Инвестиции в недвижимость убыточны
f
firebot
Отстой
че отстой то
3200 баксов всего стоит эта капсула смерти
че отстой то
3200 баксов всего стоит эта капсула смерти
3200 баксов всего стоит эта капсула смерти
Ну это наверно нац. проект китайской республики
Уж оч. много их
m
mgd
Уже сейчас инвесторы и аналитики готовы к тому, что реабилитационный процесс от сложившейся ситуации может занять весь 2008 год, - Инга Фокша, компания "АТОН"
"Завтра состоится заседание ФРС на тему процентной ставки. Если еще месяц назад многие аналитики поговаривали об увеличении ставки, то сейчас в связи со сложившейся на рынке ипотечного кредитования ситуацией, они изменили свое мнение на противоположное. Признаков того, что экономике нужна поддержка достаточно, и ставку снизить необходимо, но ФРС беспокоится об инфляции, как насущной проблеме США. При этом инфляция в норме максимально допустимого, а вот сектор ипотеки нуждается в содействии сейчас. На прошлом заседании Бен Бернанке сказал, что кредитные риски остаются под наблюдением, но эффект кредитного влияния на экономику не выйдет за разумные пределы. Но на банкротстве скольких компаний базируются эти пределы?
Возможно, что паника переоценена и Бернанке попытается успокоить рынок, но вот хорошего сказать ему нечего. Уже сейчас инвесторы и аналитики готовы к тому, что реабилитационный процесс от сложившейся ситуации может занять весь 2008 год.
Новый кризис?
Подтолкнут ли осложнения ипотечных кредитов к новой рецессии в экономике, говорить еще рано. Но компании уже несут убытки, которые исчисляются миллионами долларов. Они не в состоянии выплатить инвесторам вложенные ими средства. Инвесторы вновь на распутье при выборе качественных активов, убегая, как и в 2000г. от высоко-рисковых. Тем временем, индекс DJIA меньше чем за месяц, потерял в весе 5,7%, S&P 500 потерял 6,1%. До кризисной потери 2000 годов осталось не так много: за 2001 год индекс DJIA потерял 8%, а S&P 500 – 14,5%.
На заседании в пятницу /03 августа/, представитель Совета Директоров Bear Stearns прокомментировал, что кредитный сектор переживает худшие за 20-летие времена. Последствия могут быть разными: от самых пессимистичных - сложности финансового сектора превратятся в полномасштабный кризис и вовлекут экономику США в новый период рецессии; до оптимистичных - потери ограничатся дефолтами нескольких компаниями. Начавшийся процесс сложно остановить, но насколько глубоким он окажется прогнозировать сложно. Уже сейчас профилирующие индексы финансового сектора только за период отчетов грохнули больше остального сектора: индекс Bank Index потерял 10,5%, а AMEX Securities Broker/Deale упал на 17% /напомню, NASDAQ по время технологического кризиса рухнул на 43% за год/.
С чего все началось?
Новое тысячелетие американская экономика встретила кризисом. В те времена это был взрыв технологического "пузыря", который начался в 2000 году, восстановиться удалось лишь к 2003 году.
Для того, чтобы вывести экономику из рецессии, ФРС проводила щадящую политику. На протяжении 2000 года, процентная ставка, являясь максимальной за 10-летие, оставалась без изменений 5 раз подряд на уровне 6,5%. /на настоящий момент, ставка не изменялась уже 4 встречи подряд, во вторник может стать 5 разом и является максимальной за 6 лет/ В результате только за 2001 год ФРС снизил процентную ставку с 6,5% до 1,75%.
Таким образом, уже в 2002 году ставка составляла 1,75%, а в 2003 году даже 1%. Пережив кризис, у инвесторов оказалась лишняя ликвидность на руках, которая была ими выведена в его разгар. Им хотелось найти своим вложениям применение в активах высокого качества, дабы защитить себя от рисков. Сектор недвижимости казался очень привлекательным, ведь недвижимость это самые, что ни наесть, ощутимые и надежные активы, которые всегда идут в ногу с рынком.
К чему пришли?
Тенденция снижение процентных ставок, да и сами ставки в абсолютном выражении, казались сказочными для американских жителей, при подобных ставках "ипотечная идея" казалась манной небесной. К 2003 году, когда экономика уже полностью восстановилась, у банков оказалось много ликвидных средств, и они готовы были проводить широкомасштабную политику кредитования. На этот же период пришелся и рост безработицы, но даже безработным возможность приобрести жилье в столь приятных условиях казалась очень соблазнительной. Сам Алан Гринспен призывал банки к политике плавающих ставок, а факт активного снижения процентов особенно воодушевляли американцев набирать все больше и больше кредитов, и в первую очередь ипотечных.
Режим плавающих процентных ставок сейчас создает прессинг для заемщиков, которые набрали кредитов в период низких ставок, с тех пор ставки выросли с 1% до 5,25%.
При этом, плохие заемщики остались плохими заемщиками, а обслуживание долга по кредиту продолжает расти. И здесь вопрос не в том, что заемщики стали безответственными, ведь ФРС ввело их в заблуждение и низкими ставками, и плавающим режимом при их снижении.
"Завтра состоится заседание ФРС на тему процентной ставки. Если еще месяц назад многие аналитики поговаривали об увеличении ставки, то сейчас в связи со сложившейся на рынке ипотечного кредитования ситуацией, они изменили свое мнение на противоположное. Признаков того, что экономике нужна поддержка достаточно, и ставку снизить необходимо, но ФРС беспокоится об инфляции, как насущной проблеме США. При этом инфляция в норме максимально допустимого, а вот сектор ипотеки нуждается в содействии сейчас. На прошлом заседании Бен Бернанке сказал, что кредитные риски остаются под наблюдением, но эффект кредитного влияния на экономику не выйдет за разумные пределы. Но на банкротстве скольких компаний базируются эти пределы?
Возможно, что паника переоценена и Бернанке попытается успокоить рынок, но вот хорошего сказать ему нечего. Уже сейчас инвесторы и аналитики готовы к тому, что реабилитационный процесс от сложившейся ситуации может занять весь 2008 год.
Новый кризис?
Подтолкнут ли осложнения ипотечных кредитов к новой рецессии в экономике, говорить еще рано. Но компании уже несут убытки, которые исчисляются миллионами долларов. Они не в состоянии выплатить инвесторам вложенные ими средства. Инвесторы вновь на распутье при выборе качественных активов, убегая, как и в 2000г. от высоко-рисковых. Тем временем, индекс DJIA меньше чем за месяц, потерял в весе 5,7%, S&P 500 потерял 6,1%. До кризисной потери 2000 годов осталось не так много: за 2001 год индекс DJIA потерял 8%, а S&P 500 – 14,5%.
На заседании в пятницу /03 августа/, представитель Совета Директоров Bear Stearns прокомментировал, что кредитный сектор переживает худшие за 20-летие времена. Последствия могут быть разными: от самых пессимистичных - сложности финансового сектора превратятся в полномасштабный кризис и вовлекут экономику США в новый период рецессии; до оптимистичных - потери ограничатся дефолтами нескольких компаниями. Начавшийся процесс сложно остановить, но насколько глубоким он окажется прогнозировать сложно. Уже сейчас профилирующие индексы финансового сектора только за период отчетов грохнули больше остального сектора: индекс Bank Index потерял 10,5%, а AMEX Securities Broker/Deale упал на 17% /напомню, NASDAQ по время технологического кризиса рухнул на 43% за год/.
С чего все началось?
Новое тысячелетие американская экономика встретила кризисом. В те времена это был взрыв технологического "пузыря", который начался в 2000 году, восстановиться удалось лишь к 2003 году.
