Инвестиции в недвижимость убыточны

Виз, застройщик Водоканал, дом на крауля.

Дак такая реклама уже и пошла. Купи квартиру получи в подарок для жены автомобиль! Квартиры где-то в центре. Видимо совсем продать не могут раз автомобили в придачу раздают.
Скоро наверное пойдет реклама при покупке одной квартиры втарая бесплатно! :-)

то  Klik
хм, застройщик водоканал? первый раз такого слышу...

А придёться! :war:

помнится в прошлые года нормально считалось 3-6 месяцев экспозиция. Это когда рынок был самый обыкновенный. 1-2 считалось реально весьма быстро.





совсем необязательно чтобы ВСЕ;-)
Рынок все сравняет. Если даже продавец и не спекулянт, он все равно волей неволей будет думать какую бы цену сделать, чтобы продать. Если конечно вообще хочет этого.
На самом деле если посмотрим на другие рынки - тех же акций или валют, то являюся ли они чисто инвестиционными? Нет конечно. Там всех хватает. Спекулянты, инвесторы (те же спекулянты, но более долгоиграющие), для валют еще экспортеры-импортеры, обычным банкам для тех же обменников валюту надо. Все это в куче дает картинку.
На РН игроков с разными мотивациями не меньше, если не больше.






ну что значит "нет денег"?;-)
У меня вот к примеру родственники перед самым этим ростом начинали телодвижения чтобы двушку-хрущебу превратить в трешку-хрущебу буквально в том же микрорайоне. Деньги у них были. Но впритык. Но с началом роста варианты найденные пошли в обратку, стали цену накручивать. Пришлось им "отложить спрос";-) Потому как финансы были тик в тик.
Очевидно, как только операция станет соответствовать их финансам, они снова начнут делать телодвижения.
Так что есть деньги - нет денег - понятние растяжимое.
Можно говорить лишь о соответствии спроса-предложения.
Возможно не так долго ждать и мы увидим как цены на те же хрущевки сильно упадут в сравнении с другими категориями.




тут как раз фокус в том, что с объемами мало кто может себе позволить сидеть, если покупатели физически не готовы эти объемы покупать. Существует же планирование - как деньги вкладываются и как они должны возвращаться.
Тут конечно еще и политика.
Но вообще точечная застройка и массовая это две большие разницы имхо.




они уже произошли. Рынок перегрелся. Перекупили. Неважно кто. Рынок равновесную точку проскочил по инерции. Теперь будет искать ее. Так или иначе





либо тот, кто умнее и готов выскочить раньше, чем другие поймут, что оказались в жопе. На любом рынке есть те, у кого по вашим словам "слабые нервы";-)
Но они часто как раз в шоколаде.
Потому что решения надо принимать до того, как они стали очевидны для всех. Когда все поймут, что лучше бы продать - будет уже не так вкусно.

Ну а по остальным пунктам - конечно кто-то снимет. Кде-то ипотека сработает. Но все это ОДНИ ИЗ факторов.
А работает все комплексно.

Может быть... Однако я провожу, потому что тема о инвестициях. Поэтому у кого есть свободные деньги, то он и будет проводить параллели между различными рынками.




И пускай сметут, лишний раз подтверждается, что остальное жилье, не соответствующее современным взглядам, то бишь хрущи всякие, будут стоять и дешеветь. Лично я не воспринимаю жилье в хруще с кухней 2х2, в которой проводится больше половины времени.



Люди с Севера тоже не дураки. Если у них тут есть за что цепляться, то да. А так почему бы не выбрать другой город с приемлимыми ценами. Поясню. Если покупается жилье для детей, чтобы они тут учились, то это одно. Но вспомните о провальных демографических годах (1990+18лет абитуриенту=2008 вроде есть пару годков). Другое, когда люди уходят на пенсию, то тогда можно выбрать край потеплее и подешевле и заранее. Ведь откуда сказка что с севера люди приезжают с чемоданами денег - тот же Газпром выдает льготные ссуды своим работникам и до выхода на пенсию они расплачиваются. Чего не скажешь о молодежи, которая приезжает здесь работать, им то ссуду уже некому дать, а жилье, что там продать стоит мало. Так что сказки про северян слишком преувеличины.



Какой щедрый. Сравнили, или минералка или машина. В вашей фирме, явно за проведение промо акций поручают другому.

http://expert.ru/printissues/expert/2007/23/obertk...

