Инвестиции в недвижимость убыточны
U
-"-"-"-"-"-
Не сомневаюсь, что когда-нибудь Газпром будет стоить гораздо выше, но вот когда?
Есть мнение, что Газпром специально опускают определённые круги для того чтобы закупится подешевле и побольше!
Вот еще для подогрева темы, конкретные данные:
http://www.e1.ru/business/realty/18660.html
http://www.e1.ru/business/realty/22071.html
вот два объявления на идентичные объекты.
первое появилось 12.04.2007
второе появилось 01.05.2007
делайте выводы.
http://www.e1.ru/business/realty/18660.html
http://www.e1.ru/business/realty/22071.html
вот два объявления на идентичные объекты.
первое появилось 12.04.2007
второе появилось 01.05.2007
делайте выводы.
F
FRX
Saturday, May 12, 2007
Hurry to beat the bank
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
According to the realtor, this home at 9305 Kingsmill Lane is on the verge of foreclosure. The listing in this weekends newspaper states "Last chance, bank says sell or FORECLOSURE", "steal me" and "Hurry to beat the bank".
This home was purchased on December 30, 2003 for $305,000. Where did all the equity go? This new list price is $146 per square foot.
Here is the listing from the local MLS:
4th Price Cut! Now$45,000 off! $146/sq.ft! Best deal in Riverlakes! Hurry FORECLOSURE is CLOSE! Beautiful,quiet,secure,private,GATED with SECURITY
PATROL,surrounded by Riverlakes golf course! Great location close to golf, shopping,dining,& excellent schools.Built 2003.Upgrades thru-out! 4BRM
plus big OFFICE/bonus room,2.5 baths,great SPLIT-WING floorplan,deluxe granite-topped island kitchen,walk-in pantry,extra storage & closets,big laundry rm w/sink & cabs, full-sized bedrooms, blt-in lighting & more!
http://bakersfieldbubble.blogspot.com/
[Сообщение изменено пользователем 14.05.2007 11:21]
Hurry to beat the bank
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
According to the realtor, this home at 9305 Kingsmill Lane is on the verge of foreclosure. The listing in this weekends newspaper states "Last chance, bank says sell or FORECLOSURE", "steal me" and "Hurry to beat the bank".
This home was purchased on December 30, 2003 for $305,000. Where did all the equity go? This new list price is $146 per square foot.
Here is the listing from the local MLS:
4th Price Cut! Now$45,000 off! $146/sq.ft! Best deal in Riverlakes! Hurry FORECLOSURE is CLOSE! Beautiful,quiet,secure,private,GATED with SECURITY
PATROL,surrounded by Riverlakes golf course! Great location close to golf, shopping,dining,& excellent schools.Built 2003.Upgrades thru-out! 4BRM
plus big OFFICE/bonus room,2.5 baths,great SPLIT-WING floorplan,deluxe granite-topped island kitchen,walk-in pantry,extra storage & closets,big laundry rm w/sink & cabs, full-sized bedrooms, blt-in lighting & more!
http://bakersfieldbubble.blogspot.com/
[Сообщение изменено пользователем 14.05.2007 11:21]
m
mgd
http://www.irn.ru/index/
Первые послепраздничные данные в отношении московской недвижимости показывают, что коррекция цен на жилье продолжает сохраняться. Согласно расчетам аналитического центра www.irn.ru на этой неделе общегородской индекс стоимости жилья снизился до отметки 4.132$ за квадратный метр. Таким образом, по сравнению с зимой столичный жилой квадратный метр потерял в среднем уже около 100$.
По мнению сотрудников www.irn.ru в ближайшем будущем коррекция цен на московское жилье будет сохраняться. Подробности смотрите в разделах: прогнозы развития рынка недвижимости, обзоры рынка недвижимости, оценка жилья в Москве, динамика цен на недвижимость в Москве.
Первые послепраздничные данные в отношении московской недвижимости показывают, что коррекция цен на жилье продолжает сохраняться. Согласно расчетам аналитического центра www.irn.ru на этой неделе общегородской индекс стоимости жилья снизился до отметки 4.132$ за квадратный метр. Таким образом, по сравнению с зимой столичный жилой квадратный метр потерял в среднем уже около 100$.
