Динамика цен на жилье

Первый этап - земля, определитесь, к примеру из сысерти ехать долго зато земля дешевле, И главное зачем вам котедж? Если жить в нём постоянно - это одно, приезжать на выходные это другое.

Ну а ближе к цифрам - на первый год сделать фундамент - 1500-5000$, пусть полгодика отстоиться, на второй строить коробку - от 20000$, на третий год сделать внутреннюю отделку - от 5000$.
Цифры конечно относительные, но чтоб хороший домик построить нужно не меньше 30000$.

через 200 постов наконец вернулись к началу.
Начало было такое :
1.прибыль стороительных компаний нагло превышает все мыслимые пределы
2. Пока жилье не подешевеет вдвое - более половины НУЖДАЮЩИХСЯ в нем граждан НИКОГДА не смогут его приобрести, даже если они будут жить на работе.
3. Как только количество бездомных превысит критическую черту, произойдет одно из двух : или социальный взрыв или в ценообразование вмешается государство.

Точка зрения риэлторов, торгашей, "шустрящих челов", олигархов и обслуживающего персонала, богатых наследников, москвичей, воров, жуликов и "золотой" молодежи НЕ совпадает с вышеизложенной, но когда в истории 5% населения на что-то долго влияли??

То о чем здесь было написано, о больших "наварах"
строительных компаний написали в газете "Наша газета"
Страница 2ая, интервью с директором "Домострой"

Вкратце напишу, что высокая стоимость жилья до 20 000 рублей за метр из - за того что администрация вешает на них все работы, также 20 % жилья уходит администрации и от льготников их тоже не освобождают, а также многео другое (читайте газету по памяти трудно воспроизвести)

В общем чтобы построить один объект его неообходимо согласовать 170 раз! Выбить землеотвод бывает просто не реально. Весь этот процес занимает 2 года, а тем временем конторы мэра быстро строят свое элитное жилье. Вот такой у нас рынок. Строительство торомозиться специально, чтобы мэр, когда лишиться поста мог спокойно продавать свои элетиные дома.

Также попалась еще одна статья, про ипотеку и кредиты. Там писалось, что человек взял кредит, погасил досрочно. Банк сказал что он не доплатил рубль, сначала требовали 500 рублей, потом 1000.

В общем, банки у нас - способ обдираловки населения. Свои риски они закладывают в процентную ставку 18 %

В общем, единственный выход - копить и ни в коем случае не отдавать и не брать деньги у банка.

Новый жильщный кодекс должен позволить согласовать процесс в одном органе и они должны будут в случае отказа написать причину, а не просто так отказыватьк ак это у нас сейчас. ТОгда смогут все строить кто может и хочет и тогда будет много нового жилья и вторичка рухнет в ценах. Просто не сокро это будет дома - то ведь не быстро строятся.

Ну вот опять флейм пойдет :mad:

У меня большинство контактов UIN и в сотовом
это молодые специалисты с з п от 500$
либо состоявшиеся люди с доходами от 1000$
которым я с удовольствием пожму руку
т к кровью и воровством она не запачкана :-)
Уж за 10-20 лет это всяко выяснится - кто где и чего

На счет з п в 150 уе см пост выше
Получается деятельность таких людей
по экономической эффективности
сравнима с деятельностью сторожа
НИЧЕГО НЕ ПРОИЗВОДЯЩЕГО И НЕ ДЕЛАЮЩЕГО
И чем они таким занимаются? :confused:


А что мешает отдельно взятому человеку там же находиться? Те же квартиры, построенные каменщиком
кому то и продавать надо чтобы з п платить.
Вот только проблема:
специалист по недвижимости может быть каменщиком
а вот каменщик директором вряд ли

Факты в студию :-)
Кто то о переходе на личности упоминал

Вы например с людьми из "Муж на час" пообщайтесь
Алкашей и тунеядцев я и поближе найду
Я имею опыт сотрудничества со с теми и другими
Почему то первые - в чистой спец одежде
и не выглядят как толпа дефективных
в отличие от вторых, от которых выхлоп спиртовой
еще на площадке чувствуется

Только не в этой области возможно
Типичный пример - работа воспитателем
платят в районе тысячи, а надо пятнадцать
вот и уходят профи в туризм с коммерцией
да другие специальности осваивают
и зарабатывают от 6 до 15 тысяч
это женского полу


Это норма для большинства предпрятий
Т к начинаются взятки поборы
упущенная выгода и прочая прочая .....
Вы путаете выручку и доход
Я когда болванками занимался,
у меня 100%-150% прибыли в месяц было
Реально же оставалось 10% в месяц
т к надо было платить за бензин и на питание с отдыхом
И то это получается 120% годовых :-)

ОБИТАТЕЛИ МЭРИИ ИГНОРИРУЮТ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИИ
Председатель Уральской палаты недвижимости Илья Шкоп заявил, что за медлительность депутатов и чиновников впору расстреливать.


