

За 2006 г. Пермское агентство по ипотечному и жилищному кредитованию выдало кредитов на сумму более 3,5 млрд руб. Это в три раза больше, чем за 2005 г. Доля ПАИЖК в общей структуре рынка в 2005 г. составляла 16%, в 2006 г. увеличилась до 22%. Средний размер кредита в ПАИЖК в 2006 г. составил 820 000 руб. В середине 2007 г. он вырос до 0,9 млн руб.

--------------------------------------------------------------------------------

Новым негативным явлением на рынке недвижимости Перми стало появление “плохих” ипотечных кредитов. Глава Пермского агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (ПАИЖК) Андрей Шинкаренко сообщил, что компания уже передала в суд четыре иска. В них ПАИЖК просит продать жилье заемщика с целью погашения долга перед кредитной организацией. Правда, один из исков был отозван, так как заемщик сумел расплатиться с агентством.

Совокупный размер претензий ПАИЖК составляет около 1,5 млн руб. Несмотря на вроде бы небольшую сумму претензий, весь рынок настороженно ждет, какое решение вынесет суд.

“Возможное выселение человека из купленной им по ипотеке квартиры будет иметь сильный резонанс. Скорее всего, судьи будут принимать решение по делу коллегиально”, — считает управляющий пермским филиалом МДМ-банка Михаил Сюткин. Поступить так, как требует закон, мешает то, что в Перми до сих пор не создан переселенческий фонд, квартиры в котором будут предоставляться недобросовестным должникам.

Помимо публичных дефолтов по ипотеке, в Перми стали появляться и скрытые, не доводимые сторонами до суда. По словам коммерческого директора АН “Респект” Алексея Ананьева, с февраля 2007 г. в их агентство стали приходить люди, которые больше не могут платить по ипотеке. “Мы продавали их квартиры, покупали жилье, меньшее по размеру, а разницу получала кредитная организация, которой человек задолжал. За первую половину мая только к нам обратились три семьи. Думаю, что в городе таких случаев больше”, — говорит Ананьев. Риэлтор отмечает: чтобы быстро расплатиться с кредитной организацией, человек вынужден продавать квартиру дешевле рыночной цены. “Дисконт” для покупателя может достигать 10%.

По мнению руководителя проекта “Консалтинг” корпорации “Перспектива” Регины Давлетшиной, дефолты по ипотеке особого влияния на рынок не окажут. “Размер просроченной задолженности у того же ПАИЖК несерьезен — это всего 0,5% от выданных ими кредитов. Агентство выдало кредитов на несколько миллиардов рублей, а заемщики не вернули лишь 1,5 млн. Если учесть, что на рынке только 25% сделок проводится с участием ипотечных механизмов, ситуация пока не критичная”, — аргументирует аналитик.

На рынке вторичной недвижимости Перми сейчас наблюдается стабилизация и серьезное замедление роста цен, которое началось с февраля 2007 г. Эксперты говорят, что цены переросли уровень платежеспособности населения. По оценкам инвестиционной компании “Ермак”, уже в конце 2006 г. цены на жилье в престижном Ленинском районе превысили возможности даже состоятельных покупателей. Сейчас покупка любого жилья становится все менее доступной для большинства пермяков. Средняя цена 1 кв. м в Перми в мае 2007 г. составила 48 860 руб.

Параллельно с ростом цен происходит и увеличение предложения на рынке. Только за апрель 2007 г. на вторичном рынке оно возросло на 19%. Поступающие на рынок объекты зависают, говорит Давлетшина, они не раскупаются из-за дороговизны. Доля инвестиционных покупок на рынке, которая и так была невысока — в 2006 г., по данным компании “Логитекк”, только 7% жителей Перми приобретали недвижимость как объект для инвестиций, — в 2007 г. вообще стала неразличимой.

Аналитики ожидают, что цены будут снижаться. Такая ситуация продлится до конца 2007 г.

