Инвестиции в недвижимость убыточны

так если уже сейчас некоторые сделки идут почти на 30% ниже от официальных цен (пример выше - сегодня привел)

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость на 30%

Средняя цена за квадратный метр столичного жилья медленно ползёт вниз – на 0,8% в месяц. Количество выставленных на продажу квартир растет, а покупать их никто не торопится.

Средняя цена за квадратный метр столичного жилья медленно ползёт вниз – на 0,8% в месяц. Количество выставленных на продажу квартир растет, а покупать их никто не торопится.

Продавцы упорно стараются держать цены на прежнем уровне, а покупатели ждут… На сколько должна упасть цена, чтобы недвижимость, равно как и ипотека, стала действительно доступна? Специалисты бюро недвижимости "Агент 002" проанализировали, при каких условиях средняя семья из двух работающих человек могла бы позволить себе купить мало-мальски приличную квартиру в столице.

По данным Мосгорстата средняя зарплата москвича на конец 2006 года составила 1000 долларов. Процентная ставка наиболее популярных долларовых кредитов10,5%. Известно, что банк настаивает на том, чтобы на погашение ипотечного кредита шло не более 50% дохода. Исходя из этих параметров, рассчитываем вариант ипотечной покупки однокомнатной квартиры на окраине Москвы по цене $150 000 при сроке кредитования 20 лет. При условии, что первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры у семьи есть (хотя, увы, он есть далеко не у каждой семьи), ежемесячные выплаты будут равны $ 1348. Следовательно, доход на семью должен быть минимум $ 2700. Но средний доход московской семьи $ 2000, а значит, единственная возможность купить эту квартиру в ипотеку появится только в случае, если ее цена будет не $ 150 000, а $ 110 000, то есть на 27% дешевле. Если перевести эти расчеты на привычную всем среднюю цену за квадратный метр, получается, что c $ 4180 она должна снизиться до $ 3050. Это та цена, при которой, по нашим расчетам, предложение может сравняться со спросом. Если прошлой весной соотношение продавцов и покупателей было 1 к 4-5 (т.е. на одного продавца приходилось четыре и более покупателей), то нынешней весной ситуация как раз обратная – на одного покупателя сейчас приходится 4-5 продавцов.

Но что делать тем, кто хочет решить свою жилищную проблему сегодня? Первая альтернатива – ближнее Подмосковье, где цена квадратного метра составляет $2495 (до 8 км от МКАД) и $1904 (от 9 до 20 км от МКАД). Причем по этим ценам, все та же семья будет иметь квартиру в новом доме. Вторая альтернатива – аренда. При арендной плате $1000 в месяц можно снять вполне приличную двухкомнатную квартиру. Что, видимо, и предпочитают многие жители столицы, так как количество квартир на продажу продолжает увеличиваться из месяца в месяц.

Реально ли снижение цены на 30%? Да. На сегодняшний день, квартиры уже продаются на 6-10%, а в отдельных случаях и на 15-20% дешевле изначально заявленной цены.

Недвижимость KM.RU
18.05.2007

http://realty.km.ru/view/?mode=news&id=0bf3dcc3-be...

Это бред. Штуку баксов там студенты получают.

Это не мои данные, а Мосгорстата... но я думаю, данные не далеки от истины... недавно знакомая вернулась из Москвы - жила и работала там три года. В результате из обычного продавца магазина выросла до директора с зарплатой 30.000 руб. Перспектив, говорит, дальше не каких, поэтому все бросила и вернулась в ЕКБ, где и квартира есть и работу с такой же зарплатой можно найти...

Я понимаю, что мосгорстата, потому и бред. Как при зарплате "середнячка" в $1000 аренда может стоить столько-же ?
Не знаю, как там директора магазинов получают, но студенты-программеры штуку требуют уже после 2-3 месяцев трудовой деятельности.

Ну требуют то они требуют - тока ктож им даст... :-)

1500-2000 - это зарплата очень серьезного специалиста или менеджера уровня ком/тех/фин директора. Бывают отклонения конечно в ту или иную сторону, но то, что там совсем не зарплатный рай - это факт. Московские фирмы умеют считать деньги не хуже наших - уж поверьте.

