Инвестиции в недвижимость убыточны
f
firebot
Больше смахивает на Вексельберга - сеятеля векселей
Да Беня это.
Бен Берданкин, дед номер два после Гриши, то есть Алана Гринспена.
Дед номер три- это Трише из ЕЦБ.
m
mgd
Как говорится, не можешь препятствовать - присоединяйся.
так что и делаем - правда, я закупился еще позавчера, так что потихоньку на росте уже сливаю...
M
Max-Tankist
, так что потихоньку на росте уже сливаю...
чета Быстро.......вчера купил -сегодня уже продал???
Не по Рстишковски это...а как же Год-другой подождать???
f
firebot
Не по Рстишковски это...а как же Год-другой подождать???
"Плечи" жмут.
m
mgd
чета Быстро.......вчера купил -сегодня уже продал???
"Плечи" жмут.
с плечами никогда не работаю, равно как не играю от шорта...
быстро - не быстро - но до середины декабря из акций планирую выйти, потому как улетаю потом до праздников, а в бумагах на праздники оставаться не хочется...
до сих пор в памяти первая торговая сессия 2007 года, когда после долгих выходных фишки обвалились на 5-7%... учитывая, что на мировых рынках ситуация далека от идеальной - рисковать не хочется...
m
mgd
— Чего можно ожидать от рубля в свете последних тенденций платежного баланса?
— Прекращения укрепления можно ожидать.
http://expert.ru/printissues/expert/2007/45/interv...
— Прекращения укрепления можно ожидать.
http://expert.ru/printissues/expert/2007/45/interv...
m
mgd
Василий (Крах недвижимости)
2007-12-06 15:02:41
Интересный спам приходит иногда:-)
Санкт-Петербург.
В соответствии с национальным проектом «Комфортное и доступное жилье»
Продаем типовой проект 3 этажного жилого дома на 12 квартир
1. Материал стен и перекрытий монолит.
2. Материальная себестоимость строительства 6 900 рубл за метр квадратный жилых помещений.
3. Дополнительные помещения цокольного этажа.
4. Срок строительства 6 месяцев.
5. Не требует государственной экспертизы согласно п.2 статьи 49 Градостроительного Кодекса.
6. Площадь застройки 410 метров квадратных, 6 двухкомнатных квартир по 68 метров квадратных, 6 трехкомнатных квартир по 85 метров квадратных, 3 отдельных комнаты по 15 м. квадратных. Высота этажа 3 метра, дома 10 метров.
7. В типовой проект включены все необходимые разделы: архитектура и конструкции железобетонные и монолитные, фундаменты, конструкция и расчет кровли, электроснабжение наружное и внутреннее, водоснабжение и канализация наружное и внутреннее, отопление и вентиляция, паспорт организации строительства.
8. Возможна доработка проекта под конкретные условия.
Цена всего 199 тысяч руб.
2007-12-06 15:02:41
Интересный спам приходит иногда:-)
Санкт-Петербург.
В соответствии с национальным проектом «Комфортное и доступное жилье»
Продаем типовой проект 3 этажного жилого дома на 12 квартир
1. Материал стен и перекрытий монолит.
2. Материальная себестоимость строительства 6 900 рубл за метр квадратный жилых помещений.
3. Дополнительные помещения цокольного этажа.
4. Срок строительства 6 месяцев.
5. Не требует государственной экспертизы согласно п.2 статьи 49 Градостроительного Кодекса.
6. Площадь застройки 410 метров квадратных, 6 двухкомнатных квартир по 68 метров квадратных, 6 трехкомнатных квартир по 85 метров квадратных, 3 отдельных комнаты по 15 м. квадратных. Высота этажа 3 метра, дома 10 метров.
7. В типовой проект включены все необходимые разделы: архитектура и конструкции железобетонные и монолитные, фундаменты, конструкция и расчет кровли, электроснабжение наружное и внутреннее, водоснабжение и канализация наружное и внутреннее, отопление и вентиляция, паспорт организации строительства.
8. Возможна доработка проекта под конкретные условия.
Цена всего 199 тысяч руб.
