Инвестиции в недвижимость убыточны

взято с сайта "Крах недвижимости"

ig
2007-07-04 07:49:44
"Строители готовы двигаться по цене до 10%”. Повысили на 100, а снизить готовы на 10. И ещё искренне удивляются: Где же покупатели? Чувствуешь себя не то в детском садике, не то в сумасшедшем доме. Народ совсем уже за быдло держат. Только что прочитал, что с начала этого года, в сравнении с 2006, кол. купленных автомобилей увеличилось на 70%. Более 500 тыс. иномарок и 300 тыс. Жигулей. Вот вам и деньги. Конечно, всегда найдётся умник, который скажет, что, дескать, это результат повышения благосостояния россиян. Да время всех рассудит. Ещё по подъездам ходить будут и по телефону звонить. “Квартирку прикупить не желаете? Риэлтор готов выехать к вам прямо сейчас”. Никак до этих деятелей не дойдёт, что “отложенный спрос” рано или поздно, превращается в его полное отсутствие с необратимыми последствиями. Если цены на водку сейчас в 10 раз повысить, что будет? Покупать будут? Нет. Один, может и купит. Через ипотеку. Остальные денатурат с одеколоном хлестать начнут. И когда цены вновь упадут, здоровья то обратно не вернёшь. Это как же нужно ненавидеть собственную страну и народ, чтобы такое вытворять. 80% российских семей имеют по одному ребёнку. Скоро эти же 80 процентов вообще детей иметь не будут.

Лучше и не скажешь.

Самое страшное, что эти цены результат административного регулирования рынка.Вспомните, где то пару лет назад Баков проводил компанию по защите лесопарковых зон ? Как вы думаете, кто был заказчиком ? Кому было бы плохо от того, что в 10-15 км от города стали бы развиваться коттеджные поселки?
Вообще в странной стране мы живем.Тачки покупаем на 30% дороже чем европейцы, разница цены на фотик в евросети и на амазон коме тоже приличная.
Как то товарищ зашел на фестиваль фильмов.Кино на английском языке шло.Основной контингент- приличные девушки 18-23 лет.Чет их на изучение английского то потянуло.
Вот поэтому деньги которые можно потратить на второго ребенка, через механизм вздутия цен на жилье уходят в карман определенного узкого круга лиц.Фамилии все знают.

Мысли о росте в пределах инфляции.

Давайте пойдем от обратного. Лично я считаю, что сегодня справедливая цена на эконом - панели то бишь с учетом известных нам на сегодня себестоимости Академа должна быть в районе 25-30 тыс за квадрат. Так вот чтобы инфляция пусть 10% догнала нынешние цены нужно 7-8 лет при неизменной з/п. Если же рост дохода выше инфляции, то срок уменьшаяется, но он не может этой осенью и даже в следующем году настать так чтобы спрос предложение сравнялись.

Понижение кредитных рейтингов в Латвии http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=796739 С Россией очень скоро будет тоже самое. а это значит денюшки для банков ещё подорожают, кто то говорил про дальнейшее снижение ставок по кредитам, что обеспечит укрепление отложенного спроса, вон пусть почитает. ИМХО главное не прозевать переход в валюту

http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=796727&No...
кризисная ситуация на внешних рынках сделала неприемлемой стоимость заимствований для крупнейших казахских банков. Эксперты предсказывают, что альтернативой для них может послужить внутренний рынок России, спрос на котором может вырасти на миллиарды долларов. В этом случае главными пострадавшими окажутся средние и мелкие российские банки, а ставки МБК будут расти и дальше.

Дефецит капусты будеТ усиливаться всё больше. казахский пузырь покажет что будет с пузырём РФ.

Необъявленный
кризис
Как говорил в неофициальной беседе один знакомый аналитик рынка недвижимости, в последние пару месяцев предложение квартир в Алматы резко увеличилось, что свидетельствует о низком спросе. Кроме того, он утверждает, что одна крупная ипотечная компания жалуется на отсутствие сделок в течение уже пары месяцев, а ведущее риэлторское агентство сетует, что в день раздается всего 2-3 звонка от потенциальных покупателей. В нашем городе люди уже не способны покупать недвижимость.
http://www.np.kz/2007/32/rmain.html