А "середничек" ездит на работу либо из подмосковья, либо с окраины - снимает где-то за 500-600 баков комнатку и не пищит:-)

Re slenk
В Москве нужно пожить, а не читать много бесполезных сведений.
Не нужно утверждать про студентов и штуку баксов, которую они якобы требуют-это БРЕД! ОЧНИТЕСЬ!

http://www.irn.ru/index/

Индексы рынка недвижимости на неделю от 21.05.2007

Тенденции, наблюдаемые на московском рынке недвижимости в мае, только подтверждают выводы, сделанные в апрельском обзоре аналитического центра www.irn.ru. Снижение цен на квартиры становится все более явным, причем, если ранее теряло в стоимости в основном низкокачественное жилье, то в последнее время коррекция затронула и дорогой сегмент.

Согласно данным www.irn.ru, средний уровень цен на квартиры теряет по 0,3%-0,4% в неделю, что соответствует темпам порядка 1,2% - 1,5% в месяц.

Всегда сомневался в расслоении недвижимости по сегментам. У нас народ в основном крайне не богатый, поэтому самый дешевый сектор будет тянуть и тянуть вниз и всё остальное.

только некоторые студентки на ночном приработке

Таким образом, средняя цена квадратного метра в МСК на 21 мая 2007 г. составила 4.116 долларов. При этом если за апрель метр подешевел на 41 доллар, то за первые три недели мая уже на 44 доллара, то есть как и прогнозировалось, цены снижаются с ускорением.

При этом следует учесть, что данные расчитываются по ценам предложения, реальные же сделки проходят в среднем по ценам на 15% ниже цен предложения.

ПРОГНОЗ: по итогам мая 2007 г. стоимость квадратного метра в МСК может снизится на 64-66 долларов до уровня чуть ниже 4.100 долларов за кв.м.

по итогам первого месяца лета стоимость квадратного метра в МСК может просеть сразу на 100 долларов и упасть ниже психологически важной отметки в 4.000 долларов за кв.м.

Текущее снижение средней стоимости 1 м2 столичного жилья продолжится еще как минимум около года.

За апрель и первую половину мая средние цены на вторичном рынке московского жилья с учетом элитного снизились на 1,4%. Монолит подешевел на 0,3%, панель — на 2%. По мнению экспертов, понижательная тенденция устойчива

Несмотря на общий тренд вторичного рынка, ситуация в различных его сегментах неоднородна. Цены предложения жилья бизнес- и элитного класса с начала апреля снизились в среднем только на 0,3%, а наиболее дорогих и престижных многокомнатных квартир в ЦАО даже выросли на 4,6%. В то же время квартиры экономкласса подешевели на 2%. Растущее расслоение населения Москвы по уровню доходов и многочисленные социально-бюджетные программы привели к ситуации, когда улучшить жилищные условия могут в первую очередь либо малоимущие и близкие к ним, либо, наоборот, наиболее богатые жители столицы. В секторе недорогой недвижимости экономкласса предложение не находит достаточного объема платежеспособного спроса — цены снижаются прежде всего на одно- и двухкомнатные квартиры в спальных районах.

Идущее с осени медленное снижение цен реальных сделок примерно на 1% в месяц не устраивает большинство покупателей, которые ждут более значительного удешевления — на 15-25%. При этом многие продавцы психологически не готовы к тому, что их собственность уже потеряла в цене десятки тысяч долларов. Однокомнатную квартиру, которая осенью стоила $140 000, сейчас реально продать уже не дороже $120 000.

Число выставленных на продажу квартир сейчас на 50% больше, чем год назад, — произошло затоваривание рынка. Большинство из них заявлено по завышенным ценам и будет экспонироваться, пока покупатели не снизят свои запросы до адекватного уровня. Год назад продажа жилья занимала несколько дней, этой весной поиски покупателей могут растянуться на месяцы.

На первичном рынке средние цены предложения за апрель снизились на 1,7% после мартовского роста на 0,9%. Такая ситуация наблюдается с начала года и сохранится еще долго: попытки застройщиков поднять цены приводят к оттоку покупателей на вторичку, вслед за чем происходит снижение цен и на новостройки. В среднем же с начала года цены предложения нового жилья выросли на 2%. Но с учетом предоставления скидок, рассрочек, применения льготных курсов доллара реальные цены и на первичном рынке постепенно снижаются.

