Инвестиции в недвижимость убыточны
Ну, блин, покупайте землю, она растет :-)
Черт, чтоб купить землю, надо продать квртиру, а она не продается :-)
Черт, чтоб купить землю, надо продать квртиру, а она не продается :-)
G
Garage
надо продать квртиру, а она не продается
Вот примеры с УПН
***************
ВИЗИТ ("Визит-Т")
1 ВИЗ, НАГОРНАЯ, 46/б МС 1 19/13 4/5 1.850.000 Р
*************** Получилось 97000 за м кв
***************
ДИАМАНТ ("Диамант-недвижимость")
1 ВИЗ, НАГОРНАЯ, 46/Б БР 1 19/13 5/5 1.950.000 Р
*************** Получилось 102600 за м кв
Идиотизм! Разве ЭТО так можно продать?
ЭТО, если и продастся, то никак теперь не дороже 1000000 или не продастся уже никогда. Даже если ЭТО назвать не БР, а УП или как угодно.
m
mgd
http://www.fishki.net/comment.php?id=20729
10.05.07 : Инвесторы ринулись с рынка недвижимости на вложения в акции
Реальные цены сделок по купле-продаже квартир в Москве снижаются уже полгода, но цены предложения продавцы старались держать на одном уровне, соглашаясь лишь подольше ждать совершения сделок. В конце апреля, однако, было зафиксировано снижение цены предложения на вторичном рынке почти на 0,4 процента.
Индекс доходности жилья также продолжает снижаться, и на текущей неделе его значение опустилось ниже единицы. Это означает, что среднегодовая доходность, связанная с инвестициями в столичные квартиры, уже уступает даже доходности по банковским депозитам. Если коррекция цен на квартиры сохранится, считает он, то доходность жилья может стать отрицательной. То есть потеря его стоимости не будет компенсироваться даже доходом от аренды.
Блоггеры в Интернете открыто заговорили об обвале рынка недвижимости, приводя многочисленные примеры резкого снижения цен и увеличения числа предложений в рекламных изданиях. Они утверждают, что инвесторы разочаровались в недвижимости и кинулись на фондовый рынок, а список желающих просто пожить красиво в пентхаусах исчерпан.
Количество предложений на "вторичке", по данным агентства "Инком-Недвижимость", к середине апреля превысило 51 000 - это примерно на 40 процентов больше, чем год назад.
Что же происходит с рынком недвижимости? Коррекция, стагнация или обвал?
Корпоративные эксперты и аналитики рынка, словно сговорившись, никак не хотели делать вывод о том, что снижение объемов торговли - первый сигнал к стагнации, которую сейчас отмечают уже все без исключения. Ведь признать этот факт означало бы навредить бизнесу риелторов.
Однако в конце минувшего года даже некоторые крупные участники рынка готовы были признать, что месячный рост цен может снизиться с 10-15 до 3-5 процентов, но никакого падения не допускали. Почти весь I квартал 2007 года риелторы в СМИ заклинали покупателей приобретать столичную недвижимость сейчас, пока она не выросла до заоблачных высот.
Между тем уже к концу прошлого года рост цен стал просто невозможен из-за снижения спроса. Если весной 2006 года квартиры продавались на 5-10 процентов дороже цены, заявленной в рекламе, то осенью они уже шли со скидкой 3-7 процентов.
Удержать цены путем заклинаний не удалось. Сегодня дешевеет жилье не только экономкласса, но и бизнес-класса - сегмента, где цены прежде только росли.
При этом риелторы по-прежнему делают вид, что ничего особенного на рынке не происходит. Они усиливают рекламные кампании, предлагая покупателям беспроцентные рассрочки и индивидуальные скидки. Что же будет дальше?
В ближайшее время, как полагают участники рынка, победить стагнацию вряд ли удастся, а вот осенью - вполне. Цены на недвижимость будут продолжать повышаться просто не такими феноменальными темпами, как в прошлом году. Никаких фундаментальных резонов к их длительному проседанию нет. Речь прежде всего о росте доходов населения, а они в 2007 году вырастут на 20-25 процентов, что обусловит годовой рост цен на жилье на 15 процентов. К тому же в России наблюдается корреляция между ростом ВНП и стоимостью недвижимости. Если в 2006 году ВНП составлял почти 1 триллион долларов, то к концу 2010 года он вырастет до 1,8 триллиона долларов.
Иного мнения придерживаются эксперты "Росгосстраха", по их мнению, падение цен может составить 20 процентов. При более длительной коррекции, которая затянется до середины 2008 года, "посадка" рынка будет более мягкой. К середине 2008 года средняя стоимость московского квадратного метра может снизиться до 95-100 тысяч рублей, то есть падение составит 10 процентов. А потом цены вновь пойдут в гору, ведь в России имеется большой неудовлетворенный спрос на жилье, но люди не готовы платить те деньги, которые хотят получить застройщики и риелторы.
Обвал рынка, вероятность которого сейчас активно обсуждается в блогах, скорее всего, не состоится до тех пор, пока новых квартир строится недостаточно для удовлетворения существующего уровня спроса. Чтобы изменить ситуацию, необходим рост темпов строительства на 13-15 процентов, а это дело не ближайшего будущего. Сейчас же на рынке доминирует вполне естественная тенденция: квартиры старой планировки, расположенные у черта на куличках, падают в цене, а качественное жилье все еще дорого. Масштабные строительные проекты в столице начнут реализовываться не раньше следующего года, а то и на год позже, поэтому пока говорить об обвале цен не приходится, считают специалисты.
