Как долго продлится стагнация рынка ?

Мне не понятно. Объясните.

Начните с учебника экономики шестого класса :-d

Да... Элементарно раскрывается еще одна спекулятивная тема по сделкам с недвижимостью. Тут много говорилось, чуть раньше о том, что в существующем спросе на недвижимость основноная составляющая - инвстиционные квартиры. Господа риэлторы усиленно возражали, убеждая народ в том, что простые граждане решают свои насущные жилищные проблемы. Оказывается схема дутых цен проста и понятна - обычная спекуляция...
А с участием бюждетных ресурсов - просто золотая жила. Программа "доступное жилье" марширует по Е-бургу. Поздравляю всех горожан, кого "спектакли" на РН еще интересуют. Флаг....

Так, ребята-девчата, брейк!
Между прочим стагнация-то мнимая. Рост идет, медленный, но идет.

Для особо неверующих падения цен на недвижимость предлагаю почитать :

Журнал «Оценка Недвижимости» №9 сентябрь 2006 года

Методические рекомендации по оценке недвижимости в период стагнации и падения на рынке недвижимости в Российской Федерации.

Методические рекомендации разработаны по заказу: Российского Центра Экспертиз, Главного управления «Бюро технической инвентаризации имущества», ОНПР РФ, ГУП «Оценщик», РОФОМ РФ, АО «Центр оценки».
Разработчик: «Всероссийский центр оценки имущества» (ВЦОИ)
Автор: директор «Всероссийского центра оценки имущества» (ВЦОИ), доктор экономических наук, Кулик Анатолий Борисович

Внимание! Для служебного использования!
Методические рекомендации предназначены исключительно для профессиональных оценщиков недвижимости и сотрудников соответствующих ведомств и запрещены к публикации вне специализированных изданий. В данном материале изложена информация для служебного использования, копирование и передача материалов третьим лицам строго запрещена.

Введение:
Данные методические рекомендации представляют собой методику оценки жилой и нежилой недвижимости в период падения и стагнации рынка недвижимости в 2006-2008 годах. В период падения цен оценка недвижимости крайне затруднительна, данные рекомендации позволят оценивать динамику падения цены и принимать взвешенные решения. Банковские структуры в период падения цен встретятся с множеством проблем при переоценке недвижимости находящейся в залоге и при выдаче ипотечных кредитов, в нашу задачу, как оценщиков, будет входить прогнозирование падения цены и установка справедливого уровня оценки объекта. Также в рамках данного материала предварительно рассчитан уровень поддержки, на котором падение цен может остановиться и срок начала стагнации рынка. Установлены схемы оценки различных видов недвижимости в различных регионах. Порядок оценки, приведенный в данных методических рекомендациях, в соответствии с постановлением ВС РФ №293431 от 23.08.2006 года, будет считаться допустимым при оценке недвижимости в гражданском, административном и уголовном судопроизводстве и приниматься в качестве заключения эксперта.

