Инвестиции в недвижимость убыточны

Да не воспринимайте всерьез - он же пошутил ))

На вторичном рынке снижаются цены на жилье

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в мае 2007 года средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Московской области зафиксирована на уровне 2454 $/кв. м. За месяц цена предложения снизилась на 1,5%, с начала года – на 2,7%.

Самая высокая удельная цена предложения квадратного метра жилья среди квартир с различным числом комнат по-прежнему приходится на однокомнатное жилье. Относительно начала года продолжают дешеветь «однушки» (-5,2%) и «двушки» (-3,1%). Изменение цен для многокомнатных (+4,8%) и трехкомнатных квартир (+1,6%) находится в плюсовом диапазоне.

Первое место по уровню средней удельной цены среди различных категорий дома удерживают квартиры в панельных строениях (2488 $/кв. м). Однако в мае 2007 года произошло снижение стоимости квадратного метра во всех категориях домов: «монолит» (-2,1%), панель (-1,6%) и кирпич (-1,3%).
Относительно территориальной составляющей средняя удельная цена предложения квартир традиционно принимает наибольшее значение в зонах, примыкающих вплотную к столице.

В отличие от предыдущих лет, сезонного снижения объема предложения в на вторичном рынке жилья Московской области в этом году не произошло. Несмотря на начало сезона отпусков, продавцы продолжали выводить на рынок новые квартиры – сегодня объем предложения в 3,4 раза превышает уровень прошлого года за аналогичный период времени. В то же время наблюдается расслоение рынка – если в зоне ближнего Подмосковья зафиксировано некоторое понижение цены и объема предложения (-0,9%), то в среднем и в дальнем Подмосковье объем предложения продолжает расти, а изменения цен фиксируются со знаком «плюс».

В июне-июле, резюмирует Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», мы не ожидаем существенных изменений в поведении продавцов и покупателей, в августе возможно оживление спроса.


По материалам: 1RRE.RU 2007-06-14

http://region77.1rre.ru/news/doc/5265/

Взгляд из Америки: Жилье в Москве не стоит ничего
Пост: Админ
Мнение эмигрантов: “Мы, эмигранты, уже знакомы с принципами рынка и ценообразования недвижимости на Западе и считаем это само собой разумеющимся, а москвичи пока с этими принципами незнакомы и не понимают, что на Западе все условия жизни в какой-то местности как раз и определяют цены на жилье в этой местности.”

“Какие же это условия? Да все те же самые, которые здесь и обсуждаются: доступность работы в данной местности, безопасность - уровень преступности, население - уровень культуры и образ жизни этого неселения, экология, доступность и качество медицины, школы – качество образования и общий контингент учащихся, ну, и наверное, возможности для покупок и развлечений, культуры.”

“Так что, господа москвичи, когда мы пишем о московской нищете, грязи, пьяни в подъездах, хулиганстве, отсутствии медицины и надежной полиции, мы не “обливаем грязью”, а просто выражаем свое недоумение несообразностью цен на жилье в Москве по сравнению с ценами на западных рынках.”

“Если представить себе место в США, где были бы такие же условия жизни как в Москве, то в таком месте цены на жилье были бы просто нулевые, то есть никакие, никто бы вообще не вкладывал деньги в такое жилье. Дома бы постепенно освобождались по естественным причинам, а потом нашелся бы богатый инвестор, который снес бы все это и построил бы жилье и инфраструктуру с нуля.”

“В Москве все в порядке с развлечениями, магазинами и ресторанами, а также с работой. А вот по остальным критериям - город “нежилой”. И дикие цены - только результат искусственной закрытости российского рынка и невозможности для москвичей жить где-либо еще в мире.”
http://realestatecrash.ru/?p=8

http://www.realestatecrash.ru/
сайт, посвященный краху недвижимости...
удивился, что его уже рекламируют на nd.blizko.ru

Палатку ставьте прямо на Жукова, а то прозеваете момент, когда за эти квартиры покупателю доплачивать начнут.

Акцент в этой новости делайте на цифру себестоимости квадратного метра в ЕКБ - 22.000 руб.!

http://www.upn.ru/news/0/0/0/6631.htm

15 июня (2007)
Уральские студенческие семьи приобретут жилье по себестоимости (Строительство)

Студенты-молодожены Екатеринбурга во второй раз получают возможность приобрести квартиры по себестоимости, получить ипотечный кредит с низкой ставкой и субсидию из областного бюджета.

