Как долго продлится стагнация рынка ?

Даже стабилизация цены делает сдачу в аренду менее прибыльной, чем банковский вклад на цену квартиры.

Сразу соглашаюсь, что не знаю статистики по ипотеке. А разброс разных мнений говорит о том, что объективной информации просто нет.
Но даже если ипотека и "выросла", то не сомневаюсь, что львинная доля этих денег учавствует в инвестиционных (спекулятивных) сделках. Высокий % участия АН только подтверждает это.

[Сообщение удалено пользователем 27.10.2006 15:53]

Тем не менее, многие предпочтут хранить активы в недвижке в случае банковской нестабильности (всётки черные вторники у нас в истории были, а пузыри еще пока не лопались).

Пузыри очень даже лопались....

Нет налог на недвижимость сделает большие вложения в недвижимость убыточными. Уже сейчас банки избавляются от купленой 2-года назад вторички, с этим и связоне ее небольшое подешевенее. Там не дураки сидят они понимают что скоро вложения во втоиичку будут убыточны они уже сейчас убыточны.

http://www.rosbalt.ru/2006/10/27/272582.html


"Пока же головная боль банкиров – это замедление темпов роста стоимости жилья. Оно ведет к снижению спроса на кредиты. Поскольку люди имеющие возможность купить квартиру насторожились и ждут падения цен. По мнению банкиров, напрасно: жилье будет только дорожать, пусть не так энергично, как минувшей весной и летом. Ведь предложение жилья сильно отстает от спроса. По мнению руководителя блока «Ипотечное кредитование» ОАО «Альфа-Банк» Ильи Зибарева, чтобы сбалансировать спрос и предложение, в стране нужно строить не 45 млн кв. м жилья в год, а 140 млн кв. м. Это не учитывая, что около 35% жилищного фонда России нуждается в реновации или подлежит сносу"

Думаю если у банкиров болит голова, они придумают, как ее вылечить.

У НАС (i.e. на постсоветском пространстве) - нет. Если у вас есть примеры - извольте.

Про финансовые пирамиды забыли... Один МММ что стоил...

Мы про инвестицию в недвижку говорим или про ПИФы? Разговор шел о выборе: сдавать, сохраняя или продавая, класть на депозит.

К сожалению, эта пурга уже не работает.

http://www.quote.ru/forum/index.shtml?2005/12/06/7...
Да, мы таких и наблюдаем. Но, что получается в итоге. Продают год –полтора -а кто и больше по ценам из газет( а может из учебников астрономии - не знаю ). Естественно никто не берёт, кроме заезжих лохов (а таких всё меньше и меньше). Но ценники не забывают повышать ежемесячно и потирают руки от ощущения какие они "богатые". Когда эта виртуальная цена становиться настолько круглой, что самим страшно становиться от "обладания" столь внушительной суммой, возникают первые подозрения, что что-то здесь не так. Появляются первые трезвые мысли: "А кто ж нам такие ДЕНЬГИ принесёт-то, за вот это-то бетонное безобразие." Первоначальные мысли о том, что по городу полным-полно бродит богатых дядек, только и мечтающих о том , чтобы купить квартиру, рассеиваются как бриллиантовый туман. Но отдавать-то в половину от того, что мечталось уже рука не поднимается. Это вроде как уже своё отдавать. В итоге решают: "Будем сдавать!". Вкладываются в ремонт и выставляют опять же по цене из газет. Ждут полгода, но никто кроме кавказских семей торгующих на местных рынках интереса не проявляет. Да может ещё матерей-одиночек, работающих на тех же кавказцев. В общем контингент крайне социально не надёжный. Из жалости(как говорят), а на самом деле из ощущения, что квартира уже несколько месяцев не приносит дохода, пускают одну из матерей-одиночек. Но после двукратной просрочки платежа, понимают, что их водят за нос и плюнув на неоплаченный месяц выгоняют ко всем чертям. Решают дождаться начала учебного года и пустить нескольких студентов. Пускают. Цена получатся несколько ниже того о чём говорили все полгода назад. Но не это самое страшное. По повторному звонку соседки приходиться придти с инспекцией… Вот после этого визита набирают мой номер и клянут тот день, когда мы вместе решили инвестировать в недвижимость. Но я-то вышел из неё уже почти два года назад, хорошо уступив при продаже. Те же, кто заявлял, что заработает больше, остались с «вечной ценностью». Теперь надеются, что вслед за продажной ценой, подтянется и цена аренды. На замечание, что продажная цена росла только в их головах (с помощью риэлторов и строителей ) машут руками. Вот такой «Бизнес по-русски». А ведь это не тёмные люди, а вполне успешные в своей профессиональной деятельности. Вот эта-та успешность и вселила в них уверенность, что они талантливы во всём, и уж кто-кто, а они никогда не ошибутся.