Комитет «по правовым вопросам и взаимодействию с органами власти и управления» Уральской палаты недвижимости решил стать первопроходцем и принять изменения в действующее в Екатеринбурге положение «О порядке перевода помещений из жилого в нежилой фонд». С конкретными предложениями по упрощению процедуры перевода предприниматели обратились в екатеринбургскую думу и администрацию города еще в феврале. И чиновники, и депутаты идею рассматривали в течение трех месяцев, а потом и вовсе махнули на нее рукой. В результате председатель Уральской палаты недвижимости Илья Шкоп говорит, что в результате этой тянучки обитатели «Серого дома» фактически сорвали внесение изменений в Жилищный кодекс России.

Новый Жилищный кодекс России, который не менялся последние лет десять, депутаты Госдумы примут в сентябре этого года. Однако Илья Шкоп надеялся успеть внести поправки относительно процедуры перевода помещений из жилого в нежилой фонд еще в старый вариант документа.

От имени многих городских предпринимателей Шкоп еще в феврале этого года направил в комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности екатеринбургской думы письменные предложения по поводу облегчения процедуры перевода помещения из жилого в нежилой фонд.

По данным Шкопа, на сегодняшний день в Екатеринбурге примерно 10 тысяч квартир, более или менее подходящих для перепрофилирования и использования в коммерческих целях.

- Между тем в работе с предпринимателями мы постоянно сталкиваемся с тем, что четверо из пяти обратившихся к нам за покупкой помещения, отказываются от своих планов - комментирует ситуацию Шкоп в интервью «Урал Паблисити Монитор». - А за год к нам обращаются более 200 предпринимателей для открытия (расширения) в сфере услуг и торговли. Основной причиной отказа является непрозрачность и длительность процедуры перевода квартир из жилого в нежилой фонд.

А сокращение сроков оформления перевода квартир в нежилой фонд за счет организации труда с 8-9 месяцев до 3-4 позволит увеличить количество ежемесячно вводимых в эксплуатацию офисов и торговых точек на 30-40 штук. Сегодня в Положении о переводе указан перечень инстанций, но не описана процедура их прохождения, указаны обязанности владельцев помещений, но нет обязанностей соответствующих служб. Понятно, что все это создает почву для коррупции и беспричинного затягивания процедур согласования.

Шкоп предлагает пошевелиться администрации и в частности принимать документы от заявителей во все рабочие дни с утра до вечера, без предварительной записи и создать так называемый «Центр подготовки разрешительной документации». Депутаты в ответ на это только головами покивали «мол, правильные мысли» и развели руками.

- Положение о Переводе помещений из жилого в нежилой фонд существует и работает, но городская дума не может вносить в него поправки, хотя они и разумные. Это дело администрации Екатеринбурга, - рассказал нашему корреспонденту заместитель председателя комиссии по городскому хозяйству и муниципальной собственности Дмитрий Сергин.

В комитете по жилищной политике администрации Екатеринбурга, Шкопу, по словам последнего, заявили, что не в их компетенции рассматривать данный вопрос. Кроме того, подчеркнули в мэрии, новый вариант жилищного кодекса будет рассматриваться через два месяца, вот тогда и поговорим.
Между тем, сегодня, по словам Шкопа, необходимо перевести в разряд нежилых помещений около 200 тысяч квадратных метров торговой площади - причем, это должны быть не большие комплексы в центре городе, а маленькие конторки во всех районах Екатеринбурга - для удобства разных категорий предпринимателей.

- Уже через 10-15 лет у нас в Екатеринбурге с первых этажей в разряд нежилых помещений будет переведено около 5 тысяч квартир, - считает Илья Шкоп. - И нужно чиновникам и депутатам быть более отзывчивыми. Народные избранники ведь могут прописать предложения нашей палаты в Положении и реагировать на сигналы с мест. А то при таком равнодушном отношении мы далеко не уедем.

