Инвестиции в недвижимость убыточны

Это будет называется вморозить деньги на неопределенный срок. К тому же, зависит - на сколько давно лицо в недвижимость инвестировалось. Кто уже на пике или рядом брал, конечно будут выжидать до упора.

[Сообщение изменено пользователем 25.05.2007 16:43]

это уже хреновый инвестор, если купил на пике, и цена на 10% ниже рынка для него уже бросовая...
называется, вляпался...

Нормальные инвесторы чувствуют ситуацию и на пике не покупают.

Это точно. А большинство сейчас обменом займутся. :-) Сейчас уже вообще непонятно во что инвестировать. Все потихонечку снижается.

Не сочтите за рекламу.

http://www.soborsm.ru/

До 15-го те же самые двушки и трёшки они продавали, соответственно, по 72000 и 65000 за метр. Имеет место одномоментное падение на 15%.

И это уже под Москвой такие цены....

Вечер добрый. Мне кажется вы уважаемый "mgd
" просто пытаетесь воздействовать на рынок недвижимости ( а точнее на цены с целью ускорить их падение) давая советы тем, кто сейчас реально совершает или собирается совершать сделки. Не мое конечно дело, но в форумах про будущее далеко не большая часть людей участвует. Безусловно умный человек может предвидеть, просчитать момент насыщения рынка (любого, в том числе и недвижимости) и предсказать период и начало коррекции. И возможно кому-то вы помогли сэкономить деньги. Не буду спрашивать вас о том, как после начала коррекции вы определили ее динамику, т.е "цены упадут в среднем до таких-то к такому-то времени". Но хотя бы обьясните логику своих рекомендаций:

1. "собственникам и инвесторам- продавать /фиксировать прибыль"

"потенциальным покупателям - находиться вне рынка, то есть воздержаться от покупок как минимум до осени либо совершать покупку недвижимости при существенном торге с продавцом (не менее 10-25% в зависимости от объекта)"

- интересно кому будут продавать инвесторы, если покупатели не будут покупать?!!! Т.е. продавцы должны фиксировать "прибыль" отдав 25% покупателям! Типа все кто сейчас продает заработали на квартирах по 100% и все квартиры "инвестиционные".

2. потенциальным ипотечникам - НЕ покупать (категорически) недвижимость в ближайшие месяцы до снижения ставок по ипотеке до 5-6% и снижения цен не менее чем на 25-30%

- т.е. вы гарантируете, что в "ближайшие месяцы" ипотека упадет до 5% и еще и цены на треть опустятся? Коробку коньяка вам прикуплю на всякий случай!!!

3. обменные операции - совершать при условии, если доплата за дополнительные метры не будет составлять более 1/2 стоимости одного квадратного метра

- с математикой всегда неплохо было, а тут что-то я торможу: т.е. если клетку в 40 метров на десяток метров увеличить, то обойдется она покупателю как 45-я, а если на 40 прикупить, то как 60-и метровая? Супер гениально, рекомендую максимально использовать возможность для тех кто хочет продать комнату сразу покупать трехкомнатную! Продавцам то все равно!!!

Ваша новая квартира не стОит, а - стоИт... не возьмете вы такую сумму за нее до конца года, как бы ни упирались... (хоть и новостройка)

День добрый!

Мне конечно льстит, если вы думаете что я могу воздействовать на рынок. Но я просто выражаю здесь свое мнение, не более того. Динамику коррекции вы и сами легко определите если возьмете данные за равные промежутки времени...




это уже не мое дело, как инвесторы будут продавать, если некому будет покупать, но я думаю, что в условиях любой коррекции при разумной оценке дальнейшей ситуации продавец и покупатель найдут друг друга, но при какой цене покупки-продажи - это уж их личное дело... Факт текущей ситуации: продать без существенного торга сложно, и не моя это заслуга - это рынок...



Я не гарантирую, я рекомендую. Глупо брать квартиру в ипотеку на пике да еще и под 11% годовых. Ставка будет существенно ниже уже в следующем году - 7-8% годовых, даже если допустить, что цены не изменятся, пониженная ставка уже даст экономию процентов 20-25... А если еще и цены скорректируются к весне будущего года....



Я не понял ваш расчет, но мой расчет прост. Пример (мой личный):
1. Продал 1-комн. кв. 35 метров в центре по 86.850 руб. за квадрат в ноябре 2006 г. (всего 3.040.000 руб.).
2. Купил в декабре 2006 г. 3-комн. кв. в центре по 55.500 руб. за квадрат 74 метра (всего 4.050.000 руб.).

Таким образом, было 35 метров - стало 74 метра. Доплата составила всего 1.010.000 руб., то есть дополнительные 39 метров обошлись всего по 26 000 руб. за квадрат, в то время как средняя по городу была в районе 60.000 руб.

Правда, следует отметить, что и трешку я тоже в итоге продал, но это уже другая история...

