Инвестиции в недвижимость убыточны

+1 ППКС

логика именно в этом. они кантуются до какого то момента, потом принимается решение и с криком "ура" они лезут в долги, тем самым поддерживая цены. поэтому, пока кредитные ресурсы легкодоступны (а то, что наблюдается сейчас на этом рынке - это просто беспредел, круче может быть только субсидирование ставки) существенного снижения цен не будет.

вот в ситуации когда арендная плата в два-два с половиной раза ниже выплат по кредиту (как в е-бурге) - сдавать в аренду не выгодно

Они брали ипотеку, пока цены росли. 100% рост за год - неплохое вложение денег. Деньги от аренды не покрывают процентов от ипотеки. Даже на вкладе процент выше. А ведь сейчас еще и сами квартиры дешевеют и потенциальные потери непредсказуемы.

А куда им деваться, приходится сдавать. Продать-то они не могут. И по аренде количество предложений тоже растет и цена тоже падает.

расклад http://expert.ru/printissues/d/2007/10/rynok_nedvi...

сиба. сижу втыкаю

http://irn.ru/index/

28.05.07 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 28.05.2007

Недвижимость Москвы ( www.irn.ru ) от 28.05.07 к 21.05.07
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 4.107 $/кв.м. -0,2 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) - 1,30 %/мес +0,1 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) 0,18 б.деп. -0,1 б.д




За прошедшую неделю снижение среднего уровня цен на жилье в Москве оказалось чуть меньше, чем в предыдущие недели. По данным аналитического центра www.irn.ru, общегородской индекс стоимости жилья снизился на 9 пунктов или 0,2% и составил 4.107$ за квадратный метр.

Так или иначе, коррекция цен на столичные квартиры продолжается.

Да, сделки у меня был на пике... Но заметьте, продал я свою квартиру почти по 87000 руб. за квадрат (попробуйте, продайте сейчас по этой цене), а купил другую по 55500 за квадрат и на свои, не ипотечные. НО! Согласен, покупка другой квартиры была лишней. Поэтому и скинул ее в небольшой плюс. И других отговариваю от покупки, потому что это сейчас глупо.

+я уже писал, сейчас ЕКБ мне не интересен...

Недвижимость в центре Таллина подешевела из-за беспорядков при переносе памятника советскому воину



NEWSru.com 28/05/2007 г.

События, связанные с переносом памятника Воину-освободителю Таллина от фашистов, негативно сказались на рынке недвижимости эстонской столицы. Как пишет в понедельник газета Aripaev, сильнее всего упали цены на квартиры в центре города, что оказалось неожиданностью для продавцов престижных квартир с высокими потолками, число которых ограничено.

"Сейчас тяжелее всего продать именно эти уникальные квартиры в центре города, цены упали до нескольких сотен тысяч крон, и, тем не менее, покупателя очень трудно найти", - отмечает издание. В то же время стоимость квартир в спальных районах столицы Эстонии осталась практически на прежнем уровне.

В Эстонии 26-28 апреля вспыхнули массовые беспорядки в связи с решением правительства провести раскопки Братской могилы советским воинам и перенести установленный в их честь памятник Воину-Освободителю из центра Таллина на отдаленное Военное кладбище, напоминает "Интерфакс".

Русскоязычное население Эстонии восприняло эти действия, как глумление над памятью павших. Волнения, кроме Таллина, охватили также некоторые города Северо-востока, где проживает много русскоязычных жителей.

Акции протеста переросли в акты вандализма, прозванные в народе "бронзовой ночью". Согласно данным Таллиннской мэрии, по предварительным подсчетам убытки города составили около 50 миллионов крон (более 3 млн евро), хотя окончательные данные еще не подведены.

http://realty.newsru.com/article/28May2007/tallin

На Украине дешевеют квартиры

28.05.2007 Страна.Ru

После существенного снижения цен на рынке недвижимости Москвы, такая же участь постигла и украинскую столицу. Эксперты, долгое время замалчивавшие факт тотального отсутствия спроса на квартиры, сегодня уже открыто говорят, что сделок в Киеве нет. Кроме того, Антимонопольный комитет Украины по результатам проверки деятельности основных украинских застройщиков обнародовал информацию, что рентабельность этого бизнеса свыше 100%. В итоге, по данным компании «Киев Житло-Инвест», если в мае 2006 года стоимость одного квадратного метра жилья в столице на первичном рынке составляла 1150 долларов за квадратный метр, то уже в феврале 2007 года - 1650 долларов за квадратный метр.

