Инвестиции в недвижимость убыточны
m
mgd
диалог с сайта 700metr.ru
technomag5
В Англии стоимость упала на 0.1%, а в Москве естественно рост - 0.1%
Закон сохранения энергии.
Особняк Абрамовича стал на 0.1% дешевле, а вот капотненский хрущеметр мало того, что вырос, так он приобрел еще большую инвестиционную привлекательность. В Европе и Америке - падает, значит в Раша тока РОСТ! Потенциал инвестирования в лачуги огромен! Вон их скока!
Только представьте себе "матрешку" из "инкома" на 5хх BMW, проводящую аукцион перед потенциальными покупателями.
Покупатели в цилиндрах, бабочках и с толстыми кубинскими сигарами.
Внимательно осматривают однокомнатный хрущ в Капотне, золотым наболдашником трости отгибая полуотклеившиеся обои (в цветочек) из под которых видны стены обклееные старыми газетами "Правда".
Риэлторша:"... вот только сгнившие трубы и крышу заменить и квартирка будет как новенькая! Просто КОНФЕТКА! Велкам господа капиталисты, делайте ваши ставки!Начальная цена "жилиЩа": <следует цифра длиной с номер сотового>. Кто больше?!"
ЗЫ Страна непуганных идиотов!
ЗЫ ЗЫ Хочу дожить до момента, когда наступет НУ ПРОСТО ПОЛНЫЙ ТРЫНДЕЦ этому театру абсурда!
Todi
technomag5 писал(а):
ЗЫ Страна непуганных идиотов!
ЗЫ ЗЫ Хочу дожить до момента, когда наступет НУ ПРОСТО ПОЛНЫЙ ТРЫНДЕЦ этому театру абсурда!
а меня давно уже не покидает чувство ирреальности бытия и виртуальности этих цен... театр абсурда - это ещё мягко сказано...
Кот Матроскин
Ну почему же абсурд... очень даже своевременная мера... логика крупных игроков на МНР примерно такова... сейчас повышаем цены, неважно реально или виртуально, главное чтоб так писали СМИ (типа рынок нащупал дно и опять пошел вверх ) , продаем квартиры тем, кто еще колебался или выжидал "дно" если повезет, то привлечем новых "инвесторов" выходим из рынка на хайях сами и помогаем выйти "нужным" людям... ну а дальше: "кто не спрятался - я не виноват"))) американские ипотечные цветки только зацвели))) ягодки весь мир будет собирать
technomag5
В Англии стоимость упала на 0.1%, а в Москве естественно рост - 0.1%
Закон сохранения энергии.
Особняк Абрамовича стал на 0.1% дешевле, а вот капотненский хрущеметр мало того, что вырос, так он приобрел еще большую инвестиционную привлекательность. В Европе и Америке - падает, значит в Раша тока РОСТ! Потенциал инвестирования в лачуги огромен! Вон их скока!
Только представьте себе "матрешку" из "инкома" на 5хх BMW, проводящую аукцион перед потенциальными покупателями.
Покупатели в цилиндрах, бабочках и с толстыми кубинскими сигарами.
Внимательно осматривают однокомнатный хрущ в Капотне, золотым наболдашником трости отгибая полуотклеившиеся обои (в цветочек) из под которых видны стены обклееные старыми газетами "Правда".
Риэлторша:"... вот только сгнившие трубы и крышу заменить и квартирка будет как новенькая! Просто КОНФЕТКА! Велкам господа капиталисты, делайте ваши ставки!Начальная цена "жилиЩа": <следует цифра длиной с номер сотового>. Кто больше?!"
ЗЫ Страна непуганных идиотов!
ЗЫ ЗЫ Хочу дожить до момента, когда наступет НУ ПРОСТО ПОЛНЫЙ ТРЫНДЕЦ этому театру абсурда!
Todi
technomag5 писал(а):
ЗЫ Страна непуганных идиотов!
ЗЫ ЗЫ Хочу дожить до момента, когда наступет НУ ПРОСТО ПОЛНЫЙ ТРЫНДЕЦ этому театру абсурда!
а меня давно уже не покидает чувство ирреальности бытия и виртуальности этих цен... театр абсурда - это ещё мягко сказано...
Кот Матроскин
Ну почему же абсурд... очень даже своевременная мера... логика крупных игроков на МНР примерно такова... сейчас повышаем цены, неважно реально или виртуально, главное чтоб так писали СМИ (типа рынок нащупал дно и опять пошел вверх ) , продаем квартиры тем, кто еще колебался или выжидал "дно" если повезет, то привлечем новых "инвесторов" выходим из рынка на хайях сами и помогаем выйти "нужным" людям... ну а дальше: "кто не спрятался - я не виноват"))) американские ипотечные цветки только зацвели))) ягодки весь мир будет собирать
m
mgd
Прошло 4 месяца от официального пика цена (если брать цифры УПН) и можно подвести некоторые итоги. Хотя статистика УПН вызывает очень большие сомнения, но даже в ней можно отметить интересные вещи.
Так, например, за 4 месяца цена квадратного метра в 4-ом поясе упала на 9.5% (с 56.794 руб. до 51.406 руб.), то есть на 5.388 руб. То есть 20% предыдущего роста уже отыграно.
Доходность тех, кто вложился в квартиры в 4-ом поясе на пике цен составляет, таким образом, -28.5% годовых. Хорошие инвестиции, ничего не скажешь !!!
УПН также нарисовала неплохое снижение цен во 2-ом поясе - на 4.1%, то есть отыграно почти 10% роста. А доходность инвестиций на пике цен составляет сейчас -12.3% годовых. Тех, кто брал всё это в ипотеку, можно поздравить с ещё большей отрицательной доходностью...
По остальным поясам УПН показывает снижение на 1.7-2% и только центр якобы не снижается. Охотно верю, если учесть, что самые большие квартиры у нас построены в центре и их увеличение в базе предложений нивелирует снижение цен на вторичку в центре, а то, что она снижается - никаких сомнений - примеров приводилось много...
Ещё раз повторю, что это официальные цифры УПН и они не претендуют на объективность, но тем не менее и они показывают снижение...
Хочу так же отметить, что некоторые сейчас пребывают в эйфории о того, что якобы дно цен достигнуто... Но это смешно ))) На самом деле мы еще толком и не снижались, чтобы говорить о дне... Дно имеет смысл нащупывать в районе 40-60% коррекции от пиковых цен в зависимости от района и типа жилья...
А сейчас будут пытаться нарисовать вторую вершину, выдавая ее якобы за очередной рост, но чтобы действительно слиться самим... Интересно посмотреть, как у растишек это получится, особенно учитывая мировой кризис ликвидности )))
[Сообщение изменено пользователем 21.08.2007 20:19]
Так, например, за 4 месяца цена квадратного метра в 4-ом поясе упала на 9.5% (с 56.794 руб. до 51.406 руб.), то есть на 5.388 руб. То есть 20% предыдущего роста уже отыграно.
Доходность тех, кто вложился в квартиры в 4-ом поясе на пике цен составляет, таким образом, -28.5% годовых. Хорошие инвестиции, ничего не скажешь !!!
УПН также нарисовала неплохое снижение цен во 2-ом поясе - на 4.1%, то есть отыграно почти 10% роста. А доходность инвестиций на пике цен составляет сейчас -12.3% годовых. Тех, кто брал всё это в ипотеку, можно поздравить с ещё большей отрицательной доходностью...
По остальным поясам УПН показывает снижение на 1.7-2% и только центр якобы не снижается. Охотно верю, если учесть, что самые большие квартиры у нас построены в центре и их увеличение в базе предложений нивелирует снижение цен на вторичку в центре, а то, что она снижается - никаких сомнений - примеров приводилось много...
Ещё раз повторю, что это официальные цифры УПН и они не претендуют на объективность, но тем не менее и они показывают снижение...
Хочу так же отметить, что некоторые сейчас пребывают в эйфории о того, что якобы дно цен достигнуто... Но это смешно ))) На самом деле мы еще толком и не снижались, чтобы говорить о дне... Дно имеет смысл нащупывать в районе 40-60% коррекции от пиковых цен в зависимости от района и типа жилья...
А сейчас будут пытаться нарисовать вторую вершину, выдавая ее якобы за очередной рост, но чтобы действительно слиться самим... Интересно посмотреть, как у растишек это получится, особенно учитывая мировой кризис ликвидности )))
[Сообщение изменено пользователем 21.08.2007 20:19]
m
mgd
Кризис на мировых рынках 2007
...Паника на финансовых рынках приводит к серьезному ухудшению и без того сложного положения ипотечных компаний – они лишаются возможности привлечь финансирование под уже выданные кредиты, что ставит их на грань банкротства. Наиболее характерный пример – крупнейшая ипотечная компания США Countrywide, которой в последний момент пул банков выделил кредитную линию на сумму $11,5 млрд. Массовые банкротства ипотечных компаний приведут к выбросу на рынок огромного количества залогового жилья, что обвалит пока еще относительно стабильные цены. Это может привести к разрастанию кризиса, с углублением спада в строительстве и смежных секторах, к росту безработицы и резкому снижению потребительских расходов, что грозит рецессией американской экономике.
Непосредственно для России есть два риска. Первый – кризис на мировых рынках и расширение кредитных спредов приводит к ухудшению условий рефинансирования для внешних займов российских компаний и банков и увеличении расходов на обслуживание долга, особенно для тех, у кого стоимость обслуживания долга привязана к Libor. Между тем, ситуация пока не столь критична – несколько банков (Урса, Хоум кредит, до того – Русский стандарт) накануне объявили о привлечении синдицированных кредитов – поскольку этот сегмент не столь чувствителен к ухудшению ситуации на глобальных рынках, как еврооблигации. Такие банки, как Сбербанк, к примеру, очень хорошо защищены от негативных последствий кризиса, т.к. у него 90% обязательств фондируется за счет клиентских счетов. Определенные опасения вызывает также продолжающийся дефицит ликвидности на российском денежном рынке, связанный с массовым выходом нерезидентов из рублевых облигаций и ростом спроса на доллар – это может стать началом вывода спекулятивного капитала из России, приток которого в предыдущие годы обеспечивал бурный рост стоимости активов (фондовый рынок, недвижимость).
