Инвестиции в недвижимость убыточны

Уважаемый mgd, если развивать и дальше Вашу точку зрения, то получается, что цены на недвижимость в России, и в Екатеринбурге в частности, отныне будут только снижаться и снижаться.
Ну что ж, каждый имеет право на свою точку зрения.
Однако, элементарная логика говорит нам - постоянно снижаясь, цены в конце концов, когда либо, достигнут нулевой отметки.
Но этого не может быть.
Или Вы думаете, что всё таки может?

[Сообщение изменено пользователем 11.06.2007 16:34]

Отвечу пока за мгд
:-). Вопрос очень напоминает вопрос одного журналиста одному риэлтору, который осенью всех уверял, что цены на жилье будут расти постоянно и всегда : "А что все деревья растут до неба?" Похоже не так ли ? :-) Цены, имхо, могут безболезненно ( для всех кроме инвесторов, решивших сыграть в рулетку) опускаться до привлекательных равно для покупателя и продавца значений. Для массового покупателя в наших сегодняшних условиях такой ценой является 30 тысяч за метр ( см. соседние ветки про "академ" в частности). Для продавца - застройщика это тоже выгодно, ибо он свою прибыль, а себестоимость метра не более 20 тыр, также получает. (Я умышленно не считаю всякие накрутки на взятки чинушам, якобы добровольные отчисления на инфрастуктуру и т.п., что удорожает строительство, с чем нужно как-то бороться). Что касается вторички и тем более инвесторов, ну че ж...пусть, как уже сказал, играют. Пока они не в проигрыше. Пока...

вы забыли написать августа какого года ...

Разве нет ? (инфляцию отменили ?)

Какими темпами, это другой разговор.

Экономика движется по синусоиде. (то вверх, то вниз)
Цены то поднимаются, то опускаются, но общая тенденция разве не в плюс ?

Со времен каменного века конечно же в плюс.

Цена ползет вниз. И находит своих покупателей, все больше и больше. Сейчас вопрос в том, насколько много существует "инвестиционных" квартир и сколько конечных покупателей на них. Думаю равновесие наступит не раньше 2008 года. Осеннего роста не будет.
Предложение очень велико для возобновлнеия роста.

Но до нулевой отметки еще ой как далеко ))
40% коррекции и мы достигнем равновесной цены

а вообще мне ЕКБ сейчас по барабану ))))

Тогда к чему столько статей и заметок посвященных недвижке ЕКБ постить в этой теме. Скорее всего у вас какой-то негатив к ЕКБ.

Это уже хобби своего рода ))

Не берите в голову ))

Я преклоняюсь перед Вашим "финансовым гением" у Вас ВЕЛИКОЕ БУДУЩЕЕ, с таким потенциалом!!! Только голову нужно беречь!

Уверяю Вас, что большинству россиян также по барабану Масква и масквичи. Как коренные, так и понаехавшие...

Синусоидальные колебания бывают и затухающие. К вопросу о перспективе - к 2050 году прогнозируют сокращение населения России почти на 40% от имеющегося. Так, что я не исключаю варианта, что будет - только б приезжай, живи, да плати за коммуналку. И это еще при благоприятном развитии ситуации (типа вместо закончившейся нефти,- нанотехнологию какую будут столь же доходно на экспорт пулить).

типа по некоторым расчетам в России нефти еще на 420 лет всему миру хватит, даже если ежегодно увеличивать потребление на 2%. А во всех остальных странах, Сауд. Аравия, Иран, Ирак и тд. на 20-50 лет.
Нанотехнолигию сложнее нефти пулить. Ее в отличии от нефти можно наностырить.

"К 2050 г. потребность ЕС в иностранной рабочей силе превысит 20 миллионов челове"
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-279431.html
Чую, такими темпами, в России может совсем мало народу остаться.

