Инвестиции в недвижимость убыточны

уже нет, впрочем никогда и не надеялся, хотя до 2005 года была надежда, что страна возродится благодаря выоским ценам на нефть - будут строиться дороги, инфраструктура, города приобретут новый облик....
но ничего не меняется - когда, работая на Дальнем Востоке увидел своими глазами, как спокойно раздаривают приграничные территории китайцам (Хабаровск), как выселяют десятки благоустроенных городов и поселков на деньги МВФ, оставляя безлюдными целые территории и районы (Магаданская область), как распродают месторождения иностранцам (прежде всего, китайцам) - как-то после всего этого веры осталось мало... да и у нас не лучше - дорог нет, архитектуры никакой, про грязь даже не говорю... а стоит всё как в пригороде Лондона... живем одними спекуляциями и радуемся!

и еще немаловажный факт - тут про нефть на днях говорили, типа растет - значит заживем! Вспомните, что пик по нефти приходился на июль прошлого года - 80 долларов за баррель... сейчас - 70... причем откуда эти 70 взялись сейчас - а из-за каких-то беспорядков в какой-то стране Нигерия... И мы радуемся! Какая у нас Великая страна, что обладает такими значительными ресурсами нефти и газа, стоимость которых зависит всего лишь от ситуации в какой-то банановой республике... Утрирую, конечно! Но вед фактически это так!
Кудрин ведь не дурак, предрекая кризис (вовремя ему по голове настучали, чтобы молчал), и говоря, что даже если цена на нефть и останется на ближайшие годы такой же, как сейчас, проблемы у России все равно будут, а если цена упадет до 40? 30 долларов за баррель?

почему, кстати, несмотря на высокую нефть, акции российских нефтяных компаний стОят на треть, а то и в половину дешевле (Сургут), чем год назад?

ладно, наболело... живите и радуйтесь сегодняшним днем... пока можно )))

Сам придумал?

Вопрос ... а что Магадана сейчас вообще нет?

Магадан на месте пока, но в области десятки поселков безлюдны - едешь по трассе и видишь десятками пятиэтажные дома без окон... как рассказывает народ, кто не хотел уезжать - просто отрубали города и поселки от электричества. тепла и водоснабжения и заставляли людей уеэжать....

не тот уровень придумывать такое, есть некто кто в правительстве придумывает ...

я вот думаю, что Ренова явно будет с отделкой уже делать. Там как никак немцы строить будут. Это уже о многом говорит. Сомнительно, что будут гнать такую же туфту как наши. Седня на выставке был в дворце спорта. Там у них тоже стенд есть. У них и вся машинерия комплексно продумана заранее. Что в обчем и понятно в таком проекте.

Вчера по ящику в новостях рассказывали что Москва самый дорогой город для иностранцев. Взяли интервью у одного немецкого Васи, который дорогими побрякушками в Москве торгует, так он говорит типо ,,,,опупеть от ваших цен можно, кофе местами в городе за 800 рублей за чашку есть, а так по городу в кафешках ок 450 рублей. говорит (на ломаном русском) типо за что такие деньги в Европе такого просто ну не возможно. Про жильё сказал такая стоимость аренды, а типо пещера, пещерой. Говорил что в Германии за меньшие бабки жильё снять можно просто супер. Ну где это видано Лондон на втором месте после Москвы по дороговизне, но это же ПАРАДОКС!!!!, кривое зеркало, и на этом фоне есть мнения о неодоценённости РН.

Я наверно еще мало в жизни видел? А зачем насильно в наше время заставлять людей уезжать ?

И они надеяться что такая сложная схема будет работать?

Вот у меня тоже такой вопрос возник... Видимо, кому-то выгодно, чтобы Дальний Восток обезлюдел... с другой стороны, на купленных китайцами месторождениях работают по большей части только китайцы (им можно в разы меньше платить, чем русским), и учитывая, что Китай считает Дальний Восток своим, нетрудно догадаться, кем будут заняты обезлюдившие территории...

Говорят не даром дядя Москва спаленная пожаром французам отдана.....
Надо же как то из иноземцев деньги выуживать , придумать больше ничего не могут вот и решили кофе по стлько продавать))))

Тут есть серьезная стратегическая загогулина. Западу - крайне не выгодна экспансия Китая. Коса находит на камень.