Правдоподобно
По данным от 1 января 2004 года, количество квадратных метров жилья в Республике Казахстан составило 243 миллиона квадратных метров. В том числе в городах - 144,8 миллиона, а в сельской местности - 98,2 миллиона. На 1 жителя при этом приходилось 17 квадратных метров.
В 2005 году в эксплуатацию было введено 5,04 миллиона квадратных метров и 2,5 миллиона - на ИЖС. Итого в 2005 году было сдано 7,54 миллиона квадратных метров. В 2006 году в эксплуатацию введено 6,19 миллиона, а под ИЖС сдано 3,6. Итог 2006 года - 9,79 миллиона квадратных метров.
Итог, прогнозируемый на 2007 год, - 12 миллионов квадратных метров.
Количество построенного за 3 года жилья составило 300 тысяч квартир. Трудоспособного же населения в республике 5 миллионов человек. Если бы 10 процентов населения страны могли приобрести жилье, то это было бы хорошим результатом. Реальная же цифра не превышает 7 процентов. Таким образом, емкость нашего казахстанского рынка 350 000 единиц жилья. Если добавить всего 50 тысяч единиц, то спроса на жилье уже не будет. Тем более основные покупатели жилья, чиновники, в связи с прошедшей легализацией имущества и декларированием доходов вряд ли смогут и дальше скупать квадратные метры.
В результате цены на недвижимость перестанут расти, и она уже не будет инструментом выгодного приумножения капиталов. Те, кто мог инвестировать, перестанут это делать, и грянет обвал цен на недвижимость. Насколько можно предположить, обвал цен будет продолжаться, пока покупательский спрос не вырастет в два раза. То есть цена на недвижимость должна уменьшиться, как минимум, в два раза.
http://www.np.kz/2007/32/rmain.html

взято с сайта "Крах недвижимости"

прораб Митя
2007-08-19 12:36:41
Был недавно в Казахстане в столице г. Астана - там полный застой по продажам, но в отличие от России по ТВ аналитики признаются , что цена расти уже не будет - понастроили уже достаточно - рынок затоварен - типа налицо все признаки стабилизации , но о росте никто даже вообще уже и не помышляет, хотя и цена в столице на вторичном рынке в хрущевках не такая чудовищная как в Москве - примерно около 2000 у.е., хотя зарплата у жителей примерно на уровне московских.

Дополнение от 19.08.2007 - Кризис в США имеет затяжную форму и намного опасней чем большинство даже предполагает т к имеет более глубокие причины и последствия. По сути мир перевернулся, и то что всё безудержно росло эти годы теперь начнет как минимум корректироваться, т е золото, нефть, разумеется недвижимость и вообще всё включая например какойто надуманный антиквариат и т п ерунду. В такой ситуации появляется вероятность постоянного снижения рынка акций без перспектив вернуться на прежние высоты например в течении года а то и больше лет. В любом случае этот кризис еще один шаг на пути к будущему процветанию Китая и увядании Европы и США.
В РФ же видимо и нарисуют РТС ~1640, хотя могут и остановиться на РТС 1710
Потенциально сильнейшее падение может произойти в акциях Сбербанка, например показать ~48 руб в Сбер-П могут запросто. Будут ли выкупать продажи или нет мне неизвестно. Пока отскок, далее опять падение. Цели написаны.
http://gazpromao.narod.ru/#ss

...сообщается, что в крупных банках второго уровня объявлен мораторий на ипотеку..
У них всё это ИМХО будет происходить очень быстро. Если такое реально --- пишут, что некоторые банки первой десятки уже приостановили выдачу кредитов. А там, где заявки все же рассматриваются, выдача денег приостановлена до сентября. Банкиры предполагают, что это связано с подошедшими сроками расплаты по крупным зарубежным займам. По информации форума, этой осенью казахстанские банки должны выплатить в общей сложности около 6 миллиардов долларов. Также форум информирует, что в ключевых банках ставки по ипотеке уже выросли с 9-11 до 14,5-16 процентов

кто там на нефть рассчитывал?
что-то она расти не хочет, а даже падает, несмотря на надвигающийся ураган )))

[Сообщение изменено пользователем 20.08.2007 11:46]

Если разрушения в Мексиканском заливе будут, а нефть не вырастет, это будет уже не слабый ЗНАК

Верные знаки о 67 баксах уже были.

[Сообщение изменено пользователем 20.08.2007 17:49]

я когда то давно писал, что изменения условий по ипотеке, это предпоследний зеленый свисток.