Пока Шкоп добился только того, что по рассмотрению вопроса упрощения процедуры перевода в ближайшее время будет создана рабочая группа из представителей администрации, городских депутатов и членов координационного совета объединения предпринимателей Свердловской области. Рассмотреть предложения Уральской палаты недвижимости екатеринбургские депутаты пообещали Шкопу в сентябре этого года.

Если и на этот раз, намекнул предприниматель, думцы протянут волынку, то «уж точно надо будет их расстреливать».

[Сообщение удалено пользователем 02.08.2004 12:26]

В Свердловской области планируется возродить молодежные жилищно-строительные кооперативы


В Свердловской области планируется возродить молодежные жилищно-строительные кооперативы (МЖСК). Об этом сообщил заместитель министра экономики и труда правительства области Виктор Носов на брифинге по итогам заседания областного правительства в понедельник в Екатеринбурге.


По его словам, после небольшой доработки правовой основы в Свердловской области будут утверждены правила предоставления безвозмездных жилищных субсидий на строительство жилья членам МЖСК.


"Предполагается, что безвозмездные жилищные субсидии будут предоставляться членам МЖСК - молодым семьям, возраст супругов которых не превышает 30 лет, и один из которых не менее двух лет проработал в бюджетном учреждении. Семья должна постоянно проживать на территории населенного пункта в Свердловской области, где ведется строительство дома, и быть признанной в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий", - отметил В.Носов.


По его словам, при отсутствии детей в семье члена МЖСК размер субсидии составляет 50% в расчетной стоимости жилого помещения, при наличии одного ребенка - 60%, двух и более детей - 70%.


"Планируется, что из областного бюджета на эти цели ежегодно будет выделяться около 75 млн. рублей. Кроме того, областное правительство рекомендовало главам муниципальных образований ежегодно предусматривать в бюджете муниципального образования средства на поддержку МЖСК, оказывать содействие молодежным кооперативам в предоставлении земельных участков под земельное строительство", - сообщил замминистра.


[Сообщение изменено пользователем 02.08.2004 12:27]

