Инвестиции в недвижимость убыточны

Я думаю тем кто уверен что квартиры никогда не упадут в цене

Ну я не спец в недвижимости, а рядовой, как это называется , "инвестор". Квартира в которую я вложил свободные деньги, была куплена мной в 2005 году.
Сейчас её рыночная цена примерно в 2.8 раза выше.
Выставил её на продажу. Продастся квартирка- хорошо, не продастся - тоже неплохо, благо там живет квартиросъемщик.
Если так получится, что цены начнут падать на квартиры, то я просто не буду её продавать и всего делов.
Согласен конечно, что цены сегодня на жилье возмутительно завышены, но если говорить об т.н. "инвесторах" то они, как правило приобретали не на последние деньги и при падении цен просто воздержаться от продажи. Россия- страна непредсказуемая- сегодня цены упали, завтра вырастут.
Опять же, это если мы говорим о самом ликвидном жилье - относительно свежих однокомнатных и двух-комнатных "улучшенок" в центре. (не спец проекты)
Насчет хрущевок - всё возможно, но нормальный инвестор , по идее, не должен был бы приобретать хрущи в качестве инвестиций.
Ни коим образом не пытаюсь быть истиной, просто размышляю вслух.

"Было время - и цены снижали" (с) В.С.Высоцкий
"Говорят, что скоро все подорожает, абсолютно!" (с) он же

Кто помнит когда и на что у нас снижались абсолютные цены? Ну не считая услуг сотовой связи и процентов по вкладам :-)

А почему это сотовую свзязь не учитываем?
А как насчет компьютеров и прочей бытовой техники-электроники?
А доллары, которые стоили в 2000 году 32 рубля?

Узнала, почем квартиры на самом деле

Долгое время наблюдаю за рынком недвижимости в Москве. В первую очередь потому, что работала, правда 10 лет назад, в агентстве недвижимости, а во вторую очередь, потому что хочется купить квартиру.

Мы публикуем отклик на "личный опыт" нашего читателя "Покупка жилья в Москве: особого смысла не вижу". – ред.

Так вот. Все мы видели, что творилось с ценами на квартиры в прошлом году. Со всех сторон кричат, что цены не упадут, а только вырастут. Типа падение цен - временное явление.
В прошом году цена 1-комнатной квартиры в 5-этажке на пике цен была 170 тысяч долларов. Сейчас 120 тысяч.
Цена не упала??
Регулярно захожу на популярный интернет-ресурс покупки/продажи квартир и по прежнему вижу довольно высокие цены. Так вот.
Звоню в одно московское крупное агентство и спрашиваю о ценах на квартиры, мне называют существенно ниже, чем те, что я видела в интернете и уверяют, что это, простите, лажа, что таких цен на квартиры, как видите на этом ресурсе, в принципе нет.
А что это тогда? - спрашиваю я.
Мне отвечают, что это попытка всеми способами поддержать миф о том, что цены по-прежнему высоки и что квартиры по этим ценам продаются и покупаются.
Ну приведите пример, говорю. Мне рассказывают, что если вы хотите продать свою 2-комнатную квартиру за 250 тыс, то за эту цену можно продавать ее год, а может и два.
Если хотите действительно продать в течение 1-2 мес., то цена ее 170 тысяч зеленых.
Во как!!! Причем, как мне сказали, покупателей на квартиры сейчас нет почти совсем, желающих продать, очень много.
Так что же в действительности происходит?
Я склонна верить агентству, потому что на их глазах происходит эта "квартирная" жизнь. Кроме того, в соседнем с моим доме вот уже год продают 3-х комнатную квартиру в 12 этажном панельном доме с изолированными комнатами с евроремонтом.
Начали с цены 310 тысяч, каждый квартал они цену снижали. Сегодня эта квартира выставлена за 260 тысяч и покупателей НЕТ!
Хорошее зеленое место, северо-запад Москвы, не очень далеко от метро. Ну и почему она не продается?
А что думаете вы по поводу того, что происходит на рынке недвижимости?

Текст: Svetlana «Газета.Ru» 24 МАЯ 2007

http://www.gazeta.ru/realty/2007/05/21_e_1714125.s...

В мае цены на жилье продолжают снижаться рекордными темпами

Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства Rway, за третью неделю мая (14 мая - 20 мая 2007 года) средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья снизились на 1,2%.