Для того, чтобы вывести экономику из рецессии, ФРС проводила щадящую политику. На протяжении 2000 года, процентная ставка, являясь максимальной за 10-летие, оставалась без изменений 5 раз подряд на уровне 6,5%. /на настоящий момент, ставка не изменялась уже 4 встречи подряд, во вторник может стать 5 разом и является максимальной за 6 лет/ В результате только за 2001 год ФРС снизил процентную ставку с 6,5% до 1,75%.
Таким образом, уже в 2002 году ставка составляла 1,75%, а в 2003 году даже 1%. Пережив кризис, у инвесторов оказалась лишняя ликвидность на руках, которая была ими выведена в его разгар. Им хотелось найти своим вложениям применение в активах высокого качества, дабы защитить себя от рисков. Сектор недвижимости казался очень привлекательным, ведь недвижимость это самые, что ни наесть, ощутимые и надежные активы, которые всегда идут в ногу с рынком.
К чему пришли?
Тенденция снижение процентных ставок, да и сами ставки в абсолютном выражении, казались сказочными для американских жителей, при подобных ставках "ипотечная идея" казалась манной небесной. К 2003 году, когда экономика уже полностью восстановилась, у банков оказалось много ликвидных средств, и они готовы были проводить широкомасштабную политику кредитования. На этот же период пришелся и рост безработицы, но даже безработным возможность приобрести жилье в столь приятных условиях казалась очень соблазнительной. Сам Алан Гринспен призывал банки к политике плавающих ставок, а факт активного снижения процентов особенно воодушевляли американцев набирать все больше и больше кредитов, и в первую очередь ипотечных.
Режим плавающих процентных ставок сейчас создает прессинг для заемщиков, которые набрали кредитов в период низких ставок, с тех пор ставки выросли с 1% до 5,25%.
При этом, плохие заемщики остались плохими заемщиками, а обслуживание долга по кредиту продолжает расти. И здесь вопрос не в том, что заемщики стали безответственными, ведь ФРС ввело их в заблуждение и низкими ставками, и плавающим режимом при их снижении.
m
mgd
07.08.07 : Банки предлагают сыграть в ипотечную рулетку по-русски
Некоторое время назад в столице прошла заметная пресс-конференция, на которую собрал журналистов председатель правления ипотечного банка «ДельтаКредит» Игорь Кузин. Темой пресс-конференции стал возможный кризис на ипотечном рынке, схожий, по мнению г-на Кузина с кризисом, поразившим ипотечный рынок в США. В штатах банкиры резко снизили требования к ипотечным заемщикам: выдавали кредиты без первоначального взноса, без документов, подтверждающих уровень доходов. В результате заемщики перестали платить по долгам, а десятки компаний обанкротились. Отечественные банки практически копируют поведение заокеанских коллег.
В погоне за клиентами они выдают все больше рискованных кредитов — без первоначального взноса, людям с низкими доходами или вовсе без подтверждения дохода, замечает Кузин.
Россия – не Америка, но…
В выводах банкира есть определенная логика. Конечно, Россию не совсем корректно сравнивать с США. В Америке около 90% сделок по приобретению недвижимости проходят через ипотеку и риски неплатежей ключевым образом влияют на рынок.
А в России только 10% покупателей используют ипотеку, поэтому ее роль на рынке не является определяющей, а самый дорогой московский рынок, вообще перенасыщен «живыми» деньгами. Однако, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru через 2-3 года примерно 35%-50% наших граждан станут приобретать квартиры в кредит, вот тогда и может наступить кризис.
Сегодняшние условия выдачи ипотечного кредита действительно поражают либерализмом. Ряд банков опустил планку требований к клиентам ниже всяких разумных пределов. Казалось бы, когда речь идет о самом необходимом и дорогом для человека продукте - собственном жилье, банки должны убедиться в платежеспособности клиента и оценить, по силам ли ему тянуть «процентное бремя» в течение многих лет.
Вместо этого появилось новое условие выдачи ипотечного кредита, без первоначального взноса. Однако подобный «пиар-ход» откровенно противоречит банковской житейской практике. А она показывает, что если человек внес хотя бы 10% от стоимости будущего жилья, он уже заинтересован в погашении кредита. Разумно также предположить, что если потенциальный заемщик накопил 10%-30% от стоимости жилья, то он в состоянии накопить и остальную сумму.
В ситуации с «нулевым первоначальным взносом» все оказывается строго наоборот. В период стагнации или коррекции цен вниз, человеку проще отказаться от погашения кредита и потерять жилье, за которое, по сути, еще ничего не выплачено. К тому же, людям свойственно переоценивать свои силы. В результате банки оказались в роли искусителей, предлагающих клиентам сыграть в ипотечную рулетку с нулевым взносом.
Доступные проценты или доступный метр
В тему ложится еще одно наблюдение, которое поможет проанализировать ситуацию с другой стороны. Любопытно, что в жилищном национальном проекте России с самого начала произошла существенная подмена понятий: «доступное жилье» трансформировалось в «доступную ипотеку». Вместо строительства «доступного жилья», власти сделали упор на развитие ипотеки. Но ипотека – вторичный, вспомогательный инструмент для заключения сделок при покупке жилья, которое сначала должно быть построено, и только потом реализовано по доступным для граждан ценам. А если ничего не построено и продавать нечего, то ипотека утрачивает первоначальный социальный смысл и ее польза для рынка вызывает большие сомнения.
Получилось так, что в России ипотека сыграла роль катализатора продаж в 2006 году. Тогда же «выход ипотеки в массы» отразился и на росте цен за квадратный метр. Так в Москве до широкого распространения ипотеки только 7%-10% граждан думали об улучшении своих жилищных условий в течение ближайшего года. После активной рекламы новых кредитных схем, снижения процентных ставок и предложений взять ссуду с низким начальным взносом (10% от стоимости будущей квартиры) или вообще без него – число граждан, желающих улучшить свои жилищные условия выросло до 20%-30%. Подобная покупательская активность создала у продавцов и других участников рынка ощущение ажиотажного спроса на столичные квартиры.
В свою очередь, это вытолкнуло на рынок граждан с «живыми» деньгами, которые спокойно относились к покупке квартиры и не видели поводов торопиться с приобретением жилья «прямо сейчас пока все не расхватали». На этой же волне подтянулись и частные инвесторы, рассматривающие квартиры в качестве выгодного вложения средств. Их поведение было вполне естественно, ведь на лицо положительный ценовой тренд, да и квартиры начали разбирать быстрее обычного. Вполне понятно, что при увеличении спроса и уменьшении предложения, цена товара начинает стремительно ползти вверх.
Львиная доля заключенных договоров купли-продажи в итоге все-таки пришлась на покупателей с «живыми» деньгами, которые вытеснили с рынка основную часть ипотечников. Хотя и число ипотечных сделок в 2006 году по сравнению с 2005 годом возросло в два раза и составило по данным управления Федеральной регистрационной службы Москвы 9328 договоров. В 2005 году их было 4600, в 2004 году – 4358, а в 2003 году 3075. Поэтому ипотека внесла свой посильный вклад в разжигание квартирного ажиотажа.
Сегодня ипотечный рынок активно движется на встречу своим потенциальным клиентам, предлагая людям умопомрачительные кредитные программы (рассрочка на 40 лет с нулевым первоначальным взносом). Вероятнее всего это происходит из-за того, что цены на жилье достигли своего потолка и покупательский спрос нуждается в дополнительном подогреве.
Ипотечные программы служат якорем, удерживающим средний класс на рынке жилья и продолжающим создавать ощущение высокого спроса. В этих условиях ипотечные банки вынуждены идти на уступки клиентам, чтобы поддержать спрос в условиях нынешних цен на жилую недвижимость, хотя доля людей, которые реально могут воспользоваться ипотекой, очень мала, о чем не раз говорили даже высокопоставленные чиновники.