По мнению сотрудников www.irn.ru в ближайшем будущем коррекция цен на московское жилье будет сохраняться. Подробности смотрите в разделах: прогнозы развития рынка недвижимости, обзоры рынка недвижимости, оценка жилья в Москве, динамика цен на недвижимость в Москве.
А может простая коррекция к лету? Что то строить меньше стали + землю в городе теперь в 2 раза дороже отводят + люди все новостройку хотят, а другие у них вторичку выбирают! А?
m
mgd
вы думаете к лету рынок оживет? что-то вомневаюсь - лето обычно мертвый сезон (исключение - 2006 год)...
да и не может все бесконечно расти... в Японии недвижимость уже 15 лет падает! А мы за 8 лет ни разу не корректировались, только в 2004 году была остановка, но именно остановка, а не стагнация - тогда объем предложения не рос в разы, как сейчас...
если и остановится коррекция, то не раньше осени, но что-то мне подсказывает, что она только усугубится... впрочем, никого ни к чему не призываю - каждый решает сам... время для принятия решения сейчас есть, были бы деньги )))
да и не может все бесконечно расти... в Японии недвижимость уже 15 лет падает! А мы за 8 лет ни разу не корректировались, только в 2004 году была остановка, но именно остановка, а не стагнация - тогда объем предложения не рос в разы, как сейчас...
если и остановится коррекция, то не раньше осени, но что-то мне подсказывает, что она только усугубится... впрочем, никого ни к чему не призываю - каждый решает сам... время для принятия решения сейчас есть, были бы деньги )))
m
mgd
Учитывая темпы снижения цен на московскую недвижимость, к началу - середине июля средняя цена квадратного метра может опустится ниже психологически важной отметки в 4000 долларов... наверно это и будет моментом истины...
m
mgd
http://www.upn.ru/index.aspx?page=&id=6329
Стабилизация на вторичном рынке жилья. 15 мая 2007
За последние четыре недели наблюдалась незначительная корректировка цен в сторону снижения. При этом объем предложения продолжал увеличился высокими темпами.
На 15 мая 2007 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 66960 рублей.
Средняя цена предложения в Центре составила 80216 руб./кв. м. В районах первого пояса цена составила в среднем 70462 руб./кв.м. Во втором поясе за один квадратный метр просили 62067 руб. В третьем и четвертом поясах цена предложения составила 58232 руб./кв. м и 56338 руб./кв. м соответственно.
В ближайшие месяцы роста цен в городе не ожидается, ситуация останется стабильной, более того, цены на отдельные категории квартир подвергнутся незначительной корректировке.
Стабилизация на вторичном рынке жилья. 15 мая 2007
За последние четыре недели наблюдалась незначительная корректировка цен в сторону снижения. При этом объем предложения продолжал увеличился высокими темпами.
На 15 мая 2007 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 66960 рублей.
Средняя цена предложения в Центре составила 80216 руб./кв. м. В районах первого пояса цена составила в среднем 70462 руб./кв.м. Во втором поясе за один квадратный метр просили 62067 руб. В третьем и четвертом поясах цена предложения составила 58232 руб./кв. м и 56338 руб./кв. м соответственно.
В ближайшие месяцы роста цен в городе не ожидается, ситуация останется стабильной, более того, цены на отдельные категории квартир подвергнутся незначительной корректировке.
m
mgd
на 10 апреля 2007 г.
http://www.dolevka.ru/core.asp?main=an&act=showan&...
на 15 мая 2007 г.
http://www.upn.ru/index.aspx?page=&id=6329
Привожу для сравнения ссылки на две таблицы - на текущую дату и месячной давности (10 апреля), когда был официиальный максимум цены за квадратный метр...
Так, средняя цена квадратного метра по ЕКБ на 10 апреля составляла 67353 руб. (исторический максимум), на 15 мая цена снизилась до 66960 руб., то есть всего -0.58%... Это немного. НО... настораживает снижение квадратного метра в центре. 10 апреля он стоил 80972 руб. 15 мая - 80216 руб, то есть -0.93%. С другой стороны более сильное снижение в центре (в 2 раза по сравнению со всем городом) можно объяснить более сильным ростом до начала стагнации...
