Инвестиции в недвижимость убыточны
то Хех
угу, а 40 летние панельки будут стОять аки вековые дубы-колдуны
умница, по демографии - зачёт!
угу, а 40 летние панельки будут стОять аки вековые дубы-колдуны
умница, по демографии - зачёт!
m
mgd
по демографии - зачёт!
кстати, демография - существенная причина падения цен на жилья. об этом писали полгода назад... если до кого-то не до пёрло, повторюсь своими словами.
пик рождаемости в СССР пришелся на конец 80-х (исторический максимум рождаемости 1988-1989 гг.), зачем с начала 90-х - резкий спад... 90-е - провальные годы в плане рождаемости... теперь посчитайте - те, кто родился в конце 80-х, это сейчас нынешние студенты 17-19 лет, которым и покупались квартиры родителями (как любят говорить риелтеры)...
но сейчас пойдут выпуски школьников начала 90-х, когда рождаемость стала резко падать... а это уже значительно меньшее количество выпускников + я думаю и их родители подсуетились и тоже прикупили жилье своим отпрыскам на ажиотажном рынке... но дальше спрос это
m
mgd
прервалось...
но дальше на спрос это
но дальше на спрос это
m
mgd
но дальше на спрос этой значтельной части населения рассчитывать не приходится... недаром министр образования недавно сказал, что через год-два обучать в институтах будет некого... возможно, поэтому и ввели ЕГЭ и возможно поэтому же идут слухи о возможном объединении вузов...
в общем, абитуриентский всплеск спроса на квартиры можно ожидать не раньше чем через 8-10, когда подрастет текущее поколение детей...
в общем, абитуриентский всплеск спроса на квартиры можно ожидать не раньше чем через 8-10, когда подрастет текущее поколение детей...
m
mgd
Вторичная заморозка
Продавцы жилья надеются на возвращение спроса
Столичный рынок вторичного жилья подготовился к летним месяцам: впервые за 2007 год аналитики отмечают снижение объема квартир, выставленных на продажу. С одной стороны, покупатели ждут того счастливого момента, когда метры можно будет приобрести за бесценок. С другой — продавцы затаились в ожидании повышенного спроса на квартиры, который рано или поздно должен наступить. Большинство аналитиков связывают это затишье с сезонностью рынка и ждут, что к сентябрю активность восстановится. При этом они тактично умалчивают о том, что в течение всего года рынок недвижимости не был избалован повышенным интересом.
В мае нынешнего года объем предложений на вторичном рынке жилья пошел на убыль, отмечают аналитики консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ». Также продолжила падать и средняя стоимость квадратного метра ...............
Эксперты называют рынок недвижимости замороженным и отмечают, что покупатели не спешат приобретать жилье, ожидая дальнейшего падения цен. А низкую активность продавцов подтверждает сокращение доли квартир, впервые выставленных на продажу, на 19,1%, до 31,9% от общего объема. Всего же на вторичном рынке столицы, по данным «МИАН — Агентство недвижимости», сейчас находится чуть более 49 тыс. квартир. Заместитель гендиректора компании «Новая площадь» Евгений Фетисов полагает, что можно говорить лишь о незначительном спаде активности, который связан с летним периодом и достаточно высокими ценами на рынке. С ним соглашается директор по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергей Лушкин: «Продавцы снимают свои объекты с продажи, понимая, что покупательская активность летом падает и они будут вынуждены идти на уступки покупателям».
Игроки рынка не исключают вероятности того, что самые интересные предложения будут ожидать конца мертвого сезона. «Возможно, большинство компаний решило приберечь наиболее ликвидный объем до лучших времен, — рассуждает г-н Фетисов. — Вопрос в том, не будет ли им жалко выставить его по тем же или чуть более высоким ценам в горячую пору, когда должно появиться еще больше квартир на рынке». Продавцам остается надеяться на то, что после традиционного затишья рынок вступит в более интенсивную фазу. «С августа велика вероятность повышения спроса и дальнейшего возобновления роста цен. Стимулирующее влияние окажут фактор сезонности и накапливающийся отложенный спрос», — прогнозирует директор аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Владислав Луцков.
Однако не следует забывать и о том, что цены даже в стабильно активном апреле в текущем году падали. «Реальные доходы населения и отложенный спрос будут нагонять далеко оторвавшиеся от них цены на недвижимость еще много месяцев», — поясняет руководитель информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. По его мнению, удешевление «квадратов» будет продолжаться как минимум до марта 2008 года, то есть до президентских выборов. .......
