Инвестиции в недвижимость убыточны

ого. Раньше рост откладывали на сезон , "вот будет весна,,", вот летом..., "вот уж осенью точно..." А теперь на целый год отложили..

Самое интересное что таких будет немало, недавно читал одну из публикаций там обозначено что застройка будет только комплексной, массовой, то есть по всей стране, это уже 100% сложившаяся реальность,соответственно региональные чинари-дояры отдыхают,а это значит рост предложения будет продавливать цены всё ниже и ниже, что же будет с такими бедолагами как эта Света.

с форума 700metr.ru

DFX

Зарегистрирован: 30.08.2006
Сообщения: 53

Добавлено: Чт Июл 19, 2007 10:05

Любой финансовый пузырь рано или поздно лопается. Так было с фондовым рынком США в 1929, рынком недвижимости в Японии в 1990 и рынком ГКО в 1998 в России. Примеров лопнувших пузырей за последние несколько сот лет можно привести великое множество (да хотя бы та же тюльпаномания в Голландии), и результат всегда один – крах пузыря, разорившиеся инвесторы и кризис (в лучшем случае стагнация) в экономике. Почему то «растишки» считают, что московский (да и российский) рынок недвижимости является исключением и никогда не лопнет, а будет только расти. Что кризис не выгоден строителям и банкирам и они его не допустят. Чушь! Законы экономики нельзя изменить каким –либо указом или силовым воздействием, как бы это не хотели риэлторы, инвесторы, банкиры или чиновники.
На рынке недвижимости УЖЕ НАЧАЛСЯ КРИЗИС! Пока он проявляется в виде небольшого снижения цен (на 10-20%) и резким уменьшением количества покупателей. Но основные проявления кризиса впереди. В ближайшие 2-3 года нас ждут и резкое снижение цен на недвижимость и банкротство строительных компаний и огромное количество нераспроданных квартир и бедолаги-ипотечники, не имеющие возможности оплачивать громадные кредиты.
Кризис на рынке недвижимости по цепочке вызовет проблемы у производителей стройматериалов и банков. Экономика начнет сжиматься по спирали, что может вызвать серьезный макроэкономический кризис по образцу 1992 или 1998 года. Тогда многим будет просто не до квартир, выжить бы. Начнется закрытие предприятий, банкротство мелких бизнесов, рост безработицы, падение реальных доходов населения, гиперинфляционный рост цен и падение рубля.
Так что господа «растишки» можете и дальше внушать себе и окружающим про рост цен и востребованность хрущобометра, а реальность окажется куда драматичнее.

Думаю не дадут. Все таки выборы. Будут плавно снижать.
Мне вот единственное не понятно, зачем рости такими темпами дали, если знали последствия?

И в очередной раз влипнуть добропорядочные граждане.

Вы меня удивляете, даже не вооружённым глазом видно, как много допускается экономических ляпсусов, если начнётся что-то глобальное внешнее, Вы думаете они смогут что-то сделать, вообще-то смогут, сначала сольют весь золотой, потом стаб, и всё равно уронят деревяшку ниже плинтуса

Че то не вяжется.

c сайта www.plan.ru

Обзор финансовых рынков на четверг.
Дневной план

Америка:
• Развивается кризис неплатежей в секторе ипотеки. Инвесторы выводят деньги из взаимных фондов, которые испытывают проблемы с наличными для выплат вкладчикам.
• Бен Бернанке: ФРС понизила прогнозы экономического роста в этом и следующем годах.

а вы думаете вам тут же повысят зарплату на уровень гиперинфляции? выиграют только те, у кого на руках в тот момент будет валюта...

Вы вообще представляете макроэкономическую ситуацию в указанные годы? Она коррелирует с текущей?

Написан полный бред. Я понимаю, что всем хочется больших и дешевых квартир, но верить в откровенную глупость — смешно.

Я считаю: цены будут расти. Резкого роста как в последние годы не будет. Но, как минимум в пределах инфляции, рост будет продолжаться.

Мое мнение основывается на доминировании общего спроса над общим предложением в краткосрочной и среднесрочной перспективе. В России пока еще строится слишком мало жилья, а нелюбимые всеми «хрущи» — ветшают.

Прогнозируемый «аналитиками» строительный кризис лишь усугубит ситуацию для покупателей. Но его не будет.

ни одного реального аргумента - одно и то же - рост в пределах инфляции, потому спрос... вы случайно на семинары риелтеров не ходите???

Не аргумент?

Приведите свои реальные аргументы. Интересна позиция. Может вы меня в обратном убедите. Не исключаю этого.

Аргументируйте, плиз. Фраза "рост будет продолжаться", лишена элементарной логики и воспринимается как чушь, РН идёт стабильно вниз и уже давно


Да что Вы в каждом посте про среднесрочные и долгосрочные перспективы, где аргументы, экономические доводы??? Проплаченные Чамовские байки про ментовской беспредел не прокатят.

не аргумент - вы думаете, в Японии за последние 15 лет, что падали цены, тоже спроса не было - и это при практически нулевой ставке по кредитам?

а в Германии - где цены не растут, а до 55% жилья сдается в аренду, тоже спроса нет? при этом цены в Берлине, как у нас в ЕКБ, если не ниже...

аргументов в пользу того, что в России пузырь на рынке недвижимости - больше нужного... статьи читайте, ссылки на которые здесь приводятся...

ну и самое главное - скажите честно всем, много ли у вас знакомых, которые хотят купить квартиру и имеют деньги на руках и/или могут себе позволить ипотеку?
среди моих знакомых те, кто имел деньги, купил жилье еще год и два назад, кому позволяла зарплата - залезли в ипотеку... те же, кто не имеет своей квартиры, даже и не рассматривает вариантов ее приобретения по банальной причине - нет денег... только и всего... даже если им зарплату поднять в 2 раза - не поможет им...