В любом случае, отчет официального снижения начался с даты 10 апреля 2007 года. Соответственно, инвесторы в недвижимость за последний месяц ничего не заработали.
Прогноз: при прочих равных условиях цена на недвижимость будет снижаться с тенденцией к ускорению снижения на ближайшие 3 месяца.
Рекомендации:
собственникам и инвесторам- продавать /фиксировать прибыль
потенциальным покупателям - воздержаться от покупок на ближайшие 3 месяца либо совершать покупку недвижимости при существенном торге с продавцом (не менее 10-25% в зависимости от объекта)
ипотечникам - НЕ покупать (категорически) в ближайшие 3 месяца и/или до снижения ставок по ипотеке до 5-6%
обменные операции - совершать при условии, если доплата за дополнительные метры не будет составлять более 1/2 стоимости одного квадратного метра
http://www.dolevka.ru/core.asp?main=an&act=showan&...
на 15 мая 2007 г.
http://www.upn.ru/index.aspx?page=&id=6329
Привожу для сравнения ссылки на две таблицы - на текущую дату и месячной давности (10 апреля), когда был официиальный максимум цены за квадратный метр...
Так, средняя цена квадратного метра по ЕКБ на 10 апреля составляла 67353 руб. (исторический максимум), на 15 мая цена снизилась до 66960 руб., то есть всего -0.58%... Это немного. НО... настораживает снижение квадратного метра в центре. 10 апреля он стоил 80972 руб. 15 мая - 80216 руб, то есть -0.93%. С другой стороны более сильное снижение в центре (в 2 раза по сравнению со всем городом) можно объяснить более сильным ростом до начала стагнации...
В любом случае, отчет официального снижения начался с даты 10 апреля 2007 года. Соответственно, инвесторы в недвижимость за последний месяц ничего не заработали.
Прогноз: при прочих равных условиях цена на недвижимость будет снижаться с тенденцией к ускорению снижения на ближайшие 3 месяца.
Рекомендации:
собственникам и инвесторам- продавать /фиксировать прибыль
потенциальным покупателям - воздержаться от покупок на ближайшие 3 месяца либо совершать покупку недвижимости при существенном торге с продавцом (не менее 10-25% в зависимости от объекта)
ипотечникам - НЕ покупать (категорически) в ближайшие 3 месяца и/или до снижения ставок по ипотеке до 5-6%
обменные операции - совершать при условии, если доплата за дополнительные метры не будет составлять более 1/2 стоимости одного квадратного метра
G
Garage
В ближайшие месяцы роста цен в городе не ожидается, ситуация останется стабильной, более того, цены на отдельные категории квартир подвергнутся незначительной корректировке.
Интересно, что в своих "аналитических обзорах" ОНИ с удовольствием использовали и используют слова РОСТ ЦЕН и явно избегают слов СНИЖЕНИЕ ЦЕН, заменяя их дурацким КОРРЕКТИРОВКА ЦЕН. Ангажированность ИМХО совершенно очевидна. И до сих пор надеются на незначительность этой самой "корректировки".
S
@SlaSh
Garage, это один из способов медленного спуска с горы, на которую ходоков осталось мало...
один из способов медленного спуска с горы, на которую ходоков осталось мало...
Если будут массово строить медленно не получиться спускаться:-) А про "АНАЛИТИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ" согласен спуск реально тормозят, но он неизбежен.
m
mgd
http://www.mk.ru/blogs/MK/2007/05/15/economic/9688...
Любопытная тенденция: в Москве сегмент жилой недвижимости ведет себя примерно так же, как в Нью-Йорке. Оба рынка в прошлом году вступили в полосу стагнации, которая, как предсказывают эксперты, может затянуться на неопределенное время. И хотя прямой зависимости между двумя рынками нет, события американского real estate влияют на состояние мировой экономики, а значит, аукаются и в нашей стране.
Спад на американском рынке начался в прошлом году, по итогам которого жилье подешевело в среднем на 10%, а с начала 2007 года в США уже было установлено несколько антирекордов. В январе продажи новостроек упали до минимального за последние 13 лет значения: было реализовано 937 тыс. домов в годовом исчислении, что на 16,6% ниже показателя предыдущего месяца. Эти цифры повергли в шок аналитиков, которые ожидали менее существенного снижения — всего на 3,6%.