Тенденция плавного снижения реальных цен на первичном и вторичном рынках имеет все шансы продолжиться. Наиболее вероятно, что жилье будет дешеветь как минимум до марта 2008 г., то есть до президентских выборов. Московский квартирный рынок сейчас неинтересен инвесторам в силу отрицательной доходности и низкой ликвидности. Реальные доходы населения и отложенный спрос также будут нагонять далеко оторвавшиеся цены еще не менее года.

Александр Крапин
гендиректор информационно-аналитического агентства RWAY
18 (59) 21 мая 2007

http://www.smoney.ru/article.shtml?2007/05/21/2946...

http://www.rambler.ru/news/economy/realestate/1040...

Столичная недвижимость дешевеет на глазах
21.05.2007 15:42 | НТВ
Жилье в Москве дешевеет по нарастающей - 0,4 % за минувшую неделю. Теперь один метр жилья стоит в российской столице 4116 долларов, по данным центра IRN.ru.

Если раньше дешевело в основном жилье низкого качества, то сейчас коррекция затронула и дорогой сегмент, передает НТВ.

Пятиэтажки подешевели на 0,3 % (3752), а, скажем, современный монолит-кирпич - на 0,4 % (4643). Таким образом, при нынешних темпах квартиры падают в цене до 1,5 % в месяц.

НТВ

Столичный рынок недвижимости ждет обвал?

Цены на недвижимость в Москве могут рухнуть. Такой точки зрения сейчас придерживаются многие эксперты. Дело в том, что за год предложение жилья выросло на 72%. И уже сейчас размещение средств на банковских депозитах приносит больше прибыли, чем вложения в недвижимость. В Японии в свое время падение цен в этом сегменте рынка вызвало банковский кризис, но нам он, скорее всего, не грозит.

В Центре стратегических исследований Росгосстраха все же надеются на некоторое оживление на московском рынке недвижимости, которое, по их подсчетам, начнется весной 2008 года. Сейчас же средняя цена жилой недвижимости упала на 3 процента. А если учесть, что уже сейчас многие продавцы квартиры сильно скидывают цены в процессе торгов, то падение средней цены на московскую недвижимость за 3 месяца составило около 8 процентов.

Расхождение между ценой предложения и ценой, обеспечивающей балансирование спроса и предложения московской недвижимости, составляло на начало года около 40 процентов.

"Поэтому нынешнего падения стоимости, безусловно, недостаточно для того, чтобы восстановить баланс спроса и предложения на московском рынке жилья, - считает руководитель Центра стратегических исследований Алексей Зубец. - Так что на сегодняшний день остается значительное пространство для снижения цен на недвижимость в Москве".

"При сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8-1,5 процента в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 года при средней стоимости 1 квадратного метра на уровне 95-98 тысяч рублей, - считает Алексей Зубец, сообщает РИА Новости.

За неделю с 14 по 21 мая стоимость среднего квадратного метра московского жилья упала на 0,4 процента до 4116 долларов, сообщается в обзоре "Индикаторов рынка недвижимости". Падение цен наблюдается во всех секторах рынка жилья, кроме домов из обычной панели. Там цена за неделю практически не изменилась и составляет 3818 долларов за квадратный метр. На 0,4 процента упали в цене традиционно дорогие квартиры в "сталинских" домах и домах из современного монолитного кирпича - до 4883 и 4643 долларов за квадратный метр. Падение цен на жилье наблюдается уже несколько месяцев, причем вслед за низкокачественными квартирами дешевеют и более дорогие. К середине мая темпы падения достигли 1,36 процента в месяц.

Остановка роста рынка в конце прошлого года - не временная заминка и не сезонное явление, а серьезная стагнация, последовавшая за рекордным ценовым скачком 2005-2006 годов. Цены на жилье с началом весны стали сползать вниз все большими темпами. Это означает, что стагнация московского рынка недвижимости может оказаться даже более масштабной, чем в 2004 году. Дорогое жилье в столице пока не дешевеет, хотя признаки ценовой коррекции начинают проявляться и в нем. А цены на эконом-класс, что радует, продолжают падение: по отдельным районам их снижение достигает 2-3 процента в месяц. Отдельные же квартиры подешевели сразу на 5 процентов. Прежде всего, цены падают на обычную панель (квартиры в 9-14-этажных домах), современную панель (от 16 этажей и выше, с большими по метражу кухнями), блочные дома.

