Инвестиции в недвижимость убыточны

Не слабая статья +1
Если честно, то что ни год, то ожидание кризиса, обыватель уже наверно выучил формулу что с мая по сентябрь деньги надо упаковать в целофан по 45% в баксы и евро, а 10 оставить в рублях, ну и в матрас,а соль спички сахар так это завсегда с запасом, живём в натуре как папуасы.

совершенно ничего не значит.

дак о чем и речь. В экономике России катастрофически мало денег. а Кудрин еще решил дополнительно заработать на НДСе ... 50 млрд. рублей... опять изымают деньги из экономики.
"Стабфонд" тоже создан для того, чтобы изъять из экономики РФ деньги...

[Сообщение изменено пользователем 21.06.2007 17:30]

дали в займы западным фондам под 2% для того чтобы они дали Российским банкам под 7% ...

а те в свою очередь ипотечникам под 11%

с сайта www.plan.ru

Нефть:
• Ключевым ньюс-мейкером на нефтяном рынке является Нигерия, вокруг событий в которой и проходят спекуляции в последние дни. То нигерийские повстанцы захватывают нефтяные вышки, то освобождают. На этом хаосе и строятся нефтяные котировки.
_
NYMEX Crude Oil: 68,65 $/BBL (-0,31%) контракт CL.N07

эти 400 млрд. только на бумаге

22.06.07 : Совершенно нечего купить

Уже без малого год я занимаюсь разменом квартиры моей мамы. Схема запланированной сделки до смешного проста: четырехкомнатную квартиру в сталинском доме на Грузинском валу надо обменять на двухкомнатную в Северо-Западном округе, а оставшиеся деньги пустить на решение жилищных проблем моего младшего брата. Подобные сделки приходится проводить едва ли не трети семей в этом городе. Да и агентства недвижимости, одно из которых занимается подбором для меня вариантов, вроде бы в основном именно на таких альтернативных цепочках специализируются.

Однако повторюсь, уже год я не могу произвести банальный размен. Причина не в длинных "цепочках альтернатив": на рынке просто нечего купить. Как ни парадоксально, падение цен на недвижимость не увеличило предложение квартир, а заметно сократило его. Цены начали заметно снижаться с конца прошлого года, а с февраля-марта этот процесс стал лавинообразным. Типичная ситуация – квартира, выставленная в конце прошлого года за $320 тыс., сейчас продается за $250 тыс., а после недолгого торга с продавцом цена может быть опущена до $230 тыс. Еще несколько месяцев назад подобные скидки на квартиры невозможно было себе представить.

Казалось бы, самое время приобретать недвижимость на спаде рынка. Но покупать в Москве, по большому счету, нечего. Хороших предложений на первичном рынке практически нет. Это понятно – застройщики придерживают свой товар, надеясь на небольшой рост цен к концу года. А жилье на вторичном рынке просто не стоит тех денег, которые за него просят.

Я посмотрел достаточное количество квартир на вторичном рынке – большинство находится в таком состоянии, что непонятно, как вообще можно за них отдавать хоть какие-то деньги. Речь идет не о запущенности дома прежними хозяевами, а о банальной ветхости не такого уж старого жилья. Чудовищные швы между потолочными балками; стены, склоненные в разные стороны; крохотные кухни со свежераздолбанными дырами для новых газовых труб; радиаторы, на которых слой ржавчины проступает из-под краски,– всю эту красоту можно найти в любой квартире, за которую просят минимум четверть миллиона долларов США. Это весьма большие деньги для любого жителя нашей страны. И лично я не понимаю, как можно такое количество заработанных (или взятых в долг под проценты) денег отдать за пропахшую старостью квартиру с уныло нависающим над головой потолком.

Складывается ощущение, что частные продавцы оказались гораздо менее готовы к снижению спроса (и, соответственно, цен) на московские квартиры, чем профессиональные риэлтеры и застройщики. Непоколебимая вера в то, что их квартира может быть в любой момент продана, и непременно за наивысшую цену, сыграла с ними злую шутку. Никто не хочет признавать, что квартира – порой единственное имущество – вдруг стала малоликвидным и стремительно теряющим цену товаром. Тем не менее, так оно и есть. Очевидно, что скоро столичный рынок жилья переживет очередное потрясение – резкое падение цен на "вторичку" на фоне отсутствия роста цены на первичном рынке. В результате радикально изменится такое понятие, как "инвестиционная квартира". Если еще в начале прошлого года любое вложение в жилье можно было считать прибыльной инвестицией, то сейчас значительная часть сделок по покупке квартиры с целью ее перепродажи будет иметь отрицательную доходность. Впрочем, частные инвесторы уже реагируют – достаточно посмотреть базу объявлений, и становится понятно, что покупатели "сбрасывают" квартиры даже в новых домах бизнес-класса.

Риэлтеры, с которыми я беседовал, говорят, что ситуация изменится в середине осени. Но почему она изменится, какие объективные факторы на это повлияют – не может объяснить никто. Так что не исключено, что пик цен на жилье в Москве действительно уже пройден.

индекс стоимости жилья за 5 лет - догадайся, куда пойдет кривая

http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&st...

индекс доходности жилья за 7 лет (график) - большой привет инвесторам

http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=3&period=0&st...

Не забываейте что скоро введут налог на роскошь, 3-лишнии квартиры на одного человека Роскошь ! Так что я бы не торопился..