Вслед за “первичкой” вниз пополз и вторичный рынок. Продажи домов в феврале снизились на 2,5%, а в марте упали на 8,4%. По данным агентства Bloomberg, мартовские продажи были минимальными с июня 2003 года, а месячное падение цен стало крупнейшим с января 1989 года.
В последние два-три года в США, в точности как в Москве, отмечался повышенный спрос на жилье, покупатели брали все, что подворачивалось под руку. В результате некачественные объекты оказались переоценены. В сегменте дорогого жилья такого ажиотажа не наблюдалось, поэтому сегодня он чувствует себя более уверенно. “Жилье, попадающее в сегмент класса “люкс”, лучше переживает спад, поскольку ранее оно избежало того бума, который охватил весь рынок США”, — рассуждают специалисты Национальной ассоциации риэлторов (NAR). В целом, именно неоднородность американского рынка спасла его от более масштабного падения, подчеркивают эксперты.
Аналогичные процессы наблюдаются и на московском рынке жилой недвижимости, структура и уровень развития которого наиболее близки западным стандартам. В конце прошлого года бурный рост цен сменился стагнацией, и сейчас столичные квартиры ежемесячно теряют в среднем 1—2%. Так же, как в Штатах, быстрее других дешевеет сильно переоцененное второсортное жилье. Старая “панель” и “кирпич” 70-х годов постройки спросом вообще не пользуются, поэтому к концу года цены на эту недвижимость, по мнению участников рынка, могут упасть на 15—20%. Коррекция стоимости современных кирпичных домов на “вторичке” будет более плавной, и к декабрю не превысит 7—10%. На первичном рынке Москвы снижение стоимости жилья маловероятно, если они и подешевеют, то не более чем на 3—5%. Элитная недвижимость вообще демонстрирует олимпийское спокойствие, набирая одновременно с инфляцией каждый месяц процент-другой.
Эксперты подчеркивают, что прямой зависимости между заокеанскими ценами и стоимостью московских квартир не существует. “Однако ситуация на рынке недвижимости оказывает влияние на потребительский спрос и общее состояние экономики США, а от ситуации в Штатах, в свою очередь, зависит мировая экономика”, — признает эксперт бюро недвижимости “Агент 002” Ольга Побединская. Старший экономист UBS Securities Джим О’Салливан соглашается, что стагнация на жилищном рынке США негативно скажется на повышении ВВП США по крайней мере в первой половине текущего года. Специалисты агентства Bloomberg добавляют, что “ухудшение ситуации в сфере недвижимости будет выступать сдерживающим фактором для экономического роста в стране”.
Потолок цен на квартиры в Москве, по общему мнению, определяет платежеспособный спрос населения, а он, как ни крути, всецело зависит от внешнеэкономической конъюнктуры и прежде всего от стоимости нашего сырья за рубежом. Его потребление в период спада в экономике США сокращается, а следом падают и цены.
Любопытная тенденция: в Москве сегмент жилой недвижимости ведет себя примерно так же, как в Нью-Йорке. Оба рынка в прошлом году вступили в полосу стагнации, которая, как предсказывают эксперты, может затянуться на неопределенное время. И хотя прямой зависимости между двумя рынками нет, события американского real estate влияют на состояние мировой экономики, а значит, аукаются и в нашей стране.
Спад на американском рынке начался в прошлом году, по итогам которого жилье подешевело в среднем на 10%, а с начала 2007 года в США уже было установлено несколько антирекордов. В январе продажи новостроек упали до минимального за последние 13 лет значения: было реализовано 937 тыс. домов в годовом исчислении, что на 16,6% ниже показателя предыдущего месяца. Эти цифры повергли в шок аналитиков, которые ожидали менее существенного снижения — всего на 3,6%.
Вслед за “первичкой” вниз пополз и вторичный рынок. Продажи домов в феврале снизились на 2,5%, а в марте упали на 8,4%. По данным агентства Bloomberg, мартовские продажи были минимальными с июня 2003 года, а месячное падение цен стало крупнейшим с января 1989 года.