П
Паравоз
Материальная себестоимость строительства 6 900 рубл за метр квадратный
Тото же!!! Пол-года уже пишу, что адекватная цена реализации жилья
350-500$/кв.м.
m
mgd
Почему русские покупают недвижимость за границей? Оказалась, что главным мотивом для таких покупок сегодня служит не «вывод денег» или «желание соорудить запасной аэродром», а «неадекватность соотношения цена/качество» на недвижимость.
То жилье, что строится у нас сегодня, — это мусор. Его удается впаривать потребителям за огромные деньги только благодаря монополизму. И потом, у людей еще в советские времена разрушили естественные представления о жилье.
http://expert.ru/printissues/d/2007/23/aleksey_sch...
То жилье, что строится у нас сегодня, — это мусор. Его удается впаривать потребителям за огромные деньги только благодаря монополизму. И потом, у людей еще в советские времена разрушили естественные представления о жилье.
http://expert.ru/printissues/d/2007/23/aleksey_sch...
П
Паравоз
mgd, предлагаю создать дубликат этой темы, а то уж слишком долго открывается!!!
m
mgd
mgd, предлагаю создать дубликат этой темы, а то уж слишком долго открывается!!!
странно, у меня всё быстро открывается..
но с нового года открою дубликат...
В России можно только зарабатывать если есть возможность, жить здесь крайне некомфортно.
Это то что откровенно говорят бОльшая часть опрашиваемых мной респондентов в возрасте от 25 до 35-40 лет.
Спрашиваю - "почему" ?
Ответы:
нестабильность
страх потерять накопленные средства
неподходящие климатические условия
давление со стороны властей
Основные факторы ограничивающие от выезда.
Ответы:
здесь живут мои друзья и дыханье затая и т.д. и т.п.
надежда на светлое будущее
Еще интересное исследование:
Люди старше 40 лет в один голос твердят что жилье может только дорожать, а единственное что в России дешевеет это человечская жизнь
Это то что откровенно говорят бОльшая часть опрашиваемых мной респондентов в возрасте от 25 до 35-40 лет.
Спрашиваю - "почему" ?
Ответы:
нестабильность
страх потерять накопленные средства
неподходящие климатические условия
давление со стороны властей
Основные факторы ограничивающие от выезда.
Ответы:
здесь живут мои друзья и дыханье затая и т.д. и т.п.
надежда на светлое будущее
Еще интересное исследование:
Люди старше 40 лет в один голос твердят что жилье может только дорожать, а единственное что в России дешевеет это человечская жизнь
w
walera_k
с нового года открою дубликат...
ага, у меня тоже подтормаживать стало
Люди старше 40 лет в один голос твердят что жилье может только дорожать
с недавних пор тоже стал к этой категории относится, но так не считаю.
П
Паравоз
Люди старше 40 лет в один голос твердят что жилье может только дорожать
этонеправда!!!
Это неправда по отношению к завсегдатым форумчанам , чье мнение безусловно авторитетно......
Дело в том что мне приходиться общаться с простыми людьми, чье мышление не настолько гибкое
Дело в том что мне приходиться общаться с простыми людьми, чье мышление не настолько гибкое
D
DN_ipsum
Еще интересное исследование:
Ваше исследование?
этонеправда!!!
Что неправда?
То, что большинство опрошенных людей
старше 40 лет .. твердят что жилье может только дорожать
?
m
mgd
Вот интересный анализ динамики цен на МРН в рублях с учетом инфляции. Получается, инфляция играет как раз против растишек...
Данные по июнь 2007 года, если же еще учесть осеннюю инфляцию, то для растишек картина будет просто грустная...
"Стагнация", "стабилизация", "коррекция" и другие названия падения цен на московском рынке недвижимости
http://www.mos-kva.ru/cenarub.php
Данные по июнь 2007 года, если же еще учесть осеннюю инфляцию, то для растишек картина будет просто грустная...
