В Екатеринбурге утверждена адресная программа по капремонту многоквартирных домов на 2009 год

рекомендую создать общественную организацию поверх всех ваших ТСЖ
и за счет взносов решать глобальные или дорогие общие проблемы.
Это позволит экономить средства или нанимать продвинутых специалистов не неся дополнительных затрат на отдельном ТСЖ.

у нас УК работает. Правления ТСЖ от имени жильцов контролируют работу УК. Отчеты предоставляются на собраниях членов ТСЖ.
Примерно так

Это промежуточный вариант , но он не самый дешевый ...

На заметку. УК работают с ЕРЦ, а ЕРЦ совсем НЕ РАБОТАЕТ с нежилыми помещениями.
Согласно жилищному кодексу и 307 постановлению перерасчет
делается с учетом ВСЕХ помещений в доме.
ЕРЦ берет с УК от 3 до 4 процентов со ВСЕХ НАЧИСЛЕНИЙ,
следовательно от содержания дома отнимается примерно 16 -20 %
И если учесть ещё неплатильщиков, то дом содержать просто неначто.

Это только маленькая часть правды ... :weep:


[Сообщение изменено пользователем 04.05.2009 17:24]

У УК планируется создание собственного биллинг-центра. Чтобы работать без ЕРЦ.
А-то на самом деле оч. дорого получается

NO COMMENT - пока в городе ниодной УК не удалось
поднять расчетный центр. Причин много, но главная
они сильно зависят от муниципалитетов и прочих
заинтересованных лиц.

Надеюсь ТСЖ к началу следущего года получат
средства расчета и сопровождения объектов
ПРОСТО ДАРОМ для всех желающих и они будут
юридически заверенные для спокойной работы ТСЖ.

Плюс официальный центр поддержки.

С надеждой на лучшее ...


[Сообщение изменено пользователем 04.05.2009 17:41]

не понимаю...

есть хорошее правило - укрупняя структуру - уменьшаешь издержки.
ТСЖ из 5-ти домов на содержание , председателя, бухгалтера юриста и др. специалистов тратить в процентном соотношении от доходов денег больше, чем ТСЖ из 10-ти домов.
Объясните, почему, нельзя создать крупную коммунальную структуру, которая в пределах например микрорайона (например Заречный) будет отвечать за всю необходиму инфраструктуру? Подчиняться и контроллироваться напрямую в управление ЖКХ соответствующего района. Об организационно-правовой форме пока умолчим.Зачем плодить множество маленьких конторок, которые не в состоянии отследить элементарно изменения в законодательстве, потому что не в состоянии оплачивать труд квалифицированного юриста, специализирующегося на проблематике ЖКХ?

[Сообщение изменено пользователем 04.05.2009 17:37]

Это основная причина бедствия ТСЖ, но ТСЖ это пока единственный
уровень повернутый к жильцам конкретного дома.

Столкнулись две системы, старая у которой приоритетом было
содержание и поддержание на одном уровне всей
территории с кучей домов и новая, которая основана
на том, что каждый собственник платит только за себя
и в праве получить ответ куда ушли его деньги.
По этой причине УК и муниципалитеты вставляют палки в колеса. Отдельный дом им не интересен.


[Сообщение изменено пользователем 04.05.2009 17:52]

как раз об этом и я говорю.
сами ТСЖ должны по размеру быть чем меньше, тем лучше. Один дом = одно Товарищество.
И выполнять они должны надзорную функцию.
А конкретно работой по содержанию домов заниматься должны профессиональные УК . Но только не те, которые из бывших ЖЭКов стали ООО, а работают по-старому, а нового формата, которые работают по правилам цивилизованного эффективного бизнеса

[Сообщение изменено пользователем 04.05.2009 17:57]

А в чем проблема?
В соответсвии с государственной программой реформы ЖКХ, частично на государственные деньги, частично за счет прибыли обслуживающей организации устанавливаются счетчики на жилые дома (на входе), в квартирах, а также на выходе поставщика услуг. И вперед. По результатам нескольких месяцев пилотной эксплуатации такой системы устанавливается где и в каком объеме потребляются услуги, где и какие потери поставляемых услуг, после чего планируются необходимые ремонты и т.д.
В новой системе бюджетную помощь получат не те кто реально нуждается (кап.ремонт, трубы, водоотведение), а те кто ближе к кормушке, что еще раз показывает, что власть забыла о понятии социальной справедливости...

Допустимо, но есть лучшие решения ... в рамках этого форума разрешите их опустить ... удачи.

верхи не могут низы нехотят ... или как то так :-)

первоочередная задача - на каждый дом такой счетчик поставить. и уже будет экономия.
а в квартирах жильцы сами устанавливают. ну те, кто хочет экономить)



помощь получат и те, кто не относится безразлично к своему имуществу и старается что-то сделать для его улучшения. Возможности есть

Мужики не могут а бабы не хотятили революционная ситуация :-D

)))
эт точно
но вроде как ситуация меняется потихоньку

:write: за чей счет ремонт?

В теории это вглядит замечательно. А вот на практике...
1. Стольный град, город герой Камышлов. Основная масса жилых строений - одно- двух- этажные дома на 2-е, 4-е семьи, т.е на 7 - 16 человек - одно ТСЖ. Идиотизм.
2. Старый муниципальный дом. Часть квартир в собственности, часть в социальном найме. Какое тут может быть ТСЖ, когда не все являются собственниками?