Рынок недвижимости. Осень 2006 года.
На рынке недвижимости осенью 2006 года подготавливается почва для коррекции цен на недвижимость. Падение будет спровоцировано одним или несколькими из следующих факторов:
1. Уменьшение темпов строительства новых домов. Косвенный признак того, что строительные компании готовятся к тому чтобы временно уйти с рынка.
2. Отсутствие покупательского спроса в Москве и регионах. Например, покупательское внимание и спрос переносится к сегментам «дешевого» жилья Подмосковья и «хрущевок», что говорит о том, что на качественную недвижимость у населения просто не хватает денег.
3. Слишком сильный рост в 1-2К 2006 года. Инвесторы готовы зафиксировать прибыль.
4. Психологический фактор. все больше людей готовится к падению цен на недвижимость, информация о падении просачивается и доходит до массового сознания.
5. Необходимость реализации программы Президента РФ В.В. Путина «Доступное Жилье». Реализация программы в разумный срок иными способами не возможна. Контроль за реализацией программы входит в основные и приоритетные задачи различных министерств и ведомств, находится на личном контроле Президента и председателя Правительства.
6. Введение налога на недвижимость в начале 2007 года. Обсуждение в Госдуме в 2006 году. Эти события, будут являться одной из главных причин для снижения цены на рынке. Одной из крупнейших фракций в Государственной Думе и ее лидером, в преддверии выборов президента РФ и выборов в Государственную думу, будет «разыграна карта» доступной недвижимости. П.6 будет сильно связан с п.7-8. В среде крупных игроков недвижимости, а именно строителей будет произведено несколько громких акций, возможно с привлечением силовых ведомств, действия которых будут приближать падение цен.
7. Влияние бюрократического аппарата. Выборы 2007-2008 года. На падение цен также окажет борьба элит, московской и федеральной. Этот пункт связан с п.5.
8. Игра на понижение крупных игроков рынка. Несколько крупных игроков рынка недвижимости, имея информацию о времени проведения «акций» будут играть на понижение рынка, провоцируя неконтролируемое снижение. Кредиты, под покупку подешевевшей недвижимости, уже получены некоторыми из этих компаний в крупных иностранных банках. Таких недобросовестных «игроков» можно будет легко выявить по рекламным компаниям, в которых они будут фактически призывать избавиться от дешевеющей недвижимости. Среди своих агентов недвижимости, компании, распространят установку на склонение к продаже по любой цене и убеждении продавца в скором крахе рынка недвижимости, что возымеет большой эффект. Несколько «негативных» статей в прессе и настрой граждан снизит цены.

Метод оценки осенью 2006 года: стандартный, цены будут держаться высоких уровней, до наступления вышеперечисленных событий. Спрос будет постепенно падать, возможно, будет волнообразный. Предполагаемый срок начала коррекции на рынке недвижимости – ноябрь 2006 года. В Ноябре-Декабре 2006 года цена упадет не более 10-25%, это будет период небольшого снижения перед резким падением.

1К2007- года. Падение цен на недвижимость.

Ход падения трудно предугадать, в любом случае необходимо к стандартной формуле оценки добавить показатель понижения, который в процентном отношении будет составлять:
в декабре –10%
в январе -17%
в феврале -24%
в марте -40%
в апреле -48%
в мае – 52%
в июле -55%
в августе- 61%
далее до 1-2К2008 года показатель будет составлять -65%

Соответственно стоимость недвижимости в конце падения будет составлять примерно -65% стоимости на 4К2006 года, с поправкой на соответствующий показатель. В каких то регионах более, в каких то менее. В каких то секторах недвижимости более, в каких то менее. Внимание, процент снижения необходимо корректировать в соответствии с показателями, приведенными ниже и в таблице показателей на стр.25
Данные рассчитаны для недвижимости средней полосы России, для 1 комнатной квартиры в центре населенного пункта, с количеством жителей не менее 300.000 человек. Для городов и регионов, перечисленных ниже, необходимо применять уточняющий показатель. Кроме того, нужно применять показатель специфики недвижимости который находится в таблице на стр.25.

Показатели регионов:
для Москвы показатель - 1,3
для Подмосковья- 1,12
для Санкт Петербурга- 1,21
для Федеральных центров- 1,05
для отдаленных регионов- 0,3
для регионов крайнего севера и дальнего востока- 0,5

Показатели количества комнат

1 комната- 1
2 комнаты – 0,7
3 комнаты – 0,6
более – 0,5

показатель качества жилища

плохое качество (плохая панель, кирпич) – 1,1
среднее качество (хорошая панель, кирпич) – 1
хорошее качество (монолит)- 1,2

Нежилая недвижимость

Нежилая недвижимость оценивается исходя из показателей и по формулам, приведенным в таблице показателей на стр.25.

Вернуться к началу

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2006 16:47]

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2006 16:48]

:-d

Поживем-увидим..........

а на октябрь-ноябрь спрогнозировать религия не позволила?

Статья может быть такой же заказной, как и недавние визги о грядущем повышении на 100%.



[Сообщение изменено модератором 25.10.2006 18:40]

Все может быть, может и нет. Чем больше людей вольется в ипотеку сегодня, тем быстрее упадут цены на жилье завтра. Обратная пропорциональнасть. Школьнику понятно.