"Стагнация", "стабилизация", "коррекция" и другие названия падения цен на московском рынке недвижимости
http://www.mos-kva.ru/cenarub.php
m
mgd
Недвижимость
Скинуть все лишнее
Новогодние бонусы и распродажи стали привычным явлением, а потому клиенты ждут их независимо от ситуации на рынке. С одной стороны, компании по-прежнему используют классический прием -- предоставление новогодних скидок. С другой -- стараются сделать это сюрпризом. Свои волшебные приемы компании держат в тайне до последнего.
http://rokfeller.ru/realty/2007/11/30/085328.html
Скинуть все лишнее
Новогодние бонусы и распродажи стали привычным явлением, а потому клиенты ждут их независимо от ситуации на рынке. С одной стороны, компании по-прежнему используют классический прием -- предоставление новогодних скидок. С другой -- стараются сделать это сюрпризом. Свои волшебные приемы компании держат в тайне до последнего.
http://rokfeller.ru/realty/2007/11/30/085328.html
m
mgd
Темпы выдачи ипотечных кредитов в Москве сократились в 7 раз
Опубликовано 06.12.2007 в 14:35
http://www.rb.ru/news/business/2007/12/06/143540.h...
Опубликовано 06.12.2007 в 14:35
http://www.rb.ru/news/business/2007/12/06/143540.h...
m
mgd
В США резко выросла просрочка по автокредитам
Опубликовано 06.12.2007 в 09:53 | Автор - Дина Савельева |
http://www.rb.ru/news/economics/2007/12/06/095341....
Просрочка по автокредитам, выдававшимся гражданам с неважной кредитной историей, выросла в США в сентябре до самого высокого уровня с 2002 года.
По данным Lehman Brothers, в сентябре по примерно 4,5% автокредитов, выдававшихся в 2006 году самым надежным заемщикам, была зафиксирована просрочка более 30 дней. В предыдущем месяце этот уровень был 2,9%, и столь высокого скачка этого показателя не отмечалось в течение 8 лет.
Что касается заемщиков, кредиты которым относятся к категории субстандартных, то здесь просрочка достигла самых высоких с 2002 года 12% против 11,1% в августе.
Эксперты не ожидают, что на рынке автокредитов произойдет катастрофа, подобная той, что произошла в США с ипотекой. Однако между двумя этими рынками есть связь, так как заемщикам, которые столкнулись с проблемами при обслуживании ипотеки, все сложнее выплачивать проценты по автокредитам. Это признак того, как разрастаются проблемы на кредитном рынке, сообщает "Финмаркет" со ссылкой на The Wall Street Journal.
Опубликовано 06.12.2007 в 09:53 | Автор - Дина Савельева |
http://www.rb.ru/news/economics/2007/12/06/095341....
Просрочка по автокредитам, выдававшимся гражданам с неважной кредитной историей, выросла в США в сентябре до самого высокого уровня с 2002 года.
По данным Lehman Brothers, в сентябре по примерно 4,5% автокредитов, выдававшихся в 2006 году самым надежным заемщикам, была зафиксирована просрочка более 30 дней. В предыдущем месяце этот уровень был 2,9%, и столь высокого скачка этого показателя не отмечалось в течение 8 лет.
Что касается заемщиков, кредиты которым относятся к категории субстандартных, то здесь просрочка достигла самых высоких с 2002 года 12% против 11,1% в августе.
Эксперты не ожидают, что на рынке автокредитов произойдет катастрофа, подобная той, что произошла в США с ипотекой. Однако между двумя этими рынками есть связь, так как заемщикам, которые столкнулись с проблемами при обслуживании ипотеки, все сложнее выплачивать проценты по автокредитам. Это признак того, как разрастаются проблемы на кредитном рынке, сообщает "Финмаркет" со ссылкой на The Wall Street Journal.
m
mgd
Что такое "план Путина" мы так и не узнали, а вот "план Буша" -
http://economy-world.narod.ru/USA2.htm
Джордж Буш, объявил в четверг о плане, который предусматривает замораживание процентных ставок по части субстандартных ипотечных кредитов с целью снижения уровня дефолтов, сообщают СМИ. Предусматривается, что ставки будут зафиксированы сроком на 5 лет, что является компромиссом между банками и правительством, пишет Financial Times.