10.05.07 : Инвесторы ринулись с рынка недвижимости на вложения в акции
Реальные цены сделок по купле-продаже квартир в Москве снижаются уже полгода, но цены предложения продавцы старались держать на одном уровне, соглашаясь лишь подольше ждать совершения сделок. В конце апреля, однако, было зафиксировано снижение цены предложения на вторичном рынке почти на 0,4 процента.
Индекс доходности жилья также продолжает снижаться, и на текущей неделе его значение опустилось ниже единицы. Это означает, что среднегодовая доходность, связанная с инвестициями в столичные квартиры, уже уступает даже доходности по банковским депозитам. Если коррекция цен на квартиры сохранится, считает он, то доходность жилья может стать отрицательной. То есть потеря его стоимости не будет компенсироваться даже доходом от аренды.
Блоггеры в Интернете открыто заговорили об обвале рынка недвижимости, приводя многочисленные примеры резкого снижения цен и увеличения числа предложений в рекламных изданиях. Они утверждают, что инвесторы разочаровались в недвижимости и кинулись на фондовый рынок, а список желающих просто пожить красиво в пентхаусах исчерпан.
Количество предложений на "вторичке", по данным агентства "Инком-Недвижимость", к середине апреля превысило 51 000 - это примерно на 40 процентов больше, чем год назад.
Что же происходит с рынком недвижимости? Коррекция, стагнация или обвал?
Корпоративные эксперты и аналитики рынка, словно сговорившись, никак не хотели делать вывод о том, что снижение объемов торговли - первый сигнал к стагнации, которую сейчас отмечают уже все без исключения. Ведь признать этот факт означало бы навредить бизнесу риелторов.
Однако в конце минувшего года даже некоторые крупные участники рынка готовы были признать, что месячный рост цен может снизиться с 10-15 до 3-5 процентов, но никакого падения не допускали. Почти весь I квартал 2007 года риелторы в СМИ заклинали покупателей приобретать столичную недвижимость сейчас, пока она не выросла до заоблачных высот.
Между тем уже к концу прошлого года рост цен стал просто невозможен из-за снижения спроса. Если весной 2006 года квартиры продавались на 5-10 процентов дороже цены, заявленной в рекламе, то осенью они уже шли со скидкой 3-7 процентов.
Удержать цены путем заклинаний не удалось. Сегодня дешевеет жилье не только экономкласса, но и бизнес-класса - сегмента, где цены прежде только росли.
При этом риелторы по-прежнему делают вид, что ничего особенного на рынке не происходит. Они усиливают рекламные кампании, предлагая покупателям беспроцентные рассрочки и индивидуальные скидки. Что же будет дальше?
В ближайшее время, как полагают участники рынка, победить стагнацию вряд ли удастся, а вот осенью - вполне. Цены на недвижимость будут продолжать повышаться просто не такими феноменальными темпами, как в прошлом году. Никаких фундаментальных резонов к их длительному проседанию нет. Речь прежде всего о росте доходов населения, а они в 2007 году вырастут на 20-25 процентов, что обусловит годовой рост цен на жилье на 15 процентов. К тому же в России наблюдается корреляция между ростом ВНП и стоимостью недвижимости. Если в 2006 году ВНП составлял почти 1 триллион долларов, то к концу 2010 года он вырастет до 1,8 триллиона долларов.
Иного мнения придерживаются эксперты "Росгосстраха", по их мнению, падение цен может составить 20 процентов. При более длительной коррекции, которая затянется до середины 2008 года, "посадка" рынка будет более мягкой. К середине 2008 года средняя стоимость московского квадратного метра может снизиться до 95-100 тысяч рублей, то есть падение составит 10 процентов. А потом цены вновь пойдут в гору, ведь в России имеется большой неудовлетворенный спрос на жилье, но люди не готовы платить те деньги, которые хотят получить застройщики и риелторы.
Обвал рынка, вероятность которого сейчас активно обсуждается в блогах, скорее всего, не состоится до тех пор, пока новых квартир строится недостаточно для удовлетворения существующего уровня спроса. Чтобы изменить ситуацию, необходим рост темпов строительства на 13-15 процентов, а это дело не ближайшего будущего. Сейчас же на рынке доминирует вполне естественная тенденция: квартиры старой планировки, расположенные у черта на куличках, падают в цене, а качественное жилье все еще дорого. Масштабные строительные проекты в столице начнут реализовываться не раньше следующего года, а то и на год позже, поэтому пока говорить об обвале цен не приходится, считают специалисты.
m
mgd
http://nd.blizko.ru/texts/news/2007/05/2181
В Испании снижаются цены на жилье.
После невероятного падения цен на дома и квартиры в Америке волна удешевления жилья захлестнула и Испанию. Появление на рынке недвижимости новых игроков и, как следствие, большого количества новых квартир в одно мгновение обрушило испанский рынок.
По данным британской газеты “The Daily Mail”, все началось с заявления крупнейшей испанской компании “Astroc”, специализирующейся на строительстве и продаже недвижимости, – пишет издание “Газета”. Руководство призналось, что весь последний год прибыль добывалась исключительно благодаря манипуляциям с акциями, после чего их стоимость моментально упала на две трети. Потом очередь дошла до других компаний. За неделю акции пяти ведущих испанских игроков на рынке недвижимости подешевели настолько же, а потом их начали массово продавать. Главная причина такого обвала – перенасыщение рынка. Появилось больше застройщиков, они вступили в конкуренцию и начали играть на снижении стоимости домов в самых элитных прибрежных районах. Кроме того, рынок оказался перенасыщен риэлторами.