В связи с этим, надо отметить, что если банки и дальше будут двигаться в заданном направлении, то к первому минусу ипотеки – способствованию роста стоимости жилья, добавится и второй – риск неуплаты по кредиту. Это может привести к кризису, когда доля ипотечных сделок составит 35-50% от их общего числа, то есть уже через 2-3 года.
Аналитический центр IRN.RU
Некоторое время назад в столице прошла заметная пресс-конференция, на которую собрал журналистов председатель правления ипотечного банка «ДельтаКредит» Игорь Кузин. Темой пресс-конференции стал возможный кризис на ипотечном рынке, схожий, по мнению г-на Кузина с кризисом, поразившим ипотечный рынок в США. В штатах банкиры резко снизили требования к ипотечным заемщикам: выдавали кредиты без первоначального взноса, без документов, подтверждающих уровень доходов. В результате заемщики перестали платить по долгам, а десятки компаний обанкротились. Отечественные банки практически копируют поведение заокеанских коллег.
В погоне за клиентами они выдают все больше рискованных кредитов — без первоначального взноса, людям с низкими доходами или вовсе без подтверждения дохода, замечает Кузин.
Россия – не Америка, но…
В выводах банкира есть определенная логика. Конечно, Россию не совсем корректно сравнивать с США. В Америке около 90% сделок по приобретению недвижимости проходят через ипотеку и риски неплатежей ключевым образом влияют на рынок.
А в России только 10% покупателей используют ипотеку, поэтому ее роль на рынке не является определяющей, а самый дорогой московский рынок, вообще перенасыщен «живыми» деньгами. Однако, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru через 2-3 года примерно 35%-50% наших граждан станут приобретать квартиры в кредит, вот тогда и может наступить кризис.
Сегодняшние условия выдачи ипотечного кредита действительно поражают либерализмом. Ряд банков опустил планку требований к клиентам ниже всяких разумных пределов. Казалось бы, когда речь идет о самом необходимом и дорогом для человека продукте - собственном жилье, банки должны убедиться в платежеспособности клиента и оценить, по силам ли ему тянуть «процентное бремя» в течение многих лет.
Вместо этого появилось новое условие выдачи ипотечного кредита, без первоначального взноса. Однако подобный «пиар-ход» откровенно противоречит банковской житейской практике. А она показывает, что если человек внес хотя бы 10% от стоимости будущего жилья, он уже заинтересован в погашении кредита. Разумно также предположить, что если потенциальный заемщик накопил 10%-30% от стоимости жилья, то он в состоянии накопить и остальную сумму.
В ситуации с «нулевым первоначальным взносом» все оказывается строго наоборот. В период стагнации или коррекции цен вниз, человеку проще отказаться от погашения кредита и потерять жилье, за которое, по сути, еще ничего не выплачено. К тому же, людям свойственно переоценивать свои силы. В результате банки оказались в роли искусителей, предлагающих клиентам сыграть в ипотечную рулетку с нулевым взносом.
Доступные проценты или доступный метр
В тему ложится еще одно наблюдение, которое поможет проанализировать ситуацию с другой стороны. Любопытно, что в жилищном национальном проекте России с самого начала произошла существенная подмена понятий: «доступное жилье» трансформировалось в «доступную ипотеку». Вместо строительства «доступного жилья», власти сделали упор на развитие ипотеки. Но ипотека – вторичный, вспомогательный инструмент для заключения сделок при покупке жилья, которое сначала должно быть построено, и только потом реализовано по доступным для граждан ценам. А если ничего не построено и продавать нечего, то ипотека утрачивает первоначальный социальный смысл и ее польза для рынка вызывает большие сомнения.
Получилось так, что в России ипотека сыграла роль катализатора продаж в 2006 году. Тогда же «выход ипотеки в массы» отразился и на росте цен за квадратный метр. Так в Москве до широкого распространения ипотеки только 7%-10% граждан думали об улучшении своих жилищных условий в течение ближайшего года. После активной рекламы новых кредитных схем, снижения процентных ставок и предложений взять ссуду с низким начальным взносом (10% от стоимости будущей квартиры) или вообще без него – число граждан, желающих улучшить свои жилищные условия выросло до 20%-30%. Подобная покупательская активность создала у продавцов и других участников рынка ощущение ажиотажного спроса на столичные квартиры.
В свою очередь, это вытолкнуло на рынок граждан с «живыми» деньгами, которые спокойно относились к покупке квартиры и не видели поводов торопиться с приобретением жилья «прямо сейчас пока все не расхватали». На этой же волне подтянулись и частные инвесторы, рассматривающие квартиры в качестве выгодного вложения средств. Их поведение было вполне естественно, ведь на лицо положительный ценовой тренд, да и квартиры начали разбирать быстрее обычного. Вполне понятно, что при увеличении спроса и уменьшении предложения, цена товара начинает стремительно ползти вверх.
Львиная доля заключенных договоров купли-продажи в итоге все-таки пришлась на покупателей с «живыми» деньгами, которые вытеснили с рынка основную часть ипотечников. Хотя и число ипотечных сделок в 2006 году по сравнению с 2005 годом возросло в два раза и составило по данным управления Федеральной регистрационной службы Москвы 9328 договоров. В 2005 году их было 4600, в 2004 году – 4358, а в 2003 году 3075. Поэтому ипотека внесла свой посильный вклад в разжигание квартирного ажиотажа.
Сегодня ипотечный рынок активно движется на встречу своим потенциальным клиентам, предлагая людям умопомрачительные кредитные программы (рассрочка на 40 лет с нулевым первоначальным взносом). Вероятнее всего это происходит из-за того, что цены на жилье достигли своего потолка и покупательский спрос нуждается в дополнительном подогреве.
Ипотечные программы служат якорем, удерживающим средний класс на рынке жилья и продолжающим создавать ощущение высокого спроса. В этих условиях ипотечные банки вынуждены идти на уступки клиентам, чтобы поддержать спрос в условиях нынешних цен на жилую недвижимость, хотя доля людей, которые реально могут воспользоваться ипотекой, очень мала, о чем не раз говорили даже высокопоставленные чиновники.
В связи с этим, надо отметить, что если банки и дальше будут двигаться в заданном направлении, то к первому минусу ипотеки – способствованию роста стоимости жилья, добавится и второй – риск неуплаты по кредиту. Это может привести к кризису, когда доля ипотечных сделок составит 35-50% от их общего числа, то есть уже через 2-3 года.
Аналитический центр IRN.RU
m
mgd
Две трети россиян не озадачиваются вопросом, в чем лучше хранить сбережения. Они не имеют лишних денег или предпочитают их сразу же тратить.
http://news.mail.ru/economics/1396970/
http://news.mail.ru/economics/1396970/
f
firebot
«доступное жилье» трансформировалось в «доступную ипотеку».
Как интересно они сыграли.
до распространения ипотеки только 7%-10% граждан....
...выросло до 20%-30%.
...выросло до 20%-30%.
Хватай быстрее "халяву" иначе ее схватит другой. А "халява" тем временем стала уже "халявой" только для банка. Сейчас народ начнет думать. Потенциала повторения рывка осенью просто нет. Уже "Не айс" купить квартирку в ипотеку под нулевый первый взнос.
2008 год - год медленного снижения на 5-10% стоимости жилья в конкурентной борьбе за покупателя.
P.S. С 1августа нефть подешевела на 10 % примерно.
[Сообщение изменено пользователем 07.08.2007 09:07]
Х
Хех
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-280724-section...
"Главными проблемами российского общества, по мнению большинства участников июльского опроса, по-прежнему остаются рост цен (64%) и обнищание широких слоев общества (52%)."
Так себе ситуация и к разогреву рынка и к выборам.
"Главными проблемами российского общества, по мнению большинства участников июльского опроса, по-прежнему остаются рост цен (64%) и обнищание широких слоев общества (52%)."
