Инвестиции в недвижимость убыточны
m
mgd
База УПН пополнилась еще 200-ми предложениями за пару дней и перевалила за 14.000 штук - исторический рекорд!
m
mgd
Бациллы Уолл-стрит
Как скажется на нашей экономике ипотечный кризис в США
Такого не было пять лет. Фондовые рынки потеряли за неделю с 26 июля по 2 августа больше $2 трлн, глобальный индекс MSCI упал на 5,3%. Наша биржа тоже не ударила в грязь лицом: глубина падения индекса РТС достигала 7%.
--------------------------------------------------------------------------------
Могло быть и хуже. Инвесторы шести американских хедж-фондов потеряли практически все (в сумме миллиарды долларов), потому что покупали не те бумаги — облигации, обеспеченные рискованными ипотечными кредитами. Один только Sowood Capital погорел почти на $2 млрд.
Несколько лет назад деньги в США стоили очень мало и каждый пятый ипотечный кредит выдавался заемщикам, которым в нормальной ситуации никто не рискнул бы дать даже на телевизор. Сегодня кашу приходится расхлебывать: банкротства сотен тысяч незадачливых домовладельцев и десятков ипотечных брокеров ударили наконец и по хедж-фондам, недооценившим масштаб рисков. На прошлой неделе новости об этом и потащили вниз мировые рынки.
“Я думаю, что коррекция правильная, мы возвращаемся к нормальным условиям, — заявил Reuters Мишель Перети, гендиректор инвестбанка Bear Stearns. — Лично я ожидаю, что рынок восстановится в III квартале”. Похоже на хорошую мину при плохой игре: Bear Stearns придется списать пару миллиардов долларов, вложенных в обанкротившиеся хедж-фонды. В отличие от Перети инвестор-миллиардер Джим Роджерс, сделавший свое состояние на том, что еще в 1999 г. поставил на грядущий сырьевой бум, ничего хорошего от фондового рынка не ждет и продает акции. “Это один из самых больших финансовых пузырей в истории, — заявил он Bloomberg. — И самый худший пузырь — на рынке недвижимости, потому что впервые дома могли покупать те, у кого нет денег вообще. Мы еще долго это все не вычистим”.
АМЕРИКАНСКАЯ ИНФЕКЦИЯ
За последние годы инвесторы привыкли к тому, что быстрый рост рынков если и прерывается, то ненадолго. Индекс MSCI с 2001 г. вырос в 3 раза, индекс РТС — в 10. Но чем дольше длится бум, тем чаще возникает вопрос: а когда он закончится? Рынки нервничают, пытаясь распознать сигнал, свидетельствующий о начале конца. С весны 2006 г. биржи пережили две очень неприятные коррекции. Падение, начавшееся на прошлой неделе, очень похоже на третий звонок. По скорости оно стало самым значительным со времен последней рецессии в 2001 г.
Но не только фондовый рынок ставит антирекорды. В июле уровень предпринимательской уверенности в американском стройкомплексе упал до самой низкой отметки с 1991 г., когда экономика США переживала рецессию. Инфекция с финансового рынка распространяется и на другие сектора американской экономики. Во II квартале продажи 53 розничных сетей выросли всего на 2,3% — это самые низкие темпы за четыре года (во II квартале 2006 г. продажи ритейлеров увеличились на 4%). Очень неприятный сигнал, если учесть, что личное потребление обеспечивает львиную долю экономического роста в США. Об ухудшении своих показателей сообщают транспортные, машиностроительные и химические компании — они винят во всем смежников-строителей, в июле снизивших производство на 6,6%. Один из крупнейших в мире производителей строительного оборудования, Caterpillar, заявил о падении прибыли за II квартал на 21%. Чарлз Холлидей, CEO крупнейшей химической корпорации DuPont, сообщил, что прибыль компании будет заметно меньше ожидавшейся и вряд ли ситуация улучшится до стабилизации на рынке недвижимости. Холлидей считает, что ждать придется как минимум год.
КОГДА ИНВЕСТОРЫ ТЕРЯЮТ СТРАХ
Нынешний переполох не похож на обычную коррекцию, настаивает Джордж Магнус из UBS. Понять происходящее ему помогает теория кредитных циклов Хаймана Мински. Этот американский экономист анализировал влияние банковской деятельности на стоимость активов. Когда денег производится много, а экономическая ситуация стабильна, инвесторы перестают бояться рисков и занимают все больше. Банки им в этом всячески способствуют. На рынок выходят толпы инвесторов, которые пытаются заработать на вложении не собственных (каковых у них просто нет), а заемных средств. Чтобы они не обанкротились, цены на активы должны расти постоянно. Но такого не бывает. Поэтому процесс цикличен: в один прекрасный момент, на пике цикла, все рушится, а уцелевшие банки и инвесторы становятся куда осторожнее. И так до следующего периода процветания и бездумного кредитования. Этот механизм хорошо объясняет крушение фондовых рынков в конце 1980-х и начале 2000-х. В обоих случаях краху предшествовал кредитный бум. Сегодня кредитование тоже переживает небывалый подъем.
В последние пару лет активы дорожали, несмотря на то что центробанки, отвечающие за состояние развитых экономик, повышали ставки рефинансирования, а рост денежной массы сокращался. Но Мински призывал обращать внимание не на политику центробанков, а на самочувствие банковской системы в целом: если проблемы начинаются у частных банков, это может быть признаком конца цикла. А банкам, судя по отношению инвесторов, несладко уже давно. Bear Stearns с начала года потерял почти треть своей капитализации. Deutsche Bank, JP Morgan Chase, Goldman Sachs, Citigroup подешевели на 14-18% — и это в условиях продолжающегося кредитного бума и роста фондовых рынков. На прошлой неделе волна докатилась и до нас: устоять не смогли ни Сбербанк, ни ВТБ.
Для профессиональных пессимистов все эти новости как бальзам на душу. Нуриэль Рубини, в прошлом член совета экономистов при президенте США, даже вспомнил о Великой депрессии. “Крах американского рынка недвижимости будет распространяться на остальную экономику по двум каналам, — мрачно пророчит он. — В другие страны он проникнет через финансовые рынки, а по Америке ударит через сокращение потребительских расходов и инвестиций, что приведет к рецессии”.
ГРИПП ИЛИ ЧУМА?
И все же большинство экономистов верят в лучшее. Пусть американской экономике предстоит пройти через рецессию, остальные должны устоять. Такова официальная позиция Международного валютного фонда: недавно он повысил прогноз роста мировой экономики в 2007 г. с 4,9 до 5,2%. В отличие от США и в Европе, и тем более в Азии наблюдается весьма динамичный экономический рост. А что до финансового сектора, то, как утверждается в свежем обзоре Moody's, азиатским и крупным европейским банкам ничего не грозит. Сквозь зону турбулентности предстоит пройти мелким европейским банкам, но глобального финансового кризиса с дальнейшим распространением на реальный сектор удастся, если верить Moody's, избежать.
А вот фондовым рынкам рассчитывать на то, что все опять рассосется, не стоит. “Проблемы на ипотечном рынке США вызовут снижение практически на всех рынках [акций], включая российский”, — подчеркивает глава департамента рыночных исследований ИГ “Капитал” Скотт Семет. Акции российских компаний не отнесешь к сверхнадежным активам, и глобальная переоценка рисков чревата для них дальнейшим падением котировок, которое может оказаться довольно сильным и резким. Это вряд ли скажется на экономическом росте — во время прошлогодней майской коррекции, когда особенно сильно пострадали развивающиеся рынки (в том числе и Россия), рост ВВП в нашей стране только ускорился. Но если спад на фондовом рынке не повредит экономике слишком сильно, то общемировой спад может ударить по самому уязвимому месту России. Нефть, газ и прочее сырье неминуемо подешевеют, если мировая экономика вопреки надеждам МВФ все же последует за американской. Чтобы понять, насколько плохи дела, аналитики Credit Suisse советуют дождаться осени. На октябрь, по их расчетам, придется пик невыплат по ипотечным кредитам в США. 19 октября будет ровно 20 лет “черному понедельнику”, когда индекс Dow Jones за один день потерял 22,6%.
Александр Кияткин
Екатерина Самородова
29 (70) 06 августа 2007
http://www.smoney.ru/article.shtml?2007/08/06/3495...
Как скажется на нашей экономике ипотечный кризис в США
Такого не было пять лет. Фондовые рынки потеряли за неделю с 26 июля по 2 августа больше $2 трлн, глобальный индекс MSCI упал на 5,3%. Наша биржа тоже не ударила в грязь лицом: глубина падения индекса РТС достигала 7%.
--------------------------------------------------------------------------------
Могло быть и хуже. Инвесторы шести американских хедж-фондов потеряли практически все (в сумме миллиарды долларов), потому что покупали не те бумаги — облигации, обеспеченные рискованными ипотечными кредитами. Один только Sowood Capital погорел почти на $2 млрд.
