Имеет ли право УЖК запретить въезд во двор дома собственнику жилья?

протокол общего собрания жильцов имеется, большинство проголосовало "ЗА". какие есть шансы оспорить данное решение?

а чем мотивировали данное решение?

общие фразы: двор маленький, автотранспорт мешает, для обеспечения безопасности и т.д...

ну а какой выход предложили - парковка за пределами двора, заезд в определенное время, либо по пропуску??? что просто все машины выкинули за пределы и все?

парковка за пределами двора..ну или купите место в паркинге...

т.е. двор перегородили по решение всех собственников многоквартирного дома? минутку подождете - я ЖК пересмотрю ;-)

установили автоматические ворота (въезд-выезд только для машин с крупногабаритными грузами), решение принималось путем опроса собственников жилья, ходили по квартирам и собирали подписи

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

спасибо) пойду изучать какие есть шансы

если



если



то шанс равен нулю
Если только не было процессуальных нарушений
Смотрите документы по этому решению, легитимно ли было принято решение действительно ли

большинство или 2/3?
ибо

то есть шанс равен не нулю, а 2/3 - 1/2 = 1/6 :-D

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.


ИМХО, пока не проведены вышеуказанные действия, общее собрание собственников права на

не имеет.

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2009 14:27]

ну конечно же!!!! вот я балда!!!! :-D

Да, но если дом новый, то участок в 99 случаев из 100 уже сформирован и стоит на кадастровом учете, а значит является общедолевой собственностью. Никакого отдельного документа об этом администрация не дает.
Просто судя по активности жильцов в доме тредстартера (поквартирный обход, автоматические ворота и т.д.), вряд ли это старый дом муниципалитета... скорее всего, новостойка.

новостройка
т.е шансов нет?(

Вы не ответили еще на этот вопрос

Для принятия такого решения нужно квалифицированное большинство - 2/3 от участвовавших в собрании.

в протоколе собрания написано большинство и указан какой процент (на руках сейчас документов нет, поэтому не могу сказать точнее), и потом..не могут ли эти данные быть фальсифицированы и как это можно проверить? дом заселенна 45% (имею ввиду тех,кто постоянно проживает) остальные собственники видимо "воздержались", т.к физически не могли участвовать в опросе.

Гы-ы!

:-p
На днях же обсуждали! По логике, маразм конечно же - 2/3 от общего, а другие вопросы 1/2 от собравшихся... но написано вполне четко.

в принципе - могут.


Я так понимаю, списки голосования с подлинником протокола не прошиты? Хммм... попробуйте устроить альтернативный опрос, хотя бы устный.


это не факт - тем, кого не застали, могли выслать заказные письма.

А вообще, решение

очень нетривиальное, на мой взгляд. Обычно безумные автомобилисты, коих очень много в любом новом доме, намертво оккупируют двор своими транспортными средствами, и такие аргументы как

на них не действуют. Максимум на что удается подбить жильцов - на организацию платной парковки во дворе дома, чтобы был хоть какой-то контроль за расстановкой тс и можно было не пускать чужих, а тут... получается, все это сделано даже не в целях наживы. И по домам ходили чуть ли не бескорыстные энтузиасты. Короче, если люди на самом деле за это проголосовали, да еще из соображений безопасности и удобства - я лично к ним испытываю максимум уважения. Просто вот респект.

от чего же???
по наиболее важным вопросом очень часто в законодательстве установлено голосование путём квалифицированного большинства

Точно, ловко я ос собственников мкд с ос жск перепутала! Шизофрения какая-то подступает... :-D
Сорри, фата-моргана, я была не точна: нужно, чтобы ЗА были 2/3 от всех собственников дома :-)


И хватит стебаться уже! :-p :lol:

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2009 15:45]

:flowers:

З.Ы. Забыла вот еще что:

голоса проголосовавших считаются не просто по количеству квартир/собственников, а пропорционально количеству метров квартиры в собственности, то есть
если в вашем доме, к примеру, воздерживались и были против только собственники однокмнатных квартир, а все собственники трешек голосовали ЗА, то вполне возможно, что их голосов хватило для принятия положительного решения и собрание легитимно.
Ну и возможен еще вариант, когда половина квартир в доме откуплена, например, застройщиком или другими юр.лицами с целью сдачи/дальнейшей продажи, => они поучаствовали всеми своими голосами - вот вам и собрание состоялось.

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2009 15:31]

Марта Адамс, на счет респекта все относительно. думаю если бы вы были беременной женщиной, то наверняка оценили бы возможность в любое удобное время суток заехать и выехать из своего двора, занести сумки с продуктами, а в дальнейшем не носить новорожденного ребенка в любую погоду за 100 метров от подъезда к машине.

Всем высказавшимся, спасибо.

Не, я согласна, что беременным женщинам однозначно нужен допуск а/м до подъезда (ну, у кого транспорт есть, конечно...). Тем более, что в каждом доме одновременно беременных ну штук 5-10, не больше, можно для них и исключение сделать. Но я думаю такой пункт в повестку дня внести просто не додумались. А сейчас если начать допускать хоть кого-то, неприменно возмутятся остальные...
Вообще ни одно решение ос не может на 100% удовлетворять ВСЕХ, всегда есть те, кому от этого хуже. Но такова уж власть большинства, на которой основано управление в мкд. Ну и потом... я слышала, люди без машин же тоже как-то живут. И даже детей рожают ;-) Тем более, что немного позже, когда малыш подрастет и начнет бегать-гулять по двору, вам дворовые машинки и криворукие водители тоже сильно разонравятся.

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2009 15:48]