Дом на Бардина, 48а (ЖСК ЮЗ-2)!!!!!

Тем, что в новом доме порядок надо поддерживать, а в старых наводить, а это на порядок дороже. А общие расходы несут ВСЕ члены ТСЖ. Мне это просто не выгодно.
Зачем мне платить, скажем, за замену стояков с соседнем доме, если в моем он уже новый и все остальное тоже и я именно из-за этого и купил тут квартиру?

Calm, насколько я понимаю, вопрос у дискмена был не о создании совместного ТСЖ, а об УК, как альтернативы нынешней УК дома, где проживает дискмен. Это "большая разница". И если я не ошибаюсь, то Вы Calm, не будете платить за ремонт соседнего дома, в случае "патронажа" УК "ЖСК ЮЗ-2" дома дискмена. УК всегда выгодно иметь в управлении больше домов- наёмные работники (слесари, сантехники да и управленцы УК) получают большую з/пл. Конечно, если этот дом не дышит на ладан....

Вопрос был понятен, я просто немного уточнил. Читает ли этот топик руководство ЮЗ-2 не знаю, поэтому вопрос более логично было направить им, благо телефон Арапова не секрет.

Давайт лучше к отделке вернемся. У меня подошла пора делать слаботочку. Интересует какая фирма делает интернет в доме (будет ли локалка?), какая компания делает кабельное и т.д. Есть ли фавориты? А то получится потом, что в доме куча непонятных сетей от разных конторок и никакого порядка.

Еще из опыта.

Что бы я сделал, если бы знал все раньше:

1. До укладки пола проложил бы пару кабель-каналов с синтетическими шнурами внутри. Под кабеля всякие типа телевизионного, телефонного. Шнуры нужны для протягивания кабелей.

2. При разводке электрики учел бы вытяжку в кухне и подсветку.

3. Сразу залил бы полы в санузлах выравнивателем. Перепады до 2-х сантиметров. Теперь придется ждать пока засохнет.

4. Электрики оставили слишком короткие кабеля под джакузи, теперь придется наращивать. Оптимально 1-1,5 метра.

5. Заказывал бы плитку и т.п. заранее. Сейчас пришлось менять некоторые планы из-за того, что декор ждем почти месяц вместо обещаных 3-х дней.
Приличную плитку 200х200 (в гостевой санузел большего размера плохо смотрится) найти почти невозможно, или плохого качества или очень дорогая.

6. Заклеил бы подоконники пленкой. Все рабочие намереваются туда что-нибудь положить.

эх... давненько что-то не заходил я на нашу ветку....
Значит так. Попорядку ;-)

про планы говорю только про те, о которых знаю
Когда лифты у Вас включат не знаю - у нас ещё двери (лифта) не установили ;-)
В ТСЖ, понятное дело, их никто не возьмёт - пусть своё организовывают :-D

+1 и в этом случае, возможно, даже мы будем платить поменьше...

Вроде не особо читает.... У меня мысль была в их офисе рекламку повешать... Привлечь больше народу, а то мало нас совсем :-)

+100 это сейчас в центре внимания!

В районе в основном всё делает КАБiNET - договариваться надо с ними. Локальная сеть существует в рамках сегмента (бесплатный трафик и т.п.) - т.о. локалка будет сама собой, если все подключаться к "кабинету". Думаю, ЖСК должно с ними централизованно договориться, как, впротчем, и с другими поставщиками инфо услуг (кабельное ТВ).
Путь поставят свич на крышу или как его там называют...

Кабельное ТВ в районе это "Терминал" - с ними, наверное, тоже ЖСК должно договориться...

практически монополисты ;-)

Почему-то мне думается, что всё будет делаться централизованно, по-моему есть кто-то в ЖСК, кто конкретно занимается слаботочкой - надо им туда позвонить! (кто первый звонит - выкладывает сюда результат :-) )
Ведь им же ещё сеть для домофонов прокладывать, телефоны и прочее.... На "авось"-то тут им опасно полагаться. Посмотрю в договоре ещё внимательнее, но вроде как весь ввод сетей застройщик обеспечивает... Нам и рыру просверлили ;-)
Жду когда они сами всё будут разводить. Если что - тут ребята камент оставляли насчёт интернета... В случае, если ЖСК не решит вопрос по и-нету - обращусь к ним напрямую сам.