Ипотечники вообще не фактор. Сегодня они покупают - завтра продают, чтобы либо зафиксироватьприбыль либо обменять (на большее-меньшее), т.е. результат на спрос-предложение нулевой.

В форуме запрещается создавать сообщения с заведомо ложным, дискредитирующим, неаккуратным, оскорбительным, вульгарным, агрессивным, непристойным содержанием, а также содержанием, нарушающим личные права и свободу человека и лежащим вне рамок закона
Запрещается недоброжелательное отношение к другим участникам форума, дискриминация по любому признаку
Запрещается публиковать сообщения, содержащие призывы к национальной и религиозной розни
Запрещается публиковать сообщения, не относящиеся к тематике форума
Запрещается публиковать сообщения, содержащие рекламную информацию (за исключением форумов, специально предназначенных для покупки-продажи)
Запрещается публиковать фотоматериалы, либо ссылки на фотоматериалы, содержащие порнографию, эротику, либо нарушающие моральные и этические устои.
Запрещается публиковать нецензурные сообщения



сообщения, не относящиеся к обсуждаемой теме, мною удалены согласно приведенным правилам и Вашим многочисленным письмам(24 письма). Просьба ко все участникам - не нарушать правил, принятых на е1. Блокировать пользователей - что лишать дозы наркомана .:-) Будьте добрее и терпимее друг к другу ! Всем удачи.

просто валяюсь пацталом.... кстати неужели вы не вкурсе что бюджетники скупили весь аквамарин... причем все элитное жилье и офисы?

Такая фраза действительно напечатана в периодическом издании? :-) Очень похоже на спланированную акцию как бы утечки секретной информации.

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2006 22:52]

Я тоже очень хочу почитать оригинал, но блин где его взять?

А вот ссылочку могу дать, откуда все это взято

http://700metr.ru/forum/viewtopic.php?t=81&sid=212...

[Сообщение изменено пользователем 26.10.2006 08:16]

да не .... какие там 5 минут. там три полноценных тролейбусных остановки до метро или пара до трамвая.

в принципе, не самый плохой район уралмаша. и дом - брежневка - вполне ещё ничего. если нет никакой "изюминки", понижающей стоимость данной квартиры, то получается, что у обычных покупателей или деньги закончились, или психоз прошел и они не хотят покупать по таким ценам. даже на чужие (заёмные) средства. а для имеющих доступ к госсредствам такая вторичка инвистиционна непривлекательна.

Аналогично, всё наблюдаю рост предложения. За неделю количество предлагаемых однушек на Пионерском (<-поправка! не по Пионерскому, а по городу!) увеличилось на 5%.




Поясните тупому, почему афтор не бредит? Что за бюджетников он имеет в виду?

ps Меняю высокооплачиваемую ИТ работу на бюджетную организацию где в декабре все скупают элитную недвижимость в аквамарине.



[Сообщение изменено пользователем 26.10.2006 09:40]

Это сайт московских онанистов, мечтающих о том чтоб жилье в москве стоило как в первоуральские и сочиняющих дезу.

Откуда данные?

Прошу прощения. У меня вкралась неточность - количество предложений увеличилось по городу на 5%, а не на Пионерке.


Использовались выпуски журнала Недвижимость, номера 41 и 42.

[Сообщение изменено пользователем 26.10.2006 09:38]

Ага, вот я и говорю




тоже согласна, потому как считаю, что 2350 дороговато за брежневку на уралмаше.

А вы видели рассказ про два дома на Лодочной ? Там неуклюжий инвестор (а может специально, по заданию партии) продавал их сразу. Цены как у нас, но дома то в Москве (м. Сходненская). Обычно такие продажи не показывают народу, чтобы нервы не портить тем, кто покупал в 2 раза дороже.

[Сообщение изменено пользователем 26.10.2006 10:59]

:ban:

Мои дети тоже пока верят в сказки.
А вы верите в даунов, которые будут продавать в 2 раза дешевле рынка?

Я знаю, что там был слив реальный (по 2500 метр)

Вот еще почитайте:

http://www.realprice.ru/SYSTEM/ART_PAGE/jjbf.htm