Перерасчет квартплаты

[Сообщение изменено пользователем 25.02.2009 18:06]

[Сообщение удалено пользователем 09.08.2012 16:50]

Это где я такое писал?

Ещё раз говорю об отсутствии опыта в написании претензий и заявлений. Юридически совсем не подкован :-)

ЗАО УК РЭМП
Железнодорожного района г.Екатеринбурга
от гражданина В,
проживающего по адресу:
г.Екатеринбург, ул.Готвальда х-хх


Заявление.
Мною 23 февраля 2009 года была получена квитанция об оплате коммунальных услуг за февраль месяц 2009 года от Единого Расчетного Центра (ЕРЦ) г.Екатеринбурга, в которой среди прочих платежей числилась строка «Капремонт» с указанием суммы 5000 рублей. После звонка, в справочной ЕРЦ мне сообщили, что ЗАО УК РЭМП Железнодорожного района дала указание ЕРЦ произвести перерасчет по квартире, находящейся по адресу г.Екатеринбург, ул.Готвальда х-хх с мая 2005 года в связи с тем, что квартира находится в частной собственности т.е. приватизирована.
Квартира действительно приватизирована, но почему информация об этом отсутствовала в УК РЭМП Железнодорожного района я незнаю. Согласно Гражданскому и Жилищному кодексу собственник жилья не обязан информировать управляющую компанию о приватизации.
Исходя из вышеизложенного требую, произвести перерасчет за февраль месяц 2009 года и отменить «капремонт». Все последующие платежи (начиная с февраля месяца 2009 года) за приватизированную квартиру готов оплачивать в полном объеме. В противном случае, оставляю за собой право обратиться в судебные органы с последующим возмещением всех затрат на ЗАО УК РЭМП Железнодорожного района.
С уважением Гражданин В.

И вот второй вариант окончания

Исходя из вышеизложенного и согласно статье 196 Гражданского Кодекса РФ требую, произвести перерасчет, связанный с приватизацией квартиры не с мая 2005 года, а с февраля 2006 года. Все последующие платежи за приватизированную квартиру готов оплачивать в полном объеме. В противном случае, оставляю за собой право обратиться в судебные органы с последующим возмещением всех затрат на ЗАО УК РЭМП Железнодорожного района.
С уважением Гражданин В.

[Сообщение удалено пользователем 09.08.2012 16:50]

Нет, конечно.
Хотя припоминаю, что примерно 2 года назад, а может и более на доме висело объявление, о том что собственникам необходимо прийти в ЖЭУ и подписать договор на оказание услуг УК. Я, конечно, никуда не ходил.

Послушайте, какое ключевое слово? Есть Кодекс, есть соответствующие статьи. Ну возьмите комментарии, практику, если вам так будет проще. Ведь мы на Правовом форуме - зачем эта самодеятельность и вольное толкование всего на свете?


Упс, извините, не ту кнопочку нажала ;-)

Ничего страшного.
Что скажете насчет заявления?
Ещё так же интересует вопрос. Следует писать заявление на имя генерального директора УК или не указывая личностей просто в УК.?

А какова практика? Пока я только вижу в интернете практику, что перерасчеты делают за периоды не глубже 3 лет.

[Сообщение удалено пользователем 09.08.2012 16:50]

ИМХО
За последние 3 года заплатить всё-равно придется. Вобщем я выбрал вариант со вторым окончанием. Незнаю, толи самому отвезти на Еремина 6, то ли заказным письмом отправить.
Ежели будут какие результаты - отпишусь.

Сегодня времени на работе совсем нет, одним глазом глянула :-(


Я бы написала "Ни ГК РФ, ни ЖК РФ не предусмотрена обязанность собственника жилья информировать управляющую компанию о приватизации".
По сути вроде то же самое, но у вас звучит так, словно вы в ЖК и ГК нашли статьи "Собственник не обязан..."


некорректная формулировка в принципе. Впрочем, вы уже и сами от нее оказались.


Исходя из вышеизложенного, требую произвести перерасчет, связанный с передачей квартиры в мою собственность, с учетом сроков исковой давности, предусмотренных ст. 196 ГК РФ, а именно - с февраля 2006 года.