Несколько лет назад деньги в США стоили очень мало и каждый пятый ипотечный кредит выдавался заемщикам, которым в нормальной ситуации никто не рискнул бы дать даже на телевизор. Сегодня кашу приходится расхлебывать: банкротства сотен тысяч незадачливых домовладельцев и десятков ипотечных брокеров ударили наконец и по хедж-фондам, недооценившим масштаб рисков. На прошлой неделе новости об этом и потащили вниз мировые рынки.
“Я думаю, что коррекция правильная, мы возвращаемся к нормальным условиям, — заявил Reuters Мишель Перети, гендиректор инвестбанка Bear Stearns. — Лично я ожидаю, что рынок восстановится в III квартале”. Похоже на хорошую мину при плохой игре: Bear Stearns придется списать пару миллиардов долларов, вложенных в обанкротившиеся хедж-фонды. В отличие от Перети инвестор-миллиардер Джим Роджерс, сделавший свое состояние на том, что еще в 1999 г. поставил на грядущий сырьевой бум, ничего хорошего от фондового рынка не ждет и продает акции. “Это один из самых больших финансовых пузырей в истории, — заявил он Bloomberg. — И самый худший пузырь — на рынке недвижимости, потому что впервые дома могли покупать те, у кого нет денег вообще. Мы еще долго это все не вычистим”.
АМЕРИКАНСКАЯ ИНФЕКЦИЯ
За последние годы инвесторы привыкли к тому, что быстрый рост рынков если и прерывается, то ненадолго. Индекс MSCI с 2001 г. вырос в 3 раза, индекс РТС — в 10. Но чем дольше длится бум, тем чаще возникает вопрос: а когда он закончится? Рынки нервничают, пытаясь распознать сигнал, свидетельствующий о начале конца. С весны 2006 г. биржи пережили две очень неприятные коррекции. Падение, начавшееся на прошлой неделе, очень похоже на третий звонок. По скорости оно стало самым значительным со времен последней рецессии в 2001 г.
Но не только фондовый рынок ставит антирекорды. В июле уровень предпринимательской уверенности в американском стройкомплексе упал до самой низкой отметки с 1991 г., когда экономика США переживала рецессию. Инфекция с финансового рынка распространяется и на другие сектора американской экономики. Во II квартале продажи 53 розничных сетей выросли всего на 2,3% — это самые низкие темпы за четыре года (во II квартале 2006 г. продажи ритейлеров увеличились на 4%). Очень неприятный сигнал, если учесть, что личное потребление обеспечивает львиную долю экономического роста в США. Об ухудшении своих показателей сообщают транспортные, машиностроительные и химические компании — они винят во всем смежников-строителей, в июле снизивших производство на 6,6%. Один из крупнейших в мире производителей строительного оборудования, Caterpillar, заявил о падении прибыли за II квартал на 21%. Чарлз Холлидей, CEO крупнейшей химической корпорации DuPont, сообщил, что прибыль компании будет заметно меньше ожидавшейся и вряд ли ситуация улучшится до стабилизации на рынке недвижимости. Холлидей считает, что ждать придется как минимум год.
КОГДА ИНВЕСТОРЫ ТЕРЯЮТ СТРАХ
Нынешний переполох не похож на обычную коррекцию, настаивает Джордж Магнус из UBS. Понять происходящее ему помогает теория кредитных циклов Хаймана Мински. Этот американский экономист анализировал влияние банковской деятельности на стоимость активов. Когда денег производится много, а экономическая ситуация стабильна, инвесторы перестают бояться рисков и занимают все больше. Банки им в этом всячески способствуют. На рынок выходят толпы инвесторов, которые пытаются заработать на вложении не собственных (каковых у них просто нет), а заемных средств. Чтобы они не обанкротились, цены на активы должны расти постоянно. Но такого не бывает. Поэтому процесс цикличен: в один прекрасный момент, на пике цикла, все рушится, а уцелевшие банки и инвесторы становятся куда осторожнее. И так до следующего периода процветания и бездумного кредитования. Этот механизм хорошо объясняет крушение фондовых рынков в конце 1980-х и начале 2000-х. В обоих случаях краху предшествовал кредитный бум. Сегодня кредитование тоже переживает небывалый подъем.
В последние пару лет активы дорожали, несмотря на то что центробанки, отвечающие за состояние развитых экономик, повышали ставки рефинансирования, а рост денежной массы сокращался. Но Мински призывал обращать внимание не на политику центробанков, а на самочувствие банковской системы в целом: если проблемы начинаются у частных банков, это может быть признаком конца цикла. А банкам, судя по отношению инвесторов, несладко уже давно. Bear Stearns с начала года потерял почти треть своей капитализации. Deutsche Bank, JP Morgan Chase, Goldman Sachs, Citigroup подешевели на 14-18% — и это в условиях продолжающегося кредитного бума и роста фондовых рынков. На прошлой неделе волна докатилась и до нас: устоять не смогли ни Сбербанк, ни ВТБ.
Для профессиональных пессимистов все эти новости как бальзам на душу. Нуриэль Рубини, в прошлом член совета экономистов при президенте США, даже вспомнил о Великой депрессии. “Крах американского рынка недвижимости будет распространяться на остальную экономику по двум каналам, — мрачно пророчит он. — В другие страны он проникнет через финансовые рынки, а по Америке ударит через сокращение потребительских расходов и инвестиций, что приведет к рецессии”.
ГРИПП ИЛИ ЧУМА?
И все же большинство экономистов верят в лучшее. Пусть американской экономике предстоит пройти через рецессию, остальные должны устоять. Такова официальная позиция Международного валютного фонда: недавно он повысил прогноз роста мировой экономики в 2007 г. с 4,9 до 5,2%. В отличие от США и в Европе, и тем более в Азии наблюдается весьма динамичный экономический рост. А что до финансового сектора, то, как утверждается в свежем обзоре Moody's, азиатским и крупным европейским банкам ничего не грозит. Сквозь зону турбулентности предстоит пройти мелким европейским банкам, но глобального финансового кризиса с дальнейшим распространением на реальный сектор удастся, если верить Moody's, избежать.
А вот фондовым рынкам рассчитывать на то, что все опять рассосется, не стоит. “Проблемы на ипотечном рынке США вызовут снижение практически на всех рынках [акций], включая российский”, — подчеркивает глава департамента рыночных исследований ИГ “Капитал” Скотт Семет. Акции российских компаний не отнесешь к сверхнадежным активам, и глобальная переоценка рисков чревата для них дальнейшим падением котировок, которое может оказаться довольно сильным и резким. Это вряд ли скажется на экономическом росте — во время прошлогодней майской коррекции, когда особенно сильно пострадали развивающиеся рынки (в том числе и Россия), рост ВВП в нашей стране только ускорился. Но если спад на фондовом рынке не повредит экономике слишком сильно, то общемировой спад может ударить по самому уязвимому месту России. Нефть, газ и прочее сырье неминуемо подешевеют, если мировая экономика вопреки надеждам МВФ все же последует за американской. Чтобы понять, насколько плохи дела, аналитики Credit Suisse советуют дождаться осени. На октябрь, по их расчетам, придется пик невыплат по ипотечным кредитам в США. 19 октября будет ровно 20 лет “черному понедельнику”, когда индекс Dow Jones за один день потерял 22,6%.
Александр Кияткин
Екатерина Самородова
29 (70) 06 августа 2007
http://www.smoney.ru/article.shtml?2007/08/06/3495...
m
mgd
...В то же время некоторые из опрошенных аналитиков полагают, что отложенный спрос может оказаться не так велик, как ожидают продавцы. «В целом на московском рынке жилья есть достаточно предпосылок для дальнейшего снижения среднего уровня цен, как экономических, так и политических, -- повышение цен
перед выборами невыгодно действующей власти, а суммарный потенциал снижения реальных цен составляет 15--20% от максимумов сентября 2006 года и пока отыгран менее чем наполовину», -- считает г-н Крапин (Гендиректор информационно-аналитического агентства RWAY).
http://www.irn.ru/articles/12008.html
http://www.irn.ru/articles/12008.html
m
mgd
08.08.07 : Старый Город по $800 за «квадрат»
По мнению американского журнала International Living, одной из семи стран мира, считающихся наиболее привлекательными в инвестиционном плане на рынке мировой недвижимости, в 2007 году является Уругвай с его развивающимся Старым Городом – историческим центром Монтевидео. Для россиян Уругвай, как это ни странно, не чужой: именно эта страна стала вторым домом для наших эмигрантов начала ХХ века.
....
Почем квадратный фут недвижимости?
Цены на жилье в Уругвае часто указываются за квадратный фут, что может показаться не совсем удобным. Однако, для того чтобы понять приблизительную стоимость, нужно просто умножить цену на десять (1 кв. фут примерно равен 0,1 кв. м).