Главные темы
СВЕРДЛОВСКАЯ ИПОТЕКА ПАХНЕТ КОРРУПЦИЕЙ

Правительство области придумало схему, по которой далеко не всем региональным банкам удастся заняться "доступным жильем", о котором так много говорил Президент.
Обозначенный в президентском послании курс на строительство доступного жилья пробудил в свердловских чиновниках завидный энтузиазм. В кратчайшие сроки Алексей Воробьев пообещал в приказном порядке обязать строительные кампании обеспечивать нуждающихся жильем, а Александр Карлов представил проект областной программы ликвидации ветхого жилья. Но слова о солидарности с Президентом вовсе не мешают чиновникам вставлять палки в колеса системе ипотечного кредитования.
В соответствии с проектом областной государственной целевой программы "Строительство жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Свердловской области на 2005-2010 годы" планируется ввести в эксплуатацию 96 жилых домов, это не менее 3864 квартир, общая площадь которых составит свыше 200 тыс. квадратных метров. По словам министра Карлова, новые дома планируется построить в ближайшие шесть лет.
На реализацию будущей программы в областном бюджете предусмотрено 2,7 млрд. рублей. Самое удивительное, что из этой суммы 1 млрд. 053 млн. рублей будет направлено в Екатеринбург, а остальные деньги более или менее равномерно распределены по области. Городские власти, неоднократно заявлявшие о том, что областной бюджет не выделяет денег на строительство в Екатеринбурге, вероятно, были поражены такой щедростью.
Впрочем, Алексей Воробьев оговорился, что областному бюджету будет сложно справиться с таким объемом финансовых вложений в строительство. Премьер отметил слишком высокую стоимость одного квадратного метра жилья, заложенную в расчетах программы, и поручил найти способы удешевления строительства. В результате чиновники отправили программу на доработку. Теперь о сроках получения жилья свердловчанам остается только догадываться.
А между тем, банкиры "стонут" оттого, что правительство области не позволяет им тратить деньги на ипотечное кредитование жилья. Руководители ряда банков обвинили агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК), учредителями которого выступили правительство Свердловской области и СКБ-Банк (Екатеринбург) в монополизации этого направления экономики.
"Мы проявили желание вступить в Свердловское АИЖК, но круг участников непонятно почему ограничен", - заявил председатель правления "Уралтрансбанка" Валерий Заводов.
Банкир также отметил, что желание участвовать в САИЖК проявляли еще несколько крупных банков. Валерий Заводов отметил, что ипотека - очень крупное направление и одному банковскому учреждению, даже такому крупному, как СКБ-банк, его не освоить. Председатель правления банка "Северная казна" Андрей Волчик высказался еще более резко. "Принятие решений советом директоров САИЖК по вопросу участия в капитале агентства должно проходить не в кулуарной форме, а открыто - с привлечением всех заинтересованных сторон - строительных организаций, банков и общества", - рассказал Андрей Волчик корреспонденту "Урал Паблисити Монитор". Особый акцент он сделал на том, что целью создания ипотечного агентства является реализация социально-значимой программы для всего общества. Руководитель пресс-службы банка "Северная Казна" Алексей Калистратов сообщил корреспонденту "Урал Паблисити Монитор", что в ближайшее время представители банков намерены организовать круглый стол по вопросу ипотеки в Свердловской области и созвать туда представителей правительства области на откровенный разговор.
Впрочем, возможно до следующего выступления банкиров ситуация несколько прояснится. Заместитель председателя правления "Уралтрансбанка" по вопросам жилищного кредитования Андрей Кремнев сообщил "Урал Паблисити Монитор", что ситуация с доступом в САИЖК не решалась очень долгое время, но на обращения банкиров правительство все таки отреагировало и на днях уведомило о готовности допустить, как минимум, "Уралтрансбанк" к ипотеке.
Однако, судя по всему, банкирам рано пока плакать от счастья. Неофициальные источники в других банках утверждают, что формальное согласие правительства удовлетворить требования финансистов не означает, что чиновники исправились и решили играть по законам рынка.
Защищая интересы "СКБ-Банка", учредители длительное время не допускали в САИЖК никого. Однако "СКБ-Банк" так и не смог освоить рынок кредитования первичного жилья и ограничился исключительно ипотекой на рынке вторичного жилья. Такая система работы быстро приносит прибыль, однако никак не стимулирует строительство.
Уведомление правительства о готовности допустить к ипотеке новых банков касается, как утверждают наши источники, исключительно первичного рынка жилья. Банкиры говорят, что работать по системе ипотеки в этом направлении сложно. Строители заинтересованы, в долевом участии и продаже квартир задолго до момента завершения работ. А для заключения договора ипотеки банку требуется закладная. Поскольку на недостроенные объекты закладные не оформляются, ипотека не работает. Получается замкнутый круг.
Остается вариант обычного кредитования клиента с расчетом на последующую ипотеку, однако сроки и гарантии таких вложений непредсказуемы для банков. Другими словами прибыльное направление учредители САИЖК, сохранили за СКБ-Банком, предоставив всем остальным участникам возможность самостоятельно разбираться с рынком первичного жилья.
А тем временем департамент информации губернатора продолжает в официальных пресс-релизах рассказывать об "амбициозных задачах", которые стоят перед регионом, о борьбе губернатора с монополистами в строительной отрасли и достижениях в ипотеке. Упоминается и послание Президента и его акцент на социальной значимости обеспечения граждан жильем. Вот только в свете последних выступлений банкиров позитивные официальные рапорты из "Желтого дома" смотрятся уж очень неубедительно.
http://www.upmonitor.ru/index.php?pg=cm&id=192&PHP...

http://www.upmonitor.ru/index.php?mid=277&PHPSESSI...

Может организуем молодежные жилищно-строительный кооператив, а когда примуться законы мы уже будем подкованы и первыми. Участников под эту программу я думаю много найдется, ведь до 70% квартиры им оплатит областной бюджет. Есть разница копить 30 процентов и потом еще 25 лет выплачивать с процентами кредит или накопить 30% и получить квартиру. А жены и дети есть у всех.

Как Вам идея, господа? Может здесь есть юристы, которые могут нам рассказать о подводных камнях этого плавания? А также схему регистрации и т.д.

Запасные аэродромы» вице-мэров Екатеринбурга
Андрей Коптев



Глава администрации Екатеринбурга Аркадий Чернецкий, с трудом выигравший выборы в декабре 2003 года, и став мэром Екатеринбурга в третий раз, прекрасно понимает, что четвертого уже не будет. И в декабре 2007, а то и раньше, с руководящим креслом ему придется расстаться.