Про угрозу обращения в судебные органы не совсем поняла - вы в суд хотите пойти с требованием проведения перерасчета? Нет, фраза-то пусть остается, конечно, но вы же понимаете, что вам выгоднее, чтобы они сами в суд пошли, причем как можно позже? Сроки-то тикают.
Ну и потом, даже если считать, что срок исковой давности уже истек (мое мнение по этолму вопросу мы обсудили выше, так что не будем повторять), то даже в этом случае они по сути не обязаны делать перерасчет только за три года, более того - они даже в суд смогут подать на вас о взыскании этой задолженности, за весь период. Но если вы заявите о пропуске срока, суд Истцу в этой части откажет.


Это без разницы.

И я бы на Вашем месте еще затребовала копии документов, подтверждающих передачу дома в управление данной УК и принятие решения о сборе платежей на кап.ремонт. Нет факт, что предоставят и вообще ответят, но вдруг.
Скорее всего, дом был передан РЭМПУ в порядке ст. 161 ЖК в результате конкурса:
"4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Там есть еще п. 6:
"Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи".
То есть если срок договора управления вашим домом скоро закончится (он должен быть не меньше года, не больше пяти), должно созываться собрание дома. Там можете переизбрать УК. Единственное что - у меня такое чувство, что если их не пинать, сами они не почешутся.

В общем, думайте сами. Сменить УК вполне реально, но надо шевелиться. Ну и потом все зависит от того, насколько вы довольны качеством услуг: бог с ними, с начислениями - понимаете же, что по сути их уплата является вашей обязанностью как собственника. Гораздо важнее, делают ли текущие ремонты, убирают ли двор, подъезд, следят ли за вывозом мусора и сбросом снега с крыш, как оперативно реагируют сантехник/электрик и т.д.
Дом-то старый у вас?

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2009 16:01]

Спасибо за полный и развернутый ответ.


Нет у меня сил и времени на это. По жильцам ходить совсем не хочу.


Доволен, но частично. За последние полгода не написал на них ни одной жалобы, а за 3 года до этого периода наверное штук 15-20 написал. Даже в администрацию президента :-)
Почти все жалобы были связаны с отсутствием какой-либо воды.

Попала в такую же ситуацию, но у меня еще больше поводов для недовольства, поскольку дважды предоставляла докуметы по приватизации. Три года назад в ЖЭК при заключении договора, и год назад при прописке дочери в паспортный стол. Пока из предпринятых мной шагов - простояла два часа в очереди, таких как мы очень много, что не может ни радовать. Написала заявление на расшифровку счетов помесячно. Считать самой за какой период на нас повесили долг неохото, да и для суда нужна бумажка.

Где стояли в очереди и куда написали если не секрет? в УК или в ЕРЦ?

Так в ЕРЦ и в УК вроде не скрывают. Я сказал им адрес, они назвали мне срок, с которого решили произвести перерасчет.


А это как-то задокументировано?
Чем черт не шутит, тоже прикинуться дурачком и заявить, что я вам летом 2006 года подавал информацию через ЖЭУ ;-)
Хотя наверняка не пройдет такой фокус, подписи моей в договоре на оказание услуг этой УК ведь нет.


Расшифровку делает ЕРЦ. Ведь они производят все расчеты.

Ну мне сказали не сразу, а после некоторого давления. И потом слова это лишь слова, мне-то надо бумажку.


У меня на руках договор, где я указана как собственник жилья, а не наниматель. Я так чувствую, что по закону, именно дата этого договора и может быть отправляющей для перерасчета. Хотя я в этом разбираюсь плохо.

Думаю примерно в таком виде подать в УК:

ЗАО УК РЭМП
Железнодорожного района г.Екатеринбурга
от гражданина Д,
проживающего по адресу:
г.Екатеринбург, ул. х-хх
конт. тел. хххххх