Так вот, в Старом Городе цена составляет от $50 до $80 за кв. фут, может она доходить и до $100, в случае если квартира уже полностью отреставрирована. За $75 тыс. вполне можно приобрести отреставрированную квартиру с двумя небольшими спальнями и прекрасным видом из окна на одну из площадей. Но вот о том, требуется ли в такой квартире дополнительный косметический ремонт, стоит узнать отдельно.
Несколько ниже цена к востоку от Старого Города. Совсем недалеко расположен центр города, где живописные дома в колониальном стиле соседствуют с обычными (и довольно малопривлекательными) жилыми постройками, часто нуждающимися в капитальном ремонте. Что, безусловно, снижает стоимость жилья здесь: цена кв. фута начинается от $40 и доходит до $70.
В дорогих районах Монтевидео, таких как Punta Carretas и Rambla, цены доходят до $130 и $170 за кв. фут. Видом океана можно насладиться и из района Malvín, где цены чуть ниже ($100-120 за кв. фут).
В Монтевидео, конечно, можно не только приобрести квартиру, но и построить новый дом, который обойдется владельцу примерно в $70-90 за кв. фут.
http://www.irn.ru/articles/11994.html
По мнению американского журнала International Living, одной из семи стран мира, считающихся наиболее привлекательными в инвестиционном плане на рынке мировой недвижимости, в 2007 году является Уругвай с его развивающимся Старым Городом – историческим центром Монтевидео. Для россиян Уругвай, как это ни странно, не чужой: именно эта страна стала вторым домом для наших эмигрантов начала ХХ века.
....
Почем квадратный фут недвижимости?
Цены на жилье в Уругвае часто указываются за квадратный фут, что может показаться не совсем удобным. Однако, для того чтобы понять приблизительную стоимость, нужно просто умножить цену на десять (1 кв. фут примерно равен 0,1 кв. м).
Так вот, в Старом Городе цена составляет от $50 до $80 за кв. фут, может она доходить и до $100, в случае если квартира уже полностью отреставрирована. За $75 тыс. вполне можно приобрести отреставрированную квартиру с двумя небольшими спальнями и прекрасным видом из окна на одну из площадей. Но вот о том, требуется ли в такой квартире дополнительный косметический ремонт, стоит узнать отдельно.
Несколько ниже цена к востоку от Старого Города. Совсем недалеко расположен центр города, где живописные дома в колониальном стиле соседствуют с обычными (и довольно малопривлекательными) жилыми постройками, часто нуждающимися в капитальном ремонте. Что, безусловно, снижает стоимость жилья здесь: цена кв. фута начинается от $40 и доходит до $70.
В дорогих районах Монтевидео, таких как Punta Carretas и Rambla, цены доходят до $130 и $170 за кв. фут. Видом океана можно насладиться и из района Malvín, где цены чуть ниже ($100-120 за кв. фут).
В Монтевидео, конечно, можно не только приобрести квартиру, но и построить новый дом, который обойдется владельцу примерно в $70-90 за кв. фут.
http://www.irn.ru/articles/11994.html
m
mgd
09 августа (2007)
Число выданных ипотечных кредитов не увеличилось (Ипотека)
По итогам за первые 7 месяцев 2007 года, количество выданных ипотечных кредиово, по сравнению с тем же периодом 2006 года, не увелилосись. Темпы роста ипотечного кредитования по некотрым позициям даже упали. Хотя сейчас снижается процентная ставка по кредиотованию, количество желающих оформить ипотеку не растет.
«Те, кто хотели взять ипотеку, уже взяли, - говорит Алексей Осинцев, заместить директора САИЖК. - Остальной массе населения даже ипотека не поможет приборести жилье. Существующие цены не позволяют даже с помощью ипотеки сделать жилье доступным. Поэтому условия ипотеки являются второстепенным фактором на рынке жилья. А цены на рынке – главным».
За прошлый год процентная ставка по ипотеке снижалась трижды. И сейчас составляет 10,75-14%. По прогнозам г-на Осинцева, в 2007 году, вероятно, ставка еще снизится на на 0,25%.
Сейчас на рынке вторчиного жилья Екатеринбурга представлено около 10 тыс. объектов жилой недвижимости. По словам Павла Кузнецова, президента Уральской палаты недвижимости, это почти в 3 раза больше, чем в прошлом году. Сейчас цены на жилье вторичном рынке снижаются, но незначительно.
http://www.upn.ru/news/0/2007/8/7103.htm
Число выданных ипотечных кредитов не увеличилось (Ипотека)
По итогам за первые 7 месяцев 2007 года, количество выданных ипотечных кредиово, по сравнению с тем же периодом 2006 года, не увелилосись. Темпы роста ипотечного кредитования по некотрым позициям даже упали. Хотя сейчас снижается процентная ставка по кредиотованию, количество желающих оформить ипотеку не растет.
«Те, кто хотели взять ипотеку, уже взяли, - говорит Алексей Осинцев, заместить директора САИЖК. - Остальной массе населения даже ипотека не поможет приборести жилье. Существующие цены не позволяют даже с помощью ипотеки сделать жилье доступным. Поэтому условия ипотеки являются второстепенным фактором на рынке жилья. А цены на рынке – главным».
За прошлый год процентная ставка по ипотеке снижалась трижды. И сейчас составляет 10,75-14%. По прогнозам г-на Осинцева, в 2007 году, вероятно, ставка еще снизится на на 0,25%.
Сейчас на рынке вторчиного жилья Екатеринбурга представлено около 10 тыс. объектов жилой недвижимости. По словам Павла Кузнецова, президента Уральской палаты недвижимости, это почти в 3 раза больше, чем в прошлом году. Сейчас цены на жилье вторичном рынке снижаются, но незначительно.
http://www.upn.ru/news/0/2007/8/7103.htm
m
mgd
Осеннего роста цен на недвижимость не будет
18:30; 06 августа 2007 ; Просмотров: 789
"Этой осенью всплеска цен на недвижимость не будет, – сообщил на пресс-конференции руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергей Круглик. – В первую очередь этого не произойдет потому, что половина построенного жилья уже сдана в эксплуатацию".
Летом на рынке недвижимости, действительно, наблюдается некая стагнация. Цена за квадратный метр не растет и даже несколько снижается. По мнению Сергея Круглика, это произошло из-за удачного стечения нескольких факторов.
"В 2006 году рынок сидел без жилья, – рассказал Сергей Круглик. – Потом зимой просто был выплюнут весь годовой объем недвижимости. В результате чего цены росли весь год. В 2007 мы эту ситуацию изменили. В этом году и I, и II квартал прошли нормально, а это тоже влияет на цену, поскольку она достаточно серьезно зависит от объема строительства".
Вторым фактором, из-за которого московская жилая недвижимость удержит цену в осенний период, по мнению Сергей Круглика, является человеческая составляющая.
"В прошлом году люди были напуганы участием в долевом строительстве, помните, сколько было разбирательств с недостроенными домами, – объяснил руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ. – Это привело к тому, что вторичный рынок, независимо от качества, стал во многих регионах по цене превосходить первичный рынок. Люди стремились купить готовое, нежели приобрести бумажки, которые не гарантируют получение жилья. Эти факторы в нынешнем году отпали."
Еще одним фактором роста цен на жилье в 2006 году стали вложения в недвижимость, оцениваемые москвичами, как серьезные инвестиции. Напомним, что рост цен на жилье в прошлом году был более 40%. По мнению экспертов Федерального агентства по строительству и ЖКХ, в этом году ситуация изменилась. Колебания цен, которые были в первом полугодии в 2007 году, дали понять, что стратегически вкладывать в недвижимость нет смысла. Поэтому ситуация с ценами несколько стабилизировалась. Исключения составляют лишь некоторые регионы, где объемы строительства жилой недвижимости слишком малы.
http://www.dp.ru/msk/news/estate/2007/08/06/231685...
18:30; 06 августа 2007 ; Просмотров: 789
"Этой осенью всплеска цен на недвижимость не будет, – сообщил на пресс-конференции руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергей Круглик. – В первую очередь этого не произойдет потому, что половина построенного жилья уже сдана в эксплуатацию".
Летом на рынке недвижимости, действительно, наблюдается некая стагнация. Цена за квадратный метр не растет и даже несколько снижается. По мнению Сергея Круглика, это произошло из-за удачного стечения нескольких факторов.
"В 2006 году рынок сидел без жилья, – рассказал Сергей Круглик. – Потом зимой просто был выплюнут весь годовой объем недвижимости. В результате чего цены росли весь год. В 2007 мы эту ситуацию изменили. В этом году и I, и II квартал прошли нормально, а это тоже влияет на цену, поскольку она достаточно серьезно зависит от объема строительства".
