Инвестиции в недвижимость убыточны
n
netnet
Ну, и раз это не ипотека, а рассрочка, то и нет обременения на недвижимость
При рассрочке квартира вообще не ваша. На не Вашу квартиру нет обременения - мечта просто.
При ипотеке - Ваша, но с обременением (в залоге).
В обоих случаях, например для продажи, нужно выплатить всю сумму, тогда квартира станет вашей без обременений. (а при ипотеке есть шанс договориться с банком и погасить остатог долга после сделки по продаже, технически это решаемо).
f
firebot
В обоих случаях, например для продажи
после сделки по продаже
Вам бы все перепродавать. Вы и ищите условия удобные для перепродажи. А людям жить нужно
n
netnet
А людям жить нужно
тогда в чем смысл боязни обременения?
f
firebot
тогда в чем смысл боязни обременения?
Да боязни то нет.
Хотелось подчеркнуть плюсы рассрочки.
1. Нет третьей стороны банка, у которого свои риски. В деле только двое.
2. Нет расходов на страховку титула, комиссии, необходимость повышать залог при падении стоимости.
3. В случае с невыплатами по ипотеке банк забирает квартиру и продает по цене непонатно на сколько ниже, лишь бы быстро продать. В рассрочку, на место чела встает другой,с передачей суммы денег равной выплаченной.
4. Все-таки при качелях 12% и 15% по ипотеке платить больше.
К
Критег МСК
И кто же продает у нас так квартиры? В рассрочку то???
m
mgd
И кто же продает у нас так квартиры? В рассрочку то???
Атомстройкомплекс - уже полгода как...
пока только на время строительства
m
mgd
(C) Interfax 11:16 05.12.2007
США-ИНВЕСТБАНКИ-РАССЛЕДОВАНИЕ
Прокуратура Нью-Йорка запросила у инвестбанков показания в связи с ипотечным кризисом - WSJ
Нью-Йорк. 5 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Прокуратура штата Нью-Йорк запросила у
некоторых компаний показания по поводу продажи ценных бумаг, связанных с
высокорискованными ипотечными кредитами, пишет The Wall Street Journal со
ссылкой на свои источники.
В число этих компаний входят Merrill Lynch, Bear Stearns и Deutsche Bank.
Эти действия прокураторы являются частью широкого расследования в отношении
практики ипотечного кредитования и направлены на выяснение того, насколько
адекватно инвестбанки оценивали качество ипотечных кредитов перед тем, как
сформировать из них продукты, которые они затем продавали инвесторам. Также
прокуратура запросила информацию о том, каким образом проводилась секьюритизация
облигаций, включая сведения об отношениях банков с рейтинговыми агентствами.
Расследование прокуратуры стало еще одним последствием кризиса рынка
субстандартных ипотечных кредитов (класса subprime). Рост дефолтов по этим
кредитам привел к падению мировых рынков акций и облигаций, увольнению глав двух
банков и большим потерям финансовых компаний. Комиссия по ценным бумагам и
биржам США начала более 20 расследований, по сведениям источников The Wall
Street Journal. Регуляторы изучают роль рейтинговых агентств в этом кризисе.
США-ИНВЕСТБАНКИ-РАССЛЕДОВАНИЕ
Прокуратура Нью-Йорка запросила у инвестбанков показания в связи с ипотечным кризисом - WSJ
Нью-Йорк. 5 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Прокуратура штата Нью-Йорк запросила у
некоторых компаний показания по поводу продажи ценных бумаг, связанных с
высокорискованными ипотечными кредитами, пишет The Wall Street Journal со
ссылкой на свои источники.
В число этих компаний входят Merrill Lynch, Bear Stearns и Deutsche Bank.
Эти действия прокураторы являются частью широкого расследования в отношении
практики ипотечного кредитования и направлены на выяснение того, насколько
адекватно инвестбанки оценивали качество ипотечных кредитов перед тем, как
сформировать из них продукты, которые они затем продавали инвесторам. Также
прокуратура запросила информацию о том, каким образом проводилась секьюритизация
облигаций, включая сведения об отношениях банков с рейтинговыми агентствами.