В последние два-три года в США, в точности как в Москве, отмечался повышенный спрос на жилье, покупатели брали все, что подворачивалось под руку. В результате некачественные объекты оказались переоценены. В сегменте дорогого жилья такого ажиотажа не наблюдалось, поэтому сегодня он чувствует себя более уверенно. “Жилье, попадающее в сегмент класса “люкс”, лучше переживает спад, поскольку ранее оно избежало того бума, который охватил весь рынок США”, — рассуждают специалисты Национальной ассоциации риэлторов (NAR). В целом, именно неоднородность американского рынка спасла его от более масштабного падения, подчеркивают эксперты.
Аналогичные процессы наблюдаются и на московском рынке жилой недвижимости, структура и уровень развития которого наиболее близки западным стандартам. В конце прошлого года бурный рост цен сменился стагнацией, и сейчас столичные квартиры ежемесячно теряют в среднем 1—2%. Так же, как в Штатах, быстрее других дешевеет сильно переоцененное второсортное жилье. Старая “панель” и “кирпич” 70-х годов постройки спросом вообще не пользуются, поэтому к концу года цены на эту недвижимость, по мнению участников рынка, могут упасть на 15—20%. Коррекция стоимости современных кирпичных домов на “вторичке” будет более плавной, и к декабрю не превысит 7—10%. На первичном рынке Москвы снижение стоимости жилья маловероятно, если они и подешевеют, то не более чем на 3—5%. Элитная недвижимость вообще демонстрирует олимпийское спокойствие, набирая одновременно с инфляцией каждый месяц процент-другой.
Эксперты подчеркивают, что прямой зависимости между заокеанскими ценами и стоимостью московских квартир не существует. “Однако ситуация на рынке недвижимости оказывает влияние на потребительский спрос и общее состояние экономики США, а от ситуации в Штатах, в свою очередь, зависит мировая экономика”, — признает эксперт бюро недвижимости “Агент 002” Ольга Побединская. Старший экономист UBS Securities Джим О’Салливан соглашается, что стагнация на жилищном рынке США негативно скажется на повышении ВВП США по крайней мере в первой половине текущего года. Специалисты агентства Bloomberg добавляют, что “ухудшение ситуации в сфере недвижимости будет выступать сдерживающим фактором для экономического роста в стране”.
Потолок цен на квартиры в Москве, по общему мнению, определяет платежеспособный спрос населения, а он, как ни крути, всецело зависит от внешнеэкономической конъюнктуры и прежде всего от стоимости нашего сырья за рубежом. Его потребление в период спада в экономике США сокращается, а следом падают и цены.
m
mgd
http://www.upn.ru/index.aspx?page=&id=6330
хорошая статейка... обратите внимание на графики - там четко видно как резко вниз пошла стоимость квадрата по торговым площадям, немного меньше - по офисным.... есть над чем задуматься - инвесторы реально избавляются от недвижимости....
хорошая статейка... обратите внимание на графики - там четко видно как резко вниз пошла стоимость квадрата по торговым площадям, немного меньше - по офисным.... есть над чем задуматься - инвесторы реально избавляются от недвижимости....
R
RealEst
И до сих пор надеются на незначительность этой самой "корректировки".
По вашему, на сколько я понимаю будет обвал? И на сколько же процентов?
m
mgd
По вашему, на сколько я понимаю будет обвал? И на сколько же процентов?
Этого Вам никто не скажет. Японский рынок недвижимости, например, сдулся с 1992 по 2006 г. почти в 5(!) раз, то есть коррекция длилась 15 лет и в какой период времени у них даже прцентная ставка была 0%, сейчас - 0.15%...
у нас же все будет скромнее, я думаю, но коррекция на 40-50% в ближайшие годы (год-два-три) реальна. Знающие люди в МСК не советуют с недвижкой связыватся до середины 2008 г., пока не улягутся все выборные кампании, посколько в этот период экономику (мировую и российскую) еще может так тряхнуть, что мало не покажется...
в любом случае вывод средств из рисковых активов (акции, недвижимость) идет полным ходом... осторожные инвесторы перекладываются в активы с минимальной, но гарантированной доходностью (облигации, депозиты)...