Вторым фактором, из-за которого московская жилая недвижимость удержит цену в осенний период, по мнению Сергей Круглика, является человеческая составляющая.
"В прошлом году люди были напуганы участием в долевом строительстве, помните, сколько было разбирательств с недостроенными домами, – объяснил руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ. – Это привело к тому, что вторичный рынок, независимо от качества, стал во многих регионах по цене превосходить первичный рынок. Люди стремились купить готовое, нежели приобрести бумажки, которые не гарантируют получение жилья. Эти факторы в нынешнем году отпали."
Еще одним фактором роста цен на жилье в 2006 году стали вложения в недвижимость, оцениваемые москвичами, как серьезные инвестиции. Напомним, что рост цен на жилье в прошлом году был более 40%. По мнению экспертов Федерального агентства по строительству и ЖКХ, в этом году ситуация изменилась. Колебания цен, которые были в первом полугодии в 2007 году, дали понять, что стратегически вкладывать в недвижимость нет смысла. Поэтому ситуация с ценами несколько стабилизировалась. Исключения составляют лишь некоторые регионы, где объемы строительства жилой недвижимости слишком малы.
http://www.dp.ru/msk/news/estate/2007/08/06/231685...
m
mgd
ПИФы по осень считают
РБК 09.08.2007
Текущий год пока нельзя назвать успешным для держателей паев ПИФов акций. По прошествии 7 месяцев рынок акций не смог сколько-нибудь заметно вырасти по сравнению с уровнями начала года, что далеко не лучшим образом отразилось на доходности ПИФов и объеме привлечения средств в фонды. Аналитики возлагают надежды на осень, когда рост фондового рынка поможет вернуть интерес к фондам акций.
В этом году рост рынка сдерживается как внешними, так и внутренними факторами: весной держателей паев заставило поволноваться падение на глобальных рынках, за ним последовала череда крупных IPO, оттянувшая на себя часть ликвидности со вторичного рынка. Теперь назревает кризис на рынке недвижимости США, являющийся очередным барьером на пути роста российского рынка акций.
«В США сейчас серьезные проблемы на рынке ипотечных облигаций, Standard & Poor"s снизило кредитный рейтинг банка Bear Stearns - два хедж-фонда этого банка разорились из-за потерь по облигациям, обеспеченным ипотечными кредитами высокого риска (класса subprime), терпит крах третий фонд. Инвесторы продолжают фиксировать прибыль и выводить средства из рынков, - говорит управляющий активами УК «Максвелл Капитал» Александр Прищепов. - Риск ухудшения ситуации на рынке недвижимости сохраняется, а это в свою очередь несет риски для российского фондового рынка».
В результате с начала года индекс РТС сумел вырасти всего на два с небольшим процента, а подобная доходность не выдерживает конкуренции со ставками банковских депозитов. В результате в течение года наблюдается весьма слабая динамика притока средств в фонды.
«В июле вкладчики забрали порядка 1,4 млрд руб., в основном из фондов акций. В текущем году притока средств в фонды практически не наблюдалось, скорее в целом за 7 месяцев произошел небольшой отток, в основном за счет фондов акций, – говорит руководитель дирекции аналитических исследований ФК «УРАЛСИБ» Александр Головцов. – Впервые с 1998 года по прошествии 7 месяцев индекс РТС практически не вырос. Те из частных инвесторов, кто уже потерял надежду на рост акций, переводят средства в фонды облигаций, на которых можно заработать по крайней мере 10–12% годовых».
Тем не менее эксперты все же рассчитывают на то, что проблемы на рынке недвижимости США на перерастут в масштабный кризис, и рост российского фондового этой осенью поможет фондам акций привлечь внимание и средства инвесторов.
....
http://www.quote.ru/mf/news/2007/08/09/31589717.sh...
РБК 09.08.2007
Текущий год пока нельзя назвать успешным для держателей паев ПИФов акций. По прошествии 7 месяцев рынок акций не смог сколько-нибудь заметно вырасти по сравнению с уровнями начала года, что далеко не лучшим образом отразилось на доходности ПИФов и объеме привлечения средств в фонды. Аналитики возлагают надежды на осень, когда рост фондового рынка поможет вернуть интерес к фондам акций.
В этом году рост рынка сдерживается как внешними, так и внутренними факторами: весной держателей паев заставило поволноваться падение на глобальных рынках, за ним последовала череда крупных IPO, оттянувшая на себя часть ликвидности со вторичного рынка. Теперь назревает кризис на рынке недвижимости США, являющийся очередным барьером на пути роста российского рынка акций.
«В США сейчас серьезные проблемы на рынке ипотечных облигаций, Standard & Poor"s снизило кредитный рейтинг банка Bear Stearns - два хедж-фонда этого банка разорились из-за потерь по облигациям, обеспеченным ипотечными кредитами высокого риска (класса subprime), терпит крах третий фонд. Инвесторы продолжают фиксировать прибыль и выводить средства из рынков, - говорит управляющий активами УК «Максвелл Капитал» Александр Прищепов. - Риск ухудшения ситуации на рынке недвижимости сохраняется, а это в свою очередь несет риски для российского фондового рынка».
В результате с начала года индекс РТС сумел вырасти всего на два с небольшим процента, а подобная доходность не выдерживает конкуренции со ставками банковских депозитов. В результате в течение года наблюдается весьма слабая динамика притока средств в фонды.
«В июле вкладчики забрали порядка 1,4 млрд руб., в основном из фондов акций. В текущем году притока средств в фонды практически не наблюдалось, скорее в целом за 7 месяцев произошел небольшой отток, в основном за счет фондов акций, – говорит руководитель дирекции аналитических исследований ФК «УРАЛСИБ» Александр Головцов. – Впервые с 1998 года по прошествии 7 месяцев индекс РТС практически не вырос. Те из частных инвесторов, кто уже потерял надежду на рост акций, переводят средства в фонды облигаций, на которых можно заработать по крайней мере 10–12% годовых».
Тем не менее эксперты все же рассчитывают на то, что проблемы на рынке недвижимости США на перерастут в масштабный кризис, и рост российского фондового этой осенью поможет фондам акций привлечь внимание и средства инвесторов.
....
http://www.quote.ru/mf/news/2007/08/09/31589717.sh...
m
mgd
Мало кто знает, что у Аллы Борисовны до недавнего времени была роскошная квартира в Майами в одном из 28-этажных небоскребов на фешенебельном курорте «Солнечные острова». В этих апартаментах семь комнат: две спальни, гостиная, столовая, кухня, рабочий кабинет, гардеробная, два санузла, джакузи. Как
рассказал служащий американского агентства недвижимости, эти хоромы Пугачева купила еще в 2005 году. Но сделку не афишировала, пишет «Комсомольская правда».
Недвижимость певица выбирала сама и очень придирчиво. Ей понравилось, что здесь обитают русские коллеги - Игорь Крутой имеет роскошную виллу, где отдыхает летом, владеют недвижимостью Валерий Леонтьев, Агутин и Варум, Игорь Николаев. Свой выбор Пугачева остановила на небоскребе, так как из окон от пола до потолка (а потолки там - 3,5 метра) открывался чудесный вид на океан.
Но певице не повезло - миллиардер Дональд Трамп снес старые постройки позапрошлого века, невысокие гостиницы, и стал строить такой же небоскреб, испортив Пугачевой весь вид. Это очень расстроило Аллу Борисовну, и она разлюбила приезжать на отдых в Штаты. Раньше она здесь часто гуляла без грима, ездила на небольшом лимузине, раздавая автографы.
А в прошлом году новая напасть - на эти места обрушились сильнейшие ураганы. Да и нынешним летом Майами изрядно лихорадит от природных катаклизмов. Во время последнего здесь были разрушены несколько одноэтажных жилых домов. А улицы залило водой. При этом метеорологи прогнозируют череду еще более сильных ураганов.
В сложившихся обстоятельствах Алла Борисовна, как женщина умная и прозорливая, решила-таки продать свою квартиру. А то ведь еще один-два урагана, и цены на жилье упадут. Как бы внакладе не остаться.
По слухам, сегодня Пугачева намерена подобрать новую недвижимость в Израиле, где ее друг Максим Галкин уже присмотрел себе апартаменты.
Источник: http://www.shoowbiz.ru/news/12794.html
Вот я думаю, 7 комнат в Майами продала всего за 1 млн. долларов, в то время как у нас на Радищева в центре 4-комнатные по такой цене стоят...
Или Пугачева продешевила, или комнатки у нее малюсенькие, или Майами - г..но город - не чета Екатеринбргу....
Недвижимость певица выбирала сама и очень придирчиво. Ей понравилось, что здесь обитают русские коллеги - Игорь Крутой имеет роскошную виллу, где отдыхает летом, владеют недвижимостью Валерий Леонтьев, Агутин и Варум, Игорь Николаев. Свой выбор Пугачева остановила на небоскребе, так как из окон от пола до потолка (а потолки там - 3,5 метра) открывался чудесный вид на океан.