"Это - небольшой шаг в правильном направлении," сказал экономист Николас Ретсинас, - план может помочь приблизительно 15 - 20 процентам пострадавших заемщиков, оценил он.
"Я не думаю, что это остановит снижение цен , но это поможет его приостановить," сказал Роберт Шиллер, главный экономист MacroMarkets LLC в Madison, штат New Jerseyи профессор Йельского Университета. " Предпринимаемые шаги надеюсь предотвратят самое большое снижение цен недвижимости начиная с Великой Депрессии 1929 года"
23:53, 6 декабря, США. Количество новых лишений права выкупа заложенного имущества по ипотечным кредитам резко выросло.
Количество новых лишений права выкупа заложенного имущества по ипотечным кредитам в США увеличилось в третьем квартале до рекордного уровня, сообщает агентство Bloomberg. Этот показатель вырос до 0,78% по сравнению с 0,65% во втором квартале.
По данным Mortgage Bankers Association, доля ипотечных кредитов, выплаты покоторым были просрочены более чем на 30 дней, включая prime-ипотеку (с низким уровнем риска) и кредиты с фиксированной процентной ставкой, повысилась до 5,59% - самого значительного показателя с 1986 года. Рост числа лишений прав выкупа заложенного имущества способствует увеличению запасов непроданных домов, что, в свою очередь, приводит к снижению их цены. Согласно прогнозу Национальной ассоциации риелторов, цены на новые дома упадут на 13% в 2008 году. В прошедшем квартале 3,12% заемщиков, относящихся к классу prime,просрочили платежи по ипотечным кредитам, по крайней мере, на 30 дней, во втором квартале - 2,73%. В сфере subprime-ипотеки этот показатель увеличился в третьем квартале до 16,3% с 14,8% в предыдущем.
http://economy-world.narod.ru/USA2.htm
Джордж Буш, объявил в четверг о плане, который предусматривает замораживание процентных ставок по части субстандартных ипотечных кредитов с целью снижения уровня дефолтов, сообщают СМИ. Предусматривается, что ставки будут зафиксированы сроком на 5 лет, что является компромиссом между банками и правительством, пишет Financial Times.
"Это - небольшой шаг в правильном направлении," сказал экономист Николас Ретсинас, - план может помочь приблизительно 15 - 20 процентам пострадавших заемщиков, оценил он.
"Я не думаю, что это остановит снижение цен , но это поможет его приостановить," сказал Роберт Шиллер, главный экономист MacroMarkets LLC в Madison, штат New Jerseyи профессор Йельского Университета. " Предпринимаемые шаги надеюсь предотвратят самое большое снижение цен недвижимости начиная с Великой Депрессии 1929 года"
23:53, 6 декабря, США. Количество новых лишений права выкупа заложенного имущества по ипотечным кредитам резко выросло.
Количество новых лишений права выкупа заложенного имущества по ипотечным кредитам в США увеличилось в третьем квартале до рекордного уровня, сообщает агентство Bloomberg. Этот показатель вырос до 0,78% по сравнению с 0,65% во втором квартале.
По данным Mortgage Bankers Association, доля ипотечных кредитов, выплаты покоторым были просрочены более чем на 30 дней, включая prime-ипотеку (с низким уровнем риска) и кредиты с фиксированной процентной ставкой, повысилась до 5,59% - самого значительного показателя с 1986 года. Рост числа лишений прав выкупа заложенного имущества способствует увеличению запасов непроданных домов, что, в свою очередь, приводит к снижению их цены. Согласно прогнозу Национальной ассоциации риелторов, цены на новые дома упадут на 13% в 2008 году. В прошедшем квартале 3,12% заемщиков, относящихся к классу prime,просрочили платежи по ипотечным кредитам, по крайней мере, на 30 дней, во втором квартале - 2,73%. В сфере subprime-ипотеки этот показатель увеличился в третьем квартале до 16,3% с 14,8% в предыдущем.
Ваше исследование?
Ясен перец что я такой задачи не ставил, но поскольку тема для меня острая поспрошал народ о том о сем .
И сложилась та картина которую я описал выше
w
walera_k
Сводка из района боевых действий)) .......... или еще это напоминает прогноз погоды.