Так себе ситуация и к разогреву рынка и к выборам.
m
mgd
На пороге банкротства
American Home стал жертвой кризиса
В середине недели стало известно, что один из ведущих американских ипотечных банков American Home оказался на грани банкротства. Сейчас банк закрывает основную часть бизнеса и сокращает большинство рабочих мест. Инвесторы во всем мире бьют тревогу, а эксперты уверены, что не за горами и банкротство. Сейчас вся отрасль переживает глубокий кризис из-за отказов американских должников по ипотеке. Около 50 финансовых институтов обанкротилось или было перепродано. Кризис затронул также рынки облигаций и акций.
На прошлой неделе представители American Home объявили, что банк больше не может рассчитывать на предоставление кредитов: в понедельник организации недоставало 300 млн долл., во вторник уже 450—500 млн долл. Судя по реакции котировок, уже мало кто верит, что финансовый институт справится с кризисом: акции потеряли в цене 90%, снизившись до 1,04 долл. В декабре 2006 года они торговались на уровне 36 долл. за акцию.
То, что неприятности коснулись American Home, осложняет и без того непростую ситуацию. Поскольку компания обслуживает клиентов преимущественно с высокой кредитоспособностью, растут опасения, что проблемы, существующие у институтов, выдающих рискованные кредиты класса subprime, уже затрагивают весь рынок недвижимости. Последствием этого кризиса может стать экономический кризис в США. Инвесторы на фондовых биржах в США и Великобритании уже зафиксировали самые большие убытки за последние четыре года.
В середине прошедшей недели новую волну беспокойства вызвало сообщение австралийского банка Macquarie о значительных убытках двух фондов облигаций. Во Франции управляющая компания Oddo и страховой концерн Axa закрыли пять кредитных фондов. Масла в огонь подлила также новость о том, что американский инвестиционный банк Bear Stearns снова был вынужден заморозить хедж-фонд. Плачевное положение двух фондов этого банка и разожгло кризис в середине июня. Аналитики банка Credit Suisse предупреждают, что могут последовать банкротства других хедж-фондов.
Рынкам угрожает эффект домино: хедж-фонды, увеличивая резервы на покрытие требований, выставленных им банками, вынуждены частично избавляться от своих капиталовложений на рынке. Это вызывает падение котировок, что в свою очередь приводит к росту требований к хедж-фондам со стороны банков. Эффект может быть усилен, если страховщики и пенсионные фонды также начнут избавляться от дешевеющих бумаг. «Такая спираль сейчас возможна. Некоторым хедж-фондам и банкам приходится продавать акции, чтобы уменьшить риск», — отмечает Кай Франке из банка BHF. Он предполагает, что колебания на бирже продлятся еще несколько недель, а возможно, даже и месяцев и приведут к падению индекса DAX на 5—10%.
«Финансовые рынки опасаются, что в отличие от кризиса, вызванного огромной бомбой, которую в свое время подложил хедж-фонд LTCM, на этот раз под дверь каждого финансового института будет подложена ручная граната», — предупреждает г-н Франке. Коллапс LTCM в 1998 году угрожал стабильности финансовой системы во всем мире.
В Германии в сложное положение попал IKB Industriebank, которому пришлось обратиться за помощью к своему крупному акционеру — государственной банковской группе KfW. Президент Федерального ведомства по контролю над финансовой деятельностью Йохен Санио заявил на прошлой неделе, что, если не будут приняты необходимые меры, может наступить «системный кризис». По его словам, если бы банку IKB не была оказана финансовая поддержка, в Германии мог бы разразиться «крупнейший финансовый кризис начиная с 1931 года».
American Home стал жертвой кризиса
В середине недели стало известно, что один из ведущих американских ипотечных банков American Home оказался на грани банкротства. Сейчас банк закрывает основную часть бизнеса и сокращает большинство рабочих мест. Инвесторы во всем мире бьют тревогу, а эксперты уверены, что не за горами и банкротство. Сейчас вся отрасль переживает глубокий кризис из-за отказов американских должников по ипотеке. Около 50 финансовых институтов обанкротилось или было перепродано. Кризис затронул также рынки облигаций и акций.
На прошлой неделе представители American Home объявили, что банк больше не может рассчитывать на предоставление кредитов: в понедельник организации недоставало 300 млн долл., во вторник уже 450—500 млн долл. Судя по реакции котировок, уже мало кто верит, что финансовый институт справится с кризисом: акции потеряли в цене 90%, снизившись до 1,04 долл. В декабре 2006 года они торговались на уровне 36 долл. за акцию.
То, что неприятности коснулись American Home, осложняет и без того непростую ситуацию. Поскольку компания обслуживает клиентов преимущественно с высокой кредитоспособностью, растут опасения, что проблемы, существующие у институтов, выдающих рискованные кредиты класса subprime, уже затрагивают весь рынок недвижимости. Последствием этого кризиса может стать экономический кризис в США. Инвесторы на фондовых биржах в США и Великобритании уже зафиксировали самые большие убытки за последние четыре года.
В середине прошедшей недели новую волну беспокойства вызвало сообщение австралийского банка Macquarie о значительных убытках двух фондов облигаций. Во Франции управляющая компания Oddo и страховой концерн Axa закрыли пять кредитных фондов. Масла в огонь подлила также новость о том, что американский инвестиционный банк Bear Stearns снова был вынужден заморозить хедж-фонд. Плачевное положение двух фондов этого банка и разожгло кризис в середине июня. Аналитики банка Credit Suisse предупреждают, что могут последовать банкротства других хедж-фондов.
Рынкам угрожает эффект домино: хедж-фонды, увеличивая резервы на покрытие требований, выставленных им банками, вынуждены частично избавляться от своих капиталовложений на рынке. Это вызывает падение котировок, что в свою очередь приводит к росту требований к хедж-фондам со стороны банков. Эффект может быть усилен, если страховщики и пенсионные фонды также начнут избавляться от дешевеющих бумаг. «Такая спираль сейчас возможна. Некоторым хедж-фондам и банкам приходится продавать акции, чтобы уменьшить риск», — отмечает Кай Франке из банка BHF. Он предполагает, что колебания на бирже продлятся еще несколько недель, а возможно, даже и месяцев и приведут к падению индекса DAX на 5—10%.
«Финансовые рынки опасаются, что в отличие от кризиса, вызванного огромной бомбой, которую в свое время подложил хедж-фонд LTCM, на этот раз под дверь каждого финансового института будет подложена ручная граната», — предупреждает г-н Франке. Коллапс LTCM в 1998 году угрожал стабильности финансовой системы во всем мире.
В Германии в сложное положение попал IKB Industriebank, которому пришлось обратиться за помощью к своему крупному акционеру — государственной банковской группе KfW. Президент Федерального ведомства по контролю над финансовой деятельностью Йохен Санио заявил на прошлой неделе, что, если не будут приняты необходимые меры, может наступить «системный кризис». По его словам, если бы банку IKB не была оказана финансовая поддержка, в Германии мог бы разразиться «крупнейший финансовый кризис начиная с 1931 года».
m
mgd
mnenie s saita 700metr.ru
technomag5
Зарегистрирован: 25.06.2007
Сообщения: 24
Откуда: Moscow
Добавлено: Пн Авг 06, 2007 6:31 pm
--------------------------------------------------------------------------------
Значится скоро волна или даже "9-ый вал" докатится и до нас....
Хотя риэлторы вовсю впаривают лохам "Летнюю ипотеку" и как обычно свистят и дудят в свои валынки о вечном росте. Вещают, что дешевле ни...ни!!!
Эх, мне бы их оптимизм!
Поживем - увидим, самое ближайшее "время рассудит".