нефть так и не растет, несмотря на сокращение добычи из-за урагана... даже упала на 1.5%...

Екатеринбурге сгорел автомобиль директора одной из строительных фирм

На улице Красноармейской сгорел автомобиль. Land Rover Discovery стоял припаркованным во дворе, у стены одного из офисных зданий. По словам очевидцев, неизвестные облили машину бензином и подожгли.

Видеооператору агентства "Ночные новости", удалось снять, как пламя мгновенно охватывает автомобиль. За считанные минуты огонь фактически уничтожил переднюю часть машины и салон. К тому же пламя повредило высоковольтный кабель, протянутый вдоль стены.

К моменту прибытия пожарных о спасении автомобиля речи уже не шло. Однако в любую минуту огонь мог добраться до бензобака. В случае взрыва осколками и взрывной волной могло выбить стекла, ранить людей.

Пожарным удалось отсечь огонь. Еще через несколько минут машину потушили.

Машина принадлежала директору одной из крупных строительных фирм Екатеринбурга, сообщили в ГУВД Свердловской области. Автомобиль застрахован. Пострадал он настолько серьезно, что восстановлению уже не подлежит.

Сейчас сотрудники милиции проводят поквартирный обход близлежащего сектора в надежде установить очевидцев происшествия.

Фото и информация предоставлены агентством "Ночные новости"

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-281069.html

ВТБ с момента IPO упало на 18%

хорошая разводка инвесторов )

А я зашортил.
гы :-)

цены на газ рухнули сегодня на 13%, нефть продолжает падать и в настоящий момент снижение составило -2.5%, при этом нет никакой реакции на ураган, из-за которого добыча нефти сокращается...

[Сообщение изменено пользователем 20.08.2007 23:54]

Кто уронил акции ВТБ? (автор статьи - О. Анисимов)

Никто не тянул за язык президента ВТБ Андрея Костина, который на июньском экономическом форуме обмолвился, что правительство не допустит падения акций ВТБ. Однако падение состоялось. 17 августа бумаги ВТБ опустились ниже 11,5 копеек, что на 15% меньше, чем при майском размещении. Если же сравнивать с рыночной ценой середины июня (14,8 копеек), падение составило 22%. Мы регулярно пишем о том, что на рынке акций ничего гарантировать нельзя – всегда возможны неожиданные форс-мажоры, которые спутают карты самым уверенным игрокам. Бывают и вполне ожидаемые форс-мажоры, как нынешний. Ожидаемый? В последние годы на американском рынке творилось форменное безумие: ипотечные кредиты получали люди, не имеющие ни активов, ни работы, ни доходов. Массовые неплатежи привели к проблемам многих инвесторов, которые так или иначе финансировали покупки домов в США (стр. 12). На этом фоне инвесторы сбрасывали и российские бумаги. А акции банков автоматически пошли на раздачу в числе первых. Хотя в целом это несправедливо. ВТБ, активно занимающийся ипотекой, даже близко не несет рисков, сравнимых с американскими. Банк до последнего времени крайне консервативно подходил к оценке заемщиков. Совсем недавно, 16 июля, он объявил о некотором смягчении политики – начале выдачи кредитов без первоначального взноса в ряде городов. Но от падения акции ВТБ не удержали ни словесная поддержка Андрея Костина, ни решение банка выкупить бумаги у акционеров, которые проголосуют против присоединения банка «ВТБ-Северо-Запад» (или не проголосуют вовсе) по 13,6 копеек. А казалось, этот ценовой уровень должен был стать железобетонным дном для бумаг ВТБ. Не спасли от обвала бумаги и организаторы IPO: Goldman Sachs, Citibank, Deutsche Bank и «Ренессанс Капитал». Участники рынка говорят, что особенно активно продавала акции ВТБ инвесткомпания «Тройка Диалог». Брокеры рассказали, что «Тройка» привлекала акции ВТБ за счет операций репо, причем готова была даже приплачивать за временное получение акций (обычно бывает наоборот: в сделках репо держатель бумаг продает их контрагенту по одной цене, а затем выкупает обратно несколько дороже; разница же представляет собой плату за предоставление денежной ликвидности). Видимо, бумаги требовались клиентам для игры в короткую. Продажи со стороны «Тройки» даже привели к появлению на рынке конспирологической версии, мол, на примере самого громкого российского IPO компания дискредитирует конкурентов (заработавших более $100 млн на четверых в виде вознаграждения за организацию IPO ВТБ) с целью получения мандатов на предстоящие первичные размещения, в частности, анонсированное IPO Газпромбанка. Разумеется, в таких намерениях никто не признается, и очень даже возможно, что «слухмейкеры» не правы, а «Тройка» всего лишь выполняла заявки клиентов, обеспокоенных развитием ипотечного кризиса, как это обязан делать любой брокер. Причины обвала теперь не так и важны. Важнее следствия. Обвал подставил высоких федеральных чиновников, которые фактически рекомендовали населению участвовать в IPO. И лично Андрея Костина. 130 тыс. человек, купивших акции ВТБ на IPO, оказались разочарованы. Это заставит население скептичнее относиться к следующим «народным» размещениям и в итоге пойдет на благо рынку: частные инвесторы должны понимать, что акция не является вкладом в надежном банке. Судя по эмоциональным высказываниям в интернете, ничего, кроме роста, от акций ВТБ люди не ожидали. И это неудивительно: уровень финансовой грамотности в стране низкий, а вопросу рисков в рекламной кампании IPO значительного внимания уделено не было. Что, впрочем, логично. Где вы видели рекламу, в которой говорится о неприятных свойствах товара?

