Инвестиции в недвижимость убыточны

Лавину предвижу! :appl: :appl: :appl:

в статье написано "По прогнозам, следующий пик покупательского спроса наступит в области не раньше, чем через 1,5-2 года"...
так оно и есть.... люди, которые бы могли купить квартиры по адекватным ценам в свое время, других кредитов понабрали.... как раз через пару лет многие за автомобили расчитаются.... за это время и цена устаканится и "академический" отстроят.... а там видно будет...

Да сначала вниз сходим, а потом и спрос наступит

Падаем до 300-500дол./кв.м.???

Ну это не реально. Скорее до 900 - 1000

разобьюцо жж цены насмерть :-d

:popcorn:

с форума 700metr.ru

Маратиус

Зарегистрирован: 05.04.2007
Сообщения: 79

Добавлено: Пн Июл 23, 2007 9:23 am ---------------------------------------------------------------

хороший знакомый продал ипотечную квартиру/Пермь/
брал по ипотеке осенью прошлого года, цена по немногу понижается с марта месяца, ранее сдавал в аренду в прошлом месяце арендаторы съехали и сдать не мог месяц, продавал в течение 3 недель, пришлось делать скидку в 10% от заявленой цены, в итоге : 1 -комн. выставлялась по цене в 2100 тыс. продано за 1950 тыс.
а в марте-апреле мог продать за 2100-2200
вот такие дела


player

Зарегистрирован: 19.07.2007
Сообщения: 2

Добавлено: Пн Июл 23, 2007 10:32 am --------------------------------------------------------------------------------

Маратиус писал(а):
а в марте-апреле мог продать за 2100-2200
вот такие дела

Я вот сейчас хожу присматриваю себе квартирку. Так в 2/3 случаев при малейшем намёке на заинтересованость хозяева скидывают на торге до 10% стоимости указаной в обьявлении сразу, некоторые потом опускают ещё на 5%.
Это в Питере такое.

К тому всё идёт! А почёму бы и нет??? :-d

Судя по последним известиям остался последний этап, который уже не за горами. Терпелки у застройщиков не железные, они уже по чуть чуть опускаются, боясь вызвать обвал. Комплексная застройка в Академическом --вот Рубикон, который поставит всё на свои места.

Когда?

Рынок недвижимости у нас сильно кореллирует с фондами
Вторичка с лагом 6 мес, первичка - 3
Динамику индекса РТС вы можете посмотреть на www.quote.ru
Прогноз в первом приближении составить будет несложно
Нет никаких оснований считать, что корелляция между этими двумя рынками изменится, хоть господу молись о трехстах баксах за квадрат

эээ... не понял, каким образом колебания ФР отражаются на реальных возможностях жителей Екатеринбурга по покупке квартир? если сейчас нет денег покупать по ТАКИМ ценам, насколько велика вероятность вслед за ростом ФР массового повышения доходов на покупку в будущем?

Нереально, Вы сами верите в то что написали о корелляции?

корелляция ФР и цен на недвижимость в Екатеринбурге в этом случае как статистика такого типа:
1)на протяжении последних пяти лет урожай бобовых повышается на 5% ежегодно
2) на протяжении последних пяти лет рождаемость в Екатеринбурге повышается на 5% ежегодно
ВЫВОД: для решения национальной проблемы увеличения рождаемости необходимо срочно увеличивать урожайность бобовых!

т.е. совпадение не связанных друг с другом тенденций может привести к неверным выводам.

Подобного рода статистические совпадения в свое время печатали в СПИД-Инфо в разделе "Юмор"

[Сообщение изменено пользователем 23.07.2007 13:24]

даже если согласиться с вашим доводом, то учитывая, что вероятность падения мировых фондовых индексов (прежде всего, американского и китайского) достаточно высока, индекс РТС в стороне не останется и будет падать дружно со всеми, даже при высокой нефти...

кто-то писал уже, что у индекса РТС есть незакрытый гэп в районе 900 пунктов, а по теории - фондовые индексы всегда закрывают гэпы, даже спустя несколько лет, то есть с текущих уровней это -60%...
тогда, следуя вашей теории, стоимость квадратного метра при обвале РТС не трудно будет рассчитать уже сейчас...