«Для того чтобы молодые студенческие семьи могли получить жилье по 22 тыс. рублей за кв. м (себестоимость), а не 68 тыс. (рыночная стоимость), они должны соблюсти несколько условий. Во-первых, они должны быть зарегистрированной парой, оба в возрасте до 30 лет. Во-вторых, они должны отработать в стройотрядах не менее 150 смен, это три «целины». В-третьих, они должны документально подтвердить свою необходимость в жилье. Для этого они обязаны предоставить документы, согласно которым, на площади, где они прописаны или зарегистрированы, на них не приходится более 10 кв. м общей площади», – сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Свердловской области Алексей Крупкин.

Yes, Sir!

прямо как в порнофильме )))

[Сообщение удалено пользователем 12.10.2024 17:18]

Тушение пожара керосином
Дмитрий Симонов,корреспондент газеты “Россiя”

Достаточно проехать вдоль любой московской магистрали, открыть практически любой интернет-сайт, и на вас обрушится поток рекламы разного рода ипотечных кредитов. Помнится, еще несколько месяцев назад разного рода “аналитики” и “эксперты” в материалах, размещенных в самых уважаемых и рейтинговых СМИ, убеждали нас, что цены на московскую недвижимость вот-вот вновь пойдут на взлет. Аргументация их проста и доступна: в Москве живет много народу, а жилья мало, поэтому спрос рождает предложение и, как следствие, увеличение цены. При этом приводились в пример европейские города, например Лондон, где жилье стоит и по 10 тыс. евро за квадратный метр. Тот факт, что цены на московскую недвижимость падают, объяснялся сезонным замедлением роста, новогодними праздниками, весенним затишьем, летними отпусками и т.д.
Нельзя сказать, чтобы эти ребята врали, все же не зря им деньги платят, они говорят, в общем-то, правду, но вот только не всю. Просто налицо попытки манипуляции сознанием. Начать с того, что по 10 тыс. евро в Лондоне продают элитную недвижимость, до уровня которой московским новостройкам далеко, а среднюю четырехкомнатную квартиру, или three bedrooms, как называют ее англичане, в рабочем районе, то есть в каком-нибудь лондонском Бутове, можно приобрести за 75-80 тыс. фунтов. Кто не верит, может сходить на соответствующие сайты и убедиться. При уровне развития ипотеки в Англии для среднего клерка это не представляет большой проблемы.
Что же мы имеем в нашем Отечестве? А толком-то ничего. За прошлый год было выдано всего лишь 40 тыс. ипотечных кредитов. И это на страну с население в 140 млн. человек при остром жилищном кризисе! Почему так? У людей много денег и поэтому банковские кредиты им не нужны?

Нет, дело не в этом. Начнем с того, что ставка обычного ипотечного кредита составляет примерно 12% годовых. С учетом всевозможных накруток и скрытых процентов эта сумма поднимается до 25-35%. То есть при средней цене московского метра в $4500 к начальной цене придется прибавить еще $1500. Самая маленькая квартира у нас где-то 35 кв. м. У кого есть калькулятор, сочти!
Едем дальше. Даже с учетом того, что зарплаты сейчас стали выходить из тени, все равно подавляющее большинство работающих людей по меньшей мере две трети заработной платы получают в конвертах. То есть при зарплате в 30 тыс. рублей у вас и, скажем, 25 тыс. у вашей жены официально вам перечисляют только 10 тыс. каждому, остальное все в том же конверте. Зайдите на сайт любого банка и посчитайте, сколько вам дадут при такой официальной зарплате. Не более $40 тыс., и это в лучшем случае. На эти деньги при нынешних ценах вы можете купить разве что чулан да половину коридора.
Отдельная песня – это выплаты. При достаточно солидном первоначальном взносе и кредите, скажем, на 5 лет – в месяц вам придется выплачивать не меньше $1 тыс. То есть жить вы в своей квартире будете, но в окружении голых стен и впроголодь. И это в течение пяти лет. Не так много безумцев, которые могут пойти на это.
Говорить при таких условиях о том, что ипотека может решить жилищную проблему, мне кажется верхом наивности. Но тут выясняется еще одна очень интересная деталь. Развитие ипотеки всегда ведет к повышению цен на жилье. Это общемировой опыт. Факт очень интересный и наводящий на мысль о том, кому может быть выгодна вся это кампания вокруг ипотеки? Ответ: строительным компаниям и банкам, которые также держат часть активов в недвижимости. Дошло до того, что один известный московский застройщик совместно с каким-то “карманным” банком предлагает на инвестиционном этапе ипотеку под 8%. То есть по цене инфляции! Откуда такая благотворительность? Очень просто – количество покупателей сократилось до минимума. Целые кварталы стоят нераспроданными. Вот и решили заманить людей таким предложением, а под шумок еще и цены поднять.
Все это лишний раз доказывает, что рынок жилья в Москве, который уже полтора года перегрет до максимума, стоит на грани обвала. Нужны примеры – пожалуйста. Бум ипотеки в Японии в конце 1990-х привел к росту цен на жилье и обвалу рынка. Механизм там был простой. Люди брали кредиты, чтобы покупать все дорожающее жилье. Банки их охотно предоставляли. Наконец, цены выросли настолько, что многие люди были не в состоянии платить по счетам. Банк забирал квартиру и выставлял ее на продажу. Все это вызвало рост предложения и, как следствие, обрушение цен. Большое число банков и застройщиков просто разорились, а цены на недвижимость пришли в норму.
То, что сейчас делают московские застройщики, похоже на тушение пожара керосином. А нам, простым людям, остается только пожелать им удачи. Мы подождем, когда цена станет нормальной.