И хотя решение проблем городского хозяйства Аркадию Михайловичу обрыдло уже давно, уходить из власти и политики, даже местечковой, ой как не охота. И он активно пытается найти себе место, пусть не очень заметное, но имеющее определенный статус, иммунитет, и поддерживающее собственное мнение о личной значимости. По регулярно появляющимся слухам, больше всего прельщает нынешнего мэра Екатеринбурга должность постоянного представителя России при Конгрессе региональных и местных властей Совета Европы с дислокацией в Страсбурге, членом которого Чернецкий является как один из руководителей Союза российских городов. Но должности такой пока нет, и правительство России что-то не торопится ее учреждать.

Но даже если и не случится Аркадию Михайловичу до времени перебраться за рубеж, стать бедным пенсионером ему не грозит. Притчей во языцех стал коттедж Чернецкого в особо охраняемом поселке Красьеозерск, стоимость которого составляет несколько сот тысяч долларов. Да и у семьи сына, Станислава, бизнес очень даже не плохой. Однако по слухам, на всякий случай, обзавелся мэр собственностью в Испании, записанной на подставных лиц, и на счета в швейцарские и израильские банки сумел перевести не маленькие суммы.

Зная о намерениях шефа покинуть Екатеринбург и Россию и перебраться в Европу, не отстает от Чернецкого и его окружение.

Так, заместитель Главы Екатеринбурга по потребительскому рынку Виктор Контеев (по совместительству возглавляет секцию Потребительского рынка Союза Российских городов, и объявлен Чернецким своим преемником на выборах мэра 2007 года), в мае 2004 года почти на месяц выезжал в США. По одной из версий – для решения вопроса о переезде на постоянное жительство, тем более что дочь Контеева давно обосновалась за океаном.

Весьма симптоматично и то, что в городской Думе Екатеринбурга во время пребывания Контеева в США, появилась новая комиссия – «По потребительскому рынку, предпринимательству, услугам и защите прав потребителей». И возглавил ее городской депутат и авторитетный в городе бизнесмен, которого ранее считали лидером преступной группировки «Центр», Александр Вараксин, оказавший Чернецкому более чем серьезные услуги на последних мэрских выборах. Примечательно, что кандидатуру Вараксина единогласно одобрили «заклятые оппоненты» – депутаты гордумы от бывшего ОПС «Уралмаш». Знающие люди говорят, что вопрос о создании новой комиссии, был тщательно согласован (если не спланирован) с вице-мэром и «серым кардиналом» екатеринбургской мэрии Владимиром Тунгусовым, давно лелеющим мечту свалить Контеева. И в перспективе вполне возможно, что именно Вараксин, ознакомившись на новом посту с тонкостями екатеринбургского потребительского рынка, займет место Контеева в администрации Екатеринбурга, если тот решит отойти от дел и уехать в Америку.

Да и у самого Тунгусова все готово для добровольной эмиграции – якобы нередко в состоянии задумчивости, вызванном употреблением спиртных напитков, Тунгусов горестно восклицает, типа: «И что я тут делаю, когда могу спокойно и хорошо жить в Германии…». А в том, что может, сомнений нет – взаимоотношения фирмы Тунгусова «Наш дом» с некоторыми компаниями из ФРГ стали предметом расследования уголовного дела № 353409, возбужденного ГУВД Свердловской области по фактам растраты государственных денежных средств на сумму свыше 3 млн. долларов (об этом деле весьма подробно писала газета «Версия» в № 25 за 2003 г.). Уголовное дело, естественно, прекращено, и судьба сгинувших миллионов так и осталась неизвестной. Поэтому можно предположить, что одна их часть осела где-нибудь в Баварии в виде небольшого и уютного бюргерского домика, а другая – на счетах германских банков.

В полной готовности покинуть Россию находится также вице-мэр по экономике Николай Хальзов, ранее занимавший должность Главы администрации Кировского района Екатеринбурга. Жена Николая Александровича уже перебралась на постоянное место жительства в Чехию, и вероятно, ждет, не дождется мужа.