Мы собираемся под потолком прокладывать... (уже писал об этом)

Это я сразу продумывал ;-)

Надеюсь, когда будут делать тёплый пол - выровняют

:-D

странно... Вполне можно подобрать и бОльшего размера... "на вкус и цвет" (с)
ИМХО

это точно. Всё-всё лучше укрывать...

Мы вот сейчас думаем только о разводке сантехнической и слаботочной.
По сантех разводке интересует какие трубы делали и штробили ли под них? Если да, то везде?
По трубам просто вопросы возникли: либо пластиковые делать, лиюо медные... Медные вроде как сечением поменьше и их в стену удобнее заштрабливать... Но кое-где штробить не получится (где гипсовые перегородки) - там скорее всего нужно будет гипсокартонной стеной всё закрывать...

Кстати! А как Вы лючки сделали под счётчики воды и вентили на стояках? Из чего? Какой конструктив?

PS "Джакузей не держим" :-)

Сантех сделали за два дня. Трубы только медные. Штробили там, где сказал, примерно 80% от общей протяженности. Обошлось все (материалы + работа) около 20 т. Успели все купить в последний день перед поднятием цен на медь.

Лючки просто купил в Суперстрое. Там где счетчики - металлические 25х40, где отдельные краны - 20х20.

эм... А как выглядят они? Слышал есть такие, в которые как-то плитка вставляется? :fotku:

и как же сильно она подорожала?!

материалы сами покупали?

Им насколько всё точно нужно было излагать? Или нужно только примерное расположение?

Зря, полезная для здоровья вещь ;-)

Не слышал про такие. Купил обычные белые, потом покрашу в нужный цвет. В суперстрое второй этаж направо в середине.


Не интересовался. Уже без надобности.


Ходил в магазин "Магистр" (напротив "Уральца") вместе со Славой из "Комфорт+" только в качестве кошелька. Он прямо в квартире составил список, что нужно.
Да, полотенцесушитель надо что бы тыл уже в наличии.


Я давал точные размеры. Нарисовал на компе что и где будет стоять со всеми параметрами.

даже так? хм. Спасибо за инфу. А как вы поступили с кранами от этого п-сушителя? Под них отдельный лючок? Или наружу торчат?

т.е. точно знали какая должна была быть сантехника!??!
Можете картиночку тут выложить как это всё выглядело? Или на почту послать, если можно...
Я вот делаю 3д проект квартиры... Хочу чтобы проще было подбирать материалы/цвета (потом, когда сделаю - кое-что выложу)

не сомневаюсь... просто как-то не думали о ней... потом решили, что обойдёмся хорошей ванной.

Отдельный 20х20 для верхнего крана. Нижний попадает в общий люк.




Да, уже знали.

Фото тут http://moe.spbland.ru/album/10371/



[Сообщение изменено пользователем 23.01.2006 02:26]

что за редактор?

"Kitchendraw". Не супер, но для набросков годится. А так предпочитаю "3D Apartment and Condo Designer"

Ну Я делаю основку в автокаде, потом в макс на доработку и на рендер
Охото уже что-нибудь попроще, а то так долго получается

Могу перекатать. Только не сегодня и не завтра.
Есть еще неплохой редактор ArСon Home 2.

ЗЫ Всё, пошел спать. А то уже на работу скоро.

товарищи, делюсь инфой про слаботочку- никто там ею не занимается и не знают к кому послать нас, кто будет ее делать...
вот мы ее хотим заранее проложить, и план есть, а желающих нет...
может кто что знает еще? может в ЖСК к кому то конкретному обратиться? тот дяденька, что делат обычную электрирку, говорит, что он слаботочкой вообще не занимается, Алла там тоже ничего не знает...
а у нас уже говорят штукатуры выходят
вообщем мы нашли человека "на стороне", видимо его попросим, если сойдемся в цене

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2006 15:25]

Раз телефон Арапова не секрет, пожалуйста, сообщите мне его. И как его ФИО и должность?

