Перерасчет квартплаты

[Сообщение удалено пользователем 09.08.2012 16:46]

Вот я и задам вопрос по этому поводу в заявлении на перерасчет.
А насчет достоверности информации можно припугнуть заявлением в прокуратуру. Что дескать мы жильцы, напишем заявление на прокурорскую проверку по расходу средств, собираемых на капитальный ремонт.

Скажу сразу, мы (я и соседи - мы живем на последнем этаже) уже писали заявления в прокуратуру, когда у нас не было воды. Вода появлялась быстро. Также приходили работники прокуратуры с проверкой. Но всегда когда они приходили с проверкой вода уже была.

Вот буквально на прошлой неделе пришел ответ из УК

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Что интересно совместно с этим ответом лежала бумага, о том что в прошлом году был произведен осмотр нашего дома и указаны сооружения дома (внутренняя штукатурка, стояк ГВС, ХВС и т.д.) с оценками. В том числе и те, которые требую капитального ремонта.
К сожалению, мне так и не сообщили, какая сумма накоплена на капитальный ремонт по нашему дому.

У меня фото не показываются, а можно словами, положительно дело решилось или нет

Предложили сделать отсрочку без пени по уплате долга, если я приеду и заключу соглашение о погашении задолженности.

Вот ещё
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-302226.html

Ха, мне пришел практически такой же ответ. За исключением сроков перевода дома под управление данной УК (2008г).
Вообще насколько правомерен перерасчет за период в котором данная УК не управляла домом?(а это практически 3 года, с 2005 по 2008гг). Согласно ссылке на постановление главы города от 03.12.2008 - размер оплаты Кап ремонта (если собственники сами не определились) установлен по всей видимости с даты подписания данного документа.
Т.е. и начисление должно происходить с этой даты ? Либо были еще более ранние подобные постановления?

p.s. не собираюсь заниматься пользовательским экстремизмом, но беспредел надо остановить.
Запрошенный детальный помесячный расчет (за весь период перерасчета) не предоставлен. Не предоставлена и другая запрошенная информация.
Предлагаю колективно обосновано обратиться в Прокуратуру ЖД района. И в Потребнадзор.
Боюсь только время обращения может быть упущено.
Кстати если не ошибаюсь УК должна в течении 3х месяцев обратиться в суд о взыскании этой задолженности? Иначе будет упущен срок подачи искового заявления. Так или не так?
Да, На похожее письменное обращение в ЕРЦ (с запросом деталлизации за период перерасчета) ответа получено не было....

[Сообщение изменено пользователем 07.05.2009 15:05]

Если честно, я забил. Оплатил им всё. Согласен, что бороться надо, но из-за такой суммы я не готов. Я писал кучу писем и ходил на прием к руководителю РЭМПа, когда были проблемы с водоснабжением, поскольку постоянное присутствие воды для меня первоочередная задача. А из-за 3000 рублей "вступать во все тяжкие" мне не хочется. Хотя если напишите рыбу заявления, тоже напишу такое от своего имени.

Предлагаю продолжить, вот как то так, поправьте если что:

ЗАО УК РЭМП
Железнодорожного района г.Екатеринбурга
копия
Управление Роспотребнадзора по Свердловской области
от гражданина ____,
проживающего по адресу:
г.Екатеринбург, ____
конт. тел. ____



Претензия.


В связи с тем, что средства собираемые за оплату коммунальных услуг по статье «Капитальный ремонт» согласно ЖК РФ должны аккумулироваться на счету управляющей компании осуществляющей управление многоквартирным домом прошу ануллировать неправомерный перерасчет оплаты коммунальных услуг по статье «Капитальный ремонт» начиная с мая 2005г по январь 2009г., и провести перерасчет услуг по статье «Капитальный ремонт» начиная с даты передачи дома под управление «ЗАО УК РЭМП Железнодорожного района г.Екатеринбурга», т.е. с февраля 2008г. Поскольку в срок с мая 2005г. по январь 2008г. «ЗАО УК РЭМП Железнодорожного района г.Екатеринбурга» не осуществляла управление домом, то и не имеет прав требования образовавшейся после перерасчета задолженности по статье «Капитальный ремонт» за указанный выше прошедший период.
Перерасчет по статье «Капитальный ремонт» произвести в соответствии с постановлениями главы города Екатеринбурга №5957 от 25.12.2007 и № 5174 от 03.12.2008.
С целью дальнейшего обращения в надзорные и судебные органы прошу предоставить информацио о стоимости и обьемах выполненных работ произведенных «ЗАО УК РЭМП Железнодорожного района г.Екатеринбурга» и оплаченных из собранных с собственников жилья в многоквартирном доме по адресу ул. ___, д.___средств по статье «Капитальный ремонт», за время управления домом ( с февраля 2008г). Прошу предоставить информацию о сумме средств накопленных по данному дому на текущий момент на цели Капитального ремонта.
Повторно прошу предоставить информацию о стоимости услуг включенных в статью «Содержание жилья (с лифтом)». Прошу указать стоимость каждой отдельной услуги включенной в данную статью. Исполнитель обязан своевременно предоставлять информацию о цене услуги (ст.10, 12, 27-29 Закона РФ "О защите прав потребителей") Т.е. не предоставив запрошенную информацию в ответ на моё предыдущее обращение, «ЗАО УК РЭМП Железнодорожного района г.Екатеринбурга» нарушило требования Закона РФ "О защите прав потребителей".
Использование для начислений по статье «Содержание жилья (с лифтом)» ставки Постановления главы города Екатеринбурга № 5174 от 03.12.2008. – неправомерно поскольку согласно п.1.2 данного Постановления указанные ставки применяются к собственникам жилых помещений, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. В случае выбора способа управления многоквартирным домом (в нашем случае на общем собрании собственников жилья выбрана УК «ЗАО УК РЭМП Железнодорожного района г.Екатеринбурга») расчет тарифов по содержанию и текущему ремонту должен производиться управляющей компанией исходя из стоимости реально потребленных собственниками услуг.
Прошу дать ответ в письменном виде в срок- 10 дней.
Предлагаю решить вопрос в досудебном порядке.
В случае отрицательного решения буду вынужден требовать отмену неправомерного перерасчета, компенсацию морального вреда и юридических издержек через обращение в суд.