Больше всего упала в цене недвижимость на Северо-Западе, Северо-Востоке, Востоке и Юго-Востоке Москвы.

Некоторые эксперты отмечают, что в конце прошлого века в Японии неожиданно рухнули цены на недвижимость и это спровоцировало банковский кризис. Многие считают, что нам повторение такой ситуации не грозит. Страну Восходящего солнца можно сравнить со сплошным островным мегаполисом. У нас же цены на недвижимость считаются завешенными только в крупных городах, которые можно по пальцам пересчитать.

http://www.pravda.ru/economics/21-05-2007/224878-N...

Вернуться к началу

22 мая (2007)
За первые три месяца 2007 года в России введено 9,5 млн кв. м. жилья (Аналитика)

В первом квартале этого года в Российской Федерации введено в эксплуатацию 9 млн 466 тыс. кв. метров жилья, сообщили в Министерстве регионального развития в понедельник, что составляет 151,1% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
Как сообщает RussianRealty, по объему введенного жилья в первом квартале текущего года лидирующие позиции занимает Центральный федеральный округ. "В ЦФО было построено 3 млн 200,5 тыс. кв. метров жилья, что составляет 33,8% всего введенного жилья в России. Второе место занял Приволжский федеральный округ, который ввел 1 млн 709,1 тыс. кв. метров жилья (18,1%). На третьем месте - Южный федеральный округ - 1 млн 638,8 тыс. кв. метров (17,3%)", - сказал собеседник.

Далее, по его словам, места распределились следующим образом: 4 место - Сибирский федеральный округ - 1 млн 060,7 тыс. кв. метров (11,2%); 5 место - Северо-Западный федеральный округ - 927,5 тыс. кв. метров (9,8%); 6 место - Уральский федеральный округ - 778,1 тыс. кв. метров (8,2%); 7 место - Дальневосточный федеральный округ - 151,1 тыс. кв. метров (1,6%).

По данным Минрегиона, в целом по России наибольших объемов ввода жилья в I квартале 2007 года достигли: Москва - 1 млн 183,3 тыс. кв. метров, Санкт-Петербург - 488,8 тыс. кв. метров, Краснодарский край - 683,7 тыс. кв. метров, Республика Татарстан - 402,5 тыс. кв. метров, Челябинская область - 236,3 тыс. кв. метров, Омская область - 210,1 тыс. кв. метров.

"Меньше всего жилья было введено в Ивановской (13,6 тыс. кв. метров) и Мурманской (4,9 тыс. кв. метров) областях, в Республике Ингушетия (1,3 тыс. кв. метров), Усть-Ордынском и Бурятском автономных округах (1,3 тыс. кв. метров), в Магаданском регионе (0,6 тыс. кв. метров)", - сообщил собеседник.

Кроме того, по его словам, в Корякском и Чукотском автономных округах ввод жилья в первом квартале 2007 года не осуществлялся.

Ценовой градус понижается

22.05.2007


Символическое снижение стоимости столичного "квадрата", начавшееся еще в начале года, набирает ускорение. Сейчас эксперты говорят о том, что размер дисконта при покупке квартиры достигает 10%, а в отдельных случаях покупателям удается сторговать и 20% стоимости вожделенных метров. "Перегретый" в 2006 рынок недвижимости окатывает "холодный душ" – сегодня на одного покупателя приходится 4-5 продавцов, в то время как год назад ситуация была диаметрально противоположной. Аналитики рынка фиксируют новую тенденцию: накатил откат. При этом, если ранее дешевело переоцененное низкокачественное жилье, то теперь снижается стоимость добротных квартир.


Снижение цен в сегменте качественного жилья совсем ничтожно в денежном исчислении: большее психологическое значение имеет отрицательная отметка перед процентным коэффициентом. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за прошедшую неделю "сталинки" и "современный монолит" потеряли в ценовом весе по 0,4 %, а средняя стоимость квадрата в таких домах закрепилась на уровне 4883 и 4643 долларов соответственно. Если подобная динамика сохранится, по итогам месяца цены опустятся на 1,2-1,5%. Кроме того, аналитики рынка говорят о сформировавшемся скрытом снижении цен, которое пока не нашло отражения в аналитических сводках. Дело в том, что данные формируются на основе заявленных продавцами предложений, в то время как при заключении реальных сделок владельцы квартир готовы идти на торг и снижать цены. "Есть ощущение, что рынок проседает: к концу лета цены на качественное жилье могут опуститься на 10%", - прогнозирует руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.