Второй риск – со стороны цен на сырьевые товары. В случае, если рецессия в США все же произойдет, это может привести к снижению импорта из Китая, Японии и ЕС, что грозит замедлением роста мировой экономики. Между тем, основной прирост спроса на нефть и металлы в последние годы шел из Китая и Индии, поэтому снижение темпов роста экономики может привести к снижению цен на сырьевые товары, весьма значимые для российского экспорта.
http://www.finam.ru/analysis/forecasts0089E/defaul...
...Паника на финансовых рынках приводит к серьезному ухудшению и без того сложного положения ипотечных компаний – они лишаются возможности привлечь финансирование под уже выданные кредиты, что ставит их на грань банкротства. Наиболее характерный пример – крупнейшая ипотечная компания США Countrywide, которой в последний момент пул банков выделил кредитную линию на сумму $11,5 млрд. Массовые банкротства ипотечных компаний приведут к выбросу на рынок огромного количества залогового жилья, что обвалит пока еще относительно стабильные цены. Это может привести к разрастанию кризиса, с углублением спада в строительстве и смежных секторах, к росту безработицы и резкому снижению потребительских расходов, что грозит рецессией американской экономике.
Непосредственно для России есть два риска. Первый – кризис на мировых рынках и расширение кредитных спредов приводит к ухудшению условий рефинансирования для внешних займов российских компаний и банков и увеличении расходов на обслуживание долга, особенно для тех, у кого стоимость обслуживания долга привязана к Libor. Между тем, ситуация пока не столь критична – несколько банков (Урса, Хоум кредит, до того – Русский стандарт) накануне объявили о привлечении синдицированных кредитов – поскольку этот сегмент не столь чувствителен к ухудшению ситуации на глобальных рынках, как еврооблигации. Такие банки, как Сбербанк, к примеру, очень хорошо защищены от негативных последствий кризиса, т.к. у него 90% обязательств фондируется за счет клиентских счетов. Определенные опасения вызывает также продолжающийся дефицит ликвидности на российском денежном рынке, связанный с массовым выходом нерезидентов из рублевых облигаций и ростом спроса на доллар – это может стать началом вывода спекулятивного капитала из России, приток которого в предыдущие годы обеспечивал бурный рост стоимости активов (фондовый рынок, недвижимость).
Второй риск – со стороны цен на сырьевые товары. В случае, если рецессия в США все же произойдет, это может привести к снижению импорта из Китая, Японии и ЕС, что грозит замедлением роста мировой экономики. Между тем, основной прирост спроса на нефть и металлы в последние годы шел из Китая и Индии, поэтому снижение темпов роста экономики может привести к снижению цен на сырьевые товары, весьма значимые для российского экспорта.
http://www.finam.ru/analysis/forecasts0089E/defaul...
U
723
[quote]Кризис на мировых рынках 2007 : больно, но не смертельно.]
m
mgd
Кризис на мировых рынках 2007 : больно, но не смертельно.]
я ссылки на статьи всегда даю, поэтому каждый может прочитать их полностью, включая название )))
[Сообщение изменено пользователем 21.08.2007 20:27]
m
mgd
...В то же время у руководителя информационно-аналитического агентства Rway Александра Крапина несколько иное видение ситуации. «Цены на жилье должны соответствовать платежеспособному спросу населения, тогда как сейчас цены на квартиры в столице почти в два раза превышают уровень справедливой цены.
Для того чтобы рынок нормально работал, этот показатель не должен быть выше 1,5. Соответственно, цены на жилье в Москве должны еще снизиться», – полагает аналитик. По его мнению, цены будут медленно снижаться до второго квартала 2008 года. Впрочем, Крапин говорит не о ценах предложения, а о ценах
реальных продаж, которые учитывают дисконт в процессе торга.
http://www.irn.ru/articles/12156.html
http://www.irn.ru/articles/12156.html
m
mgd
Новые жертвы
Американский кризис нарастает
Татьяна Бочкарева
Ведомости
22.08.2007, №156 (1930)
Список компаний, пострадавших от ипотечного кризиса, растет. Capital One Financial закрывает подразделение, работающее с рискованной ипотекой, Thornburg Mortgage продала активы на $20 млрд, Solent Capital Partners тоже готовится к распродаже.
География и специализация компаний, несущих убытки из-за кризиса, с каждым днем становятся все шире. Занимающий в США девятое место по капитализации банк Capital One Financial закрывает ипотечное подразделение GreenPoint. Эта компания выдает кредиты, которые не отвечают стандартам государственных агентств Fannie Mae и Freddie Mac. Например, GreenPoint выдает крупные займы (на сумму более чем $417 000) для заемщиков с хорошей кредитной историей.
Банк был одним из первых в США, кто в 90-е гг. начал выдавать ипотечные кредиты заемщикам с минимальным набором документов. Он был популярен, например, среди юристов, только что получивших повышение, которые не могли принести справку о высоких доходах за предыдущий период. Capital One купил GreenPoint в 2006 г. в составе North Fork Bancorp, за которую заплатил $13,2 млрд. В 2004 г., когда North Fork Bancorp покупала GreenPoint, подразделение стоило $6,3 млрд.
Thornburg Mortgage, также специализирующаяся на кредитах более $417 000, была вынуждена продать качественные активы на $20,5 млрд, обеспеченные ипотечными облигациями, — компания не нашла желающих купить ее векселя. Из-за этой сделки в III квартале капитал Thornburg Mortgage снизится на $930 млн. Компания испытывает трудности с финансированием новых ипотечных кредитов: вернуться к обычному графику она планирует только через две недели.
Возможно, продавать активы придется и лондонской Solent Capital Partners, управляющей активами на $8,8 млрд, — первой британской жертве кризиса на кредитных рынках. Трудности возникли у ее дочернего фонда Mainsail II с активами на $2 млрд, который тоже не смог продать векселя, чтобы привлечь новое финансирование. (Использована информация WSJ, FT.)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?20...
Американский кризис нарастает
Татьяна Бочкарева
Ведомости
22.08.2007, №156 (1930)
Список компаний, пострадавших от ипотечного кризиса, растет. Capital One Financial закрывает подразделение, работающее с рискованной ипотекой, Thornburg Mortgage продала активы на $20 млрд, Solent Capital Partners тоже готовится к распродаже.
География и специализация компаний, несущих убытки из-за кризиса, с каждым днем становятся все шире. Занимающий в США девятое место по капитализации банк Capital One Financial закрывает ипотечное подразделение GreenPoint. Эта компания выдает кредиты, которые не отвечают стандартам государственных агентств Fannie Mae и Freddie Mac. Например, GreenPoint выдает крупные займы (на сумму более чем $417 000) для заемщиков с хорошей кредитной историей.
Банк был одним из первых в США, кто в 90-е гг. начал выдавать ипотечные кредиты заемщикам с минимальным набором документов. Он был популярен, например, среди юристов, только что получивших повышение, которые не могли принести справку о высоких доходах за предыдущий период. Capital One купил GreenPoint в 2006 г. в составе North Fork Bancorp, за которую заплатил $13,2 млрд. В 2004 г., когда North Fork Bancorp покупала GreenPoint, подразделение стоило $6,3 млрд.
Thornburg Mortgage, также специализирующаяся на кредитах более $417 000, была вынуждена продать качественные активы на $20,5 млрд, обеспеченные ипотечными облигациями, — компания не нашла желающих купить ее векселя. Из-за этой сделки в III квартале капитал Thornburg Mortgage снизится на $930 млн. Компания испытывает трудности с финансированием новых ипотечных кредитов: вернуться к обычному графику она планирует только через две недели.
Возможно, продавать активы придется и лондонской Solent Capital Partners, управляющей активами на $8,8 млрд, — первой британской жертве кризиса на кредитных рынках. Трудности возникли у ее дочернего фонда Mainsail II с активами на $2 млрд, который тоже не смог продать векселя, чтобы привлечь новое финансирование. (Использована информация WSJ, FT.)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?20...
m
mgd
При средней стоимости квадратного метра на уровне 100 тыс. рублей (около 4 тыс. долл.) число сделок на рынке не превысит 80 тысяч, что не обеспечивает «поглощение» с рынка всей недвижимости, выставляемой на продажу в настоящее время и в будущем. Если планы Правительства Москвы поводу в строй нового
жилья будут выполнены (4,8 млн. кв. м. в 2007 г., 5,3 млн. кв. м. в 2008 г.), «поглощение» первичного и вторичного предложения потребует совершения не менее 120 тыс. сделок в год, т.е. в полтора раза больше, чем при нынешнем уровне цен. В сегодняшних условиях на рынке жилья может остаться только
группа с доходами от 3-4 тыс. долл. на члена семьи в месяц, составляющая не более 5% москвичей. Прочие жители города вытеснены с рынка недвижимости и вынуждены при необходимости приобретать жилье в ближнем Подмосковье.
На сегодня средняя московская семья в черте города не может купить на свой месячный доход более 0,9 кв. метров жилья[5]. А для балансирования рынка недвижимости покупательная способность годовых доходов семьи, как показывают исследования Росгосстраха, должна составлять не менее 13 кв. метров или 1,1 кв. метра на месячный доход[6]. Расчеты показывают, что для балансирования спроса и предложения цена квадратного метра в Москве должна находиться на уровне 80-90 тыс. рублей. Таким образом, стоимость московской недвижимости остается завышенной на 10-20%.
http://www.rokfeller.ru/realty/2007/08/22/122735.h...
На сегодня средняя московская семья в черте города не может купить на свой месячный доход более 0,9 кв. метров жилья[5]. А для балансирования рынка недвижимости покупательная способность годовых доходов семьи, как показывают исследования Росгосстраха, должна составлять не менее 13 кв. метров или 1,1 кв. метра на месячный доход[6]. Расчеты показывают, что для балансирования спроса и предложения цена квадратного метра в Москве должна находиться на уровне 80-90 тыс. рублей. Таким образом, стоимость московской недвижимости остается завышенной на 10-20%.
http://www.rokfeller.ru/realty/2007/08/22/122735.h...
m
mgd
ЦБ остановил падение рубля к доллару
Центральному Банку удалось остановить падение российской валюты по отношению к доллару США. По итогам торгов на ММВБ средневзвешенный курс остался неизменным - 25,84 руб./долл.
