Инвестиции в недвижимость убыточны

Теперь инвестиции в недвижимость еще и опасны политически. А про невыплату зп в строительных компаниях это круто. Видимо они там сафсем пояски затягивать стали.

Да нее... это скорее для создания форс-мажорной ситуации. Кинуть кого-то хотят видимо...

Кого кидать-то, в итоге все равно постардают конечные покупатели. Давление то на них оказывается.

Да вроде нет :-), получен был еще до введения новых "аукционных" правил. Просто реально поупатели "морду воротят" за такие цены, что есть. Все ждут и даже требуют снижения. Кто -то уже и прогибается по маленьку. Нервы у застройщиков тоже не железные, как бы они себя и других не стремились убедить в дальнейшем росте цен на недвижку.

Я бы сказал - "неправильные инвестиции опасны"

Вот поэтому у застройщиков и клиентов сейчас мало, народ то уже чего только не натерпелся от государства нашего, и поэтому опасается заходить на стадии котлована. Т.е. спроса еще меньше становится, и что происходит с ценами? Они не станут рости точно.

Да причем тут вообще конечные покупатели. Я жеж объясняю - деньги потрачены, ниче не построено. Про покупателей уже никто даже не думает, имхо - вопрос собственного выживания больше всего интересует застройщиков в данный момент, как мне думается. Тут ведь как - надо найти причину почему нельзя строить - вот она и нашлась. Все пипец - прокурорские наехали - ниче сделать не можем, бабло ушло. Имхо как то так. Хотя очень уж очевидный развод имхо... своих бы так не стали кидать - опасно. Скорее всего денежки иностранные.

НЕЛОГИЧНО! Это БАЙДА для ЧАМа гемор страшный, неужели Вы не понимаете, что такие пьессы ОЧЕННО опасны. Вы незаметили, что мэров миллионников тих по тиху душат как собак. За последнее время припоминается до 5 эпизодов, ЧАМ не исключение будет.


Улыбнуло. Ага это ЖИДОмассонны проклятые!!!

На самом деле всё прозаически просто, история такова, что все хотели от разгону откусить по маленькой а чинари хотели, но вот с аукционами не получалось у них своё поймать, а им деньги чемоданами тут предлагают, отказаться ну никакой возможности нет, ну и на авось начали дербанить и обещать скорое разрешение, а тут этот проклятый проект с медведевым, а он ещё и в ебург приехал. Закон есть, а землеотводы через чёрный нал тока - МАФИЯ сцуки. :-) По всей стране кипишь, ну наши чинари и спалились, жадность однако.
Задним числом аукцион не прокатит, деньги проплачены, в построение КОРОБОК бабла уже вложили, чинари не знают чё делать, землю оформить не получается, убытки не комненсируются НИКАК. ТУПИК. нужен КОЗЁЛ отпущения который ответит за всё. КТО ОН? Я бы назначил ЧАМа сцуку

18.07.07 : Московские квартиры. Переоценка ценностей?

Представляя информацию о московском рынке вторичного жилья, аналитики и эксперты в последние месяцы все чаще используют термин «переоцененные» квартиры. Особенно часто это определение встречается, когда приводят данные о снижении цен.

Тем, кто продает квартиры или собирается это делать, безусловно, интересно знать, не относятся ли выставляемые ими на продажу объекты к переоцененным, другими словами не завышены ли на них цены? Сейчас, когда, по данным аналитических служб рынка недвижимости, на одного покупателя приходится от трех до пяти продавцов, это достаточно актуально. Особенно если нежелательно задерживаться с совершением сделки, ждать три-четыре месяца, когда квартира наконец-то будет продана. Покупателям также небезынтересна информация о переоцененном жилье. Эти знания помогут им приобрести квартиру дешевле, торгуясь и снижая предложенную цену до определенного предела.
Цена на хрущевки. Все ниже и ниже?

По информации экспертов рынка недвижимости, цены на московское жилье в 2006 году выросли почти в два раза. В январе 2006 года квадратный метр в столице, по данным аналитического центра IRN.RU, в среднем стоил 2300 долл., в конце года этот показатель составлял около 4250 долл.