Обертка для халтуры
Илья Ступин

На столичном рынке элитного жилья — кризис продаж. Риелтеры вынуждены придумывать свежие ходы, призванные повысить ликвидность новых проектов. Одним из них может стать продажа квартир в элитных новостройках с отделкой

Фото: SXC

Сегодня как массовое, так и элитное жилье, приобретенное на первичном рынке, передается покупателям в состоянии shell and core, то есть под чистовую отделку. По сути такие квартиры представляют собой бетонные коробки, требующие космических вложений в ремонт. «Это всегда жуткие неудобства. Вечный ремонт, закрытые картоном лифты и мраморные лестницы, тюканье по мозгам несколько лет подряд после сдачи дома в эксплуатацию», — описывают масштаб сопутствующих проблем риелтеры.

«Когда мы привозим в Москву западных специалистов и показываем лучшие объекты на Остоженке, то с точки зрения архитектуры или инженерии у них претензий не возникает. Но они в шоке от того, что квартиры продаются без отделки», — рассказывает директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тэйн. По ее мнению, застройщикам пора отказаться от таких порочных схем реализации жилья и приобщиться к западным стандартам.

Г-жу Тэйн поддерживает партнер компании Intermark Savills Александр Шаталов. Он уверен, что уже через два года на рынке появятся застройщики, которые предложат жилье с качественной отделкой и таким образом окажутся вне конкуренции. «Есть мегапроект, рассчитанный на более чем одну тысячу квартир, которые планируется реализовывать с отделкой. Застройщик понимает, что это способ повышения ликвидности и продажи объекта в то время, когда у других продажи стоят», — заявил г-н Шаталов на круглом столе «Соотношение цены и качества на рынке элитного жилья», который недавно состоялся в Москве.

Кому нужна отделка
По словам директора по проектам компании Kirsanova Realty Ирины Егоровой, сейчас спрос на квартиры с отделкой и без нее распределяется равномерно — пятьдесят на пятьдесят. Она полагает, что спрос на жилье под ключ может возрасти в том случае, если девелоперы научатся делать качественный ремонт. Однако пока никаких предпосылок к этому нет. По мнению директора агентства недвижимости Tweed Ирины Могилатовой, застройщики не в состоянии удовлетворить запросы покупателей жилья. Да и поведение потребителей зачастую непредсказуемо. В риелтерских кругах известна история, приключившаяся с квартирой Аллы Пугачевой в доме «Дон-строя» в Филипповском переулке. «Ее отделкой занимался известный итальянский дизайнер. Но певица сломала все, что он сделал», — до сих пор горюют риелтеры.

Желание некоторых участников рынка продавать квартиры с отделкой продиктовано отнюдь не заботой о покупателях, а отвратительным качеством строительства. «Недавно мы привозили в Москву западного инвестора-застройщика, который хочет выходить на российский рынок. Он просто в себя не мог прийти, когда во время просмотра одного из домов увидел в стяжке отпечаток ноги строителя. Даже сфотографировал след, чтобы показать коллегам. Жилье такого качества, которое предлагается на российском рынке, на Западе было бы невозможно продать», — рассказывает г-н Шаталов из компании Intermark Savills.

Нетрудно догадаться, почему многие риелтеры ратуют за продажу квартир с отделкой. Во-первых, она позволит скрыть многочисленные конструктивные недостатки новостроя. Во-вторых, продукт будет упакован в яркую обертку, которая позволит риелтерам и девелоперам обосновать неоправданно завышенные цены на недвижимость, от которых, по выражению гендиректора одного из агентств элитной недвижимости, «люди уже в обморок падают»...

Смотря какой город.
Еслли ХМАО: Ханты-Мансийск, Сургут, Вартовск, то цены сравнимы с Екатом.
А всегда были больше, особенно в Хантах.
Сравните стоимость аренды обычной однокомнатной в Хантах - 20 тыс в месяц и с предоплатой в год. Помесячно - такого понятия нет. И это обычная однокомнатная квартира 35 метров

то Лука Мудищев
осень всё расставит по местам, удивишся щедрости...
зы: всем промоутерам "низких цен" удачи :-)
зы зы: поговорил бы еще, но нет столько времени, извиняйте :-)

вы только забыли указать - какого года осень

Остаеться только догадываться
Скорее всего холодная осень 53-го))))

1917-го

Эхъ, даже на лирику потянуло...