Но певице не повезло - миллиардер Дональд Трамп снес старые постройки позапрошлого века, невысокие гостиницы, и стал строить такой же небоскреб, испортив Пугачевой весь вид. Это очень расстроило Аллу Борисовну, и она разлюбила приезжать на отдых в Штаты. Раньше она здесь часто гуляла без грима, ездила на небольшом лимузине, раздавая автографы.
А в прошлом году новая напасть - на эти места обрушились сильнейшие ураганы. Да и нынешним летом Майами изрядно лихорадит от природных катаклизмов. Во время последнего здесь были разрушены несколько одноэтажных жилых домов. А улицы залило водой. При этом метеорологи прогнозируют череду еще более сильных ураганов.
В сложившихся обстоятельствах Алла Борисовна, как женщина умная и прозорливая, решила-таки продать свою квартиру. А то ведь еще один-два урагана, и цены на жилье упадут. Как бы внакладе не остаться.
По слухам, сегодня Пугачева намерена подобрать новую недвижимость в Израиле, где ее друг Максим Галкин уже присмотрел себе апартаменты.
Источник: http://www.shoowbiz.ru/news/12794.html
Вот я думаю, 7 комнат в Майами продала всего за 1 млн. долларов, в то время как у нас на Радищева в центре 4-комнатные по такой цене стоят...
Или Пугачева продешевила, или комнатки у нее малюсенькие, или Майами - г..но город - не чета Екатеринбргу....
m
mgd
похоже, проблемы в мировых экономиках нарастают...
падение на всех фронтах - даже нефть укатали всего за несколько дней на 15% с 79 на 69 долларов, хотя отрастала она с текущих уровней до максимума целый месяц...
мыльные пузыри начинают лопаться )
Аналитики Forexite Ltd.
Индекс Франкфуртской фондовой биржи Xetra DAX упал на 150.60 пункта (-1.98%) и находится на уровне 7455.34. Индекс Лондонской фондовой биржи FTSE 100 упал на 95.90 пункта (-1.50%) и находится на уровне 6298.00. Индекс Парижской фондовой биржи CAC 40 опустился на 110.17 пункта (-1.92%) и находится на уровне 5639.12. Сентябрьский фьючерс на индекс S&P 500 на Globex опустился на 17.1 пункта и составляет 1486.8. Открытие американских фондовых индексов сегодня ожидается вниз.
Сообщения о проблемах крупного европейского банка BNP, связанных с ситуацией на американском рынке высокорискового ипотечного кредитования, а также возникшие разговоры о возможных проблемах с ликвидностью в европейском регионе способствуют процессу закрытия коротких позиций по валютам с низким уровнем процентных ставок (йена, швейцарский франк).
падение на всех фронтах - даже нефть укатали всего за несколько дней на 15% с 79 на 69 долларов, хотя отрастала она с текущих уровней до максимума целый месяц...
мыльные пузыри начинают лопаться )
Аналитики Forexite Ltd.
Индекс Франкфуртской фондовой биржи Xetra DAX упал на 150.60 пункта (-1.98%) и находится на уровне 7455.34. Индекс Лондонской фондовой биржи FTSE 100 упал на 95.90 пункта (-1.50%) и находится на уровне 6298.00. Индекс Парижской фондовой биржи CAC 40 опустился на 110.17 пункта (-1.92%) и находится на уровне 5639.12. Сентябрьский фьючерс на индекс S&P 500 на Globex опустился на 17.1 пункта и составляет 1486.8. Открытие американских фондовых индексов сегодня ожидается вниз.
Сообщения о проблемах крупного европейского банка BNP, связанных с ситуацией на американском рынке высокорискового ипотечного кредитования, а также возникшие разговоры о возможных проблемах с ликвидностью в европейском регионе способствуют процессу закрытия коротких позиций по валютам с низким уровнем процентных ставок (йена, швейцарский франк).
m
mgd
Ипотечный кризис в США дошел до крупнейшего банка Франции
Крупнейший французский банк BNP Paribas временно запретил изымать средства из трех инвестиционных фондов, поскольку не может "справедливо" оценить их стоимость, сообщает Bloomberg. Причиной стал ипотечный кризис США, который отражается на всех кредитных рынках.
Суммарный объем инвестиций трех фондов BNP Paribas составляет приблизительно 2 миллиарда евро (2,8 миллиарда долларов). Из них 700 миллионов было вложено в высокорисковые ипотечные кредиты.
После объявления о приостановке деятельности фондов акции банка на Парижской фондовой бирже снизились на 3 процента.
Кризис с США вызван резким ростом невозвращенных кредитов на покупку жилья. BNP Paribas не первый европейский банк, который пострадал от кризиса ипотечных кредитов в Америке. Третьего августа один из крупнейших инвестфондов Германии Union Investment заявил о приостановке деятельности после того, как инвесторы вывели из фонда около 10 процентов активов. Следующим стал немецкий банк BHF-Bank, который вынужден был остановить деятельность своего фонда Frankfurt Trust из-за того, что клиенты забрали около 20 процентов вложенных средств.
Крупнейший французский банк BNP Paribas временно запретил изымать средства из трех инвестиционных фондов, поскольку не может "справедливо" оценить их стоимость, сообщает Bloomberg. Причиной стал ипотечный кризис США, который отражается на всех кредитных рынках.
Суммарный объем инвестиций трех фондов BNP Paribas составляет приблизительно 2 миллиарда евро (2,8 миллиарда долларов). Из них 700 миллионов было вложено в высокорисковые ипотечные кредиты.
После объявления о приостановке деятельности фондов акции банка на Парижской фондовой бирже снизились на 3 процента.
Кризис с США вызван резким ростом невозвращенных кредитов на покупку жилья. BNP Paribas не первый европейский банк, который пострадал от кризиса ипотечных кредитов в Америке. Третьего августа один из крупнейших инвестфондов Германии Union Investment заявил о приостановке деятельности после того, как инвесторы вывели из фонда около 10 процентов активов. Следующим стал немецкий банк BHF-Bank, который вынужден был остановить деятельность своего фонда Frankfurt Trust из-за того, что клиенты забрали около 20 процентов вложенных средств.
m
mgd
ФНС попросила граждан сообщать о налоговых уловках риэлторов
Федеральная налоговая служба (ФНС) 9 августа обратилась к россиянам с просьбой сообщать на условиях конфиденциальности о налоговых схемах, применяемых на рынке недвижимости.
Обращение связано с решением московского арбитража по иску компании "МИАН" к управлению ФНС по городу Москве. Тогда суд признал законными налоговые претензии к "МИАНу", использовавшему для сокращения выплат вексельные схемы продаж квартир. По оценкам участников рынка, подобные схемы используются в 40 процентах сделок с новостройками. Решение суда о незаконности вексельных схем стало первым в своем роде.
В ФНС напоминают, что сообщать о налоговых схемах - в интересах самих граждан, так как использование схем нарушает закон о защите прав потребителей и закон о долевом строительстве. Кроме того, в службе надеются, что без использования схем компании, продающие квартиры, станут более прозрачными.
Сообщить про налоговые схемы, применяемые на рынке недвижимости, ФНС предлагает по электронной почте: mns114@nalog.ru
http://realty.lenta.ru/news/2007/08/09/fns/
Федеральная налоговая служба (ФНС) 9 августа обратилась к россиянам с просьбой сообщать на условиях конфиденциальности о налоговых схемах, применяемых на рынке недвижимости.
Обращение связано с решением московского арбитража по иску компании "МИАН" к управлению ФНС по городу Москве. Тогда суд признал законными налоговые претензии к "МИАНу", использовавшему для сокращения выплат вексельные схемы продаж квартир. По оценкам участников рынка, подобные схемы используются в 40 процентах сделок с новостройками. Решение суда о незаконности вексельных схем стало первым в своем роде.
В ФНС напоминают, что сообщать о налоговых схемах - в интересах самих граждан, так как использование схем нарушает закон о защите прав потребителей и закон о долевом строительстве. Кроме того, в службе надеются, что без использования схем компании, продающие квартиры, станут более прозрачными.
Сообщить про налоговые схемы, применяемые на рынке недвижимости, ФНС предлагает по электронной почте: mns114@nalog.ru
http://realty.lenta.ru/news/2007/08/09/fns/
m
mgd
Из-за кризиса в США европейским банкам пришлось занять 95 миллиардов евро
Европейский центральный банк выдал банкам кредитов на рекордную сумму в 94,8 миллиарда евро (130,3 миллиарда долларов), сообщает Bloomberg. Это связано с тем, что процентные ставки по межбанковскому кредитованию значительно выросли из-за ипотечного кризиса в США.
