Инвестиции в недвижимость убыточны

Да не воспринимайте всерьез - он же пошутил ))

На вторичном рынке снижаются цены на жилье

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в мае 2007 года средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Московской области зафиксирована на уровне 2454 $/кв. м. За месяц цена предложения снизилась на 1,5%, с начала года – на 2,7%.

Самая высокая удельная цена предложения квадратного метра жилья среди квартир с различным числом комнат по-прежнему приходится на однокомнатное жилье. Относительно начала года продолжают дешеветь «однушки» (-5,2%) и «двушки» (-3,1%). Изменение цен для многокомнатных (+4,8%) и трехкомнатных квартир (+1,6%) находится в плюсовом диапазоне.

Первое место по уровню средней удельной цены среди различных категорий дома удерживают квартиры в панельных строениях (2488 $/кв. м). Однако в мае 2007 года произошло снижение стоимости квадратного метра во всех категориях домов: «монолит» (-2,1%), панель (-1,6%) и кирпич (-1,3%).
Относительно территориальной составляющей средняя удельная цена предложения квартир традиционно принимает наибольшее значение в зонах, примыкающих вплотную к столице.

В отличие от предыдущих лет, сезонного снижения объема предложения в на вторичном рынке жилья Московской области в этом году не произошло. Несмотря на начало сезона отпусков, продавцы продолжали выводить на рынок новые квартиры – сегодня объем предложения в 3,4 раза превышает уровень прошлого года за аналогичный период времени. В то же время наблюдается расслоение рынка – если в зоне ближнего Подмосковья зафиксировано некоторое понижение цены и объема предложения (-0,9%), то в среднем и в дальнем Подмосковье объем предложения продолжает расти, а изменения цен фиксируются со знаком «плюс».

В июне-июле, резюмирует Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», мы не ожидаем существенных изменений в поведении продавцов и покупателей, в августе возможно оживление спроса.


По материалам: 1RRE.RU 2007-06-14

http://region77.1rre.ru/news/doc/5265/

Взгляд из Америки: Жилье в Москве не стоит ничего
Пост: Админ
Мнение эмигрантов: “Мы, эмигранты, уже знакомы с принципами рынка и ценообразования недвижимости на Западе и считаем это само собой разумеющимся, а москвичи пока с этими принципами незнакомы и не понимают, что на Западе все условия жизни в какой-то местности как раз и определяют цены на жилье в этой местности.”

“Какие же это условия? Да все те же самые, которые здесь и обсуждаются: доступность работы в данной местности, безопасность - уровень преступности, население - уровень культуры и образ жизни этого неселения, экология, доступность и качество медицины, школы – качество образования и общий контингент учащихся, ну, и наверное, возможности для покупок и развлечений, культуры.”

“Так что, господа москвичи, когда мы пишем о московской нищете, грязи, пьяни в подъездах, хулиганстве, отсутствии медицины и надежной полиции, мы не “обливаем грязью”, а просто выражаем свое недоумение несообразностью цен на жилье в Москве по сравнению с ценами на западных рынках.”

“Если представить себе место в США, где были бы такие же условия жизни как в Москве, то в таком месте цены на жилье были бы просто нулевые, то есть никакие, никто бы вообще не вкладывал деньги в такое жилье. Дома бы постепенно освобождались по естественным причинам, а потом нашелся бы богатый инвестор, который снес бы все это и построил бы жилье и инфраструктуру с нуля.”

“В Москве все в порядке с развлечениями, магазинами и ресторанами, а также с работой. А вот по остальным критериям - город “нежилой”. И дикие цены - только результат искусственной закрытости российского рынка и невозможности для москвичей жить где-либо еще в мире.”
http://realestatecrash.ru/?p=8

http://www.realestatecrash.ru/
сайт, посвященный краху недвижимости...
удивился, что его уже рекламируют на nd.blizko.ru

Палатку ставьте прямо на Жукова, а то прозеваете момент, когда за эти квартиры покупателю доплачивать начнут.

Акцент в этой новости делайте на цифру себестоимости квадратного метра в ЕКБ - 22.000 руб.!

http://www.upn.ru/news/0/0/0/6631.htm

15 июня (2007)
Уральские студенческие семьи приобретут жилье по себестоимости (Строительство)

Студенты-молодожены Екатеринбурга во второй раз получают возможность приобрести квартиры по себестоимости, получить ипотечный кредит с низкой ставкой и субсидию из областного бюджета.