Расследование прокуратуры стало еще одним последствием кризиса рынка
субстандартных ипотечных кредитов (класса subprime). Рост дефолтов по этим
кредитам привел к падению мировых рынков акций и облигаций, увольнению глав двух
банков и большим потерям финансовых компаний. Комиссия по ценным бумагам и
биржам США начала более 20 расследований, по сведениям источников The Wall
Street Journal. Регуляторы изучают роль рейтинговых агентств в этом кризисе.
m
mgd
H.L (Крах недвижимости)
2007-12-05 11:47:09
Мда. Знакомый врач мне говорил, что нередко бывает, когда тяжелобольным людям перед смертью вдруг становится лучше.
Осенью риэлторы хвастались, что однухи и комнаты расходятся “как горячие пирожки”.
Это значит, что последние оставшиеся “буратины” побежали по банкам клянчить ипотеку, вспарывать матрасы с дешевеющими долларами и разбивать свинки-копилки чтобы наскрести на роскошные 1 комнатные аппартаменты в девятиэтажке. На многих граждан с неустойчивой психикой вся эта промывка мозгов действительно подействовала. Вопрос-что дальше?
2007-12-05 11:47:09
Мда. Знакомый врач мне говорил, что нередко бывает, когда тяжелобольным людям перед смертью вдруг становится лучше.
Осенью риэлторы хвастались, что однухи и комнаты расходятся “как горячие пирожки”.
Это значит, что последние оставшиеся “буратины” побежали по банкам клянчить ипотеку, вспарывать матрасы с дешевеющими долларами и разбивать свинки-копилки чтобы наскрести на роскошные 1 комнатные аппартаменты в девятиэтажке. На многих граждан с неустойчивой психикой вся эта промывка мозгов действительно подействовала. Вопрос-что дальше?
m
mgd
05.12.07 : Ценам прописали плавное снижение
http://www.irn.ru/articles/13333.html
Первичный рынок жилья в Москве и ближайшем Подмосковье в уходящем году отдыхал от ажиотажного спроса на квадратные метры. Продавцы пытались обмануть покупателей, выдавая снижение цен за эксклюзивное предложение «специально и только для вас». Но покупатели отказались платить цену, запрашиваемую продавцами, уже в конце 2006 года. Отложенный спрос копился до августа 2007-го. В результате уже осенью новые квартиры продавали по ценам, которые лишь компенсировали коррекцию валютного курса и инфляцию в уходящем году.
По итогам года цены на новостройки снизятся в среднем на 5-10%...
Наступающий год обещает превратиться в непрекращающийся сезон скидок. Более того, чтобы продать свой товар, застройщикам придется выдумывать изощренные маркетинговые программы.
"Было бы смешно ожидать, что риэлторы и другие заинтересованные в прибыли игроки рынка официально заявили о периоде снижения, - объясняет Крапин. - Они всегда пользуются размытыми терминами: рост в пределах компенсации инфляции, ценовая коррекция, стабилизация".
http://www.irn.ru/articles/13333.html
Первичный рынок жилья в Москве и ближайшем Подмосковье в уходящем году отдыхал от ажиотажного спроса на квадратные метры. Продавцы пытались обмануть покупателей, выдавая снижение цен за эксклюзивное предложение «специально и только для вас». Но покупатели отказались платить цену, запрашиваемую продавцами, уже в конце 2006 года. Отложенный спрос копился до августа 2007-го. В результате уже осенью новые квартиры продавали по ценам, которые лишь компенсировали коррекцию валютного курса и инфляцию в уходящем году.
По итогам года цены на новостройки снизятся в среднем на 5-10%...
Наступающий год обещает превратиться в непрекращающийся сезон скидок. Более того, чтобы продать свой товар, застройщикам придется выдумывать изощренные маркетинговые программы.
"Было бы смешно ожидать, что риэлторы и другие заинтересованные в прибыли игроки рынка официально заявили о периоде снижения, - объясняет Крапин. - Они всегда пользуются размытыми терминами: рост в пределах компенсации инфляции, ценовая коррекция, стабилизация".