Напомним, что за последние недели у банков наблюдался сильный спрос на доллар, что привело к резкому падению курса рубля. Во вторник по ходу торгов курс американской валюты вырос до 25,90 руб./долл., после чего в ход торгов активно вмешался Центробанк, вбросивший на рынок весьма значительную сумму. В результате трейдеры несколько успокоились, а курс несколько снизился. Тем не менее за 1 день рубль потерял 10 копеек.
В среду в начале сессии спрос на доллар сохранился, и средневзвешенный курс достиг 25,88 руб./долл., однако затем на фоне укрепления евро к доллару на международных биржах курс вернулся на прежний уровень.
Отметим, что на 11:30 участники единой торговой сессии заключили сделок на 730 миллионов долларов.
Котировки единой европейской валюты по отношению к рублю на спецсессии почти достигли отметки в 35 руб./евро, однако по ее итогам средневзвешенный курс расчетами today составил 34,84 руб./евро, что на 1 копейку превышает официальный курс евро, установленный Банком России на 22 августа.
На международных биржах к концу первой половины среды за 1 евро платят около 1,3490 долл., тогда как к полудню минувших рабочих суток за 1 евро давали порядка 1,3475 долл. Следовательно, по сравнению с предыдущим торговым днем европейская валюта подорожала по отношению к валюте США на мировом рынке приблизительно на 0,1%.
22 августа 2007г.
http://top.rbc.ru/economics/22/08/2007/114413.shtm...
Центральному Банку удалось остановить падение российской валюты по отношению к доллару США. По итогам торгов на ММВБ средневзвешенный курс остался неизменным - 25,84 руб./долл.
Напомним, что за последние недели у банков наблюдался сильный спрос на доллар, что привело к резкому падению курса рубля. Во вторник по ходу торгов курс американской валюты вырос до 25,90 руб./долл., после чего в ход торгов активно вмешался Центробанк, вбросивший на рынок весьма значительную сумму. В результате трейдеры несколько успокоились, а курс несколько снизился. Тем не менее за 1 день рубль потерял 10 копеек.
В среду в начале сессии спрос на доллар сохранился, и средневзвешенный курс достиг 25,88 руб./долл., однако затем на фоне укрепления евро к доллару на международных биржах курс вернулся на прежний уровень.
Отметим, что на 11:30 участники единой торговой сессии заключили сделок на 730 миллионов долларов.
Котировки единой европейской валюты по отношению к рублю на спецсессии почти достигли отметки в 35 руб./евро, однако по ее итогам средневзвешенный курс расчетами today составил 34,84 руб./евро, что на 1 копейку превышает официальный курс евро, установленный Банком России на 22 августа.
На международных биржах к концу первой половины среды за 1 евро платят около 1,3490 долл., тогда как к полудню минувших рабочих суток за 1 евро давали порядка 1,3475 долл. Следовательно, по сравнению с предыдущим торговым днем европейская валюта подорожала по отношению к валюте США на мировом рынке приблизительно на 0,1%.
22 августа 2007г.
http://top.rbc.ru/economics/22/08/2007/114413.shtm...
Г
Геракл777
На самом деле мы еще толком и не снижались, чтобы говорить о дне... Дно имеет смысл нащупывать в районе 40-60% коррекции от пиковых цен в зависимости от района и типа жилья...
извините, на чём основано данное заявление? У вас есть доступ к реальным сделкам на рынке недвижимости Екатеринбурга?
m
mgd
Аналитики ИК "Велес Капитал" не исключают дальнейшего роста курса доллара
"На текущей неделе курс доллара останется приблизительно на том же уровне в отсутствии важных макроэкономических данных. Тем не менее мы не исключаем возможности роста курса американской валюты.
Все-таки нервозность на мировом рынке еще не спала, что поддержит спрос на американскую валюту.
Для улучшения же ситуации на финансовых рынках необходимо снижение базовой ставки ФРС или как минимум убеждение участников рынка в том, что негативные последствия кризиса на американском рынке ипотечного кредитования и спада на рынке жилья преодолены, и их масштаб в дальнейшем не увеличится.
На прошедшей неделе доллар подорожал на 27,5 коп. из-за существенного увеличения спроса на американскую валюту на мировом рынке. При этом спрос был настолько высоким, что повлек за собой увеличение спекулятивных покупок со стороны российских игроков на внутреннем валютном рынке. В результате рыночная стоимость бивалютной корзины поднималась выше бида Банка России на 15 коп.
Нервозность инвесторов сохранилась в связи с неопределенностью дальнейшего развития ситуации на мировом финансовом рынке. Спрос на казначейские облигации США на протяжении большей части недели был высоким, а для их покупки необходимы были доллары.
http://stocknavigator.ru/news/news_story.php?news=...
"На текущей неделе курс доллара останется приблизительно на том же уровне в отсутствии важных макроэкономических данных. Тем не менее мы не исключаем возможности роста курса американской валюты.
Все-таки нервозность на мировом рынке еще не спала, что поддержит спрос на американскую валюту.
Для улучшения же ситуации на финансовых рынках необходимо снижение базовой ставки ФРС или как минимум убеждение участников рынка в том, что негативные последствия кризиса на американском рынке ипотечного кредитования и спада на рынке жилья преодолены, и их масштаб в дальнейшем не увеличится.
На прошедшей неделе доллар подорожал на 27,5 коп. из-за существенного увеличения спроса на американскую валюту на мировом рынке. При этом спрос был настолько высоким, что повлек за собой увеличение спекулятивных покупок со стороны российских игроков на внутреннем валютном рынке. В результате рыночная стоимость бивалютной корзины поднималась выше бида Банка России на 15 коп.
Нервозность инвесторов сохранилась в связи с неопределенностью дальнейшего развития ситуации на мировом финансовом рынке. Спрос на казначейские облигации США на протяжении большей части недели был высоким, а для их покупки необходимы были доллары.
http://stocknavigator.ru/news/news_story.php?news=...
m
mgd
Аналитики ОАО "ИК "Еврофинансы".
Рынок нефти
Ситуация на рынке нефти во вторник характеризовалась падением цен на энергоноситель в связи с ослаблением силы урагана «Дин», который этой ночью обрушился на мексиканский полуостров Юкатан. В отсутствии других фундаментальных предпосылок для роста стоимость Brent упала вчера на 1,7% - до 68,69$ за баррель, WTI понизилась в цене сразу на 2,3% - до 69,47$ за баррель. На утренних торгах в среду стоимость нефти незначительно растет.
Вчера министр нефти Катара Абдулла аль-Аттийа заявил в официальном интервью, что рынок нефти сейчас достаточно стабилен, и странам-членам ОПЕК нет смысла увеличивать ее добычу, а быстрое снижение цен на нефть с рекордных 78,77 долл./барр., установившихся 1 августа текущего года, показывает, что рост стоимости не был связан с нехваткой топлива, а был обусловлен геополитическими факторами и спекуляциями.
Наиболее вероятно, что в ближайшее время в случае отсутствия новых угроз ураганов цены на нефть продолжат колебаться в рамках нисходящего тренда.
На ход сегодняшних торгов могут повлиять выходящие в 18:30 МСК данные о запасах нефти и нефтепродуктов в США за прошлую неделю.
http://www.finam.ru/analysis/marketnews/default.as...
Рынок нефти
Ситуация на рынке нефти во вторник характеризовалась падением цен на энергоноситель в связи с ослаблением силы урагана «Дин», который этой ночью обрушился на мексиканский полуостров Юкатан. В отсутствии других фундаментальных предпосылок для роста стоимость Brent упала вчера на 1,7% - до 68,69$ за баррель, WTI понизилась в цене сразу на 2,3% - до 69,47$ за баррель. На утренних торгах в среду стоимость нефти незначительно растет.
Вчера министр нефти Катара Абдулла аль-Аттийа заявил в официальном интервью, что рынок нефти сейчас достаточно стабилен, и странам-членам ОПЕК нет смысла увеличивать ее добычу, а быстрое снижение цен на нефть с рекордных 78,77 долл./барр., установившихся 1 августа текущего года, показывает, что рост стоимости не был связан с нехваткой топлива, а был обусловлен геополитическими факторами и спекуляциями.
Наиболее вероятно, что в ближайшее время в случае отсутствия новых угроз ураганов цены на нефть продолжат колебаться в рамках нисходящего тренда.
На ход сегодняшних торгов могут повлиять выходящие в 18:30 МСК данные о запасах нефти и нефтепродуктов в США за прошлую неделю.
http://www.finam.ru/analysis/marketnews/default.as...
m
mgd
Ипотечный кризис набирает обороты
21.08.2007 21:33 | НТВ
Несколько крупных американских ипотечных банков объявили о закрытии своих филиалов, пишет сегодня "Уолл-стрит джорнал" (Wall-Street Journal). Для финансовой системы США кризис ипотечной системы может обернуться убытками в сотни миллиардов долларов.
Недооценка масштабов бедствия - это "ошибка новичка", считает агентство "Блумберг" (Bloomberg), имея в виду главу Федерального Резерва Бена Бернанке. Впрочем, американский Центробанк уже начал работу над ошибками, передает НТВ.
После того, как в пятницу он неожиданно понизил ставку межбанковских кредитов, мировые финансовые рынки воспрянули. Фондовые индексы Азии, Европы и Америки растут вторую сессию подряд. Российский рынок тоже попытался подняться, но оптимизма хватило ненадолго: индекс РТС упал до отметки 1852,15 (-8,55), а ММВБ - до 1621,98 (-15,83).
21.08.2007 21:33 | НТВ
Несколько крупных американских ипотечных банков объявили о закрытии своих филиалов, пишет сегодня "Уолл-стрит джорнал" (Wall-Street Journal). Для финансовой системы США кризис ипотечной системы может обернуться убытками в сотни миллиардов долларов.