2 DIskMAn
Арапов Вадим Петрович 214-10-34.
Должность - начальник. ;-)

2magaray
Ну что? Надо программки? В среду буду на стройке часиков с 10 до 12, могу отдать.

Да рановато Вам ещё об этом думать. У него сейчас и без этого много забот. Вот достроит дом - возьмётся вплотную за завоевание рынка жилищных услуг (что-то такое он говорил вроде) :-D
Но всё-таки если удасться с ним поговорить - отпишитесь (любопытно) :-)

хм... а Аркон тоже есть?
Что по-вашему лучше будет: Аркон или "3D Apartment and Condo Designer"?
Просто про Аркон я знаю и видел к нему много дополнений в продаже (3д модели предметов интерьера и т.п.) а сам его (программу) пока не нашёл что-то
Просто ещё есть у меня несколько программ интерьерных, но они, на мой взгляд, очень уж детские.
(за предложение спасибо)

Да, Аркон есть, и еще один диск с дополнениями.
Какая лучше - трудно сказать. Смотря для чего. Да и дизайн и юзабилити у них своеобразный. Пробовать надо каждую под себя.

В "Kitchendraw", к примеру, много частей мебели и простых форм, но глюк с настенной плиткой и еще по мелочи. В Арконе только готовая мебель, но можно "погулять" по квартире.

ЗЫ Только что пересмотрел договор. Написано, что слаботочку надо пускать на уровне пола, под плинтусом. Т.ч. над потолком не получится.

да, тоже читал это место)))
мы поузнавали - в принципе в ЖСК сказали можно и так (под потолком)
да и вообще странно - везде практически её (слаботочку) по верху пускают...

Я вот сегодня у себя в сегменте аркон раздобыл (5-я версия вроде) - посмотрю что как; не понравится если, то можно же будет встретиться как-нибудь в другой раз с целью взять "3D Apartment and Condo Designer"? (а то неотложные дела завтра с утра, к сожалению :-( )

Эх, видимо все эти редакторы в основном, чтобы мебель расставлять да сочетания цветов подбирать :-/
Если хочется нормальный рендер с хорошим цветом, освещением, фактурой, моделями, то только 3д макс, но в нём зато долго всё делать, а времени не хватает.
Хотя "погулять" - это плюс :-)

По делу: отделка на стадии "обдумывания"
параллельно ищем фирму с возможностью комплексного проведения работ за нормальные деньги, но, по всей видимости, дешевле будет отдельными бригадами.
+ думаем над мелочами, благо пока время есть ещё

Сейчас ходил в Дом, общался со Славой из Комфорта
По примерным подсчётам всё выливается в сумму более 20 тыр, скорее ближе к 30 тыр
1500 за каждый прибор (ванна, раковина, унитаз и т.д.), разбор стояка, полотенцесушитель
100 за п/м штробления под медную трубу
200 р за канализационную (на 50 которая)
+материалы

Заодно обратил внимание на подъезд!
АХТУНГ!!! Вся стена, где окошко подъездное во льду, не то что плачет - хуже: на полу снег, на стене лёд, подоконник вообще весь обледенел 5 см слоем!!!
Углы (стен) внешние мокнут - очень повышенная влажность - кошмар (краска на потолке и в верхних углах стен начинает размокать и отслаиваться - негатив(((
Хоть и подъезд, а ведь обидно :-(
Видимо придётся им снова подкрашивать всё.
Кстати, возникло это (как я предполагаю) из-за того, что 1-й этаж оштукатуривали (повысилась влажность и там, возможно, на какое-то время отопление отключали... (ИМХО)

PS to Calm
Всё-таки программа Аркон как-то не очень понравилась :-/
У Вас она какого года? Может у меня просто версия старая? (версия "5+" написано)