Продукт только тогда может быть востребован на рынке когда покупатель обладает необходимыми ресурсами для приобритения продукта у продавца. Ипотека по нынешним ценам разве доступна? какую суммы Вы лично готовы платить ежемесячно за ипот. кредит???( не хотите, а способны физически???)

Массовое предложение всегда роняет цены, Комлексные застройки по всей стране уже продвигаются.

Мало, я могу продолжить

Соглашусь.

С какого периода рост начнётся, мне записать надо, чтобы я не забыл, если можно точную дату

Хм. Стабильно и давно — это вы погорячились. Я в 2003 купил «двушку» УП на Пионерском за 26500 $. Сколько она стоит сейчас? Это падение?

Никто ж не спорит, что на рынке стагнация. Затишье. Посмотрим что будет далее. Я считаю, что цены будут расти.




Соотношение спрос/предложение — это не экономический довод? Приведите свои. Интересно.

...Важным событием, которое также произошло после закрытия российских торгов, стало выступление Бена Бернанке в Конгрессе. В целом, глава ФРС США не сказал ровным счетом ничего нового, кроме как в более подробной форме изложил суть комментария последнего заседания ФРС. Бернанке отметил, что в ближайшие полтора года базовая инфляция должна немного снизиться, в то время как экономика страны будет расти умеренными темпами в течение II пол. 2007 г. Он также подчеркнул, что ФРС продолжит пристально следить за инфляционными рисками и готовить себя к худшему.

Бернанке отметил, что за последние несколько лет рост экономики замедлился, отчасти и из-за проблем на рынке недвижимости. Из слов главы ФРС в отношении рынка недвижимости стало понятно, что спад в данном секторе еще продолжится в течение ближайших кварталов, что, в свою очередь, способно замедлить экономический рост. Глава Федерального резерва снизил прогноз роста ВВП США на 2007 г. с 2,5-3% до 2,25-2,5% и с 2,75-3% до 2,5-2,75% на 2008 г.

http://www.finam.ru/analysis/marketnews/default.as...

1500-2000 у.е. в месяц.



Продолжайте. Правда интересно.




Не надоело про Японию то? Я уже говорил: в Алапаевске квартиры намного дешевле. Но что-то никто туда не едет.



Немного, но есть. Есть и такие, которые пару лет назад занимали у меня на жизнь 3000-5000 руб. Сейчас они могут позволить купить себе квартиру.



Стеб неконструктивен.

уже сейчас двигается система по налогообложению http://opec.ru/news_doc.asp?d_no=63742 это далеко не предел

Перепродажа недвижимости также стала более проблематичной из-за налогооблажения сумм свыше миллона. Арендодатель тоже будет платить налоги теперя, ментовские будут двигаться по этому поводу на всю катушку. Всё это говорит о снижающейся доходности вложений в РН. Спекулятивная составляющая сейчас выветривается с увеличивающимся предложением по хрущам, деньги тоже ведь вынуть сначала нужно, чтобы что-то купить. А вообще не хочу ничего доказывать. Циклы любого явления не могут быть равнозначны и направлены по своему воздействию всегда в одну сторону. Я лишь только хотел вас попрасить в очередной раз не бросаться словами типо средне и дальнесрочная перспектива, так как они имеют абстрактный характер.

Ваши доводы основаны на том, что огромная (большая?) часть продаж квартир — спекулятивна. Так? И что спекулянтов скоро «прижмут», они выбросят свои квартиры на рынок и предложение просто сметет желающих купить? Ну что ж, я понял позицию. Не согласен. Будем смотреть.

А по поводу всевозможных налогов и сборов — кто их обычно платит? Правильно — конечный покупатель. Ибо они включены в конечную цену.

Я хотел напомнить один тезис, о взвинчивании цен. Цена поднимается вверх при ограниченном предложении и во много раз превышающием это предложение спросе. Если предложение представлено широко, а перепродавать продукт по более высокой цене проблематично,взвинчивание цены возможно лишь при монопольном сговоре. Сейчас предложение будет увеличиваться дальше больше, монополизм, тех же чамовских строительных структур практически преодолён, остаётся высокий спрос тех у кого нет квартир, они будут скупать дохлые хрущи так как на ипотеку на новое просто не потянут

Согласно опубликованным в среду данным количество заявок на строительство в США в июне 2007 г. снизилось до 1 406 000 против прогноза, составлявшего 1 470 000. Значение данного индекса в мае т.г. равнялось 1 520 000 в мае т.г. Количество закладок новых домов в США составило в июне 2007 г. 1 467 000 при прогнозе 1 450 000. Однако, значение предыдущего месяца было пересмотрено с понижением до 1 434 000 против 1 474 000 ранее. Впрочем, не исключено, что негативная по характеру информация с риэлтерского сектора США уже во многом заложена в ценах валютного рынка.

http://www.finam.ru/analysis/marketnews/default.as...

Что будет дальше
Скорее всего, потенциал для роста сегодня исчерпан, как в Москве, так и в Киеве. Это связано с тем, что стоимость квадратного метра в обеих столицах уже догнала и даже перегнала уровень цен в сопоставимых европейских странах. Например, Москва давно обошла Берлин ($2 тыс.) и приблизилась к Парижу ($ 5 тыс.), а киевские цены вышли на уровень Праги, Братислава и сравнялись с северной столицей России – Санкт-Петербургом.

Вся статья http://www.irn.ru/articles/11772.html