Зря вы привели этот график. Не нужно быть Нострадамусом, чтобы понять, куда может пойти этот график в ближайшие годы: очевидно, что периоды резкого роста доходности сменяются периодами низкой доходности, при этом чем ниже падение доходности, тем более впечатляющий рост следует за ней. Экстраполируя график, видим доходность на уровне 18-20 пунктов (не знаю, что они означают) примерно в 2008 году.

И то и другое результат игры спекулянтов на рынке.

Да налоги нужны на спекулянтов которые скупают квартиры.

[Сообщение изменено пользователем 24.06.2007 22:54]

Я смотрю тут обсуждают кризисы ?
Кризис возможен только из-за нарушения торгово-денежного баланса. Не прибавляйте сюда фондовый рынок. РТС может и до 1000 сходить, экономике на это фиолетово. Снизиться только рейтинги и кридиное доверие основанное на доп. эмиссиях бумаг. К тому же объем переработки и создания добавочной стоимости продуктов растет. ВВП увеличивается. Кудрину "надавали" за то что бы перед выборами не беспокоил народ. Зависимость от "трубы" постепенно
будет снижаться. Кризиса пока что не видно. Следите за золотовалютыми резервами. Их уменьшение будет говорить об изменении обстановки.

А прогрессивный налог на недвижимость может понизить цену на жильё ?

Да что вы напали на спекулянтов. Не хотите не покупайте у них. Найдите 100 человек, желающих заиметь квартиру, организуйте ООО и постройте себе жилой дом. Получится по 25000 за метр со всеми расходами(с учетом чинуш поберушек).
Нужно государственное регулирование рынка , а не налоги.

А налоги разве это не инструмент регулирования спроса и предложения, в рыночной экономике капиталистичеких стран ?

И понизить и повысить может. Это уже как рынок отреагирует. Продавцы вложат расходы на налоги в стоимость, что повысит цены предложения. Но желание покупать понизит цены спроса. Где сойдутся спрос и предложение неизвестно.

Ну только налогов мало.

вы так уверены, что чем ниже падение, тем более впечатляющий рост? очччень сомневаюсь, особенно сейчас... да и вам, риелтерам, давно уже никакой веры... вы по итогам 2006 года какой рост обещали? 30%... а были все 100%...
сейчас вы все трещите, что по итогам 2007 года будет рост 20-30%... с чего это вдруг? если за прошлый год уже было 100%, то как минимум два ближайших года никакого роста не должно быть... а если вы ошиблись в прошлый год со своими прогнозами, то где гарантия, что и в этот раз вы не ошибетесь...

возвращаясь к графику - судя по вашим расчетам, даже вы признаете, что в 2007 году о доходности недвижимости лучше и не вспоминать, а ваш прогноз о доходности "примерно в 2008 году" да еще на уровне 18-20 пунктов не более чем ваша фантазия...
любой рынок ведет себя непредсказуемо, если бы все так было очевидно, все были бы давно уже богатыми, но закон любого рынка таков, что в выигрыше только 10%, остальные 90% - в пролете...
что собственно мы сейчас и наблюдаем по нарастующему предложению вторички, которую виртуально богатые собственники мечтают обналичить, но, увы...

правда? помнится, в Японии недвижка полетела именно после обвалов на фондовом рынке... не забывайте, что на фондовом рынке есть деньги потенциальных покупателей жилья, которые таким образом решили поднакопить себе на жилье... в случае обвала нервы у многих не выдержат и выйдут они из акций с убытком, а значит рассчитывать на эту группу людей для поддержания цен на недвижку уже вряд ли придется...



блажен, кто верует...

А между тем даже рисовальщики цифр в Москве продолжают показывать "минус" -



25.06.07 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 25.06.2007


Недвижимость Москвы ( www.irn.ru ) от 25.06.07 к 18.06.07
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 4.078 пункт. -0,2 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) -0,78 %/мес +0,1 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -0,34 б.деп. -0,1 б.д


Прошедшая неделя не принесла московскому рынку недвижимости никаких сюрпризов. По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на квартиры продолжают сползать вниз, однако очень незначительными темпами. Так индекс стоимости жилья снизился за неделю еще на 7 пунктов или на 0,2%.


Цены на квартиры в Москве ( www.irn.ru ) 25.06.07 18.06.07
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3675 -0,3%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 3775 -0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4083 0,0%
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4019 -0,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4875 -0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4568 -0,2%

Все панельные и блочные дома 3844 -0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 4487 -0,1%

Обзор финансовых рынков на понедельник.
автор: Administrator @ 10:26 am. Категория: Дневной план


Америка:
• Продолжает негативно развиваться ситуация связанная кризисом в секторе ипотечного кредитования. В эти проблемы прямо или косвенно оказались втянуты большинство финансовых институтов США.

http://www.plan.ru/

Лично я вам ничего не обещал, да это было бы и глупо, мы же риэлторы, а не пророки. Я просто анализирую приведенный вами же график: http://www.e1.ru/talk/forum/go.php?url=http://www....
Даже ребенок может методом интерполяции продолжить кривую, похожую на синусоиду с увеличивающейся амплитудой. Ясно, что дату и величину роста доходности прогнозировать этим методом точно нельзя, но то, что этот рост будет, я думаю, очевидно.

Кто бы спорил, но мы ведь для того и следим за этим рынком, в том числе находясь здесь, чтобы быть в числе этих 10%, не так ли? ;-)