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО
http://www.rbcdaily.ru/index4.shtml
Продавцы жилья надеются на возвращение спроса
Столичный рынок вторичного жилья подготовился к летним месяцам: впервые за 2007 год аналитики отмечают снижение объема квартир, выставленных на продажу. С одной стороны, покупатели ждут того счастливого момента, когда метры можно будет приобрести за бесценок. С другой — продавцы затаились в ожидании повышенного спроса на квартиры, который рано или поздно должен наступить. Большинство аналитиков связывают это затишье с сезонностью рынка и ждут, что к сентябрю активность восстановится. При этом они тактично умалчивают о том, что в течение всего года рынок недвижимости не был избалован повышенным интересом.
В мае нынешнего года объем предложений на вторичном рынке жилья пошел на убыль, отмечают аналитики консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ». Также продолжила падать и средняя стоимость квадратного метра ...............
Эксперты называют рынок недвижимости замороженным и отмечают, что покупатели не спешат приобретать жилье, ожидая дальнейшего падения цен. А низкую активность продавцов подтверждает сокращение доли квартир, впервые выставленных на продажу, на 19,1%, до 31,9% от общего объема. Всего же на вторичном рынке столицы, по данным «МИАН — Агентство недвижимости», сейчас находится чуть более 49 тыс. квартир. Заместитель гендиректора компании «Новая площадь» Евгений Фетисов полагает, что можно говорить лишь о незначительном спаде активности, который связан с летним периодом и достаточно высокими ценами на рынке. С ним соглашается директор по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергей Лушкин: «Продавцы снимают свои объекты с продажи, понимая, что покупательская активность летом падает и они будут вынуждены идти на уступки покупателям».
Игроки рынка не исключают вероятности того, что самые интересные предложения будут ожидать конца мертвого сезона. «Возможно, большинство компаний решило приберечь наиболее ликвидный объем до лучших времен, — рассуждает г-н Фетисов. — Вопрос в том, не будет ли им жалко выставить его по тем же или чуть более высоким ценам в горячую пору, когда должно появиться еще больше квартир на рынке». Продавцам остается надеяться на то, что после традиционного затишья рынок вступит в более интенсивную фазу. «С августа велика вероятность повышения спроса и дальнейшего возобновления роста цен. Стимулирующее влияние окажут фактор сезонности и накапливающийся отложенный спрос», — прогнозирует директор аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Владислав Луцков.
Однако не следует забывать и о том, что цены даже в стабильно активном апреле в текущем году падали. «Реальные доходы населения и отложенный спрос будут нагонять далеко оторвавшиеся от них цены на недвижимость еще много месяцев», — поясняет руководитель информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. По его мнению, удешевление «квадратов» будет продолжаться как минимум до марта 2008 года, то есть до президентских выборов. .......
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО
http://www.rbcdaily.ru/index4.shtml
m
mgd
кстати, я также писал полгода назад, что крупному застройщику, особенно претендующему на строительство в центре, выгодно снижение цен на жилье, поскольку тогда можно отселять людей из старого жилья по ценам в половину ниже чем сейчас...
m
mgd
то mgd
вы откудава сие опусы черпаете если не сикрет?
вы откудава сие опусы черпаете если не сикрет?
так интернет, батенька )))
Х
Хех
угу, а 40 летние панельки будут стОять аки вековые дубы-колдуны
Судьба панельного хруща тут тоже интересна. Когда они начнут сыпаться - людям придется что-то отдать на шару, дабы откупиться от массового социального взрыва. И в этом плане Академический, в который планируют переселить 30% Екатеринбуржцев очень вписывается в ситуацию.
Х
Хех
С одной стороны, покупатели ждут того счастливого момента, когда метры можно будет приобрести за бесценок.
Эксперты называют рынок недвижимости замороженным и отмечают, что покупатели не
спешат приобретать жилье, ожидая дальнейшего падения цен.
«С августа велика вероятность повышения спроса и дальнейшего возобновления роста цен. Стимулирующее влияние окажут фактор сезонности и накапливающийся отложенный
спрос»
Прям мантра какая-то.
"Сложно искать черную кошку в темной комнате, особенно если её там нет".
Л
Лука Мудищев
С соседнй ветки
Вот вот. Перспектива России. А в целом очень хотелось бы ехидно посмотреть потом на куркулей, которые сегодня все ждут когда же "золотой " хрущ купят.
если на перспективу посмотреть 2-3 года вперед, то после ввода "Академического".... до 20 тыс.рублей хрущи могут спокойно упасть... таджиков начнут туда расслеять и кредитовать
Вот вот. Перспектива России. А в целом очень хотелось бы ехидно посмотреть потом на куркулей, которые сегодня все ждут когда же "золотой " хрущ купят.
G
Garage
«Продавцы снимают свои объекты с продажи, понимая, что покупательская активность летом падает и они будут вынуждены идти на уступки покупателям».