http://rgz.ru/index.php?option=com_content&task=vi...

то mgd
судя по вашим убедительным выкладкам скора начнётся "комунизм" в недвижимости :-)
зы: вы хоть сами верите в то что читаете и выкладываете для всех?

В последней статье содержится стопудовое вранье про недвижимость в Лондоне, поэтому возможно, что и остальное там не заслуживает особого доверия.
Недвижимость в Лондоне не дорогая, а безумно дорогая. Бываю там часто, и в курсе темы.
1-комнатная малюсенькая квартирка не на окраинах стоит под 450- 500 тыс фунтов. На окраинах чуть дешевле. Умножайте на 2 - получите цену в долларах.
Что касается mgd, то создается впечатление , что он просто дурака валяет. Ну высказался пару раз о необходимости выводить средства из недвижимости - да и хватит уже флудить наверное? Нормальные инвесторы давно уже вывели оттуда и так, благо других тем хватает.
И хоть расстреляйте, ну не будут у нас даром раздавать квартиры ещё лет 500. Это понятно любому школьнику, хоть сто статей сюда выложи.

Вот меня все время удивляют люди подобные вам.
Когда я в декабре писал, что в европе(германии, голландии про болгарию даже не говорю) масса предложений по цене в 800 евро, меня просто жестко банили. Даже ссылки на квартиры с фотографиями не помогали. Этого не может быть - потому что не может быть никогда. Так писали одни. Другие начинали умничать, что "вот и поезжай в европу". Третьи говорили что-то о том, что никогда русскому не разрешат купить там квартиру, и прочий бред.
ПОНАДОБИЛОСЬ ПОЛГОДА, чтобы я больше не поднимая этой темы просто расслабившись наблюдал за логичным развитием всего того ценового зоопарка, которые надувающие друг друга в трусы "инвесторы" получили как итог. И цены-то никогда у нас не падали, и россия-то особенная страна... И что только не говорили.
ПОНАДОБИЛОСЬ ПОЛГОДА, чтобы реклама о продаже недвижимости в испании появилась на центральной улице Екб. (Если у продавцов непорядок с головой, то почему бы не обратиться к трезвым людям из европы?)

Вот вы говорите, что в Лондоне квартира стоит 500 тысяч.
вы сами то в это верите? Мне честно говоря лень уже доказывать что-то людям подобным вам. Залезьте под одеяло и пугайте себя дальше. По вашей логике, все кто живет в Лондоне - миллионеры. И во франции, минимум, тоже. Как обычные люди там решают жилищный вопрос об этом вам задумываться недосуг. Золотые хрущи жгут карман и если их вовремя не слить, они просто разваляться от старости.

Мне лень парить мозг из-за таких как вы, потому что я знаю историю( в том числе финансовую), а вы её не знаете.