Цены на испанские дома также упали. Сначала цены на дома перестали расти, а потом медленно, но верно поползли вниз. Кстати, за последние десять лет цены на испанскую недвижимость выросли почти в 2,5 раза. Пока средняя стоимость дома в элитных районах Испании составляет 300 тыс. евро, а в целом по стране – 150 тыс. И это при том, что недвижимость здесь любят покупать иностранцы – россияне, французы и британцы. Испания, в отличие от молодых, развивающихся рынков недвижимости Хорватии и Болгарии, привлекает простотой оформления прав на недвижимость. В этом году в стране планируется построить 800 тыс. новых домов.
Кстати, подобная ситуация была в Японии в начале 90-х. Сначала в стране произошел экономический подъем, народ стал богаче, наметился резкий рост цен на недвижимость. Привлеченные прибылями строительные компании ринулись возводить дома, зачастую одалживая для этого деньги в банке, рассчитывая отдать их, получив в будущем огромную прибыль. Но, в конце концов, такая пирамида рухнула: мировой спрос на японские авто, который и был причиной экономического роста, упал, и недвижимость по огромным ценам уже мало кто мог себе позволить.
Источник: www.uabanker.net
В Испании снижаются цены на жилье.
После невероятного падения цен на дома и квартиры в Америке волна удешевления жилья захлестнула и Испанию. Появление на рынке недвижимости новых игроков и, как следствие, большого количества новых квартир в одно мгновение обрушило испанский рынок.
По данным британской газеты “The Daily Mail”, все началось с заявления крупнейшей испанской компании “Astroc”, специализирующейся на строительстве и продаже недвижимости, – пишет издание “Газета”. Руководство призналось, что весь последний год прибыль добывалась исключительно благодаря манипуляциям с акциями, после чего их стоимость моментально упала на две трети. Потом очередь дошла до других компаний. За неделю акции пяти ведущих испанских игроков на рынке недвижимости подешевели настолько же, а потом их начали массово продавать. Главная причина такого обвала – перенасыщение рынка. Появилось больше застройщиков, они вступили в конкуренцию и начали играть на снижении стоимости домов в самых элитных прибрежных районах. Кроме того, рынок оказался перенасыщен риэлторами.
Цены на испанские дома также упали. Сначала цены на дома перестали расти, а потом медленно, но верно поползли вниз. Кстати, за последние десять лет цены на испанскую недвижимость выросли почти в 2,5 раза. Пока средняя стоимость дома в элитных районах Испании составляет 300 тыс. евро, а в целом по стране – 150 тыс. И это при том, что недвижимость здесь любят покупать иностранцы – россияне, французы и британцы. Испания, в отличие от молодых, развивающихся рынков недвижимости Хорватии и Болгарии, привлекает простотой оформления прав на недвижимость. В этом году в стране планируется построить 800 тыс. новых домов.
Кстати, подобная ситуация была в Японии в начале 90-х. Сначала в стране произошел экономический подъем, народ стал богаче, наметился резкий рост цен на недвижимость. Привлеченные прибылями строительные компании ринулись возводить дома, зачастую одалживая для этого деньги в банке, рассчитывая отдать их, получив в будущем огромную прибыль. Но, в конце концов, такая пирамида рухнула: мировой спрос на японские авто, который и был причиной экономического роста, упал, и недвижимость по огромным ценам уже мало кто мог себе позволить.
Источник: www.uabanker.net
m
mgd
http://nd.blizko.ru/texts/news/2007/05/2183
Инвестиционные квартиры выходят на рынок
По данным аналитического отдела КБ «Ярмарка», количество квартир в чистой продаже увеличилось за апрель на 15%
Среди отличительных тенденций последнего времени, сохранившихся и в прошлом месяце, следует выделить увеличение на рынке доли квартир чистой продажи. Количество квартир, реализуемых с целью обмена, вырастает медленней по сравнению с квартирами чистой продажи. Только за прошлый месяц число объектов в чистой продаже увеличилось на 14%, тогда как квартир, участвующих в обмене, – всего на 5%. И если в начале года квартиры в обмене занимали 55% рынка, а квартиры чистой продажи, соответственно, 45%, то теперь их роли поменялись, и 55% рынка занимают квартиры в чистой продаже.
Источник: КБ "Ярмарка"
Инвестиционные квартиры выходят на рынок
По данным аналитического отдела КБ «Ярмарка», количество квартир в чистой продаже увеличилось за апрель на 15%
Среди отличительных тенденций последнего времени, сохранившихся и в прошлом месяце, следует выделить увеличение на рынке доли квартир чистой продажи. Количество квартир, реализуемых с целью обмена, вырастает медленней по сравнению с квартирами чистой продажи. Только за прошлый месяц число объектов в чистой продаже увеличилось на 14%, тогда как квартир, участвующих в обмене, – всего на 5%. И если в начале года квартиры в обмене занимали 55% рынка, а квартиры чистой продажи, соответственно, 45%, то теперь их роли поменялись, и 55% рынка занимают квартиры в чистой продаже.
Источник: КБ "Ярмарка"
М
Миша
Они утверждают, что инвесторы разочаровались в недвижимости и кинулись на фондовый рынок
Их, видимо, было так много, что фондовый рынок не выдержал и тоже начал падать
Есть тут спецы по фондовому рынку? Сколько за один сегодняшний день падение индекса РТС? А в процентах годовых?
m
mgd
Сколько за один сегодняшний день падение индекса РТС? А в процентах годовых?