[Сообщение изменено пользователем 21.08.2007 00:20]

Ха, началось, скоро будут пулять.

Лондонское жилье впервые с начала года подешевело

Цены на лондонскую недвижимость впервые с начала 2007 года начали снижаться, пишет британская газета The Daily Mail. Средняя стоимость дома в столице Великобритании опустилась на 0,1 процента до 394268 фунтов стерлингов (около 780 тысяч долларов США). За год цены на жилье в Лондоне выросли на 23,4 процента.

Рост цен на жилье был остановлен или сменился падением также в графстве Уэст-Мидлендс (-2,2 процента), на севере Англии (-0,6 процента), а также на юго-западе (цены практически не изменились).

Жертвами ипотечного кризиса стали сверхнадежные фонды

Ипотечный кризис затронул 300 миллиардов долларов, размещенных с начала года в инвестфондах денежного рынка, обычно вкладывающих свои средства в краткосрочные долговые обязательства, сертификаты по вкладам и надежные казначейские облигации США, передает Bloomberg. Ранее возможные инвестиционные потери оценивались главой Федеральной резервной системы США Беном Бернанке в сто миллиардов долларов.

При этом почти половина фондов, по данным Moody's Investor Service, размещала средства в ипотечных бумагах неблагонадежных заемщиков. Некоторые из таких фондов разорились и были вынуждены закрыться.

Всего в такого рода фондах, считающихся очень надежными и при этом обеспечивающими доходность больше доходности банковского депозита, размещено 2,5 триллиона долларов. В отличие от банковских вкладов, сохранность средств в фондах денежного рынка не гарантируется правительством США.

Ипотечный кризис в США, начавшийся в 2006 году с роста числа невозвратов по жилищным кредитам, в августе 2007 года привел к многомиллиардным потерям инвестиционных фондов и других финансовых организаций, в том числе Bear Stearns, Goldman Sachs, BNP Paribas. Монетарным властям США, Европы и азиатских стран пришлось за несколько дней потратить на выдачу межбанковских кредитов сотни миллиардов долларов.

http://realty.lenta.ru/news/2007/08/20/mortgage/

Kак и почему падали цены на недвижимость в Германии

Эксперты утверждают, что прирост ВВП Украины за этот год составит не более 4%. В прошлом году этот показатель был на уровне 12%. Украинская экономика замедляет ход - факт неоспоримый. В этой ситуации едва ли не самой животрепещущей и широко обсуждаемой темой является перспектива рынка недвижимости. <ЭИ> удалось обсудить ее с Отмаром Штёкером - немецким банкиром, который непосредственно занимается теорией и практикой ипотечного кредитования в Германии. В его рассказе прозвучали многие ответы на вопросы, волнующие сегодня граждан Украины.

- Как Вы оцениваете сегодняшнее состояние рынков недвижимости европейских стран?