«Для того чтобы молодые студенческие семьи могли получить жилье по 22 тыс. рублей за кв. м (себестоимость), а не 68 тыс. (рыночная стоимость), они должны соблюсти несколько условий. Во-первых, они должны быть зарегистрированной парой, оба в возрасте до 30 лет. Во-вторых, они должны отработать в стройотрядах не менее 150 смен, это три «целины». В-третьих, они должны документально подтвердить свою необходимость в жилье. Для этого они обязаны предоставить документы, согласно которым, на площади, где они прописаны или зарегистрированы, на них не приходится более 10 кв. м общей площади», – сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Свердловской области Алексей Крупкин.

Yes, Sir!

прямо как в порнофильме )))

скорее всего пиар и болтовня...
пусть сначала покажут семьи, которые получили такое жилье...
языком молоть, не мешки ворочать (с)

Тушение пожара керосином
Дмитрий Симонов,корреспондент газеты “Россiя”

Достаточно проехать вдоль любой московской магистрали, открыть практически любой интернет-сайт, и на вас обрушится поток рекламы разного рода ипотечных кредитов. Помнится, еще несколько месяцев назад разного рода “аналитики” и “эксперты” в материалах, размещенных в самых уважаемых и рейтинговых СМИ, убеждали нас, что цены на московскую недвижимость вот-вот вновь пойдут на взлет. Аргументация их проста и доступна: в Москве живет много народу, а жилья мало, поэтому спрос рождает предложение и, как следствие, увеличение цены. При этом приводились в пример европейские города, например Лондон, где жилье стоит и по 10 тыс. евро за квадратный метр. Тот факт, что цены на московскую недвижимость падают, объяснялся сезонным замедлением роста, новогодними праздниками, весенним затишьем, летними отпусками и т.д.
Нельзя сказать, чтобы эти ребята врали, все же не зря им деньги платят, они говорят, в общем-то, правду, но вот только не всю. Просто налицо попытки манипуляции сознанием. Начать с того, что по 10 тыс. евро в Лондоне продают элитную недвижимость, до уровня которой московским новостройкам далеко, а среднюю четырехкомнатную квартиру, или three bedrooms, как называют ее англичане, в рабочем районе, то есть в каком-нибудь лондонском Бутове, можно приобрести за 75-80 тыс. фунтов. Кто не верит, может сходить на соответствующие сайты и убедиться. При уровне развития ипотеки в Англии для среднего клерка это не представляет большой проблемы.
Что же мы имеем в нашем Отечестве? А толком-то ничего. За прошлый год было выдано всего лишь 40 тыс. ипотечных кредитов. И это на страну с население в 140 млн. человек при остром жилищном кризисе! Почему так? У людей много денег и поэтому банковские кредиты им не нужны?

Нет, дело не в этом. Начнем с того, что ставка обычного ипотечного кредита составляет примерно 12% годовых. С учетом всевозможных накруток и скрытых процентов эта сумма поднимается до 25-35%. То есть при средней цене московского метра в $4500 к начальной цене придется прибавить еще $1500. Самая маленькая квартира у нас где-то 35 кв. м. У кого есть калькулятор, сочти!
Едем дальше. Даже с учетом того, что зарплаты сейчас стали выходить из тени, все равно подавляющее большинство работающих людей по меньшей мере две трети заработной платы получают в конвертах. То есть при зарплате в 30 тыс. рублей у вас и, скажем, 25 тыс. у вашей жены официально вам перечисляют только 10 тыс. каждому, остальное все в том же конверте. Зайдите на сайт любого банка и посчитайте, сколько вам дадут при такой официальной зарплате. Не более $40 тыс., и это в лучшем случае. На эти деньги при нынешних ценах вы можете купить разве что чулан да половину коридора.
Отдельная песня – это выплаты. При достаточно солидном первоначальном взносе и кредите, скажем, на 5 лет – в месяц вам придется выплачивать не меньше $1 тыс. То есть жить вы в своей квартире будете, но в окружении голых стен и впроголодь. И это в течение пяти лет. Не так много безумцев, которые могут пойти на это.
Говорить при таких условиях о том, что ипотека может решить жилищную проблему, мне кажется верхом наивности. Но тут выясняется еще одна очень интересная деталь. Развитие ипотеки всегда ведет к повышению цен на жилье. Это общемировой опыт. Факт очень интересный и наводящий на мысль о том, кому может быть выгодна вся это кампания вокруг ипотеки? Ответ: строительным компаниям и банкам, которые также держат часть активов в недвижимости. Дошло до того, что один известный московский застройщик совместно с каким-то “карманным” банком предлагает на инвестиционном этапе ипотеку под 8%. То есть по цене инфляции! Откуда такая благотворительность? Очень просто – количество покупателей сократилось до минимума. Целые кварталы стоят нераспроданными. Вот и решили заманить людей таким предложением, а под шумок еще и цены поднять.
Все это лишний раз доказывает, что рынок жилья в Москве, который уже полтора года перегрет до максимума, стоит на грани обвала. Нужны примеры – пожалуйста. Бум ипотеки в Японии в конце 1990-х привел к росту цен на жилье и обвалу рынка. Механизм там был простой. Люди брали кредиты, чтобы покупать все дорожающее жилье. Банки их охотно предоставляли. Наконец, цены выросли настолько, что многие люди были не в состоянии платить по счетам. Банк забирал квартиру и выставлял ее на продажу. Все это вызвало рост предложения и, как следствие, обрушение цен. Большое число банков и застройщиков просто разорились, а цены на недвижимость пришли в норму.
То, что сейчас делают московские застройщики, похоже на тушение пожара керосином. А нам, простым людям, остается только пожелать им удачи. Мы подождем, когда цена станет нормальной.

