Инвестиции в недвижимость убыточны

Атомстройкомплекс уже не знает, как свое жилье продать - пару недель назад завлекали ипотекой под 9% годовых, теперь вот рассрочку дают под 6% годовых...
Но советую не вестись на их рекламу - пока они не снизят цену процентов на 15-25 (и то цены на текущий момент будут завышенными), все эти ипотеки и рассрочки как мертвому припарка

______________
ВНИМАНИЕ! Новые максимально выгодные условия при покупке квартиры в рассрочку!
Уже сегодня квартиру в любом из объектов, строящихся НП УС «Атомстройкомплекс», можно приобрести по максимально выгодным условиям.

Теперь минимальный первый взнос за квартиру составляет всего 30%!

Квартиру можно оплачивать до конца строительства дома!

За рассрочку начисляется фиксированный процент от 0,5% в месяц, и только на сумму неоплаченных метров!

to mgd
цены выравняются, новострой (по справедливости) должен стоить дороже "вторички" :-)
деньги вложенные в новострой, окупят себя (и это не мои иллюзии). вы посетите все экспанируемые квартиры в екб, и не сомневаюсь, что хороших квартир продают нетак уж и много.
так объясните вчём связь убыточности и недвижимости ? :-)
зы: только не сползайте на личности. я не переживаю за цены на РН :-)

у нас в принципе нет хороших квартир в новостройках - то, что пытаются продать как элитное, такая ерунда в плане планировок... на других ветках уже обсуждали эту проблему...

то  mgd
для меня, если машина не бентли то это не машина :-)
на основании моих вкусов все другие авто не должны ведь "просесть" в цене :-)
где связь РН и убытоности?

хороший пример - с машиной... вот вы сами себе и ответили на свой же вопрос о связи ...

когда вы покупаете новую машину, а через несколько лет ее продаете, вы получаете за нее больше денег в реальном выражении??? нет...

так почему же квартира, особенно купленная на пике, должна еще вырасти в цене??? это такой же товар, как и все остальное....

то mgd
если я что то купил для себя, то где тут убыток?
кто сказал что НЕнайдется дурак который купит подержаный авто дороже нового? :-)
кто сказал что сейчас пик и никто ничего не покупает?
если нормальное жильё распродадут и останеться "не самые лучшие варианты" то и будут покупать\разменивать эти варианты. У людей ситуации разные, и покупают не "лишбы чё по лучше", а лишь бы не видеть супруга\детей\родителей в своем доме... :-)
еще раз повторю, нельзя РН перевести в сухие цифры, отбросив психологию\жизненные ситуации у людей

то  mgd
если я купил 1 год назад квартиру за n$ то сегодня я её продам за n+1$. но если я её не продам то убытка небудет :-)
но купив сегодня объект за n$ естественно НЕ факт что через год я её продам за n+1$. Но так же НЕ факт что я не смогу продать за n+1$. Эта квартира может оказаться нужной моим богатым соседям, у которых дочерь вышла замуж и им вочто бы то нестало надо купить квартиру рядом :-)
зы: жизненных вариантов может быть масса. квартира это не мешок картошки, которая везде одинакова. у квартиры куча параметров, которые тоже имеют цену :-)

если вы купили для себя без цели дальнейшей перепродажи - то об убытке говорить наверно нет смысла, вы просто потратили деньги- и хорошо, если свои...





вот это самое и печальное, что весь наш рынок недвижимости живет последние полгода в расчете на дураков... это уже о многом говорит...



Факт 1.
По состоянию на 1 октября 2006 г. количество предложений в базе УПН составляло около 4000 объектов, по состоянию на 1 июня 2007 г. - 13000 объектов.

Факт 2.
В Федеральной регистрационной службе НИКОГО уже два-три последних месяца. Сделки единичны. Очередей на прием документов нет, Очереде

Очередей на выдачу документов нет. Работают только треть или половина сотрудников (остальные кабины пусты)
Просто сходите на экскурсию на Малышева, 28 и на Ленина (номер не помню), где выдают документы.... Такого не было за всю историю регистрационной службы!

посмотрите на название темы - "Инвестиции..."
а вы совсем о другом... но даже ваше "покупать/разменивать" сейчас идут со скрипом, если вообще идут - снова советую сходить на Малышева, 28

может у нас где-то в другом месте уже сделки регистрируют?

15.06.07 | Рекордное число американцев может потерять квартиры, приобретаемые по ипотеке

По данным агентства Блумберг, число американцев, которые могут потерять свои дома из-за несвоевременной выплаты взносов по ипотечным кредитам, выросло в I квартале 2007 г. до рекордного уровня, пишет Интерфакс.

Доля кредитов, по которым может быть утрачено право выкупа заложенной недвижимости, в общем количестве ипотечных кредитов в США увеличилась в I квартале до 0,58% с 0,54% в IV квартале.
При этом доля таких кредитов среди рискованных заемщиков возросла до максимального за пять лет уровня 2,43% по сравнению с 2% кварталом ранее, на первичном ипотечном рынке - до 0,25%, что также является рекордным уровнем.

