Инвестиции в недвижимость убыточны

Не отношу себя ни к "растишкам", ни к "падальщикам". Раньше многие риэлторы-иностранцы обращали внимание на то, что у нас в Екатеринбурге очень мало выставлено квартир на продажу в %-ом отношении к общему количеству квартир. Может быть пришел, наконец-то, момент истины, когда именно рынок будет определять сколько будет стоить жилье: качество, износ, район, экология и т.д.
То, что хрущи будут падать - это очевидно. Как очевидно и то, что новое жилье вряд ли поползет за хрущами. А следующие на очереди за хрущами - брежневки, полнометражки и т.д.

В том то и дело, что нет. По разным оценкам 20-30 % вводимого жилья вообще еще не имеют конечного потребителя. Они, эти горе-квартиры, фактически даже еще и не оплачены - так, просто "застолблены" за отдельными "продвинутыми" личностями. В условиях пирамиды это легко приносило до 150 % годовых. Что они сейчас будут делать - не знаю.

В базе УПН может быть на продажу 15 000. Это предложение.
А купить квартиру по 30 000 за метр желают 75 000 семей. Это спрос.
С одной стороны спрос в 5 раз выше, а цена вынуждена падать.

[Сообщение изменено пользователем 16.07.2007 10:48]

Я знаю, они развивают теорию про рост цен осенью!

16.07.07 : Элитную недвижимость могут обложить налогом - Минфин

Торгово-промышленная палата РФ (ТПП РФ) внесла предложение о введении повышенных налоговых ставок на элитную недвижимость и льготных на недвижимость, не являющуюся предметом роскоши. Это предложение может быть рассмотрено считают в Минфине.

ТПП РФ весной выступила с предложением при проработке вопросов введения местного налога на недвижимость с физлиц предусмотреть "повышенные налоговые ставки для налогообложения элитной недвижимости в сочетании со льготным налогообложением жилья, занимаемого по социальным стандартам, земельных участков для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, дач, гаражей и иной недвижимости, не являющейся предметом роскоши". Свои рекомендации в письменном виде ТПП РФ направила в Минфин.

"Предлагаемые предложения могут быть рассмотрены при подготовке данного законопроекта ко второму чтению в Государственной думе Федерального Собрания Российской Федерации", - отмечается в ответном письме Минфина России.
Речь идет о законопроекте, который предусматривает введение в Налоговом кодексе новую главу "Местный налог на недвижимость". Этот налог призван заменить два существующих для граждан налога (земельный и имущественный) одним - на недвижимость. При этом объект (например, дом или квартира) должен учитываться как единый имущественный комплекс с земельным участком под ним.

Проект был принят в первом чтении в конце 2004 года, работа над ним затянулась, поскольку возникли трудности согласования как налоговых ставок, так и возможностей рассчитывать налоговую базу.
В озвученном весной текущего года бюджетном послании президента РФ говорится о необходимости принять соответствующую главу кодекса, - сообщает РИА «Новости».

http://www.irn.ru/news/17995.html

16.07.07 : Прибалтика перегрелась
Быстро растущим прибалтийским экономикам грозит “жесткая посадка”. Рекордный рост зарплат подрывает их конкурентоспособность, приток денег скандинавских банков вызвал бум на рынке жилья. А дефицит текущего счета операций достиг рекордного уровня.



У всех трех стран рекордный размер дефицита счета текущих операций (это баланс экспорта и импорта товаров и услуг, процентных выплат и дивидендов, а также оплаты труда иностранцев и иностранцами).

При этом прибалтийские экономики быстро растут: ВВП Латвии в I квартале вырос на 11,2%, Эстонии — на 9,8%, Литвы — на 7,4%.

Растущий приток кредитов, преимущественно от шведских банков, таких как Riksbank, не трансформируется в инвестиции в производство, отмечается в докладе. Вместо этого наблюдается бум потребительского кредитования, эмиграция в Западную Европу и нехватка рабочей силы вызывают резкий рост зарплат, подрывающий конкурентоспособность. В Латвии средняя зарплата в I квартале 2007 г. выросла на 33%.

В мае S&P пересмотрело суверенный рейтинг Латвии с A- на BBB+ с негативным прогнозом. Прогнозы рейтингов Эстонии и Литвы были пересмотрены S&P на негативные в начале июля и мае.

Во всех трех странах продолжается рекордный рост цен на недвижимость — в Латвии в I квартале 2007 г. они были на 61,2% выше, чем год назад, в Эстонии — на 24,5%, в Литве — на 21,7%. Экономисты Morgan Stanley опасаются, что коррекция рынка недвижимости может стать толчком к падению стоимости прибалтийских финансовых активов и к резкому замедлению темпов роста. В любом случае вхождение в еврозону остается отдаленной перспективой для трех прибалтийских стран, полагают они.

Внимание к тревожному состоянию латвийской экономики еще в феврале 2007 г. привлек главный экономист датского Danske Bank Карстен Вальгрен. Он опасался, что кризис в Латвии может перекинуться на соседние Эстонию и Литву, а дальше — на остальную Восточную Европу по образцу азиатского финансового кризиса 1997 г. Весной Вальгрен заявил, что макроэкономические индикаторы в Латвии выглядят еще более тревожно, чем в Азии накануне 1997 г.

С тех пор ситуация в трех странах не улучшилась, считает экономист ING Агата Урбанска. Проблемы дефицита счета текущих операций, задолженности и недостаточного предложения на рынке труда продолжают обостряться.

Вся статья
http://www.irn.ru/articles/11708.html

зацените
http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=200...