http://rgz.ru/index.php?option=com_content&task=vi...

то mgd
судя по вашим убедительным выкладкам скора начнётся "комунизм" в недвижимости :-)
зы: вы хоть сами верите в то что читаете и выкладываете для всех?

В последней статье содержится стопудовое вранье про недвижимость в Лондоне, поэтому возможно, что и остальное там не заслуживает особого доверия.
Недвижимость в Лондоне не дорогая, а безумно дорогая. Бываю там часто, и в курсе темы.
1-комнатная малюсенькая квартирка не на окраинах стоит под 450- 500 тыс фунтов. На окраинах чуть дешевле. Умножайте на 2 - получите цену в долларах.
Что касается mgd, то создается впечатление , что он просто дурака валяет. Ну высказался пару раз о необходимости выводить средства из недвижимости - да и хватит уже флудить наверное? Нормальные инвесторы давно уже вывели оттуда и так, благо других тем хватает.
И хоть расстреляйте, ну не будут у нас даром раздавать квартиры ещё лет 500. Это понятно любому школьнику, хоть сто статей сюда выложи.

Вот меня все время удивляют люди подобные вам.
Когда я в декабре писал, что в европе(германии, голландии про болгарию даже не говорю) масса предложений по цене в 800 евро, меня просто жестко банили. Даже ссылки на квартиры с фотографиями не помогали. Этого не может быть - потому что не может быть никогда. Так писали одни. Другие начинали умничать, что "вот и поезжай в европу". Третьи говорили что-то о том, что никогда русскому не разрешат купить там квартиру, и прочий бред.
ПОНАДОБИЛОСЬ ПОЛГОДА, чтобы я больше не поднимая этой темы просто расслабившись наблюдал за логичным развитием всего того ценового зоопарка, которые надувающие друг друга в трусы "инвесторы" получили как итог. И цены-то никогда у нас не падали, и россия-то особенная страна... И что только не говорили.
ПОНАДОБИЛОСЬ ПОЛГОДА, чтобы реклама о продаже недвижимости в испании появилась на центральной улице Екб. (Если у продавцов непорядок с головой, то почему бы не обратиться к трезвым людям из европы?)

Вот вы говорите, что в Лондоне квартира стоит 500 тысяч.
вы сами то в это верите? Мне честно говоря лень уже доказывать что-то людям подобным вам. Залезьте под одеяло и пугайте себя дальше. По вашей логике, все кто живет в Лондоне - миллионеры. И во франции, минимум, тоже. Как обычные люди там решают жилищный вопрос об этом вам задумываться недосуг. Золотые хрущи жгут карман и если их вовремя не слить, они просто разваляться от старости.

Мне лень парить мозг из-за таких как вы, потому что я знаю историю( в том числе финансовую), а вы её не знаете.