ИМХО конечно, но какие-либо кредиты сейчас я бы не стал брать... мдя.
technomag5
Зарегистрирован: 25.06.2007
Сообщения: 24
Откуда: Moscow
Добавлено: Пн Авг 06, 2007 6:31 pm
--------------------------------------------------------------------------------
Значится скоро волна или даже "9-ый вал" докатится и до нас....
Хотя риэлторы вовсю впаривают лохам "Летнюю ипотеку" и как обычно свистят и дудят в свои валынки о вечном росте. Вещают, что дешевле ни...ни!!!
Эх, мне бы их оптимизм!
Поживем - увидим, самое ближайшее "время рассудит".
ИМХО конечно, но какие-либо кредиты сейчас я бы не стал брать... мдя.
m
mgd
СВД
Откуда: Москва
Добавлено: Пн Авг 06, 2007 7:25 pm
technomag5 писал(а):
Значится скоро волна или даже "9-ый вал" докатится и до нас....
лаг будет между США и нами в районе полугода, аккурат попадет на выборы президента, что еще более усугубит ситуацию, каждый кандидат будет кричать что он "завалит" нереально высокие цены к ногам народа.
Откуда: Москва
Добавлено: Пн Авг 06, 2007 7:25 pm
technomag5 писал(а):
Значится скоро волна или даже "9-ый вал" докатится и до нас....
лаг будет между США и нами в районе полугода, аккурат попадет на выборы президента, что еще более усугубит ситуацию, каждый кандидат будет кричать что он "завалит" нереально высокие цены к ногам народа.
m
mgd
Опрос Фонда общественного мнения показал, что 22% россиян никогда в жизни не слышали слова "риэлтор"
Судя по данным опроса, слово "риэлтор" так или иначе знакомо большинству россиян: "знают" его 43% участников опроса, "слышали" – 33%. Впервые услышали это слово от интервьюера 22% респондентов.
Доля россиян, которым приходилось, по их словам, прибегать к услугам риэлторов, относительно невелика – 15%. Наиболее востребованы услуги людей этой профессии в Москве и среди высокообразованных граждан (примерно по четверти представителей каждой из указанных групп говорили, что они сами или члены их семьи пользовались услугами риэлтора). Имевшие личный опыт работы с риэлтором чаще довольны оказанными услугами, нежели выражают недовольство (8% против 5% соответственно).
После того как всем участникам опроса пояснили, что риэлтор – это человек, который оказывает посреднические услуги по купле-продаже и аренде жилья и других видов недвижимости, их попросили описать типичного представителя данной профессии. Многие, отвечая на соответствующиц открытый вопрос, просто выражали недоверие к людям, занимающимся такой работой: "хапуга, обманывает клиентов и покупателей"; "жулики они же все, мошенники: люди им лишние деньги переплачивают – а они этим пользуются"; "люди, которые ищут, кого объегорить"; "это настоящий жулик в основном"; "врет в глаза и не краснеет"; "он должен уметь втюрить абсолютно все" (17%).
Подробнее:
http://bd.fom.ru/report/map/projects/dominant/dom0...
Судя по данным опроса, слово "риэлтор" так или иначе знакомо большинству россиян: "знают" его 43% участников опроса, "слышали" – 33%. Впервые услышали это слово от интервьюера 22% респондентов.
Доля россиян, которым приходилось, по их словам, прибегать к услугам риэлторов, относительно невелика – 15%. Наиболее востребованы услуги людей этой профессии в Москве и среди высокообразованных граждан (примерно по четверти представителей каждой из указанных групп говорили, что они сами или члены их семьи пользовались услугами риэлтора). Имевшие личный опыт работы с риэлтором чаще довольны оказанными услугами, нежели выражают недовольство (8% против 5% соответственно).
После того как всем участникам опроса пояснили, что риэлтор – это человек, который оказывает посреднические услуги по купле-продаже и аренде жилья и других видов недвижимости, их попросили описать типичного представителя данной профессии. Многие, отвечая на соответствующиц открытый вопрос, просто выражали недоверие к людям, занимающимся такой работой: "хапуга, обманывает клиентов и покупателей"; "жулики они же все, мошенники: люди им лишние деньги переплачивают – а они этим пользуются"; "люди, которые ищут, кого объегорить"; "это настоящий жулик в основном"; "врет в глаза и не краснеет"; "он должен уметь втюрить абсолютно все" (17%).
Подробнее:
http://bd.fom.ru/report/map/projects/dominant/dom0...
m
mgd
06.08.07 : Немецкие банкиры спасают американскую ипотеку
Кризис на рынке ипотечных облигаций в США ударил по европейским банкам. Немецкие банкиры готовы пожертвовать значительными финансовыми средствами для спасения американской ипотеки.
Deutsche Industriebank, инвестировавший 17,5 млрд евро в подобные инструменты, государственные и коммерческие немецкие банки выделят более 11 млрд евро. Но вряд ли это поможет — вчера IKB подешевел почти на 40%.
IKB в понедельник признал, что от кризиса на рынке высокорискованных ипотечных бондов США пострадала его управляющая компания Rhineland Funding Capital. Сумму убытков банк не назвал, сообщив при этом, что не сможет выполнить прогноз по прибыли в 2007-2008 финансовом году — 280 млн евро. IKB также объявил об отставке гендиректора Штефана Ортзайфена и назначении на его место члена правления KfW Гюнтера Бройнига. В тот же день акции IKB рухнули почти на 20%.
Положение банка оказалось плачевнее, чем казалось поначалу. Председатель совета директоров KfW, немецкий министр финансов Пер Штайнбрюк провел телеконференцию с руководителями крупных коммерческих банков, на которой было решено спасать IKB всем миром. Для этого будет создан специальный фонд, в который по 30% средств — 3,5 млрд евро — для покрытия возможных убытков IKB внесут коммерческие и государственные земельные банки. Среди них будут Deutsche Bank и Commerzbank. Остальное — обязательства Rhineland примерно на 8,1 млрд евро — возьмет на себя KfW.
“Это в интересах стабильности финансового рынка”, — комментирует решение управляющий директор ассоциации немецких коммерческих банков BdB Гайнер Геркенгофф. Во время телеконференции президент немецкого финансового регулятора BaFin Йохен Занио предупредил, что нынешний кризис, если не помочь IKB, может оказаться самым тяжелым для местного банковского сектора начиная с 1931 г.
По иронии судьбы IKB, специализирующийся на кредитовании среднего бизнеса, решил инвестировать в ипотеку из-за требования рейтинговых агентств диверсифицировать активы: Moody's присвоило банку долгосрочный рейтинг на уровне Аа3, Fitch — на уровне А+. Сейчас агентства грозят банку пересмотром рейтингов. Вчера акции IKB на 19.00 МСК подешевели на 38,66% до 10,54 евро, а с начала недели банк потерял 50,9% стоимости, подешевев до 927,5 млн евро. (Использованы материалы WSJ, FT.), - пишут «Ведомости».
Кризис на рынке ипотечных облигаций в США ударил по европейским банкам. Немецкие банкиры готовы пожертвовать значительными финансовыми средствами для спасения американской ипотеки.
Deutsche Industriebank, инвестировавший 17,5 млрд евро в подобные инструменты, государственные и коммерческие немецкие банки выделят более 11 млрд евро. Но вряд ли это поможет — вчера IKB подешевел почти на 40%.
IKB в понедельник признал, что от кризиса на рынке высокорискованных ипотечных бондов США пострадала его управляющая компания Rhineland Funding Capital. Сумму убытков банк не назвал, сообщив при этом, что не сможет выполнить прогноз по прибыли в 2007-2008 финансовом году — 280 млн евро. IKB также объявил об отставке гендиректора Штефана Ортзайфена и назначении на его место члена правления KfW Гюнтера Бройнига. В тот же день акции IKB рухнули почти на 20%.