Заявление.
Мною 23 февраля 2009 года была получена квитанция об оплате коммунальных услуг за февраль месяц 2009 года от Единого Расчетного Центра (ЕРЦ) г.Екатеринбурга, в которой среди прочих платежей существует перерасчет по статье «Капитальный ремонт» с указанием суммы хххх руб. и перерасчет по статье «Содержание и ремонт жилья» с суммой хххх руб.
В справочной ЕРЦ мне сообщили, что ЗАО УК РЭМП Железнодорожного района дала указание ЕРЦ произвести перерасчет по квартире, находящейся по адресу г.Екатеринбург, ул.ХХХ д.хх, кв.хх с мая 2005 года в связи с тем, что квартира находится в частной собственности т.е. приватизирована.
Квартира действительно приватизирована, но мне не известно по какой причине информация об этом отсутствовала в УК РЭМП Железнодорожного района.
Ни ГК РФ, ни ЖК РФ не предусмотрена обязанность собственника жилья информировать управляющую компанию о приватизации.
Добросовестно оплачивая услуги, я доверял выставляемым счетам, не перепроверяя их, тем более, что не являюсь специалистом в области начисления платежей. Исполнитель обязан своевременно предоставлять информацию о цене услуги, Таким образом, нарушены положения ст.10, 12, 27-29 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Исходя из вышеизложенного, требую произвести перерасчет, связанный с передачей квартиры в мою собственность, с учетом сроков исковой давности, предусмотренных ст. 196 ГК РФ, а именно - с февраля 2006 года.
Прошу предоставить помесячный расчет комунальных услуг начиная с февраля 2006г. с детализацией статей расходов.
Прошу предоставить копии документов, подтверждающих передачу дома в управление данной УК и принятие решения о сборе платежей на капитальный ремонт.
Прошу предоставить перечень и стоимость услуг включенных на данный момент в статью «содержание и ремонт жилья».
Ответ прошу дать в письменном виде в 10-ти дневный срок.


С уважением Гражданин Д .

И еще написать в Роспотребнадзор кляузу на тему правомерности начисления платы за кап.ремонт.

ИМХО на 100% так и должно быть. У вас есть даже документы.

Где стоя ли то?

В ЕРЦ по месту жительства. ул. С.Перовской

Вполне :-)

Только вот насчет

Я что-то сомневаюсь насчет 10 дней. По моему в законе есть четкое указание срока, в течение которого обязаны дать ответ.

А это так, на всякий случай?


Интересно, а можно потребовать от УК озвучить сумму, которая в настоящий момент скоплена на капитальный ремонт и также потребовать детализацию расходов, если они были с той суммы, которая собиралась на капитальный ремонт?

Т.е. вы там просто написали заявление на расшифровку счетов помесячно?

Это потому что есть подозрение что какое-то время назад квартира уже числилась как приватизированная в УК (РЭМПе) и кап.ремонт начислялся. К сожалению расшифровки не сохранились :-(
У коллеги еще смешнее, у ней у родителей квартира тоже обслуживается той же УК. И в расшифровках квитанций указано - приватизированная. И её все равно "перерасчитали", правда признали что ошиблись, когда их носом ткунли в квитки. Там видимо многих скопом "перерассчитали".

Это - чтобы иметь обоснованный наезд для обращения в другие организации.


А это просто злоба и хочется знать, за что и главное корректно ли начисляется 1100руб. ежемесячно, (при том, что территория вокруг дома убиралась последний раз лет 10 назад). А то еще выявится что у нас есть оплачиваемый мусоропровод и т.п.

Да, написала, причем брать они его сильно не хотели. Ответ будет в течении 10 дней. Ни на какие вопросы они не отвечают. Перерасчет они всем сделали с мая 2005. Но по какой причине, не говорят. Вероятно это дата когда ныне действующая УК вступила в права?

У меня тоже есть такое чувство, т.к. я понимаю, что все подобные деньги в большинстве своем просто разворовываются.

Пример, в нашем 12-этажном доме прошлой зимой зачем-то покрасили перила на лестничной клетке. Зимой в -25 градусов по цельсию. В мае месяце они до сих пор липли.
Или ещё пример, прошлой весной создали видимость побелки. С учетом того, что на всех этажах 80% лифтового пространства закрыто железными дверями дак они плюс ко всему только создали видимость побелки.
ВОРы они одним словом!

Но, конечно, справедливости ради надо сказать что всё это делается с нашего молчаливого согласия, т.к. просто никому из жильцов не хочется заниматься всем этим (выбор УК и контроль за выполнением УК своих прямых обязанностей).