F
FRX
что же остаётся в качестве основного аргумента у тех, кто пытается заставить людей покупать квартиры по несуществующим ныне ценам? Надежда на Бена Бернанке с вертолётом денег?
Пpилетит вдpуг волшебник
В голубом веpтолете
И бесплатно покажет кино.
И, навеpно, оставит
Мне в подаpок пятьсот "эскимо".
Я игpаю на гаpмошке
У пpохожих на виду...
К сожаленью, день pожденья -
Только pаз в году.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
m
mgd
Америка
Падение цен на недвижимость в 3-м квартале в США стало самым большим за последние 25 лет.
http://www.plan.ru/
Падение цен на недвижимость в 3-м квартале в США стало самым большим за последние 25 лет.
http://www.plan.ru/
f
firebot
И кто же продает у нас так квартиры? В рассрочку то???
Это не сейчас, это как выход из кризиса на рынке недвижимости и удовлетворение спроса.
f
firebot
К сожаленью, день pожденья -
Только pаз в году.
Только pаз в году.
Бернанке(это он на вертолете) и сотоварищи частенько заседают.
m
mgd
“Только 3% москвичей могут купить новое жилье, вынув деньги из кармана, — подхватывает депутат Госдумы Иван Грачев. — 10% в состоянии внести 30-процентный ипотечный взнос, 10% получают квартиры бесплатно от города, 30% не нуждаются в улучшении жилищных условий. Остаются 45-50%, для которых нет
никаких вариантов. Но это еще не все. Москва по капитализации один из самых богатых городов мира. А москвичи не входят даже в первую сотню. На Западе, «оценивая» население, учитывают и стоимость его жилья, даже если оно единственное. У нас — нет. А в Москве около полумиллиона квартир стоят 1 млн
долларов и выше. Через несколько лет, когда за ЖКХ будем платить полностью, когда ужесточится налоговая политика, все эти люди станут нищими миллионерами. И начнется массовый отток разорившихся москвичей из Москвы.”
http://news.mail.ru/society/1511413/
http://news.mail.ru/society/1511413/
m
mgd
05.12.07 : Риелторы ждут решения Центробанка США
Цены на жилье и объемы продаж недвижимости в США продолжают падать – и на рынке новых домов, и на вторичном рынке. Последней надеждой риелторов и потенциальных участников этого рынка остается грядущее заседание Федеральной резервной системы, на котором будет решен вопрос о банковских ставках.
По данным американского Департамента торговли, медианная цена на новые дома для одной семьи резко упала в октябре месяце (на 8,6% до $217 800 – с $238 400 в сентябре). В целом по рынку новых домов падение еще сильнее – на 13%, такого резкого спада в течение одного месяца не было с сентября 1970 года.
...общая картина на рынке недвижимости продолжает оставаться грустной, и особой надежды на то, что сентябрьские цифры были тем самым «дном», ниже которого рынок не упадет, нет.
http://www.irn.ru/articles/13331.html
Цены на жилье и объемы продаж недвижимости в США продолжают падать – и на рынке новых домов, и на вторичном рынке. Последней надеждой риелторов и потенциальных участников этого рынка остается грядущее заседание Федеральной резервной системы, на котором будет решен вопрос о банковских ставках.
По данным американского Департамента торговли, медианная цена на новые дома для одной семьи резко упала в октябре месяце (на 8,6% до $217 800 – с $238 400 в сентябре). В целом по рынку новых домов падение еще сильнее – на 13%, такого резкого спада в течение одного месяца не было с сентября 1970 года.
...общая картина на рынке недвижимости продолжает оставаться грустной, и особой надежды на то, что сентябрьские цифры были тем самым «дном», ниже которого рынок не упадет, нет.
http://www.irn.ru/articles/13331.html
m
mgd
Китайцы - молодцы, остановили рост цен на недвижимость, сейчас в Пекине даже элитное жилье больше 3.000 долларов не стоит...
А екатеринбуржские инвесторы витают в облаках гораздо более высоких цен. Интересно, на кого рассчитывают?