На рынке жилья эконом-класса (панельные и блочные дома) средние цены предложений вторичного рынка за неделю практически не изменились - зафиксировано снижение на 1 доллар за 1 кв. м.

Цена предложения 1 кв. м в домах, относящихся к бизнес-классу и элитному классу (дома из монолита и кирпича), снизилась за неделю на 1,6%. Заметное снижение цен на квартиры такого класса связано, в первую очередь, с тем, что владельцы трех- и многокомнатных квартир во многих административных округах после майских праздников снизили цены в объявлениях.

Итоги первых недель текущего месяца говорят о том, что май 2007 года может стать рекордным по темпам снижения цен предложения, а уже в июне 2007 года средняя цена предложения на вторичном рынке может быть ниже психологической отметки в 5 тыс. долларов за 1 кв. м. (здесь, видимо, автор статьи опечатался либо это сделал сознательно, поскольку средняя цена в МСК чуть выше 4000 долларов - mgd)

Продолжающееся уже почти восемь месяцев снижение цен на московское жилье подтверждает правильность прогноза специалистов Rway, сделанного в ноябре 2006 года, о том, что на московском рынке жилья начался период снижения цен.

Guide to Property 24/05/2007 г.

http://www.g2p.ru/publications/index.php?opn=39520...

а вас не смущает, что за 2 года ваша квартира выросла в стоимости почти в 3 раза? Такого роста нигде в мире нет, поэтому он абсолютно спекулятивный... Поэтому правильно, что выставили на продажу, только советую не жадничать, а то через год ваша прибыль уже будет не 280%, а в 2-3 раза меньше...

Россия и страны СНГ по итогам 2006г. признаны самыми проблемными государствами с точки зрения безопасности авиаперелетов. Так, уровень авиационных инцидентов на территории бывшего СССР составляет 8,6 случая на 1 млн полетов, что в 13 раз превышает общемировой уровень (0,65 случая на миллион полетов). В одной лишь нашей стране в прошлогодних катастрофах погибли почти 300 человек. Даже в Африке, по заключению экспертов, дела с авиацией обстоят лучше.

http://top.rbc.ru/index2.shtml

_____________________________
Зато по ценам на недвижимость мы круче всех! Поле чудес, млять! ))

Кроме того 38 человек на шахте во второй раз за два мес погибло, впереди планеты всей России.
По курению 3-е место занимаем.
Про автоаварии вообще умолчу страшно такую статистику вспоминать.

Нашел объявление по 39.500 за квадрат с интересной припиской внизу - "осенью будет значительно дороже"... так если будет "значительно дороже", зачем тогда продает?

Продам 2-х комн.кв., 69м2, 10 эт./10, Завокзальный, ул.Армавирская, долевое, 4
кв.2007г., чистовая отделка, цена 39500 за 1 м2 (у Застройщика - 41500 руб.).
Лоджия 7м2 в подарок!
Осенью будет значительно дороже!
Тел.8-912-23-30-681

Простой расчет. Двушка улучшенка в панели, автовокзал.
В прошлом году до рывка стоила 1 500 000 - 1800 000.
Сильно великого спроса то же не было. Все покупалось и продавалось в течении 3-4 месяцев.
К январю 2007 она стоила уже 3 500 000
Это что получается подорожала в 2.3 раза. Не паря шалишь. Такого не может быть:-) Реальное подорожание возле 15-30% в год. А если брать статистические данные по инфляции так вообще 8-12% годовых.:-)
Значит, что получается, что эта двушка на сегодня должна стоить:-) Делаем простые вычисления на калькуляторе я беру 30%. 1 950 000.:-)
Что получается 1 950 000/48= 40 500 за квадратный метр. Тык, что есть к чему стремиться нынешним ценам. Но думаю, что реально она будет покупаться к сентябрю 2007 за 2 300 000. Поживем, увидим. Но такого бешеного роста долго больше не будет. Сами себя загнали.
Но что не говори я все равно в выигрыше. Если бы я сейчас покупал свою новую квартиру, 72 квадрата кирпич, с хорошим ремонтом. То исходя из цены 2300000 за мою, прежнюю двушку. То доплаты мне нужно было бы 2300000/48*72= 3450000+новая+кирпич=получается стоимость около 3 900 000, значиться доплата 3 900 000- 2 300 000= 1 600 000. А так мне доплаты понадобилось всего 900 000.
Господа я прав или не прав.