Стоимость краткосрочного кредита в евро увеличилась с 4 до 4,7 процента. Кредит в долларах также подорожал с 5,35 до 5,86 процента.
Европейскому центральному банку пришлось привлечь резервные средства, чтобы удовлетворить все 49 поступивших заявок на получение кредита по фиксированной ставке в четыре процента.
"Сейчас под подозрением находятся все банки, и поэтому никто не хочет никому давать денег в долг", - говорит Ина Штайнке (Ina Steinke), трейдер из Ганновера.
В последний раз столь массивное вмешательство в банковскую систему Европейский центробанк проводил после терактов 11 сентября 2001 года. Тогда банк за день выдал кредитов на 69,3 миллиарда евро, а 13 сентября - еще 40,5 миллиардов евро.
http://lenta.ru/news/2007/08/09/ecb/
Европейский центральный банк выдал банкам кредитов на рекордную сумму в 94,8 миллиарда евро (130,3 миллиарда долларов), сообщает Bloomberg. Это связано с тем, что процентные ставки по межбанковскому кредитованию значительно выросли из-за ипотечного кризиса в США.
Стоимость краткосрочного кредита в евро увеличилась с 4 до 4,7 процента. Кредит в долларах также подорожал с 5,35 до 5,86 процента.
Европейскому центральному банку пришлось привлечь резервные средства, чтобы удовлетворить все 49 поступивших заявок на получение кредита по фиксированной ставке в четыре процента.
"Сейчас под подозрением находятся все банки, и поэтому никто не хочет никому давать денег в долг", - говорит Ина Штайнке (Ina Steinke), трейдер из Ганновера.
В последний раз столь массивное вмешательство в банковскую систему Европейский центробанк проводил после терактов 11 сентября 2001 года. Тогда банк за день выдал кредитов на 69,3 миллиарда евро, а 13 сентября - еще 40,5 миллиардов евро.
http://lenta.ru/news/2007/08/09/ecb/
m
mgd
Налоговики готовятся к активной проверке российских риэлторов
ФНС России ведет активный сбор информации о деятельности входящих в группу "МИАН" организаций, сообщило агентство РИА Новости. Кроме того, налоговая служба начала аккумуляцию информации из открытых источников о других компаниях, работающих на рынке недвижимости и строительства.
26 июля текущего года налоговые претензии ФНС к одному из крупнейших российских агентств недвижимости МИАН были признаны законными Арбитражным судом Москвы. Данное решение стало первым относительно вексельных схем, распространенных на рынке нового жилья. По мнению экспертов, таким образом совершается до 40 процентов сделок. Применяя вексельную схему продажи квартир в новостройках, ЗАО "МИАН" уклонилось от миллиарда рублей налоговых выплат.
9 августа ФНС обратилась к россиянам с просьбой сообщать на условиях конфиденциальности об известных им фактах сокрытия налогов на рынке недвижимости. В ФНС считают, что это заставит компании, продающие жилье, стать более прозрачными.
Согласно официальному пресс-релизу, распространенному 26 июля, руководство группы "МИАН" сочло "неприемлемым для себя комментировать для СМИ информацию, находящуюся в исключительно правовом поле." Отметим, руководитель службы по связям с общественностью группы компаний "МИАН" Вадим Васильев объявил 9 августа о своем уходе из компании с 14 сентября.
http://realty.lenta.ru/news/2007/08/09/mian/
ФНС России ведет активный сбор информации о деятельности входящих в группу "МИАН" организаций, сообщило агентство РИА Новости. Кроме того, налоговая служба начала аккумуляцию информации из открытых источников о других компаниях, работающих на рынке недвижимости и строительства.
26 июля текущего года налоговые претензии ФНС к одному из крупнейших российских агентств недвижимости МИАН были признаны законными Арбитражным судом Москвы. Данное решение стало первым относительно вексельных схем, распространенных на рынке нового жилья. По мнению экспертов, таким образом совершается до 40 процентов сделок. Применяя вексельную схему продажи квартир в новостройках, ЗАО "МИАН" уклонилось от миллиарда рублей налоговых выплат.
9 августа ФНС обратилась к россиянам с просьбой сообщать на условиях конфиденциальности об известных им фактах сокрытия налогов на рынке недвижимости. В ФНС считают, что это заставит компании, продающие жилье, стать более прозрачными.
Согласно официальному пресс-релизу, распространенному 26 июля, руководство группы "МИАН" сочло "неприемлемым для себя комментировать для СМИ информацию, находящуюся в исключительно правовом поле." Отметим, руководитель службы по связям с общественностью группы компаний "МИАН" Вадим Васильев объявил 9 августа о своем уходе из компании с 14 сентября.
http://realty.lenta.ru/news/2007/08/09/mian/
m
mgd
09.08.2007 19:10 подписаться на новости
Виталий Лакеев, аналитик ГК «РЕГИОН».
Не успели инвесторы зарядиться оптимизмом от комментариев ФРС по экономике США, так новое сообщение о проблемах с ликвидностью уже в Европе обрушило большинство мировых фондовых индексов на 2-3%. Индекс РТС не стал исключением. Падение по итогам торгов в четверг составило 2,4% до 1939 пунктов, что всего лишь на несколько пунктов превышает уровень начала августа, когда наблюдалось резкого дневное снижение индексов на тех же самых рисках падения ликвидности из-за кризиса в ипотечном сегменте subprime в США. Объемы торгов по сравнению с предыдущими сессиями повысились.
Кроме того, ситуация на сырьевых рынках не смогла оказать поддержку. Цены на нефть в течение дня продолжили падение на фоне появления признаков снижения спроса на бензин, несмотря на опубликованные накануне данные о резком снижении запасов нефти и бензина.
В лидерах снижения отметились наиболее ликвидные бумаги. Котировки акций Сбербанка упали на 3,1%, Норильского никеля – на 3,4%. Помимо общей негативной ситуации на рынке, на акции последнего оказывало давление очередное снижение стоимости никеля. Цены на металл упали накануне на 3%, опустившись ниже 28 тыс. за тонну. Стоит отметить, что снижение происходит на фоне роста запасов металла на LME (+7%), что в случае сохранения данной динамики может опустить цены ещё ниже.
Большинство компаний нефтегазового сектора подешевели на 2-3%. Бумаги Газпрома упали на 2,9%, Лукойла – на 2,4%.
Сегодняшний день еще раз показал, что ситуация на мировых фондовых рынках по-прежнему остается крайне неустойчивой и восходящая динамика последних трех дней оказалась временной. Очередные негативные новости о свертывании ликвидности на американском сегменте subprime, из-за чего фонды некоторых уже неамериканских банков терпят убытки, способны в один день свести в ноль весь рост мировых индексов за последние сессии.
Таким образом, последствия американского кризиса на рынке ипотеки продолжают всплывать по всему миру. Несмотря на то, что суммы потерь далеки от катастрофичных (например, доля невыплат от совокупных активов AIG, одного из крупнейших операторов на рынке ипотеки в США, составляет 2,5% от $25,9 млрд.), сам факт расползания кризиса влияет на сознание инвесторов крайне негативно.
http://www.finam.ru/analysis/marketnews/default.as...
Виталий Лакеев, аналитик ГК «РЕГИОН».
Не успели инвесторы зарядиться оптимизмом от комментариев ФРС по экономике США, так новое сообщение о проблемах с ликвидностью уже в Европе обрушило большинство мировых фондовых индексов на 2-3%. Индекс РТС не стал исключением. Падение по итогам торгов в четверг составило 2,4% до 1939 пунктов, что всего лишь на несколько пунктов превышает уровень начала августа, когда наблюдалось резкого дневное снижение индексов на тех же самых рисках падения ликвидности из-за кризиса в ипотечном сегменте subprime в США. Объемы торгов по сравнению с предыдущими сессиями повысились.
Кроме того, ситуация на сырьевых рынках не смогла оказать поддержку. Цены на нефть в течение дня продолжили падение на фоне появления признаков снижения спроса на бензин, несмотря на опубликованные накануне данные о резком снижении запасов нефти и бензина.
В лидерах снижения отметились наиболее ликвидные бумаги. Котировки акций Сбербанка упали на 3,1%, Норильского никеля – на 3,4%. Помимо общей негативной ситуации на рынке, на акции последнего оказывало давление очередное снижение стоимости никеля. Цены на металл упали накануне на 3%, опустившись ниже 28 тыс. за тонну. Стоит отметить, что снижение происходит на фоне роста запасов металла на LME (+7%), что в случае сохранения данной динамики может опустить цены ещё ниже.
Большинство компаний нефтегазового сектора подешевели на 2-3%. Бумаги Газпрома упали на 2,9%, Лукойла – на 2,4%.