- Конечно, до 60%-ного роста цен на жилье, как было в этом году в Украине, мы еще не доросли (смеется). Но рынок недвижимости таких стран как Великобритания, Франция, Италия, Исландия и Испания сейчас перегрет. В этих странах на протяжении уже последних 5-7-ми лет цены на квартиры и дома ежегодно растут примерно на 8-10%. При этом количество выданных ипотечных кредитов снижается. Это один из факторов, который свидетельствует о негативных тенденциях на рынке. Эксперты пока не говорят о ценовом пузыре, потому что в этих странах наблюдается положительный рост экономики. Но ситуация уже выходит из-под контроля, поскольку рост цен на недвижимость значительно опережает прирост доходов населения. Это приводит к коллапсу рынка.

- Как тогда отразилась ценовая ситуация на немецких ипотечных банках?

- Когда люди перестали возвращать кредиты, немецкие банки потеряли огромные деньги. Суммы я называть не могу, потому что это тайна, которую банки не разглашают. В любой стране происходит схожая ситуация - кризис на рынке недвижимости приводит к тому, что большинство банков, обслуживающих ипотечные кредиты, терпят огромные убытки. Ведь многие люди не в силах погашать свои долги. Однако есть один нюанс. Если в стране существует система ипотечных ценных бумаг, то у банков есть шанс договориться с кредиторами и реструктуризировать задолженность. В ином случае государство должно обладать возможностью субсидировать банки. Иначе многие из них обанкротятся.

- В нашей стране ипотечные кредиты финансируются фактически за счет депозитов населения...

- При таком росте цен на недвижимость, как у вас, особенно полезным для Украины может стать немецкий опыт. Согласно нашему законодательству, ипотечный банк не может привлекать депозиты населения. Иначе он будет перекладывать риски рынка недвижимости на плечи вкладчиков. В случае снижения цен на рынке многие люди захотят приобрести квартиры на нисходящем ценовом тренде, и, соответственно, начнут изымать депозиты из банков. К тому же, если начнутся перебои с погашениями кредитов, то банки не смогут удовлетворять требования своих клиентов. Это приведет к кризису финансовой системы в целом.

- Чем было обусловлено снижение цен на недвижимость в Германии 10 лет назад?

- Падение цен на недвижимость в 1994-1995 гг. было вызвано очень многими причинами. Прежде всего отмечу, что в нашей стране нет всеобщего рынка недвижимости. Страна состоит из 16 земель, и в каждом регионе темпы роста цен на недвижимость задают центральные города. Таким образом рынок Германии децентрализован, в отличие от той же Франции, где все вертится вокруг Парижа, или Испании, где рост цен на жилье задает Барселона. Концентрация ценовых рисков в одном городе - это намного опаснее, чем их диверсификация.

- Почему?

- Возьмем, к примеру, Мюнхен. В этом городе и его окрестностях расположено множество производств, которые дают работу многим нашим гражданам. Если эти предприятия постигнет кризис, то рынок недвижимости в этой земле ожидает серьезное испытание. Но отнюдь не по всей стране. Централизация рисков в одном городе означает, что цена недвижимости в регионах зависит от стоимости жилья в столице. Люди, понимая, что уже не могут приобрести недвижимость в столице, <переключаются> на регионы. Если цена жилья в столице идет вниз, то квартиры и дома на периферии, приобретенные в качестве инвестиционных вложений, продаются в первую очередь. В результате даже небольшое снижение цен в крупных городах приводит к значительному удешевлению недвижимости в регионах.

- Давайте вернемся к причинам падения цен на недвижимость в Германии...

- После объединения Германии в 1989 г. высокими темпами росла стоимость жилья в землях бывшей Восточной Германии - для развития этих регионов правительство предоставило населению и бизнесу достаточно много налоговых преференций. В результате множество коммерсантов перевели свой бизнес в эти регионы. Люди покупали квартиры в качестве инвестиций для того, чтобы сдавать их. Но производственные мощности многих предприятий на востоке были ориентированы на рынки соседних стран восточной Европы. Импортные товары и товары из западногерманских земель были намного качественнее. Поэтому очень много предприятий на востоке в 1993-1995 гг. банкротилось. Люди теряли работу, не могли снимать жилье, выплачивать кредиты и т.д. Население стало мигрировать в другие регионы страны. В результате все те, кто инвестировал деньги в приобретение недвижимости на востоке, потеряли арендный доход. Цены на недвижимость в течение года снизились на 40-50%. Появлялись целые заброшенные деревни, жители которых перебирались в Берлин и дальше на запад в надежде найти работу.