На пике роста цен большим спросом пользовалось жилье самого разного качества. И если, например, в начале недели на однушку в пятиэтажном панельном доме по цене 130 тыс. долл. было несколько покупателей, то в конце недели находились желающие приобрести ее на 20 тыс. дороже. Рост цен соответствовал законам рынка, их двигала вверх активность покупателей. Но по мере снижения ее уровня ситуация стала меняться. По мнению аналитиков, основная часть граждан, имеющих средства на покупку квартир, осуществила задуманное. И уже в конце 2006 — начале 2007 года на рынке появились признаки стагнации, а в аналитических отчетах начали употреблять термины «переоцененное жилье» и «коррекция цен» (что означает, по сути, их снижение). Все более очевидным стало, что желающих тратить деньги на квартиры в домах, построенных более 40 лет назад, с прогнившими коммуникациями, небольшими комнатами (зачастую проходными), кухнями по 5‑6 кв. м и прочими неудобствами, катастрофически убавилось. Хотя следует отметить, что в альтернативных сделках, при обмене (как правило, через куплю-продажу), такие квартиры на вторичном рынке Москвы и сейчас представлены в достаточно большом количестве.

Цены на квартиры (равнозначных площадей, расположенные в одних и тех же районах) на вторичном рынке и в новостройках в период ажиотажного спроса различались ненамного. Сейчас, когда покупателю по его запросу предлагают на выбор несколько квартир, он, безусловно, отдает предпочтение более качественному жилью. А хрущевки к этой категории отнести никак нельзя. И расхожая фраза «на каждый товар можно найти покупателя, все зависит от предложенной цены» в применении к таким квартирам означает снижение на них цен до адекватных по отношению к спросу.

http://www.irn.ru/articles/11735.html

Цены на жилую недвижимость в Екатеринбурге продолжают снижаться
По данным аналитического отдела КБ «Ярмарка», цены на недвижимость продолжают плавно снижаться. За месяц, с 6 июня по 9 июля, средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1%, в рублевом эквиваленте понижение составило 630 рублей за кв.м.

В начале первого летнего месяца стоимость квадратного метра в среднем по рынку составляла 67 460 рублей, к середине лета цена снизилась до 66 830 рублей.

Традиционно квартиры, которые продаются без одновременной покупки другого жилья, стоят дороже. Примечательно то, что за июнь средняя цена квадратного метра квартир в чистой продаже понизилась до уровня цен предлагаемых месяц назад при обмене. Стоимость квартир в обменных цепочках снижается даже быстрее, чем при чистой продаже.

На рынке сохраняется высокий уровень предложения. Количество объектов, выставляемых как чистая продажа, растет быстрее по сравнению числом объектов в обменных вариантах. На сегодняшний день в прайсе выставлено 5531 квартир в чистой продаже и 4023 – в обменных вариантах.

Растущая инфляция ударила по малообеспеченным россиянам

52% россиян считают, что инфляция в стране очень высока. По данным ВЦИОМа, которые приводит "Российская газета", за последний год из-за нехватки денег более чем половине россиян (52%) пришлось отказаться от возможности провести отпуск так, как хочется. 35% опрошенных ВЦИОМом заявили, что не могли купить необходимые предметы домашнего обихода. Каждый третий был вынужден отказаться от лечения и от посещения кино. Еще 20% опрошенных заявили, что вынуждены ограничивать себя при покупке продуктов питания, отказываться от приема и посещения гостей, родственников (16%), оплаты образовательных услуг для детей (15%).

Инфляция больнее всего бьет по бедным и среднеобеспеченным семьям, утверждает газета. По данным Росстата, средняя стоимость минимального набора продуктов питания в конце июня составила 1666,3 рубля в месяц. По сравнению с концом мая она увеличилась на 4,8% (с начала года - на 13,1%). Общий показатель инфляции с января по июль - 5,7%. . Если сопоставлять ее с потребительской корзиной бедной и среднеобеспеченной частей населения, то окажется, что ни зарплата бюджетников фактически не растет, ни прибавка к пенсиям – все съедает инфляция.

Росстат сообщает, что за первые шесть месяцев года цены на плодоовощную продукцию выросли на 38,6%, только июне овощи стали дороже на 22,3%, в том числе капуста белокочанная - на 35,3%, морковь - на 30,5%. Среди остальных продовольственных товаров существенный прирост цен отмечался на куриные окорочка, икру лососевых рыб. Подорожали мука, отдельные виды хлеба и булочных изделий, крупа, горох, фасоль, овсяные хлопья, кофе, безалкогольные напитки и мороженое.

За исключением икры и мороженого, наибольший рост цен пришелся на продукты, составляющие основу рациона питания малообеспеченных и значительной части среднеобеспеченных семей. В стоимости минимального набора продуктов питания в июне доля самого дешевого - куриного мяса, хлеба, крупы, макаронных изделий, а также плодов и овощей - более 50 процентов. А вот на подешевевшие яйца приходится всего 2,1 процента стоимости этого набора.