mgd ещё бы нашел на стадии котлвана и на химмаше:-)
Дороже потому что будет сдваться только в сентябре. Что не факт.:-) А дешовая потому что сториться и район не фантан. Не показатель такие объявления.
А это как.
Комнат: 2
Адрес: АВТОВОКЗАЛ, 8 МАРТА-АВИАЦИОННАЯ ОЧ.2
Этаж: 4/16
Площади (общ/жил/кухни): 75/42/13
Высота потолков: 2.7
Уровней: 1
Материал стен: кирпич
Сан. Блок: Р
Балкон: Л
Готовность: IV кв. 2008
Примечание:
Цена: 59.000 Р/М
Контактный телефон: 89122461006
Получается сейчас стоит это двушка 75*59000=4 425 000;-)

За эти деньги в уже построенных домах можно взять квартиру в том же районе. Поищите объявления - встречаются. Зачем эту покупать с туманной перспективой через год?

Но вы же сказали, что доплачивали 900.000 по ипотеке и еще год назад, когда ставки были 16% годовых. Все зависит от того, на сколько лет вы взяли кредит. Если на 6 и больше, то вы переплатите. Если меньше 6 лет и/или погасите досрочно без штрафных санкций, то выигрыш возможен, но минимальный....

.
Но в целом вы легко отделались/отделаетесь...
Другое дело те, кто влез в ипотеку на пике цен и без первоначального взноса, да еще на 20 лет по ставке 11-13%. Им придется выплатить тройную стоимость квартиры с учетом процентов. Вероятность того, что цена квартиры (особенно в старом доме) через 20 лет вырастет еще в 3 раза, близка к 0.

ага как бы не так:-) Деожи карман шире.:-)

Тип Объекта: Квартира
Комнат: 2
Изол.комнат: 2
Планировка: СП
Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, АВТОВОКЗАЛ, ЧАЙКОВСКОГО, 56
Площади (общ/жил/кухни): 73/35/14
Этаж: 2/6
Балкон: Лоджия
Сан Блок: Раздельный
Материал стен: Кирпич
Без телефона, отл.сост,освобо
Условия продажи: Ч/П, приватиз.
Цена: 5.900.000 Р
Или
Тип Объекта: Квартира
Комнат: 2
Изол.комнат: 2
Планировка: СП
Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, АВТОВОКЗАЛ, 8 МАРТА, 171
Площади (общ/жил/кухни): 74/40/15
Этаж: 5/14
Балкон: Лоджия
Сан Блок: Раздельный
Материал стен: Кирпич
Железная дверь, 8.912.2483020
Условия продажи: Чистая продажа
Цена: 5.500.000 Р

И заметь в 2006 году предложений по новостройкам было почти такое же количество. Выбора то нет всего 23 квартиры. В прошлом году в это же время и то больше было.



У кого 16 а кто и под 13 взял:-)

А то что я продал в 2006 я сейчас врядли я продам за 3 000 000.
Тык что непарь мозги. Ты что квартиру хочешь купить? Или так разглогольствуешь.;-) Вот если бы да кабы да был бы не рот а целый огород. :-)

что-то вы срываться стали - с нервами что ли не в порядке? так вам в больничку тогда надо - ипотека и не такое с людьми делает...

В ЕКБ мне квартира не нужна практически ни за какие деньги - этот город я не рассматриваю ни как место для заработка, ни как место для жизни... Для меня ЕКБ, к большому сожалению, неухоженный, грязный, пыльный, с разбитыми дорогами город, не отвечающий моим требованиям к комфортной жизни...

Единственное, что меня еще связывает с этим городом - это родители...

Мои посты считайте бесплатной консультацией для разумных людей.... Я уже писал, кому нужно - читают и между строк... Здесь я пишу с конца прошлого года, когда и спрогнозировал (не без мнения других) падение цен. Если мои посты кому-то помогли отложить покупку - это хорошо (сейчас эти люди могут купить квартиру дешевле), если кому-то помогли не сунутся в ипотеку на пике и под безумные ставки - это еще лучше... С другой стороны, абсолютно не хочу преувеличивать значение моих опусов здесь и вам не советую - а то вы так реагируете, как будто из-за меня рынок падать начал )))

по-моему, парите вы... я нашел варианты на порядок ниже ваших... и заметье, предлагает их Агенстов МАН, которое обычно дешево не продает.... а может еще и торг возможен...
а то, что вы привели может еще год стоять в продаже... но эти цены не означают, что кто-то по ним покупает...