Сегодня рынок просел на 1.12% - но это еще цветочки... увидите, что будет завтра... деньги выводятся отовсюду, и из акций в том числе - и это несмотря на то, что завтра отсечка по дивидендам по некоторым голубым фишкам... я не специалист, хотя на фондовом уже почти год, но гуру рынка вышли в кэш еще в апреле и ожидают падения рынка в ближайшие месяцы на 50%... к слову, в апреле 2007 года, впервые за последние годы, произошел отток средств клиентов из ПИФов где-то на 1 млрд. руб. - можно, конечно, это и на IPO ВТБ списать, но причина глубже....
m
mgd
http://realty.newsru.com/article/10may2007/object
Объектофилия: поклонники объектов недвижимости страдают от неразделенных страстей
10 мая 2007 г.
Санди К. | Spiegel
Среди сексуальных извращенцев объектофилы (объектосексуалы) - одни из самых необычных. Они посвящают свою жизнь любви к вещам. Нередко - к уникальным объектам недвижимости. И даже умудряются выходить за них замуж. О тяжелой доле необычных извращенцев рассказывает ФактNews.
Как утверждают объектофилы, они вовсе не фетишисты. Для кого-то фетишем становится машина, через которую он себя позиционирует. Для объектосексуала, напротив, машина является крайне желанным сексуальным партнером, вокруг которого крутятся все его сексуальные фантазии и эмоции.
Так, немка Эйя-Риитта Эклёф-Мауэр долгое время была влюблена в Берлинскую стену и даже сочеталась с ней узами брака. 9 ноября 1989 года, когда стена была разрушена, стал самым страшным днем в ее жизни.
В 1979 году Эклёф вышла замуж за Берлинскую стену. С тех пор она совершенно официально носит двойную фамилию (Mauer – Мауэр – в переводе с немецкого "стена").
Другая жительница Берлина Санди К., когда ей было восемь лет, страстно влюбилась в нью-йоркские башни-близнецы. 11 сентября 2001 года в Нью-Йорке прямо на улице был казнен и "возлюбленный" Санди. "Возлюбленные" обеих "вдов" не были ни интересными собеседниками, ни искусными любовниками – тем не менее, женщины видели в них настоящих мужчин, сексуальных и очень желанных.
Когда облик "возлюбленного" делает полноценные партнерские контакты проблематичными, однако многие объектосексуалы находят прагматичные выходы из положения. Так, Санди К. заказала модель башен-близнецов в масштабе 1:1000. Как и у оригинала, фасад копии выполнен из анодированного алюминия, "чтобы и на ощупь она была аутентична". Металлическая миниатюра обладает еще одним существенным достоинством: она не покрывается ржавчиной, когда Санди берет ее с целью развлечься в ванну.
Попытку объяснить этот вид сексуальных извращений предпринял Фолькмар Зигуш, недавно ушедший на пенсию директор Института сексуальных исследований во Франкфурте. Исследуя современные формы "неосексуальности", он подробно останавливается на склонности к предметам.
Ученый видит подтверждение своего тезиса в том, что общество все сильнее движется в сторону асексуальности: "Все больше людей принципиально и открыто обходятся без интимных и доверительных отношений с другим человеком".
Объектофилия: поклонники объектов недвижимости страдают от неразделенных страстей
10 мая 2007 г.
Санди К. | Spiegel
Среди сексуальных извращенцев объектофилы (объектосексуалы) - одни из самых необычных. Они посвящают свою жизнь любви к вещам. Нередко - к уникальным объектам недвижимости. И даже умудряются выходить за них замуж. О тяжелой доле необычных извращенцев рассказывает ФактNews.
Как утверждают объектофилы, они вовсе не фетишисты. Для кого-то фетишем становится машина, через которую он себя позиционирует. Для объектосексуала, напротив, машина является крайне желанным сексуальным партнером, вокруг которого крутятся все его сексуальные фантазии и эмоции.
Так, немка Эйя-Риитта Эклёф-Мауэр долгое время была влюблена в Берлинскую стену и даже сочеталась с ней узами брака. 9 ноября 1989 года, когда стена была разрушена, стал самым страшным днем в ее жизни.
В 1979 году Эклёф вышла замуж за Берлинскую стену. С тех пор она совершенно официально носит двойную фамилию (Mauer – Мауэр – в переводе с немецкого "стена").
Другая жительница Берлина Санди К., когда ей было восемь лет, страстно влюбилась в нью-йоркские башни-близнецы. 11 сентября 2001 года в Нью-Йорке прямо на улице был казнен и "возлюбленный" Санди. "Возлюбленные" обеих "вдов" не были ни интересными собеседниками, ни искусными любовниками – тем не менее, женщины видели в них настоящих мужчин, сексуальных и очень желанных.
Когда облик "возлюбленного" делает полноценные партнерские контакты проблематичными, однако многие объектосексуалы находят прагматичные выходы из положения. Так, Санди К. заказала модель башен-близнецов в масштабе 1:1000. Как и у оригинала, фасад копии выполнен из анодированного алюминия, "чтобы и на ощупь она была аутентична". Металлическая миниатюра обладает еще одним существенным достоинством: она не покрывается ржавчиной, когда Санди берет ее с целью развлечься в ванну.
Попытку объяснить этот вид сексуальных извращений предпринял Фолькмар Зигуш, недавно ушедший на пенсию директор Института сексуальных исследований во Франкфурте. Исследуя современные формы "неосексуальности", он подробно останавливается на склонности к предметам.