да и просто посмотрите на этот график -
http://gazpromao.narod.ru/#ss

и вот еще мнение того же интрадейщика-
Напомню что я обещал новый макс в апреле? - ПОЛУЧАЙТЕ. На этом я останавливаюсь т к когда в деле война да еще и на почве ядерных вопросов то прогноз будет угадыванием. Низы я написал - РТС 1100-1200, но теперь я подумав добавляю новый мин - РТС 800. Просто на всякий случай.

+1

До до до, конечно! Корелляция хорошее, а главное такое умное слово. :-d

Отвечу на единственный внятный комментарий здесь.
Во-первых - по какой это, интересно, теории рынок "всегда закрывает гэпы"? Судя по формулировкам, имеется в виду т. н. "Теханализ", который, как известно и как подмечают все признанные авторы учебников про него, не является теорией, а является сводом некоторых наблюдений, опыта и т. п. Вообще, ноги ТА растут, и это очевидно, из такой науки, как "Статистический анализ временных рядов (и прогнозирование)" и, если в трудах таких ученых, как Андерсон, Бокс, Дженкинс и иже с ними вы вдруг наткнетесь на статистический закон, который гласит, что "значения временного ряда всегда возвращаются к значениям прошлых разрывов" - опубликуйте здесь, пожалуйста, я почитаю.

Во-вторых, никто и не говорит, что наш фондовый рынок есть несгибаемый дуб, который растет только вверх. И если РТС вдруг отвалится до 800, то недвижка отвалится вслед за ним, это к гадалке не ходи. Комизм ситуации в том, что квартирки эти покупать будет решительно некому, так как кризис банковского сектора у нас уже случался 9 лет назад, и много ли радеющих за 500 баксов/квадрат хапнули тогда площадей?

Остальным - право ваше, ставить свечки - значит, ставить свечки. Поясню, что мне лично глубоко фиолетовы перипетии РН Екб, так как в обозримом будущем я ни улучшать, ни каким-то другим образом менять свои жилищные условия в плане метража не считаю необходимым. Меня просто позабавило происходящее тут гадание на кофейной гуще, причем, с явным выплескиванием за ненадобностью тех результатов, которые не удовлетворют тезису "завтра по 300 баксов" :-)

Вот надо же сколько гемора от этой собственности,
содержать нужно, текущие расходы нести, людям наёмным платить и пр. - вобщем нести полную ответственность!!!
Господа стороители, девелоперы и прочие причендалы при них, лейте побыстрому, демпингуйте - не ваше это, трудности начались, а что бы их преодолевать нужна голова на плечах, да и уметь нужно деньги считать(не купюры, а именно деньги)!!! Как показала практика, ни того ни другого у вас нет - надо же было так цены задрать.

Зачем так много печатных символов? Привидите конкретные примеры в диаграммах о корреляции с вашим мифическим лагом в 3 и 6 месяцев по ФР и РН.
И не читайте жёлтых газет

[Сообщение изменено пользователем 23.07.2007 15:01]

Я думаю, многим здесь не составит труда просто взять статистику и проверить. Вопрос получаса. Все данные для расчета доступны. Даже если вы не знаете, как считается корелляция между рядами - все тупо есть в экселе.

Я не собираюсь с вами спорить - очевидно, и это сразу бросаеся в глаза, что вопрос пятисот баксов здесь - это вопрос веры в первую очередь, а не здравого смысла :-)

Уже не раз обсуждалось и опровергалось это мифическое соотношение, да мне тоже не хочется спорить тем более не о чем собственно. До пятисот баксов не упадёт, я этого не утверждал. Мой прогноз 25-30 хотите верьте хотите нет.

Этт вы типа, крутыш такой???
Ну да ладно, тема вверх!

[Сообщение изменено пользователем 23.07.2007 15:08]

Вы прямо методологию рачсета корелляции между рядами опровергли или как :-) :-) :-) ? Как бы сложно тут что-то еще "опровергнуть" :-)