Тык вы батенька все свои сделки делали почти на пике цен (ноябрь?):-) в Мая, Июне 2006 все делать надо было.:-) А ещё народ здесь чему то учите:-)

ошибочка вышла раза в 2-2,5. за последние пару лет рынок крепко подрос. 1.5-2к нынче вполне средняя зарплата среднего менеджера или технаря. не найдёте вы в мск ком/тех/финдиректора меньше чем на 4-5к. всё что дешевле - это исключения, которым есть очень серьёзные причины.

Вообще спорить о том дешевле или дороже будет завтра можно бесконечно. Все споры лучше подтверждать деньгами, то есть сделками.
Да же сейчас у цен есть вероятность повышения, рынок в лбой момент может пойти куда угодно. Можно рассматривать на 2 -3 шага вперед.
За снижение:
Следующий шаг к снижению это "вываливание" на рынок
"инвестиционых" квартир, снижение цен в долевках. Можно говорить про риски покупки на уровне котлована, но есть весьма надежные компании. И подождать 2 года можно, ради цены на 20к за квадрат ниже можно. К тому же купить машину на съэкономленные деньги. Уже скоро запустится мегапроект Академический. Квартир в ближайшее время(конец 2008-2009) там будет немного, но их цена будет играть роль на рынке. Чернецкий может не стать мэром. И новая политика может быть иной.
и др.

За повышение:
А кто может написать пункты за повышение, напишите, пожалуйста.

Вы минусики не ставьте, вы пишите за повышение. (собственные желания ниже не продам не учитывать, таких "свинюшек" на рынке режут)

[Сообщение изменено пользователем 28.05.2007 09:51]

не повышающий, но как минимум поддерживающий цены фактор - доступность кредитных денег. пока ситуация не поменялась - падения на десятки процентов в короткую ждать не приходится. любая существенная коррекция будет поддерживаться снизу ипотечниками.

Согласен с существованием ипотечной "подушки". Но это скорее вопрос доступности денег, достаточное условие но не необходимое. А необходимо еще желание народа покупать вообще, хоть в ипотеку хоть нет. "Инвестор" не будет брать в ипотеку. А народ ждет еще пониже.

И еще


А в короткую это сколько ?



А существенная это сколько ?

Давайте правде в глаза посмотрим, на ряд строений даже ипотечники не помогут цену удержать.



За повышение - инфляция, но здесь ---пока Путин на троне, денежную массу будут вычерпывать, до упора, укрепляя рубль, так что пока полгода ТОЛЬКО ВНИЗ

Можно в баксы цены переводить и смотреть по ставке
5.25%.

до 01.2008-03.2008. при сохранении нынешних темпов и тенденций весной 2008 объёмы кредитов физикам могут перейти тот уровень, на котором эта конструкция ёкнулась в Корее.


например минус 20-30% от текущего рынка. выставят - сметут.

Расчитываю на дискуссию, а не на спор. Самому интересно найти факторы за повышение.

[Сообщение изменено пользователем 28.05.2007 10:13]

Вот здесь можно весь расклад по ситуации увидеть,http://expert.ru/printissues/northwest/2007/20/dos... там про РН Питера разложено, кстати обратите внимание про дефицит металла пишут, который с урала транспортируется.

кто купит то?
инвесторы? ипотечники?
почитайте: http://www.renovasg.ru/projects/complex/academ/
в "старом" Ебурге жить скоро никто не захочет...

При таком снижении ИМХО не сметут. При таком снижении просто рынок оживет и люди начнут для жизни покупать.

Ипотека, это, опять же, пока идет рост цен. Т.е. удорожание объекта - покрывает расходы по кредиту и можно выгодно сыграть на этом. Думаю вообще не хилый процент ипотечников до сих пор - были банальными спекулянтами. А когда оно дешевеет и вдруг оказывается, что предложение крайне значительно опережает спрос.... это высад. Да и вообще - много ли Вы знаете бездомных, с доходами от 70 тыров, чтоб человеку срочно понадобилась квартира.

[Сообщение изменено пользователем 28.05.2007 10:30]

ещё раз - я про короткую перспективу. в 2007-м этот район не построят.

+1.
В Алмате казахские олигархи начали надувать пузырь на своём РН, а именно ипотечники ЖУТКО РАЗДУЛИ его, покупая всё больше квартир, сдавая их, и покрывая текущие проценты, и снова покупая в ипотеку, так там вот вот такой полёт цен вниз намечается что кризис РН в США с невозвратами кредитов-детская шалость по сравнению с этим.

согласен, но на такую короткую перспективу тем же потенциальным ипотечникам нуждающимся в жилье лучше переконтоваться: аренда, родители и т.п.

может я тупой - растолкуйте. Если там такая средняя арендная плата по городу, что может покрывать выплаты по кредиту - каким образом снижение цен отрицательно скажется на рантье? если они и при высоких ценах могли брать ипотеку и сдавать в аренду, так при снижающихся смогут брать еще больше и так же сдавать в аренду.
да, раздутые цены "из-за ипотечников" приведут к снижению обеспеченного деньгами спроса и в перспективе к сползанию цен - так арендодателям это только на руку смогут брать больше и сдавать в аренду. плохо только спекулянтам.
или я что-то не понял.


[Сообщение изменено пользователем 28.05.2007 10:51]