В Екатеринбурге продолжают падают цены на рынке недвижимости
Риэлторы прогнозируют, что снижение цен продлится минимум до конца августа – начала сентября.

Первые признаки снижения цен на жилье были зафиксированы еще в октябре прошлого года.

Напомним, что цены на недвижимость в уральской столице росли в 2005–2006 годах рекордными темпами. Только в 2006 году средние цены на рынке жилья выросли примерно на 200%. При этом, было очевидно, что столь быстрый рост должен привести к «перегреву» рынка, что должно было потребовать периода коррекции. «Так и получилось. Наряду с ростом цен на жилье началось снижение спроса. Это привело к понижению цен. Сегодня средняя цена предложения снизилась на 2%, но фактически стоимость квартир упала на 10-15%», – сообщили в агентстве недвижимости «Роттердам».

Снижение цен захватило в основном сегмент недорогого жилья и жилья эконом-класса, в то время как более качественные квартиры в цене пока не уменьшаются. К примеру, двухкомнатную квартиру в районе ЖБИ, стоившую год назад около 3,5 миллионов, сегодня невозможно продать за 2,7 миллиона. Однако, по прогнозам специалистов, стагнация постепенно распространяется на все классы предлагаемого жилья. Так, за типовыми однокомнатными, двухкомнатными квартирами начнут медленно дешеветь большие квартиры (три, четыре и более комнат).

Согласно прогнозам риэлторов, данные за два прошедших месяца показательны накануне лета, так как в этом сезоне рынок традиционно склонен демонстрировать более слабый рост. В связи с этим есть основания предполагать, что снижение цен на рынке недвижимости Екатеринбурга продлится минимум до конца августа – начала сентября.

Источник: «Новый Регион – Екатеринбург»

Объем ввода жилья в Свердловской области вырос на 30%
В январе-мае 2007 года в Свердловской области введено в эксплуатацию 284,6 тысяч квадратных метров жилья — это почти на 30% больше, чем за аналогичный период 2006 года.

Причем около 70% жилплощади — 193 тысячи "квадратов" — было построено индивидуальными застройщиками. В Екатеринбурге за этот же период возвели 103,2 тысяч квадратных метров жилья. Как сообщили "Уралинформбюро" в Облкомстате, в 37 городах региона темпы строительства жилья превысили уровень января-мая 2006 года, а в 31 городе темпы ввода жилья составили 120% и выше от показателей прошлого года. Лучших результатов строители достигли в Верхней Пышме — 23,8 тысяч квадратных метров, в Березовском — 14 тысяч и в Ревде — 13,4 тысяч "квадратов".

Источник: УралИнформБюро

[Сообщение удалено пользователем 05.09.2010 03:53]

дальний химмаш и то покруче будет какойто вшивой балгарии.

+1
Жаль что от моря далеко, а так не вопрос, однозначно круче

по цене, конечно...

Да, у русских какой-то стереотип к Болгарии (только 20% скупающих там недвижимость русские), тем более удивительно, что находят в Болгарии англичане, которые скупают до 50% всей недвижимости...

Да они и в Испании и Кипре, грина бодро вот и скупают, а вот по дороговизне всё одно за нами стоят. ПОТОМУ КАК ВОТ КАКИЕ МЫ БОГАТЫЕ У НАС ХРУЩИ дороже всякого заграничного гавна!

УПН - молодцы, перетряхивать стали районы по ценовым поясам... интересно, это теперь такой способ удержания цен???