Я просто написал письмо знакомым в Лондоне, которые не миллионеры. Чтобы была, так сказать информация из первых рук. Причем, как оказалось, люди вообще на запаривались, а просто взяли информацию с пары сайтов, которыми они сами пользуются.
-----------------------------------------------------------------------------
Staveley Gardens, London, W4
Asking Price £174,995

* Leasehold - Flat
* 1 Bedroom

* 1 Reception
* 1 Bathroom

* No Outside Space

This one bedroom flat offers a great opportunity for a first time buyer or rental investor. The first floor flat is in need of refurbishment.
-----------------------------------------------------------------------------
Lewis Road, Richmond, Surrey, TW10
Asking Price £185,000

* Leasehold - Flat
* 0 Bedroom

* 1 Reception
* 1 Bathroom

* Outside Space

A studio apartment situated in the heart of Richmond town centre within approximately 300m of Richmond Green and the River Thames.
-----------------------------------------------------------------------------
Wellesley Road, London, W4
Asking Price £215,000

* Leasehold - Flat
* 1 Bedroom

* 1 Reception
* 1 Bathroom

* No Outside Space

A one bedroom top floor flat conveniently located on Wellesley Road with a share of the freehold
-----------------------------------------------------------------------------

Из приведенных примеров понятно, что, например москвичам, совершенно спокойно можно сливать свои трехкомнатные хрущи(да кто ж их купит) и покупать жилье в Лондоне. В теории. На практике - никому они не нужны по тем ценам, которые есть сейчас.
500 тысяч(фунтов) для Лондона, цена конечно не потрясающая воображение. Но ведь какая интересная ситуация получается - взять жилье, которое строят в России, которое по всем параметрам вообще является социальным(в таком в штатах даже негры считат за западло жить) и сравнить его с квартиркой в километре от биг-бена. В каменном доме с седым привратником и двухсотлетней историей. Или в билдинге из стекла и мрамора(проект ведущего архитектора) окнами в парк. И ведь что самое смешное - люди раскрыв рты верят. "В Лондоне квартира стоит миллион и выше". Россия впрочем всегда отличалась особенно малым числом образованных людей, и по идее с 1905 года, ситуация изменилась не сильно. Всё та же страна с нелепыми слухами и патологическсой невозможностью создать что-то новое. Хотя, тут уже кто-то говорил на форуме - "для совков самое главное не работать, а удачно "проинвестировать", поэтому умолкаю.

в королевстве дела с ипотекой видимо скоро будут совсем неважные,
http://www.easier.com/view/UK_Property_News/Genera...
We are on the brink of a housing crash
14 June 2007
_______
http://66.249.91.104/language_tools?hl=ru

ds-hd

Вместо доводов - оскорбления, типичная манера общения многих русскоязычных спорщиков.
Про Париж и другие страны ничего говорить не стану, так как не в курсе, но что касается Лондона, то тут уж позвольте.
Уже почти год пытаюсь найти подходящую квартиру в Сохо дешевле 400 штук фунтов, как было бы здорово если б тамошние продавцы слушали е1.
В Белгравии ежегодный рост цен примерно на 10-12 процентов, несмотря на просто заоблачные цены, равно как и в Ноттинг Хилл.
Конечно, в том же Брикстоне найти дешевое жилье можно , и даже очень дешевое, только жить там захочет далеко не каждый, трущоб хватает и здесь.
Действительно, как было бы здорово, ds-hd, продать здесь хрущевку и купить особняк по соседству с г-ном
Абрамовичем или г-ном Дерипаской в Лондоне, но увы, пока продавцы недвижимости слушают не вас.

Вот вам дешевенькие дома в Лондоне

http://www.foxtons.co.uk/properties/uk-london-belg...
http://www.hotproperty.co.uk/sales/property_search...

А вот дармовые квартиры

http://www.findaproperty.com/agentprops.aspx?edid=...

Напоминаю, что курс доллара примерно в 2 раза ниже курса фунта, так что налетай-покупай.

Уважаемый. Вы не слышите, что вам пытаются сказать.
Не надо большого ума, чтобы рассуждать о "соседстве с Абрамовичем" и квартирах за миллион долларов. Не надо повторять про курс фунта. Мы в курсе. И даже слишком.

Есть люди. Простые люди, которым надо где-то жить.
И они живут в Лондоне. И они покупают жильё. И не за миллион.

Если вы опять хотите сравнить Сохо и Эльмаш(что по вашей логике считается здравой мыслью), я снова обращаю ваше внимание на пункт первый.

Не надо передергивать. Квадратные метры(в россии), стоимость которых вы пытаетесь безуспешно подать как недооцененные(гляди же, вон в лондоне - совершенно меньше миллиона никак нельзя, а значит и нашим расти и расти) не стоят и трети от того, что за них сейчас просят.

Я не буду вдаваться в подробности почему и отчего, вам это прекрасно известно. И когда вы говорите о том, что "информации о стагнации рынка верить ну совершенно невозможно, всё неправда" я, как минимум, подвергаю сомнению вашу искренность.