Недооценка масштабов бедствия - это "ошибка новичка", считает агентство "Блумберг" (Bloomberg), имея в виду главу Федерального Резерва Бена Бернанке. Впрочем, американский Центробанк уже начал работу над ошибками, передает НТВ.
После того, как в пятницу он неожиданно понизил ставку межбанковских кредитов, мировые финансовые рынки воспрянули. Фондовые индексы Азии, Европы и Америки растут вторую сессию подряд. Российский рынок тоже попытался подняться, но оптимизма хватило ненадолго: индекс РТС упал до отметки 1852,15 (-8,55), а ММВБ - до 1621,98 (-15,83).
m
mgd
http://www.gazeta.ru/realty/2007/08/13_e_2036587.s...
Сколько нужно денег для покупки квартиры
Попробую выступить в качестве "эксперта-дилетанта". Я преподаю инвестиционный анализ в ВШЭ, три образования по экономике / финансам / инвестициям (включая два иностранных - MBA & CFA), работаю в сфере инвестиций, поэтому "эксперт", но жилой недвижимостью профессионально не занимаюсь, поэтому "дилетант".
Если нет лишних денег, то однозначно - снимать. Если есть лишние средства на как минимум 50% стоимости квартиры, а остальное можете выплатить за короткий срок (скажем, 3 года), то можно и купить. При таких доходах на первый план выходят комфорт и понты (а понты, как известно, дороже денег)!
По крайней мере у 95% (или 99%?) населения России лишних денег нет. Для них я приведу три метода оценки стоимости любого актива (примеров можно найти уйму, даю то, что попалось под руку недавно):
1) Самый простой метод - по себестоимости: девелопер элитной недвижимости провела IPO на Лондонской бирже и вынуждена была опубликовать данные о себестоимости строительства.
Так вот, себестоимость недвижимости на Остоженке по результатам 2006 года составила US$1000/кв.м при средней цене реализации в US$28000/кв.м!
Конечно, реальная себестоимость несколько выше с учетом взяток городским чиновникам и проч... но есть чем поделиться, не так ли (и хотят ли те, у кого лишних денег нет, кормить этих уже очень жирных котов-чиновников)?
2) Сравнительный: на сайте *** уже давно болтается 2-х комнатная квартира в кондоминиуме 1987 года (считается новым домом) с прекрасными видами на Центральный парк и др, полностью упакованная (мебель и проч), дом на Бродвее, прямо в центре, в престижной части Манхэтана, 29 этаж. Стоимость квадрата - $12000.
То есть, это один из самых отмороженных ценников в стране со средним доходом в 20-30 раз выше, чем у нас и со стоимостью ипотеки в 2 раза ниже, чем у нас (6% на 30 лет против минимум 12% в России).
3) По доходам: допустим можно снять квартиру стоимостью более $500 тыс за $2000 в месяц (я снимаю за $1350). Чтобы выплатить банку $500 тыс плюс 12% годовых, нужно платить $5143 в месяц в течение 30 лет.
Через 30 лет Вы получите (дай Бог) в собственность квартиру в уже не новом доме. Я не учитываю разные страховки и прочие платежи.
Для тех, у кого лишних денег нет, "лишние" $3,143 (=5143-2000) в месяц не помешают!
Расчеты не совсем точные (налоги, первоначальный платеж по кредиту и т.п.) не учтены, но порядок цифр отражен верно.
Пусть каждый делает выводы для себя сам...
21 АВГУСТА 2007 16:39
_________________
Сколько нужно денег для покупки квартиры
Попробую выступить в качестве "эксперта-дилетанта". Я преподаю инвестиционный анализ в ВШЭ, три образования по экономике / финансам / инвестициям (включая два иностранных - MBA & CFA), работаю в сфере инвестиций, поэтому "эксперт", но жилой недвижимостью профессионально не занимаюсь, поэтому "дилетант".
Если нет лишних денег, то однозначно - снимать. Если есть лишние средства на как минимум 50% стоимости квартиры, а остальное можете выплатить за короткий срок (скажем, 3 года), то можно и купить. При таких доходах на первый план выходят комфорт и понты (а понты, как известно, дороже денег)!
По крайней мере у 95% (или 99%?) населения России лишних денег нет. Для них я приведу три метода оценки стоимости любого актива (примеров можно найти уйму, даю то, что попалось под руку недавно):
1) Самый простой метод - по себестоимости: девелопер элитной недвижимости провела IPO на Лондонской бирже и вынуждена была опубликовать данные о себестоимости строительства.
Так вот, себестоимость недвижимости на Остоженке по результатам 2006 года составила US$1000/кв.м при средней цене реализации в US$28000/кв.м!
Конечно, реальная себестоимость несколько выше с учетом взяток городским чиновникам и проч... но есть чем поделиться, не так ли (и хотят ли те, у кого лишних денег нет, кормить этих уже очень жирных котов-чиновников)?
2) Сравнительный: на сайте *** уже давно болтается 2-х комнатная квартира в кондоминиуме 1987 года (считается новым домом) с прекрасными видами на Центральный парк и др, полностью упакованная (мебель и проч), дом на Бродвее, прямо в центре, в престижной части Манхэтана, 29 этаж. Стоимость квадрата - $12000.
То есть, это один из самых отмороженных ценников в стране со средним доходом в 20-30 раз выше, чем у нас и со стоимостью ипотеки в 2 раза ниже, чем у нас (6% на 30 лет против минимум 12% в России).
3) По доходам: допустим можно снять квартиру стоимостью более $500 тыс за $2000 в месяц (я снимаю за $1350). Чтобы выплатить банку $500 тыс плюс 12% годовых, нужно платить $5143 в месяц в течение 30 лет.
Через 30 лет Вы получите (дай Бог) в собственность квартиру в уже не новом доме. Я не учитываю разные страховки и прочие платежи.
Для тех, у кого лишних денег нет, "лишние" $3,143 (=5143-2000) в месяц не помешают!
Расчеты не совсем точные (налоги, первоначальный платеж по кредиту и т.п.) не учтены, но порядок цифр отражен верно.
Пусть каждый делает выводы для себя сам...
21 АВГУСТА 2007 16:39
_________________
m
mgd
Ну и график индекса ММВБ не внушает оптимизма – пробитие понижательного канала против ожидания не приводит к взрывному росту! Индекс ММВБ сегодня должен был дойти до уровней 1640–1650, но этого не происходит, потому что злые люди продают рублевые активы, конвертируют рубли в валюту и эту валюту
вывозят.
http://stocknavigator.ru/news/news_story.php?news=...
http://stocknavigator.ru/news/news_story.php?news=...
m
mgd
Вливание огромных денежных средств (все более упрощающаяся ипотека, которую скоро будут давать всем, кроме бомжей) в архаичную и дикую сферу (строительство), существующую посреди инфраструктурного развала - это по сути тоже самое, что лить в огонь бензин из шланга. При том, что костер разведен на
крыше порохового склада. В роли последнего выступает технологическая и производственная отсталость отечественной стройиндустрии. То есть еще несколько лет и даже последнему дураку будет ясно, что "рынок нащупал тупик".
Комизм тупика заключаеся и в том, что массы советских граждан пока еще не поняли, что их дрянные московские панельки стали - вдруг, на время - стоить реально много. Как целое поместье на Украине или в Белоруссии. Или небольшой домик в Восточной Франции. Но они еще не скоро поймут, что такое положение дел вряд ли сохранится дольше 3-5 лет. Полагаю, момент прозрения у многих из них совпадет с качественно-ценовым тупиком, после которого останется только кусать локти.
Почти аналогичная ситуация в сфере образования. Не так давно смотрел по телевизору душеспасительный сюжет откуда-то из Ульяновской губернии. Там преподаватели и администрация местного ВУЗа обложили абитуриентов поборами "за успешное зачисление". Гаудеамус получали те, кто инвестировал в заведение круглую сумму в 20 тыс. долларов (не МГИМО, конечно, но аппетиты умиляют). Идиотов, готовых расстаться с этими деньгами, оказался вагон и маленькая тележка. Никому из них даже в голову не пришло, что за эти деньги можно обеспечить себе 5 лет комфортного обучения в частном институте какой-нибудь Высшей школы экономики и финансов в Праге (12 тыс. долларов за 5 лет обучения, остаток - на житье). Опять же, задумаются лишь тогда, когда родная сфера образования достигнет пресловутого "тупика". Вопрос, будут ли у них тогда деньги на обучение - академический.
http://users.livejournal.com/_devol_/223241.html
Комизм тупика заключаеся и в том, что массы советских граждан пока еще не поняли, что их дрянные московские панельки стали - вдруг, на время - стоить реально много. Как целое поместье на Украине или в Белоруссии. Или небольшой домик в Восточной Франции. Но они еще не скоро поймут, что такое положение дел вряд ли сохранится дольше 3-5 лет. Полагаю, момент прозрения у многих из них совпадет с качественно-ценовым тупиком, после которого останется только кусать локти.
Почти аналогичная ситуация в сфере образования. Не так давно смотрел по телевизору душеспасительный сюжет откуда-то из Ульяновской губернии. Там преподаватели и администрация местного ВУЗа обложили абитуриентов поборами "за успешное зачисление". Гаудеамус получали те, кто инвестировал в заведение круглую сумму в 20 тыс. долларов (не МГИМО, конечно, но аппетиты умиляют). Идиотов, готовых расстаться с этими деньгами, оказался вагон и маленькая тележка. Никому из них даже в голову не пришло, что за эти деньги можно обеспечить себе 5 лет комфортного обучения в частном институте какой-нибудь Высшей школы экономики и финансов в Праге (12 тыс. долларов за 5 лет обучения, остаток - на житье). Опять же, задумаются лишь тогда, когда родная сфера образования достигнет пресловутого "тупика". Вопрос, будут ли у них тогда деньги на обучение - академический.
http://users.livejournal.com/_devol_/223241.html
m
mgd
Еще одна крупная ипотечная компания США начала процедуру банкрoтства
Печатная версия22 августа 2007 | Ипотека
First Magnus Financial Corp, одна из крупнейших независимых ипотечных компаний США, начала процедуру банкротства, пополнив ряды кредиторов, заявивших о несостоятельности в результате проблем на рынке жилья и кризиса кредитного рынка США.