R
RealEst
Этого Вам никто не скажет.
Ну раз, уважаемый Garage, активно критикует чужие высказывания, я полагаю он имеет собственную обоснованную и доказательную позицию...
m
mgd
Нью-Йорк, 16 мая.
Число разрешений на строительство жилья сократилось в прошлом
месяце на 8,9% - до 1,429 млн в годовом исчислении - минимального уровня с июня
1997 года. Эксперты ожидали снижения показателя в среднем до 1,52 млн.
Число разрешений на строительство жилья сократилось в прошлом
месяце на 8,9% - до 1,429 млн в годовом исчислении - минимального уровня с июня
1997 года. Эксперты ожидали снижения показателя в среднем до 1,52 млн.
m
mgd
16.05.2007 17:27
FinamImarkets .
Сегодня утром Министерство Торговли США опубликовало данные о числе новостроек апреля и количестве разрешений на новое строительство, выданных в том же месяце. Число домов, строительство которых началось в апреле, составило в годовом выражении 1,528 млн. против 1,480 млн. по прогнозу. Однако сведения марта были пересмотрены в худшую сторону и число новостроек понижено до 1,491 млн. против 1,518 млн., указанных месяцем ранее. Ещё одним негативным моментом явилось резкое падение количества разрешений (читай заявок) на новое строительство. Количество разрешений снизилось на 8,9% до 1,429 млн. в годовом исчислении против 1,520 млн. согласно прогнозу. Это самое маленькое количество разрешений с 1997-го года и этот показатель не сулит положительных сдвигов в отрасли в ближайшем будущем.
FinamImarkets .
Сегодня утром Министерство Торговли США опубликовало данные о числе новостроек апреля и количестве разрешений на новое строительство, выданных в том же месяце. Число домов, строительство которых началось в апреле, составило в годовом выражении 1,528 млн. против 1,480 млн. по прогнозу. Однако сведения марта были пересмотрены в худшую сторону и число новостроек понижено до 1,491 млн. против 1,518 млн., указанных месяцем ранее. Ещё одним негативным моментом явилось резкое падение количества разрешений (читай заявок) на новое строительство. Количество разрешений снизилось на 8,9% до 1,429 млн. в годовом исчислении против 1,520 млн. согласно прогнозу. Это самое маленькое количество разрешений с 1997-го года и этот показатель не сулит положительных сдвигов в отрасли в ближайшем будущем.
m
mgd
На рынке ПИФов после праздников обозначилась новая тенденция, - Александр Ковалев, УК "КапиталЪ"
"На рынке ПИФов после праздников обозначилась новая тенденция. Уставшие от затяжного снижения рынка пайщики начали перекладывать средства из фондов акций и смешанных инвестиций в фонды облигаций. Насколько такая тенденция будет устойчивой, сказать трудно, но уже сейчас ясно, что это не случайность. С начала мая СЧА открытых фондов облигаций увеличилась почти на 3% за счет перетока средств из других фондов. Инвесторов понять можно понять, они хотят получить хотя бы небольшую доходность от своих вложений. Но мы не торопились бы полностью выводить деньги с рынка акций, который вполне мог уже нащупать дно и вступить в новую фазу роста. Хотя рост этот скорее всего не будет взрывным, а риски пока остаются достаточно высокими".
16.05.2007 18:11
"На рынке ПИФов после праздников обозначилась новая тенденция. Уставшие от затяжного снижения рынка пайщики начали перекладывать средства из фондов акций и смешанных инвестиций в фонды облигаций. Насколько такая тенденция будет устойчивой, сказать трудно, но уже сейчас ясно, что это не случайность. С начала мая СЧА открытых фондов облигаций увеличилась почти на 3% за счет перетока средств из других фондов. Инвесторов понять можно понять, они хотят получить хотя бы небольшую доходность от своих вложений. Но мы не торопились бы полностью выводить деньги с рынка акций, который вполне мог уже нащупать дно и вступить в новую фазу роста. Хотя рост этот скорее всего не будет взрывным, а риски пока остаются достаточно высокими".
16.05.2007 18:11
G
Garage
По вашему, на сколько я понимаю будет обвал? И на сколько же процентов?