В Е-бурге, похоже, все 13тыс продавцов разом решили затаиться, вот и сняли все свои предложения с сайта УПН. С завтра по 1 квартире в день начнут выставлять по московским ценам. РЫНОК!!!
Х
Хех
В Е-бурге, похоже, все 13тыс продавцов разом решили затаиться, вот и сняли все свои предложения с сайта УПН. С завтра по 1 квартире в день начнут выставлять по московским ценам. РЫНОК!!!
Улыбнуло :-)
А вообще - "жилье в новостроках", как ни странно,- осталось. Возможно его продажа обладает приоритетной важностью и отказоустойчивостью. :-)
Посмотрим, чего дальше будет.
f
firebot
В Е-бурге, похоже, все 13тыс продавцов разом решили затаиться
Всего лишь запил сис админ..... и покоцал базу.
Или они там все уже не знают что делать. Подрыв авторитета УПН у покупаетелей. Факт.
m
mgd
в базе снова 13 тыс. квартир - такой факт так просто не скроешь... а если УПН и дальше будет в том же духе продолжать, то пойдут иски риелтеров о возмещении убытков в связи с неисполнением договора со стороны УПН, тут даже можно подать иск и об упущенной выгоде (правда, доказывать будет крайне
сложно)
m
mgd
Где враки зимуют?
Риэлторы пугают ростом цен на жилье, которое не могут продать
Гадалки — люди кристальной честности. Лохотронщики — граждане с безупречной деловой репутацией. О политиках и не говорю — просто святые люди. Но не сами по себе, конечно, а если сравнивать их с риэлторами. Все ведь познается в сравнении. Ну так вот. Больших “разводил”, чем торговцы недвижимостью, в Москве, пожалуй, не сыщешь. “Ври больше!” — говорили мы в детстве ровесникам-фантазерам. А для риэлторов эти слова — руководство к действию.
Как и многие, я в машине слушаю радио. И на всех волнах между песнями-новостями звучит одна и та же их песня. Точнее, один и тот же припев, похожий на речевку нанюхавшегося вместо кокаина побелки рэпера:
“Недвижимость-будет-расти-в-цене!”.
Это “будет расти” повторяется, как “харе рама” у кришнаитов. С той разницей, что “харей” особо не поторгуешь. Риэлторы же поют так, будто перорально справляют естественные потребности.
— Почему рынок недвижимости встал? И правда ли, что цены даже немного падают? — спрашивает проплаченная риэлторами ведущая.
— Это сезонное явление! — рэпортуют они в ответ. — Летом рынок замирает, а осенью цены снова будут расти!
Ведущая говорит робко, боясь спросить чего лишнего (вдруг в следующий раз не заплатят?). Например, поинтересоваться, когда в Москве наступает лето. Может быть, в декабре? Цены ведь остановились и начали медленно снижаться еще тогда. Впрочем, в других пиар-программах можно услышать даже не ответы на вопросы, а прямые угрозы москвичам.
— Покупайте квартиру быстро! Не то дождетесь, когда люди, накопившие денег и ждущие снижения цен, устанут ждать и бросятся все скупать! — заявляет дамочка из какой-то “Хрен-вам-недвижимости”. Не знаю, может, эта “Мисс метр-на-метр” общается исключительно с олигархами. Среди моих знакомых, даже зарабатывающих прилично, я не встречал тех, кто скопил полмиллиона долларов и еще чего-то ждет. Если такие и были, то давно квартиру приобрели. А у подавляющего большинства москвичей этих денег на руках нет. И на остальных частях тела тоже.
Отсюда сам собой напрашивается вывод: покупателей обычного (не элитного — что важно) жилья вряд ли станет больше. А вот меньше — очень возможно. Собственно, уже стало.
О том, что ситуация с продажей квартир — швах, говорит не только ажиотажный спрос на авто у среднего класса. А еще и вот такой факт. Цена аренды нормальной “двушки” в столице сейчас начинается от тысячи долларов. Но обеспеченные в принципе люди платят хозяевам, а не штурмуют риэлторские конторы. Поскольку поняли: при таких ценах покупку все равно не осилят. Это вам не Америка и Европа, где те же деньги можно платить, живя в своих квартирах (домах) и 20—50 лет рассчитываясь по ипотеке. Называть ипотекой дорогущие кредиты под залог недвижимости, что выдают российские банки, могут опять же только риэлторы.
Большие массы людей в такую долговую яму разом не бросятся. И риэлторы это понимают. А “фантазируют” исключительно по работе. Но не станем же мы покупать огурцы по 50 баксов за кило только потому, что овощеводы станут нас агитировать. Поэтому и рынок жилья оживится не мифической осенью, когда все вдруг проснутся миллионерами, а когда цены придут в соответствие со спросом.