Компания подала иск о банкротстве через неделю после того, как прекратила финансировать ипотечные кредиты и принимать заявки на их выдачу. Компании пришлось уволить около 6 тыс. сотрудников, оставив всего 60.
В документах First Magnus говорится, что ее активы составляют $942,1 млн., а обязательства — $812,5 млн. на 31 мая.
First Magnus являлась 16-й по величине ипотечной компанией США в первом полугодии 2007 года, организовав выдачу ипотечных кредитов на сумму $17,1 млрд. Она была создана в 1996 году и имела представительства во всех 50 штатах страны.
Теперь First Magnus сообщила, что собирается свернуть деятельность.
Reuters
http://sob.ru/news7621.html
Печатная версия22 августа 2007 | Ипотека
First Magnus Financial Corp, одна из крупнейших независимых ипотечных компаний США, начала процедуру банкротства, пополнив ряды кредиторов, заявивших о несостоятельности в результате проблем на рынке жилья и кризиса кредитного рынка США.
Компания подала иск о банкротстве через неделю после того, как прекратила финансировать ипотечные кредиты и принимать заявки на их выдачу. Компании пришлось уволить около 6 тыс. сотрудников, оставив всего 60.
В документах First Magnus говорится, что ее активы составляют $942,1 млн., а обязательства — $812,5 млн. на 31 мая.
First Magnus являлась 16-й по величине ипотечной компанией США в первом полугодии 2007 года, организовав выдачу ипотечных кредитов на сумму $17,1 млрд. Она была создана в 1996 году и имела представительства во всех 50 штатах страны.
Теперь First Magnus сообщила, что собирается свернуть деятельность.
Reuters
http://sob.ru/news7621.html
m
mgd
Купить, продать или воздержаться?
Для многих людей своеобразным залогом стабильности последние два года служила уверенность в том, что нет лучшего способа сохранить и приумножить капитал, чем вложения в недвижимость. «Покупай или проиграешь! » — под таким девизом жили отечественные инвесторы, возлагавшие большие надежды на свои «недвижимые» капиталы. И теперь аналитики, девелоперы и риэлторы не перестают твердить, что рост цен на жилье (или хотя бы остановка их падения) неизбежен: вот закончится период летнего застоя — и…
Не осталось и следа от былых покупательских устремлений. Рынок снова в ожидании. Какие факторы повлияют на ситуацию в ближайшем будущем? Что делать: покупать, продавать, ждать?
Приобретение или продажа квартиры создавали множество проблем всегда, даже на пике рыночного роста. Только согласно усредненным и мало что дающим сводкам риэлторских контор о «средней температуре по больнице», дорожало чуть ли не все. На деле было совсем не так. Даже в период ажиотажа и лавинообразного роста цен существовал риск приобрести неликвид. Тем не менее за множеством неизвестных прослеживалась четкая и понятная тенденция: столичная недвижимость прибавляла в весе такими темпами, какими ничто и нигде больше не дорожало.
Сегодня будущее цен на недвижимость в Москве скрывает мрак неизвестности. И в этом его коварная особенность. Например, гораздо более предсказуемы перспективы депозитных вкладов: колебания процентных ставок привязаны к уровню инфляции, а опасность дефолта маловероятна. По степени риска рынок недвижимости несопоставим даже с рынком акций: здесь игра на повышение и на понижение имеет свои математические законы, а потому и результаты конкретных действий вполне прогнозируемы.
Время смуты и сомнений
Можно обращаться к вездесущим восточным гуру или гадать на кофейной гуще, можно пытать именитых аналитиков или полагаться на советы «прожженных» риэлторов. Но даже о ближайшей перспективе развития рынка столичной недвижимости не знает никто, а анализ тенденций не дает определенного ответа.
С одной стороны, цены на любые объекты жилой недвижимости в Москве явно завышены и обнаруживают немыслимый отрыв от себестоимости. С другой — существует огромный неудовлетворенный спрос. В какой момент дисбаланс между этими двумя факторами обнаружит тенденцию к равновесию? Можно лишь рассуждать о составляющих, способных так или иначе скорректировать картину, но для выводов не существует достаточных оснований.
Какой же беспристрастный совет стоит дать приобретателям и продавцам жилой недвижимости? Есть несколько общих правил, которые с большей или меньшей вероятностью определяют рыночные тенденции.
Правила хорошего инвестирования
Главное правило гласит: хорошее дорожает, а плохое дешевеет. Оно особенно действенно в периоды стабилизации, которые играют роль своеобразного фильтра, очищающего рынок от всего наносного, переоцененного в периоды ажиотажа. Так, в последние месяцы наметилась тенденция к удешевлению низкокачественных квартир, расположенных в «хрущевках».
Рассеялся миф о том, что «на ура» распродаются объекты бизнес-класса, расположенные в неудобных для проживания районах с недостаточно развитой инфраструктурой. Не более радужно складывается судьба квартир с неграмотными и неудобными для проживания планировочными решениями.
Вопреки уверениям риэлторов не пользуются спросом и объекты в многофункциональных офисно-торгово-жилых комплексах. Столь же сомнительна перспектива спроса на многочисленные объекты, стоящие на первой линии оживленных трасс и развязок. Это только часть предложений, которые не пользуются спросом сегодня и, вероятно, не будут в чести и завтра. Значит, приобретение таких объектов не перспективно.
----
Пойми, кто ты, и узнаешь, что делать
Мы долго бежали вперед — до тех пор, пока горизонт не утратил цвета и перспективы. Мало какая ситуация способна вселить более серьезный психологический дискомфорт и неуверенность. Это касается девелоперов и подрядчиков, риэлторов и аналитиков, будущих покупателей и продавцов. Положение последних оказалось особенно сложным, поскольку за продажей или приобретением квартиры нередко стоят результаты работы в течение десятилетий жизни.
Едва ли лучше участь тех, кто собирается воспользоваться услугами ипотеки. Правильное решение в такой ситуации будет в значительной степени зависеть от оценки личных психологических особенностей. Если говорить коротко, то каждому потенциальному участнику рынка надо оценить важную составляющую характера — способность и желание рисковать.
В распоряжении у людей, живущих по принципу «либо пан, либо пропал», сегодня имеется множество аргументов, которые позволяют воспользоваться как традиционным летним затишьем (следовательно, и относительно большим выбором предложений), так и значительными бонусами, предлагаемыми на рынке.
Загляните в любое риэлторское агентство — вы удивитесь разнообразию предложений. Огромный маховик рынка застыл, накопив потенциальную энергию нереализованных предложений. Вас будут уверять, что сейчас и только сейчас вы можете купить самое лучшее, дешевое, выгодное. Но, отважившись на приобретение недвижимости, следует иметь в виду, что с оживлением осенней деловой активности цены способны не подняться, а продолжить свое медленное падение, обесценив недавнюю покупку.
Не меньше рискуют и продавцы. Огромные, составляющие около 20% стоимости скидки — это те реальные бонусы, которые в сегодняшней ситуации придется предоставить покупателю. Предположим, рыночная цена выставляемой на продажу квартиры составляет $150 тыс. Если даже такой объект лишен очевидных недостатков, то скорее всего после утомительных торгов покупатель согласится на его приобретение лишь с уступкой, равной $20–30 тыс.
В жизни каждого человека бывают разные ситуации: болезни близких, необходимость давать образование детям, неизбежные переезды в другие города, долговые обязательства и прочие форс-мажоры. Тема рисков и отсрочек в подобных случаях не возникает. Если же свобода выбора все-таки существует, разумным решением будет «лечь на дно» и ждать. Но чего?
Вся статья.
http://www.rway.ru/anlinf.asp?tp=2&txt=1682
Для многих людей своеобразным залогом стабильности последние два года служила уверенность в том, что нет лучшего способа сохранить и приумножить капитал, чем вложения в недвижимость. «Покупай или проиграешь! » — под таким девизом жили отечественные инвесторы, возлагавшие большие надежды на свои «недвижимые» капиталы. И теперь аналитики, девелоперы и риэлторы не перестают твердить, что рост цен на жилье (или хотя бы остановка их падения) неизбежен: вот закончится период летнего застоя — и…
Не осталось и следа от былых покупательских устремлений. Рынок снова в ожидании. Какие факторы повлияют на ситуацию в ближайшем будущем? Что делать: покупать, продавать, ждать?
Приобретение или продажа квартиры создавали множество проблем всегда, даже на пике рыночного роста. Только согласно усредненным и мало что дающим сводкам риэлторских контор о «средней температуре по больнице», дорожало чуть ли не все. На деле было совсем не так. Даже в период ажиотажа и лавинообразного роста цен существовал риск приобрести неликвид. Тем не менее за множеством неизвестных прослеживалась четкая и понятная тенденция: столичная недвижимость прибавляла в весе такими темпами, какими ничто и нигде больше не дорожало.
Сегодня будущее цен на недвижимость в Москве скрывает мрак неизвестности. И в этом его коварная особенность. Например, гораздо более предсказуемы перспективы депозитных вкладов: колебания процентных ставок привязаны к уровню инфляции, а опасность дефолта маловероятна. По степени риска рынок недвижимости несопоставим даже с рынком акций: здесь игра на повышение и на понижение имеет свои математические законы, а потому и результаты конкретных действий вполне прогнозируемы.
Время смуты и сомнений
Можно обращаться к вездесущим восточным гуру или гадать на кофейной гуще, можно пытать именитых аналитиков или полагаться на советы «прожженных» риэлторов. Но даже о ближайшей перспективе развития рынка столичной недвижимости не знает никто, а анализ тенденций не дает определенного ответа.
С одной стороны, цены на любые объекты жилой недвижимости в Москве явно завышены и обнаруживают немыслимый отрыв от себестоимости. С другой — существует огромный неудовлетворенный спрос. В какой момент дисбаланс между этими двумя факторами обнаружит тенденцию к равновесию? Можно лишь рассуждать о составляющих, способных так или иначе скорректировать картину, но для выводов не существует достаточных оснований.