Недвижимость под контролем
http://www.expert.ru/printissues/d/2007/23/intervi...
Цитаты
"Если покупаешь квартиру, то обязуешься ее не сдавать для коммерческих целей, перепродажи и переуступки права..."
"приняли решение об ограничении выдачи ипотечных кредитов покупателям второго жилья: заявки на кредит таких покупателей рассматривает специальный орган, первоначальный взнос для них должен составлять не менее 40%, а процентная ставка по таким кредитам выше, чем для тех, кто покупает квартиру в первый раз"
"разница в стоимости жилья между городами здесь не такая, как в России, где Москва является и экономическим, и политическим центром. Динамика цен тоже отличается от города к городу, но благодаря усилиям правительства стремительный рост прекратился повсеместно. А кое-где недвижимость даже дешевеет: например, в Шанхае цена снизилась с 1388 долларов за 1 кв. м до 1334 долларов." Господи, а ЕКБ, судя по ценам на недвижку в 2-3 раза круче Шанхая!
Дорого ли обходится аренда квартиры в Пекине?
— Как правило, однокомнатную квартиру можно арендовать за 1303 юаня (137 долларов), двухкомнатную — за 1598 (213 долларов), трехкомнатную — за 2092 (279 долларов).
в Пекине цены зависят от близости дома к центру города: 4−е кольцо — 6–10 тыс. юаней (800–400 долларов), 3−е кольцо 10–18 тыс. (1400–2400 долларов), 2−е кольцо 14–22 тыс. (1870–2950 долларов). Цена даже за элитное жилье не превышает 3 тыс. долларов за 1 кв. м.
Цены продолжают расти?
— Такого роста, как раньше, уже нет. С начала этого года цена почти не изменилась. Кстати, пекинцы считают, что у них цены на жилье совершенно неподъемные. Предыдущий рост они связывают с Олимпиадой. И очень распространено мнение, что после игр стоимость жилья упадет.
Да, куда уж Пекину до Сочи!
[Сообщение изменено пользователем 05.12.2007 20:26]
[Сообщение изменено пользователем 05.12.2007 20:27]
А екатеринбуржские инвесторы витают в облаках гораздо более высоких цен. Интересно, на кого рассчитывают?
Недвижимость под контролем
http://www.expert.ru/printissues/d/2007/23/intervi...
Цитаты
"Если покупаешь квартиру, то обязуешься ее не сдавать для коммерческих целей, перепродажи и переуступки права..."
"приняли решение об ограничении выдачи ипотечных кредитов покупателям второго жилья: заявки на кредит таких покупателей рассматривает специальный орган, первоначальный взнос для них должен составлять не менее 40%, а процентная ставка по таким кредитам выше, чем для тех, кто покупает квартиру в первый раз"
"разница в стоимости жилья между городами здесь не такая, как в России, где Москва является и экономическим, и политическим центром. Динамика цен тоже отличается от города к городу, но благодаря усилиям правительства стремительный рост прекратился повсеместно. А кое-где недвижимость даже дешевеет: например, в Шанхае цена снизилась с 1388 долларов за 1 кв. м до 1334 долларов." Господи, а ЕКБ, судя по ценам на недвижку в 2-3 раза круче Шанхая!
Дорого ли обходится аренда квартиры в Пекине?
— Как правило, однокомнатную квартиру можно арендовать за 1303 юаня (137 долларов), двухкомнатную — за 1598 (213 долларов), трехкомнатную — за 2092 (279 долларов).
в Пекине цены зависят от близости дома к центру города: 4−е кольцо — 6–10 тыс. юаней (800–400 долларов), 3−е кольцо 10–18 тыс. (1400–2400 долларов), 2−е кольцо 14–22 тыс. (1870–2950 долларов). Цена даже за элитное жилье не превышает 3 тыс. долларов за 1 кв. м.
Цены продолжают расти?
— Такого роста, как раньше, уже нет. С начала этого года цена почти не изменилась. Кстати, пекинцы считают, что у них цены на жилье совершенно неподъемные. Предыдущий рост они связывают с Олимпиадой. И очень распространено мнение, что после игр стоимость жилья упадет.