Ученый видит подтверждение своего тезиса в том, что общество все сильнее движется в сторону асексуальности: "Все больше людей принципиально и открыто обходятся без интимных и доверительных отношений с другим человеком".
m
mgd
Всемирный пузырь — мировой рынок недвижимости готов к спаду
Признаки серьезного перегрева на рынках недвижимости видны сейчас по всему миру – возможно, пора уже подумать о том, во что обойдется "сдутие" этих пузырей. "Рынок жилья в США замедляется быстрей, чем ожидалось",– заявил вчера глава МВФ Родриго Рато. По его мнению, вслед за замедлением может последовать резкий спад, опасный не только для американской, но и для мировой экономики. Основной причиной синхронного перегрева по всему миру стал избыток ликвидности на мировых финансовых рынках, вызванный политикой низких процентных ставок, которой придерживались в последнее время основные центробанки. В результате за последние пять лет стоимость жилья в развитых странах увеличилась с $30 трлн до $70 трлн. Разница – $40 трлн – эквивалентна совокупному ВВП этих стран. Московский перегрев, однако, выделяется даже на общемировом фоне. По расчетам аналитиков ИК "Финам", стоимость усредненной квартиры площадью 60 квадратных метров в Москве в 9 раз превышает размер годового дохода средней московской семьи с двумя работающими. В остальных крупных мировых столицах даже в условиях перегрева этот показатель значительно меньше. В Варшаве он составляет 4,6, в Берлине – 5,7, а в Лондоне – 7. Сейчас, по расчетам экспертов, минимально необходимый для получения ипотечного кредита уровень доходов в 2-3 раза превышает средний уровень доходов по Москве.
Москва в значительной степени определяет ситуацию на российском рынке недвижимости, и потому особенно опасен образовавшийся огромный разрыв между стоимостью аренды квартиры в Москве и ежемесячными взносами по ипотечному кредиту на покупку этой же квартиры. С одной стороны, в результате снижается спрос на инвестиционные квартиры "под сдачу": окупить их становится все труднее. Согласно расчетам "Финама", еще год назад стоимость квартиры равнялась арендным платежам за нее за 11-12 лет, сейчас этот показатель приближается к 20 годам. С другой, для самих покупателей становится все менее очевидно, что купить квартиру для них экономически целесообразнее, чем жить в съемной. Взяв ипотечный кредит на 15 лет для приобретения самой дешевой квартиры за $130-140 тыс., покупатель вынужден будет платить ежемесячный взнос в размере около $1500, хотя стоимость аренды той же квартиры составляет около $550.
По сути, это означает, что, покупая сегодня квартиру, москвичи руководствуются не трезвым экономическим расчетом, а "предрассудками среднего класса", требующими иметь жилье непременно в собственности. Долго так продолжаться не может. В результате растет спрос на снимаемое жилье: по данным МИЭЛЬ, в августе этого года он впервые за последние годы превысил предложение, причем сразу на 20%. "Стоимость московского жилья увеличилась до безобразия,– говорит аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник.– Многие из тех, кто планировал покупку, теперь могут отказаться от этих планов и продолжить снимать жилье". Почти трехкратный разрыв между стоимостью ипотеки и аренды – верный признак перегрева. В США на пике "пузыря" на рынке недвижимости в 2004 году платежи по ипотеке превышали стоимость аренды лишь в 1,4 раза, но даже и такой разрыв стал для монетарных властей веским доводом в пользу принятия мер по "охлаждению".
Возможно ли "сдутие" российского "пузыря"? Теоретически все условия для этого есть. Сейчас в связи с увеличением процентных ставок избыток капитала по всему миру уходит с рынков недвижимости, а это значит, что мировой "пузырь" может лопнуть уже скоро. "Риски обвала неоправданно завышенных цен на недвижимость увеличиваются, и это явление может затронуть не только рынки западных стран",– отмечается в сентябрьском докладе "Финама". В США уже упал спрос, а за ним скоро последуют и цены, говорит аналитик "Финама" Ольга Беленькая. На других рынках рост продолжается, но и там уже заметны негативные тенденции.
Сейчас, говорит Ольга Беленькая, российские власти пытаются спустить ситуацию на тормозах, но если им не удастся, то вполне возможен и резкий обвал, после которого стоимость жилья зафиксируется на "справедливом уровне". Насколько будут скорректированы московские цены, сказать сложно, так как столичный рынок жилья слишком монополизирован, чтобы на нем безотказно работали законы рынка. Однако если судить по мировому опыту, итоговый уровень цен будет где-то на треть ниже пикового: по данным МВФ, с 1970 по 2001 год в мире было зарегистрировано около 20 случаев обвала рынков недвижимости в различных странах. Средний уровень падения цен составил как раз 30%.
Признаки серьезного перегрева на рынках недвижимости видны сейчас по всему миру – возможно, пора уже подумать о том, во что обойдется "сдутие" этих пузырей. "Рынок жилья в США замедляется быстрей, чем ожидалось",– заявил вчера глава МВФ Родриго Рато. По его мнению, вслед за замедлением может последовать резкий спад, опасный не только для американской, но и для мировой экономики. Основной причиной синхронного перегрева по всему миру стал избыток ликвидности на мировых финансовых рынках, вызванный политикой низких процентных ставок, которой придерживались в последнее время основные центробанки. В результате за последние пять лет стоимость жилья в развитых странах увеличилась с $30 трлн до $70 трлн. Разница – $40 трлн – эквивалентна совокупному ВВП этих стран. Московский перегрев, однако, выделяется даже на общемировом фоне. По расчетам аналитиков ИК "Финам", стоимость усредненной квартиры площадью 60 квадратных метров в Москве в 9 раз превышает размер годового дохода средней московской семьи с двумя работающими. В остальных крупных мировых столицах даже в условиях перегрева этот показатель значительно меньше. В Варшаве он составляет 4,6, в Берлине – 5,7, а в Лондоне – 7. Сейчас, по расчетам экспертов, минимально необходимый для получения ипотечного кредита уровень доходов в 2-3 раза превышает средний уровень доходов по Москве.