Какой же беспристрастный совет стоит дать приобретателям и продавцам жилой недвижимости? Есть несколько общих правил, которые с большей или меньшей вероятностью определяют рыночные тенденции.
Правила хорошего инвестирования
Главное правило гласит: хорошее дорожает, а плохое дешевеет. Оно особенно действенно в периоды стабилизации, которые играют роль своеобразного фильтра, очищающего рынок от всего наносного, переоцененного в периоды ажиотажа. Так, в последние месяцы наметилась тенденция к удешевлению низкокачественных квартир, расположенных в «хрущевках».
Рассеялся миф о том, что «на ура» распродаются объекты бизнес-класса, расположенные в неудобных для проживания районах с недостаточно развитой инфраструктурой. Не более радужно складывается судьба квартир с неграмотными и неудобными для проживания планировочными решениями.
Вопреки уверениям риэлторов не пользуются спросом и объекты в многофункциональных офисно-торгово-жилых комплексах. Столь же сомнительна перспектива спроса на многочисленные объекты, стоящие на первой линии оживленных трасс и развязок. Это только часть предложений, которые не пользуются спросом сегодня и, вероятно, не будут в чести и завтра. Значит, приобретение таких объектов не перспективно.
----
Пойми, кто ты, и узнаешь, что делать
Мы долго бежали вперед — до тех пор, пока горизонт не утратил цвета и перспективы. Мало какая ситуация способна вселить более серьезный психологический дискомфорт и неуверенность. Это касается девелоперов и подрядчиков, риэлторов и аналитиков, будущих покупателей и продавцов. Положение последних оказалось особенно сложным, поскольку за продажей или приобретением квартиры нередко стоят результаты работы в течение десятилетий жизни.
Едва ли лучше участь тех, кто собирается воспользоваться услугами ипотеки. Правильное решение в такой ситуации будет в значительной степени зависеть от оценки личных психологических особенностей. Если говорить коротко, то каждому потенциальному участнику рынка надо оценить важную составляющую характера — способность и желание рисковать.
В распоряжении у людей, живущих по принципу «либо пан, либо пропал», сегодня имеется множество аргументов, которые позволяют воспользоваться как традиционным летним затишьем (следовательно, и относительно большим выбором предложений), так и значительными бонусами, предлагаемыми на рынке.
Загляните в любое риэлторское агентство — вы удивитесь разнообразию предложений. Огромный маховик рынка застыл, накопив потенциальную энергию нереализованных предложений. Вас будут уверять, что сейчас и только сейчас вы можете купить самое лучшее, дешевое, выгодное. Но, отважившись на приобретение недвижимости, следует иметь в виду, что с оживлением осенней деловой активности цены способны не подняться, а продолжить свое медленное падение, обесценив недавнюю покупку.
Не меньше рискуют и продавцы. Огромные, составляющие около 20% стоимости скидки — это те реальные бонусы, которые в сегодняшней ситуации придется предоставить покупателю. Предположим, рыночная цена выставляемой на продажу квартиры составляет $150 тыс. Если даже такой объект лишен очевидных недостатков, то скорее всего после утомительных торгов покупатель согласится на его приобретение лишь с уступкой, равной $20–30 тыс.
В жизни каждого человека бывают разные ситуации: болезни близких, необходимость давать образование детям, неизбежные переезды в другие города, долговые обязательства и прочие форс-мажоры. Тема рисков и отсрочек в подобных случаях не возникает. Если же свобода выбора все-таки существует, разумным решением будет «лечь на дно» и ждать. Но чего?
Вся статья.
http://www.rway.ru/anlinf.asp?tp=2&txt=1682
m
mgd
Россию ждет серьезный финансовый кризис
22.08.2007 16:34 | Независимая газета
Кризис на американском рынке ипотечного кредитования заставил экспертов с новой силой заговорить о приближающейся угрозе нового полномасштабного кризиса для российской финансовой системы. В их прогнозах разнятся лишь детали и сроки его наступления.
Как отметил вчера первый вице-президент Ассоциации региональных банков России Александр Хандруев, мировые финансовые рынки будет лихорадить до октября текущего года, когда появится отчетность участников американского ипотечного рынка. «Сейчас ситуация «снежного кома» приостанавливается, но волатильность фондовых рынков будет сохраняться неопределенно долгое время», – отметил Хандруев. По его мнению, счет бухгалтерских потерь будет идти на сотни миллиардов долларов, но особенно настораживает тот факт, что проблемы у мировой финансовой системы появились не со стороны развивающихся рынков, которые постоянно подвержены тем или иным рискам, а с рынка американского – одного из самых устойчивых и прогнозируемых.
Вместе с тем российский рынок вчера продолжил падение: индекс РТС опускался в течение дня почти на 2%, но к вечеру падение замедлилось и, по данным на 17.00 мск., составило 1,35%. Индекс ММВБ падал несколько медленнее, в диапазоне 1,6–1%. При этом азиатские рынки также вели себя разнонаправленно.
В оценке ситуации старший советник по воздействию макроэкономических факторов на рынок ценных бумаг Центра развития фондового рынка Юрий Данилов был более категоричен. «Мы имеем дело с завершением фазы роста мировой экономики: мир переходит к этапу рецессии, который неминуемо затронет и Россию, – уверен Данилов. – Не хочется быть астрологом, но магия цифр завораживает: в октябре 1987 года случился «черный понедельник», когда индекс Доу–Джонса упал на 23%, в октябре 1997 года начался финансовый кризис в Юго-Восточной Азии, теперь нас ждет октябрь 2007 года?» Очередной мировой финансовый кризис, по его мнению, наступит в ближайшие годы. «Можно предполагать, что это случится в этом году, или в следующем, или через три года, но в том, что он обязательно разразится, сомневаться практически не приходится, – считает Данилов. – При этом в России он затронет не только финансовую сферу, но и реальный сектор экономики».
В свою очередь, Александр Хандруев не столь пессимистичен в оценках. «В отношении России и ее банковской системы серьезных рисков я пока не прогнозирую, даже принимая в расчет грядущие выборы, – отметил эксперт. – Объемы ипотечного кредитования у нас пока довольно незначительны – около 600 миллиардов рублей. К тому же активно развивается практика досрочного погашения таких заимствований». Но фондовый рынок будет лихорадить неопределенно долго, поскольку инвесторы сегодня остаются в крайне нервозном состоянии.
Как отмечают экономисты, главный урок, который должны извлечь российские власти из американского кризиса, состоит в том, что ипотечное кредитование нельзя превращать в политическую задачу. Тем более недопустимо директивно облегчать условия выдачи таких кредитов и ставить целевые задачи по ставкам. «Только банки и их клиенты должны определять все условия по срокам и ставкам», – уверен Хандруев.
В том, что новый мировой кризис не за горами, уверен и гендиректор компании «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян. «Если Запад не справится со «снежным комом» в течение этого года, в следующем году можно ожидать наступление серьезного кризиса, – считает аналитик. – Разумеется, Россию, которая интегрирована в мировую экономику, этот кризис не минует, но последствия для нее будут гораздо менее значительны. Дело в наличии подушки безопасности в виде значительных средств, аккумулированных в ЗВР и Стабфонде». В игру пирамиды кредитов и займов, в которую оказались втянуты США, Россия в полную мощь не задействована, к тому же российские займы реальны к возврату, чего не скажешь об американских. В то же время не задеть мировые тенденции ее не могли, что и видно на движении наших фондовых рынков.
Сергей Куликов
Независимая газета
22.08.2007 16:34 | Независимая газета
Кризис на американском рынке ипотечного кредитования заставил экспертов с новой силой заговорить о приближающейся угрозе нового полномасштабного кризиса для российской финансовой системы. В их прогнозах разнятся лишь детали и сроки его наступления.
Как отметил вчера первый вице-президент Ассоциации региональных банков России Александр Хандруев, мировые финансовые рынки будет лихорадить до октября текущего года, когда появится отчетность участников американского ипотечного рынка. «Сейчас ситуация «снежного кома» приостанавливается, но волатильность фондовых рынков будет сохраняться неопределенно долгое время», – отметил Хандруев. По его мнению, счет бухгалтерских потерь будет идти на сотни миллиардов долларов, но особенно настораживает тот факт, что проблемы у мировой финансовой системы появились не со стороны развивающихся рынков, которые постоянно подвержены тем или иным рискам, а с рынка американского – одного из самых устойчивых и прогнозируемых.
Вместе с тем российский рынок вчера продолжил падение: индекс РТС опускался в течение дня почти на 2%, но к вечеру падение замедлилось и, по данным на 17.00 мск., составило 1,35%. Индекс ММВБ падал несколько медленнее, в диапазоне 1,6–1%. При этом азиатские рынки также вели себя разнонаправленно.
В оценке ситуации старший советник по воздействию макроэкономических факторов на рынок ценных бумаг Центра развития фондового рынка Юрий Данилов был более категоричен. «Мы имеем дело с завершением фазы роста мировой экономики: мир переходит к этапу рецессии, который неминуемо затронет и Россию, – уверен Данилов. – Не хочется быть астрологом, но магия цифр завораживает: в октябре 1987 года случился «черный понедельник», когда индекс Доу–Джонса упал на 23%, в октябре 1997 года начался финансовый кризис в Юго-Восточной Азии, теперь нас ждет октябрь 2007 года?» Очередной мировой финансовый кризис, по его мнению, наступит в ближайшие годы. «Можно предполагать, что это случится в этом году, или в следующем, или через три года, но в том, что он обязательно разразится, сомневаться практически не приходится, – считает Данилов. – При этом в России он затронет не только финансовую сферу, но и реальный сектор экономики».
