Инвестиции в недвижимость убыточны

а вот и субсидирование ставок.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?20...

обычно при обработке стат. информации верхний и нижний децили (10%) не учитываются.

А вот и цитата "Правда, эта кредитная ставка будет действовать лишь до завершения строительства дома. К этой программе планируют присоединиться еще несколько крупных банков"
Это рассрочка фактичеки, чуть изменённая, 1 год под 8% а остальные 29 лет платить на полную катушку, замануха короче!

Вот в том то и фишка, что продается как раз те 10% которые на 15% ниже.

сейчас в Болгарии - цены в Софии сказочные - от 500 (черновая отделка) до 800 (элит жилье) евро за квадрат

ипотека в Болгарии 6.75% годовых (в левах)

Фигня это всё,я квартиру за 3600 после нового года не продал,сейчас её за 5400 не могу продать....а про С_П етербург вообще херня,"ЛЭК" типа нашего "АСК" прдавал квартиры за реальные по курсу цб 2400 за метр в мае,а сейчас 2700 по 27,в одном и том же доме,и квартиры каждую неделю из базы пропадают.

+1
Может, еще поднять? Если не продавать, так уж подороже...


Может, сами у себя покупают, чтобы движение показать?

А добавляется то сколько.
Это вполне закономерно. Упала цена, нашла своего платежеспособного покупателя. Инвестиции в недвижимость не являются убыточными. Просто не сейчас и не в Екатеринбурге. Вернее не во вторичку.
Хотя купленная сейчас квартира через 20 лет себя окупит и достанется детям....

[Сообщение изменено пользователем 09.06.2007 09:10]

главное, чтобы она сохранилась к этому времени...

гляжу на вас и не нарадуюсь - как прет человеку в жизни - сказка, одним словом ))

9 июня 2007
10:57 В Екатеринбурге пустуют летние кафе
Летние кафе и площадки в Екатеринбурге теряют посетителей из-за ненастья. Не способствуют притоку посетителей даже приготовленные для посетителей газовые лампы и шерстяные пледы. Стоит отметить, что большинство летних площадок начали свою работу еще в мае. Однако, проработав несколько дней, многие вновь закрылись из-за наступившего похолодания, а те, которые продолжают работать, откровенно пустуют. В некоторых открытых кафе посетителям выдают теплые пледы, но они предпочитают согреваться традиционно по-русски - горячительными напитками. Большим спросом на летних площадках также пользуются горячие напитки – кофе и глинтвейны. В большинстве городских пабов, баров и ресторанов говорят, что летние площадки там скоро начнут работу, но когда конкретно – неизвестно: все зависит от погоды. Меж тем, уже неделю в Екатеринбурге стоит не летняя погода. Температура держится на 7-12 градусов ниже климатической нормы, едва не перекрывая абсолютные минимумы. Не радужны и перспективы. По нашим расчетам, большую часть следующей недели в Екатеринбурге по-прежнему будет сыро и холодно.

_____

Вовремя я покинул ЕКБ - с таким климатом там точно нечего делать

http://www.irn.ru/news/17343.html

При строительстве региональных и масштабных московских объектов застройщик должен учитывать возможность перенасыщения рынка. Если для Москвы, из-за острого дефицита жилья, эта проблема менее актуальна (хотя сегодня, и московская недвижимость переживает период стагнации и снижение активного спроса), то в отдельных регионах даже один крупный проект может сильно повлиять на рынок и цену квадратных метров. Поэтому, застройщик, как правило, заинтересован в привлечении иногородних покупателей жилья. Ведь на них, как на потенциальных клиентов делается значительная ставка в процессе продаж на крупном объекте. Если застройщик хочет привлечь частные инвестиции уже на этапе строительства, ему нужно рассчитать какой процент миграционно-активной части населения готов к приобретению строящегося жилья.

По результатам масштабного исследования спроса на жилье в регионах проведенного аналитическим центром www.irn.ru оказалось, что у иногородних клиентов нет особого желания покупать строящиеся объекты.

Согласно опросу населения почти 50% людей изначально, ни при каких обстоятельствах, не желают покупать жилье в строящихся объектах. Это обусловлено двумя факторами. Первый: человек не знает рынок другого города/региона, поэтому не хочет рисковать. Второй: переезд часто подразумевает продажу старого жилья. В итоге человек физически не может ждать несколько лет пока купленный объект будет достроен и готов к заселению.