Вряд ли бетонная коробка в Москве реально может стоить вдвое дороже, чем квартира под ключ в Праге. Вернее, может, конечно, но найти ей хозяина так же трудно, как богатого жениха бомжихе. Покупать за такие бабки ж/б-полуфабрикат — жаба задавит, даже если есть деньги. Тем более если нет.
Снижение цен после их спекулятивного роста, связанного с инвестициями в недвижимость, было в 90-х годах в Японии; несколько лет назад в Турции. Трудно прогнозировать, как случится у нас. Умом Россию не понять, квадратным метром не измерить. Однако уже сейчас при покупке квартиры можно втихаря получить скидку 10—15% от рекламной цены. И даже по той истеричности, с которой риэлторы пугают народ, можно догадаться: здесь что-то не так. Очень похоже нас всегда заклинали перед финансовыми кризисами: “обмен денег не планируется”, “рубль крепок как никогда”. А потом были и обмены, и “черные вторники”.
Айдер МУЖДАБАЕВ
Московский Комсомолец
http://www.mk.ru/blogs/MK/2007/06/14/society/98403...
Риэлторы пугают ростом цен на жилье, которое не могут продать
Гадалки — люди кристальной честности. Лохотронщики — граждане с безупречной деловой репутацией. О политиках и не говорю — просто святые люди. Но не сами по себе, конечно, а если сравнивать их с риэлторами. Все ведь познается в сравнении. Ну так вот. Больших “разводил”, чем торговцы недвижимостью, в Москве, пожалуй, не сыщешь. “Ври больше!” — говорили мы в детстве ровесникам-фантазерам. А для риэлторов эти слова — руководство к действию.
Как и многие, я в машине слушаю радио. И на всех волнах между песнями-новостями звучит одна и та же их песня. Точнее, один и тот же припев, похожий на речевку нанюхавшегося вместо кокаина побелки рэпера:
“Недвижимость-будет-расти-в-цене!”.
Это “будет расти” повторяется, как “харе рама” у кришнаитов. С той разницей, что “харей” особо не поторгуешь. Риэлторы же поют так, будто перорально справляют естественные потребности.
— Почему рынок недвижимости встал? И правда ли, что цены даже немного падают? — спрашивает проплаченная риэлторами ведущая.
— Это сезонное явление! — рэпортуют они в ответ. — Летом рынок замирает, а осенью цены снова будут расти!
Ведущая говорит робко, боясь спросить чего лишнего (вдруг в следующий раз не заплатят?). Например, поинтересоваться, когда в Москве наступает лето. Может быть, в декабре? Цены ведь остановились и начали медленно снижаться еще тогда. Впрочем, в других пиар-программах можно услышать даже не ответы на вопросы, а прямые угрозы москвичам.
— Покупайте квартиру быстро! Не то дождетесь, когда люди, накопившие денег и ждущие снижения цен, устанут ждать и бросятся все скупать! — заявляет дамочка из какой-то “Хрен-вам-недвижимости”. Не знаю, может, эта “Мисс метр-на-метр” общается исключительно с олигархами. Среди моих знакомых, даже зарабатывающих прилично, я не встречал тех, кто скопил полмиллиона долларов и еще чего-то ждет. Если такие и были, то давно квартиру приобрели. А у подавляющего большинства москвичей этих денег на руках нет. И на остальных частях тела тоже.
Отсюда сам собой напрашивается вывод: покупателей обычного (не элитного — что важно) жилья вряд ли станет больше. А вот меньше — очень возможно. Собственно, уже стало.
О том, что ситуация с продажей квартир — швах, говорит не только ажиотажный спрос на авто у среднего класса. А еще и вот такой факт. Цена аренды нормальной “двушки” в столице сейчас начинается от тысячи долларов. Но обеспеченные в принципе люди платят хозяевам, а не штурмуют риэлторские конторы. Поскольку поняли: при таких ценах покупку все равно не осилят. Это вам не Америка и Европа, где те же деньги можно платить, живя в своих квартирах (домах) и 20—50 лет рассчитываясь по ипотеке. Называть ипотекой дорогущие кредиты под залог недвижимости, что выдают российские банки, могут опять же только риэлторы.
Большие массы людей в такую долговую яму разом не бросятся. И риэлторы это понимают. А “фантазируют” исключительно по работе. Но не станем же мы покупать огурцы по 50 баксов за кило только потому, что овощеводы станут нас агитировать. Поэтому и рынок жилья оживится не мифической осенью, когда все вдруг проснутся миллионерами, а когда цены придут в соответствие со спросом.