Положение банка оказалось плачевнее, чем казалось поначалу. Председатель совета директоров KfW, немецкий министр финансов Пер Штайнбрюк провел телеконференцию с руководителями крупных коммерческих банков, на которой было решено спасать IKB всем миром. Для этого будет создан специальный фонд, в который по 30% средств — 3,5 млрд евро — для покрытия возможных убытков IKB внесут коммерческие и государственные земельные банки. Среди них будут Deutsche Bank и Commerzbank. Остальное — обязательства Rhineland примерно на 8,1 млрд евро — возьмет на себя KfW.
“Это в интересах стабильности финансового рынка”, — комментирует решение управляющий директор ассоциации немецких коммерческих банков BdB Гайнер Геркенгофф. Во время телеконференции президент немецкого финансового регулятора BaFin Йохен Занио предупредил, что нынешний кризис, если не помочь IKB, может оказаться самым тяжелым для местного банковского сектора начиная с 1931 г.
По иронии судьбы IKB, специализирующийся на кредитовании среднего бизнеса, решил инвестировать в ипотеку из-за требования рейтинговых агентств диверсифицировать активы: Moody's присвоило банку долгосрочный рейтинг на уровне Аа3, Fitch — на уровне А+. Сейчас агентства грозят банку пересмотром рейтингов. Вчера акции IKB на 19.00 МСК подешевели на 38,66% до 10,54 евро, а с начала недели банк потерял 50,9% стоимости, подешевев до 927,5 млн евро. (Использованы материалы WSJ, FT.), - пишут «Ведомости».
Вот в этой статье http://www.expert.ru/printissues/d/2007/15/rynok_n... трезвый взгляд на положение вещей на рынке РН, особенно понравилось сравнение цены французского замка под Парижем и котеджа в 20 км от Москвы.
Х
Хех
особенно понравилось сравнение цены французского замка под Парижем и котеджа в 20 км от Москвы.
Это отжог. Даешь дальнейший рост цен! Бум менять хрущи на замки под парижем. не, ну а чё. :-)
Х
Хучъ
Супер!
"Оставим в стороне тему ангажированности аналитиков, их составляющих (хотя застройщики наверняка давят на них) и сконцентрируемся на сути. Дело в том, что индексы в Москве рассчитываются по ценам предложения. То есть квартира может не находить покупателя в течение нескольких лет, ее владельцы при этом будут постоянно повышать стоимость, а индекс будет показывать, что недвижимость в Москве растет высокими темпами.
Поэтому бессмысленно сравнивать средние цены в Москве и, допустим, в Париже. В Париже «средние» — это цены реальных сделок по информации нотариусов. А в Москве — это стоимость, по которой продавцы желали бы продать квартиру."
Вот и вся АНАЛитика от УПН со своими сотыми процента. Ничего она не стоит.
"Оставим в стороне тему ангажированности аналитиков, их составляющих (хотя застройщики наверняка давят на них) и сконцентрируемся на сути. Дело в том, что индексы в Москве рассчитываются по ценам предложения. То есть квартира может не находить покупателя в течение нескольких лет, ее владельцы при этом будут постоянно повышать стоимость, а индекс будет показывать, что недвижимость в Москве растет высокими темпами.
Поэтому бессмысленно сравнивать средние цены в Москве и, допустим, в Париже. В Париже «средние» — это цены реальных сделок по информации нотариусов. А в Москве — это стоимость, по которой продавцы желали бы продать квартиру."
Вот и вся АНАЛитика от УПН со своими сотыми процента. Ничего она не стоит.
f
firebot
Вот и вся АНАЛитика от УПН со своими сотыми процента. Ничего она не стоит.
Баян, давно понятно было.
П
Паравоз
Действительно, хорошая статья.
П
Паравоз
Кто-то ведь уже писал "То не цены, а ценники", так и есть!!!
m
mgd
По мнению Александра Крапина, генерального директора информационно-аналитического агентства Rway, низкая деловая активность и высокое количество предложений на рынке практически однозначно указывают на отрыв цен предложений от возможностей покупательского спроса даже с учетом роста объемов выданных
ипотечных кредитов. Наиболее вероятным сценарием развития событий в ближайшие 8-10 месяцев на московском рынке жилья, по его мнению, является снижение цен минимум на 15-20%.
Несложно подсчитать, отмечает Крапин, что снижение цен на московское жилье всего на 1% эквивалентно суммарным потерям собственников жилья минимум $15 млн. Поэтому экономически целесообразным со стороны участников рынка является финансирование соответствующих информационных кампаний, в которых предсказывается «неминуемый рост цен» на жилье уже «в самой ближайшей перспективе».
...
RWAY: "Ряды риэлторов поредеют к зиме"
http://rway.ru/anlinf.asp?txt=1608&tp=1
Несложно подсчитать, отмечает Крапин, что снижение цен на московское жилье всего на 1% эквивалентно суммарным потерям собственников жилья минимум $15 млн. Поэтому экономически целесообразным со стороны участников рынка является финансирование соответствующих информационных кампаний, в которых предсказывается «неминуемый рост цен» на жилье уже «в самой ближайшей перспективе».
...
RWAY: "Ряды риэлторов поредеют к зиме"
http://rway.ru/anlinf.asp?txt=1608&tp=1
Поэтому экономически целесообразным со стороны участников рынка является финансирование соответствующих информационных кампаний
+1
Независимых оценок всё меньше и меньше, а журналюг видать покупают как проституток. А ведь есть ещё АУДИТОРИЯ не получающая информации из глобальной сети, у них ГОЛУБОЙ ЭКРАН --- главный оракул, а там продажные существа про ОСЕНЬ, ОЖИВЛЕНИЕ лапшу накидывают. СЦУКИ короче, одно слово.
m
mgd
Из доклада ФРС США -
Комитет по операциям на открытом рынке Федеральной резервной системы сегодня принял решение о сохранении ставки по федеральным фондам на уровне 5.25%. Экономический рост был умеренным на протяжении первой половины этого года. финансовые рынки были волатильны в последние недели, а кредитные условия были более жесткими для некоторых компаний и домохозяйств, в то время как коррекция на рынке жилья продолжается.
Комитет по операциям на открытом рынке Федеральной резервной системы сегодня принял решение о сохранении ставки по федеральным фондам на уровне 5.25%. Экономический рост был умеренным на протяжении первой половины этого года. финансовые рынки были волатильны в последние недели, а кредитные условия были более жесткими для некоторых компаний и домохозяйств, в то время как коррекция на рынке жилья продолжается.
m
mgd
Расширение финансового кризиса в США грозит включить в свою орбиту и Россию
7 августа 2007 г.
NEWSru.com
Мировой финансовый кризис набирает ход. Впереди, как и во многом другом, Америка — крупнейшие ипотечные компании страны не могут "стрясти" со своих клиентов долги по кредитам. А значит, вынуждены отказываться от собственных обязательств. Финансовые рынки лихорадит, эксперты тщетно призывают не волноваться. А российские банки, не обращая внимания ни на что, продолжают выдавать нереальное количество практически необеспеченных кредитов, пишут "Известия".
Результаты "кредитной гонки" в России уже есть. Только вряд ли стоит ими гордиться. Ведь доля просроченных потребительских кредитов 100 крупнейших банков России уже достигла 3,3%. Думаете, немного? Действительно, казалось бы, просрочен всего лишь каждый тридцатый кредит. Но многое зависит от того, как посмотреть.
У ведущих банков просрочки уже растут как снежный ком. У Хоум кредит энд финанс банка объем просрочки с начала года вырос с 18,5 до 21,1%, у "Русского стандарта" — с 9 до 13,5%. Выросло число "плохих" долгов у Инвестсбербанка — с 9,8 до 12,9%, у Альфа-Банка — с 6,1 до 9,1%, у Экспобанка — с 5,2 до 8,1%, у банка "Ренессанс-Капитал" их уже 9,2%.