Среди непродовольственных товаров по-прежнему наибольшие темпы прироста цен отмечаются на строительные материалы, детскую одежду, предметы домашнего обихода, на отдельные виды медикаментов. За истекшие полгода на 12,7% подорожали плата за жилье и коммунальные услуги, на 11,9% увеличились тарифы проезда на общественном транспорте, на 10,5% нужно больше платить за услуги связи. В разгар массовых отпусков опережающими темпами растут цены и тарифы на услуги пассажирского транспорта, туризма и отдыха. И эти цифры - не в пользу благосостояния минимум половины общества.

Издание называет причины, породившие разгон инфляции. Прежде всего это реформа розничной торговли на городских рынках. Как известно, с 1 апреля этого года за прилавком может стоять только гражданин России. Это привело к тому. что на рынках Санкт-Петербурга, Брянска, Смоленска, Ульяновской области, Краснодарского края в начале июля этого года не использовалось примерно каждое третье торговое место, Архангельска, Новосибирска - каждое четвертое, Липецка - каждое пятое место.

Второй рукотворный фактор, подстегивающий инфляцию для бедных и среднеобеспеченных слоев, - монополизм. Конкурентной среды среди производителей газа, электроэнергии, цемента, перевозчиков не существует. Газета приводит в пример цемент, монопольный производитель которого контролирует большую часть рынка. Цены на этот товар стабильно растут, превысив европейский уровень. А это, в свою очередь, ставит под сомнение перспективы обеспечения населения жильем.

Наконец, продолжает расти дифференциация в доходах. Даже по официальным данным средний доход 10 процентов наиболее богатых россиян уже в 15,3 раза превосходит такой же показатель по "низшим" 10 процентам. Еще в прошлом году это соотношение было 14,8 раза.
http://newsru.com/finance/18jul2007/inflation.html...

Ну что, остались у кого-то еще сомнения в отложенном спросе? Половина народа даже в отпуск не может съездить, не то, что жилье купить...

18.07.07 : Квартиры перестали дешеветь (потому что номинируются в Москве в долларах, а доллар продолжает падать, поэтому продолжается скрытое падение цен, причем оно более существенное, чем номинальное - mgd)

Эксперты заметили, что падение цен на недвижимость в Москве, отмечавшееся ранее, остановилось. За последние 6 месяцев средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве упала примерно на 150 долларов. Если суммировать мнения различных экспертов, получится, что примерно до осени роста цен ждать не стоит. В том, что будет дальше, мнения расходятся. Кто-то говорит о том, что цены также будут идти вниз, другие уверены в скором оживлении рынка и уже отмечают рост цен в некоторых сегментах.

Цены на московскую недвижимость замерли. За прошедшую неделю средний уровень стоимости жилья в столице практически не изменился. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», общегородской индекс стоимости жилья снизился всего на 2 пункта, что составляет менее 0,1%.

От недели к неделе коррекция цен на столичную недвижимость буксует все больше, отмечают эксперты.

«Согласно одному из прогнозов, стагнация на рынке продлится до конца 2007 года» Жилье дешевеет на 0,52% в месяц, говорят аналитики центра. За последние 6 месяцев средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве упала примерно на 150 долларов.

То, что цены на московскую недвижимость идут вниз, отмечали все. В то же время эксперты делали различные прогнозы относительно дальнейшего развития ситуации. Единого мнения о том, когда падение цен остановится и что последует затем –относительное затишье или новый рост – не наблюдается.

Газета ВЗГЛЯД представляла ранее возможные варианты развития событий. Так, согласно прогнозам Росгосстраха, представленным этой весной, цены на жилье в столице так и будут идти вниз и к концу 2007 года снизятся в целом на 10–20%. Значительное падение стоимости столичного жилья аналитики Росгосстраха объясняют именно коррекцией, начавшейся после перегрева рынка в 2005–2006 годах, а также заметным снижением курса доллара.

Эксперты центра «Индикаторы рынка недвижимости» делали более осторожные предсказания относительно стоимости жилья. Так, по мнению экспертов центра, коррекция стоимости одного квадратного метра если и возможна, то вряд ли превысит 10%.

Аналитики Инжиниринговой компании «2К» также говорили о том, что снижение московских цен продолжится до конца 2007 года. В то же время эксперты отмечают, что объективных факторов, способствующих удешевлению квартир, нет. Более того, события на столичном рынке должны были бы стимулировать рост цен на недвижимость, заявлял ранее аналитик сектора недвижимости Инжиниринговой компании «2К» Григорий Кульман.