Москва в значительной степени определяет ситуацию на российском рынке недвижимости, и потому особенно опасен образовавшийся огромный разрыв между стоимостью аренды квартиры в Москве и ежемесячными взносами по ипотечному кредиту на покупку этой же квартиры. С одной стороны, в результате снижается спрос на инвестиционные квартиры "под сдачу": окупить их становится все труднее. Согласно расчетам "Финама", еще год назад стоимость квартиры равнялась арендным платежам за нее за 11-12 лет, сейчас этот показатель приближается к 20 годам. С другой, для самих покупателей становится все менее очевидно, что купить квартиру для них экономически целесообразнее, чем жить в съемной. Взяв ипотечный кредит на 15 лет для приобретения самой дешевой квартиры за $130-140 тыс., покупатель вынужден будет платить ежемесячный взнос в размере около $1500, хотя стоимость аренды той же квартиры составляет около $550.
По сути, это означает, что, покупая сегодня квартиру, москвичи руководствуются не трезвым экономическим расчетом, а "предрассудками среднего класса", требующими иметь жилье непременно в собственности. Долго так продолжаться не может. В результате растет спрос на снимаемое жилье: по данным МИЭЛЬ, в августе этого года он впервые за последние годы превысил предложение, причем сразу на 20%. "Стоимость московского жилья увеличилась до безобразия,– говорит аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник.– Многие из тех, кто планировал покупку, теперь могут отказаться от этих планов и продолжить снимать жилье". Почти трехкратный разрыв между стоимостью ипотеки и аренды – верный признак перегрева. В США на пике "пузыря" на рынке недвижимости в 2004 году платежи по ипотеке превышали стоимость аренды лишь в 1,4 раза, но даже и такой разрыв стал для монетарных властей веским доводом в пользу принятия мер по "охлаждению".
Возможно ли "сдутие" российского "пузыря"? Теоретически все условия для этого есть. Сейчас в связи с увеличением процентных ставок избыток капитала по всему миру уходит с рынков недвижимости, а это значит, что мировой "пузырь" может лопнуть уже скоро. "Риски обвала неоправданно завышенных цен на недвижимость увеличиваются, и это явление может затронуть не только рынки западных стран",– отмечается в сентябрьском докладе "Финама". В США уже упал спрос, а за ним скоро последуют и цены, говорит аналитик "Финама" Ольга Беленькая. На других рынках рост продолжается, но и там уже заметны негативные тенденции.
Сейчас, говорит Ольга Беленькая, российские власти пытаются спустить ситуацию на тормозах, но если им не удастся, то вполне возможен и резкий обвал, после которого стоимость жилья зафиксируется на "справедливом уровне". Насколько будут скорректированы московские цены, сказать сложно, так как столичный рынок жилья слишком монополизирован, чтобы на нем безотказно работали законы рынка. Однако если судить по мировому опыту, итоговый уровень цен будет где-то на треть ниже пикового: по данным МВФ, с 1970 по 2001 год в мире было зарегистрировано около 20 случаев обвала рынков недвижимости в различных странах. Средний уровень падения цен составил как раз 30%.
N
Netman
спецы по фондовому рынку
Откуда они возьмутся в нашей деревне. Тут даже ни одного агентства недвижимости то еще нет, не то что фондовый рынок. Поле непаханное.
Но приток денег в сбер и особенно в втб от физиков колоссальный. Практически все деньги, предназначавшиеся для квартир (за минусом земли) ущли в эти размещения акций.
m
mgd
Падение доллара и скидки ускоряют снижение цен на квартиры
Несмотря на все прогнозы застройщиков о дальнейшем росте стоимости жилья, московские квартиры продолжают терять в цене. Усугубляют процесс падение курса доллара и скидки застройщиков, которые, по словам экспертов, могут достигать 5-10%. Теперь аналитики спорят, насколько серьезным может быть начавшееся падение цен.
В апреле, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», стоимость жилья в столице снизилась на 0,5% - с $4218 до $4195 за кв. метр. При этом снижение серьезно затронуло сегмент дешевого жилья, которое в период ажиотажного роста разлеталось как горячие пирожки. В частности, хрущевки упали за месяц в цене на 0,7%, тогда как более престижные дома постройки сталинских времен - всего на 0,2%; однокомнатные квартиры - на 0,9%, а «двушки» и «трешки» - на 0,3%. Всего, замечает руководитель центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, с начала года цены снизились примерно на 1,3%, с $4213 до $4160 за кв. м.
Аналитики замечают, что в реальности снижение цен на жилье куда больше, чем отражает статистика. Представитель информационно-аналитического центра RWAY Александр Пыпин объясняет, что падение курса доллара по отношению к рублю дает дополнительные 0,5% снижения цен в месяц. По словам руководителя пресс-службы МИЭЛЬ Олеси Кошкиной, сегодня продажи на первичном рынке в 99% идут в рублях, но, для удобства покупателей, в рекламе или на сайтах цены выставляются в долларах по курсу ЦБ. На вторичном рынке все зависит от договоренности продавца и покупателя. Однако, добавляет Репченко, если в период ажиотажа под долларом нередко понималась величина по фиксированному курсу, которая доходила до 30 рублей за у.е., то сейчас все чаще речь идет о курсе ЦБ, который уже ниже 26 рублей.