Не оспариваю,но в конечном итоге есть ряд мощнейших факторов, соотношение спроса и предложения, а также данные по себестомости подукта и платёжеспособности населения. Никакой теории хаоса!
А что Вы там намекали по застройщикам "без конкретики"? озвучьте нам их ацкие планы:-) Я вот тут недавно узнал что ещё одна комплексная застройка намечается-ВИЗ Правобережный, около лимона квадратов вывалить на город собираются ещё.

"Влипли очкарики.....(c)"
Мега-инвесторы.

04 июня (2007)
Стагнация на вторичном рынке жилья Екатеринбурга


Вторичный рынок жилья Екатеринбурга вошел в стадию стагнации. Цены не растут уже три месяца, а в апреле-мае начала наблюдаться незначительная корректировка в сторону снижения. При этом объем предложения увеличвался высокими темпами. И все это на фоне растущих сроков экспозиции квартир. Если весной прошлого года выставленные объекты продавались в среднем меньше чем за два месяца, то сегодня этот показатель превышает 100 дней.

На 05 июня 2007 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 66651 рублей. За четыре недели она снизилась на 0,6 %.

За тот же период средняя цена предложения в Центре практически н изменилась и составила 80430 руб./кв. (СРАВНИТЕ, что писали неделю назад: средняя цена предложения в Центре составила 79518 руб./кв. м, за четыре недели она снизилась на 1,5%. ТО ЕСТЬ НАПИСАЛИ СЕЙЧАС ЯВНО ЗАВыШЕННУЮ ЦИФРУ СОЗНАТЕЬНО). В районах первого, второго и третьего поясов цена составила 69975 руб./кв. м, 61708 руб./кв. м и 57960 руб./кв. м соответственно. За четыре недели стоимость квадратного метра в них понизилась на 0,7-0,8%. Цена в районах четвертого пояса замерла на отметке 56422 руб./кв. м.

На рынке по-прежнему наблюдается высокий рост объемов предложения, увеличение в общем объеме предложения доли квартир, выставленных для «чистой» продажи по сравнению с долей квартир, предназначенных для обменных операций, и увеличение средних сроков экспозиции объектов.

В ближайшие месяцы роста цен в городе не ожидается, стагнация на рынке продолжится, более того, цены на отдельные категории квартир подвергнутся незначительной корректировке.

Cпрос на местное жилье в Екатеринбурге несколько уменьшился, зато вырос на зарубежное
http://nd.blizko.ru/texts/news/2007/06/2297

Цены на жилье в Екатеринбурге медленно снижаются. Эксперты рынка недвижимости отмечают подобную тенденцию с февраля нынешнего года и прогнозируют дальнейшее понижение в течение всего летнего периода.

Как рассказал «Новому Региону» аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили, за последние два месяца цены на жилье в среднем по городу снизились менее чем на 1%. «В денежном отношении это, может быть, и заметно, но в процентном снижение произошло небольшое», – отметил Тухашвили.

Некоторые аналитики, однако, называют неофициально другие цифры: продавцы готовы предоставлять покупателям более значительные дисконты – от 3 до 10 %. В цифровом эквиваленте уступка еще нагляднее: сравнив предложения о продаже самого ходового товара – однокомнатных квартир (рынок вторичного жилья) – в конце прошлого года и, к примеру, в апреле-мае текущего, можно заметить следующее. Квартиры, которые еще в прошлом году стоили 2,4-2,5 миллиона рублей, теперь выставляются примерно за 2,2-2,3 миллиона рублей. При этом продавцы согласны торговаться и делать уступки покупателям.

Снижение средних цен предложения на рынке жилья произошло главным образом из-за небольшого удешевления «хрущевок» и «брежневок». В прошлом году их стоимость значительно выросла и теперь из-за несоответствия цены качеству таких объектов и высокого объема предложения на рынке постепенно снижается. Новостройки в цене по-прежнему не падают.

По оценкам «УПН», с начала 2006 года стоимость жилья в среднем по городу увеличилась на 117 %. Основной рост цен произошел в прошлом году – примерно на 107%. Теперь происходит корректировка цен, вызванная, в том числе, обилием предложения на рынке недвижимости. Средняя стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге в настоящее время составляет 66 тысяч 651 рубль за квадратный метр.