Вряд ли бетонная коробка в Москве реально может стоить вдвое дороже, чем квартира под ключ в Праге. Вернее, может, конечно, но найти ей хозяина так же трудно, как богатого жениха бомжихе. Покупать за такие бабки ж/б-полуфабрикат — жаба задавит, даже если есть деньги. Тем более если нет.
Снижение цен после их спекулятивного роста, связанного с инвестициями в недвижимость, было в 90-х годах в Японии; несколько лет назад в Турции. Трудно прогнозировать, как случится у нас. Умом Россию не понять, квадратным метром не измерить. Однако уже сейчас при покупке квартиры можно втихаря получить скидку 10—15% от рекламной цены. И даже по той истеричности, с которой риэлторы пугают народ, можно догадаться: здесь что-то не так. Очень похоже нас всегда заклинали перед финансовыми кризисами: “обмен денег не планируется”, “рубль крепок как никогда”. А потом были и обмены, и “черные вторники”.
Айдер МУЖДАБАЕВ
Московский Комсомолец
http://www.mk.ru/blogs/MK/2007/06/14/society/98403...
m
mgd
Жители Екатеринбурга все больше вкладывают деньги в зарубежную недвижимость
При существующих ценах на недвижимость в Екатеринбурге все более выгодными становится вложение денег в недвижимость за рубежом.
Как сообщает JM, сегодня все больше граждан выбирают квартиры в столицах северных стран, а также в финансовых и деловых центрах мира: Лондон, Париж, Нью-Йорк. Не забывают россияне и традиционные места отдыха: Лазурный Берег, Майами. Как на всяком развитом рынке, покупки становятся более целевыми: для проживания ребенка во время учебы или для зимнего отдыха всей семьи. Впрочем, россияне продолжают активно скупать недвижимость и в Восточной Европе: Чехии или Болгарии.
По мнению директора АН «Аврора-Плюс» Марии Анастасицкой, спрос на недвижимость за рубежом у жителей Екатеринбурга будет увеличиваться. В особенности на недвижимость в Болгарии и Черногории из-за низких цен.
Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра на побережье Болгарии, например, составляет 400 евро за квадратный метр, а в Екатеринбурге квадратный метр жилья в среднем стоит 2 тысячи евро.
Для покупки клиенты агентств чаще всего выбирают квартиры на побережье в качестве места для отдыха. Наибольший интерес у уральцев вызывают Болгария и Испания.
Генеральный директор компании «Евроберег» Евгений Синкин также прогнозирует рост спроса на зарубежную недвижимость, отмечая что, возможно появится спрос и на страны бывшего СНГ – Белоруссию, Украину.
http://nd.blizko.ru/texts/news/2007/06/2314
При существующих ценах на недвижимость в Екатеринбурге все более выгодными становится вложение денег в недвижимость за рубежом.
Как сообщает JM, сегодня все больше граждан выбирают квартиры в столицах северных стран, а также в финансовых и деловых центрах мира: Лондон, Париж, Нью-Йорк. Не забывают россияне и традиционные места отдыха: Лазурный Берег, Майами. Как на всяком развитом рынке, покупки становятся более целевыми: для проживания ребенка во время учебы или для зимнего отдыха всей семьи. Впрочем, россияне продолжают активно скупать недвижимость и в Восточной Европе: Чехии или Болгарии.
По мнению директора АН «Аврора-Плюс» Марии Анастасицкой, спрос на недвижимость за рубежом у жителей Екатеринбурга будет увеличиваться. В особенности на недвижимость в Болгарии и Черногории из-за низких цен.
Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра на побережье Болгарии, например, составляет 400 евро за квадратный метр, а в Екатеринбурге квадратный метр жилья в среднем стоит 2 тысячи евро.
Для покупки клиенты агентств чаще всего выбирают квартиры на побережье в качестве места для отдыха. Наибольший интерес у уральцев вызывают Болгария и Испания.
Генеральный директор компании «Евроберег» Евгений Синкин также прогнозирует рост спроса на зарубежную недвижимость, отмечая что, возможно появится спрос и на страны бывшего СНГ – Белоруссию, Украину.
http://nd.blizko.ru/texts/news/2007/06/2314
Генеральный директор компании «Евроберег» Евгений Синкин также прогнозирует рост спроса на зарубежную недвижимость, отмечая что, возможно появится спрос и на страны бывшего СНГ – Белоруссию, Украину.
Особенно на Украинскую недвижку будет СПРОС, всемирный!
В киеве ситуёвина у "держателей-инвесторов" не слабее чем у нас.
ПУЗЫРЯТСЯ...
m
mgd
Особенно на Украинскую недвижку будет СПРОС, всемирный!