Аналитика

19 июня (2007)
Изменение состава ценовых поясов Екатеринбурга


ВНИМАНИЕ!!! В связи с изменением в 2006 -2007 гг. ценовой ситуации на рынке недвижимости, аналитический отдел УПН изменил с 15.06.2007 г. состав ценовых поясов Екатеринбурга, действовавший с начала 2006 г.:
– жилой район Вокзальный перенесен в 1-й ценовой пояс;
– жилой район Широкая Речка перенесен во 2-й ценовой пояс;
– жилые районы Елизавет и УНЦ перенесены в 3-й ценовой пояс;
– жилой район Совхоз перенесен во 4-й ценовой пояс.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова

1 пояс
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный

2 пояс
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ

4 пояс
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Цена одного кв. м общей площади, руб. Изменение, %
22.05.2007
19.06.2007

По городу 66759
66315
-0,67

Центр 79969
80398
0,54

1 пояс* 70287
69677
-0,87

2 пояс* 61632
61012
-1,01

3 пояс* 57821
57542
-0,48

4 пояс* 53686
53264
-0,79


* цены предложения рассчитаны в соответствии с новой сегментацией

Вранье все это

Разбор полетов http://www.finam.ru/analysis/newsitem23955/default...
19.06.2007 16:31

Сколько стоят голландские тюльпаны?

Иона Молчун

Наша экономика подобна Голландской спекуляции и так же, как и в Голландии, ложь когда-то станет очевидной, и всё рухнет.

Похоже это время наступило и многие приметы налицо. Сокращение времени торгов. Уход в бизнес руководителя РЦБ. Падающий тренд по всему спектру бумаг при высоких ценах на нефть и заклинаниях правительства о бурном, безудержном, сумасшедшем росте Российской экономики. Объявлении нижней границе стоимости РАО и ВТБ. В стаканах видно, как маркетмейкеры покупают сами у себя, чтобы создать видимость объёма. Если рынок не реагирует на происходящие на других рынках, значит, вы - не рынок. По зомбизору постоянные заклинания о нано технологиях. Питерский форум, похоже для того и собирался, чтобы спасти рынок России. Какое восхищение по поводу аж трёх миллиардах инвестиций. И почти одновременно о наших инвестициях в Африку в сумме сто двадцати восьми миллиардов баксов. Это только официальная верхушка айсберга.

Фондовый рынок - это зеркало экономики. Он показывает уже годовое падение с чего-бы это? Правительство не устаёт твердить о росте. Получается или зеркало врёт или экономика. Что происходит по настоящему?

То что сделали с экономикой СССР Горбачёв, а после с Россией Ельцин, а после него продолжил Путин можно сравнить с войной. С настоящей полноценной войной, и даже многомиллионные потери населения имеются! Не буду рассматривать всю глубину падения, - достаточно обзора последних семи лет.

Последние семь лет наш великий занимался возрождением царизма. Зачем это делается? Похоже России уже вынесен приговор, иначе не находятся никаких объяснений. Это тема для отдельного большого разговора, для рынка важна часть о строительстве царизма.

Царизм доказал свою экономическую не конкурентоспособность. Для успеха этого нельзя допустить развитие свобод всех видов. Поэтому ''не замечается'' продажность и коррумпированность ВСЕЙ ВЕРТИКАЛИ власти, более того в СМИ косвенно ведётся работа по убеждению - много украдёшь условно дадут. Чиновники, политики, экономисты, судьи, прокуратура в условиях полнейшей продажности прекрасно понимают перестанешь поддерживать царя посадят по всей строгости закона. Тут всё просто: возьмись сажать продажных, и они начнут говорить, кто им помогал. Крупные процессы, как правило, закрытые!? Дело Ходора. Ему для развития позарез нужны были понятные правила игры, - для этого вливал в политику надеялся на контроль исполнения закона. Чем дело кончилось, - знаете... Плюс, было убедительно доказано налоговое устроено так, что забирает весь оборот, а не только прибыль. Было доказано суд судит туда, куда скажут. Инвесторам было убедительно доказано: в такую страну вкладывать равносильно самоубийству. Разумеется, капитал начал разбегаться и не только иностранцы. Олигархи, они понимают, что происходит - ГМКН на Кипре, АЛРОСА и АЛКО в Африке, ЛУКОЙЛ в Венесуэле, Абрамович в Челси у остальных наверняка так же.

Вообще наш президент делает то, что делать не надо и не делает то, что делать должен. Поехал в Африку и призвал наш бизнес вкладывать деньги туда - у нас деньги не нужны.

Он - же заявляет коррупция - наша национальная особенность и с ней бороться невозможно. Закон о том, что врать нельзя или закон об инсайдерах ? Сколько лет ещё ждать?