Да, куда уж Пекину до Сочи!
[Сообщение изменено пользователем 05.12.2007 20:26]
[Сообщение изменено пользователем 05.12.2007 20:27]
m
mgd
Жилье в Британии дешевеет
Ведомости 13:55 05.12.2007
Кризис на рынке жилой недвижимости угрожает не только США, но и Великобритании, где цены в этом десятилетии быстро росли. Теперь они падают — уже три месяца подряд. Столь длительного периода удешевления жилья не наблюдалось с 1995 г.
Цены на жилую недвижимость в стране упали в ноябре на 1,1% по отношению к предыдущему месяцу, сообщил сегодня крупнейший ипотечный банк Великобритании HBOS. Темпы падения цен возрастают: в сентябре снижение составило 0,6%, в октябре — 0,7%.
http://www.vedomosti.ru/newsline/index.shtml?2007/...
Ведомости 13:55 05.12.2007
Кризис на рынке жилой недвижимости угрожает не только США, но и Великобритании, где цены в этом десятилетии быстро росли. Теперь они падают — уже три месяца подряд. Столь длительного периода удешевления жилья не наблюдалось с 1995 г.
Цены на жилую недвижимость в стране упали в ноябре на 1,1% по отношению к предыдущему месяцу, сообщил сегодня крупнейший ипотечный банк Великобритании HBOS. Темпы падения цен возрастают: в сентябре снижение составило 0,6%, в октябре — 0,7%.
http://www.vedomosti.ru/newsline/index.shtml?2007/...
m
mgd
Жителей Рублевки могут лишить коттеджей: их земли вернут государству
http://top.rbc.ru/incidents/05/12/2007/128706.shtm...
http://top.rbc.ru/incidents/05/12/2007/128706.shtm...
m
mgd
ч.гук (Крах недвижимости)
http://realestatecrash.ru/?p=239
2007-12-06 00:01:14
Давеча я уже писал об афере под названием нацпроект “Доступное жилье”. Недооценил я,однако,режиссеров этой разводки.Как теперь выясняется,они и не собирались наслаждаться “социальным покоем” и спокойно стричь бабло с лохов-ипотечников.Комбинация заключалась в том,чтобы накануне передачи власти “преемнику “,выйти из недвижки с максимальной выгодой.Для этого они искусственно удвоили стоимость этого актива, быстро слив часть на волне сфабрикованного ажиотажного спроса, другую же потихоньку впаривая через ипотеку(иначе никак),благо времени вроде хватало до начала 2008г. Ипотечные долги русских негров планировалось загнать западным фондам и успеть до выборов перевести бабки в родной Лондонград.Вал IPO 2006-2007 гг. преследовал ту же цель. Даже наверху не все поняли смысла этих процессов и некоторые влипли по полной.Но не будем о грустном - посмотрите на Лену Батурину! Ей - хорошо,она,конечно,успела.Крысы точно знают,чей корабль тонет,внимательно следите за ними.
http://realestatecrash.ru/?p=239
2007-12-06 00:01:14
Давеча я уже писал об афере под названием нацпроект “Доступное жилье”. Недооценил я,однако,режиссеров этой разводки.Как теперь выясняется,они и не собирались наслаждаться “социальным покоем” и спокойно стричь бабло с лохов-ипотечников.Комбинация заключалась в том,чтобы накануне передачи власти “преемнику “,выйти из недвижки с максимальной выгодой.Для этого они искусственно удвоили стоимость этого актива, быстро слив часть на волне сфабрикованного ажиотажного спроса, другую же потихоньку впаривая через ипотеку(иначе никак),благо времени вроде хватало до начала 2008г. Ипотечные долги русских негров планировалось загнать западным фондам и успеть до выборов перевести бабки в родной Лондонград.Вал IPO 2006-2007 гг. преследовал ту же цель. Даже наверху не все поняли смысла этих процессов и некоторые влипли по полной.Но не будем о грустном - посмотрите на Лену Батурину! Ей - хорошо,она,конечно,успела.Крысы точно знают,чей корабль тонет,внимательно следите за ними.