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2006 12:41]

+1
все так и есть.

Вы еще в скольких темах процитировали эти выразительное, но не совсем умное мнение?
Кто продает год-полтора? По рыночной цене стандартная квартира уходит за неделю-полторы.
Кто полгода не может сдать? Опять же неделя-две и сдается, и не мифическим кавказцам, а нормальным работающим русскоязычным семьям, приехавшим из менее экономически развитых регионов на заработки, либо местным жителям, продавшим свою старую квартиру и строящим новую.
Возможно, описанный автором тип людей, считающих себя "талантливыми во всем" и существует на рынке, но они погоды не делают.

Люди верят в то, во что хотят верить и приводят в доказательство высказывания "непонятно кого".

Привет, Дима.
Этим "гениям" главное цитат побольше накидать, а ведь сколько не говори "сахар", слаще то не становится.

Привет :-) Согласен

Кстати год назад, когда цены в ЕКБ были $1к/м2, те же персонажи кричали то же самое, приводили те же аргументы.

А что в результате?

+1

Сколько можно выкладывать чьи-то полуграмотные мнения?

это как минимум недальновидные люди. про ликвидность инвестиций что нибудь слышали?
(не берем в расчет "простых" граждан имеющих квартирку для сына-дочери, эту категорию "инвесторов" уже много раз обсждали).

в результате рынок стоит.
:-d

Наконец-то появились авторитетные люди, которые реально смотрят на происходящее

а в результате рынок встал.

в результате рынок встал.
:-d

Выскажу пару своих мыслей:
вложения в недвижимость более интересны чем банковский вклад во первых "материалистичностью" объекта (который не изчезнет при кризисе как общем, так и частного банка), во вторых реальная доходность по вкладу ниже по причине того что большую часть процентов съедает инфляция.

Вложения в рынок ценных бумаг- в моем понимании как раз этот рынок спекулятивный- ну иначе никак нельзя на нем заработать (или кто-то очень крупно проиграет), и рынок этот растет именно за счет дополнительных вложений новых его участников. думаю никто не будет спорить что в отличии от запада у нас мало кто из компаний платит дивиденды (ну есть конечно некоторые, которые перекладывают деньги из одного кармана в другой, и потом проводят доп.эмиссию, становясь выше в списках форбс).

Что бы кто не говорил но население богатеет, а значительная доля сделок с недвижимостью идет на улучшение жилищных условий, и эти операции не зависят от того что в ебург приезжают из области (не надо на них валить весь рост цен).
рост рынка также обеспечивают кредиты банков, причем пока "сторонними путями", без значительного участия ипотеки, например средства от продажи автомобиля на лишние пару метров, а сам авто в кредит, или даже простой потребительский кредит на эти самые пару метров.
явным доказательством кстати роста благосостояния является широкий рынок ювелирных украшений. просто явное доказательство значительного роста благосостояния и наличия "свободных и лишних" денег - трата денег на золото и прочие камушки.

Соглашусь с теми кто говорил что рынок недвижимости имеет сезонность и приводить факты что за последнюю неделю выросло предложение, изменилась средняя цена и т.д. неправильно. Доказательством будет только факт чувствительного изменения цен и явная невозможность продажи средних квартир (а не ушатанных, на окраине города).

По поводу высказывания Нетмана о том что большая часть новостроек куплена "спекулями", и счас пустует-
во первых- формально дом сдается долго, и когда его сдают то реально он заселен (особенно не в элитных домах), но сейчас застройщики не пускают жильцов до момента сдачи госкомиссии, поэтому и пустует.
про элитные дома- это отдельная история, там ремонт делается по году (пока мрамор из греции, паркет из италии привезут)), да и сама квартира огромной площади, на этаже может две квартиры, конечно из десяти окон только пара гореть будет- но это ведь не значит что дом пустует.
и главное попробуйте купить "эти пустующие квартиры у спекулей"- дак никто не продает, и не собирается.

Так что рынок не упадет, не замерзнет, и минимум цены будут расти на уровень инфляции.

Это сказка для лохов.