"В последнюю осень, ни строчки ни вздоха.
Последние песни осыпались летом.
Прощальным костром догорает эпоха,
И мы наблюдаем за тенью и светом

В последнюю осень"

Сплюньтесъ )))

Кому повезет, тому и петух снесет.




А когда на нее приходилось надеятся, у нас же застройщики и иже с ними не благотворительная организация клуба благородных девиц.



А уж думал, что Вы самое что ни на есть заинтересованное лицо, а то, что так защищать барыг. Если у вас решена проблема с жильем и работа, не связанная с недвижимостью, то я бы на Вашем месте говорил о бабах и о машинах...




Верно, но север не состоит только из этих городов (какое кол-во жителей и сколько хочет переехать и куда), существуют много поселков с КС и просто с буровыми, где трудятся работяги.

Департамент внешних и общественных связей Банка России сообщает, что в соответствии с решением Совета директоров Центрального банка Российской Федерации, начиная с 19 июня 2007 года, ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 10% годовых.

эх, процитирую из соседней ветки для подливу:

специально для любителей ИРКУТСКОВ, дабы пресечь эту боянистую тему:
http://www.dom-irk.ru/
цены вполне сопоставимы нашим. и где же пресловутые китайцы с их домами по 18 тыс....

Я понимаю, что спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Но оглашайте тогда уж весь список. ;-)
http://sloboda-in.ru/sloboda/about/

по теме - ДА!

мнение (с сайта http://gazpromao.narod.ru/#ss) :

"Вчерашняя ставка рефинансирования - предполагаю, что это одна из мер для удержания дорогого жилья от падения. Повторяю - дорогая недвижимость очень выгодна верхушке - и налоги, и крутящиеся там во всех сферах объемы денег, и методы давления (долговая кабала), и т д."

(C) Interfax 09:17 19.06.2007
США-АКЦИИ-ОБЗОР
Фондовые индексы США упали в понедельник вслед за акциями строительных компаний


Нью-Йорк. 19 июня. ИНТЕРФАКС-АФИ - Американские фондовые индексы упали в
ходе торгов в понедельник на данных о снижении делового доверия в строительной
сфере США до минимального за 16 лет уровня, сообщило агентство Bloomberg.
Индекс доверия представителей отрасли к экономике страны снизился в июне до
28 пунктов с 30 пунктов в мае. Аналитики не ожидали уменьшения показателя.
Индекс не опускался ниже отметки в 30 пунктов с февраля 1991 года, его значение
ниже 50 пунктов свидетельствует о том, что большинство респондентов оценивает
условия деятельности как неблагоприятные.
Опубликованные данные способствовали появлению новых опасений, что спад на
американском рынке жилья еще не завершен.
Акции строительных компаний подешевели вслед за публикацией этих данных
Национальной ассоциацией риэлторов США.
Стоимость бумаг Lennar Corp., крупнейшей строительной компании США по
объему продаж, упала на 57 центов - до $41,19, Centex - на 69 центов - до $43,1,
Beazer - на 95 центов - до $30,83.
Продолжающееся ослабление рынка жилья одновременно с возросшей доходностью
казначейских облигаций США вызывает беспокойство относительно того, что высокие
процентные ставки негативно отразятся на уровне потребительских расходов и
объемах инвестиций предприятий, отмечают эксперты.
"Инвесторы по-прежнему волнуются по поводу того, как рост процентных ставок
повлияет на американскую экономику и фондовый рынок, - отмечает Рик Кампанья из
Provident Investment Counsel. - Рынок реагирует на каждое незначительное
движение".

для вас схемка придумана-


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

на днях прошла информация о том, что Правительство США хочет предложить Правительству России вложить средства Стабилизационного фонда в акции американских предприятий... надеюсь, в нашем правительстве не совсем дураки сидят, чтобы вкладывать в акции, которые находятся на пике и по которым ждут коррекциии....

именно.

а я наоборот надеюсь что все таки дураки и следовательно не вложат стабфонд. да и зачем они и так неплохо "кушают" от международных финансовых организаций по схеме перекредитовки....

я надеюсь вы не думаете что правительство бдёт интересы простых граждан РФ?

[Сообщение изменено пользователем 19.06.2007 13:11]