Уже выехал на ПМЖ в Израиль один из наиболее близких Чернецкому людей – бывший директор Екатеринбургского зоопарка, бывший глава администрации Чкаловского района города, гражданин Израиля Владимир Лиокумович (израильское гражданство Лиокумович приобрел еще в начале 1990-х годов, но это мало смутило Чернецкого при назначении последнего на должность главы администрации района). Лиокумович освобожден от должности районного префекта летом 2003 года по собственной просьбе, но информированные источники утверждают, что этому предшествовало возбуждение уголовного дела по расследованию хищений в Екатеринбургском зоопарке, который длительное время возглавлял Лиокумович. Здраво рассудив, что жить в Израиле лучше, чем маяться «на киче», Лиокумович отправился на историческую родину. Где, опять же по сведениям тех же источников, должен привести в порядок и присматривать за финансовыми и другими делами Чернецкого, которыми мэру, находясь в Екатеринбурге, невозможно заниматься лично.

Подготовив «запасные аэродромы» за границей на случай обострения ситуации (как это стало с мэром Миасса, арестованным за взятку), руководители администрации Екатеринбурга активно занимаются распродажей муниципальной собственности по дешевке. Так, помещение ранее известного в Екатеринбурге ресторана «Русские пельмени», расположенного в самом центре города в здании гостиницы «Исеть» продано сети специализированных маркетов якобы за смехотворную сумму в 100 тысяч рублей, хотя, вероятнее всего, реальная сумма, с учетом обязательного «отката» в десятки раз больше. И процесс распродажи более-менее прибыльной и ценной муниципальной собственности «своим людям» набирает обороты.

Это вполне понятно – какое может быть дело нынешним руководителям Екатеринбурга до этой самой муниципальной собственности (кроме извлечения личной выгоды), Екатеринбурга и России вообще – ведь им еще надо будет обустраиваться в Страсбурге, Лос-Анжелесе, Праге, Баварии и прочих «палестинах». А это, как известно, немалых евро и долларов стоит.

[quote]Птицеед , респект! Примите мое восхищение !

2 августа 2004 г., 13:58

Екатеринбург. Дешевых квартир больше не будет.
Цены на арендуемое жилье в Екатеринбурге могут вырасти как минимум на 10 процентов. Дело в том, что центральный аппарат Федеральной налоговой службы выступил с инициативой взимать с граждан, сдающих в аренду свои квартиры, НДС и социальный налог. Федеральное министерство направило нижестоящим налоговым органам соответствующее письмо за подписью, в котором органам МНС на местах предлагается выявить сдающих в аренду квартиры граждан для взимания с них дополнительных налогов. Согласно письму, арендодатели кроме подоходного налога уплатят НДС, единый соцналог и пени за неуплату в период, когда они об этом ничего не знали. Вдобавок, пишет газета, "отловленных" будут привлекать к уголовной ответственности с лишением свободы на срок до пяти лет.
В управлении МНС Свердловской области федеральную инициативу пока не комментируют, ссылаясь на то, что официальный документ к ним еще не поступил.
Между тем, как сообщили "Новому Региону" в екатеринбургских агентствах недвижимости, местные арендодатели явно не настроены делиться доходами с государством: в массовом порядке они не платят даже подоходный налог. "Собственники квартир соглашаются работать с нами только при условии, что мы не будем сообщать о них в налоговые службы", - заявила специалист по аренде Елена Подъячева. - Поэтому мы заключаем договоры не более чем на 11 месяцев".
По мнению специалистов, если инициатива федеральной налоговой службы будет реализована, то в первую очередь под "фискальный пресс" попадут считанные единицы арендодателей, декларировавших доходы и не скрывавшие сдачу своих квартир в аренду.
"Особенно сильно это ударит по организациям, снимающих жилье для большого количества своих сотрудников (например, строительные бригады), - говорят специалисты другого агентства недвижимости. - Безусловно, цены на жилье резко взлетят и для арендаторов это будет шок, по крайней мере, первые полгода".
В гораздо более выигрышном положении, по мнению аналитиков, окажутся "теневики". Налоговым инспекторам придется сначала найти этих арендодателей, а потом доказать, что деятельность по сдаче в аренду помещений была систематической. Если учесть, что никто из арендаторов не будет заинтересован в том, чтобы афишировать, сколько он на самом деле платит за квартиру, то выполнение указаний руководства окажется для налоговиков довольно проблематичным. Единственно доступный путь отлова "черного" арендодателя - это контрольная закупка, но и она также является малоперспективной.
Сейчас средняя стоимость однокомнатной квартиры в Екатеринбурге колеблется от 6 до 8 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатную квартиру можно снять за 7-10 тысяч. По прогнозам специалистов по аренде, после реализации инициативы федеральной налоговой службы, эти цены могут возрасти в лучшем случае на 10, в худшем - на 30 и даже 50 процентов.