Руководитель информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин, в свою очередь, отмечает повышение цен предложений на дорогое жилье, упоминая при этом об укрепившейся ранее тенденции: наиболее дешевое московское жилье продолжает дешеветь, а дорогое – расти в цене. "Но это относится только к ценам предложений, поскольку максимальный размер скидок на рынке достигает в настоящее время 20% от цен предложений", - акцентирует внимание на реалиях рынка аналитк.


Кроме того, цитадель высококачественного домостроительства – ЦАО города Москва - опустилась в выкладках по стоимости "квадрата" на 0,3%. По данным независимого аналитика рынка Андрея Бекетова, по итогам недели аутсайдерами ценовой гонки стали 9-ти этажные кирпичные дома, которые опустились в цене на 2,5%.


Общая тенденция к понижению стоимости жилья в период стагнации, в первую очередь, сбила цены на "хрущевки" и панельные "девятиэтажки". Переоцененное жилье начало дешеветь, а его владельцы начали продавать квартиры, желая зафиксировать прибыль. В свою очередь, хозяева качественной жилплощади были готовы попридержать собственность, не снижая расценок. Однако в ситуации, когда нижняя планка установилась на отметке более 4000 долл за квадрат, а ипотечный кредит оказался недоступен для многих семей, покупатели ушли с рынка. Продавцы отреагировали готовностью торговаться. "Если прошлой весной соотношение продавцов и покупателей было 1 к 4-5, то есть на одного продавца приходилось четыре и более покупателей, то нынешней весной ситуация как раз обратная – на одного покупателя сейчас приходится 4-5 продавцов", - говорит директор по маркетингу Бюро Недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская. По ее словам, сегодня квартиры уже продаются на 6-10%, а в отдельных случаях и на 15-20% дешевле изначально заявленной цены. "Пока это снижение скрыто, но оно станет явным и отразится в цифрах", - добавляет Репченко.


Однако это еще не все потери, которые могут понести потенциальные продавцы квартир. Традиционно цены на недвижимость рассчитываются в долларах, который с начала года подешевел к рублю только в номинальном выражении примерно на 60 коп., то есть более чем на 2%. Соответственно упала в рублевом выражении и цена квадратного метра. Эксперты центра стратегических исследований "Росгосстраха" дают еще более пессимистичный расклад. "C учетом девальвации доллара средняя цена жилой недвижимости упала на 3%, а если учесть скрытые скидки, то падение средней цены на московскую недвижимость за 3 месяца составило около 8%", - считает руководитель центра стратегических исследований "Росгосстраха" Алексей Зубец. По оценкам специалистов "Росгосстраха", оживление на московском рынке недвижимости начнется весной 2008 года.


Именно к этому сроку, по мнению экспертов, запросы продавцов и возможности покупателей обретут рыночную гармонию. Ведь на начало года дисбаланс между ценой переложения и суммой, которую готовы отдать за жилой квадрат покупатели, составлял порядка 40%. "При сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8- 1,5% в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 года при средней стоимости 1 кв. метра на уровне 95-98 тыс. рублей", - полагает г-н Зубец. По его словам, стартовым импульсом к оживлению как в лагере продавцов, так и в стане покупателей, станут годовые бонусы москвичей, "докатывающиеся" до рынка недвижимости в первые месяцы года.


Елена Прогонова

Цены на жилье в США из-за кризиса ипотеки могут упасть до конца года на 16%

По прогнозу Национальной ассоциации риэлтеров США, в 2007 году в стране цены на жилую недвижимость упадут на 16%. Подобное в США произойдет впервые за 40 лет. Причиной этого являются ипотечные кредиты, которые последние годы предоставлялись "проблемным заемщикам" - например, людям с низкими доходами и плохой кредитной историей.

По данным исследовательского центра Inside Mortgage Finance, массовое предоставление подобных кредитов началось в 1998 году - тогда "проблемные заемщики" составляли примерно 5% от общего числа покупателей жилья, берущих для этого кредит. В 2005 году "проблемные заемщики" составили уже 25% от общего числа, отмечает Washington ProFile.