В свою очередь, Александр Хандруев не столь пессимистичен в оценках. «В отношении России и ее банковской системы серьезных рисков я пока не прогнозирую, даже принимая в расчет грядущие выборы, – отметил эксперт. – Объемы ипотечного кредитования у нас пока довольно незначительны – около 600 миллиардов рублей. К тому же активно развивается практика досрочного погашения таких заимствований». Но фондовый рынок будет лихорадить неопределенно долго, поскольку инвесторы сегодня остаются в крайне нервозном состоянии.
Как отмечают экономисты, главный урок, который должны извлечь российские власти из американского кризиса, состоит в том, что ипотечное кредитование нельзя превращать в политическую задачу. Тем более недопустимо директивно облегчать условия выдачи таких кредитов и ставить целевые задачи по ставкам. «Только банки и их клиенты должны определять все условия по срокам и ставкам», – уверен Хандруев.
В том, что новый мировой кризис не за горами, уверен и гендиректор компании «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян. «Если Запад не справится со «снежным комом» в течение этого года, в следующем году можно ожидать наступление серьезного кризиса, – считает аналитик. – Разумеется, Россию, которая интегрирована в мировую экономику, этот кризис не минует, но последствия для нее будут гораздо менее значительны. Дело в наличии подушки безопасности в виде значительных средств, аккумулированных в ЗВР и Стабфонде». В игру пирамиды кредитов и займов, в которую оказались втянуты США, Россия в полную мощь не задействована, к тому же российские займы реальны к возврату, чего не скажешь об американских. В то же время не задеть мировые тенденции ее не могли, что и видно на движении наших фондовых рынков.
Сергей Куликов
Независимая газета
m
mgd
взято с сайта "Крах недвижимости"
ig
2007-08-22 20:28:57
Вот интересная статья: http://realto.ru/news/site/show/?id=2134. Хотя ничего нового, и так уже всё всем понятно. Меня другое интересует, все трындят об ипотеке, но никто не задаёт вопроса: Зачем ипотека нужна вообще? Могу предположить, что в нормальных странах этот институт был придуман вовсе не для того, чтобы жители могли покупать недвижимость вообще, но для облегчения её покупки. То есть, купить небольшую квартиру человек может не напрягаясь, а вот что-то лучше… Например, вы можете накопить на отдельный дом в течение пяти лет, а пока покупаете небольшую квартиру и собираете необходимую на дом сумму. Либо арендуете квартиру. А можете купить сразу то что хотите с помощью ипотеки. Одним словом, ипотека должна быть альтернативой, а не единственным способом приобрести собственный угол. Потому что соотношение зарплаты и цены на нормальное человеческое жильё (а не сарай, как в России) за рубежом совсем иное. И так оно и должно быть. Четыре бетонные стены ну никак не могут стоить тех денег, за которые их пытаются сбагрить всякие кепки и еже с ними. В России же ипотеку предлагают как единственный способ приобрести сарай в рассрочку за каких-нибудь 30 лет, за которые этот сарай вполне может вообще развалиться. Вот радость, получить в собственность руины. Короче, вывод таков: Ипотеки вообще никакой быть не должно. По крайней мере, на данном этапе развития РН. Вначале нужно привести рынок в то состояние, при котором, человек не оставался бы на улице. Либо покупал небольшую квартиру, либо арендовал по разумным ценам. А вот когда всё стабилизируется, вот тогда можно и ипотеку вводить, как способ быстрого улучшения жилищных условий, а не грабежа собственного народа.
ig
2007-08-22 20:28:57
Вот интересная статья: http://realto.ru/news/site/show/?id=2134. Хотя ничего нового, и так уже всё всем понятно. Меня другое интересует, все трындят об ипотеке, но никто не задаёт вопроса: Зачем ипотека нужна вообще? Могу предположить, что в нормальных странах этот институт был придуман вовсе не для того, чтобы жители могли покупать недвижимость вообще, но для облегчения её покупки. То есть, купить небольшую квартиру человек может не напрягаясь, а вот что-то лучше… Например, вы можете накопить на отдельный дом в течение пяти лет, а пока покупаете небольшую квартиру и собираете необходимую на дом сумму. Либо арендуете квартиру. А можете купить сразу то что хотите с помощью ипотеки. Одним словом, ипотека должна быть альтернативой, а не единственным способом приобрести собственный угол. Потому что соотношение зарплаты и цены на нормальное человеческое жильё (а не сарай, как в России) за рубежом совсем иное. И так оно и должно быть. Четыре бетонные стены ну никак не могут стоить тех денег, за которые их пытаются сбагрить всякие кепки и еже с ними. В России же ипотеку предлагают как единственный способ приобрести сарай в рассрочку за каких-нибудь 30 лет, за которые этот сарай вполне может вообще развалиться. Вот радость, получить в собственность руины. Короче, вывод таков: Ипотеки вообще никакой быть не должно. По крайней мере, на данном этапе развития РН. Вначале нужно привести рынок в то состояние, при котором, человек не оставался бы на улице. Либо покупал небольшую квартиру, либо арендовал по разумным ценам. А вот когда всё стабилизируется, вот тогда можно и ипотеку вводить, как способ быстрого улучшения жилищных условий, а не грабежа собственного народа.
m
mgd
Москвичи уже давно не могут покупать жилье, а "верхи" не хотят делать его дешевле
И будут бездомные,
и будут дома как горы
высокие и величественные,
но безлюдные,
а лицемерие и стяжательство
станут почетны,
где к обману будут стремиться
как ранее к святости,
но не бойтесь, ибо это придет,
но это еще не конец.
Много лет подряд все массовые СМИ с подачи представителей крупного бизнеса и не только, ссылаясь на специалистов и аналитиков разного ранга, искусно создавали миф о неуклонном стремительном подъеме цен на московскую недвижимость, о уникальности этого рынка, о привлекательности инвестирования средств эту область. Местечковые и региональные нувориши, уже обеспечив всех родственников жильем, продолжали выкупать квадратные метры и радостно потирали руки, подсчитывая полученную прибыль. Не менее радовались и сами создатели этих настроений. Доходность росла во всех сегментах рынка - и в строительстве, и по операциям на вторичном рынке жилья. Так же быстро росло число людей, обреченных на пожизненное прозябание в снимаемых квартирах. По мере того, как из эфира пафосно летели достижения отечественного экономического чуда, все больше людей стало понимать, что этот рост не про них.
Сознание того, что любая финансовая пирамида, даже и такая глобальная, как московский рынок жилья, должна когда-либо лопнуть, заставляло кукловодов все более изобретательно собирать деньги, они даже вспомнили, что бывает ипотека, что ее надо обязательно развивать - пусть и отсроченная прибыль, но все равно карману и имиджу хорошо. Однако в паркетных кулуарах учреждений и заплеванных курилках агентств все чаще стали говорить о возможном спаде и его причинах. Опять вставал извечный вопрос - как быть? Разросшиеся аппараты не хотели, да и не могли уже зарабатывать меньше привычного. Неизбежность схлопывания пузыря добавляла нервозности всем участникам рынка. И когда он наконец лопнул, все сделали вид, что ничего не произошло и продолжали играть дальше. Время - непобедимый противник. В конце концов сейчас уже нельзя не признать того факта, что все «хорошее» уже закончилось и идет спад, спрогнозировать глубину которого не возьмется ни один медиум. В этом году количество покупателей катастрофически снизилось во всех сегментах рынка - инвесторы больше не хотят обманываться и не верят, что рост возобновится. И всякие заверения макроэкономических порядков их более не волнуют. А других покупателей - нормальных людей - на рынке нет и быть не может в силу дикой, ни с чем не сравнимой и никак не обоснованной дороговизны. Покупатели ушли. Если выражаться точнее их, а фактически нас, просто уничтожили как класс. И если желание покупать и жить в квартирах гарлемовского уровня у большинства имеется - куда от нашей действительности денешься - то возможности таковое делать у нас нет и не будет, как с ипотекой, так и без нее.Можно долго щелкать по ипотечным калькуляторам на красивых сайтах агентств, но пропасть между заработками граждан и стоимостью цивилизованной жизни не станет меньше. По сути, мы живем сейчас в период парадокса - предложение растет, покупательская способность на минимуме, а цены тщательно поддерживаются на старом, передутом уровне. Может это и есть наше отечественное экономическое чудо?
Самая естественная реакция цивилизованного рынка на отсутствие покупателей - снижение стоимости до момента восстановления баланса спроса-предложения. Однако у нас пока не рынок, а мутировавший совковый базар, с планами догона-перегона, централизацией, сквозной коррупцией, спекуляциями и махинациями. Потому отцы рынка избрали ту стратегию, которая им более близка и понятна. Про падение цен стараются не говорить, даже не смотря на то, что многие продавцы уже готовы продавать квартиры дешевле на 20-25% по сравнению с пиковыми значениями прошлого года.
Причин происходящему много. Дело даже не в том, что при снижении цен падает прибыль агентств недвижимости и, соответственно, финансирование всех сопутствующих направлений, начиная от нашей "независимой" прессы и заканчивая все теми же аналитиками. Во многом удерживание цен связано с рынком новостроек. Если раньше рост стоимости новостроек увязывали с ростом цен на вторичное жилье, а потом оправдывали якобы ростом себестоимости строительства, хотя на самом деле росли интересы муниципалитета (это кого мы сами как бы выбрали), то сейчас все с точностью наоборот. Боязнь неконтролируемого вала потерь в новостроечном секторе заставляет крупные компании и паразитически связанные с ними аппаратные круги удерживать цены на всем рынке.Они не хотят терять суперприбыли, к которым так привыкли. Опасаются, что снижение стоимости будет не просто не прогнозируемым, а подорвет вообще все устои рынка. Квартиры, так долго покупавшиеся для зарабатывания дивидендов с роста, сейчас аврально начинают поступать в продажу - чтобы успеть вернуть вложенные средства. В таких условиях станет невозможно привлечь большие капиталы в новое строительство, да и ипотека в условиях падения цен станет не выгодна ни покупателям, ни банкам. Таким образом падающий рынок разорвет привычные схемы финансирования.