Сейчас ужо ни кому верить нельзя. Пеар на пеаре. К тому же может она и есть под северным полюсом, но иди её еще достань там. В советских учебниках экономической географии отбразца 1985 года говорилось, что запасов нефти в СССР на 50 лет. Меня это еще тогда несколько озадачило. :-)

где вы такие расчеты нашли???
а если и так, тогда цена нефти сейчас черезчур завышена + не забывайте, другие источники энергии уже через сотню лет заменят нефть процентов на 50...
одной только энергии солнца земля получает в 15000 раз больше, чем необходиму человечеству...
я думаю, альтернативные источрики энергии/топлива уже давно есть, просто энергетические корпорации лоббирую свои интересы, зарабатывая деньги на продаже нефти и газа...
но время спекуляций заканчивается...

в соседней теме уже знаковые вопросы дольщики задают:

Kkent

Это зачет. :-)

дальше - больше!

осталось только дождаться когда открыто "сдадутся" СМИ и УПН... и тогда пошло-поехало...

а они не сдаются - рисуют красивые цифорки - молодцы какие - даже рост цен умудрились показать в центре и это не смотря на то, что две недели назад квадратный метр в центре у них же стоил на -1.5% меньше...

09 июня (2007)
Ситуация на вторичном рынке жилья. 9 июня 2007 г.


Вторичный рынок жилья Екатеринбурга продолжает стагнировать. Цены не растут уже более трех месяцев, а в апреле начала наблюдаться их корректировка в сторону снижения.

На 09 июня 2007 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 66540 рублей. За четыре недели она снизилась на 0,6 %.

За тот же период средняя цена предложения в Центре поднялась на 0,4% и составила 80563 руб./кв. м. В остальных ценовых поясах наблюдалось некоторое снижение цен предложения – от -0,6% до -0,8%. Средняя цена предложения составила в первом поясе 69872 руб./кв. м, во втором – 61547 руб./кв. м, в третьем – 57875 руб./кв. м и в четвертом – 55902 руб./кв. м.

На рынке по-прежнему наблюдается рост объемов предложения, правда его темпы уже не столь высоки как два-три месяца назад.

В ближайшее время роста цен в городе не ожидается, стагнация на рынке продолжится, более того, цены на отдельные категории квартир подвергнутся корректировке.

кстати, обратите внимание - на сайте УПН базу обнулили - видимо, тоже попытка искуственно создать нехватку предложения или просто обновить забыли....

Ставки по ипотечным кредитам вскоре снизятся
По мнению аналитиков, ставка по ипотеке к концу года сократится примерно на 1 процент в рублях и полпроцента в валюте. Если события будут развиваться таким же образом, лет через 5 ставка составит 6 процентов годовых.

Заявление о том, что ставка рефинансирования в ближайшее время может быть снижена, сделал глава Центробанка Сергей Игнатьев. Он отметил, что текущий уровень инфляции позволяет снизить ставку рефинансирования. По его словам, в соответствии со сложившейся традицией, ставка рефинансирования на 1-2% выше уровня инфляции.

В настоящее время ставка рефинансирования коммерческих банков в России составляет 10,5%, инфляция в РФ по итогам 5 месяцев 2007 г. составляет 7,3%.

Напомним, последний раз ставка рефинансирования снижалась в январе с.г. с 11% до нынешних 10,5%. О возможном постепенном снижении ставки рефинансирования ЦБ объявил еще в прошлом году.

В течение 2006 г. Центробанк дважды принимал решение о снижении этого показателя. С 26 июня 2006 г. ставка была снижена с 12% до 11,5%, а с 23 октября 2006 г. – до 11% годовых. Таким образом, последние три раза Банк России снижал ставку на 0,5 процентного пункта. С 26 декабря 2005 г. ставка рефинансирования была снижена на 1 процентный пункт – с 13% до 12%.