Подобные покупатели жилья обычно получали возможность в первые годы после покупки выплачивать кредиторам не всю сумму выплат, а лишь ее часть или выплачивали пониженные процентные ставки. Однако "льготный" период рано или поздно заканчивается, и в ряде случаев владельцы жилья оказываются не в состоянии обслуживать свой кредит. Несколько месяцев назад в США разразился первый кризис, связанный с этой проблемой, когда обанкротился ряд финансовых компаний, работавших с подобными категориями заемщиков.

В случае, если отказ от платежей станет массовым явлением, то убытки строителей, риэлтеров и банкиров могут оказаться колоссальными. Во-первых, по оценкам Национальной ассоциации риэлтеров, в 2007 году будет продано на 2% меньше домов, чем ожидалось - авторы прогноза исключили из числа потенциальных покупателей малообеспеченных жителей США, которые ранее могли позволить себе покупку жилья. Во-вторых, если 40% подобных покупателей, уже проживающих в купленных ими домах и квартирах, окажутся не в состоянии выполнять свои финансовые обязательства, то убытки превысят 1 трлн долларов.

Опрос службы Gallup показал, что 74% американцев считают неудачной идею предоставления ипотечных кредитов всем желающим, вне зависимости от состояния их персональных финансов (только 10% поддерживают эту практику). 57% уверены, что федеральные власти должны предпринять какие-то шаги, чтобы помочь "проблемным заемщикам" (37% категорически против этого).

http://realty.newsru.com/article/22may2007/usaf

аргументы просто "убийственные".
Перевожу: "...цены не упадут, потому что у нас очень мало городов. все. точка"
:-)

короче змея съела сама себя.
:-)

http://www.upn.ru/analytics/6395.htm

23 мая (2007)
Ситуация на вторичном рынке жилья. 22 мая 2007 г.


Стабильная ситуация на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжается. За последние четыре недели цены в городе корректировались в сторону снижения, объем предложения рос.

На 15 мая 2007 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 66756 рублей.

Средняя цена предложения в Центре составила 80069 руб./кв. м. В районах первого пояса цена составила в среднем 70295 руб./кв.м. Во втором поясе за один квадратный метр просили 61894 руб. В третьем и четвертом поясах цена предложения составила 57939 руб./кв. м и 56281 руб./кв. м соответственно.

Это теперь называется "стабильная ситуация". :lol:

на 10 апреля 2007 г.
http://www.dolevka.ru/core.asp?main=an&act=showan&...

на 15 мая 2007 г.
http://www.upn.ru/analytics/0/0/0/6329.htm

на 23 мая 2007 г.
http://www.upn.ru/analytics/6395.htm

Привожу для сравнения ссылки на три таблицы - на текущую дату, на дату недельной давности и 10 апреля 2007 г., когда был официиальный максимум цены за квадратный метр...

Так, средняя цена квадратного метра по ЕКБ на 10 апреля составляла 67353 руб. (исторический максимум), на 22 мая цена снизилась до 66756 руб., то есть -0.89%, при этом за последнюю неделю снижение составило -0.3%... В рублях квадратный метр за 43 дня подешевел в среднем почти на 600 руб., из них на 200 рублей только за последние 7 дней.

Таким образом, инвесторы в недвижимость за последние пять недель ничего не заработали, а потеряли почти 1%.

ВАЖНО: официальные цены не отражают цены реальных сделок, но из разговоров с риелтерами все знают, что реальные сделки заключаются сейчас на 10-15% ниже цен предложения.

ПРОГНОЗ прежний: при прочих равных условиях цена на недвижимость продолжит снижаться с тенденцией к ускорению снижения на ближайшие месяцы.

РЕКОМЕНДАЦИИ:
собственникам и инвесторам- продавать /фиксировать прибыль

потенциальным покупателям - находиться вне рынка, то есть воздержаться от покупок как минимум до осени либо совершать покупку недвижимости при существенном торге с продавцом (не менее 10-25% в зависимости от объекта)

потенциальным ипотечникам - НЕ покупать (категорически) недвижимость в ближайшие месяцы до снижения ставок по ипотеке до 5-6% и снижения цен не менее чем на 25-30%

обменные операции - совершать при условии, если доплата за дополнительные метры не будет составлять более 1/2 стоимости одного квадратного метра

+1

Ы У А
трава трава.

Кому продавать-то ?

ну это пусть инвесторы думают )))