Я думаю, что до середины 2008 года будет "корректировка" цен на вторичную недвижимость не менее, чем на 30%. Это мои личные прогнозы такие, основанные на наблюдениях, логике и жизненном опыте. Не может и не будет такая недвижимость стоить в три раза дороже, чем себестоимость нового жилья.
Но, я не господь Бог и в конкретных цифрах и сроках могу и ошибиться. Вполне возможно, что скорректируется раньше и сильнее.
Я сам не реэлтор, но пересекался с некоторыми. Все они спорили со мной, когда я говорил в конце прошлого года, что цены снизятся, утверждая, что нет, не могут снизиться. Оказалось, таки, что могут. Так вот ИМХО могут сильно снизиться, или, как пишут в УПН, цены могут так значительно скорректироваться в сторону снижения, что будет похоже на обвал. И цены на услуги АН тоже снизятся и самих АН будет намного меньше, чем сейчас.
А заклинания о том, что жилья как не хватало всем страждущим, так и не хватает, что народ просто еще не понял, что цены стабилизировались и вот-вот накинется и скупит все постоянно растущее предложение, мне лично, просто смешно читать.
m
mgd
Я думаю, что до середины 2008 года будет "корректировка" цен на вторичную недвижимость не менее, чем на 30%. Это мои личные прогнозы такие, основанные на наблюдениях, логике и жизненном опыте. Не может и не будет такая недвижимость стоить в три раза
дороже, чем себестоимость нового жилья.
Но, я не господь Бог и в конкретных цифрах и сроках могу и ошибиться. Вполне возможно, что скорректируется раньше и сильнее.
Я сам не реэлтор, но пересекался с некоторыми. Все они спорили со мной, когда я говорил в конце прошлого года, что цены снизятся, утверждая, что нет, не могут снизиться. Оказалось, таки, что могут. Так вот ИМХО могут сильно снизиться, или, как пишут в УПН, цены могут так значительно скорректироваться в сторону снижения, что будет похоже на обвал. И цены на услуги АН тоже снизятся и самих АН будет намного меньше, чем сейчас.
А заклинания о том, что жилья как не хватало всем страждущим, так и не хватает, что народ просто еще не понял, что цены стабилизировались и вот-вот накинется и скупит все постоянно растущее предложение, мне лично, просто смешно читать.
Но, я не господь Бог и в конкретных цифрах и сроках могу и ошибиться. Вполне возможно, что скорректируется раньше и сильнее.
Я сам не реэлтор, но пересекался с некоторыми. Все они спорили со мной, когда я говорил в конце прошлого года, что цены снизятся, утверждая, что нет, не могут снизиться. Оказалось, таки, что могут. Так вот ИМХО могут сильно снизиться, или, как пишут в УПН, цены могут так значительно скорректироваться в сторону снижения, что будет похоже на обвал. И цены на услуги АН тоже снизятся и самих АН будет намного меньше, чем сейчас.
А заклинания о том, что жилья как не хватало всем страждущим, так и не хватает, что народ просто еще не понял, что цены стабилизировались и вот-вот накинется и скупит все постоянно растущее предложение, мне лично, просто смешно читать.
достойный ответ - лучше и не скажешь! -30% считаю тоже вполне реальной коррекцией
m
mgd
знакомая риелтер сегодня пожаловалась - позвонили, говорит, по одному объекту (двушка), и попросили снизить цену сразу на 400.000 - только в этом случае обещали посмотреть вариант... ))
b
bkmz1
ну это ни о чем не говорит.....следующие могут попросить и 500000.
Товарищ продает квартиру....говорю , как дела , просмотры были?. Не было говорит просмотров.А что риэлтор ? А риэлтор мобилу не берет.....:-) Дожили.
Товарищ продает квартиру....говорю , как дела , просмотры были?. Не было говорит просмотров.А что риэлтор ? А риэлтор мобилу не берет.....:-) Дожили.
m
mgd
За капремонт в Москве будут платить собственники, купившие квартиры недавно
Финансирование капитального ремонта домов в Москве со временем будет возложено на тех собственников, которые недавно приобрели новые квартиры. Большая часть 30-40 летних городских зданий, нуждающихся в ремонте, будут отреставрированы за счет города в течение нескольких лет. Об этом во вторник в эфире телеканала ТВЦ сообщил мэр Москвы Юрий Лужков, передает М2.