Стоимость 1 кв м жилья на прибрежных курортах Болгарии


Удаленность от моря# Цена (€ за м2) виллы #Цена (€ за м2) апартаменты

50 м # 1200-2500 # 1200-1800
50-300 м # 1000-1500 # 1000 - 1200

300-600м # 600-900 # 700 - 1000

так оно и есть, но если постараться, можно и подешевле найти, особенно если речь идет о стадии котлована... в статье еще сказано о кредитах под 8-10-% годовых... на самом деле видел рекламу банка об ипотеке со ставкой 6.75%... может, конечно, для россяин особые условия, но это лишний раз доказывает, что нас держат за лохов как внутри страны, так и за рубежом...

Магадан хочу спросить лично Ваше мнение
Реально ли купить комнату в черте Екб. не в хрущевке разумееться , или вообще эту идею бросить надо и жить на съемной квартирке и прожигать жизнь.
Просто меня начали брать сомнения по поводу перспектив своего жилища.

Седня звонила знакомая бухгалтерша - ищет работу. Работает в строительной фирме (название и прочее КТ), ведет расчет заработной платы. Спрашиваю, мол почему увольняешься? А она отвечает, что мол фирма загибается, квартиры никто толком не покупает, и т.п и т.д.
Вот такая статистика неожиданная вышла. Если такая линия будет нарастать будет интересно посмотреть на рынок застройщикофф.

А что за контора, может они сливаться счас начнут по-быстрому?

знакомый работает каменщиком в строительной компании ... в прошлом году зп 40-50 тыс. рублей в месяц в последнее время говорит до 30-40 упала и стали задерживать...

Знакомая работает в риэлторской фирме секретарем. Говорит за прошлый месяц была одна сделка. Риэлторы на сух. пайке живут

А еще прикол, прайс УПН, говорят, нереально толстый стал :-d
Мы то его в инете смотрим, а им в бумаге падает :-d - они его по толстоте прочухивают - значит предложение растет :-d

А че цены не опускают? Может кто и купил-бы. Привыкли иметь 200% прибыли, теперь 50-60% уже не то?

И сообщите, плиз народу фирму-то, по секрету ;-). Никому не скажем.

Если все квартиры скупают спекулянты еще на стадии котлована, о чем везде постоянно говорится, почему они до сих пор у строительной компании? ;-)


Где логика? ©

Это вам лапшу на уши вешали - скупали оптом на стадии котлована в 2005 - в начале 2006 гг, в конце 2006 года на хаях уже скидывали ипотечникам...
сейчас новые стройки идут без продаж - недавно знакомые интересовались одним комплексом на Ботанике. который начали возводить возле Дирижабля - 7 этажей уже построили - на любом этаже, пожалуйста, есть квартиры, бери - не хочу, застройщик даже ипотеку уже от четырех банков предлагает, а очереди нет.... да и глупо инвестировать на стадии котлована, когда цена за метр больше 50 штук...

кривая доходности инвестиций в недвижимость в Москве уже два месяца в отрицательной зоне, - пока не появится хотя бы намека на изменении тенденции, инвесторы не придут на рынок - сейчас все ринулись в Восточную Европу (где квадрат стоит по 800 - 1000 евро и это уже с отделкой !)...

супер-объявление -

ПРОДАЮ 2-х комн. кв, Автовокзал, ул. ТРАКТОРИСТОВ, 15. хр, 43/26/6, ком. изол,
с/у разд., цена 2 770 т.р. ИЛИ ПОМЕНЯЮ на квартиру в Москве.

Тел. раб. 260-16-18, 8-904-98-400-79, спросить Татьяну

интересно, найдутся ли желающие из Москвы переехать в хрущевку на ул. трактористов в ЕКБ ??? )))))))))))

Это не иначе "газетный инвестор", видать колёса кончились вот и бизнес-схема народилась сразу:-D

блин. ну Вы наивные люди чесно слово. Да давно уже эти 200% прибыли поделены и потрачены. Че не знаете как у нас проекты реализуются чтоли? Берется кредит с него идет откат чинарям и проч. Далее дольщики на нулевой стадии. Все это бабло делится между кем надо. А потом строить начинают. И по мере постройки на текущие нужды (стройматериалы там и проч) стригут новых дольщиков. Потом когда построили из денег за проданные квартиры отдают кредит. Все.
А Вы че думали - собрали денег и на них строят чтоли? Ж)))))

Поэтому и не могут цену опустить - кредиты то отдавать надо, а бабла уже нету.

[Сообщение изменено пользователем 17.07.2007 10:15]

+1

Только кончилось это время
Приехали!

Вот финишная прямая http://www.e1.ru/news/spool/news_id-280223.html
Коплексная застройка апетиты чинарей сократит многократно, а кое-кто и на нары покатит

Ну тоже про знакомых тогда скажу :-) в одной Стройкомпании. Еще месяц назад с пеной у рта они мне говорили, что ниже 50 за метр в новостройке ( близко к центру довольно) они продавать ну никак не могут, нерентабельно. Сейчас, смущенно улыбаются, но продают по 47. и опять так говорят что ниже ни-ни. В общем-то их понять можно, в эту цену, как уже выше сказано и откаты чинарям включены и строительство инфраструктуры всякой, а не только чистая прибыль застройщика.

А где это если не секрет, не в арестованном ли землеотводе?

Представьте другой исход. Симбиоз ЧАМА и прокуратуры чтобы слить квартиры АСК пока на рынок не вышел АКАДЕМ. Забрали дела, не значит, что обвинили и хотят посадить. Может это МЕГАСПЕКТАКЛЬ ради: слить квартиры, набрать поинтов перед выборами или просто хапнуть последнее в расчете, что не светит мырство больше, неизвестно.
Может это все с подачи Академа ?
Все возможно, мы в России живем.
Давление на рынок очевидно, знать бы откуда ветер дует.

[Сообщение изменено пользователем 17.07.2007 10:12]