Кроме того, сейчас застройщики привлекают клиентов огромным количеством скидок, беспроцентных рассрочек и прочих преференций. "Сегодня для реальной продажи квартиры необходим дисконт порядка 5-10%, а порой и более - все зависит от адекватности начальной цены", - замечает Репченко. При этом надо учесть, что информация о скидках не попадает в базы данных, которые обрабатываются аналитиками рынка, что в итоге дает не совсем корректные результаты мониторинга рынка, смещенные в сторону более высоких цен. "Хотя с формальной, статистической точки зрения все делается правильно", - рассуждает Александр Пыпин.
По его мнению, падение цен на квартиры продолжится примерно до осени текущего года, и за этот период московские квартиры потеряют примерно 15% стоимости. Независимый аналитик рынка Андрей Бекетов дает более скромные прогнозы: падение не превысит 4-6%. У Олега Репченко два сценария движения цен на рынке недвижимости. "По оптимистичному - оживление рынка наступит к началу осени и за этот период скрытая ценовая коррекция на уровне 5-10% станет явной, - рассуждает он. - А по пессимистичному - стагнация может затянуться до конца 2007 года".
Несмотря на все прогнозы застройщиков о дальнейшем росте стоимости жилья, московские квартиры продолжают терять в цене. Усугубляют процесс падение курса доллара и скидки застройщиков, которые, по словам экспертов, могут достигать 5-10%. Теперь аналитики спорят, насколько серьезным может быть начавшееся падение цен.
В апреле, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», стоимость жилья в столице снизилась на 0,5% - с $4218 до $4195 за кв. метр. При этом снижение серьезно затронуло сегмент дешевого жилья, которое в период ажиотажного роста разлеталось как горячие пирожки. В частности, хрущевки упали за месяц в цене на 0,7%, тогда как более престижные дома постройки сталинских времен - всего на 0,2%; однокомнатные квартиры - на 0,9%, а «двушки» и «трешки» - на 0,3%. Всего, замечает руководитель центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, с начала года цены снизились примерно на 1,3%, с $4213 до $4160 за кв. м.
Аналитики замечают, что в реальности снижение цен на жилье куда больше, чем отражает статистика. Представитель информационно-аналитического центра RWAY Александр Пыпин объясняет, что падение курса доллара по отношению к рублю дает дополнительные 0,5% снижения цен в месяц. По словам руководителя пресс-службы МИЭЛЬ Олеси Кошкиной, сегодня продажи на первичном рынке в 99% идут в рублях, но, для удобства покупателей, в рекламе или на сайтах цены выставляются в долларах по курсу ЦБ. На вторичном рынке все зависит от договоренности продавца и покупателя. Однако, добавляет Репченко, если в период ажиотажа под долларом нередко понималась величина по фиксированному курсу, которая доходила до 30 рублей за у.е., то сейчас все чаще речь идет о курсе ЦБ, который уже ниже 26 рублей.
Кроме того, сейчас застройщики привлекают клиентов огромным количеством скидок, беспроцентных рассрочек и прочих преференций. "Сегодня для реальной продажи квартиры необходим дисконт порядка 5-10%, а порой и более - все зависит от адекватности начальной цены", - замечает Репченко. При этом надо учесть, что информация о скидках не попадает в базы данных, которые обрабатываются аналитиками рынка, что в итоге дает не совсем корректные результаты мониторинга рынка, смещенные в сторону более высоких цен. "Хотя с формальной, статистической точки зрения все делается правильно", - рассуждает Александр Пыпин.
По его мнению, падение цен на квартиры продолжится примерно до осени текущего года, и за этот период московские квартиры потеряют примерно 15% стоимости. Независимый аналитик рынка Андрей Бекетов дает более скромные прогнозы: падение не превысит 4-6%. У Олега Репченко два сценария движения цен на рынке недвижимости. "По оптимистичному - оживление рынка наступит к началу осени и за этот период скрытая ценовая коррекция на уровне 5-10% станет явной, - рассуждает он. - А по пессимистичному - стагнация может затянуться до конца 2007 года".
Т
Так
А по пессимистичному - стагнация может затянуться до конца 2007 года".
А как тогда он назовёт сценарий, по которому цены будут двигаться вниз ещё года полтора-два?.. ;-)
Кстати, в случае начала экономического кризиса в США это сильно ударит по России; инвесторы начнут выводить деньги, чтобы покрывать возникающие убытки, то есть при кризисе резко растёт предложение... А кризис редко когда продолжается меньше года; обычно как раз около полутора-двух лет. Правда, в Японии 90-х он затянулся...
m
mgd
кто-то вчера спрашивал про фондовый рынок... а я написал следующее: "Сегодня рынок просел на 1.12% - но это еще цветочки... увидите, что будет завтра... " так вот, завтра наступило - и что мы видим? Рынок рухнул еще на 2.5%... даже когда Америка открылась в плюс, мы продолжали падать... что
это?... похоже на банальный вывод средств западных инвесторов... если так пойдет и дальше, народ повалит выводить средства из ПИФов, если успеет хоть что-то вернуть - и вряд ли этого хватит даже на покупку комнаты, потому что многие входили на рынок год назад, когда Газпром стоил 360 (сейчас
243)...
F
FRX
Перегретый Китай
SINGAPORE (Reuters) - Morgan Stanley former star economist Andy Xie warned of an imminent stock market crash in China.
http://www.reuters.com/article/reutersEdge/idUSSIN...
взято с http://community.livejournal.com/worldcrisis/8363....
перевод http://translate.google.com/translate_t
SINGAPORE (Reuters) - Morgan Stanley former star economist Andy Xie warned of an imminent stock market crash in China.
http://www.reuters.com/article/reutersEdge/idUSSIN...