5 Декабря 2007 (среда)
До конца года роста цен на жилье в Екатеринбурге не предвидится
До конца текущего года никакого роста цен на вторичное жилье в Екатеринбурге не будет, об этом сообщили «УралПолит.Ru» в Уральской палате недвижимости.
По данным аналитического отдела УПН, ситуация на вторичном рынке жилья остается стабильной. Незначительная корректировка цен продолжается по большинству сегментов. По информации на 4 декабря, средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 64 тысячи 367 рублей. За четыре недели она снизилась на 0,7 %.
Роста цен за этот период в отдельных районах города не наблюдалось. Стоимость квадратного метра в центре города снизилась на 0,2% и составила 80 тысяч 551 руб. В первом поясе квадратный метр потерял 0,8%, и его стоимость оказалась на отметке 67 тысяч 662 руб. Во втором поясе за квадратный метр просят на 0,9% меньше, чем 4 недели назад – 57 тысяч 993 руб. В третьем поясе снижение оказалось наиболее значительным – 1,2%. Здесь средняя цена предложения опустилась до 55 тысяч 679 руб./кв.м. В четвертом поясе корректировка оказалась также существенной – снижение на 1% по сравнению с показателями четырехнедельной давности. Средняя стоимость квадратного метра – 49 тысяч 973 руб.
До конца года роста цен в городе не ожидается, их корректировка продолжится, а объем предложения будет оставаться стабильным.
5 Декабря 2007 (среда)
До конца года роста цен на жилье в Екатеринбурге не предвидится
До конца текущего года никакого роста цен на вторичное жилье в Екатеринбурге не будет, об этом сообщили «УралПолит.Ru» в Уральской палате недвижимости.
По данным аналитического отдела УПН, ситуация на вторичном рынке жилья остается стабильной. Незначительная корректировка цен продолжается по большинству сегментов. По информации на 4 декабря, средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 64 тысячи 367 рублей. За четыре недели она снизилась на 0,7 %.
Роста цен за этот период в отдельных районах города не наблюдалось. Стоимость квадратного метра в центре города снизилась на 0,2% и составила 80 тысяч 551 руб. В первом поясе квадратный метр потерял 0,8%, и его стоимость оказалась на отметке 67 тысяч 662 руб. Во втором поясе за квадратный метр просят на 0,9% меньше, чем 4 недели назад – 57 тысяч 993 руб. В третьем поясе снижение оказалось наиболее значительным – 1,2%. Здесь средняя цена предложения опустилась до 55 тысяч 679 руб./кв.м. В четвертом поясе корректировка оказалась также существенной – снижение на 1% по сравнению с показателями четырехнедельной давности. Средняя стоимость квадратного метра – 49 тысяч 973 руб.
До конца года роста цен в городе не ожидается, их корректировка продолжится, а объем предложения будет оставаться стабильным.
m
mgd
Америка:
• Популистское заявление Буша, о «замораживании» плавающих ставок по ипотечным кредитам для 1’200’000 заемщиков, стало поводом для игры спекулянтов на повышение в финансовом секторе. Цинизм. Изощренное издевательство. Заемщикам фиксируют платежи на максимумах, в момент начала цикла снижения учетных ставок в США и по всем крупнейшим мировым экономикам. Прямо, как в России, перед прошлым Новым Годом, «замораживали» цены на бензин, на годовых максимумах, перед тем как цены на нефть упали с 80$ до 50$ за баррель.
www.plan.ru
• Популистское заявление Буша, о «замораживании» плавающих ставок по ипотечным кредитам для 1’200’000 заемщиков, стало поводом для игры спекулянтов на повышение в финансовом секторе. Цинизм. Изощренное издевательство. Заемщикам фиксируют платежи на максимумах, в момент начала цикла снижения учетных ставок в США и по всем крупнейшим мировым экономикам. Прямо, как в России, перед прошлым Новым Годом, «замораживали» цены на бензин, на годовых максимумах, перед тем как цены на нефть упали с 80$ до 50$ за баррель.
www.plan.ru
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.