Я просто написал письмо знакомым в Лондоне, которые не миллионеры. Чтобы была, так сказать информация из первых рук. Причем, как оказалось, люди вообще на запаривались, а просто взяли информацию с пары сайтов, которыми они сами пользуются.
-----------------------------------------------------------------------------
Staveley Gardens, London, W4
Asking Price £174,995

* Leasehold - Flat
* 1 Bedroom

* 1 Reception
* 1 Bathroom

* No Outside Space

This one bedroom flat offers a great opportunity for a first time buyer or rental investor. The first floor flat is in need of refurbishment.
-----------------------------------------------------------------------------
Lewis Road, Richmond, Surrey, TW10
Asking Price £185,000

* Leasehold - Flat
* 0 Bedroom

* 1 Reception
* 1 Bathroom

* Outside Space

A studio apartment situated in the heart of Richmond town centre within approximately 300m of Richmond Green and the River Thames.
-----------------------------------------------------------------------------
Wellesley Road, London, W4
Asking Price £215,000

* Leasehold - Flat
* 1 Bedroom

* 1 Reception
* 1 Bathroom

* No Outside Space

A one bedroom top floor flat conveniently located on Wellesley Road with a share of the freehold
-----------------------------------------------------------------------------

Из приведенных примеров понятно, что, например москвичам, совершенно спокойно можно сливать свои трехкомнатные хрущи(да кто ж их купит) и покупать жилье в Лондоне. В теории. На практике - никому они не нужны по тем ценам, которые есть сейчас.
500 тысяч(фунтов) для Лондона, цена конечно не потрясающая воображение. Но ведь какая интересная ситуация получается - взять жилье, которое строят в России, которое по всем параметрам вообще является социальным(в таком в штатах даже негры считат за западло жить) и сравнить его с квартиркой в километре от биг-бена. В каменном доме с седым привратником и двухсотлетней историей. Или в билдинге из стекла и мрамора(проект ведущего архитектора) окнами в парк. И ведь что самое смешное - люди раскрыв рты верят. "В Лондоне квартира стоит миллион и выше". Россия впрочем всегда отличалась особенно малым числом образованных людей, и по идее с 1905 года, ситуация изменилась не сильно. Всё та же страна с нелепыми слухами и патологическсой невозможностью создать что-то новое. Хотя, тут уже кто-то говорил на форуме - "для совков самое главное не работать, а удачно "проинвестировать", поэтому умолкаю.

в королевстве дела с ипотекой видимо скоро будут совсем неважные,
http://www.easier.com/view/UK_Property_News/Genera...
We are on the brink of a housing crash
14 June 2007
_______
http://66.249.91.104/language_tools?hl=ru

ds-hd

Вместо доводов - оскорбления, типичная манера общения многих русскоязычных спорщиков.
Про Париж и другие страны ничего говорить не стану, так как не в курсе, но что касается Лондона, то тут уж позвольте.
Уже почти год пытаюсь найти подходящую квартиру в Сохо дешевле 400 штук фунтов, как было бы здорово если б тамошние продавцы слушали е1.
В Белгравии ежегодный рост цен примерно на 10-12 процентов, несмотря на просто заоблачные цены, равно как и в Ноттинг Хилл.
Конечно, в том же Брикстоне найти дешевое жилье можно , и даже очень дешевое, только жить там захочет далеко не каждый, трущоб хватает и здесь.
Действительно, как было бы здорово, ds-hd, продать здесь хрущевку и купить особняк по соседству с г-ном
Абрамовичем или г-ном Дерипаской в Лондоне, но увы, пока продавцы недвижимости слушают не вас.

Вот вам дешевенькие дома в Лондоне

http://www.foxtons.co.uk/properties/uk-london-belg...
http://www.hotproperty.co.uk/sales/property_search...

А вот дармовые квартиры

http://www.findaproperty.com/agentprops.aspx?edid=...

Напоминаю, что курс доллара примерно в 2 раза ниже курса фунта, так что налетай-покупай.

Уважаемый. Вы не слышите, что вам пытаются сказать.
Не надо большого ума, чтобы рассуждать о "соседстве с Абрамовичем" и квартирах за миллион долларов. Не надо повторять про курс фунта. Мы в курсе. И даже слишком.

Есть люди. Простые люди, которым надо где-то жить.
И они живут в Лондоне. И они покупают жильё. И не за миллион.

Если вы опять хотите сравнить Сохо и Эльмаш(что по вашей логике считается здравой мыслью), я снова обращаю ваше внимание на пункт первый.

Не надо передергивать. Квадратные метры(в россии), стоимость которых вы пытаетесь безуспешно подать как недооцененные(гляди же, вон в лондоне - совершенно меньше миллиона никак нельзя, а значит и нашим расти и расти) не стоят и трети от того, что за них сейчас просят.

Я не буду вдаваться в подробности почему и отчего, вам это прекрасно известно. И когда вы говорите о том, что "информации о стагнации рынка верить ну совершенно невозможно, всё неправда" я, как минимум, подвергаю сомнению вашу искренность.