Cтавка рефинансирования – процентная ставка, которую использует Центральный банк при предоставлении кредитов коммерческим банкам в порядке рефинансирования. Ставка рефинансирования является инструментом денежно-кредитного регулирования, с помощью которого Центробанк воздействует на ставки межбанковского рынка, а также на ставки по кредитам и депозитам, которые предоставляют кредитные организации юридическим и физическим лицам.
http://nd.blizko.ru/texts/news/2007/06/2313

10:36 Рекордно холодное начало лета на Урале
По-настоящему «арктической» получилась первая декада июня в Уральском округе. В столице региона – Екатеринбурге среднедекадная температура была такой же, как в субарктическом Мурманске и составила +7,8 (отрицательная аномалия 6,1). В отдельные дни (3-5 июня) среднесуточная температура колебалась от 2 до 4 градусов тепла, т.е. больше соответствовала Норильску. В регионе в этот период прошли снегопады, и даже сформировался временный снежный покров, а в некоторых городах, как, например, в Магнитогорске, были перекрыты абсолютные экстремумы минимальной температуры.

http://news.gismeteo.ru/?newsitem=63317414199

___________

если так пойдет и дальше, то недвижимость будет стоить как в Норильске - трешка-сталинка по цене подержанной иномарки, 450 тыс. руб. )))

Инвесторы могут уйти с развивающихся рынков

http://www.quote.ru/stocks/news/2007/06/13/3151895...

обратите внимание, что пишут про Китай - у них надо учиться!
"Аналитики считают, что вероятное "схлопывание фондового пузыря" не окажет решающего влияния на китайскую экономику – там сохраняются высокие темпы экономического роста, увеличиваются реальные инвестиции. Китай готовит масштабные вложения в развитие железнодорожной сети, электроснабжения и генерирующих мощностей, а также в создание альтернативной энергетики. Страна активно проходит стадию индустриализации, отмечают аналитики ИК "Финам".

а мы так и останемся в каменом веке со своими надеждами на нескончаемый поток нефтедолларов и их дальнейшим разворовыванием...

Экономика "мыльного пузыря" и последовавший рост цен на недвижимость психологически буквально раздавили миллионы японцев, погрузили их в депрессию на многие годы. Люди просто не знали, что делать, как заработать на жизнь. Об этом специально для читателей "ЭК" рассказал один из свидетелей кризиса Масацугу Сэо-сан.

Многие эксперты сегодня сравнивают ситуацию на казахстанском рынке жилья с японским кризисом девяностых годов. Всплеск спроса на японские авто в начале девяностых сопоставляют с мировым скачком цен на нефть в наше время. А дальше сценарии раскручиваются параллельно. Мощный поток валюты извне. Рост цен на недвижимость. Расцвет строительного бизнеса. Щедрое кредитование банками ипотечных программ под будущий рост цен на жилье... С удовлетворением спроса на японские авто за рубежом обвалился сначала рынок недвижимости в Японии. За ним "посыпались" и банки. Стоит ли государству вмешиваться в эти процессы? Если да, то как? Как эти годы переживали рядовые японцы?
Казахстанские власти официально пока не обращались к японским экономистам за ответами на эти непростые вопросы. Японцы же, будучи людьми вежливыми, навязываться с советами считают, похоже, неэтичным. Корреспондент "ЭК" пообщался со свидетелем роста и оглушительного взрыва экономики "мыльного пузыря". На его вопросы отвечает Масацугу Сэо-сан (на фото), советник посольства Японии в Казахстане.