ГЛАВНЫЙ ("Центр недвижимости "МАН". Главный офис", тел: 371-20-00 (многоканальный) 371-50-22 (аренда))
Дата создания: 16.03.2007
дата изменения: 25.04.2007

Тип Объекта: Квартира
Комнат: 2
Изол.комнат: 2
Планировка: СП
Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, АВТОВОКЗАЛ, БЕЛИНСКОГО, 230
Площади (общ/жил/кухни): 76/39/13
Этаж: 5/18
Балкон: 2 балкона
Сан Блок: Совмещенный
Материал стен: Кирпич

Условия продажи: Чистая продажа
Цена: 4.670.000 Р

ГЛАВНЫЙ ("Центр недвижимости "МАН". Главный офис", тел: 371-20-00 (многоканальный) 371-50-22 (аренда))
Дата создания: 17.05.2007
дата изменения: 17.05.2007

Тип Объекта: Квартира
Комнат: 2
Изол.комнат: 2
Планировка: СП
Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, АВТОВОКЗАЛ, ЧАЙКОВСКОГО, 16
Площади (общ/жил/кухни): 82/49/10
Этаж: 8/10
Балкон: 2 лоджии
Сан Блок: Раздельный
Материал стен: Кирпич
Телефон, сдан
Условия продажи: Чистая продажа
Цена: 4.820.000 Р

по 61400 - ниже средних статистических уже получается? :smoke:

Да боже упаси. Я вобще спокойно к этому отношусь. И ипотека сильно не напрягает. :-) Просто все такие примеры. У вас mgd идиотские.

Нафига мне упала квартира на фурманово на такой оживленной магистрали. Тем более я ещё раз повторяю если бы я сейчас продавал свою я её фиг бы продал да же за три. А это разница в 1800000 получается.
А белинского 230 вобще сдается мне не построенный.
Можно ещё проыться и накопать всякой фигни.


Ваши консультации :-) я вас умоляю.))))))))))))))


После этого да же слушать не хочеться.
Походу нас тут двое осталос:-)

Будет дешевле.

Вообще , как мне кажется, несмотря на весьма завышенные цены на квартиры сегодня, вряд ли стоит обобщать , что отныне в России цены на квартиры будут только падать с теченим времени.
Если продолжать логически точку зрения некоторых авторов, то получается, что через несколько лет квартира будет стоит столько же сколько бутылка пива.
В России конечно всё возможно.
Но всё-таки, вспоминая скажем весну-лето 1998 г., цена на улучшеную двушку в Ботанике 25000 у.е. казалось просто безумно высокой, а теперь, спустя 9 лет цена на эту же самую квартиру поднялась в разы.
Поэтому (опять же ИМХО) как не стоит говорить про грядущее удорожание квартир в ближайшее время, также не стоит и говорить об стремительном падении цен до уровня 1991 года.
Коррекция же цены- совсем другое дело, от неё никуда не денешься.

Молодца. Вот это здравые мысли. А то блин mgd умничает. Ну подешевеют. Потом опять подоражают. И так до бесконечности. Во все времена кто то проигрывал, кто то выигрвал. Рынок он и есть рынок. :-)

про уровень 1991 года никто, нигде и никогда не писал...
самое большое о чем писали - так это о коррекции цен на 40-50%, то есть о стоимости квадрата в 25000 руб. в будущем, хотя в Москве оптимисты и 700 долларов за квадрат ждут (18000 руб.)

Ну так я и говорю, что всё возможно.
Но оптимизм оптимизмом, а какой инвестор будет продавать свою квартиру по бросовой цене только для того, чтобы избавиться от неё?
Гораздо логичнее в момент падения цены и спроса просто воздержаться от сделок, а возможность продавать недвижимость по низким ценам уступить тем, кому отчаянно нужны деньги, а также желающим поменять жилье через куплю-продажу.
Сейчас, пока снижение цены незначительное и есть признаки явной стагнации рынка, конечно же многие инвесторы выставляют свои квартиры на продажу, но как только цены начнут действительно ощутимо снижаться - очень многие предпочтут выждать время и количество предложений, по идее, должно сократиться.