Достаточно ли этого, чтобы вызвать кризис неплатежей? "Количество просроченных кредитов у нас более чем в допустимых пределах, — считает Гарегин Тосунян, президент Ассоциации российских банков. — Кто-то, может быть, и занижает этот показатель, но некоторые банки его даже завышают, считая даже задержки платежа на три дня".
"Мы отслеживаем ситуацию на финансовых рынках США и конечно же делаем из нее выводы, — говорит Анатолий Аксаков, заместитель председателя комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам. — Но ее повторение в России вряд ли возможно. А вот если финансовый кризис действительно будет расширяться, то в его орбиту попадем и мы. Но все равно в этом случае неплатежи по потребительским кредитам будут ни при чем".
Но есть ли на самом деле разница между проблемами неплатежей в России и США? Пожалуй, разве что по масштабам и последствиям. Наши банки, как ранее и американские, сами спровоцировали и всячески приближают возможный кризис неплатежей. Как видно из исследования "ИНТЕРФАКСа", лидерами по росту просроченных платежей за последние полгода являются банки, где великолепно отлажена система выдачи кредитов прямо на месте — то есть сразу при покупке, без проверки, без подтверждения доходов и поручителей. Похвально, что банки настолько доверяют своим будущим клиентам. Но вряд ли даже самим клиентам понравится то, что может случиться, если большинство из них вдруг откажется платить по кредитам.
Вроде бы что страшного — подумаешь, банк недосчитается прибыли. Но на деле для того чтобы выдать кредит, банк тоже берет в долг, чаще всего у зарубежных банков. Получается очень похоже на некую конструкцию, которую все чаще называют "кредитной пирамидой". И последствия ее обрушения уже скажутся не только на банковской системе и появлении нового поколения обманутых вкладчиков. Министр финансов Алексей Кудрин, говоря о возможном экономическом кризисе в России, называл потребительские кредиты одним из возможных катализаторов. А глава МВФ в России Пол Томсен считает, что банки стали слишком уязвимы из-за роста внешней задолженности. Которая, в свою очередь, как раз и направляется на новые кредиты. Скорее всего, в ближайшие два-три года ждать кризиса не стоит. А вот лет на десять загадывать уже опасно. Этого времени может хватить, чтобы просроченные платежи превратились в невыплаченные. И у банков появятся проблемы, аналогичные нынешней ситуации на рынке ипотечного кредитования в США.
http://money.newsru.com/article/07aug2007/badebt
7 августа 2007 г.
NEWSru.com
Мировой финансовый кризис набирает ход. Впереди, как и во многом другом, Америка — крупнейшие ипотечные компании страны не могут "стрясти" со своих клиентов долги по кредитам. А значит, вынуждены отказываться от собственных обязательств. Финансовые рынки лихорадит, эксперты тщетно призывают не волноваться. А российские банки, не обращая внимания ни на что, продолжают выдавать нереальное количество практически необеспеченных кредитов, пишут "Известия".
Результаты "кредитной гонки" в России уже есть. Только вряд ли стоит ими гордиться. Ведь доля просроченных потребительских кредитов 100 крупнейших банков России уже достигла 3,3%. Думаете, немного? Действительно, казалось бы, просрочен всего лишь каждый тридцатый кредит. Но многое зависит от того, как посмотреть.
У ведущих банков просрочки уже растут как снежный ком. У Хоум кредит энд финанс банка объем просрочки с начала года вырос с 18,5 до 21,1%, у "Русского стандарта" — с 9 до 13,5%. Выросло число "плохих" долгов у Инвестсбербанка — с 9,8 до 12,9%, у Альфа-Банка — с 6,1 до 9,1%, у Экспобанка — с 5,2 до 8,1%, у банка "Ренессанс-Капитал" их уже 9,2%.
Достаточно ли этого, чтобы вызвать кризис неплатежей? "Количество просроченных кредитов у нас более чем в допустимых пределах, — считает Гарегин Тосунян, президент Ассоциации российских банков. — Кто-то, может быть, и занижает этот показатель, но некоторые банки его даже завышают, считая даже задержки платежа на три дня".
"Мы отслеживаем ситуацию на финансовых рынках США и конечно же делаем из нее выводы, — говорит Анатолий Аксаков, заместитель председателя комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам. — Но ее повторение в России вряд ли возможно. А вот если финансовый кризис действительно будет расширяться, то в его орбиту попадем и мы. Но все равно в этом случае неплатежи по потребительским кредитам будут ни при чем".
Но есть ли на самом деле разница между проблемами неплатежей в России и США? Пожалуй, разве что по масштабам и последствиям. Наши банки, как ранее и американские, сами спровоцировали и всячески приближают возможный кризис неплатежей. Как видно из исследования "ИНТЕРФАКСа", лидерами по росту просроченных платежей за последние полгода являются банки, где великолепно отлажена система выдачи кредитов прямо на месте — то есть сразу при покупке, без проверки, без подтверждения доходов и поручителей. Похвально, что банки настолько доверяют своим будущим клиентам. Но вряд ли даже самим клиентам понравится то, что может случиться, если большинство из них вдруг откажется платить по кредитам.
Вроде бы что страшного — подумаешь, банк недосчитается прибыли. Но на деле для того чтобы выдать кредит, банк тоже берет в долг, чаще всего у зарубежных банков. Получается очень похоже на некую конструкцию, которую все чаще называют "кредитной пирамидой". И последствия ее обрушения уже скажутся не только на банковской системе и появлении нового поколения обманутых вкладчиков. Министр финансов Алексей Кудрин, говоря о возможном экономическом кризисе в России, называл потребительские кредиты одним из возможных катализаторов. А глава МВФ в России Пол Томсен считает, что банки стали слишком уязвимы из-за роста внешней задолженности. Которая, в свою очередь, как раз и направляется на новые кредиты. Скорее всего, в ближайшие два-три года ждать кризиса не стоит. А вот лет на десять загадывать уже опасно. Этого времени может хватить, чтобы просроченные платежи превратились в невыплаченные. И у банков появятся проблемы, аналогичные нынешней ситуации на рынке ипотечного кредитования в США.
http://money.newsru.com/article/07aug2007/badebt
m
mgd
Аналитики Альфа-банка считают, что в 2008 году российские корпорации дополнительно займут на внешнем рынке 125 млрд долл. к имеющимся 400 млрд долл. Такой приток средств даст возможность финансовым властям укреплять рубль любыми темпами. Эти явления грозят новым дефолтом всей экономике, считают
аналитики.
Вчера Альфа-банк выпустил исследование «Бум корпоративных займов содействует укреплению рубля». По оценкам аналитиков банка, корпоративный долг России не превышает 30% ВВП, что является средним показателем. По данным Альфа-банка, это соотношение у России составляет 26% ВВП, однако заметно влияет на макроэкономические индикаторы. «Сильный рост российских корпоративных займов отложит ослабление рубля, которое мы прогнозируем в связи с сокращением торгового баланса в ближайшие годы, — отмечает главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. — Удорожание российской валюты, как ожидают, не будет чрезмерным, ибо рост корпоративной задолженности имеет и негативную сторону: теперь около 30% торгового баланса страны поглощается нетто-платежами по корпоративным долгам». При этом большую половину средств займут банки. «По нашим прогнозам, в 2008 году по крайней мере 65 млрд долл. будет привлечено банками и 60 млрд долл. — компаниями», — говорит Наталия Орлова.
Активное стремление российских компаний и особенно банков брать кредиты в сочетании с ускорившимся ВВП позволит ЦБ РФ спокойнее относиться к росту курса рубля, говорится в исследовании.
