Как долго продлится стагнация рынка ?

Цены на недвижимость в России сильно расти не будут – эксперты Росгосстраха Дата новости: 25.10.2006
Комментариев: 0



Потенциал роста доли расходов населения на приобретение недвижимости достиг своего предела, и значительного роста цен здесь ожидать не приходится. К такому выводу пришли эксперты Центра стратегических исследований компании Росгосстрах, которые провели изучение спроса на рынке недвижимости.



Исследование Росгосстраха показывает, что в 2006 году количество людей, которые хотели бы купить квартиру или дом, увеличилось – с 13,8% населения в январе 2006 года до 16,5% в сентябре. «Приобретение недвижимости – основная потребность российского среднего класса на сегодняшний день», - отмечают эксперты.



В то же время, в течение 2006 года выросли сроки, в которые, как считают респонденты, они могут накопить средства для приобретения квартиры. Скорее всего, это связано с ростом цен на жилье. Так, в январе 2006 года средний срок «ожидания» составлял 4,8 года, в сентябре – уже 5,1 года. Одновременно выросло и число тех, кто считает, что никогда не сможет купить себе дом или квартиру – с 14,2% в январе этого года до 15,4% в сентябре.



«Исследование позволяет сделать вывод, что сейчас доля расходов на приобретение недвижимости в общих доходах семей, рассчитывающих улучшить жилищные условия, колеблется от 49% в нижней имущественной группе респондентов до 30% в верхних имущественных группах, - считает руководитель Центра стратегических исследований Росгосстраха Алексей Зубец. - Для сравнения: в экономически развитых странах доля расходов на приобретение и обслуживание недвижимости находится в диапазоне от 15 до 30% от доходов населения. Очень высокая доля расходов на недвижимость позволяет сделать вывод, что потенциал роста покупательной способности населения в части недвижимости уже практически исчерпан и в ближайшие годы рост рынка будет совпадать с темпом реальных доходов населения – т.е. около 10% в год. В номинальном исчислении рост расходов на приобретение недвижимости составит около 20% в год».



Исследования, на основании которых были сделаны эти выводы, были проведены летом и осенью 2006 года с выборками не менее 6 тыс. человек, которые репрезентативно отражают население крупных и средних российских городов.



«Росгосстрах» занимается страхованием недвижимости физических и юридических лиц, в настоящее время компания активно развивает страхование в рамках ипотечных программ. Сборы компании в первом полугодии 2006 года по страхованию недвижимости и домашнего имущества граждан составили 2,6 млрд. рублей, что на 19% больше, чем в первом полугодии 2005 года. Поступления по имущественному страхованию юридических лиц равнялись 1,2 млрд. рублей.

http://www.m-2.ru/themes/default/message.asp?folde...

Они и сейчас НЕ ПО ВСЕЙ СТРАНЕ растут очень быстро. Слишком обобщенное утверждение по отнощению к нашей необъятной родине, потому, считаю, что неприменимое к ней.

+100

В В.Тагиле двушка стоила 250 тыров два года назад.... и сейчас стоит 250 тыров.... Ура товарищи!!!! цены на недвижимость последние два года не растут... :-d

:-d

:-)


для разных людей и цены разные. неужели новость?
по звонкам-запискам не только лечат, помогают решать вопросы, но и квартиры продают "чуть" иначе. связи дороже денег бывают.

потенциал был бы давно исчерпан, если бы нефть так не рванула вверх и кредитование не развернулось на приваливших сверхплана деньгах и ставших доступнее внешних займах.

А в бюджетных "сферах" своя стоимость на недвижимость и по их суммам можно и 2003-2004 год вспоминать...

Это так. Но тренд по нефти тоже не вечен и уже даёт сбои. Плюс к этому похоже на то, что наверху дана установка - вывести рынок недвижимости из зоны раздражения (впереди выборы), т.е. исключить дальнейшее нагнетание пирамиды.