В киеве ситуёвина у "держателей-инвесторов" не слабее чем у нас.
ПУЗЫРЯТСЯ...
В киеве ситуёвина у "держателей-инвесторов" не слабее чем у нас.
ПУЗЫРЯТСЯ...
Да, тут Евгений, пожалуй, погорячился... наверно имел в виду спрос на прибрежную недвижимость...
а вообще знающие люди советуют обратить внимание на Венгрию и Румынию...
Экономика движется по синусоиде. (то вверх, то вниз)
Любое развитие , в том числе и экономика , движеться по спирали, экономист Вы наш. Быает что вид у этой спирали довольно сложный .
Пример ДНК
Экономика "мыльного пузыря" и последовавший рост цен на недвижимость психологически буквально раздавили миллионы японцев, погрузили их в депрессию на многие годы. Люди просто не знали, что делать, как заработать на жизнь. Об этом
специально для читателей "ЭК" рассказал один из свидетелей кризиса Масацугу Сэо-сан.
Многие эксперты сегодня сравнивают ситуацию на казахстанском рынке жилья с японским кризисом девяностых годов. Всплеск спроса на японские авто в начале девяностых сопоставляют с мировым скачком цен на нефть в наше время. А дальше сценарии раскручиваются параллельно. Мощный поток валюты извне. Рост цен на недвижимость. Расцвет строительного бизнеса. Щедрое кредитование банками ипотечных программ под будущий рост цен на жилье... С удовлетворением спроса на японские авто за рубежом обвалился сначала рынок недвижимости в Японии. За ним "посыпались" и банки. Стоит ли государству вмешиваться в эти процессы? Если да, то как? Как эти годы переживали рядовые японцы?
Казахстанские власти официально пока не обращались к японским экономистам за ответами на эти непростые вопросы. Японцы же, будучи людьми вежливыми, навязываться с советами считают, похоже, неэтичным. Корреспондент "ЭК" пообщался со свидетелем роста и оглушительного взрыва экономики "мыльного пузыря". На его вопросы отвечает Масацугу Сэо-сан (на фото), советник посольства Японии в Казахстане.
Слепая вера
в метр квадратный
- Пока так называемая экономика "мыльного пузыря" в Японии не лопнула, стоимость земельных участков поднималась очень резко, - сказал он. - В таблице, которую мы составили, - официальная хронология цен на недвижимость в Японии. Здесь представлена ситуация по крупнейшим городам - Токио, Нагоя, Осака - в частности, и по всей стране в целом в период с 1974 по 2007 год. За сто процентов авторы таблицы взяли цены в 1974 году. После того как экономика "мыльного пузыря" рухнула, постепенно упала и стоимость земельных участков.
- Почему этот период новейшей истории Японии получил такое название?
- Экономика "мыльного пузыря" занимает период второй половины 80-х - начала 90-х годов. В это время и предприниматели, и простые люди могли получать в банках огромные кредиты. Это произошло из-за государственной политики - наше правительство проводило низкую процентную ставку. Полученные кредитные ресурсы граждане тратили в спекулятивных целях, чтобы покупать землю. Вследствие этого стоимость земли очень резко поднималась. Она резко отличалась от фактической ее стоимости.
"Мыльный пузырь" - это значит, что рыночная стоимость имущества во много раз превышала его реальную, фактическую стоимость. Это как раз касается стоимости недвижимости, земельных участков. К моменту кризиса цена на недвижимость достигла своего максимума. У японского народа была тогда буквально какая-то слепая вера в то, что если на другие товары цена может меняться, то стоимость земельного участка никогда не упадет. У вас, похоже, сейчас тоже так?
- Да, очень похожая картина.
- Это и есть экономика "мыльного пузыря".
Эйфория сменилась
депрессией
- Никто не знает, когда лопнет мыльный пузырь, и это очень опасно. Люди думают, что земля - надежный предмет для инвестиций и стоимость ее будет только расти. Это плохой, порочный путь.
- Государство пробовало управлять ситуацией?
- Незадолго до того, как "мыльный пузырь" лопнул, правительство Японии стало понемногу ужесточать условия финансирования сделок с недвижимостью и сокращать их количество. Одновременно правительство предпринимало ряд мер, чтобы поэтапно повысить процентную ставку. Осознание участниками рынка недвижимости того факта, что начинается сокращение этого рынка, и стало толчком к тому, чтобы экономика "мыльного пузыря" лопнула. В течение 1990-1991 годов японская экономика была заморожена. Было очень много банкротств, очень высокая безработица.