За первичным рынком, естественно, подтягиваются цены и на вторичном. Это объясняется тем, что владельцы старых квартир стараются переселиться в более комфортабельное жилье, а свою «вторичку» сбрасывают людям, которые приехали в столицу из регионов. По состоянию на май 2007 года ситуация уже начинает несколько меняться. Во-первых, стоимость жилья дешевеет. Квадратный метр новостройки подешевел как минимум на 30-40 долларов. Жилье на вторичном рынке пока существенно не падает в цене, но оно и не продается. Покупать одно-двухкомнатную малогабаритную квартиру за 120-150 тыс. долларов никто не спешит.

Специалисты Киевского центра недвижимости говорят, что за последние несколько месяцев на рынке практически не было сделок. По мнению экспертов, это вызвано чрезвычайно перегретым киевским рынком недвижимости, необоснованными ценами и развитием ипотеки. Скудный заработок маклерам сейчас обеспечивает посредничество при аренде жилье, и не более того.

Руководитель Украинской национальной ипотечной ассоциации Антон Сергеев говорит, что падение цен неизбежно. «Не может быть, чтобы в такой бедной стране, в которой мы живем, средняя цена на недвижимость в Киеве составляла 2,6 тыс. долларов за кв. м. Если мы посмотрим на качество жилья на первичном или вторичном рынке, на эти, так называемые, элитные квартиры на Липках, то это - старые дома, где постоянно неубранные помещения общего пользования, где постоянно протекает крыша, где постоянные проблемы с водой, где вся инфраструктура не менялась со времен второй мировой войны. Абсурд просить 4-5 тыс. долларов за квадратный метр», - говорит эксперт.

Причем ступор на рынке недвижимости в Киеве немедленно «потянул» за собой и регионы. К примеру, в Донецке, по словам местных риэлтеров, люди также перестали покупать квартиры. «Несуразные цены. За квадратный метр в старенькой донецкой «хрущевке» люди просят до 2 тыс. долларов. Количество сделок уменьшилось в 2-3 раза. Тогда как в Анталии (Турция) особняки продают по 500 долларов за метр», - цитирует столичная пресса директора агентства «Недвижимость Донбасса» Людмила Голубева.

При этом если раньше большинство квартир покупалось в кредит, то теперь люди тоже решили не торопиться. Процентные ставки по-прежнему остаются высокими - 12-15%, и банкиры говорят, что снижать их они не собираются. В неофициальных беседах работники банков это объясняют диверсификацией рисков. Имеется в виду тот факт, что часть плательщиков со временем могут оказаться несостоятельными, у банка, следовательно, возникнут трудности, а «покрывать» потом это все придется плательщикам добросовестным.

По данным Рейтинга регионов Украины, который в декабре опубликовал журнал «Эксперт-Украина», на втором месте после Киева идет Одесса с 1820 долларов за 1 квадратный метр. В Днепропетровске стоимость 1 квадратного метра - $1340, в Севастополе $1275, в Харькове $1170, во Львове $1100, в Донецке $865. Самые дешевые квартиры оказались в Кировограде. Там средняя стоимость 1 квадратный метр - $645.

КИЕВ /Анастасия Преображенская, Страна.Ru/.

http://www.rambler.ru/news/world/realestate/104470...

Московское жилье: больше всех подешевели квартиры в панельных домах

За неделю с 21 по 28 мая 2007 года средняя стоимость квадратного метра московского жилья опустилась на 0,2 процента до 4107 доллара, говорится в еженедельном обзоре "Индикаторов рынка недвижимости". Больше всех, на 0,6 процента, за неделю подешевели квартиры в домах из "плохой" панели. Квадратный метр в них стоит 3728 долларов.
На 0,4 процента упали цены на жилье в домах из обычной панели и современного монолитного кирпича – до 3803 и 4626 долларов за квадратный метр соответственно.

В свою очередь, квартиры в панельных высотках и домах из "плохого" кирпича подешевели лишь на 0,1 процента до 4111 и 4041 доллара за квадратный метр. Практически не изменилась стоимость квадратного метра в традиционно дорогих "сталинских" домах. Там он стоит 4883 долларов.