Согласно прогнозу экономистов Национальной ассоциации риэлторов (National Association of Realtors), средняя цена дома в США снизится в текущем году впервые с 30-х годов. Падение цен на жилье ухудшает возможности тех, кто не может больше платить взносы по кредиту и собирается продать жилье, чтобы избежать лишения права его выкупа, отмечают эксперты. "Рынок жилья ослабляется, и мы видим, что это отражается на стоимости домов, - отмечает Дуг Дункан из National Association of Realtors. - Если вы попали в ситуацию, когда вам необходимо продать недвижимость, чтобы расплатиться по ипотечному кредиту, а стоимость жилья уже ниже размера непогашенной ссуды, у вас возникают проблемы".

Количество домов, на которые было утрачено право выкупа, увеличилось в I квартале среди заемщиков с высоким уровнем риска до 5,1% с 4,53%, среди заемщиков с низким уровнем риска - до 0,54% с 0,5% в IV квартале.

http://urbanus.ru/news/633/

- Но как же быть, когда идет игра:
Партнеры лгут, блефует кто как может,
И для победы правды и добра
Тебе солгать необходимо тоже -
То как же быть тогда?


Ну, ребята, - все, ребята,
Нету хода нам назад,
Оборвалися канаты,
Тормоза не тормозят.
Вышла фига из кармана,
Тут же рухнули мосты,
А в условиях океана
Негде прятаться в кусты.

Ю.Ким

Это я к тому, что каждый кулик свое болото хвалит
И каждый видит ситуацию со своей колокольни.

то mgd
1. при покупке долевки сразу доки не оформляют.
2. сделки есть, пусть не в таком объеме как раньше, но есть
3. инвистиции убыточны тогда, когда фиксируют прибыль (естествонно она должна уйти в минус иначе не убыток).
4. не всё что вы тут пишите соответствует названию темы.
5. в клубном доме тихвинъ почти всё распродано => на каждый "товар" есть свой покупатель (ну не хочет иванов жить по соседству с алкошами\наркоманами а хочет "солидных" соседей)
6. Нищий (дурак\умный) неможет сегодня купить квартиру.
7. Обычно (для скромного бюджета) берут то, на что хватает.
8. Обычно если есть возможность решить квартирный вопрос, то его решают, а не бредят "перегретыми" ценами.
9. Не факт что в экономике\политике Росии всё будет "шоколадно".

то Лука Мудищев
так всегда так, тока у кого то остаётся $ на кармане а другой "умный" начинает думать как с таким умищем он про..ал $ :-)

Ужасно извиняюсь, что лезу
Но вчера на питерском форуме похожей тематики видела посты дамы, к-рая желала продать свою двушку на окраине по цене сталинки-трёшки в центре (конкретно - за 260 к$). При этом она хотела купить в ом же районе 1комн за 60-70 к$. На все заверения в том, что её двушка тянет от силы на половину первоначальной цены, она отговаривалась примерно теми же фразами - "на каждый товар найдётся свой покупатель", "жильё будет расти в цене" итд. Один форумчанин написал, что он продаёт вантуз: "Цвет - как попа Пьера Нарцисса! Сам - как губы Распутиной! По ручке - стразы Сваровски узором, а если поставить его на подоконник видовой квартиры, то получится вантуз с видом на озеро!!! К тому же, дерево и резина будут только дорожать. И всего-то $500! Где же ты, мой покупатель?...."

По данным УПН в продаже сейчас 1 200 000 метров жилья. Каждый месяц это количество увеличивается.

По данным администрации в 2007 году будет сдано 770 000 - 830 000 метров жилья.

УПН утверждает, что цены на жилье снижаются со скоростью 0.7% в месяц.

Сдача в аренду квартиры стоимостью 2 000 000р по текущим ценам приносит владельцу 12 000 в месяц, депозит на ту же сумму 17 000р.

Долевки со сдачей в конце 2007 года продаются по 45 000р за метр.

Господа, научите инвестировать в недвижимость и получать прибыль.

То есть долевки прекратили покупать уже давно?

По данным УПН за каждый месяц количество квартир в продаже увеличивается на 250 шт. Очевидно, что далеко не все квартиры находят своего покупателя.

Какие прогнозы на цены на жилье в случае очередного дефолта?

ничего удивительного что в Лондоне такие цены на недвижимость. Вам известно что Лондон это город банкиров? Если да, то вам все должно быть ясно...

а вас то что так задело? квартиры не продаются?
:-)

+1
:-D

то  -=Stalker=-
1 при долевке в собственность передают после сдачи объекта (завершение стр-ва и принятием комиссий и пр.)
2 дефолта не будет, произойдет "другая канитель"
3 количество продаваемых авто растёт каждый день, тем немение цены "не ухают в минус"

то Лохматая собакА
и что с того? ну продаст она лет через 100 за эти деньги... кто сказал что покупатель за 5 минут должен созреть? высокая цена увеличивает время экспозиции объекта - вот и всё :-)

Машины подорожали за 2006 год на 118% ? Нет? Тогда ждем пока квартиры вернутся на уровень весны 2006 + 10% инфляции + 10% рост доходов населения +10% отложенный спрос -30% рост предложения

то -=Stalker=-
нефть дорожает, опек снижает добычу... ждемс... :-)

подтверждаю полностью.
:-)