Объемы продаж по сравнению с ажиотажным периодом 2006 г. немного упали, однако остаются на уровне начала прошлого года. «Но в прошлом году объем предложений по жилью был едва ли не в три раза меньше», – рассказал Гурам Тухашвили.

Специалисты рынка недвижимости отмечают, что спрос у городских покупателей несколько уменьшился на местное жилье, однако вырос на зарубежное. По словам директора компании «Аврора-плюс» по продажам заграничной недвижимости Марии Косицкой, наибольший интерес у уральских покупателей вызывают Болгария и Испания. «Средняя стоимость квадратного метра на побережье в Болгарии составляет 400 евро за квадратный метр, а в Екатеринбурге квадратный метр жилья в среднем стоит 2 тысячи евро. Поэтому второй вариант в аспекте получения прибыли от недвижимости для покупателей – более выгоден. В курортных зонах на жилье большой спрос, и по покупкам, и в особенности по аренде», – отметила Косицкая.

По мнению Гурама Тухашвили, тем, кто приобрел квартиры в Екатеринбурге на продажу, беспокоиться не стоит. Период корректировки цен продлится до конца лета, затем начнется оживление рынка с незначительным ростом цен (ну-ну - mgd). Те, кто купил жилье в начале прошлого года и до этого периода, и сейчас могут продать квартиру на выгодных условиях.

Челябинский рынок жилья: эпоха стагнации
Весенние месяцы 2007 года стали временем стагнации и даже коррекции на рынке недвижимости Челябинска. После полутора лет непрерывного роста цен на жилье, превышавшего 100% в год, стоимость квадратного метра начала снижаться.

Наиболее ощутимым этот процесс был в последнюю неделю апреля: по данным мониторинга, в этот период средняя по городу стоимость квадратного метра на первичном рынке упала на 5,47% — с 37 358 до 35 422 рублей.

Как сообщает портал CHELREAL.RU, цены на квартиры на вторичном рынке в тот же период снижались в диапазоне от 0,5 до 2%, за исключением многокомнатных квартир и спецпроектов, продемонстрировавших «остаточный» рост в размере 0,5%. В итоге на начало мая средняя стоимость на различное жилье составила: 1-комнатные квартиры — 1,414 миллиона рублей, 2-комнатные — 1,914 миллиона рублей, 3-комнатные — 2,223 миллиона, квартиры с 4 и более комнатами — 2,608 миллиона.

Рынок
По мнению экспертов рынка, основными причинами снижения цен стал «перегрев» рынка и высокие темпы жилищного строительства в Челябинской области. Так, в докладе заместителя министра экономического развития Челябинской области Елены Мурзиной, посвященном реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», отмечается, что в 2006 г. в Челябинской области построено свыше 1 млн 200 тыс. кв. м жилья. А за четыре месяца 2007 г. в области построено 315 тыс. кв. м жилья.

Оба этих фактора привели сначала к снижению темпов роста стоимости квадратного метра, а потом повернули этот процесс вспять. Эту тенденцию отмечают и представители риелторского бизнеса.

«В апреле челябинские застройщики повысили цены на жилье примерно на 1—2%. На вторичном рынке стоимость квадратного метра оставалась прежней или снижалась на 1—2% по некоторым позициям», — отмечает директор агентства недвижимости ООО «Проспект» Игорь Казанцев.

По словам И. Казанцева, ситуацию на рынке можно охарактеризовать как застой. Возникающая активность не перерастает в какие-то значительные изменения. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Челябинске составляет 35—37 тыс. руб. Естественно, что цены на вторичном рынке и в отдаленных районах могут быть значительно ниже. В то же время в центре города есть объекты, где стоимость квадратного метра превышает 50 тыс. руб.