Эксперт имел в виду, в частности, свежее постановление правительства Москвы, согласно которому кадастровая стоимость столичных земель должна быть существенно повышена. «Таким образом, себестоимость строительства значительно увеличилась, что должно было спровоцировать рост цен, однако этого не произошло», – отмечал господин Кульман.

Кроме того, в апреле власти Москвы заявили о намерении увеличить почти на 12,5% долю социального жилья в новостройках. Соответственно, сокращается количество квадратных метров под продажу. Сокращение предложения должно было остановить снижение цен. К тому же продолжается рост стоимости стройматериалов, что также должно было повлечь за собой увеличение стоимости новостроек. Ни та ни другая новость, как ни странно, до настоящего момента не вызвали роста цен.

Мнение о том, что затишье на рынке и некоторое снижение цен продлится до конца 2007 года, высказывал газете ВЗГЛЯД и независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. «Если и будет повышение стоимости на полпроцента в месяц, это большой роли не сыграет, – уверен эксперт. – Объясняется это, на мой взгляд, тем, что сейчас есть куда вложить свободные средства. Прошло IPO Роснефти, готовится к размещению акций Сбербанк, ВТБ, вскоре и «Уралсиб». Таким образом, те, кто хочет приобрести квартиру, спокойно ее покупают».

В мае аналитики консалтингового центра холдинга «Миэль» заявили, что увидели рост цен на московские новостройки. Первичное жилье подорожало за месяц на 2,9%.

В среднем цена предложения в мае составила 5677 долларов за квадратный метр (с учетом элитных объектов). По сравнению с апрелем стоимость выросла на 2,9%. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения домов-новостроек в Москве в мае 2007 года составила 4905 долларов за квадратный метр, а прирост к апрелю – 0,9%.

В то же время независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов не согласился с данными экспертов холдинга «Миэль».

В беседе с корреспондентом газеты ВЗГЛЯД он сообщил, что не только не видит роста цен на новостройки, но даже отмечает некоторое снижение. «Роста цен лично я точно не наблюдаю, статистическая погрешность в плюс-минус 0,5% тут роли не сыграет», – заявлял эксперт.

Таким образом, предсказать ситуацию однозначно сейчас не представляется возможным. Специалисты центра «Индикаторы рынка недвижимости» ранее представляли два наиболее вероятных сценария развития ситуации.

Согласно первому стагнация на рынке продлится вплоть до конца 2007 года. Соответственно, квартиры продолжат падать в цене.

По второму сценарию активность рынка восстановится уже к концу лета – началу осени этого года, и осенью стоит ждать оживления рынка недвижимости. Вместе с тем эксперты подчеркивают, что не нужно путать понятия «оживление» и «рост цен». Под «оживлением» имеется в виду возвращение активности на рынке и увеличение числа сделок до уровня, предшествующего галопирующему росту цен.

Одиночки-инвесторы избавляются от скупленной жилой недвижимости
Цены на недвижимость в Екатеринбурге остановились, поэтому одиночки-инвесторы решили избавляться от скупленных в свое время квадратных метров, заявил агентству ЕАН генеральный директор агентства недвижимости «Новосёл» Евгений Новосёлов.

В эксклюзивном интервью ЕАН Евгений Новосёлов заявил: «В прошлом году люди видели, что квартиры дорожают с каждым днем, поэтому вкладывали свои деньги в недвижимость. Сейчас цены остановились, поэтому такие одиночки-инвесторы решили избавляться от скупленных квадратных метров. Произошел выброс таких объектов на рынок, соответственно, перенасыщение, профицит. Ситуация разрешится к осени. Но, думаю, что тренда в сторону существенного повышения, как предсказывают некоторые аналитики, не будет».

Источник: Европейско-Азиатские новости
http://nd.blizko.ru/texts/news/2007/07/2452

За полгода в Свердловской области было введено 395 тысяч кв. метров жилья
Прошлогодние показатели по вводу жилья на Среднем Урале были превышены почти на 28%.

В 30 городах и районах области наблюдались высокие – 120 и более – темпы прироста. Самым активным городом стала Ревда – там темпы ввода жилья увеличились в 4 раза.

По данным Свердловскстата, за полгода в Свердловской области было введено в действие 395,2 тысячи кв. метров жилья. Индивидуальными застройщиками построено 225,1 тысячи «квадратов», что более чем на 40% превысило уровень соответствующего периода предыдущего года.

Наибольшие площади жилья по городам и районам области были введены в Верхней Пышме, Березовском, Ревде, Первоуральске, Сысертском районе и Белоярском районе.

Стоит отметить, что в Екатеринбурге за январь-июнь 2007 года было введено 170,5 тысяч кв. метров или 43,1% от ввода жилья по области. Прошлогодние показатели были превышены более чем на 21%.