Поэтому когда вы говорите про "стопудовое вранье про недвижимость в Лондоне", добавляйте, что в связи с новорусскими понтами, и количеством наворованного, вам жить "не в Сохо" нет ну никакой возможности. Буквально никакой. Вас поймут и простят.

Игноря очередные оскорбления про "понты и наворованное" , хотел бы всё-таки прояснить позицию.
Интересно, что именно я хочу "подать" ?))
Мне наплевать на цены в Екатеринбурге, к тому же я вообще не риэлтер.
Тот факт, что цены на дрянное жилье в России чрезмерно высоки - никто не спорит.
Я говорил исключительно о Лондоне.
Те "простые люди" , которые населяют Лондон состоят из
1) тех, чьи предки здесь жили всегда и кто свое жилье не покупал за сегодняшнюю стоимость
2) бизнесменов со всего мира, которых привлекает отсутствие ограничений на приобретение жилья в Лондоне
3) людей которые живут и работают в Лондоне, но не в центральных районах. На окраинах цены значительно ниже.
4) простых нанимателей квартир, не владельцев

Что касается "элитности" Сохо, то кроме центрального расположения своего, там нет ничего особо привлекательного - толпы народа, шум и суета Чайна Тауна.
Реально богатые люди предпочитают тот же Ноттинг Хилл и подобные районы.
И тем не менее, цены в Сохо безумно высокие. Не верите-спросите у английских Ваших друзей.

Да , что вы так нервничаете , и обращаете внимание на слова профессиональных пиарщиков , нанятых , и оплачиваемых "хозяином" большого пакета акций (как он думает )с ФР . Они все отлично знают , и о ценах в Британии , и не только . Но врать приходится , за это получают "зарплату" . Так , что не обращайте на них внимание , их уже все знают на Е 1 . Никто , серьезно их не воспринимает , а вы попали на их провокацию . Обычно они общаются между собой каждый день , уже несколько лет. Жаль , что руководство Е1 пока не понимает , что на их ресурсе бесплатно работают . :-)

причем здесь коммунизм?

про веру во что вы спрашиваете? в том, что инвестиции в недвижимость в России на ближайшую перспективу (как минимум год) убыточны, я верю, а все остальное (глубина коррекции и т.п.) меня не волнует... главное, чтобы мои деньги работали (естественно, не в российской недвижимости)... даже если цены на недвижимость за год не изменятся - это более чем хорошо...
но много фактов говорит все-таки за то, что коррекция (если вы ее не заметили) продолжится....

полностью в сами согласен, поэтому удивляюсь вашей реакции )) ну не читайте, если вам не нравится ))) а то ведь читаете! )))

полный

полный бред!

неисповедимы пути твои, Господи!

то mgd
статьи из инета вы называете коррекцией? вчём убыточность инвестиций в недвижку? купить за дорого и продать за дешево - конечо убыток. а если купить и не продавать (жить самому) то где убыток? прибыль незафиксированна значит и убытка нет :-)
все ваши "выкладки" это вилами на воде писано. сомневаюсь что кто то из авторов посетил все экспонируемые объекты в екб и посмотрел на их состояние. процентов 10 "экспонато" никто никогда никупит из-за их безперспективного состояния. 30-40 % купят тока при разводах\разделах имущества... хорошего жилья мало... вся аналитика, приведенная вами - математика (сложили курятники с новостроями и обозвали РН-ом) с непонятными выводами :-)
зы: ничего личного

как вы все прекрасно описали (за меня) - только подтвердиди все мои выкладки...

правильно, хорошего жилья мало, но ведь плохое продается по безумным ценам и его "никто никогда никупит из-за безперспективного состояния" (вас цитирую, вместе с вашими же ошибками), а это значит, что живущие в хрущах, панельках и прочех барахле и виртуально разбогатевшие россияне потихоньку осознают, что "король-то голый", и поэтому пытаются хоть как-то перевести свое богатство из виртуального в реальное... и вот дальше самое интересное... продать все это "богатство" некому... народ такое г... уже не покупает, кто мог купить новое - уже купил, инвесторы с рынка ушли (или остались с зависшими квартирами)....

и главное - неоспоримый факт - цены НЕ РАСТУТ...
если вам так больше нравится,
хотя я вижу, что падают...
но вам советую просто не читать мои посты и продолжать жить в своих иллюзиях (или реалиях) - у вас ведь есть квартира и купили вы ее для жизни, так ведь? ну так чего вам переживать за падение цен???