Потытавшись взять ипотеку и начитавшись про мытарства тех, кто занимается оформлением ипотечных кредитов как-то с трудом верю, что ипотека такая доступная. Чтобы ее получить, кроме сотни тыс. рублей еще много чего надо. Тут, кстати приводились % ипотечных сделок относительно общего числа сделок по недвижимости. Мелькало что-то в районе 1,5%...
Такой объем не может оказывать существенного влияния.

На самом деле намного больше и главное, что с каждым очередным витком пирамиды, покупателей с живыми деньгами всё меньше и ипотечники - ОСНОВНЫЕ доноры цепочек.

В регпалате сейчас ведут отдельные списки желающих сдать документы на регистрацию простых сделок и ипотечных. Так вот, ипотечных сделок по квартирам проходит около 30 в день, обычных - около 100, т.е. никак не 1,5%
Кстати, с сопровождением агентств - 87% всех сделок.

сударыня, я восхищён информативной содержательностью Ваших последних постов. позвольте Вас цитировать при случае.


увы и ах, халявное (по менталитетной составляющей заёмщиков) бабло, розданное населению по состоянию на 01.09.06 составило без копеек 1.7 трлн. руб. (т. е. ~630 млрд. уесша). это не только импотека, это тотал.
пока пунш льётся рекой, но с 12-м ударом кремлёвских курантов, брюки превращаются в шорты, карета в тыкву и доброе утро, страна, добро пожаловать в жопу.

никакой стагнации нет, обвала то же не предвидится

Часть постов куда-то пропала.

утомился? иди спать

не помню ссылку. смысл был такой: на текущий уровень ипотечного кредитования планировалось плавно выйти к 2010 году.


ипотека и крупность сумм к этому подталкивают.


причём, пострадают и те кто непричём.


и не только в этой теме.

не помню ссылку. смысл был такой: на текущий уровень ипотечного кредитования планировалось плавно выйти к 2010 году.


ипотека и крупность сумм к этому подталкивают.


причём, пострадают и те кто непричём.


и не только в этой теме.

зы: (вторая попытка отправить это сообщение)

Стагнация продлится еще максимум год, а потом все рухнет в ноль, так как введут прогрессивный налог на недвижимость и все кинутся продавать нахапанное добро :-).

Стагнация продлится еще максимум год, а потом все рухнет в ноль, так как введут прогрессивный налог на недвижимость и все кинутся продавать нахапанное добро :-).

не помню ссылку. смысл был такой: на текущий уровень ипотечного кредитования планировалось плавно выйти к 2010 году.


ипотека и крупность сумм к этому подталкивают.


причём, пострадают и те кто непричём.


и не только в этой теме.
-------
форум глючит. третья попытка отправить это сообщение

не помню ссылку. смысл был такой: на текущий уровень ипотечного кредитования планировалось плавно выйти к 2010 году.


ипотека и крупность сумм к этому подталкивают.


причём, пострадают и те кто непричём.


и не только в этой теме.
-------
форум глючит. четвёртая попытка отправить это сообщение

не помню ссылку. смысл был такой: на текущий уровень ипотечного кредитования планировалось плавно выйти к 2010 году.


ипотека и крупность сумм к этому подталкивают.


причём, пострадают и те кто непричём.


и не только в этой теме.
-------
форум глючит. пятая попытка отправить это сообщение

не помню ссылку. смысл был такой: на текущий уровень ипотечного кредитования планировалось плавно выйти к 2010 году.


ипотека и крупность сумм к этому подталкивают.


причём, пострадают и те кто непричём.


и не только в этой теме.
-------
форум глючит. счетчик сообщений увеличивается, а тескт не показывает. шестая попытка отправить это сообщение.

Стагнация продлится еще максимум год, а потом все рухнет в ноль, так как введут прогрессивный налог на недвижимость и все кинутся продавать нахапанное добро :-). Аренда жилья подешевеет ... так что лишнюю предется продвать сдавать будет не выгодно :-)...