По его словам, новый Жилищный кодекс РФ, который подразумевает перенос бремени капительного ремонта на плечи собственников жилья, "нужно отнести к тем собственникам, которые сегодня получили или купили квартиры". Для другой категории собственников, которые живут в домах, построенных 30-40 лет назад, "этот вопрос должен быть решен как долг государства перед теми, кто приватизировал квартиры и их дома сейчас нуждаются в капремонте", - отметил Лужков.
По его оценке, сейчас в столице в капремонте нуждаются 30% домов. На эти цели необходимо направить 260 млрд рублей. "Мосгордума, которая приняла формально этот закон, чтобы привести законодательство города в соответствие с федеральным, выделила на это год на капремонт 43 млрд рублей", - сказал Лужков, отметив, что в течение ряда лет вся необходимая для этих работ сумма - 260 млрд рублей - будет выделяться городским бюджетом "пока не дойдем до точки, при которой начнет действовать право собственника и право ответственности тех, кто владеет жильем".
По сообщению "Прайм-ТАСС", Лужков также заявил, что городские власти будут добиваться от федеральных структур выплаты средств на капремонт переданного в собственность города ведомственного жилья, "чтобы в течение 10 лет мы полностью разобрались с капремонтом этих домов - это громадная работа".
Как сообщалось ранее, в апреле Мосгордума приняла в первом чтении проект закона "Основы жилищной политики города Москвы", возлагающего финансирование капремонта домов на собственников жилья. Как заверяют депутаты, в ходе следующих чтений интересы собственников жилья будут максимально учтены. Ко второму чтению законопроекта в его текст будет включено положение, в соответствии с которым на собственников жилья будет возложена оплата капремонта зданий только после принятия дополнительного закона, определяющего порядок его вступления в силу.
NEWSru.com 16/05/2007 г.
Финансирование капитального ремонта домов в Москве со временем будет возложено на тех собственников, которые недавно приобрели новые квартиры. Большая часть 30-40 летних городских зданий, нуждающихся в ремонте, будут отреставрированы за счет города в течение нескольких лет. Об этом во вторник в эфире телеканала ТВЦ сообщил мэр Москвы Юрий Лужков, передает М2.
По его словам, новый Жилищный кодекс РФ, который подразумевает перенос бремени капительного ремонта на плечи собственников жилья, "нужно отнести к тем собственникам, которые сегодня получили или купили квартиры". Для другой категории собственников, которые живут в домах, построенных 30-40 лет назад, "этот вопрос должен быть решен как долг государства перед теми, кто приватизировал квартиры и их дома сейчас нуждаются в капремонте", - отметил Лужков.
По его оценке, сейчас в столице в капремонте нуждаются 30% домов. На эти цели необходимо направить 260 млрд рублей. "Мосгордума, которая приняла формально этот закон, чтобы привести законодательство города в соответствие с федеральным, выделила на это год на капремонт 43 млрд рублей", - сказал Лужков, отметив, что в течение ряда лет вся необходимая для этих работ сумма - 260 млрд рублей - будет выделяться городским бюджетом "пока не дойдем до точки, при которой начнет действовать право собственника и право ответственности тех, кто владеет жильем".
По сообщению "Прайм-ТАСС", Лужков также заявил, что городские власти будут добиваться от федеральных структур выплаты средств на капремонт переданного в собственность города ведомственного жилья, "чтобы в течение 10 лет мы полностью разобрались с капремонтом этих домов - это громадная работа".
Как сообщалось ранее, в апреле Мосгордума приняла в первом чтении проект закона "Основы жилищной политики города Москвы", возлагающего финансирование капремонта домов на собственников жилья. Как заверяют депутаты, в ходе следующих чтений интересы собственников жилья будут максимально учтены. Ко второму чтению законопроекта в его текст будет включено положение, в соответствии с которым на собственников жилья будет возложена оплата капремонта зданий только после принятия дополнительного закона, определяющего порядок его вступления в силу.
NEWSru.com 16/05/2007 г.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.