Приложение:
1. Копии квитанции об оплате коммунальных услуг за период февраль-апрель 2009г. – 3 листа
2. Копия письма в ЗАО УК РЭМП Железнодорожного района г.Екатеринбурга от
3. Копия ответного письма из ЗАО УК РЭМП Железнодорожного района г.Екатеринбурга от

С уважением ____

РЭМП с мая 2005 принял дома в управление. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда рэмп узнал или должен был узнать, что Ваша квартира приватизирована. Вы, я так понимаю, с 2005 года получали квитанции со строкой "соц. найм" и без кап. ремонта, при этом о том, что хата у Вас на праве собственности УК знать не могла. Узнала только в конце 2008- начале 2009 года, когда ей соц. защита инфу скинула. Поэтому платить придется.

Читайте внимательнее, май 2005 - это дата образования ЗАО "УК "РЭМП Железнодорожного района". А февраль 2008г - это дата, когда собственники дома на общем собрании определились и выбрали данную УК, и она приступила к управлению домом. Разницу чувствуете?


А у меня в Претензии ничего и нет про исковую давность. Про срок этот я в суде заявлю, но это если суд все-таки будет на стороне УК.
У меня создается впечатление, что Вы работаете там юристом :-) Отвечаете уж больно похожими шаблонными фразами. "Поэтому платить придется. "

[Сообщение изменено пользователем 18.05.2009 21:48]

Никакой. С 2005 по 2008 фактически отношения по управлению существовали, поэтому "платить придется". Если собственники жилых помещений в доме не определились в 2005 году со способом управления, то за них это сделал муниципалитет. Суровая правда жизни такова, что пока жители не организуют ТСЖ своими силами, то их будут стричь на густую теплую шерсть для валенок.


Типун Вам...

Срок исковой давности - по общим положениям = три года, для платежей за содержание жилья, коммунальные услуги и содержание общего имущества дома действителен? Или возможно взыскание этих платежей за весь период задолженности?

[Сообщение изменено пользователем 20.05.2009 15:57]

Действителен. Только из ответа УК непонятно, когда он начинается. Три года начинают течь с момента, когда им сведения поступили из соц. защиты, а эта дата не указана.

У них там в УК вообще полный бардак. Из ответа УК у меня сложилось впечатление, что они узнали об ошибке в начислениях в конце января - начале февраля 2009г.
Еще они очень интересно подходят к вопросам перерасчета.
Если гражданин обращается за перерасчетом коммунальных услуг в его пользу (например длительное отсутствие) - то перерасчитывают максимум за 3 предыдущих года, ссылаясь на срок давности.
А вот если перерасчет в пользу УК, то они перерасчитывают за весь период в котором они себя помнят. И когда им заявляешь о сроке давности - отвечают, что это судебная норма, и применяется исключительно в суде, а т.к. дело до суда еще не дошло, то они делают перерасчет за весь период (дефакто более трех лет).
Вот такой вот беспредел. 8(

чот Вы переусердствовали с исковой:-) давностью.
собственник несет бремя ремонта - ключевые слова!
сделан ремонт, подписан акт приёмки :-) - оплати свою долю
доля аккумулировалась в УК - платится оттуда, не аккумулировалась ( в связи с исковой давностью :-) или как у меня в связи с недостижением соглашения о форме аккумуляции :-) ) плачу из кармана.

Если квартира приватизарована,
лет 5 назад заключен договор с УК и он есть у меня на руках
а в квитанциях на оплату до сих пор выставляется счет за "найм помещения".
Я могу спокойно сидеть и ждать , когда они сами спохватятся и тогда уже оплатить последние три года?
Или стоит написать заявление о перерасчете... потратить кучу времени наистояние в очереди в ЕРЦ и нервов на доказывание срока давности... с работы отпрашиваться... как-то не хочется по собственной инициативе себе головняки организовывать... когда уже свалятся - тогда и решать?

А в договоре не написано "о изменениях в статусе квартиры сообщать"?
Или договор заключен одновременно с приватизацией и в нем вы явно фигурируете как собственник?
Если последнее, то можно и молчать - именно УК виновата, даже на попытки взять с вас деньги - смело отвечать-вы сами виноваты вы были в курсе этого с самого начала, теперь и вносите из своих средств)))

На сайте ЕРЦ есть раздел "Задайте вопрос" ( http://www.erc.ur.ru/ask.htm ). Задайте его там. Они достаточно хорошо реагируют на такие вопросы.
Мне каждый месяц начисляют плату за электроэнергию по квартире в которой никто не зарегистрирован и не живет. После протеста сразу делают перерасчет.

скажите, пожалуйста, чем закончились ваши разбирательства?