взято с http://community.livejournal.com/worldcrisis/8363....
перевод http://translate.google.com/translate_t
s
slenk
Перегретый Китай
SINGAPORE (Reuters) - Morgan Stanley former star economist Andy Xie warned of an imminent stock market crash in China.
SINGAPORE (Reuters) - Morgan Stanley former star economist Andy Xie warned of an imminent stock market crash in China.
Совершенно непонятно, зачем раз за разом постят подобные "новости".
Очередной иностранный вася, изгнанный из U.S. инвестиционного банка за этические нарушения, в очередной раз блеет про чайнизный пузырь, и при этом собирается вбухивать бабки своих дружбанов в китайские стартапы, ориентированные на внутренний спрос. Ну и шо, новый оракул что-ли ? Для того, чтобы понимать что глобальные рынки не только растут, совсем не обязательно быть экономистом Morgan Stanley.
Я интервью таких вась могу каждый день вагонами выкладывать.
f
firebot
если так пойдет и дальше, народ повалит выводить средства из ПИФов
Апрель был рекордным по выводу средств из пифов 1.9 млрд рублей.
похоже на банальный вывод средств западных
инвесторов
Путин не остался на 3 срок, выводят потихоньку нерезы.
если успеет хоть что-то вернуть - и вряд ли этого хватит даже на покупку комнаты,
Даже если бы вы ввели деньги в мае 2006 г, то сейчас еще можно вывести с прибылью. А по поводу комнаты, ну это сколько ввели на рынок.
когда Газпром стоил 360
Газпром не стоил 360, примерно 320.
m
mgd
Газпром не стоил 360, примерно 320.
http://stocks.investfunds.ru/stocks/25/
в правой колонке указана максимальная цена за акцию Газпрома за 1 год - 359,27 руб. - такая цена, как помню, была до 12 часов 10 мая 2006 года - затем начался обвал по всем акциям (когда Путин начал свое ежегодное послание Федеральному Собранию)...
месяц назад разговаривал с людьми, которые вложили все свои сбережения в Газпром в первых числах мая прошлого года по 340 руб. за акцию... когда месяц назад акции стоили по 270 рублей, они думали, продать их и купить квартиру или подождать... как я понял, решили ждать... сейчас Газпром стоит 243 рубля...
Не сомневаюсь, что когда-нибудь Газпром будет стоить гораздо выше, но вот когда? ... некоторые трейдеры самые пессимистичные прогнозы по Газпрому называют в 220-190-160-90 рублей (по убыванию), оптимисты еще месяц назад твердили про 400 рублей за акцию...
m
mgd
взято с форума QUOTE.RU
про вывод денег с ФР 13.05.2007 19:24
Просмотрев динамику уменьшения счетов крупных ПИФов пришёл к выводу, что процесс вывода денег из ПИФов пошёл нешуточный и видимо только набирает обороты. Например, ПИФ Лукойл Фонд 1. На 1 февраля было 20 139 млн. руб., на 20 апреля – 19 303млн. руб, а на 10 мая - 15 482 млн. руб. Сокращение за последний месяц составило почти 25%. У других ПИФ не лучше. Причём видно, что деньги начали выводить сейчас, а не во время мартовской коррекции. Если так дальше дело пойдёт, то будем только падать.
Автор: kulver
про вывод денег с ФР 13.05.2007 19:24
Просмотрев динамику уменьшения счетов крупных ПИФов пришёл к выводу, что процесс вывода денег из ПИФов пошёл нешуточный и видимо только набирает обороты. Например, ПИФ Лукойл Фонд 1. На 1 февраля было 20 139 млн. руб., на 20 апреля – 19 303млн. руб, а на 10 мая - 15 482 млн. руб. Сокращение за последний месяц составило почти 25%. У других ПИФ не лучше. Причём видно, что деньги начали выводить сейчас, а не во время мартовской коррекции. Если так дальше дело пойдёт, то будем только падать.
Автор: kulver
Х
Хех
Путин не остался на 3 срок, выводят потихоньку нерезы.
вывода денег из ПИФов пошёл нешуточный
Какова еще доля на рынке нерезов?
(Не хочется опоздать с конвертацией денех. ;-) )
[Сообщение изменено пользователем 14.05.2007 01:49]
f
firebot
Какова еще доля на рынке нерезов?
Ну кто же это вам скажет.
Известно только, что крупных заказаов на покупку от нерезов не поступало давно.
Не хочется опоздать с
конвертацией денех.
Ну дак делайте что-нибудь.
K
Kkent
Санди К. | Spiegel
Среди сексуальных извращенцев объектофилы (объектосексуалы) - одни из самых необычных. Они посвящают свою жизнь любви к вещам. Нередко - к уникальным объектам недвижимости. И даже умудряются выходить за них замуж. О тяжелой доле необычных извращенцев рассказывает ФактNews.
Среди сексуальных извращенцев объектофилы (объектосексуалы) - одни из самых необычных. Они посвящают свою жизнь любви к вещам. Нередко - к уникальным объектам недвижимости. И даже умудряются выходить за них замуж. О тяжелой доле необычных извращенцев рассказывает ФактNews.
...это про друзей Медведева которые коллекционируют недвижимость.
Х
Хех
Ну кто же это вам скажет.
Известно только, что крупных заказаов на покупку от нерезов не поступало давно.
Известно только, что крупных заказаов на покупку от нерезов не поступало давно.
Спасибо.
Жаль. Наличие крупного западного бабла - это всё-таки
определенный гарант, что государство в очередной раз не продинамит. Ибо им там у них жить ведь ещё...
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.