Бюджет. Насколько я понимаю, предназначен на для решения социальных вопросов, создания условий для работы всей страны, условий для инвестиций. У нас он уходит на ''прожекты'' верней, если бы не так много, вполне разумно было бы.

Трубопроводы Сахалин, Байкал, Каспий, Болгария - Греция, Балтика. А разрешите спросить, запасов на сколько лет осталось? Это окупится? Развитие судостроения. А кто будет покупать и за какие деньги у производителя двадцать лет корабли не строившего? Состояние станкостроительной промышленности это позволит? Специалисты тоже двадцать лет не готовились? И как всё это подымать? Это только то, что вижу, я думаю, всё ёщё серьёзней, кстати, в других проектах не легче. Возрождение авиастроения. Понты развели, а с инвестициями как? Оплаченных заказов на эти самолёты кот наплакал, они разрабатывались тридцать лет назад. Конкуренты не спали. Да и некому их строить. Значит, датировать из бюджета. Нано технологии. Двадцать лет в науку не вкладывали, какая может быть отдача? Да ещё гранты для талантов от дяди Сэма. Наука - это мастерство, а оно, как известно, на мастерстве держится. Не имея отвёртки, шуруп не в крутишь. Мы не производим электронную технику и станочный парк морально и физически сдох. Вам - же сказали наны технологии, а Вам слышится нано. Добавим к этому дороги, развалины, армию и много ещё чего, что надо финансировать из бюджета. Других источников нет (см. выше) Пупок у нас с вами не развяжется? Можно продолжать и продолжать при этом Вы и сами знаете, что добавить. Что бы упростить анализ оглянитесь вокруг, где бы Вы не находились. Мысленно все, что сделано не в России удалите. Ну как? Почти голый босый и слегка голодный (продукты далеко не все наши) вот такая экономка. Зато есть пинты, а они имеют свойство кончатся.

Понимают ли это инвесторы? Разумеется, они не идиоты, крупный капитал уже свалил сейчас на рынке ценных бумаг кукловоды и спекулянты. Каркас с пеной. Когда это закончится? Тогда, когда появится закон об инсайде, когда появится инвестиционный климат, когда появятся настоящие отчёты компаний сейчас они ложны. Правдивый отчёт приговор - без серых схем никто не работает, и все это знают. Белая схема - это налоговый крах, взятки как проводить? Откаты зачем предъявлять? А самое главное, когда появится возможность критики не такой, как у меня, которую ОН не заметит, а настоящая: или отвечай или под суд. Есть ещё один сказочный выход - Путин опровергает этот или подобный фундаментальный анализ. Лучше анализ профессионала, только не своего подчинённого, как это обычно делается.

Что сейчас происходит на РЦБ и что будет дальше? Маркетмейкеры старательно рисуют рост на лоуях, продавая сами себе, при большой валотильности создают разворот тренда. В стаканах это видно, и, как они на перекур, и рынок в линейку. И ещё особенность: день торгуют, а вечером в кеш. В общем стараются убедить толпу и у них это может получится (справедливости ради пока получается, появились покупатели), а дальше что? От этого экономика не изменится.

Из чата трейдетров

Превед всем!!! 21.06.2007 10:30
21.06.2007, Москва 09:55:59 Объем золотовалютных резервов РФ, рассчитанный на основе оценки монетарного золота по текущим котировкам Банка России, по состоянию на 15 июня 2007г. составлял 405,0 млрд долл., сообщил департамент внешних и общественных связей ЦБ РФ. На 8 июня 2007г. он составлял 406,5 млрд долл. Вот так новость! Интересно к чему бы это?! :-)
Автор: Nimand

интересная статья о проблемах с ликвидностью в России и возможном кризисе

«Реально тчк Лондон тчк» [ 25 ]
Татьяна Гурова

Финансовая политика, построенная на ограничении внутренней ликвидности, больших и дорогих внешних долгах и росте курса рубля, ни к чему, кроме как к кризису, привести не может

Цель этой статьи — накануне выборного сезона обратить внимание политиков на те очевидные для нас проблемы хозяйственной жизни, которые делают ненадежным экономический рост в России. Далее -


http://www.expert.ru/printissues/expert/2007/23/po...