Причем по результатам исследования проведенного аналитическим центром www.irn.ru независимо от того, куда переезжают люди, доля активных инвесторов, готовых вложить деньги в строящиеся объекты, составляет 5%-10%. Поэтому крупный застройщик, рассчитывающий на региональных покупателей, скорее всего, должен продумать систему дисконтов и бонусов, а также ряд специальных предложений, чтобы заинтересовать людей из других регионов.

09.06.07 : Аренда офисов в Москве через год может серьезно подешеветь

Некоторые уже построенные офисные центры в Москве могут оказаться неликвидными в связи с тем, что арендные ставки, по прогнозам, уже через год начнут падать. Об этом говорили на проходящем в эти дни в Москве ежегодном саммите Института Адама Смита. «Уровень арендных ставок на рынке офисной недвижимости начнет снижаться уже к концу 2008 -- 2009 году, в то время как стабилизация рынка наступит в 2009--2010 году, когда будет удовлетворен высокий спрос на офисные площади», -- заявил старший вице-президент консалтинговой компании Knight Frank Андрей Закревский. И многие проекты, заявленные сегодня, будут введены в эксплуатацию именно в этот, переломный для рынка момент. «Поэтому, начиная работать над проектами офисных центров или бизнес-парков, консультанты призывают девелоперов очень серьезно подходить к разработке концепции. Когда у арендатора появится возможность выбирать, он будет обращать особое внимание на качество здания, на функциональность планировок. Возрастет конкуренция среди арендодателей. Если просчеты окажутся неправильными, здание попросту может оказаться нерентабельным», -- добавил Андрей Закревский. И тогда в Москве может появиться немало объектов редевелопмента.

Далее http://www.irn.ru/articles/11310.html

Снижение цен на недвижимость в Екатеринбурге стало выраженной тенденцией
Такой вывод сделали специалисты аналитического отдела КБ «Ярмарка» по результатам мониторинга цен на недвижимость за май 2007 года. В последний весенний месяц понижение стоимости вышло за рамки статистической погрешности. Сейчас можно уверенно сказать: недвижимость становится дешевле.

Средний уровень цен на квартиры опускался каждую неделю на 0,1-0,3% и по итогам месяца снизился на 1%. Стоимость одного квадратного метра квартиры в Екатеринбурге на 4 июня 2007 года составила 67,5 тыс. рублей.

Тенденция снижения цен заметнее отразилась на сегменте комнаты в квартирах. Средняя цена одного квадратного метра комнаты снизилась на 2,6%, с 87,1 тыс. рублей до 84,8 тыс. рублей, за прошедший месяц.

Однако понижение цен пока не привело к повышению активности покупателей. Срок экспозиции (срок нахождения объекта на рынке) на вторичном рынке жилья увеличился на неделю. Новые объекты – квартиры и комнаты – продолжают появляться на рынке. Общее количество выставленных на продажу объектов вторичной недвижимости выросло на 8 % за май месяц. Доля квартир, находящихся на рынке меньше месяца, значительно снизилась. В 2006 году эти объекты занимали 44% рынка, а теперь их доля упала до 27%. И напротив, доля объектов со сроком экспозиции от месяца до полугода существенно увеличилась, и в настоящее время эти объекты составляют 2/3 рынка квартир, тогда как год назад они занимали меньше половины от общего объема. Это служит подтверждением тому, что в текущем периоде уровень покупательской активности значительно уступает активности продавцов.

Источник: КБ "Ярмарка"

http://nd.blizko.ru/texts/news/2007/06/2311

Ну все то собирать не стоит.
Давайте уж про недвижимость.
Так мы до разбитых дорог докатимся.

Не, ну климат - он же тоже рулит. :-) На стоимости земли - должно нехило отражаться. Ибо сельское хозяйство с такой погодой у нас практически бессмысленно.
Я вот опять без яблок похоже останусь, как и в позапрошлом году. Опять по цвету ударило. :-( В позапрошлом году у меня, кстати, самая вкусная яблоня вымерзла. Урал, млин.

Пусть эти 2/3 наконец то откорректируют свои полугодичной давности цены. А то уже не смешно - в одном доме цена однушки колеблется в несколько сот тысяч. В моем доме есть цена 2,2 млн и 2,4 млн притом что мне известно кто жил в этих квартирах в течении 20 лет (ни каких евроремонтов). И новые продавцы, получившие там допустим наследство, не вникая в суть, тоже выставляют цену самую завышенную из тех, что есть. И считают, что мол же продают, так и мы будет. Так вот когда до таких людей дойдет, что надо что-то делать, тогда и будет самая жесткая коррекция. А так последняя происходит только за счет тех, которые реально ставят цены и продают быстрее.