В целом за месяц квартиры подешевели на 1,3 процента. Падает и доходность вложений в жилье, она составляет лишь 18 процентов от доходности банковского депозита. Авторы обзора отмечают, что их индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже цен предложения.

Между тем, согласно данным ВЦИОМ, почти 70 процентов жителей Москвы и Московской области уверены, что цены на жилье в столице в 2007 году будут расти.

"Лента.Ру", 28/05/2007

http://realty.lenta.ru/news/2007/05/28/kvm/

вот это больше всего мне и непонятно, жители уже не в силах реально осилить покупку жилья, но они УВЕРЕНЫ, что оно ещё подорожает.ЧТО ОНИ с ВАМИ СДЕЛАЛИ? :-)
Так что соцопрос это был явно мутный!!!

потому что проведен либо среди риелтеров, либо среди собственников квартир...

Сейчас в МСК. Если раньше эксперты прогнозировали рост цен по итогам года на 20-25%, то сейчас говорят о 5-7% роста цен в осенний период, но учитывая, что цены снижаются и до осени продолжат снижение (тут эксперты уже не спорят), то с учетом прогнозруемого осенью роста, по итогам года доходность в недвижимость будет в лучшем случае нулевой....

А между тем аренда квартир в МСК дешевеет. По итогам первых четырех месяцев 2007 г. цена аренды однокомнатных квартир эконом класса снизилась на 1.8%. Найм Однокомнатных квартир бизнес-класса только в апреле подешевел на 3.5% . Источник - журнал "Недвижимость и цены"

соцопрос скорее всего был реальный, просто люди в большинстве своем банально глупы или недальновидны.

Ключевое, что меня смущает в предполагаемом осеннем росте, это то, что инвестор, с таким трудом сливший активы, либо отслеживающий как тяжко это нынче дается другим - вряд ли ломанется вкладываться. Уж не говоря о том инвесторе, слить у которого не получилось. Т.е. остаются обменники со своими заряженными ценниками и те кому вдруг стало категорически негде жить.

+1
первые будут ждать до реальной коррекции (потому что им все равно и жить есть где, инвестиций у них нет), вторые скорее всего уже купили, а те кто не купили купят при любых условиях, но на РН это никак не отразится...

А между тем российский рынок акций сливают и сливают, несмотря на "успешные" IPO... Вчера -1.7%, сегодня -2.5% (ММВБ)... Но вот куда уходят деньги? Явно не в недвижимость....

Отношения к компаниям сферы недвижимости, похоже, меняется к худшему. Об этом говорится в аналитическом докладе компании "Уралсиб".

Акции компании AFI Development упали в цене после размещения. AFI разместила акции в начале мая и привлекла 1,4 мдрд долл. Тогда компания повысила оценку размещения накануне фактической продажи, а в ходе вторичных торгов в тот же день акции упали в цене на 8,6% (теперь они стоят на 11% дешевле). "Это говорит о том, что настроение инвесторов российского рынка к активам сферы недвижимости ухудшается, особенно после того, как в последние семь месяцев компании этой отрасли привлекли на рынке более 4 млрд долл.", - говорится в докладе.

Сейчас инвесторы ожидают IPO ГК "ПИК", которая в пятницу начала road-show, объявив ценовой коридор размещения акций в рамках IPO 2531 долл. за акцию. Таким образом, продав инвесторам порядка 15% акций (72 млн штук), ПИК может получить от 1,8 млрд до 2,2 млрд долл. Капитализация компании без учета допэмиссии составит от 11,4 млрд до 14,1 млрд долл. По мнению аналитиков, опрошенных газетой РБК daily, ПИК разместится ближе к нижней границе ценового диапазона. Одной из причин они называют недавнее IPO компании Льва Леваева AFI Development.

Аналитики полагают, что ПИК разместится ближе к нижней границе ценового диапазона, и называют справедливую цену акции на уровне 25-26 долл. "Привлеченный капитал, по моим расчетам, чуть-чуть не дотянет до 2 млрд долл. Он может составить 1,95 млрд долл.", — говорит аналитик МДМ-Банка Елена Афонина. С ней согласны и другие опрошенные РБК daily аналитики, в том числе Виктория Гранкина из ИК "Тройка Диалог".

"Не очень хорошо, что почти одновременно размещаются две крупные девелоперские компании - AFI и ПИК", - считает В.Гранкина. Она пояснила, что часть инвесторов, купивших акции AFI, исчерпали свои средства и уже не будут приобретать акции ПИК. Кроме того, после размещения AFI инвесторы будут вести себя осторожно. "Они уже не будут готовы платить большую премию за акции ПИК", — уверена В.Гранкина.