m
mgd
Сингапур. Инвестор из ОАЭ избавится от недвижимости в США и Британии
www.k2kapital.com 06.12.2007
Инвестиционный холдинг Dubai World, принадлежащий правительству эмирата Дубаи, планирует в будущем году продать часть своей недвижимости в Лондоне и Нью-Йорке и поместить капитал в недвижимость в Азии, сообщило 5 декабря агентство Reuters.
http://www.k2kapital.com/news/fin/319242.html
www.k2kapital.com 06.12.2007
Инвестиционный холдинг Dubai World, принадлежащий правительству эмирата Дубаи, планирует в будущем году продать часть своей недвижимости в Лондоне и Нью-Йорке и поместить капитал в недвижимость в Азии, сообщило 5 декабря агентство Reuters.
http://www.k2kapital.com/news/fin/319242.html
m
mgd
Макс (700metr.ru)
Цитата:
Mortgage lenders warned by UK watchdog
By Peter Thal Larsen, Jennifer Hughes and Gillian Tett in London and Ben White in New York
Published: December 4 2007 17:06 | Last updated: December 5 2007 04:57
Mortgage lenders were warned by the City watchdog on Tuesday to batten down the hatches and brace for “very difficult” market conditions next year as at least 1.4m homeowners face a sharp jump in loan repayments.
The Financial Services Authority said that there was “a very real prospect that conditions will worsen further into next year, in terms of both liquidity and credit risks”.
Похоже в Англии все только начинается. Сити рекомендует кредиторам задраивать люки. Когда же наши инвесторы "дрогнут"? Интересно, что в Алма-Ате например, цены взлетели как и в Москве, но сейчас значительно упали. Думаю у нас будет то-же самое.
Цитата:
Mortgage lenders warned by UK watchdog
By Peter Thal Larsen, Jennifer Hughes and Gillian Tett in London and Ben White in New York
Published: December 4 2007 17:06 | Last updated: December 5 2007 04:57
Mortgage lenders were warned by the City watchdog on Tuesday to batten down the hatches and brace for “very difficult” market conditions next year as at least 1.4m homeowners face a sharp jump in loan repayments.
The Financial Services Authority said that there was “a very real prospect that conditions will worsen further into next year, in terms of both liquidity and credit risks”.
Похоже в Англии все только начинается. Сити рекомендует кредиторам задраивать люки. Когда же наши инвесторы "дрогнут"? Интересно, что в Алма-Ате например, цены взлетели как и в Москве, но сейчас значительно упали. Думаю у нас будет то-же самое.
m
mgd
Индекс ММВБ: 1895,40 (+3,31%)
Индекс РТС: 2262,70 (+2,62%)
_
• Такого бурного развития событий, никто, на утро, пожалуй, не ожидал.
• 300 миллиардов выданные «институтам развития» пошли на благое дело. Развитие началось с фондового рынка.
www.plan.ru
Да, хороший способ вывода своих денег с ФР придумали. А институты развития потом останутся с переоценными бумажками, но без денег...
Индекс РТС: 2262,70 (+2,62%)
_
• Такого бурного развития событий, никто, на утро, пожалуй, не ожидал.
• 300 миллиардов выданные «институтам развития» пошли на благое дело. Развитие началось с фондового рынка.
www.plan.ru
Да, хороший способ вывода своих денег с ФР придумали. А институты развития потом останутся с переоценными бумажками, но без денег...
M
Max-Tankist
нищими миллионерами.
Фраза Эпохальная...
Бернанке(это он на вертолете) и сотоварищи частенько заседают.
Больше смахивает на Вексельберга - сеятеля векселей
f
firebot
А институты развития потом останутся с переоценными бумажками, но без денег...
А мы купили вчера папирок на открытии, скоро продадим в фонд развития. Как говорится, не можешь препятствовать - присоединяйся.
Хотя бы опилки достанутся от стабфонда.
[Сообщение изменено пользователем 06.12.2007 10:44]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.