«Если в марте этого года на рынке недвижимости был скачок цен на жилье в новых домах, то в конце апреля оно подешевело на несколько процентов. Это объясняется тем, что 15—20% первичного рынка жилья принадлежит инвесторам. Видя, что спрос в течение месяца был невелик, инвесторы решили оживить рынок и сбросили цены. А вот непосредственно у застройщиков цены на первичное жилье немного выше, они мотивируют это подорожанием строительных материалов», — прокомментировал риелтор.

«В апреле 2007 г. спрос на недвижимость в Челябинске упал, цена квадратного метра фактически не изменилась. Рынок вторичного жилья в Челябинске находится в стадии стагнации. В данный момент он перенасыщен предложениями», — прокомментировала ситуацию директор агентства недвижимости «ЖилГрад» Елена Черепанова.
...
«Что касается цен, то на первичном рынке жилья стоимость квадратного метра в Челябинске колеблется в районе 38 тыс. руб. Цены на «первичку» устанавливают застройщики. На вторичном рынке ситуация с ценами более запутанна. К примеру, сейчас происходит небольшое падение цен на так называемые «хрущевки». Этот тип жилья, устаревшего морально и физически, не пользуется спросом у населения, а банки не спешат выдавать кредиты на такие квартиры. Сегодня в Курчатовском районе 2-комнатную квартиру такого типа можно купить за 1 млн 550 тыс. руб., Ленинском — за 1 млн 450 тыс. руб. Также сейчас в отсутствие спроса стало тяжело продавать комнаты», — отметила Н. Пырьева.

Покупательский спрос
«Низкую активность купли-продажи мы связываем с началом сезона летних отпусков и отсутствием свободных денег у населения. В конце прошлого года наблюдался значительный рост ипотеки, и те, кто имел возможность приобрести жилье с помощью кредитов, уже сделали это», — заявила менеджер по продажам ООО «Челябинский правовой центр «Максима» Ольга Блинова.

Директор агентства недвижимости «ЖилГрад» Елена Черепанова считает, что падению спроса на старое жилье способствует развитие ипотеки, что ее доступность привела к тому, что люди, взяв ипотечный кредит, стараются приобрести максимально лучшее жилье — квартиры в новостройках или домах не старше 10 лет, а не выплачивать высокие проценты за устаревшие «хрущевки» и «брежневки».

«По примерным подсчетам, сегодня на рынке недвижимости предложения по первичному жилью составляют 30%, по вторичному — 70%. Пару лет назад вторичного жилья было намного больше, и оно намного успешнее продавалось», — заявила Е. Черепанова.

Специалисты АН «Принципиал» сообщили, что те покупатели, которые имеют достаточные финансовые ресурсы, возможность оформить ипотеку или продать старую квартиру, предпочитают приобретать новое жилье. «В нашем агентстве порядка 50% сделок проходит с привлечением ипотечных кредитов», — добавили в АН «Принципиал».

Вывод
Эксперты сайта CHELREAL.RU характеризуют ситуацию на рынке недвижимости по итогам апреля как стагнацию. Последняя неделя апреля в Челябинске была отмечена падением цены квадратного метра на первичном рынке жилья. Также аналитики отмечают рост средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке и снижение усредненной стоимости некоторых видов вторичного жилья.

После майских праздников в Челябинске несколько подорожал квадратный метр на первичном рынке жилья, а квадратный метр на вторичном рынке, напротив, подешевел. Кроме того, было вновь отмечено снижение усредненной стоимости различных видов вторичного жилья.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке за время майских праздников выросла на 2,31% — до 36 242 рублей (до всероссийских выходных она составляла 35 422 рубля). Стоит отметить, что это повышение — реакция рынка на падение стоимости «первички» в конце апреля. Не исключено, что дальнейшего повышения этого показателя не будет, так как в последние недели строительные компании начали несколько снижать расценки на свою продукцию.