Сегодняшний день еще раз показал, что ситуация на мировых фондовых рынках по-прежнему остается крайне неустойчивой и восходящая динамика последних трех дней оказалась временной. Очередные негативные новости о свертывании ликвидности на американском сегменте subprime, из-за чего фонды некоторых уже неамериканских банков терпят убытки, способны в один день свести в ноль весь рост мировых индексов за последние сессии.
Таким образом, последствия американского кризиса на рынке ипотеки продолжают всплывать по всему миру. Несмотря на то, что суммы потерь далеки от катастрофичных (например, доля невыплат от совокупных активов AIG, одного из крупнейших операторов на рынке ипотеки в США, составляет 2,5% от $25,9 млрд.), сам факт расползания кризиса влияет на сознание инвесторов крайне негативно.
http://www.finam.ru/analysis/marketnews/default.as...
R
Raymaster
Чот не веселая картинко вырисовываецо!
m
mgd
Чот не веселая картинко вырисовываецо!
я уже давно на это обращаю внимание,
но у нас страна непуганных оптимистов...
m
mgd
мировые индексы посыпались - почти все дружно на -3%
m
mgd
Индекс Доу-Джонса рухнул почти на 400 пунктов
время публикации: 05:30
Индекс Доу-Джонса на нью-йоркской фондовой бирже в четверг, 9 августа, рухнул на 387 пунктов, потеряв почти 3% стоимости.
По оценке экспертов, столь резкое падение курса акций ведущих компаний США частично вызвано решением крупнейшего французского банка Paribas запретить инвесторам изъятие денежных средств из фондов, вложенных в охваченный кризисом американский рынок ипотечных кредитов, сообщает AP. Paribas объяснил свое решение тем, что не в состоянии должным образом оценить активы этих фондов.
На Уолл-стрит, однако, расценили его как еще одни тревожный признак того, что кризис на кредитном рынке США оказывает все более негативное воздействие на мировые финансовые рынки, передает ИТАР-ТАСС. Как отмечают аналитики, неспособность институтов, инвесторов, компаний и отдельных лиц получить кредит, когда они в нем нуждаются, усиливает нервозность на фондовой бирже, которую лихорадит уже несколько недель.
В четверг Европейский центральный банк (ЕЦБ) осуществил крупнейшую за последние 6 лет интервенцию на кредитном рынке Евросоюза в размере 130 млрд долларов. Такое действие ЕЦБ преследовало цель успокоить инвесторов, однако привело к прямо противоположному результату. Фондовая биржа восприняла этот шаг как подтверждение проблем, переживаемых кредитными рынками, в первую очередь в США, где многочисленные владельцы домов оказались не в состоянии расплатиться по ипотечным кредитам стоимостью в миллиарды долларов.
Не добавила акционерам уверенности и более скромная (24 млрд долларов) кредитная интервенция, проведенная в этот же день Федеральной резервной системой США, отмечает ИТАР-ТАСС.
Между тем независимые эксперты считают, что ЕЦБ принял решение об интервенции на основе информации, которая еще не достигла широких кругов инвесторов. Как отметила 9 августа лондонская газета Daily Telegraph, весь деловой мир насторожило сделанное на днях заявление главы немецкого агентства по наблюдению за финансовыми рынками Йохена Саньо о том, что Германии грозит самый тяжелый банковский кризис с 1931 года, когда обанкротился знаменитый австрийский Kredit Anstaldt. Его крах привел к волне банкротств во всей Центральной Европе.
http://newsru.com/finance/10aug2007/wallstreet.htm...
время публикации: 05:30
Индекс Доу-Джонса на нью-йоркской фондовой бирже в четверг, 9 августа, рухнул на 387 пунктов, потеряв почти 3% стоимости.
По оценке экспертов, столь резкое падение курса акций ведущих компаний США частично вызвано решением крупнейшего французского банка Paribas запретить инвесторам изъятие денежных средств из фондов, вложенных в охваченный кризисом американский рынок ипотечных кредитов, сообщает AP. Paribas объяснил свое решение тем, что не в состоянии должным образом оценить активы этих фондов.
На Уолл-стрит, однако, расценили его как еще одни тревожный признак того, что кризис на кредитном рынке США оказывает все более негативное воздействие на мировые финансовые рынки, передает ИТАР-ТАСС. Как отмечают аналитики, неспособность институтов, инвесторов, компаний и отдельных лиц получить кредит, когда они в нем нуждаются, усиливает нервозность на фондовой бирже, которую лихорадит уже несколько недель.
В четверг Европейский центральный банк (ЕЦБ) осуществил крупнейшую за последние 6 лет интервенцию на кредитном рынке Евросоюза в размере 130 млрд долларов. Такое действие ЕЦБ преследовало цель успокоить инвесторов, однако привело к прямо противоположному результату. Фондовая биржа восприняла этот шаг как подтверждение проблем, переживаемых кредитными рынками, в первую очередь в США, где многочисленные владельцы домов оказались не в состоянии расплатиться по ипотечным кредитам стоимостью в миллиарды долларов.
Не добавила акционерам уверенности и более скромная (24 млрд долларов) кредитная интервенция, проведенная в этот же день Федеральной резервной системой США, отмечает ИТАР-ТАСС.
Между тем независимые эксперты считают, что ЕЦБ принял решение об интервенции на основе информации, которая еще не достигла широких кругов инвесторов. Как отметила 9 августа лондонская газета Daily Telegraph, весь деловой мир насторожило сделанное на днях заявление главы немецкого агентства по наблюдению за финансовыми рынками Йохена Саньо о том, что Германии грозит самый тяжелый банковский кризис с 1931 года, когда обанкротился знаменитый австрийский Kredit Anstaldt. Его крах привел к волне банкротств во всей Центральной Европе.
http://newsru.com/finance/10aug2007/wallstreet.htm...
m
mgd
Посмотрите на статистику выдачи ипотечных кредитов - Москва только на 10-ом месте... Думаю, москвичи не дураки, раз ипотекой перестали пользоваться... В регионах пока продолжают разводить лохов...
Представляем ТОП-10 самых «ипотечных» регионов страны по итогам 2 квартала 2007 года:
Тюменская область– 13,397 млрд. млрд. рублей.
г. Санкт-Петербург – 7,869 млрд. рублей.
ХМАО-ЮГРА – 7,581 млрд. рублей.
Новосибирская область – 6,993 млрд. рублей.
Самарская область – 6,888 млрд. рублей.
Красноярский край – 6,523 млрд. рублей.
Челябинская область – 6,065 млрд. рублей.
Свердловская область – 6,019 млрд. рублей.
Алтайский край – 5,755 млрд. рублей.
г. Москва – 5,388 млрд. рублей.
По итогам II квартала 2007 года в рейтинг вошли Алтайский и Красноярский край, вытеснив из него Татарстан и Московскую область. «Аутсайдером квартала» стала Москва, переместившись в рэнкинге на пять ступеней вниз.
Представляем ТОП-10 самых «ипотечных» регионов страны по итогам 2 квартала 2007 года:
Тюменская область– 13,397 млрд. млрд. рублей.
г. Санкт-Петербург – 7,869 млрд. рублей.
ХМАО-ЮГРА – 7,581 млрд. рублей.
Новосибирская область – 6,993 млрд. рублей.
Самарская область – 6,888 млрд. рублей.
Красноярский край – 6,523 млрд. рублей.
Челябинская область – 6,065 млрд. рублей.
Свердловская область – 6,019 млрд. рублей.
Алтайский край – 5,755 млрд. рублей.
г. Москва – 5,388 млрд. рублей.
По итогам II квартала 2007 года в рейтинг вошли Алтайский и Красноярский край, вытеснив из него Татарстан и Московскую область. «Аутсайдером квартала» стала Москва, переместившись в рэнкинге на пять ступеней вниз.
Наблюдаю как Вы методично выкладываете новости про рынок субстандартного кредитования в штатах который оказывает своё влияние на всю фин. систему США и Европы, там дело понятное многие втарились акциями хедж фондов, убытки понесут банки за бугром, а как это повлияет на ситуацию в России?
m
mgd
как это повлияет на ситуацию в России?
самым непосредственным образом - зарубежные банки, которые уже сейчас испытывают проблемы с ликвидностью, перестанут давать кредиты нашим банкам (которые пока этим живут, беря на западе кредиты под 5-6% годовых и впаривая здесь нам под 10-13%), и нашим гос.корпорациям (Газпром, Роснефть и т.д.), которые и сейчас живут в долг, общий объем которого сопоставим со Стабфондом... без подпитки извне да еще и с долгами, которые нужно будет отдавать, перспективы нашей финансовой системы не выглядят радужными... остается только догадываться, кто за все это заплатит...
кстати, это еще не все - Греф или Кудрин на днях хвастались, что средства Стабфонда размещают в американские акции и облигации и за год заработали аж 8% годовых - это при том, что американский рынок вырос на 30%... интересно будет посмотреть, что станет с нашим Стабфондом вследствие обрушения американского рынка... +Китай уже грозится обрушить рынок американски гос.облигаций...