- Это в свою очередь вызвало скачок цен на землях западной Германии?

- Нет. Те, кто потерял деньги из-за кризиса в экономике восточных земель, жили и работали на западе Германии. В общем по стране люди начали снижать свои расходы. Бизнесмены пытались всячески снизить свои затраты, сокращая персонал, расходы на рекламу и т.д. Это была цепная реакция в экономике, которая привела к тому, что спрос на недвижимость упал, а население перестало погашать ипотечные кредиты. Цены на недвижимость в западной части страны плавно опустились на 20-30%. При этом у нас наблюдался перманентный уровень прироста ВВП на уровне 1-1,5%, и снижающаяся инфляция.

- Откуда могла возникнуть <цепная реакция> в такой стабильной экономике, как немецкая?

- Для тех людей, которые вкладывали деньги в недвижимость с целью заработать, снижение цен сравнимо с падением рентабельности бизнеса. Кроме того, только 40% немцев владеют собственным жильем, причем половина из них - владельцы 15 и более домов и квартир, которые сдаются в наем. Большая часть населения страны является квартиросъемщиками. И для этих людей снижение доходов означает невозможность платить высокую арендную плату. А что делают коммерсанты, когда их бизнес перестает приносить им доход? Продают его. Падение цен в одном из регионов вызывает ухудшение ценовых ожиданий в обществе в целом. Поэтому инвесторы стремятся избавиться от недвижимости по всей стране.

- Спекулируют ли на вашем рынке риэлторские компании?

- Сегодня тысячи иностранных риэлторских компаний приобретают недвижимость в Германии, считая, что падения цен уже никогда не будет, а арендная плата будет только расти. Приходят различные венчурные фонды и инвестиционные компании, которые говорят: <На протяжении последних 10 лет ваш рынок был стабильным. Теперь он будет расти. Мы покупаем>. Мне кажется, они делают ошибку - значительного роста цен на недвижимость быть не должно, потому что арендная плата и так высока. Как я уже говорил, экономика Германии растет в среднем на 1% за год. Это значит, что доходы людей растут очень медленно для того, чтобы дальше повышать арендную плату. Теперь мы чаще сталкиваемся со снижением арендной платы, нежели с ее ростом.

- Даже так?

- Да. В местечке, где живут мои родители, за аренду дома в 180 кв. м на лето несколько лет назад надо было выложить около EUR800 в месяц. Теперь люди даже EUR400 платят с натугой. Соответственно на 30% снизилась и цена жилья в этом регионе. Причина в том, что в здесь находилась американская военная база, и американцы арендовали недвижимость для своих семей в близлежащих городках. Теперь базу переместили в Польшу, спрос на недвижимость упал, и цены значительно снизились. Интересная ситуация наблюдалась на рынке недвижимости в Бонне, когда правительство оттуда перебралось в Берлин. Все думали, что цены на недвижимость рухнут, но этого не произошло - они практически не изменились. Зато значительно увеличилась арендная плата.

- Почему?

- Потому что больше не было желающих приобретать квартиры в этой местности. Люди предпочитали больше платить за аренду, нежели вкладывать в приобретение собственной недвижимости.

- Когда снижались цены на недвижимость, какие сегменты дешевели быстрее всего?

- Первыми пошли вниз цены на старые квартиры и дома, которые требовали значительных инвестиций для того, чтобы жить в них. На фоне снижения цен никто не хочет приобретать жилье плохого качества. Это самый неликвидный товар во время кризиса.

- Как Вы считаете, постигнет ли кризис украинский рынок после такого сумасшедшего роста цен?

- Я не могу говорить об украинском рынке, потому что не занимался исследованием факторов, которые влияют на ценообразование в Украине. Могу только сказать, что и экономика, и рынок недвижимости в любой стране является циклическим. Через определенный период времени, который отличается в каждом конкретном случае, цены на недвижимость падают всегда, а потом снова начинают расти. Это ожидает и Украину.

Могу вам сказать, что наименьший риск несут в себе инвестиции в жилье на побережье Черного моря. Простой пример: сейчас итальянцам, испанцам, болгарам и полякам гораздо дешевле ехать отдыхать в Египет, нежели снимать квартиру в рекреационных зонах своих стран. А еще 5-10 лет назад недвижимость там стоила совсем недорого.