Платежеспособность населения резко снизилась. Те, у кого деньги были, воздерживались от их траты. Эти деньги в экономике не обращались. С уменьшением денежного оборота предприниматели перестали вкладывать деньги в обновление и ремонт оборудования. Тогда резко упала и стоимость земельных участков. Падали цены на все, в том числе и на продукты питания. Порочный круг замкнулся.
- Было ли влияние азиатского экономического кризиса?
- Сильно он не повлиял.
Мы потеряли 10 лет
- Как это сказалось на вас и ваших близких?
- Когда в 1991 году этот "пузырь" лопнул, я и моя семья были в Москве. Это был тяжелый период распада Советского Союза. Была масса работы, в посольстве я оставался иногда до 2-3 часов ночи. Я жил в Японии только в счастливый период экономики "мыльного пузыря", когда мы, весь японский народ, ощущали себя богатыми. Потом это чувство у нас сменилось депрессией. Те, кто купил ценные бумаги и землю по высокой цене, те, кто взял кредиты, понесли большие убытки. Они продавали землю, чтобы рассчитаться с банками, но денег не хватало. Банки терпели огромные убытки, у них появились безнадежные долги. Несколько раз возникала надежда на улучшение конъюнктуры, но это было временно. Эти годы мы считаем упущенным, потерянным десятилетием.
- Как Япония выходила из кризиса?
- Меры по улучшению конъюнктуры активно принимали и правительство, и предприниматели. Государство вкладывало бюджетные деньги, чтобы спасти финансовые организации. Начиная примерно с 1993-1994 годов экономика Японии постепенно восстанавливалась, и сейчас ситуация нормализировалась. Экономика растет - и даже быстрее, чем мы ожидали.
- Как вы думаете, как будет развиваться ситуация в Казахстане?
- Я не экономист. И могу сказать только, что здесь, в Казахстане, ситуация похожа на нашу. Когда "пузырь" лопнет, никто не знает. Влияние экономики "мыльного пузыря" может быть разным - все зависит от условий ее развития. Могу только сказать: у вас депрессия еще не наступила, ситуация только-только развивается, но будьте осторожнее.
Многие эксперты сегодня сравнивают ситуацию на казахстанском рынке жилья с японским кризисом девяностых годов. Всплеск спроса на японские авто в начале девяностых сопоставляют с мировым скачком цен на нефть в наше время. А дальше сценарии раскручиваются параллельно. Мощный поток валюты извне. Рост цен на недвижимость. Расцвет строительного бизнеса. Щедрое кредитование банками ипотечных программ под будущий рост цен на жилье... С удовлетворением спроса на японские авто за рубежом обвалился сначала рынок недвижимости в Японии. За ним "посыпались" и банки. Стоит ли государству вмешиваться в эти процессы? Если да, то как? Как эти годы переживали рядовые японцы?
Казахстанские власти официально пока не обращались к японским экономистам за ответами на эти непростые вопросы. Японцы же, будучи людьми вежливыми, навязываться с советами считают, похоже, неэтичным. Корреспондент "ЭК" пообщался со свидетелем роста и оглушительного взрыва экономики "мыльного пузыря". На его вопросы отвечает Масацугу Сэо-сан (на фото), советник посольства Японии в Казахстане.
Слепая вера
в метр квадратный
- Пока так называемая экономика "мыльного пузыря" в Японии не лопнула, стоимость земельных участков поднималась очень резко, - сказал он. - В таблице, которую мы составили, - официальная хронология цен на недвижимость в Японии. Здесь представлена ситуация по крупнейшим городам - Токио, Нагоя, Осака - в частности, и по всей стране в целом в период с 1974 по 2007 год. За сто процентов авторы таблицы взяли цены в 1974 году. После того как экономика "мыльного пузыря" рухнула, постепенно упала и стоимость земельных участков.
- Почему этот период новейшей истории Японии получил такое название?
- Экономика "мыльного пузыря" занимает период второй половины 80-х - начала 90-х годов. В это время и предприниматели, и простые люди могли получать в банках огромные кредиты. Это произошло из-за государственной политики - наше правительство проводило низкую процентную ставку. Полученные кредитные ресурсы граждане тратили в спекулятивных целях, чтобы покупать землю. Вследствие этого стоимость земли очень резко поднималась. Она резко отличалась от фактической ее стоимости.
"Мыльный пузырь" - это значит, что рыночная стоимость имущества во много раз превышала его реальную, фактическую стоимость. Это как раз касается стоимости недвижимости, земельных участков. К моменту кризиса цена на недвижимость достигла своего максимума. У японского народа была тогда буквально какая-то слепая вера в то, что если на другие товары цена может меняться, то стоимость земельного участка никогда не упадет. У вас, похоже, сейчас тоже так?