[Сообщение удалено пользователем 04.08.2004 11:36]

Обижается народ:
"Мол, мало Родина даёт!"
Наша Родина - не блядь,
Что бы каждому давать! (с) :-)

[Сообщение изменено пользователем 05.08.2004 18:09]

По коттеджам - если без выфигонов, то
http://www.izol-ural.ru/project/residential_constr...

370 уе / м2
10000 уе участок 10 соток на широкой речке

5000 уе инфраструктура.

итого 90 кв м , 60 жилых, = 50 т.д.

Цитата :
"Обижается народ:
"Мол, мало Родина даёт!"
Наша Родина - не блядь,
Что бы каждому давать!

еще цитата:

"Птицеед , респект! Примите мое восхищение !"

теперь от себя:
Россия - страна поголовных латентных жуликов, которые хотят жить как В Америке, и при этом не прочь при случае процитировать что-нибудь из идей чучхе.

Когда вчерашний люмпен, сын люмпена и внук люмпен-пролетариата сумел чудом, везением или хитростью скопить мизерный капиталец и обрести ничтожный социальный статус пытается замусорить себе и окружающим мозги своей люмпенской теорией о ВОЗМОЖНОСТИ ВЫСОКИХ ЗАРАБОТКОВ ДЛЯ ВСЕХ, О РАВНЫХ УСЛОВИЯХ, О ЖЕЛАНИИ КАК ЕДИНСТВЕННОМ УСЛОВИИ КОММЕРЧЕСКОГО УСПЕХА, и все это - в современной России ....становится смешно и грустно.

Да, не убивайтесь Вы так! Откройте толковый словарь на букву А и прочитайте про слово Астроумие! :-) Вам, ей Богу, не повредит. :-)

Птицеед. Пожалуйста, не публикуйте свои сообщения в этой ветке форума. Они не несут никакай смысловой нагрузки. Похоже Вы выходец из гос. структуры.

Рынок жилья страдает от политкорректности власти
Первая жертва
12.08.04

События, происходящие сейчас вокруг «Уральской инвестиционно-строительной корпорации» (УИСК), можно считать знаковыми. Они должны показать, развернется ли вторая «земельная война» между администрациями Екатеринбурга и Свердловской области, за счет каких источников финансирования мэрия будет вести своих кандидатов на выборы в городскую Думу Екатеринбурга, а также обозначить перспективы развития рынка строительства жилья в столице УрФО. Подробности в материале «УралПолит.Ru».

«Земельная война» в Екатеринбурге началась еще в конце 90-х. Чиновники городской и областной администраций с переменным успехом оспаривали друг у друга священное право выдачи землеотводов. Наряду с юридическими разборками, была развернута информационная война, журналисты опять же с переменным успехом, освещали громкие скандалы и взаимные обвинения чиновников. В итоге во время «Великого перемирия» города и области шумиха сошла на нет: чиновники отрапортовали о том, что разногласия исчерпаны, журналисты за неимением информоповодов обратились к более животрепещущим темам, и лишь застройщики остались «у разбитого корыта». Для них проблем не убавилось, они прибавились. Пример УИСК это ясно показывает.

На прошлой неделе городской Госархстройнадзор опечатал строительную площадку, на которой УИСК ведет строительство жилого дома. Поводом к этому стало отсутствие разрешительных документов на строительство. Параллельно против корпорации была развернута PR-компания в городских СМИ. В ответ на это руководство УИСК созвало пресс-конференцию, где председатель совета директоров корпорации Вячеслав Борисов начал раскрывать подноготную этой истории.

По его мнению, реальной причиной заморозки строительства стало нежелание его компании выплачивать «инфраструктурный налог», который, по подсчетам строителей, обходится в 23% от стоимости жилья. В обязательном виде этот побор был отменен Уставным судом Свердловской области, и сейчас он, по выражению Вячеслава Борисова, взимается администрацией с застройщиков «в добровольно-принудительном порядке». Однако УИСК повела себя социально безответственно и отказалась (на вполне законных основаниях) платить дань. После чего у нее начались серьезные проблемы, которые собственно и привели к тому, что стройплощадка оказалась опечатана.