Участники рынка соглашаются с оценкой аналитиков Альфа-банка. «Укрепление рубля особенно важно для корпоративного долга, так как большинство компаний и банков занимало в долларах, ориентируясь на его долгое падение, — отмечает главный экономист ИК «Тройка Диалог» Евгений Гавриленков. — Однако ожидать, что доллар действительно будет в следующем году вести себя столь же однозначно, как и в этом, нельзя. Через 18 месяцев в Белом доме США будет новая администрация, которая, вероятно, будет сворачивать военные расходы, а учитывая, что рынок реагирует на события заранее, вполне можно ожидать укрепления доллара уже в следующем году». При таком сценарии большинство компаний может оказаться в затруднительном положении, отмечает г-н Гавриленков.
При этом ожидания значительного укрепления рубля могут не оправдаться еще и по другой причине, добавляет главный экономист Deutsche Bank Ярослав Лиссоволик. «Выборы президента ограничатся первым кварталом следующего года, поэтому потребности в укреплении рубля для достижения целевых ориентиров по инфляции уже не будет, — уверен г-н Лиссоволик. — Рубль не укрепится за следующие два года выше 24,3 руб. за 1 долл., а инфляция не будет ниже 7%». Таким образом, компании, рассчитывавшие выиграть на заимствованиях за счет укрепления рубля, могут оказаться в ситуации банкротства.
Однако аналитик ИК «Ренессанс Капитал» Николай Подгузов считает, что в 2008 году правительство все же продолжит укреплять рубль, так как иначе будут подорваны инфляционные ожидания населения и снизить инфляцию позднее будет еще затруднительнее. «По нашим оценкам, чтобы удержать инфляцию в нужных целевых ориентирах в первой половине года, необходим курс рубля к доллару на уровне 24,5 руб., — подчеркивает Николай Подгузов. — Однако что будет во второй половине, сказать сложно, но крупные заимствования действительно могут позволить ЦБ укреплять рубль достаточно сильно». Но по расчетам Альфа-банка, укрепление рубля более 24,5 руб. за 1 долл. приведет в дальнейшем к его резкому падению, которое может значительно повысить риски во всей экономике, но прежде всего в банковской системе. «Органы кредитно-денежного регулирования должны иметь в виду, что удорожание рубля может подвергнуть банковский сектор внешним рискам», — говорится в исследовании. Дело в том, что в двухлетней перспективе заимствования уже не смогут обеспечить положительный торговый баланс, так как в связи с ростом долга будут расти и суммы на его обслуживание. В итоге падение курса рубля неизбежно, а вместе с ним и банкротство части компаний-заемщиков.
БОРИС ДЕРЕВ
08.08.2007
http://www.rbcdaily.ru/2007/08/08/finance/286457
Вчера Альфа-банк выпустил исследование «Бум корпоративных займов содействует укреплению рубля». По оценкам аналитиков банка, корпоративный долг России не превышает 30% ВВП, что является средним показателем. По данным Альфа-банка, это соотношение у России составляет 26% ВВП, однако заметно влияет на макроэкономические индикаторы. «Сильный рост российских корпоративных займов отложит ослабление рубля, которое мы прогнозируем в связи с сокращением торгового баланса в ближайшие годы, — отмечает главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. — Удорожание российской валюты, как ожидают, не будет чрезмерным, ибо рост корпоративной задолженности имеет и негативную сторону: теперь около 30% торгового баланса страны поглощается нетто-платежами по корпоративным долгам». При этом большую половину средств займут банки. «По нашим прогнозам, в 2008 году по крайней мере 65 млрд долл. будет привлечено банками и 60 млрд долл. — компаниями», — говорит Наталия Орлова.
Активное стремление российских компаний и особенно банков брать кредиты в сочетании с ускорившимся ВВП позволит ЦБ РФ спокойнее относиться к росту курса рубля, говорится в исследовании.
Участники рынка соглашаются с оценкой аналитиков Альфа-банка. «Укрепление рубля особенно важно для корпоративного долга, так как большинство компаний и банков занимало в долларах, ориентируясь на его долгое падение, — отмечает главный экономист ИК «Тройка Диалог» Евгений Гавриленков. — Однако ожидать, что доллар действительно будет в следующем году вести себя столь же однозначно, как и в этом, нельзя. Через 18 месяцев в Белом доме США будет новая администрация, которая, вероятно, будет сворачивать военные расходы, а учитывая, что рынок реагирует на события заранее, вполне можно ожидать укрепления доллара уже в следующем году». При таком сценарии большинство компаний может оказаться в затруднительном положении, отмечает г-н Гавриленков.
При этом ожидания значительного укрепления рубля могут не оправдаться еще и по другой причине, добавляет главный экономист Deutsche Bank Ярослав Лиссоволик. «Выборы президента ограничатся первым кварталом следующего года, поэтому потребности в укреплении рубля для достижения целевых ориентиров по инфляции уже не будет, — уверен г-н Лиссоволик. — Рубль не укрепится за следующие два года выше 24,3 руб. за 1 долл., а инфляция не будет ниже 7%». Таким образом, компании, рассчитывавшие выиграть на заимствованиях за счет укрепления рубля, могут оказаться в ситуации банкротства.
Однако аналитик ИК «Ренессанс Капитал» Николай Подгузов считает, что в 2008 году правительство все же продолжит укреплять рубль, так как иначе будут подорваны инфляционные ожидания населения и снизить инфляцию позднее будет еще затруднительнее. «По нашим оценкам, чтобы удержать инфляцию в нужных целевых ориентирах в первой половине года, необходим курс рубля к доллару на уровне 24,5 руб., — подчеркивает Николай Подгузов. — Однако что будет во второй половине, сказать сложно, но крупные заимствования действительно могут позволить ЦБ укреплять рубль достаточно сильно». Но по расчетам Альфа-банка, укрепление рубля более 24,5 руб. за 1 долл. приведет в дальнейшем к его резкому падению, которое может значительно повысить риски во всей экономике, но прежде всего в банковской системе. «Органы кредитно-денежного регулирования должны иметь в виду, что удорожание рубля может подвергнуть банковский сектор внешним рискам», — говорится в исследовании. Дело в том, что в двухлетней перспективе заимствования уже не смогут обеспечить положительный торговый баланс, так как в связи с ростом долга будут расти и суммы на его обслуживание. В итоге падение курса рубля неизбежно, а вместе с ним и банкротство части компаний-заемщиков.
БОРИС ДЕРЕВ
08.08.2007
http://www.rbcdaily.ru/2007/08/08/finance/286457
m
mgd
Объем сделок на рынке вторичной недвижимости Екатеринбурга уменьшился
В июле 2007 года в Екатеринбурге было заключено на 30% меньше сделок с недвижимостью, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время в 2,5-3 раза увеличился объем предложений на рынке жилья.
Об этом сообщил корреспонденту "Уралинформбюро" президент Уральской палаты недвижимости Павел Кузнецов. Также он отметил, что после бурного роста цен на жилье в 2006 году, сейчас идет закономерный процесс коррекции, который продлится еще какое-то время...
Павел Кузнецов считает, что до конца 2007 года изменения на рынке недвижимости будут незначительными. В связи с возросшим количеством предложений, стоимость жилья на первичном рынке будет снижаться более быстрыми темпами.
В июле 2007 года в Екатеринбурге было заключено на 30% меньше сделок с недвижимостью, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время в 2,5-3 раза увеличился объем предложений на рынке жилья.
Об этом сообщил корреспонденту "Уралинформбюро" президент Уральской палаты недвижимости Павел Кузнецов. Также он отметил, что после бурного роста цен на жилье в 2006 году, сейчас идет закономерный процесс коррекции, который продлится еще какое-то время...
Павел Кузнецов считает, что до конца 2007 года изменения на рынке недвижимости будут незначительными. В связи с возросшим количеством предложений, стоимость жилья на первичном рынке будет снижаться более быстрыми темпами.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.