[Сообщение изменено пользователем 10.08.2007 10:11]
Как Вы думаете насколько всё это быстро будет развиваться? и в какую валюту сейчас лучше вложить деньги
m
mgd
Как Вы думаете насколько всё это быстро будет развиваться? и в какую валюту сейчас лучше вложить деньги
вот тут я не пророк - всё может развиваться как стремительно, так и медленно, но верно со сползанием в яму... многое будет зависеть от властей - сейчас любое их неосторожное движение может спровоцировать панику, вот поэтому они дружно всех сейчас успокаивают невозможностью повторения кризиса в России (как Ельцин перед дефолтом)...
в отношениии валюты - присматриваюсь к швейцарскому франку, сильных колебаний у него нет, но пока в нем держу 15% средств, думаю о евро, но если будут держать ситуацию под контролем, могут рубль укрепить к евро до 33 рублей, а доллар - до 24.9.
НО - чем больше укепляется рубль (и это при официальной инфляции в 10%), тем выше верояность его падения в будущем...
горячие головы призывают даже укрепить его до 15 рублей за доллар, но я буду первым- кто тут же переведет все деньги в валюту, потому что после такого "укрепления" дорога рублю на 75 рублей за доллар.... и если какое-то укрепление всё-таки будет, то лишь для того, чтобы самим заинтересованным лицам переложиться в валюту...
советую еще присматриваться к нефти - есть мнение, что после второй вершины (максимума в 80 долларов за баррель, который был неделей ранее, после чего нефть рухнула на 15%) нефть не будет стоить больше столько НИКОГДА (если только не новая война, но Америке сейчас не до войны), поэтому уход нефти ниже 50 долларов за баррель считаю моментом истины для нашей экономики....
[Сообщение изменено пользователем 10.08.2007 10:39]
m
mgd
чувствую, сегодня наши голубишки полетят вниз еще процента на 2-3
m
mgd
Ипотека хуже терактов
Центробанки потратили $154 млрд на поддержку рынка
Проблемы на ипотечном рынке США спровоцировали мировой кризис ликвидности. Банки не хотят расставаться с деньгами и отказываются кредитовать друг друга. Ставка LIBOR подскочила вчера до самого высокого уровня за 6,5 года, а Европейский центробанк раздал со скидкой $130 млрд — больше, чем после терактов 2001 г. Российские акции подешевели на 2-4%.
Вчера ставка LIBOR по кредитам overnight (на один день) в долларах была самой высокой с начала 2001 г. — 5,86% против 5,35% днем ранее. Ставка по трехмесячным кредитам поднялась с 5,38% до 5,5%. Ставка overnight в евро выросла до максимальных с октября 2002 г. 4,7%. “Чтобы обеспечить нормальное функционирование еврорынка”, ЕЦБ объявил, что готов дать банкам сколько угодно денег по своей учетной ставке 4%. Те не преминули этим воспользоваться, заняв у ЕЦБ 94,84 млрд евро ($130,2 млрд). Банк предложил кредиты по фиксированной ставке впервые с 12 сентября 2001 г.; тогда, после терактов в США, ЕЦБ ссудил 69,3 млрд евро.
Федеральной резервной системе пришлось добавить в банковскую систему $24 млрд через сделки репо. Это позволило сбить ставки на межбанковском рынке до 5,375%. Перед этим они подскочили с 5,27% до 5,5%.
Bank of America, UBS, Royal Bank of Canada и Barclays сообщили, что вчера вынуждены были платить за кредиты overnight 6% — на 0,63-0,65 процентного пункта больше, чем накануне. Банки не расстаются с деньгами, опасаясь, что проблемы на ипотечном и кредитном рынках США могут перекинуться на другие страны. Вчера французский BNP Paribas сообщил, что не может оценить стоимость активов трех фондов, потому что ликвидность с рынка секьюритизированных ценных бумаг “полностью испарилась” (см. статью на стр. Б3).
Просроченные платежи по высокорискованным ипотечным кредитам (subprime mortgage), выданным в США заемщикам с плохой кредитной историей или без справки о доходах, находятся на самом высоком уровне с 2002 г. Два хедж-фонда под управлением инвестбанка Bear Stearns потеряли на ипотечных облигациях все деньги клиентов ($1,6 млрд). Крупные потери понесли работавшие с кредитными инструментами США компании других стран: фонды австралийского Macquarie Bank, немецких IKB и Frankfurt Trust, нидерландского NIBC Holding. “Никто не знает, где еще проявятся отголоски этой истории с высокорискованной ипотекой”, — говорит аналитик RBC Capital Markets Эдам Коул.
Повышение LIBOR затронет большинство крупных российских компаний, ведь “почти 100% синдицированных кредитов, которые они привлекают, привязаны к трехмесячному LIBOR”, говорит аналитик Банка Москвы Егор Федоров. По его подсчетам, в 2006 г. наши компании и банки заняли по синдицированным кредитам $28,7 млрд, а в первом полугодии 2007 г. — около $32,2 млрд. По $1 млрд заняли Х5 и ТНК-BP, $2 млрд — “Газпром”, $550 млн — МДМ-банк, перечисляет крупнейшие сделки Федоров.
Кризис ликвидности ударил и по рынку акций. Инвесторы распродавали бумаги, индексы РТС и ММВБ вчера потеряли 2,43% и 2,84%.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?20...
Центробанки потратили $154 млрд на поддержку рынка
Проблемы на ипотечном рынке США спровоцировали мировой кризис ликвидности. Банки не хотят расставаться с деньгами и отказываются кредитовать друг друга. Ставка LIBOR подскочила вчера до самого высокого уровня за 6,5 года, а Европейский центробанк раздал со скидкой $130 млрд — больше, чем после терактов 2001 г. Российские акции подешевели на 2-4%.
Вчера ставка LIBOR по кредитам overnight (на один день) в долларах была самой высокой с начала 2001 г. — 5,86% против 5,35% днем ранее. Ставка по трехмесячным кредитам поднялась с 5,38% до 5,5%. Ставка overnight в евро выросла до максимальных с октября 2002 г. 4,7%. “Чтобы обеспечить нормальное функционирование еврорынка”, ЕЦБ объявил, что готов дать банкам сколько угодно денег по своей учетной ставке 4%. Те не преминули этим воспользоваться, заняв у ЕЦБ 94,84 млрд евро ($130,2 млрд). Банк предложил кредиты по фиксированной ставке впервые с 12 сентября 2001 г.; тогда, после терактов в США, ЕЦБ ссудил 69,3 млрд евро.
Федеральной резервной системе пришлось добавить в банковскую систему $24 млрд через сделки репо. Это позволило сбить ставки на межбанковском рынке до 5,375%. Перед этим они подскочили с 5,27% до 5,5%.
Bank of America, UBS, Royal Bank of Canada и Barclays сообщили, что вчера вынуждены были платить за кредиты overnight 6% — на 0,63-0,65 процентного пункта больше, чем накануне. Банки не расстаются с деньгами, опасаясь, что проблемы на ипотечном и кредитном рынках США могут перекинуться на другие страны. Вчера французский BNP Paribas сообщил, что не может оценить стоимость активов трех фондов, потому что ликвидность с рынка секьюритизированных ценных бумаг “полностью испарилась” (см. статью на стр. Б3).
Просроченные платежи по высокорискованным ипотечным кредитам (subprime mortgage), выданным в США заемщикам с плохой кредитной историей или без справки о доходах, находятся на самом высоком уровне с 2002 г. Два хедж-фонда под управлением инвестбанка Bear Stearns потеряли на ипотечных облигациях все деньги клиентов ($1,6 млрд). Крупные потери понесли работавшие с кредитными инструментами США компании других стран: фонды австралийского Macquarie Bank, немецких IKB и Frankfurt Trust, нидерландского NIBC Holding. “Никто не знает, где еще проявятся отголоски этой истории с высокорискованной ипотекой”, — говорит аналитик RBC Capital Markets Эдам Коул.
Повышение LIBOR затронет большинство крупных российских компаний, ведь “почти 100% синдицированных кредитов, которые они привлекают, привязаны к трехмесячному LIBOR”, говорит аналитик Банка Москвы Егор Федоров. По его подсчетам, в 2006 г. наши компании и банки заняли по синдицированным кредитам $28,7 млрд, а в первом полугодии 2007 г. — около $32,2 млрд. По $1 млрд заняли Х5 и ТНК-BP, $2 млрд — “Газпром”, $550 млн — МДМ-банк, перечисляет крупнейшие сделки Федоров.
Кризис ликвидности ударил и по рынку акций. Инвесторы распродавали бумаги, индексы РТС и ММВБ вчера потеряли 2,43% и 2,84%.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?20...
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.