На ответной пресс-конференции, которую дали в конце дня «отцы города», вице-мэр Екатеринбурга по строительству Владимир Крицкий заявил, что у УИСК возникли проблемы на почве выдачи разрешений на строительство. Почему корпорации не выдавали это разрешение, он не уточнил, зато произнес сакраментальные для любой инвестиционной компании слова, назвав ее финансовой пирамидой.

Эмоциональность городских чиновников понять можно. Если УИСК удастся просто так отказаться от уплаты «инфраструктурного налога», то примеру такой «социальной безответственности бизнеса» последуют и другие застройщики. А это поставит на грань краха строительство социальных объектов (на них приходится порядка 8% от сборов), а также наполняемость негласной (ввиду своей неучтенности в официальных бюджетных документах), но весьма солидной (доход с одного 16─этажного дома составляет порядка 30 млн.рублей) части городского бюджета. Как полагают эксперты, это именно та часть, которая расходуется на предвыборные цели.

Свое слово в этой ситуации еще не сказали областные власти. В свое время, во время разбирательства этого «налогового» дела Уставным судом, представители администрации Свердловской области довольно резко высказывались относительно инициатив городских коллег. Вячеслав Борисов в своем выступлении также апеллировал к распоряжениям областной администрации, однако ответной реакции со стороны Белого дома не последовало. Между тем, от позиции областной власти зависит многое. Если она выступит в защиту УИСК, не избежать второй «земельной войны» между властными органами (на этот раз на почве выдачи разрешений на строительство), если же область принесет строительную компанию в жертву политическим договоренностям, то ситуация на рынке строительства доступного жилья в городе не изменится еще достаточно долго.

Кстати, скорее всего, будет избран именно последний путь. Тут стоит отметить, что УИСК как таковая не является «областной» компанией. По признанию Вячеслава Борисова, за ней стоит группа физических лиц, в том числе и он сам. По неподтвержденным данным свои доли в этом бизнесе имеет господин Максимов, более известный как владелец металлургического холдинга. Другие представители экономических кругов в проекте не участвуют, УИСК, по словам ее руководителя, не использует заемные средства, используя оборотный капитал своих предприятий (среди них УКС КПД, Алапаевский и Кушвинский заводы ЖБИ, швейная фабрика и ряд других).

То есть серьезных изменений на рынке строительства жилья ждать не стоит. На сегодняшний день темпы прироста квадратных метров в Екатеринбурге составляют всего 10% в год, при этом спрос превышает предложение в разы. Исходя из этого формируются и цены на жилье в Екатеринбурге. Строить быстрее не удается никому, даже тем застройщикам, которые считаются лояльными городским властям (например, «Атомстройкомплекс»). Все они сталкиваются с большими трудностями. Прежде всего, по-прежнему огромное количество разрешительных документов, которые приходится согласовывать в различных инстанциях на разных уровнях. От примирения этих уровней легче работать застройщикам не стало, наоборот, если раньше стороны конфликтовали и можно было, в крайнем случае, попросить убежища у противоположной стороны, то теперь защиты искать негде, а бумаги подписывать надо. Иначе незаконное строительство – дом под снос, стройплощадку на замок. Больше всего в этой ситуации пострадают, конечно, те, кто успели приобрести в этих домах квартиры. Хотя Вячеслав Борисов и пообещал, что все участники УИСК получат свою жилплощадь в срок и без каких-либо проблем.

23% - это в среднем от однокомнатной квартиры - 6000 долларов. Эти 6000 долларов - покупая квартиру мы даем на выборы этим уродам, чтобы они могла дальше безнаказанно доить нас.

:-d

а что - действительно похоже....

Господа, бросьте, чушь пороть.
Я предпринимательствую с армии, да и прелести всего того, что нас окружает вкушаю в полной мере.
Кстати, на ваши выступления на тему: "демократы разворовали Россию и посдили высоко образованных её гражда, с тонкой внутренней организацией, недооцененной обществом, на голодный паёк" ни слова не возразил.
В одном перед вами отметился, процитировал стишок услышанный впервые году так в 75-ом...
Вы бы, хоть, прежде чем в ...Гваделупу лезть, темку бы по новой перечитали, вспомнили бы кто и что писал, ккакие мнения выссказывал...
Не в упрёк, так, может задумаетесь над моими словами, а может нет. Ну, а на нет и суда нет. Та же ...Гваделупа, тогда, с вами... :-)