Сегодня для того чтобы сохранить под контролем ситуацию и спасти свое лицо, десятки московских компаний заявляют о "сезонных" скидках. У некоторых застройщиков они реально доходят до 30%. Надо полагать, что этот сезон растянется на несколько лет спада. Пока главы компаний разбегаются с остатками средств по заграницам, а рынок будет приходить в свое естественное состояние после долгих лет вспучивания, хочется порекомендовать нашим гражданам дождаться нормального состояния цен с одновременным пожеланием каждому москвичу занять в обозримом будущем достойную квартплощадь.
Искренне Ваш, Нострадамус
Специально для портала realto.ru.
http://realto.ru/news/site/show/?id=2134.
И будут бездомные,
и будут дома как горы
высокие и величественные,
но безлюдные,
а лицемерие и стяжательство
станут почетны,
где к обману будут стремиться
как ранее к святости,
но не бойтесь, ибо это придет,
но это еще не конец.
Много лет подряд все массовые СМИ с подачи представителей крупного бизнеса и не только, ссылаясь на специалистов и аналитиков разного ранга, искусно создавали миф о неуклонном стремительном подъеме цен на московскую недвижимость, о уникальности этого рынка, о привлекательности инвестирования средств эту область. Местечковые и региональные нувориши, уже обеспечив всех родственников жильем, продолжали выкупать квадратные метры и радостно потирали руки, подсчитывая полученную прибыль. Не менее радовались и сами создатели этих настроений. Доходность росла во всех сегментах рынка - и в строительстве, и по операциям на вторичном рынке жилья. Так же быстро росло число людей, обреченных на пожизненное прозябание в снимаемых квартирах. По мере того, как из эфира пафосно летели достижения отечественного экономического чуда, все больше людей стало понимать, что этот рост не про них.
Сознание того, что любая финансовая пирамида, даже и такая глобальная, как московский рынок жилья, должна когда-либо лопнуть, заставляло кукловодов все более изобретательно собирать деньги, они даже вспомнили, что бывает ипотека, что ее надо обязательно развивать - пусть и отсроченная прибыль, но все равно карману и имиджу хорошо. Однако в паркетных кулуарах учреждений и заплеванных курилках агентств все чаще стали говорить о возможном спаде и его причинах. Опять вставал извечный вопрос - как быть? Разросшиеся аппараты не хотели, да и не могли уже зарабатывать меньше привычного. Неизбежность схлопывания пузыря добавляла нервозности всем участникам рынка. И когда он наконец лопнул, все сделали вид, что ничего не произошло и продолжали играть дальше. Время - непобедимый противник. В конце концов сейчас уже нельзя не признать того факта, что все «хорошее» уже закончилось и идет спад, спрогнозировать глубину которого не возьмется ни один медиум. В этом году количество покупателей катастрофически снизилось во всех сегментах рынка - инвесторы больше не хотят обманываться и не верят, что рост возобновится. И всякие заверения макроэкономических порядков их более не волнуют. А других покупателей - нормальных людей - на рынке нет и быть не может в силу дикой, ни с чем не сравнимой и никак не обоснованной дороговизны. Покупатели ушли. Если выражаться точнее их, а фактически нас, просто уничтожили как класс. И если желание покупать и жить в квартирах гарлемовского уровня у большинства имеется - куда от нашей действительности денешься - то возможности таковое делать у нас нет и не будет, как с ипотекой, так и без нее.Можно долго щелкать по ипотечным калькуляторам на красивых сайтах агентств, но пропасть между заработками граждан и стоимостью цивилизованной жизни не станет меньше. По сути, мы живем сейчас в период парадокса - предложение растет, покупательская способность на минимуме, а цены тщательно поддерживаются на старом, передутом уровне. Может это и есть наше отечественное экономическое чудо?
Самая естественная реакция цивилизованного рынка на отсутствие покупателей - снижение стоимости до момента восстановления баланса спроса-предложения. Однако у нас пока не рынок, а мутировавший совковый базар, с планами догона-перегона, централизацией, сквозной коррупцией, спекуляциями и махинациями. Потому отцы рынка избрали ту стратегию, которая им более близка и понятна. Про падение цен стараются не говорить, даже не смотря на то, что многие продавцы уже готовы продавать квартиры дешевле на 20-25% по сравнению с пиковыми значениями прошлого года.
Причин происходящему много. Дело даже не в том, что при снижении цен падает прибыль агентств недвижимости и, соответственно, финансирование всех сопутствующих направлений, начиная от нашей "независимой" прессы и заканчивая все теми же аналитиками. Во многом удерживание цен связано с рынком новостроек. Если раньше рост стоимости новостроек увязывали с ростом цен на вторичное жилье, а потом оправдывали якобы ростом себестоимости строительства, хотя на самом деле росли интересы муниципалитета (это кого мы сами как бы выбрали), то сейчас все с точностью наоборот. Боязнь неконтролируемого вала потерь в новостроечном секторе заставляет крупные компании и паразитически связанные с ними аппаратные круги удерживать цены на всем рынке.Они не хотят терять суперприбыли, к которым так привыкли. Опасаются, что снижение стоимости будет не просто не прогнозируемым, а подорвет вообще все устои рынка. Квартиры, так долго покупавшиеся для зарабатывания дивидендов с роста, сейчас аврально начинают поступать в продажу - чтобы успеть вернуть вложенные средства. В таких условиях станет невозможно привлечь большие капиталы в новое строительство, да и ипотека в условиях падения цен станет не выгодна ни покупателям, ни банкам. Таким образом падающий рынок разорвет привычные схемы финансирования.
Сегодня для того чтобы сохранить под контролем ситуацию и спасти свое лицо, десятки московских компаний заявляют о "сезонных" скидках. У некоторых застройщиков они реально доходят до 30%. Надо полагать, что этот сезон растянется на несколько лет спада. Пока главы компаний разбегаются с остатками средств по заграницам, а рынок будет приходить в свое естественное состояние после долгих лет вспучивания, хочется порекомендовать нашим гражданам дождаться нормального состояния цен с одновременным пожеланием каждому москвичу занять в обозримом будущем достойную квартплощадь.
Искренне Ваш, Нострадамус
Специально для портала realto.ru.
http://realto.ru/news/site/show/?id=2134.
m
mgd
Fibo Group: Основными фундаментальными факторами влияния на рынок нефти являются проблемы субстандартного сектора США
22.08.2007 14:14
По итогам торгов 21 августа 2007 г. цена сентябрьского фьючерса на нефть сорта WTI на NYMEX снизилась и по итогам дня составила 69,47 доллара за баррель. Как отметил Алексей Седышев, аналитик Fibo Group, во вторник к закрытию торгов на NYMEX фьючерсы на нефть подешевели до минимальных за два месяца значений на сообщениях об ослаблении урагана "Дин" и снятии угрозы разрушения нефтяной инфраструктуры Мексиканского залива.
К текущему моменту основными фундаментальными факторами, оказывающими влияние на рынок нефти, являются проблемы субстандартного сектора США, распространившиеся на финансовую систему страны в целом, а также состояние мировой экономики и ее возможное замедление в связи с недавним повышением процентных ставок мировыми Центробанками. Кроме того, рынок нефти остро реагирует на динамику мировых фондовых рынков, поскольку их падение может стать одной из причин сокращения спроса на энергоносители, что станет негативным фактором для рынка нефти, особенно в условиях заканчивающегося автомобильного сезона в США. Сентябрьский фьючерс на нефть во вторник, к закрытию торгов на NYMEX, подешевел на 1,65 долл. - до 69,47 долл. за баррель. Октябрьский контракт на нефть, ставший после окончания регулярной торговой сессии во вторник ближним контрактом, снизился на 1,39 долл. - до 69,57 долл. за барр.
http://www.quote.ru/commodities/comments/index/200...
Сегодня нефть продолжает падать - Brent упал до 68.20 долларов за баррель, Light - до 68.65
22.08.2007 14:14
По итогам торгов 21 августа 2007 г. цена сентябрьского фьючерса на нефть сорта WTI на NYMEX снизилась и по итогам дня составила 69,47 доллара за баррель. Как отметил Алексей Седышев, аналитик Fibo Group, во вторник к закрытию торгов на NYMEX фьючерсы на нефть подешевели до минимальных за два месяца значений на сообщениях об ослаблении урагана "Дин" и снятии угрозы разрушения нефтяной инфраструктуры Мексиканского залива.
К текущему моменту основными фундаментальными факторами, оказывающими влияние на рынок нефти, являются проблемы субстандартного сектора США, распространившиеся на финансовую систему страны в целом, а также состояние мировой экономики и ее возможное замедление в связи с недавним повышением процентных ставок мировыми Центробанками. Кроме того, рынок нефти остро реагирует на динамику мировых фондовых рынков, поскольку их падение может стать одной из причин сокращения спроса на энергоносители, что станет негативным фактором для рынка нефти, особенно в условиях заканчивающегося автомобильного сезона в США. Сентябрьский фьючерс на нефть во вторник, к закрытию торгов на NYMEX, подешевел на 1,65 долл. - до 69,47 долл. за баррель. Октябрьский контракт на нефть, ставший после окончания регулярной торговой сессии во вторник ближним контрактом, снизился на 1,39 долл. - до 69,57 долл. за барр.
http://www.quote.ru/commodities/comments/index/200...
Сегодня нефть продолжает падать - Brent упал до 68.20 долларов за баррель, Light - до 68.65
m
mgd
ОБЪЕМ ЗВР РФ ЗА НЕДЕЛЮ СНИЗИЛСЯ НА $5,5 МЛРД.
[23.08.2007 10:17:00] Финам
Департамент внешних и общественных связей Банка России сообщает, что объем золотовалютных резервов Российской Федерации по состоянию на 17 августа 2007 года составлял 414,7 млрд. долларов США, против 420,2 млрд. долларов США на 10 августа 2007 года.
http://bonds.finam.ru/news/item165C1/default.asp
[23.08.2007 10:17:00] Финам
Департамент внешних и общественных связей Банка России сообщает, что объем золотовалютных резервов Российской Федерации по состоянию на 17 августа 2007 года составлял 414,7 млрд. долларов США, против 420,2 млрд. долларов США на 10 августа 2007 года.
http://bonds.finam.ru/news/item165C1/default.asp
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.