Поэтому когда вы говорите про "стопудовое вранье про недвижимость в Лондоне", добавляйте, что в связи с новорусскими понтами, и количеством наворованного, вам жить "не в Сохо" нет ну никакой возможности. Буквально никакой. Вас поймут и простят.

Игноря очередные оскорбления про "понты и наворованное" , хотел бы всё-таки прояснить позицию.
Интересно, что именно я хочу "подать" ?))
Мне наплевать на цены в Екатеринбурге, к тому же я вообще не риэлтер.
Тот факт, что цены на дрянное жилье в России чрезмерно высоки - никто не спорит.
Я говорил исключительно о Лондоне.
Те "простые люди" , которые населяют Лондон состоят из
1) тех, чьи предки здесь жили всегда и кто свое жилье не покупал за сегодняшнюю стоимость
2) бизнесменов со всего мира, которых привлекает отсутствие ограничений на приобретение жилья в Лондоне
3) людей которые живут и работают в Лондоне, но не в центральных районах. На окраинах цены значительно ниже.
4) простых нанимателей квартир, не владельцев

Что касается "элитности" Сохо, то кроме центрального расположения своего, там нет ничего особо привлекательного - толпы народа, шум и суета Чайна Тауна.
Реально богатые люди предпочитают тот же Ноттинг Хилл и подобные районы.
И тем не менее, цены в Сохо безумно высокие. Не верите-спросите у английских Ваших друзей.

Да , что вы так нервничаете , и обращаете внимание на слова профессиональных пиарщиков , нанятых , и оплачиваемых "хозяином" большого пакета акций (как он думает )с ФР . Они все отлично знают , и о ценах в Британии , и не только . Но врать приходится , за это получают "зарплату" . Так , что не обращайте на них внимание , их уже все знают на Е 1 . Никто , серьезно их не воспринимает , а вы попали на их провокацию . Обычно они общаются между собой каждый день , уже несколько лет. Жаль , что руководство Е1 пока не понимает , что на их ресурсе бесплатно работают . :-)

причем здесь коммунизм?

про веру во что вы спрашиваете? в том, что инвестиции в недвижимость в России на ближайшую перспективу (как минимум год) убыточны, я верю, а все остальное (глубина коррекции и т.п.) меня не волнует... главное, чтобы мои деньги работали (естественно, не в российской недвижимости)... даже если цены на недвижимость за год не изменятся - это более чем хорошо...
но много фактов говорит все-таки за то, что коррекция (если вы ее не заметили) продолжится....

полностью в сами согласен, поэтому удивляюсь вашей реакции )) ну не читайте, если вам не нравится ))) а то ведь читаете! )))

полный

полный бред!

неисповедимы пути твои, Господи!

то mgd
статьи из инета вы называете коррекцией? вчём убыточность инвестиций в недвижку? купить за дорого и продать за дешево - конечо убыток. а если купить и не продавать (жить самому) то где убыток? прибыль незафиксированна значит и убытка нет :-)
все ваши "выкладки" это вилами на воде писано. сомневаюсь что кто то из авторов посетил все экспонируемые объекты в екб и посмотрел на их состояние. процентов 10 "экспонато" никто никогда никупит из-за их безперспективного состояния. 30-40 % купят тока при разводах\разделах имущества... хорошего жилья мало... вся аналитика, приведенная вами - математика (сложили курятники с новостроями и обозвали РН-ом) с непонятными выводами :-)
зы: ничего личного

как вы все прекрасно описали (за меня) - только подтвердиди все мои выкладки...

правильно, хорошего жилья мало, но ведь плохое продается по безумным ценам и его "никто никогда никупит из-за безперспективного состояния" (вас цитирую, вместе с вашими же ошибками), а это значит, что живущие в хрущах, панельках и прочех барахле и виртуально разбогатевшие россияне потихоньку осознают, что "король-то голый", и поэтому пытаются хоть как-то перевести свое богатство из виртуального в реальное... и вот дальше самое интересное... продать все это "богатство" некому... народ такое г... уже не покупает, кто мог купить новое - уже купил, инвесторы с рынка ушли (или остались с зависшими квартирами)....

и главное - неоспоримый факт - цены НЕ РАСТУТ...
если вам так больше нравится,
хотя я вижу, что падают...
но вам советую просто не читать мои посты и продолжать жить в своих иллюзиях (или реалиях) - у вас ведь есть квартира и купили вы ее для жизни, так ведь? ну так чего вам переживать за падение цен???