Слепая вера
в метр квадратный
- Пока так называемая экономика "мыльного пузыря" в Японии не лопнула, стоимость земельных участков поднималась очень резко, - сказал он. - В таблице, которую мы составили, - официальная хронология цен на недвижимость в Японии. Здесь представлена ситуация по крупнейшим городам - Токио, Нагоя, Осака - в частности, и по всей стране в целом в период с 1974 по 2007 год. За сто процентов авторы таблицы взяли цены в 1974 году. После того как экономика "мыльного пузыря" рухнула, постепенно упала и стоимость земельных участков.
- Почему этот период новейшей истории Японии получил такое название?
- Экономика "мыльного пузыря" занимает период второй половины 80-х - начала 90-х годов. В это время и предприниматели, и простые люди могли получать в банках огромные кредиты. Это произошло из-за государственной политики - наше правительство проводило низкую процентную ставку. Полученные кредитные ресурсы граждане тратили в спекулятивных целях, чтобы покупать землю. Вследствие этого стоимость земли очень резко поднималась. Она резко отличалась от фактической ее стоимости.
"Мыльный пузырь" - это значит, что рыночная стоимость имущества во много раз превышала его реальную, фактическую стоимость. Это как раз касается стоимости недвижимости, земельных участков. К моменту кризиса цена на недвижимость достигла своего максимума. У японского народа была тогда буквально какая-то слепая вера в то, что если на другие товары цена может меняться, то стоимость земельного участка никогда не упадет. У вас, похоже, сейчас тоже так?
- Да, очень похожая картина.
- Это и есть экономика "мыльного пузыря".

Эйфория сменилась
депрессией
- Никто не знает, когда лопнет мыльный пузырь, и это очень опасно. Люди думают, что земля - надежный предмет для инвестиций и стоимость ее будет только расти. Это плохой, порочный путь.
- Государство пробовало управлять ситуацией?
- Незадолго до того, как "мыльный пузырь" лопнул, правительство Японии стало понемногу ужесточать условия финансирования сделок с недвижимостью и сокращать их количество. Одновременно правительство предпринимало ряд мер, чтобы поэтапно повысить процентную ставку. Осознание участниками рынка недвижимости того факта, что начинается сокращение этого рынка, и стало толчком к тому, чтобы экономика "мыльного пузыря" лопнула. В течение 1990-1991 годов японская экономика была заморожена. Было очень много банкротств, очень высокая безработица.
Платежеспособность населения резко снизилась. Те, у кого деньги были, воздерживались от их траты. Эти деньги в экономике не обращались. С уменьшением денежного оборота предприниматели перестали вкладывать деньги в обновление и ремонт оборудования. Тогда резко упала и стоимость земельных участков. Падали цены на все, в том числе и на продукты питания. Порочный круг замкнулся.
- Было ли влияние азиатского экономического кризиса?
- Сильно он не повлиял.

Мы потеряли 10 лет
- Как это сказалось на вас и ваших близких?
- Когда в 1991 году этот "пузырь" лопнул, я и моя семья были в Москве. Это был тяжелый период распада Советского Союза. Была масса работы, в посольстве я оставался иногда до 2-3 часов ночи. Я жил в Японии только в счастливый период экономики "мыльного пузыря", когда мы, весь японский народ, ощущали себя богатыми. Потом это чувство у нас сменилось депрессией. Те, кто купил ценные бумаги и землю по высокой цене, те, кто взял кредиты, понесли большие убытки. Они продавали землю, чтобы рассчитаться с банками, но денег не хватало. Банки терпели огромные убытки, у них появились безнадежные долги. Несколько раз возникала надежда на улучшение конъюнктуры, но это было временно. Эти годы мы считаем упущенным, потерянным десятилетием.
- Как Япония выходила из кризиса?
- Меры по улучшению конъюнктуры активно принимали и правительство, и предприниматели. Государство вкладывало бюджетные деньги, чтобы спасти финансовые организации. Начиная примерно с 1993-1994 годов экономика Японии постепенно восстанавливалась, и сейчас ситуация нормализировалась. Экономика растет - и даже быстрее, чем мы ожидали.
- Как вы думаете, как будет развиваться ситуация в Казахстане?
- Я не экономист. И могу сказать только, что здесь, в Казахстане, ситуация похожа на нашу. Когда "пузырь" лопнет, никто не знает. Влияние экономики "мыльного пузыря" может быть разным - все зависит от условий ее развития. Могу только сказать: у вас депрессия еще не наступила, ситуация только-только развивается, но будьте осторожнее.
http://www.express-k.kz/show_article.php?art_id=85...

хорошое интервью с японцем.