Самоуправство хозяев квартиры по отношению к арендатору

не отдают личные вещи оставленные в комнате

Участковый скажет разбирайтесь сами

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 11 января 2002 г. N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
...
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о возврате имущества из чужого незаконного владения.
Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.
По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование.
В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.
В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, так как у него нет перед ответчиком никаких обязательств, связанных со спорным оборудованием. Кроме того, это оборудование не передавалось арендодателю, а использовалось самим арендатором в период аренды помещения.
Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения по следующим основаниям.
Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.
Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.
С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.

Договора нет - нет условий. По закону форма договора аренды недвижимости - письменная.

участковый убеди тогда арендодателей

Требуют деньги за следующий месяц, тоесть - за непредоставленную услугу!

- за непредоставленную услугу!

типа хотел снимать жилье, въехал а потом ключи забрали и отказались отдавать имущество.

скажут, что он уже тут жил?

а еще может по налоговой их проверить)))) декларацию то не составляли поди ка

куда писать заявление - В отделение или к участковому?

Он подарил свои вещи? Нет. Он требовал вернуть имущество. Да.

В судебном заседании попытаться подвести под сдачу в наем с целью извлечения прибыли. И только после этого кроме декларации о доходах нынешние вредители могут попасть еще и под незаконное предпринимательство с соответствующими санкциями.

Изначально письменное истребование вещей из чужого незаконного пользования

Через почту заказным письмом

параллельно стоять СО СВИДЕТЕЛЯМИ под окнами или у подъезда - вещи потихоньку начнут появляться у подъезда, на свалке или еще где то рядом - зачем им доказательная база против них же

в наем с целью извлечения прибыли

Это такая шутка

Дальше в суд - по тем же основаниям (параллельно стоять СО СВИДЕТЕЛЯМИ под окнами или у подъезда - вещи потихоньку начнут появляться у подъезда, на свалке или еще где то рядом - зачем им доказательная база против них же).

Хищение? Ведь это уже фактическое рапоряжение, так сказать.

а
если соседи скажут, что он уже тут жил?

Причем в явной форме хищение

и вымогательство