- Да, очень похожая картина.
- Это и есть экономика "мыльного пузыря".
Эйфория сменилась
депрессией
- Никто не знает, когда лопнет мыльный пузырь, и это очень опасно. Люди думают, что земля - надежный предмет для инвестиций и стоимость ее будет только расти. Это плохой, порочный путь.
- Государство пробовало управлять ситуацией?
- Незадолго до того, как "мыльный пузырь" лопнул, правительство Японии стало понемногу ужесточать условия финансирования сделок с недвижимостью и сокращать их количество. Одновременно правительство предпринимало ряд мер, чтобы поэтапно повысить процентную ставку. Осознание участниками рынка недвижимости того факта, что начинается сокращение этого рынка, и стало толчком к тому, чтобы экономика "мыльного пузыря" лопнула. В течение 1990-1991 годов японская экономика была заморожена. Было очень много банкротств, очень высокая безработица.
Платежеспособность населения резко снизилась. Те, у кого деньги были, воздерживались от их траты. Эти деньги в экономике не обращались. С уменьшением денежного оборота предприниматели перестали вкладывать деньги в обновление и ремонт оборудования. Тогда резко упала и стоимость земельных участков. Падали цены на все, в том числе и на продукты питания. Порочный круг замкнулся.
- Было ли влияние азиатского экономического кризиса?
- Сильно он не повлиял.
Мы потеряли 10 лет
- Как это сказалось на вас и ваших близких?
- Когда в 1991 году этот "пузырь" лопнул, я и моя семья были в Москве. Это был тяжелый период распада Советского Союза. Была масса работы, в посольстве я оставался иногда до 2-3 часов ночи. Я жил в Японии только в счастливый период экономики "мыльного пузыря", когда мы, весь японский народ, ощущали себя богатыми. Потом это чувство у нас сменилось депрессией. Те, кто купил ценные бумаги и землю по высокой цене, те, кто взял кредиты, понесли большие убытки. Они продавали землю, чтобы рассчитаться с банками, но денег не хватало. Банки терпели огромные убытки, у них появились безнадежные долги. Несколько раз возникала надежда на улучшение конъюнктуры, но это было временно. Эти годы мы считаем упущенным, потерянным десятилетием.
- Как Япония выходила из кризиса?
- Меры по улучшению конъюнктуры активно принимали и правительство, и предприниматели. Государство вкладывало бюджетные деньги, чтобы спасти финансовые организации. Начиная примерно с 1993-1994 годов экономика Японии постепенно восстанавливалась, и сейчас ситуация нормализировалась. Экономика растет - и даже быстрее, чем мы ожидали.
- Как вы думаете, как будет развиваться ситуация в Казахстане?
- Я не экономист. И могу сказать только, что здесь, в Казахстане, ситуация похожа на нашу. Когда "пузырь" лопнет, никто не знает. Влияние экономики "мыльного пузыря" может быть разным - все зависит от условий ее развития. Могу только сказать: у вас депрессия еще не наступила, ситуация только-только развивается, но будьте осторожнее.
Это ты круто задвинул! Сравнил казахские степи с Японией. Все равно было очень интересно прочитать , спасибо за статью!
S
Sir_Qwerty
Сравнил казахские степи с Японией
Казахские степи по многим параметрам Россию опережают уже :-). в том числе по решению жилищных вопросов. Осенью у нас в Думе будет обсуждаться проект, списанный с казахского, а ими когда-то с немецкого, о создании ссудно-сберегательных касс. Идея такова, что граждане вкладывают в эти кассы свои деньги, а государство им платит 20 % годовых, выеше чем в банках. Но деньги эти можно будет тратить только на покупку жилья, когда скопишь нужную сумму. Банковское лобби жестко против, если его преодолеют, то неплохо будет.
Х
Харитонов
Почитал mgd.
Не хотел продавать свою квартиру а видимо придется.
Сейчас за неё хоть пятьдесят тысяч рублей дадут, а через месяц и вовсе двадцать.
Лчуше уж на улице пожить пару месяцев, зато потом ,говорят, квартиры даром будут раздавать.
Я заприметил себе парочку, на маршала Жукова.
Дождусь.
Не хотел продавать свою квартиру а видимо придется.
Сейчас за неё хоть пятьдесят тысяч рублей дадут, а через месяц и вовсе двадцать.
Лчуше уж на улице пожить пару месяцев, зато потом ,говорят, квартиры даром будут раздавать.
Я заприметил себе парочку, на маршала Жукова.
Дождусь.
f
firebot
Лчуше уж на улице пожить пару месяцев
Рискованный вы человек.
Если хата едиственная продавать не стоит.
Продавать надо было осенью
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.