По мнению старшего вице-президента компании Knight Frank Андрея Закревского, ПИК может разместиться и по верхней границе, однако, по его словам, всегда существует риск того, что дальше акции просядут. С ним согласен член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев: "ПИК хочет получить большую премию по отношению к своим активам — в 60%. Для такого масштабного девелопера это возможно, однако если они пойдут путем AFI, это негативно отразится на имидже компании".

"Компания в основном строит жилую недвижимость, а она не так быстро капитализируется, как, например, коммерческая, которая сдается в аренду и генерирует cash flow, - рассказал РБК daily вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец. - Кроме того, ситуация на рынке жилья экономкласса стала сложнее. Как известно, цены на рынке остановились, а следовательно, инвесторы могут по­считать, что с продажами вновь возведенного жилья могут возникнуть проблемы, и снизить свою оценку премии для компании".

Однако есть и противоположенные мнения. Так, аналитик ИК "Ренессанс Капитал" Алексей Языков заявил, что не удивится, "если ПИК будет торговаться с премией по отношению к другим девелоперским компаниям". Однако при этом он затруднился дать прогноз, по какой цене разместится компания.

Группа компаний ПИК создана в 1994 году и включает в себя более 20 организаций инвестиционно-риэлторского, промышленно-строительного и финансового секторов. В 2006 году группа построила 1,24 млн кв. м площадей против 0,83 млн кв. м в 2005 году. Уставный капитал компании - 456,26 млн акций по 62,5 руб. Планируется выпустить допэмиссию на 58 млн акций. ГК "ПИК" в равных долях принадлежит Кириллу Писареву и Юрию Жукову.


28 Мая 2007г.

http://top.rbc.ru/economics/28/05/2007/104213.shtm...

29 мая (2007)
Ситуация на вторичном рынке жилья. 29 мая 2007 г.

На 29 мая 2007 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 66717 рублей.

Средняя цена предложения в Центре составила 79518 руб./кв. м, за четыре недели она снизилась на 1,5%. В районах первого пояса цена составила в среднем 70266 руб./кв. м практически не изменившись. Во втором поясе за один квадратный метр просили 61853 руб., что на 0,5% меньше, чем в конце апреля. В третьем поясе цена предложения составила 57963 руб./кв. м, потеряв за четыре недели 1%. Цена в районах четвертого пояса за этот период не снижалась и достигла отметки 56806 руб./кв. м.

На рынке по-прежнему наблюдается высокий рост объемов предложения, увеличение в общем объеме предложения доли квартир, выставленных для «чистой» продажи по сравнению с долей квартир, предназначенных для обменных операций, и увеличение средних сроков экспозиции объектов.

В ближайшие месяцы роста цен в городе не ожидается, стагнация на рынке продолжится, более того, цены на отдельные категории квартир подвергнутся незначительной корректировке.

Сейчас в МСК. Изучаю местный рынок недвижимости. Основные тенденции сегодняшнего рынка недвижимости в МСК:
1. Продают (пытаются продать) много. Причем много продаж в уже сданных новостройках.
2. Цены в рекламе снижаются. На окраине МСК (в пределах досягаемости станций метро) уже есть предложения по цене 45.000 руб. за квадрат, в Подмосковье - всего - 29.000 руб.
3. Много всевозможных скидок в рекламе -3 -5 %, в других случаях определенное количество метров дарят в подарок и даже автомобили, лишь бы привлечь покупателя.
4. Реклама покупки недвижимости в рассрочку - уже привычное дело. Причем рассрочка беспроцентная и на несколько месяцев...
В общем, делайте выводы...

это где, конкретику можно? :-)

интересно, до скольки же у нас должно провалиться?!...

Аренда 10 тыров месяц за 30 квадратов жилья. Думаю ляма полтора за 1к готового эконом-класса - это та отметка, на которой можно надолго повиснуть без кардинального увеличения жилищного фонда или падения ставок по аренде. Соответственно новострой в долевке выходит где-то на четвертак.
Остается вопрос - будет ли выгодно строить за такие деньги. Привыкли ж к значительно большему.

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2007 20:19]

Крупным застройщикам, с которых чинари не доят, нормально.