Источник: JustMedia
http://nd.blizko.ru/texts/news/2007/07/2448

дык даже со всем благоустройством и откатами это все равно в два раза выше затрат постройки приличного кирпичного дома с чистовой отделкой, стоянками, озеленением и прочее. Ну или почти в два раза.
Про чистую прибыль вообще говорить надо аккуратно. Ибо если в процессе еще и бабло инвесторов крутится, то и считать надо соответственно на вложения стройкомпании, а не на общие затраты, которые частично покрываются инвесторами.

Цена на жилье в Одессе упала на 10%
Ассоциация риэлторов Одессы и Одесской области отмечает снижение цен на жилье на первичном и вторичном рынке города в апреле-июне текущего года на 8-10% по сравнению с началом года. Об этом на пресс-конференции сказал президент ассоциации Константин Новицкий. Передает "ugmk.info".

"Цены снизились на 8-10% по сравнению с началом года", - заявил он.

По его словам сейчас средняя цена 1 кв. м жилья в Одессе составляет от $1300 до $1500 .

не совсем по теме может.
Но посмотрел статистику на
http://towns.arendator.ru/#4
у нас вроде среди миллионников получается доход на душу годовой один из самых высоких. И торговля бойкая.
А вот с производством пермь и челябинск нас почти в четыре раза обставили.
И еще всегда как-то считал, что город у нас компактный сравнительно. А получается - фигвам;-)
Тот же нижний при таком же населении в три раза почти компактнее.

а еще попалась интересная ссылка про достройку нашей долгостройной телебашни к 2011
http://www.arendator.ru/articles/1/art/15045/
чета первый раз увидал такую новость.

Возможно площадь Новосиба и Волгограда меньше ЕКБ, но кто знает тот подтвердит, что эти города просто охрененно длинные. В Новосибе сам был, а в Волгограде говорят, что трамвайная линия 50 км.

А почему только в мае? Они всегда этот рост "видят". Сотрудникам этой организации вероятно только за фразу типо "снижение цен" или "падение цен" на недвижимость язык отрезают!!! :-D

В Москве пришлось пойти на крайнюю меру - переводят цены в рубли, с скрытым ростом цен в 5-10 %. Последний резерв растишек.

И что в итоге?

“Сейчас перспективы удручают, — рассказывает Света, ставшая счастливым обладателем “трешки” в Красногорске, — 20 лет платить по 2500 долларов в месяц — легче сдохнуть. Единственная мысль, которая как-то меня поддерживает: может быть, однажды случатся большие деньги. Главное — в это верить”. А теперь еще и платить. Такая она — ипотека по-русски. А без описанных хитростей, которые, конечно же, и в самом банке-кредиторе все понимают и закрывают на это глаза, и того безрадостней.

http://mk.ru/blogs/MK/2007/07/12/society/299956/

Гугль мап нам поможет

с сайта http://gazpromao.narod.ru/#ss

Россия страна непуганных идиотов - сейчас когда недвижка во всем мире перегрета россияне полезли в камбоджу и Индию. Знаете сколько стоит 5-и квартирный дом в Камбодже на берегу? 300 тыс долл. т е 60 тыс долл квартира. В Патайе двушка в 45 метров в многоэтажке на берегу 60 тыс. Индия - двушка около 10 тыс долл. Причем если я не ошибаюсь в этих странах недвижку (или землю под постройкой) не может купить иностранец. Но россияне лезут. Нет, ну может деньги девать некуда, тогда оно понятно. В индии (ГОА) я бы сам купил, но считаю что дорого, и самое главное - такой недвижимости можно запросто лишиться.

19.07.07 : Что надо учесть, готовясь к сделке на рынке вторичного жилья

Сейчас выгодно покупать и продавать
Цены на квартиры продолжают снижаться. Однако резкого и значительного падения эксперты не прогнозируют. Стоимость столичного жилья ползет вниз, что называется, в час по чайной ложке: за неделю снижение составляет 0,1 - 0,3%. Поэтому тем, кто собирается приобретать жилплощадь, специалисты советуют особо не тянуть: из-за инфляции больше денег потеряете, чем выиграете на снижении цен.

Продавцам квартир затягивать со сделками тоже малоперспективно: падение какое-никакое идет, а роста как минимум до осени следующего года не ожидается.

http://www.irn.ru/articles/11753.html

"а роста как минимум до осени следующего года не ожидается" - это уже что-то новое, про осень следующего года начинают говорить - вот какую осень имеют в виду растишки, а при этом всё равно призывают покупать )))