Цены на различные квартиры на вторичном рынке снижались в диапазоне от 0,5 до 2%, за исключением трехкомнатных квартир, средняя цена на которые осталась на прежнем уровне. В итоге средняя стоимость на различное жилье составила: 1-комнатные — 1,394 миллиона рублей (1,414 миллиона рублей), 2-комнатные — 1,902 миллиона рублей (1,914 миллиона рублей), 3-комнатные — 2,223 миллиона рублей (2,223 миллиона рублей), квартиры с 4 и более комнатами — 2,572 миллиона рублей (2,608 миллиона рублей).

В целом участники челябинского рынка отмечают низкую покупательскую активность. С одной стороны, эксперты связывают это с невысокой платежеспособностью населения, уровень доходов которого недостаточен для приобретения жилья. С другой стороны, аналитики сходятся во мнении, что вторичный рынок жилья испытывает перенасыщение. Слишком много предложений привело к небольшому снижению на отдельные категории жилья. Как правило, это «хрущевки» и «брежневки», которые из-за отсутствия покупательской привлекательности плохо продаются и покупаются. Массовому выбросу на рынок вторичного жилья способствует развитие ипотеки. Многие семьи, пытаясь улучшить свои жилищные условия, в качестве первоначального капитала выставляют на продажу уже имеющиеся квартиры.

Тем не менее, по мнению экспертов, существенного снижения цен на жилье в ближайшее время ожидать в Челябинске не стоит. Реальное снижение стоимости квадратного метра произойдет лишь в случае увеличения объемов строительства жилья в городе.

Источник: «УралБизнесКонсалтинг»

А вот эти черти и отчёт забацали http://www.upn.ru/analytics/6570.htm
Цены решили приукрасить своей жижей :-D
Застройщики видать защекотились, хочут до осени на месте удержаться. Не думаю что у них получится.

По данным УПН снижение цен идет с ускорением:

08.05.07 -0,27%
15.05.07 -0,35%
22.05.07 -0,45%
29.05.07 -0,56%
05.06.07 -0,67%

Посмотри на цены в центре, зачем лукавить?

http://www.upn.ru/analytics.htm

да не цены это, а ЦЕННИКИ

Ну конечно ценники, только я хотел указать, что
дело в составлении отчёта Вы разве не видите? он не стыкуется с предъидущим. Из этого видно "АНАЛИТИКА" УПН гроша ломаного не стоит. ХЛАМ, который можно воспринимать лишь с улыбкой. А ведь это структура позиционирует себя как ЭКСПЕРТНЫЙ орган риелторской деятельности, не только города, но и области http://www.upn.ru/upn_about.htm
Короче наша раша :-)

Короче, половиним цены УПНа - вот где истина :-)

Поясните ради бога.

Это - копия строки "В среднем по городу" отсюда:

В чем нестыковка? В роде бы все нормально

http://www.upn.ru/analytics/0/0/0/6570.htm -это цены на 4 июня

а это на 29 мая http://www.upn.ru/analytics/0/0/0/6493.htm

смотрим цены на центр, читаем про цены на центр, "анализируем" цены на центр!!!

Пардон про ЦЕННИКИ:-), а вообще я даже не знаю как такие виртуальные цифры по настоящему называть.

За 4 недели средняя цена предложения в Центре практически н изменилась и составила 80430 руб./кв. м.

08.05.2007 80574
04.06.2007 80430

Изменение действительно -0,18%

Средняя цена предложения в Центре составила 79518 руб./кв. м, за четыре недели она снизилась на 1,5%.

28.04.2007 80723
29.05.2007 79518

Изменение действительно -1,49%

По данным УПН за предыдущую неделю цена метра в центре увеличилась на 1,1%

29.05.07 79518
04.06.07 80430

В чем нестыковка?

"Рост" наблюдаете???Это что получается за неделю метр подорожал почти на тысячу ???





Это где написано?

Не знаю, по данным УПН именно так.
Это сформулированный мной вывод из данных УПН:

Так вот они и хотели чтобы люди сделали такой вывод потому что

Да в топку УПНновские циферки. Я завтра выставлю на продажу хрущ в кольцово за 3 ляма баксов, средняя цена предложения подскочит на 300 %. А толку ?