При этом не успевая попадать в статистику.
В итоге последние полгода имеем мертвый рынок с якобы аналитикой, подпитывающей иллюзии продавцов, и реальные единичные сделки с ценами значительно ниже, а потому настолько мгновенные, что ни в какие отчеты не попадающие...

Хочу вклинится в Вашу тему и выразить свое мнение. Я уже два месяца не могу продать комнату. Цена демпинговая, аналоги стоят на 300-350 тыров дороже. Хотя просмотры идут нормально два три клиента в неделю, плюс каждые пять минут звонки от агенств с предложением заключить договор продажи. Но до реальной сделки пока не дошло.

В одном из разговоров с пришедшим клиентом на просмотор комнаты у меня сложилось впечатление, что агенствам недв. либо не выгодно падение цен или там работаю полные олухи, которым по баробану на своих клиентов. Они выставляют обьекты на продажу примерно ориетируясь на свой внутренний прайс, который давно не соответствует реальности. И бедные клиенту ждут надеются, что их квартира уйдет за эти деньги.

Реальные покупатели на недвижку в данной ситуации сидят и выжидают, что произойдет с рынком к концу августа. На сколько рынок скоректируется ( на 15% на 30% или на ?). Хотя все реальные покупатели тоже боятся лета "как огня", вспоминая август 98 год. Сейчас на рынке недвиж. складывается ситуация, кто кого перетерпит или продавцы - ( "контролируемые агенствами недвижимости") или покупатели.

Каждый вторник сижу и смотрю аналитику УПН. Откуда такая недостоверная информация по корекции цен.
-0,59
-0,31
и т.д.
Ведь реальные сделки проходят на много ниже тех цен что выставленны на УПН. или они таким образом сдерживают обвал?

Сам недавно продал двушку хрущевку. Просто проперло, покупатель (юр. лицо) нашелся в течении 3 недель после обильной рекламы при условии что я её продал на 200 тыров дешевле чем аналоги. Когда регистрировали сделку в рег палате ни одной живой души не было, полная тишина. На вопрос агенту представлявшему строну покупателя, и это давно такая ситуация в рег. палате (отввет: "уже месяцев 8 точно")

Возникает законный вопрос из выше приведенных примеров долго или нет агенства недвиж. вместе с УПН будут сдерживать цены . Надолго их хватит? Склоько они так продержутся? Ведь корекция цен в сторну уменьшения продолжается обьектов все больше и больше выставляемых на продажу.

Сделки идут по тому нижнему децилю (10%), который в статистику не попадает

.


это что - в одном старом 9-этажном доме на Луначарского в центре продают уже 8 только 1-комн. квартир по цене от 2650000 до 3600000 - разница в миллион! каждую неделю добавляется новая в продажу

http://www.irn.ru/index/

Недвижимость Москвы (www.irn.ru)
от 11.06.07
к 04.06.07

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)
4.090 $/кв.м.
-0,2 %

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)
-1,13 %/мес
+0,1 %

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)
-0,10 б.деп.
-0,1 б.д


Впервые за много лет индекс доходности жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, стал отрицательным. Это означает, что величина коррекции цен на квартиры не покрывается даже доходом от аренды, что делает владение жильем с инвестиционными целями убыточным. Ранее индекс доходности жилья становился отрицательным только в послекризисные 1999-2000 годы.

Пока коррекция рынка недвижимости в Москве продолжается, а значит, индекс стоимости и индекс доходности будут продолжать сползать вниз. Подробности смотрите в разделах: прогнозы по недвижимости, обзоры по недвижимости, оценка квартир, цены на недвижимость.


Цены на квартиры в Москве, $ за кв.м.(www.irn.ru)
11.06.07
04.06.07

Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
3689
-0,4%

Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)
3777
-0,2%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)
4086
-0,2%

Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
4032
-0,2%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)
4886
0,0%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)
4595
-0,4%



Все панельные и блочные дома
3851
-0,3%

Все монолитные и кирпичные дома
4504
-0,2%

http://www.irn.ru/gd/?type=3
индекс доходности жилья в МСК - впервые за 7 лет стал отрицательным