А можно уточнить где вы такие видели? В соответствии с планами по реформированию ЖКХ, чтоб город Екатеринбург не остался без услуг ЖКХ и были созданы эти РЭМПы и УКшки, которые иначе работать не умеют. Многоль вы видели УК "нового формата, которые работают по правилам цивилизованного эффективного бизнеса"? Я ни одной. Дак как выбирать то, если выбирать не из чего?

наоборот
тут самая удобная ситуация. В деятельности ТСЖ могут участвовать все собственники помещений, увеличивается контроль




собственниками квартир в соц. найме является муниципалитет


у нас в Городке чекиста такая работает, к примеру
потом вот эта (в Ярославле): www.uk-prospekt.ru
ситуация, как говорится, постоянно меняется. И такие компании будут появляться

Где Вы столько профессионалов возьмете? Вот и будет на один дом председатель, инженер, 4 диспетчера, 2 электрика и т.д. И ни одного профессионала, одни некомпетентные самовыдвиженцы

я уже говорил о том, что ТСЖ выполняет надзорную функцию.
А содержанием и обслуживанием домов занимается профессиональная УК
Вот такой пример:
вы живете в коттедже своем. Вы должны являться электриком, инженером, диспетчером и т.д., чтобы что-нибудь отремонтировать?
Нет. для таких работ вы наймете компанию, а сами будете контролировать качество работ
Многоквартирный дом по сути - тот же коттедж. Только собственников больше

Я Вам говорю про сегодняшнюю практику ТСЖ....Борьба между ТСЖ и УК будет, т.к. кто платит деньги, тот их и получает

Многоквартирный дом-это по сути-колхоз-никому ничего не надо.
Были домоуправления, сейчас есть ТСЖ и УК, те же яйца...Хотя не спорю, есть отдельные дома, где виден хозяин- порядок с парковкой, с детской площадкой, спортивной площадкой. А есть показуха и дорогая побелка фасада и одни обещания без реальных дел

вам не кажется, что вы пишете бред?
вы считаете, что у меня, как жителя такого дома, есть море лишнего времени?
С 9 до 18 я тружусь на основоном месте работы. Когда я должен заниматься проблемами ТСЖ состоящее из двух семей? Или вы беретесь утверждать, что проблемных ситуаций не будет?
Мне кажется будет, более того, не имея элементарных юридических знаний, можно до такой степени доуправлятся, что еще и должен останешься.
Давайте поглядим, какие дейтсвия, лежащие на поверхности, необходимо выполнять ТСЖ:
1. Создание ТСЖ (общее собрание, выборы председателя и бухгалтера), регистрация юр.лица, открытие и ведение расчетного счета, сдача бухгалтерской и налоговой отчетности, контроль за платежами членов ТСЖ, контроль приборов учета, контроль платежей контрагентам.
2. Заключение договоров, контакты с конрагентами, решение спорных ситуаций, в том числе с некачестве выпоненными работами/услугами, некачественными или не поставленными товарами, в том числе в судебном порядке, решение вопросов с неплатежами, отслеживать изменения в законодательстве и т.п..
Таким образом, для того чтобы начать работу ТСЖ уже нужны профессиональный бухгалтер и юрист (пусть он же и будет председателем ТСЖ).
С тем уровнем юридической грамотности, которая сейчас есть у нынешнего населения, не имеюя квалифицрованных кадров, уже через три месяца после начала работы такой ТСЖ поимеет кучу проблем. Самая элементарная - блокировка счета налоговой за несданный или невовремя сданный отчет плюс штраф за невовремя или неполностью уплаченные налоги.
Да где-ж тут улучшение и упрощение жизни людей?
И когда обычные люди имеющие основное место работы будут всем этим заниматься?
--------------------------------
У меня определенно сложилось впечатление, что государство уже переложило на плечи граждан ВСЕ свои государственные обязанности:
жилье, охрану правопорядка, дошкольное/школьное/высшее образование, вооруженные силы и т.д. и т.п. А мы граждне, еще платим этому государству налоги, за те функции, которые сами же и выполняем. не жирновато ли будет?

точно...еще же бухгалтер..и привлеченный юрист

ап

не совсем понял, о чем вы. ТСЖ нанимает УК для выполнения функций по содержанию дома
так же, как вы нанимаете, к примеру, строительную фирму или сантехника для работ у вас в загородном доме
вы же не боретесь с ними) тогда какая может быть речь о борьбе товарищества с Управляющей компанией.




можно как-нибудь покорректнее?




а если вы в своем доме один живете, у вас есть время им заниматься?





в этом ничего сложного не вижу



вот этим как раз и должна заниматься профессиональная УК


есть некоторые повторения (см. выше), но этим тоже занимается УК




которые работают в УК, которую наймет ТСЖ для обслуживания дома



поэтому я и говорю, что Председатель правления ТСЖ и само правление должны выполнять только надзорную функцию и планировать (вместе с членами ТСЖ), как улучшать дом. А заниматься всеми текущими вопросами должна профессиональная Управляющая компания, у которой есть штат квалифицированных работников, техника, связи в тех же компаниях-поставщиках ресурсов



на примере ТСЖ в Городке чекиста:
Председатели правления посвящают ТСЖ несколько часов в неделю (не так много, 2-3. Смотря какие вопросы на повестке дня), Правления собирается раз в два-три месяца. Общее собрание членов ТСЖ - раз в год.



а еще мы платим за КАЧЕСТВЕННОЕ (как мы надеемся) содержание нашего СОБСТВЕННОГО жилья, а содержания этого не получаем. Дак может хватит жаловаться на государство и взять ответственность на себя? Как думаете?

[Сообщение изменено пользователем 05.05.2009 16:02]